物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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3137
eマンションさん
>>3129 マンション検討中さん
観させて頂きとても興味深かったです!
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3138
通りがかりさん
>>3133 匿名さん
その通りですね、品格に欠ける人がいて私も心配です。
他の例も挙げるならば、自分の意見と異なる投稿があると
間髪入れずに複数人に成りすました投稿で攻撃したり、
すぐ削除依頼するおじいちゃんもですね。
こういう人はマンションの掲示板に
匿名の怪文書とか貼りそうな気がします。
でも、日本語が拙いせいでマンション住民みんなに
誰が貼ったのかバレてそうですね。
私と同じ考えの人がいて安心しました。
ありがとうございます。
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3139
匿名さん
品格なんて同じ人いないし、品格品格って言う人ほどぶっていて気持ち悪い人が多いですね。この板も変な人だらけです。金持ちは下品が多いが、経済力が一緒ならいいじゃないですか。
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3140
匿名
>>3138 通りがかりさん
同感くださり有難うございます。
品格の事が話題になるともう、それに対しての攻撃投稿がそれこそ、間髪入れずに朝の5時から投稿している人が現れます。年よりは朝起きなのでしょうね。笑。3139投稿を参照してください。
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3141
匿名
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3142
口コミ知りたいさん
>>3120 匿名さん
パワハラ発言に近い投稿ですね。
自己分析してから今後投稿して下さい。分析できないなら心療内科を受診された方がいいと思います。
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3143
口コミ知りたいさん
>>3139 匿名さん
この板も変人だらけです。なるほど。変人と言うワードがとても好きな人。過去投稿に自分の気に入らない投稿者に「変人」と言うワードシャワーを○○していましたね。
人に対して「変人」と言う人はあなたも変人だという事ですよ。
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3144
匿名さん
>>3139 匿名さん
日本語もまともに使えない人が『品格」について論じている。笑ってしまいました。
品格品格って言う人ほどぶっていて?????なんですか。こんな下品な言葉。
「ぶっていての」言葉の世界でお暮しの方なんですね。笑
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3145
匿名さん
久々にスレ見たけど、ここってエセ検討者しかいないじゃない
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3146
匿名
>>3139 匿名さん
3135様のような方が常識ある人、つまり品格のある方と世間では申します。品格についてベストセラーになった坂東さんの本をお読みになっておられないようですわね。
たかが掲示板のコメントかもしれませんが、誰かに質問する。それに対して返答が来れば、丁寧にお礼投稿する。
管理者からのマナーに記載されています。
くれぐれもマナーを守って投稿してくださいと言っても馬の耳になんとかでしょうね。
「品格」を語るならそれなりにその分野の本を熟読してから投稿すべきでしょうね。
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3147
匿名
>>3135 マンコミュファンさん
3131の匿名者です。匿名さんが数人存在しますので。敢えて申しました。
そのような使い方でしたらこの立地と環境は抜群だと思います。このマンションに関するネガティブな投稿者もいますが。
自分の目で現場を確認して自己決定すればよろしいと思います。
ただ、この部屋の坪単価がこの物件に対して相場よりも高いのか割安なのか
充分調査してから契約された方がよろしいと思います。
早朝の散歩は芸能人の方もおおい所ですよ。
やはり、芸能人は変装していてもオーラがあります。
お仕事頑張って下さい。
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3148
匿名
>>3145 匿名さん
エセ検討者?????この板に不満投稿したいなら立ち去って下さい。坊やの来るところではありませんよ。
エセって何
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3149
マンション検討中さん
三井のご担当者から連絡をいただき、来場が10月中旬からである旨案内がありました。近隣に10年住んでいますが、物件によってはここ10年で2倍以上に上がっています。赤羽橋から麻布十番にかけては、いくつかのプロジェクトがあり、麻布台も徒歩圏内であるため、今後も価値は上がりそうですね。
坪1200は妥当な価格なのでしょうね。100~120平米の部屋を希望しています。
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3150
匿名
>>3145 匿名さん
もう少し大人の投稿ができるようになってからいらしてください。
ここは三田の情報交換場です。
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3151
匿名
>>3149 マンション検討中さん
来月からいよいよ、面談がスタートしますね。10年で2倍どころか私のマンションは近隣ですが10年以内で2倍に上がっています。
坪単価1200はコートの価格を想定ですか。
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3152
匿名
>>3149 マンション検討中さん
あなたのような投稿は大歓迎です。
ご担当者からーーーごを付けておられます。
常識ある社会人という証です。
坊やたちはまともに敬語も使えない自分だけ理解できる言葉で投稿してきています。
久しぶりに常識ある方とお話しできました。
価格が提示されてから情報交換いたしましょう。
120の部屋をご希望とのこと。
私も家族人数が多いので少し広めの部屋を希望しています。
今後ともよろしくお願いします。
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3153
匿名
>>3139 匿名さん
金持ちは下品が多いがーーーー金持ちには下品な人たちが多いと思いますがと言うセンテンスの方が相手に自分の言いたいことを理解してもらえます。
小1の作文練習なさったら如何でしょうか。笑。
富裕層の方へのコンプレックスがあるような投稿に思えましたので一言。
三菱銀行、信託銀行にグラン倶楽部というのがあります。
そこに入会するとあなたの『金持ちは下品」と言う断言的な言い方がいかに
自分は愚か者だった、世間を狭くしていた。もっと広い世界をみなくてはと思いますよ。
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3154
マンション検討中さん
変な仕切り屋がいて居心地悪そう。
理事会事案も他人の話聞かずに勝手に決まりそうで怖い、このマンション。
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3155
検討板ユーザーさん
160平米の部屋はいくらになるかな。
7億前後なら買いたい
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3156
匿名さん
>>3153 匿名さん
そうですか。愚か者の自覚はありますので、私も入会してみます。
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3157
マンション掲示板さん
>>3154 マンション検討中さん
いくつか検討中のマンションのスレを覗いていますが、スレッドによって随分雰囲気が違いますよね。
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3158
周辺住民さん
>>3157 マンション掲示板さん
どう違いますか?他のスレ覗いていないので教えてください
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3159
匿名
>>3154 マンション検討中さん
そのような皮肉言葉満載の投稿はもう、これでおしまいにしましょう。
勝手に理事会案が決定されると不安なら三井に『私が理事になります」と希望されたらいいと思います。
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3160
職人さん
>>3154 マンション検討中さん
冷やかし投稿者は遠慮下さい。
余程、この板はお子ちゃまたちに好かれているのですね。
お子ちゃま投稿の多い事。笑
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3161
匿名さん
>>3156 匿名さん
入会して下さい。
銀行に問い合わせる親切に応対してくれます。
パークに住んだらグラン倶楽部の方たちの集まる会を計画しています。
是非、その時は参加してください。異種業種の方々との名刺交換ができますので
仕事の幅も広がりますよ。
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3162
匿名さん
訂正します。
SOUTH Hにコンビ入りますと投稿しましたが
中庭に入ります。会社名未定。ミニミニコンビです。
ご存じの方々もおられると思いますが
知らない方の為に。
プールについて。
110、2、25メートル。
これはパークマンション住人専用のプールだそうです。
他の棟住人は利用不可。
ここでも差別化ですがしょうがありません。
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3163
匿名さん
>>3157 マンション掲示板さん
ここは天下の三井の販売の広尾ガーデンですから
他のマンションスレと異なって当然と思いますよ。
マンションスレ訪問がお好きな方かしら。
檜のスレは面白かったですよ。もう、販売終わっていますが。
ママ友たちの戦い?
この三田も幼児教室が予定されていますから
ママ友たちの戦いは多少あるでしょうね。
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3164
マンション検討中さん
>>3162 匿名さん
予算も少なくコンパクトな部屋を希望しているのでまだ何も知りません
有意義な情報をありがとうございます!
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3165
匿名さん
>>3162 匿名さん
パークマンションだけでプールを維持するとは…!
さすがパーマンですね!
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3166
ご近所さん
こういった場合でも、管理組合は一つなんですよね?
なんだか色々大変そうですね・・・
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3167
マンション比較中さん
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3168
eマンションさん
プール‥あればいいのかもしれませんが、無ければ見なくても済む同じ住民の方達のあられも無い水着姿を見なくちゃいけませんよね。何となくですが、見る方も見られる方も嫌だなと。使わなきゃいいんでしょうが。
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3169
口コミ知りたいさん
>>3168 eマンションさん
たしかに!!プールが共有施設にあるのはいいなぁと思っていましたが、ママ友?に水着姿やスッピンを見られるのは恥ずかしいかも笑
少し離れたスポーツジムに通うかなぁ。
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3170
マンコミュファンさん
>>3169 口コミ知りたいさん
年配の方のリハビリにはとても良いと思います
雨の日も風の日も部屋からいけるので
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3171
eマンションさん
>>3169 口コミ知りたいさん
そうですよね!?同じ考えの方がいて良かった。
いや、ママ友ならまだいいんですよ。ある意味チャレンジかなと思います、併設プール日常使用って。見られたくいないものお互い見られますから。ジムやホテルの方が安心出来ますね。
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3172
マンコミュファンさん
>>3171 eマンションさん
お風呂が共用施設のマンションもあったような記憶があるんですが考えたらすごいですね
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3173
eマンションさん
>>3172 マンコミュファンさん
ちょっとプライバシー無い感じですものね。
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3174
評判気になるさん
>>3172 マンコミュファンさん
お風呂!!…あり得ないわ。
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3175
匿名さん
>>3164 マンション検討中さん
あら、あら、お礼の返信くださったのですね。有難うございます。とても好感度の持てる方ですね。
お役に立つかどうか、わかりませんがコンパクトな部屋をご希望とのこと。29.6㎡の事でしょうか。もし、予算があれば北棟で43平米の部屋もありますからシングルでお住まい予定ならこれも坪単価安価と思われます。29.6は事務所用にお使い下さいと三井は言っています。それでドアに会社名を入れていいか現在検討中だそうです。登記方向で検討らしいですが、それ以上の詳細は来月14日から面談スタートしますからされたらいいと思います。
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3176
匿名さん
>>3171 eマンションさん
パークを購入予定ですか。もし、そうなら水着姿気になりますよね。
このプールはパーク住民限定です
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3177
匿名さん
>>3170 マンコミュファンさん
1002戸の住人さんが全て利用はできませんからリハビリに無理かと思います。
大変残念ですがーーー。
ホテルのプール利用しましょう。
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3178
匿名さん
三田ガーデンヒルズはパーク住人優先の規約が多すぎます。
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3179
匿名さん
>>3167 マンション比較中さん
深さが110です。豊島園ですか?笑いました。
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3180
匿名さん
>>3166 ご近所さん
今、検討中らしいですが
多分、パークとその他棟と2つに分かれると思いますが。
それについての詳細も来月で判明すると思います。
パークのコンちゃんたちだけ帝国ホテルから派遣された人です。2人と聞いていますが。
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3181
マンション比較中さん
深さ110m・幅2m?
それとも
深さ110cm・幅2cm?
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3182
eマンションさん
>>3180 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
管理組合が別ということで納得です。利害関係は一致しませんから、
回っていきませんものね。
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3183
匿名さん
>>3172 マンコミュファンさん
相当都内のマンション見学をなさっておられる方のようですね。
そうです。三田とは異なるレスになりますが。
私は仮住まいでそのマンションに1年間だけ住んだ経験を持っています。
アパの分譲マンションです。
三井倶楽部の隣のマンションもアパ分譲です。
ただ、単なるお風呂ではなく、
温泉なのである意味魅力的なマンションでした。欠点は各部屋にも温泉がひかれているのでかなりのメンテナンス費用を覚悟しないといけません。
美容と健康には抜群です。冷え性を完全克服してくれます。お肌つるつる。
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3184
匿名さん
>>3182 eマンションさん
安心できる返信かどうかわかりませんが===。取り敢えず、疑問に思う事は来月ききましょうね。
私は質問30か条を作成しております。
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3185
匿名さん
>>3181 マンション比較中さん
豊島園君からの質問ですか。
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3186
匿名さん
>>3181 マンション比較中さん
豊島園君へ
ごめんね。詳細投稿すればよかったわね。
深さ1メートル10
幅2メートル
長さ25メートル。
これでわかるかなあ。つまりコースは2コースしかないという事です。
それと夏にはきっと、住人の子供たちが浮き輪をもって泳ぐのかと思うと
大人専用ではないので○○ですわ。
その辺の規約もしっかり決めてもらいたいものです。
中学生以下、プール禁止と言うと住人達から不満が出るかもしれません。
なにしろ、想像を超えるパークの管理費ですから。
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3187
マンション検討中さん
>>3183 匿名さん
温泉もプールも管理費に影響しますよね
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3188
匿名さん
>>3175 匿名さん
43平米もあるとのこと
これも北棟でコンパクトなタイプは北棟に多そうに思います
ありがとうございます
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3189
匿名さん
>>3188 匿名さん
はい、こちらこそ、有難うございます。
お互いに希望の棟が購入できますように。と神に祈りましょう。
人気ある間取りは抽選になりそうです。
43もあればシングルですとまあ、暮らせるサイズですよね。
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3190
匿名さん
>>3187 マンション検討中さん
そうですよね。
スレと異なる内容で失礼します。
アパマンションは近隣のマンションよりも管理費が高い記憶があります。
大浴場もありました。その大浴場は外部の人も有料で入れるシステムになっていました。全国にアバマンションがありますが
ほとんどのマンションは温泉を掘って大浴場を作っています。
それが売りの所もありました。
プールの維持費は相当だと思います。
だからパーク住人さんに支払ってもらいましょう。
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3191
匿名さん
レストランが入りますが
そのシステムにがっかり。
三井はコート住人を無視か。と言いたい。愚痴でした。
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3192
検討板ユーザーさん
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3193
通りがかりさん
過去スレに
>>2522 eマンションさん
だから、パークマンションとそれ以外の掲示板をわけたらいいのに。
パークマンション以外の棟って、パークマンションを支えるためにあるって聞きましたよ。
とありましたが、パークコートとパークマンションでは全く運用が別なのですね。
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3194
マンション検討中さん
>>3162 匿名さん
そんなことないでしょう、会員制とは記載されてますがパークマンション居住者しか入会資格がないなんて記載されてません。プールはフィットネスルームに併設されるのでは。
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3195
マンション検討中さん
>>3162 匿名さん
これが幅2mですか、そんなことないでしょう
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3196
坪単価比較中さん
>>3193 通りがかりさん
一般棟はパークコートじゃないです。
・・ヒルです。
ここは、いい加減な情報ばかりですね。
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3197
eマンションさん
>>3196 坪単価比較中さん
申し訳ございません。他のパークコートとこちらのヒルズを比較検討中で言い間違えてしまいました。
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3198
マンコミュファンさん
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3199
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3200
口コミ知りたいさん
>>3193 通りがかりさん
自分は大規模低層で中庭があり立地も気に入っているので
それだけで良くてほぼほぼ別でも何の問題もありません
その分管理費低くして欲しい
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3201
検討板ユーザーさん
>>3198 マンコミュファンさん
三田2のコノエにも温泉があるのでしょうか。
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3202
匿名さん
>>3171 eマンションさん
プールが敷地内に会ったらいいなあと思う反面
挨拶を交わしてやがて多少顔見知りになった同じフロアの方やご近所の方々に
水着姿を見られるのは気まずい・・・かなり気恥ずかしいような気がします
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3203
匿名さん
>>3172 マンコミュファンさん
独身のころに、共用施設に大浴場のあるマンションに住んだことがりますが
思っていたより快適でした。
管理費とか別料金でしたので利用者が少なくて時間帯によっては高い確率で自分一人だけの貸し切りでした。
月額利用にすると家のバスルームはほぼ使わなくなるのでお風呂掃除も不要になりました。
お子さんがいたりご近所付き合いができてきたりすると大浴場は利用しにくいかもしれないですね。
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3204
マンション検討中さん
プールとフィットネスルームがパーマン住人専用になるなら、維持管理費もパーマン住民のみが負担することになるね。パーマン棟以外の人たちは管理費が下がって喜ぶかもしれないけどそこまで差別区別するかな?
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3205
検討板ユーザーさん
若い頃に新丸子の温泉付きの大規模マンションを検討したことありますけど将来の管理費や修繕費を考えて購入をやめたことあります。
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3206
匿名さん
マンションにあるプールは小さいのが多く醍醐味も感じず、結局は使用しなくなりますよ。プール好きはジムに通うことになるでしょうね。ゴルフシミュレーションは重宝しそうかな。レストランもマンション内は飽きる気がする。価格と品質にもよりますがきっと割高じゃないでしょうか。
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3207
匿名さん
>>3196 坪単価比較中さん
このスレがいい加減でしたら、自分でしっかりと情報把握されたらいいと思います。
ここに不満の声を投稿するのは如何なものかなあ。
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3208
匿名さん
>>3193 通りがかりさん
過去スレにありましたよね。私もそれはないでしょうと思っていましたら
やはり、リサーチを進めるとパークを支えるためにと言う言葉がぴったりでした。
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3209
匿名さん
>>3205 検討板ユーザーさん
購入をやめられて正解だったと思います。
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3210
匿名さん
>>3204 マンション検討中さん
その辺の所を来月の面談で確認されると全て疑問が解決しますよ。
今回の差別区分にびっくり、仰天です。
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3211
匿名さん
>>3194 マンション検討中さん
確認されたらいいと思います。現在の営業方針ではパーク住民のみとの事ですから。貴方の情報ネットワークで調査下さい。
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3212
匿名さん
>>3192 検討板ユーザ
マンション内にレストランが入るーーーランチで利用したい。-----時間節約。
と言うライフを想定していました。
パークの人は利用可能。
それ以外の住民たちはこのレストランを利用したい時は年会費を支払う。料金についてはまだ、未定。
外部の人も年会費支払えば利用できる。
まあ、お金さえ支払えば、利用できるのですがなんかしっくりいきません。
どう思われますか。
3199投稿者の削除依頼しました。削除を決定するのは管理者。理由は『嫌われ投稿の見本」のような内容だったからです。
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3213
名無しさん
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3214
匿名さん
>>3206 匿名さん
かなり高額料金設定のレストランと想定します。
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3215
評判気になるさん
>>3208 匿名さん
パークを支えるため、という意味がわかりません
どう言うことでしょう?
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3216
匿名
>>3195 マンション検討中さん
2メートルと聞きましたが再度、確認とってまた、投稿しますね。
それまでお待ちください。
2コースしかないプールですから
1コースの幅は一般プールではどれくらいの長さなのでしょうか。
現在、ホテルプールを利用していますので図ってきましょうか。笑。
パークに入居できないことにはこの利用できないので
あまり、このプールには期待していません。
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3217
匿名さん
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3218
匿名さん
>>3212 匿名さん
参考になるの数は多いから多数派ですね
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3219
匿名
>>3218 匿名さん
管理者が決定する事だと思う。
参考になる数が多くても削除されている投稿沢山ある。
自分が書くコメントが大勢の人に見られていること忘れている人と理解している。
それと過去に何かも削除依頼された愚かな坊やたちが『参考」なるとしているのでしょうね。笑
ここで喧嘩を売って相手がどうでてくるか
楽しんでいるだけですよ。
この三田を真に検討している人はこんな悪質投稿は絶対にしない。
三田ガーデンに住みたくても資金不足で住めないから『妬み100パーセント投稿」なっていることぐらいあなたは理解できていないのかなあ。
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3220
匿名
マンション内での駐車場でもまた、パーク住人優先と決めているようです。
販売価格が違うから。OKとすべきか。
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3221
坪単価比較中さん
>>3207 匿名さん
誤りを訂正したのですが。
間違ったことは申していません。
あなたこそいちいちつっかかってきますね。
その他もレジデンシャルサロンに電話で聞いたレベルのあやふやな情報が多いです。
紙上の確定した情報ではないのではないでしょうか?
掲示板とはいえ、いい加減な情報を流すと検討者に不利益となりますのでご注意くださいませ。
-
3222
匿名
>>3203 匿名さん
投稿には『嫌われ投稿』と『好かれる投稿」がある。
3203様の投稿は『好かれる投稿」なので返信させてください。(私の基準です。笑)
私も経験者です。
マンション内に大浴場のあるマンションのメリットは自宅のふろ掃除から解放される。これに尽きます。それと予約システム利用にもなっている所もあるので混雑しない。
子供がいる家庭は兄弟、姉妹やマンション内の友達だけで入浴していました。年齢にもよりますが。
ママたちは助かります。
一緒にお風呂に入ることででいじめ防止にも役立っていました。
マンションの付加価値をつけるためにいろんな共有施設を用意するのは賛成ですが
その共有施設は何を用意するかだと思います。
年会費など支払わなくても住民全員が使う方向でもいいと思いますが
使用しない人からは不満もでるからいろんな規約を作っているのでしょうね。
三井の共有施設は成功かなあと疑問をもっている。
ゴルフ練習も1名様のみ。これは1002戸の住人全員利用可能か。確認中です。
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3223
匿名
あやふやな情報と思っているのならなおさら、ご自身で自分のネットワークを使って確認すればいいことだと思いますよ。
サロンに電話で聞いたレベル====三井の窓口の人があやふやな情報を言ったとしら
大問題だと思いますよ。
サロンで聞く人もあり、他で情報を集める人ありです。
そのように貴女も限定しない方がいいと思いますが。
まるで喧嘩を売っているような投稿ですね。
神上の確定した情報でない。
そうですよ。
三井は現在いろいろと検討中ですからそのような批判投稿されるのなら
貴女は紙上の確定が手元にわたされるまで
このスレをスルーするべきと思います。
掲示板で真実を求める方が現在社会では無理と思いますよ。
いい加減な情報を流すと検討者の不利益になりますので注意ください====とありますが
この板の過去投稿にはいい加減な情報満載なことに気がついていないようですね。
甘い。
人への批判するなら自分で三田物件の情報を汗水たらしで集めてください。
私は三田会の仲間たちと情報交換しています。
-
3224
匿名さん
肯定派も否定派も同じですね。目糞鼻糞
皆んな主張し過ぎだしスレは購入動機にならない。グチグチ言ってるのが滑稽
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3225
匿名
>>3221 坪単価比較中さん
他者への情報投稿に対してそんなに不満をお持ちなら、紙上確定してからここに出入りされたらよろしいと存ます。
貴女様の投稿を拝見し、ある幼児教室でのママたちトラブルを思い出しました。
このマンション内でもその幼児教室が開催予定ですが。
そこでは壮絶なママ虐めがありました。
小説が書けるくらいのネタだらけでございました。
相手に喧嘩を売るような言葉使いはほどほどになさった方がよろしいと思います。
-
3226
坪単価比較中さん
>>3216 匿名さん
横幅2mのプールってあるんですかね。
ご報告楽しみにお待ちしております。
-
3227
検討板ユーザーさん
>>3225 匿名さん
壮絶なママイジメってあるんですね
経験がないので驚きです
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3228
通りがかりさん
>>3212 匿名さん
普通の棟を買いたいが
レストランは良さそうならお財布と相談して会員になるかも
プールとフィットネスは興味なし
車も持たないので駐車場も関係なしです
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3229
マンション検討中さん
>>3222 匿名さん
今までお爺ちゃんと思われていた方は女性の方だったのですね!!!
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3230
匿名
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3231
匿名さん
オジババはパークウェルステイト西麻布で良いのでは?
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3232
匿名
>>3226 坪単価比較中さん
お待たせしました。幅が2メートルと言うのは1コースの幅が2メートルですから
幅2メートルとなりますね。午後からホテルプールに言ってきます。興味本位でホテルプール幅計測してきます。笑
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3233
匿名
>>3231 匿名さん
あなたの両親のジジババは西麻布に入れる資産あるの??笑
パークよりも吃驚するような価格ですよ。
まずはここのパーク住人になるのが先だろうな。
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3234
匿名
>>3229 マンション検討中さん
おじいちゃんかおばあちゃんか、また、若い美人ママか、イケメンパパか、シングルか
不明人ですよ。
あなたもしつっこく嫌がらせの連投投稿ばかりして嫌われていますから
三田パーク住人になって総会で顔をあわせたらどうですか。笑
-
3235
匿名
>>3227 検討板ユーザーさん
あります。小説材料になるのがこのママ友の世界。
singleパパたちも最近多いので
ママ友たちとはパパも含みますね。
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3236
マンション検討中さん
-
3237
匿名
パーク住人専用とプールに苦情が多く来ていて三井の方では
今、専用にするか検討中とのこと。来月の面談では確定するそうです。
そりゃ、そうでしょ。あまりにもパーク優先しすぎですもの。
レストラン利用も無料にしてほしい。飲食代はもちろん支払いますよ。
-
3238
匿名
>>3236 マンション検討中さん
あなたは子育てしていないから関係ないのでは。
世の中にはあなたの知らない世界が沢山あるのですよ。
なんていって、その幼児教室は富裕層の多い人たち住んでいる。
田園○○ですから。
あなたも田園○○に住んだらわかります。
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3239
検討板ユーザーさん
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3240
匿名
>>3231 匿名さん
面談が厳しいですから、誰でも入居できないマンションという事をご存じないようですね。
あなたのような方は三井の方から「おことわりさせていただきます」と言う返答があると予想されます。WWW
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3241
匿名
>>3231 匿名さん
ここは三田スレ。
西麻布マンションの詳細も知らない人が語るべきではない。
自分の両親が契約する方向で面談しているなら
まだ、語ってもいいだろうけど。
それと自分の両親の事も「おれっちの爺と婆です」と紹介しているのかい。
どんな環境で育ったか○○です。
再度言う。ここは三田掲示板。
西麻布を語りたければそのレスがある、そちらにどうぞ。
せいぜい、西麻布HPをみての情報しかないだろうね。
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3242
周辺住民さん
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3243
通りがかりちゃん
ここのワンルームは1億円台になることはないのではと思っています。
現在、宮益坂の渋谷レジデンスの30㎡が9700万円で先着になっていますから。
渋谷駅と実質?がっている物件より三田が高くなるとは思えません(特に単身者向き)。
坪単価は1千万円以上にならないのではないでしょうか…期待も込めています(笑)
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3244
匿名さん
ここにメンズシングルで住んだら高齢ママたちのいじめにあうってこと?マジ怖い笑
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3245
マンション掲示板さん
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3246
通りがかりさん
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3247
職人さん
>>3242 周辺住民さん
嫌われ投稿者のおでましでございるね。こんな掲示板で自分のストレス解消しているって
恥ずかしくないのかい。可哀想な哀れな人だなあ。わははー、
3242と3231は同一人物。」
理論投稿は無理と思ったのだろうね。
こんな「うざい」と言う言葉を連呼している人は世間様は誰も相手にしないだろうな。
少なくともうちの会社との取引は絶対にしない人物だ。
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3248
匿名さん
>>3245 マンション掲示板さん
超若いママたちからの虐めかもしれませんよ。大丈夫。大丈夫。
高齢ママなんてここに住みませんよ。
ギャルママたちが住むと思います。
セレブマダムたちは三田には住みませんから安心して三田に住んでください。笑笑。
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3249
eマンションさん
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3250
マンション検討中さん
>>3242 周辺住民さん
富裕層へのコンプレックス丸出しの投稿発見。
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3251
マンション検討中さん
>>3242 周辺住民さん
あんたの投稿は
もう、お し ま い。ここは三田を語る場。わきまえる事。
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3252
匿名
>>3243 通りがかりちゃん
1億円以下で購入できると思っています。
価格はまだ未定ですが。
43平米は使いやすそうな間取りなので(聞き取り調査からの情報)
それに申込み予定。
坪単価1000超えになったら完売は困難だと予想しています。
狭い部屋を投資用に購入。これが吉とでるか凶とでるか。(笑)
賃貸だと表面利回りは話にならない。
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3253
マンション検討中さん
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3254
マンション検討中さん
>>3252 匿名さん
こんにちは。
北43平米の部屋は、南側(中庭)向の部屋でしょうか?ワンルーム購入予定ですが、中庭側であれば部屋のサイズ的にもとても魅力的だと思います。
わかるようで有れば、ご回答宜しくお願いします。
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3255
通りがかりさん
三井は市況わかってる。ここから厳しいとみてる。
なのでパークマンションは不明も、そのほかは売り切りプライス。800くらい。だってさ。
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3256
評判気になるさん
>>3255 通りがかりさん
予算告げて無理かと思ってた80平米からの1期に参加することになったので多分そんな感じかなと
パークマンションは考えてません
予算オーバー
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3257
周辺住民さん
>>3238 匿名さん
そんなこと、とうとうと説教して何になります?
ここはマンションスレですよ。恥を知りなさい。
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3258
周辺住民さん
>>3257 周辺住民さん
あんたもだよ。いちいち反応しないでいい。自由
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3259
名無しさん
>>3255 通りがかりさん
私もそう聞いております。全体の平均は坪1000万に持ってくるそうです。
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3260
検討板ユーザーさん
ですよね。米中央銀行も認める来年からの世界不況ですからね。金曜のイギリスとか危機前夜の典型。私はいきませんがそんなの関係なくキャッシュ投入できる人、欲しい人は買えばいいだけ。
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3261
マンション検討中さん
>>3258 周辺住民さん
自由だったらマンションスレにならないじゃん
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3262
匿名さん
>>3259 名無しさん
そんなに高いか。平均坪1000万だと買えない
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3263
eマンションさん
>>3262 匿名さん
ワンルームが坪700~750
パークマンション坪1000前半~中盤らしいです。
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3264
口コミ知りたいさん
>>3263 eマンションさん
パークマンションそんな安くするかなあ。
だとしたら本気で捌こうという意志を感じる。
マンション市場の予想からそうしないとまずいと思ってるんでしょうね。
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3265
eマンションさん
>>3263 eマンションさん
ありがとうございます。希望が持てました。
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3266
評判気になるさん
>>3253 マンション検討中さん
渋谷区でも渋谷駅直結は評価的には相当高いと思います。笹塚駅とかならともかく渋谷駅ですから。
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3267
匿名さん
本物件を本気で検討されている方限定でお願いいたします。年収はおいくら位でしょうか?
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3268
匿名さん
>>3267 匿名さん
年収だけでは弱い。収入は年金だけでも、10億以上持っている人を多数知っている。
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3269
ご近所さん
>>3267 匿名さん
これって、皆正直に答えると思います?笑
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3271
検討板ユーザーさん
>>3269 ご近所さん
5億以上の部屋を買うのは、年収より資産がポイントだよ
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3274
匿名さん
三田という地柄からも平均年齢の高いマンションになる。三田に若い人は行かないね。お金持ちの老人には良い物件だと思う。若い人には物足りない物件かな。
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3275
坪単価比較中さん
館内で徘徊する人に毎日会ったら気が滅入る。
明日は我が身、わが家族と。
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3280
匿名さん
>>3263 eマンションさん
多分、その価格帯で来月提示してくるでしょうね。
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3292
評判気になるさん
>>3280 匿名さん
本当に坪700で買えるなら申込殺到するだろうね。自由が丘とか西小山、五反田の新築マンションと変わらないじゃん
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3293
匿名さん
>>3292 評判気になるさん
そのくらい、本当の市況を三井はわかってるってことでしょう。
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3294
匿名さん
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3295
マンション掲示板さん
ニュージーランド、オージー、アメリカと世界的に不動産市況崩れてるからね。来年に日銀動いたら日本もですね。
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3296
匿名さん
坪750スタート位は十分あり得るでしょ。
坪600の自由が丘が盛大に売れ残ってるよ。
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3298
デベにお勤めさん
>>3292 評判気になるさん
多分。申込み殺到。そして抽選になると思いませんか。
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3302
匿名さん
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3307
匿名さん
>>3302 匿名さん
そうか、高いとみているのかあ。
妥当ねはいくらだい。
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3309
匿名さん
>>3307 匿名さん
ノースヒルの質感が分かりませんがそう高いとは思えません。陽の当たらないワンルームなら600万台でしょう。
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3310
匿名さん
誰か一人位はMR情報を投稿してもいいと思うのだが、、、。
流石、超富裕層、口がかたい。
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3311
マンション検討中さん
皆さんこんばんは。
久しぶりに晴れたので現地行ってきました。周りの建物がどれも巨大、道路も広く相変わらず空が大きく高く感じます。個人的には日向坂の雰囲気が気に入っています。
北側裏を確認しようと住友ビル、左右通れるかと思ったのですが駄目でした。住友が10階建てなので北棟ワンルームは壁になってしまうと思いましたが、12、13、14階位はビルも抜けて目の前東京タワービューになるのではないでしょうか?
今日は歩いて浜松町へ。気になっているWTR近辺を確認。敷地面積は圧倒的に三田、周りは小さな雑居ビルが点在、飲み屋だらけでした。クレアタワーや南館、向井の浜松町スクエアに囲まれ眺望も期待できそうにないと感じました。
いまひとつでしたが、コロナも収束し日本を頻繁に訪れるアジア圏富裕層などには支持されそうです。
長文失礼しました。
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3312
周辺住民さん
>>3311 マンション検討中さん
住友ビルの建替え話しありますよね
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3313
検討板ユーザーさん
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3314
周辺住民さん
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3315
デベにお勤めさん
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3316
匿名さん
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3317
匿名さん
今の周辺相場のもう一つ上、釣り上げられるだけ釣り上げて
売れ残らないギリギリの高値をつけると思う。
眺望がほとんどないとか間取りが酷いとか特に事情がなければ安売りはしないだろう。
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3318
匿名さん
>>3316 匿名さん
時間に追われる生活をしている人は地歴などより
駅徒歩1~2分以内、買い物が便利などの実利を重視するだろうからね。
年齢は別として、車移動がメインまたは健康のため電車利用するにしても
のんびりゆったり暮らせる層が多いだろう。
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3319
評判気になるさん
>>3317 匿名さん
そうでしょうね。そしてそこが、しばらく見ることのないスッ高値になる。
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3322
匿名さん
>>3311 マンション検討中さん
大歓投稿です。好感度200.
価格が決定するまで
ドンドン、投稿してください。
東京タワーの件ですが
北棟最上階が14階ーーーータワービューOKらしいですよ。
浜松もリサーチして下さったのですね。
感謝です。
投資のみで検討しています。
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3323
匿名さん
>>3318 匿名さん
なるほどね。パークを希望していますが『車移動がメイン」
しかし、昨日も車を運転していて危ない高齢者の運転を目にすると
停車していてもぶつけられるのではないかと言う不安もあります。
ここは駅まで徒歩5分の立地。電車利用も検討しています。
パークでの駐車場確保は困難なので。
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3324
匿名さん
住友ビルの建て替えなんて聞いたことない。
北棟のワンちゃんルームは壁になるから樹木でカバーすると聞いている。
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3326
管理担当
[No.3272~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3327
マンション検討中さん
>3315 [パークで坪1300前後になるようです。]
この坪単価1300は少々やり過ぎでは?三井住友トラスト不動産のリセールバリュウランキングで1位の六本木1丁目界隈が1021.1で麻布十番界隈が744.2だから、坪1000でもキツイのではと推察するが・・・。 如何ですか?
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3328
マンション検討中さん
パークマンション三田日向坂 パークマンション三田綱町ザフォレストの過去の中古相場は坪1000万はいずれも越えてますよ。パークマンション棟に関してはそれより安い事はないですよね。
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3329
マンション掲示板さん
パークマンション棟以外は、
パークコートになるんですか?
それとも他の名称になるんですか?
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3330
マンション検討中さん
>>3329 マンション掲示板さん
ウエストヒルズ イーストヒルズ ノースヒルズ サウスヒルズ という名称です。
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3331
匿名さん
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3332
マンション検討中さん
>>3328 マンション検討中さん
パークマンション日向坂がこうだからとかは置いておいておおむね同意します。
三番町グランもそこ超えてきてるし、さすがに1300はあるだろうなあと。
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3333
マンション比較中さん
>>3311 マンション検討中さん
確かに住友不動産麻布十番ビルは10階ですが、塔屋が2階分あり高さは62mもあります。
そもそもマンションとオフィスでは階高が違いますので、14階でも微妙かもしれません。
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3334
マンション掲示板さん
>>3332 マンション検討中さん
グラン三番町、何に魅力感じます?
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3335
マンション検討中さん
>>3334 マンション掲示板さん
番町アドレスは三田や麻布アドレスより皇居が控えていますので格上かと、そして三菱地所のパークハウスグランは三井のパークマンションにあたるブランドです。でもこの三田ガーデンヒルズの方がきっと全然いいですよ。
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3336
マンション検討中さん
グラン三番町は魅力感じないかな。洒落感も高級感も薄いし眺望も良くない。あの住所が好きな人が購入する物件。
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3337
評判気になるさん
今どき番町なんて私はごめんです。渋谷目黒の方がマシです。
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3338
名無しさん
>>3337 評判気になるさん
渋谷目黒の方が良いのは何故ですか?
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3339
マンション掲示板さん
千代田区は、居住環境改善を
軽視してる希ガス。
番町もペンシル(一部ヨウカン)ビル街に
なってしまった。
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3340
通りがかりさん
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3341
検討板ユーザーさん
>>3339 マンション掲示板さん
番町は街の新陳代謝があまりなくて街並みも古臭いのであまり好きではありません。そもそも千代田区のアドレスにあまり素敵なイメージがありません。渋谷目黒は街の新陳代謝が高く、感度の高いショップと高質な住宅が併存している街なので私は好きです。港区はさらに渋谷目黒よりも高次元に感度が高くハイスペックな住宅が多いので好きです。
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3342
マンション掲示板さん
>>3330 マンション検討中さん
違います。各棟はウエストヒル、イーストヒル、ノースヒル、サウスヒルです。
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3343
マンション検討中さん
>>3339 マンション掲示板さん
住宅地公示価格(商業地ではないので間違えない様に)の日本一も、何年か前から、千代田区番町ではなく港区ホテルオオクラ前(地名地番は失念したがアメリカ大使館横を登り切ったヒルトップ界隈)に入替わるという現実になっている。
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3344
eマンションさん
車寄せってパークマンション以外の住人でも使えるんですかね?
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3345
マンコミュファンさん
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3346
購入経験者さん
確かにバンチョーは勘弁だな。道はでこぼこ、緑少ない、おしゃれなカフェもジムもスーパーもない。立派なのは皇居と靖国だけ。
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3347
マンション検討中さん
番町は好きな人少ないな。三田も番町に似た部分もあるが番町よりはいい。番町60点なら三田65点かな。
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3348
坪単価比較中さん
千代田区は
政界・財界の方を向いていて
住民軽視。
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3349
匿名さん
>>3345 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
会員プールや会員専用フィットネスはパークマンションの住人のみという認識で宜しいのでしょうか。
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3350
マンション検討中さん
公示価格 三田2丁目 1丁目がなかった
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3351
マンション検討中さん
1番町公示価格
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3352
マンション検討中さん
好き嫌いはともかく日本の中心は皇居 皇居に近いほど格は上とされているのは如何ともし難い。
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3353
匿名さん
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3354
匿名さん
神保町は安くてもね、、
昔サブちゃんって言う半チャン麺がうまい店があったけど住みたいとは思わない。
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3355
匿名さん
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3356
匿名さん
>>3355 匿名さん
それは今でしょ。ボクが言っているのは40年前
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3357
ご近所さん
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3358
ご近所さん
>>3344 eマンションさん
使えなかったらあまりにも、、でしょ
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3359
職人さん
>>3349 匿名さん
パーク住民は無料、各棟のペントハウス住民だけが有料で使えます
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3360
匿名さん
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