物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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302
匿名さん
>>293 評判気になるさん
おいおい、書いてるのが、あのおばちゃんだぞ。それだけで読む気失せたよ。どうゆう思想の人か知ってるよね?読む価値なし。
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303
匿名さん
>>248 匿名さん
ホームページのプランを見てみな。サウスヒルは、100m2超えばっかり。もちろん、例示なのでそれより狭いのもある可能性はあるが、80m2台が例示されているイーストヒルよりは、グレード高い可能性が高い。
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304
マンション検討中さん
3Aエリアのパーマンからの買い換え検討中。もちろんターゲットはパーマン。全棟で1000戸余!?同じ敷地内で経済格差があまりに生じないようにしていただきたい。超高級マンションのフラッグシップとして認知されるべく、ハードもソフトも最高グレードを望む。選ばれし超富裕層のみが集うレジデンスにならんことを!
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305
匿名さん
>>304 マンション検討中さん
3Aのパークマンションの方がアドレス的に資産価値の維持的にも良さそうですし住民の経済格差もあまりなさそうで良いのでは?私は同じ三田のエリア内での買い替えを検討しています。パンダ部屋があれば、ですけど。
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306
マンション検討中さん
>>305 匿名さん
倍率低減工作が早くも始まりましたねw
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307
マンション検討中
>>305 匿名さん
私は3Aのヴィンテージマンションからの買い換え検討中だけど、すごく迷う。日向坂近辺は好きだけど、麻布十番の雰囲気はあまり好きじゃないし。でもこんな魅力的な物件は久しぶり。
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308
匿名さん
>>307 マンション検討中さん
麻布十番はお好きではないですか?どの辺を麻布十番と言っているかにもよりますけど、麻布十番はそんなに近くないから気にしなくてもいいと思いますよ。
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309
匿名さん
この物件、格的に森ビル系に勝てますか?
迷いますね、あちらの利便性や華やかさと、こちらの落ち着きとで。
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310
匿名さん
>>309 匿名さん
虎麻と三田GHとの比較であれば、外部に開かれた複合再開発と外部から遮断された純粋な住宅開発という違いがありますので、比較できないかと。元麻布ヒルズとの比較であれば特にサービス面で三田GHの方が格上だと思います。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとの比較であればサービスはほぼ同等レベルですので、好みの問題になると思います。
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311
ブガッティに抱かれて
三田ねぇ…。考えたこともないエリア。目下3Aタワマンのペントハウス住みだけど、セカンドで中低層マンションもいいかなぁ、って思ってたところに今回のプロジェクトのリリース。広大な敷地内庭園は魅力だね。ともかくスーパーゴージャスなグレードの空前の超高級マンションにして欲しい。はたして私を満足させられるレベルまでもっていけるのか、三井さん、地所さん、お手並み拝見。秋には愛車のブガッティでMRへ伺うよ。
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312
匿名さん
欲しい物件もないし、惰性で三田小山西でもまぁいいかと思ってたら三田ガーデンヒルズの登場。
ミタコはある意味 ピエロみたいになっちゃったな。
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313
マンション検討中さん
サービスとか中庭とかフラットアクセスとか様々な目玉作っているのは、立地がいまいちなのを補うためでしょうね。その分、管理費もたっぷりとられるでしょう。管理が必要な中庭では借景が六本木檜町公園とかのマンションには勝てない。相場が急激にあがっているから価格はトントンか上回るのでしょうが。
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314
名無しさん
>>312 匿名さん
三田小山西が虎麻よりも良かったのは何故ですか?
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317
マンション掲示板さん
北参道に続いて
立地を企画力でごまかす
三井の戦略?
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318
匿名さん
投資家が参戦できたのはスカイまでかな。三田ガーデンヒルズも三田小山西も価格が高すぎて厳しいものを感じるね。
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319
匿名さん
>>311 ブガッティに抱かれてさん
ウソつけw
君パークタワー勝どきだろ?散々ボコられてたやんw
こっちのスレにわざわざ出張らなくて良いからスラムの低地帯でじっとしとれ。
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320
匿名さん
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321
匿名さん
三田ガーデンヒルズは魅力的な物件ですが、投資家が狙っている29㎡で9000万円はキャシュでの支払いで家賃が25万円以上でないとペイ出来ませんね。
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322
匿名さん
三田小山西はあちこちで発狂してるな。
虎麻とか三田ガーデンヒルズに喧嘩を売ってなんとか格を上げようとしているのだろうけれど、正直 プロレスにもなってない。
むしろ白金高輪が相手にしてくれるだけでラッキーと思わなくっちゃ。
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323
通りがかりさん
マンション一部屋に3億や5億以上払うなら、広い庭もある田園調布や成城の一軒家の方が魅力的では?
好みの建具で完全オーダー、間取りや吹き抜けのある玄関など注文なら全て望み通りに出来ますし。何で高額な割に狭いマンションを買いたいのですかね?
土地持ち分が少ないから安いというのが、本来の集合住宅のメリットのはずですが…
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324
通りがかりさん
あと庭も、戸建てなら好きに植樹して池なども作れて全て自分の好みに作れるのに、マンション住民共有の自由もきかない庭で満足できますか?
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325
通りがかりさん
あと駐車スペースも共有でお隣は赤の他人の物でドアパンチなど高級車は特にイヤですよね。戸建てなら数台分遠専有できて、しかも駐車代も掛かりません。高額マンションのメリットとは何ですか?三田って立地もイマイチパッとしないし…
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326
匿名さん
>>325 通りがかりさん
なんだか時代に取り残されてる感じの投稿ですが、自分が田園調布や成城の戸建の方がよければそちらにすれば良いだけではないですか?
誰もあなたに三田ガーデンヒルズを買えと命令してないわけだから。
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327
匿名さん
田園調布や清浄は田舎すぎて嫌だな。
でも3億とかなら戸建てのほうがいい気もする
結局好みではないですか
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328
匿名さん
都心に戸建てで住むなら、マンションより高額になるのは言わずもがな。
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329
匿名さん
>田園調布や清浄は田舎すぎて嫌だな。
確かにそういう私鉄沿線は田舎過ぎると思いますが、麻布や赤坂ではちょっと高すぎるし戸建てもほぼ有りませんが、ここの近隣の三田周辺や高輪、白金、広尾あたりだと戸建ても結構建ってますけど、同じ延べ床面積でも、土地持ち分が少ないにも関わらず、こちらのマンションの方が高い部屋もありそうです。当然眺望はマンションのメリットですは、その他庭やパーキング、好みの間取りなどの自由度は戸建ての圧勝かと思うのですが、それでもマンションを嗜好される方いますか?
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330
検討者
田園調布や成城で大枚はたいて戸建てを買っても、リセールバリューは所詮、土地値しかない。金持ちは中古マンションを買うが、中古戸建ては買わない。
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331
マンション掲示板さん
港区の土地って
いいのはめったに出ないですね。
今 at home に載ってる 100m2 超えのは、
変形地一つのみ。
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332
匿名さん
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333
匿名さん
戸建とマンションって、みかんとりんごくらい違うよ。りんご食べた人にみかんを薦める人ってなんなの?みかんなんか食べたくないの!
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334
匿名さん
マンションのひとつのメリットは資産として計算しやすいことだね。戸建てなんかいくらで売れるか、実際に売ってみないと分からん。
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335
マンション検討中さん
港区の中古豪邸って
前オーナーの趣味満載で住みたくならないし
土地だけ利用しようとすると
取り壊しに千万単位かかりそう。
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336
匿名さん
永住を前提としていないから、眺望や共用部分を楽しみたいから、ゴミ出し等の手間を省きたいから、セキュリティ上安心だから、賃貸に出しやすいから、ご近所さん付き合いが苦手だから、駅から近いから、いくらでもマンションを選ぶ理由はあると思いますね。
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337
匿名さん
今、守谷市の戸建住宅と赤坂の二重生活をしているが、車で1時間、TXで40分と比較的便利な生活をしています。次の計画は赤坂を売却して、タワマンでない三田ガーデンヒルズを購入したいと思っています。
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338
評判気になるさん
三田ガーデンヒルズの購入を検討するほどの上級国民でも
ガーシーチャンネルとか見たりしているのでしょうか?
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339
ブガッティに抱かれて
超富裕層でマンション一択の人は、そこにセキュリティ面でのアドバンテージを見出しているからなのでは?かくいう私も戸建てアレルギーが強いんだよね。それはさておき、今回の敷地内のパーマンって、パーマンの最高傑作と評されている麻布霞町パーク・マンションを凌駕できるのかね?時節柄、坪単価だけはすごいことになりそうだけど。今後、今年ナンバーワンの注目物件としてメディアで数多く取り上げられること必至。デベさん、更なるディテールを早くリリースしてほしい。待ってるよ、ブガッティに抱かれて…。
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340
匿名さん
>>339 ブガッティに抱かれてさん
麻布霞町のパークマンションってそこまで評価高いんですかね。新築時に見た印象ではザハウス南麻布の方が良いと思いました。時を経て今は違う感想になるかもしれないですが。
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341
ブガッティに抱かれて
>>340 匿名さん
霞町パーマンの件。当のデベである三井の営業はもちろん、他の大手デベ系仲介担当者からも何度となくそう聞いているんですよねぇ。
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342
名無しさん
>>341 ブガッティに抱かれてさん
どう聞いてるの?そう聞いてるって
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343
匿名さん
盛り上がってるようですが、本当に三田ガーデンヒルズを購入する層はこんな民度の低い戯言には加わらないと思う。
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344
匿名さん
>>343 匿名さん
民度云々言うやつに限って民度低いってこれ常識よ。
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345
匿名さん
ここを購入する超富裕層はここの掲示板に投稿も見もしませんね。
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346
匿名さん
>>345 匿名さん
この情報社会で、んな訳ねーだろ。
今や老若男女TwitterやらSNS利用してるよ。
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347
マンション検討中さん
>>346 匿名さん
いやいや、こんな下品な掲示板二度は見ない。
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348
マンション検討中さん
むしろ郊外大規模物件を買うような層が
広告塔芸能人に惹かれて
自分で掲示板などの生の声を収集もせず
営業の言うままに買ってそう。
富裕層は、必要な情報の質や偏り・入手法を
自分で考え実行できる。
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349
匿名さん
>>347 マンション検討中さん
今時、掲示板に何期待してるの??
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350
評判気になるさん
管理人さんへお願いです。
当レジデンスは「三田ガーデンヒルズ」と発表されました。
掲示板表題の「三田一丁目計画」を「三田ガーデンヒルズ」にご変更願います。
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351
匿名さん
超富裕層には三越伊勢丹の外商部が価値がある情報をお知らせするように、大手不動産会社や取引がある銀行の顧客担当者が発売前にお知らせしますよ。間違っても庶民の掲示板には見向きもしないよ。
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