三田ガーデンヒルズってどうよ？

北側の最下階なら坪750は高いぞな

>>3302 匿名さん
そうか、高いとみているのかあ。
妥当ねはいくらだい。

>>3307 匿名さん
ノースヒルの質感が分かりませんがそう高いとは思えません。陽の当たらないワンルームなら600万台でしょう。

誰か一人位はMR情報を投稿してもいいと思うのだが、、、。
流石、超富裕層、口がかたい。

皆さんこんばんは。

久しぶりに晴れたので現地行ってきました。周りの建物がどれも巨大、道路も広く相変わらず空が大きく高く感じます。個人的には日向坂の雰囲気が気に入っています。

北側裏を確認しようと住友ビル、左右通れるかと思ったのですが駄目でした。住友が10階建てなので北棟ワンルームは壁になってしまうと思いましたが、12、13、14階位はビルも抜けて目の前東京タワービューになるのではないでしょうか？

今日は歩いて浜松町へ。気になっているWTR近辺を確認。敷地面積は圧倒的に三田、周りは小さな雑居ビルが点在、飲み屋だらけでした。クレアタワーや南館、向井の浜松町スクエアに囲まれ眺望も期待できそうにないと感じました。

いまひとつでしたが、コロナも収束し日本を頻繁に訪れるアジア圏富裕層などには支持されそうです。

長文失礼しました。

>>3311 マンション検討中さん
住友ビルの建替え話しありますよね

>>3312 周辺住民さん
え？北側隣地の住友不動産麻布十番ビルは2017年竣工ですよ？

あと40年大丈夫か

パークで坪1300前後になるようです。

老人が多いんでしょうね。ここは。

今の周辺相場のもう一つ上、釣り上げられるだけ釣り上げて
売れ残らないギリギリの高値をつけると思う。
眺望がほとんどないとか間取りが酷いとか特に事情がなければ安売りはしないだろう。

>>3316 匿名さん

時間に追われる生活をしている人は地歴などより
駅徒歩1～2分以内、買い物が便利などの実利を重視するだろうからね。
年齢は別として、車移動がメインまたは健康のため電車利用するにしても
のんびりゆったり暮らせる層が多いだろう。

>>3317 匿名さん
そうでしょうね。そしてそこが、しばらく見ることのないスッ高値になる。

>>3311 マンション検討中さん
大歓投稿です。好感度２００．

価格が決定するまで
ドンドン、投稿してください。

東京タワーの件ですが
北棟最上階が14階ーーーータワービューOKらしいですよ。

浜松もリサーチして下さったのですね。
感謝です。

投資のみで検討しています。

>>3318 匿名さん
なるほどね。パークを希望していますが『車移動がメイン」
しかし、昨日も車を運転していて危ない高齢者の運転を目にすると
停車していてもぶつけられるのではないかと言う不安もあります。

ここは駅まで徒歩5分の立地。電車利用も検討しています。
パークでの駐車場確保は困難なので。

住友ビルの建て替えなんて聞いたことない。
北棟のワンちゃんルームは壁になるから樹木でカバーすると聞いている。

>3315　[パークで坪1300前後になるようです。]

この坪単価1300は少々やり過ぎでは？三井住友トラスト不動産のリセールバリュウランキングで１位の六本木１丁目界隈が1021.1で麻布十番界隈が744.2だから、坪1000でもキツイのではと推察するが・・・。　如何ですか？

パークマンション三田日向坂　パークマンション三田綱町ザフォレストの過去の中古相場は坪1000万はいずれも越えてますよ。パークマンション棟に関してはそれより安い事はないですよね。

パークマンション棟以外は、
パークコートになるんですか？
それとも他の名称になるんですか？

>>3329 マンション掲示板さん
ウエストヒルズ　イーストヒルズ　ノースヒルズ　サウスヒルズ　という名称です。

>>3326 匿名さん
心穏やかにスレッてるよ

>>3328 マンション検討中さん

パークマンション日向坂がこうだからとかは置いておいておおむね同意します。
三番町グランもそこ超えてきてるし、さすがに1300はあるだろうなあと。

>>3311 マンション検討中さん
確かに住友不動産麻布十番ビルは10階ですが、塔屋が2階分あり高さは62mもあります。
そもそもマンションとオフィスでは階高が違いますので、14階でも微妙かもしれません。

>>3332 マンション検討中さん
グラン三番町、何に魅力感じます？

>>3334 マンション掲示板さん
番町アドレスは三田や麻布アドレスより皇居が控えていますので格上かと、そして三菱地所のパークハウスグランは三井のパークマンションにあたるブランドです。でもこの三田ガーデンヒルズの方がきっと全然いいですよ。

グラン三番町は魅力感じないかな。洒落感も高級感も薄いし眺望も良くない。あの住所が好きな人が購入する物件。

今どき番町なんて私はごめんです。渋谷目黒の方がマシです。

>>3337 評判気になるさん
渋谷目黒の方が良いのは何故ですか？

千代田区は、居住環境改善を
軽視してる希ガス。
番町もペンシル(一部ヨウカン)ビル街に
なってしまった。

>>3339 マンション掲示板さん
千代田区はそんな感じなんですね

>>3339 マンション掲示板さん
番町は街の新陳代謝があまりなくて街並みも古臭いのであまり好きではありません。そもそも千代田区のアドレスにあまり素敵なイメージがありません。渋谷目黒は街の新陳代謝が高く、感度の高いショップと高質な住宅が併存している街なので私は好きです。港区はさらに渋谷目黒よりも高次元に感度が高くハイスペックな住宅が多いので好きです。

>>3330 マンション検討中さん
違います。各棟はウエストヒル、イーストヒル、ノースヒル、サウスヒルです。

>>3339 マンション掲示板さん
住宅地公示価格（商業地ではないので間違えない様に）の日本一も、何年か前から、千代田区番町ではなく港区ホテルオオクラ前（地名地番は失念したがアメリカ大使館横を登り切ったヒルトップ界隈）に入替わるという現実になっている。

車寄せってパークマンション以外の住人でも使えるんですかね？

>>3344 eマンションさん
使えます

確かにバンチョーは勘弁だな。道はでこぼこ、緑少ない、おしゃれなカフェもジムもスーパーもない。立派なのは皇居と靖国だけ。

番町は好きな人少ないな。三田も番町に似た部分もあるが番町よりはいい。番町60点なら三田65点かな。

千代田区は
政界・財界の方を向いていて
住民軽視。

>>3345 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
会員プールや会員専用フィットネスはパークマンションの住人のみという認識で宜しいのでしょうか。

公示価格　三田2丁目　1丁目がなかった