物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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3221
坪単価比較中さん
>>3207 匿名さん
誤りを訂正したのですが。
間違ったことは申していません。
あなたこそいちいちつっかかってきますね。
その他もレジデンシャルサロンに電話で聞いたレベルのあやふやな情報が多いです。
紙上の確定した情報ではないのではないでしょうか?
掲示板とはいえ、いい加減な情報を流すと検討者に不利益となりますのでご注意くださいませ。
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3222
匿名
>>3203 匿名さん
投稿には『嫌われ投稿』と『好かれる投稿」がある。
3203様の投稿は『好かれる投稿」なので返信させてください。(私の基準です。笑)
私も経験者です。
マンション内に大浴場のあるマンションのメリットは自宅のふろ掃除から解放される。これに尽きます。それと予約システム利用にもなっている所もあるので混雑しない。
子供がいる家庭は兄弟、姉妹やマンション内の友達だけで入浴していました。年齢にもよりますが。
ママたちは助かります。
一緒にお風呂に入ることででいじめ防止にも役立っていました。
マンションの付加価値をつけるためにいろんな共有施設を用意するのは賛成ですが
その共有施設は何を用意するかだと思います。
年会費など支払わなくても住民全員が使う方向でもいいと思いますが
使用しない人からは不満もでるからいろんな規約を作っているのでしょうね。
三井の共有施設は成功かなあと疑問をもっている。
ゴルフ練習も1名様のみ。これは1002戸の住人全員利用可能か。確認中です。
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3223
匿名
あやふやな情報と思っているのならなおさら、ご自身で自分のネットワークを使って確認すればいいことだと思いますよ。
サロンに電話で聞いたレベル====三井の窓口の人があやふやな情報を言ったとしら
大問題だと思いますよ。
サロンで聞く人もあり、他で情報を集める人ありです。
そのように貴女も限定しない方がいいと思いますが。
まるで喧嘩を売っているような投稿ですね。
神上の確定した情報でない。
そうですよ。
三井は現在いろいろと検討中ですからそのような批判投稿されるのなら
貴女は紙上の確定が手元にわたされるまで
このスレをスルーするべきと思います。
掲示板で真実を求める方が現在社会では無理と思いますよ。
いい加減な情報を流すと検討者の不利益になりますので注意ください====とありますが
この板の過去投稿にはいい加減な情報満載なことに気がついていないようですね。
甘い。
人への批判するなら自分で三田物件の情報を汗水たらしで集めてください。
私は三田会の仲間たちと情報交換しています。
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3224
匿名さん
肯定派も否定派も同じですね。目糞鼻糞
皆んな主張し過ぎだしスレは購入動機にならない。グチグチ言ってるのが滑稽
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3225
匿名
>>3221 坪単価比較中さん
他者への情報投稿に対してそんなに不満をお持ちなら、紙上確定してからここに出入りされたらよろしいと存ます。
貴女様の投稿を拝見し、ある幼児教室でのママたちトラブルを思い出しました。
このマンション内でもその幼児教室が開催予定ですが。
そこでは壮絶なママ虐めがありました。
小説が書けるくらいのネタだらけでございました。
相手に喧嘩を売るような言葉使いはほどほどになさった方がよろしいと思います。
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3226
坪単価比較中さん
>>3216 匿名さん
横幅2mのプールってあるんですかね。
ご報告楽しみにお待ちしております。
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3227
検討板ユーザーさん
>>3225 匿名さん
壮絶なママイジメってあるんですね
経験がないので驚きです
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3228
通りがかりさん
>>3212 匿名さん
普通の棟を買いたいが
レストランは良さそうならお財布と相談して会員になるかも
プールとフィットネスは興味なし
車も持たないので駐車場も関係なしです
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3229
マンション検討中さん
>>3222 匿名さん
今までお爺ちゃんと思われていた方は女性の方だったのですね!!!
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3230
匿名
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3231
匿名さん
オジババはパークウェルステイト西麻布で良いのでは?
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3232
匿名
>>3226 坪単価比較中さん
お待たせしました。幅が2メートルと言うのは1コースの幅が2メートルですから
幅2メートルとなりますね。午後からホテルプールに言ってきます。興味本位でホテルプール幅計測してきます。笑
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3233
匿名
>>3231 匿名さん
あなたの両親のジジババは西麻布に入れる資産あるの??笑
パークよりも吃驚するような価格ですよ。
まずはここのパーク住人になるのが先だろうな。
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3234
匿名
>>3229 マンション検討中さん
おじいちゃんかおばあちゃんか、また、若い美人ママか、イケメンパパか、シングルか
不明人ですよ。
あなたもしつっこく嫌がらせの連投投稿ばかりして嫌われていますから
三田パーク住人になって総会で顔をあわせたらどうですか。笑
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3235
匿名
>>3227 検討板ユーザーさん
あります。小説材料になるのがこのママ友の世界。
singleパパたちも最近多いので
ママ友たちとはパパも含みますね。
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3236
マンション検討中さん
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3237
匿名
パーク住人専用とプールに苦情が多く来ていて三井の方では
今、専用にするか検討中とのこと。来月の面談では確定するそうです。
そりゃ、そうでしょ。あまりにもパーク優先しすぎですもの。
レストラン利用も無料にしてほしい。飲食代はもちろん支払いますよ。
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3238
匿名
>>3236 マンション検討中さん
あなたは子育てしていないから関係ないのでは。
世の中にはあなたの知らない世界が沢山あるのですよ。
なんていって、その幼児教室は富裕層の多い人たち住んでいる。
田園○○ですから。
あなたも田園○○に住んだらわかります。
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3239
検討板ユーザーさん
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3240
匿名
>>3231 匿名さん
面談が厳しいですから、誰でも入居できないマンションという事をご存じないようですね。
あなたのような方は三井の方から「おことわりさせていただきます」と言う返答があると予想されます。WWW
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3241
匿名
>>3231 匿名さん
ここは三田スレ。
西麻布マンションの詳細も知らない人が語るべきではない。
自分の両親が契約する方向で面談しているなら
まだ、語ってもいいだろうけど。
それと自分の両親の事も「おれっちの爺と婆です」と紹介しているのかい。
どんな環境で育ったか○○です。
再度言う。ここは三田掲示板。
西麻布を語りたければそのレスがある、そちらにどうぞ。
せいぜい、西麻布HPをみての情報しかないだろうね。
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3242
周辺住民さん
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3243
通りがかりちゃん
ここのワンルームは1億円台になることはないのではと思っています。
現在、宮益坂の渋谷レジデンスの30㎡が9700万円で先着になっていますから。
渋谷駅と実質?がっている物件より三田が高くなるとは思えません(特に単身者向き)。
坪単価は1千万円以上にならないのではないでしょうか…期待も込めています(笑)
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3244
匿名さん
ここにメンズシングルで住んだら高齢ママたちのいじめにあうってこと?マジ怖い笑
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3245
マンション掲示板さん
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3246
通りがかりさん
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3247
職人さん
>>3242 周辺住民さん
嫌われ投稿者のおでましでございるね。こんな掲示板で自分のストレス解消しているって
恥ずかしくないのかい。可哀想な哀れな人だなあ。わははー、
3242と3231は同一人物。」
理論投稿は無理と思ったのだろうね。
こんな「うざい」と言う言葉を連呼している人は世間様は誰も相手にしないだろうな。
少なくともうちの会社との取引は絶対にしない人物だ。
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3248
匿名さん
>>3245 マンション掲示板さん
超若いママたちからの虐めかもしれませんよ。大丈夫。大丈夫。
高齢ママなんてここに住みませんよ。
ギャルママたちが住むと思います。
セレブマダムたちは三田には住みませんから安心して三田に住んでください。笑笑。
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3249
eマンションさん
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3250
マンション検討中さん
>>3242 周辺住民さん
富裕層へのコンプレックス丸出しの投稿発見。
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3251
マンション検討中さん
>>3242 周辺住民さん
あんたの投稿は
もう、お し ま い。ここは三田を語る場。わきまえる事。
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3252
匿名
>>3243 通りがかりちゃん
1億円以下で購入できると思っています。
価格はまだ未定ですが。
43平米は使いやすそうな間取りなので(聞き取り調査からの情報)
それに申込み予定。
坪単価1000超えになったら完売は困難だと予想しています。
狭い部屋を投資用に購入。これが吉とでるか凶とでるか。(笑)
賃貸だと表面利回りは話にならない。
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3253
マンション検討中さん
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3254
マンション検討中さん
>>3252 匿名さん
こんにちは。
北43平米の部屋は、南側(中庭)向の部屋でしょうか?ワンルーム購入予定ですが、中庭側であれば部屋のサイズ的にもとても魅力的だと思います。
わかるようで有れば、ご回答宜しくお願いします。
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3255
通りがかりさん
三井は市況わかってる。ここから厳しいとみてる。
なのでパークマンションは不明も、そのほかは売り切りプライス。800くらい。だってさ。
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3256
評判気になるさん
>>3255 通りがかりさん
予算告げて無理かと思ってた80平米からの1期に参加することになったので多分そんな感じかなと
パークマンションは考えてません
予算オーバー
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3257
周辺住民さん
>>3238 匿名さん
そんなこと、とうとうと説教して何になります?
ここはマンションスレですよ。恥を知りなさい。
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3258
周辺住民さん
>>3257 周辺住民さん
あんたもだよ。いちいち反応しないでいい。自由
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3259
名無しさん
>>3255 通りがかりさん
私もそう聞いております。全体の平均は坪1000万に持ってくるそうです。
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3260
検討板ユーザーさん
ですよね。米中央銀行も認める来年からの世界不況ですからね。金曜のイギリスとか危機前夜の典型。私はいきませんがそんなの関係なくキャッシュ投入できる人、欲しい人は買えばいいだけ。
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3261
マンション検討中さん
>>3258 周辺住民さん
自由だったらマンションスレにならないじゃん
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3262
匿名さん
>>3259 名無しさん
そんなに高いか。平均坪1000万だと買えない
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3263
eマンションさん
>>3262 匿名さん
ワンルームが坪700~750
パークマンション坪1000前半~中盤らしいです。
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3264
口コミ知りたいさん
>>3263 eマンションさん
パークマンションそんな安くするかなあ。
だとしたら本気で捌こうという意志を感じる。
マンション市場の予想からそうしないとまずいと思ってるんでしょうね。
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3265
eマンションさん
>>3263 eマンションさん
ありがとうございます。希望が持てました。
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3266
評判気になるさん
>>3253 マンション検討中さん
渋谷区でも渋谷駅直結は評価的には相当高いと思います。笹塚駅とかならともかく渋谷駅ですから。
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3267
匿名さん
本物件を本気で検討されている方限定でお願いいたします。年収はおいくら位でしょうか?
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3268
匿名さん
>>3267 匿名さん
年収だけでは弱い。収入は年金だけでも、10億以上持っている人を多数知っている。
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3269
ご近所さん
>>3267 匿名さん
これって、皆正直に答えると思います?笑
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3271
検討板ユーザーさん
>>3269 ご近所さん
5億以上の部屋を買うのは、年収より資産がポイントだよ
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3274
匿名さん
三田という地柄からも平均年齢の高いマンションになる。三田に若い人は行かないね。お金持ちの老人には良い物件だと思う。若い人には物足りない物件かな。
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3275
坪単価比較中さん
館内で徘徊する人に毎日会ったら気が滅入る。
明日は我が身、わが家族と。
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3280
匿名さん
>>3263 eマンションさん
多分、その価格帯で来月提示してくるでしょうね。
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3292
評判気になるさん
>>3280 匿名さん
本当に坪700で買えるなら申込殺到するだろうね。自由が丘とか西小山、五反田の新築マンションと変わらないじゃん
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3293
匿名さん
>>3292 評判気になるさん
そのくらい、本当の市況を三井はわかってるってことでしょう。
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3294
匿名さん
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3295
マンション掲示板さん
ニュージーランド、オージー、アメリカと世界的に不動産市況崩れてるからね。来年に日銀動いたら日本もですね。
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3296
匿名さん
坪750スタート位は十分あり得るでしょ。
坪600の自由が丘が盛大に売れ残ってるよ。
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3298
デベにお勤めさん
>>3292 評判気になるさん
多分。申込み殺到。そして抽選になると思いませんか。
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3302
匿名さん
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3307
匿名さん
>>3302 匿名さん
そうか、高いとみているのかあ。
妥当ねはいくらだい。
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3309
匿名さん
>>3307 匿名さん
ノースヒルの質感が分かりませんがそう高いとは思えません。陽の当たらないワンルームなら600万台でしょう。
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3310
匿名さん
誰か一人位はMR情報を投稿してもいいと思うのだが、、、。
流石、超富裕層、口がかたい。
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3311
マンション検討中さん
皆さんこんばんは。
久しぶりに晴れたので現地行ってきました。周りの建物がどれも巨大、道路も広く相変わらず空が大きく高く感じます。個人的には日向坂の雰囲気が気に入っています。
北側裏を確認しようと住友ビル、左右通れるかと思ったのですが駄目でした。住友が10階建てなので北棟ワンルームは壁になってしまうと思いましたが、12、13、14階位はビルも抜けて目の前東京タワービューになるのではないでしょうか?
今日は歩いて浜松町へ。気になっているWTR近辺を確認。敷地面積は圧倒的に三田、周りは小さな雑居ビルが点在、飲み屋だらけでした。クレアタワーや南館、向井の浜松町スクエアに囲まれ眺望も期待できそうにないと感じました。
いまひとつでしたが、コロナも収束し日本を頻繁に訪れるアジア圏富裕層などには支持されそうです。
長文失礼しました。
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3312
周辺住民さん
>>3311 マンション検討中さん
住友ビルの建替え話しありますよね
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3313
検討板ユーザーさん
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3314
周辺住民さん
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3315
デベにお勤めさん
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3316
匿名さん
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3317
匿名さん
今の周辺相場のもう一つ上、釣り上げられるだけ釣り上げて
売れ残らないギリギリの高値をつけると思う。
眺望がほとんどないとか間取りが酷いとか特に事情がなければ安売りはしないだろう。
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3318
匿名さん
>>3316 匿名さん
時間に追われる生活をしている人は地歴などより
駅徒歩1~2分以内、買い物が便利などの実利を重視するだろうからね。
年齢は別として、車移動がメインまたは健康のため電車利用するにしても
のんびりゆったり暮らせる層が多いだろう。
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3319
評判気になるさん
>>3317 匿名さん
そうでしょうね。そしてそこが、しばらく見ることのないスッ高値になる。
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