三田ガーデンヒルズってどうよ？

皆さま、坪単価が判明しましたか？

坪単価1200万円です。

恐らく三井は帝国Ｈからも権利対価をもらってるのだろう。
両手が得意な業界だからね。

>>2882 マンション検討中さん
どの棟が１２００万ですか。

>>2879 検討板ユーザーさん
残り８０と言うのは理解できませんが。
勘違いしていませんか。

パークだけの販売ではなく、その他の棟にも沢山ファミリ向けの８０がありますから。

今回「つくし会」が入るのため、また、不安が一つ増えました。

史上最高傑作のパークマンションになるのは間違いないでしょうね

>>2886 ご近所さんです。さん
『つくし会」が入ります。それがまた、不安の種。

コンセプトムービー見たけど、何もかもマンション内だけで完結させるというのは不安要素。もっとオープンにしてほしい。

>>2890 ご近所さんです。さん
つくしの会って何なんでしょうか？

>>2886 ご近所さんです。さん

残り80ではなくて
80より小さな面積の部屋ですかと言いたかった

80㎡ってこと？
ここは平均的な間取りはどれぐらいの広さなんでしょうか？
都内の富裕層向けだと、全戸150㎡以上の5階建て以下低層レジデンスとかがデフォだと思うのですが、ここは規模が大きいので多少の開きはあれど、平均で120㎡.=40坪程度ないと、高価格ではあっても到底富裕層向けレジデンスとは言えないですよね。三井の考えはどうなってるのか？
あと三菱が、グランのレベルで広い豪華なのを建ててきたら三井もヤバいのでは。

ここ、虎麻ヒルズと迷いますね。

>>2894 マンション検討中さん
田園調布の幼児教育

なんで、同じ内容のランク付けを投稿してくるのだろうね。
もう、何回もみた。２８９２さんの意見に同感。

>>2882 マンション検討中さん
いずれ、価格は決定する。今から１２００だと断定的投稿は
関心しない。

>>2899 匿名さん
ここで子供がお世話になりましたが
ママ友で苦労しました。笑。
三井が依頼したのかしら。

田園調布では戸建てでしたから
まあ、逃避で解決しました。
しかし、ここはマンション。
参加しなければといいと言う意見もありですが。

>>2895 通りがかりさん
真剣にご検討のようですから
私の説明できる範囲でお話し申し上げますね。

今回は１００２戸の内どの棟からも８０平米から
売りをｽﾀｰﾄするという事です。
価格はそれぞれの棟によってはかなりの開きがあります。

８０平米以下の部屋も沢山あります。
私は平米数よりも予算を○○と決めていますから
その範囲内で買える部屋を検討します。

このような説明でよろしいでしょうか。

まずは80平米以上しか売らないということはさすがの三井も自信がないということか

>>2904 ご近所さん
とてもわかりやすく説明して下さいました
ありがとうございました！

何かの記事で40年前の広尾ガーデンヒルズの売り出しの時は40倍の抽選になったと記載されていましたが、40年前といえばバブル期でしたけど、今回の三田ガーデンヒルズのパークマンション棟ではどれぐらいの抽選倍率になるのだろうか、それとも一期販売の商談の段階でこの部屋は抽選になりそうだけどここなら抽選にならず即買えますよと販売員がうまく誘導して抽選なしで買えそうでしょうかね。やはりパーマン棟が一番人気で抽選厳しいと予測されますかね。
　今でも人気が出ると結構抽選になりますから、昨年コモレ四谷のマンション物件抽選ではずれましたから。

>>2906 通りがかりさん
少しは情報提供できたでしょか。

こちらこそ、真剣に読んでいただき、ありがとうございました。

今日の、三井からのメッセージご覧になりましたか。

>>2907 マンション検討中さん
私も三井と話していて『抽選」の話題になりました。

一番心配している部分です。

くじ運は悪くはない方なのですが

神頼みになりそうですね。笑。

>>2908 ご近所さん
今も見てみましたが三井からのメッセージは何も来ていませんでした

>>2904 ご近所さん

もし可能でしたら、一番お安いお部屋でどのくらいか教えていただければと思います。

WORLD TOWER RESIDENCEと迷っていますが。。。皆様はいかがでしょうか？

>>2912 マンション比較中さん
東京タワービューの部屋が西向きなので興味をなくしました
タワーの西向きは好みではないので
不動産営業マンには西日とか関係ないと言われたけど
今住んでるのがタワーの高層階北西角部屋で西は日が落ち着くまでカーテンを開けれらないのでこりました
投資なら関係ないかもしれません

ランキングに虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが入ってないのはなぜ？暫定2位でしょ100億の部屋あるのに

>>2914 匿名さん
森タワーのヒルズレジデンスとレジデンシャルタワーとの違いをわかってないんじゃないかと思われ。

>>2913 口コミ知りたいさん
東京タワーはどれくらい見えますか？
上の方1/3とか半分とか

>>2910 マンション検討中さん
大変申し訳ございません。

私の質問の仕方が悪かったようです。
三田物語、３日限定で流していましたよね。

それをご覧になりましたかと言う、質問でした。

案内メール送信されていました。

>>2911 名無しさん
申し訳ありません。

これについても一番安価な部屋は把握していますが
坪単価が未定です。

北棟２９．９平米。

来月には価格確定します。
投資していい部屋なのか？です。

価格が確定したら、また情報交換しませんか。

>>2913 口コミ知りたいさん
同感でございます。

西日の恐ろしさは住んだ経験の人でないと理解できませんから。

西の部屋を営業マンが売りたい時の発言です＝＝＝＝＝＝西日とは関係ございませんとね。

これには笑ってしまいます。

じゃ、ご自身は西日大好きですかと質問したいです。

>>2916 匿名さん
北側の高層階なら東京タワー見えるのでは無いですか。

北側の東京タワーよりもパークマンション棟の南向きの部屋で東南方向にビルの隙間から遠く海の見える部屋がいいと思ってます。

三井提供の三井物語を見ました。

まるで夢のようなマンション。

三井が提供する事を責任もって実行すると約束してくれるなら

迷わず、買いますが。

他のマンションでの経験から

入居当時はいろいろとやってくれましたが

数年で消滅しました。

絵に描いた餅にならなければいいのですが。

他者のデペさんはそうでしたが

三井は信頼できるのでしょうか。

課題でございます。

>>2913 口コミ知りたいさん
南も北もあるこの部屋ですね。西側はいずれ、麻布小山町西地区計画の高層ビルが建つので陽射しは遮られるかもしれません。

>>2912 あっちは安過ぎるから、意味がない

>>2914 匿名さんここは庶民物件　

>>2914 匿名さんここは庶民物件　

>>2913 口コミ知りたいさん
東京タワービューが目的で検討していますか。

三田とは関係ありませんが

近くの住友タワーはの北角部屋はそれはそれは見事にタワーが見えます。

売り出し当時はタワー代金という事で
他の部屋よりも１０００万高いお値段でした。

>>2917 ご近所さん
了解致しました！

>>2927 ご近所さん
2912に対するコメントでした

>>2914 匿名さん
あらゆるランキングは「す・べ・て」ポジショントークです。
ただし、高さ、面積などの客観データは除く。
掲示板のランキングなど言うまでもないでしょう。

>>2930 マンション検討中さん
ウザ　だからランキングはいらね～

>>2913 口コミ知りたいさん
コメントありがとうございます。WORLD TOWER RESIDENCEなら、眺望より便利性かなと思いましたね（東京タワービューは数年後なくなるという噂を聞いており）。。三田は一流の環境があるので。。。迷っていますね。。。

数年後になくなるんですか。
東京タワーが解体されるとか？

>>2933 匿名さん
間に建物を建たれるようです　噂ですが

駅まで少し遠いのが残念かな。クォリティーは高くて
素晴らしいけどねタクシーが直ぐに来ないと困る。

徒歩5分くらい歩けよ
要介護者かよ

>>2898 マンション掲示板さん
虎麻ヒルズってアマンレジデンスに限らんかと。

>>2918 ご近所さん
グロスは確かにこの1roomのお部屋だとは思いますが、坪単価が一番安くなるお部屋ってどこでしょうね？
今回案内される80㎡の中にあるかなー。

コンセプトストーリー見られなかった残念。
なにか新しい情報、注目すべき内容、あったのでしょうか？

>>2922 ご近所さん
ハード面はともかく、ソフト面
サービスなどは実行されるのは最初の１～２年だけで
いつの間にかなくなっていってしまうパターンは
どこのマンションでも聞きますね。
予算的な問題なのかわかりませんが残念に感じることが沢山あります。

レストランやバーはパークマンションに入るらしい。単に一般棟と同じ敷地にあるというだけでなく、住民以外が頻繁に棟内に立ち入るという意味で極めて異例のパークマンションになるわけで、実際にパークマンションを検討する層にはこれを懸念する向きもある。本物件のパークマンションについては従来のパークマンションの相場より低めになると見る。

そもそもメインエントランスも全棟共通で使えるのでパークマンションではない棟のお得さが際立ってる。

三田ガーデンヒルズは、デベの苦心の跡が窺われるマンションです。
本来であれば、パークマンションとそれ以外のヒル棟を別々のプロジェクトとして販売してもよいのですが、それだと1,000戸を売りさばくのは大変そうです。
なので、すべての住戸がパークマンションまたはそれに準じる住戸だという印象を与えるために、単一のプロジェクトに仕立て上げたのでしょう。
もし、順調に完売すれば、三田ガーデンヒルズはマーケティングの成功例になることでしょう。

>>2938 匿名さん
２９１８です。

そうですよね。
まだ、確定坪単価出ていないのでーーー。
何とも返信に困りますが。
すみません。

今回ｽﾀｰﾄする８０㎡はパークも含めてですから
その辺の仕様なども関係すると
思います。

Mrは２５０㎡－－－パーク仕様。
１００㎡―――――コート仕様。

今回２００タイプもあるのにこのタイプのみ。
不親切かなと勝手に思っています。


投資で２６．９㎡が転売して利益確保できるか。

パークマンションも
パークコートも
パークの件

>>2944 ご近所さん
転売で利益は難しいでしょうね。マンションは過去最高値で金利は上がる方向だし、経済の成長は無いでしょうから完成時にマンション価格が下がる頃でしょうか。

お見合い棟の距離が思ったより近いですね。

広尾フォレストが参考になります。

距離８１メートル。
６６メートル。
５０メートル。
以上が三田。

パークコート棟のランキングだれか教えて。それとも向きと駅までの距離以外あんまり変わらない？

>>2947 ご近所さん
中庭あるから気にならないよ

>>2939 マンション検討中さん

ホームページと郵送パンフレットと同じ内容。これなら、もったいぶらずに、限定ホームページにアップすればいいのにと思った。わざわざ人数制限した予約制のリアルタイム視聴とかあほらし。
浜松町の物件も、同じ方式でやるらしいけど、売主が同じだから仕方がないか。
検討者をバカにしすぎ。ただただ時間の無駄。

>>2946 匿名さん
そうですね。
転売で利益は難しいかもしれませんね。
坪単価次第ですが。

私の場合は利益がでるまで
当分は事務所として使う予定です。
三井から事務所可能と許可でていますよね。

来年は金利どうなることやらではありませんか。
総裁しだいではないでしょうか。

金利なんて関係ない。と言う人たちも沢山存在します。
キャシュ支払いの方々です。

来月には価格確定しますから
三田が投資物件の候補になるかどうかゆっくりと検討しませんか。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２９４４より

>>2949 匿名さん
「うん、うん、そうですね。」有難う。

SOHOとして使えたりレストランやバーが入ったりして落ち着かないマンションになりそうな点が気になる。
10億以上の部屋の住人と1Rの住人が同格なのも納得が行かない。
三井は一体どういう姿を描いているのか。

>>2953 マンション検討中さん
そう思うなら買わなければいい

>>2951 ご近所さん
これから物価高になるから安くて驚く事はない。多分高くて驚くよ。

>>2918 ご近所さん
ご連絡ありがとうございます。
ぜひ価格が確定しましたら宜しくお願いいたします。
非常に助かります。

>>2951 ご近所さん

はじめまして。
私も事務所利用で検討しています。

事務所利用可能との案内が出ているとの事ですが、どちらに掲載されていますか？

コンセプト動画観ましたが、中庭にもワークスペースが確保されたりと、良さそうですね。

今買って利益出そうな物件は浜松町ぐらいでしょ。
ただインバウンドの華やかさが戻って来ないと計画が狂うだろうな。

浜松町とインバウンドは関係ないだろう

>>2957 検討板ユーザーさん
動画見てないのですが、看板出して法人化も可ですか？

>>2956 マンション掲示板さん
２９５６様へ

こちらこそよろしくお願いします。

本来なら真剣に検討している人たちの板だと
もう少し、本音でお話しできるのですが。

このような野次馬さんたちがいるような板は
難しい時もありますよね。

顔出し板があるのといいのにーーーーと思う昨今です。

来月の価格――――楽しみです。

>>2957 検討板ユーザーさん
２９５７様へ

こちらこそ、はじめまして。です。
宜しくお願いします。

事務所利用可能の案内について
返答させていただきますね。

記載は一切今の段階ではされていません。
コン動画にもありません。

それは三井から聞きました。
犬小屋のような間取りがありますが～～～と質問しましたら

これは『事務所用に使ってもらってもいい部屋です」との返答でした。

もし、真剣にご検討な
契約してから『事務所不可」と言われたら大変です。

三井との面談の時、再度確認されたら
よろしいかと思います。

三井は様子見ながらころころと規約を変更する会社ですから。
気を付けて下さい。

パークを含む１００２戸の集合住宅。

入居してから予期せぬ事が発生するでしょうね。

それも含めて検討します。

朝、現場を散策してきました。

都心でこれだけの環境は価値がありそうです。

緑大好き人間より

>>2936 ご近所さん

私は2935さんではないですが、猛暑や雨のときはできるだけ外を歩きたくないです。

>>2942 eマンションさん

私もそれを思っていました。
住まいはパーマンの棟とは別ですが、パーマン棟に入ることが出来るのはこれまでにありませんから。
そこに価値を感じています。

>>2950 マンション掲示板さん

同感ですが、売主はそこでどれだけ本気なのか見ているような気がします。
オンライン視聴の後にアンケートがありましたし。

三田と言えば、関西人の多くは兵庫県三田市（さんだし）を思い浮かべるんだよね。
かつて１０年連続「人口増加率日本一」を記録した三田市は２０１１年から人口減少に転じており、今は急速な高齢化が問題となっている。
関西人にとってイメージの良くない三田の超高級マンモスマンションが売れるかどうか、個人的に非常に興味があるところ。

>>2967 通りがかりさん
別にそれと関係ないでしょう

>>2967 通りがかりさん
そんな地方の田舎まちと港区三田とを混同する人がいると思うの？
港区自体、大阪市と名古屋市にもあるけど、港区的な港区といえばイメージするのは東京都港区だけでしょ。

>>2965 通りがかりちゃん
「住まいはパーマンの棟とは別ですが、パーマン棟に入ることが出来るのはこれまでにありませんから。そこに価値を感じています。」
その点はメリットですが、微妙でもあります。
パーマン棟の住人でない人が毎日パーマン棟を通って、超富裕層との格差を実感することになるでしょうから…

パーマン棟以外の住人はパーマン棟に入れないでしょ。
広尾の最上格のサウス棟は警備員が常駐していて、門は固く閉ざされてるよ。

>>2971 通りがかりさん
メインエントランスは入れますよ。コンセプトムービーみてないのですか？

>>2941 マンション検討中さん

クラッシックな重厚感あるメインのイメージで
他の棟をふくむこの企画全体を底上げしようという作戦でしょうね。

パーマンだけは別格で特別扱いを望むタイプの人たちは
別棟の人たちが訪れることを歓迎しないでしょう。
その場合ここではなく単独のパークマンションを選択される方が良さそう。

ただそこを気にしない別棟の方々Ｗｅｌｃｏｍｅなおおらかな人なら
大規模物件ならではの共用部の充実やサービスのメリットを享受できそう。

どんなマンションにも一番高い部屋と最安の部屋があってマンション内格差は存在する。
そんなことは皆わかっているんだから
ことさら見栄やマウントの取り合い、蔑視・とげとげしい空気を助長するような決まりごとは少ないほうがいい。

庶民は近寄るな！挨拶されても無視！みたいな俺様タイプを遠ざけられそう。

>>2975 匿名さん
それとは違うんだよ。同じマンション内じゃなく建物自体が違うんだから。
一体感は無いし、よそ者異物感が強くなると思う。パーマン住民は来んじゃねぇ　って思いながら軽くスルー。

>>2976 マンション検討中さん
それぞれ身の丈にあった生活をするのみです
マナーを守ってさえいれば良いと思います

しかし超富裕層の人がこんなマンション買うかね。

>>2978 通りがかりさん
買うよ。あなたが家電や車を買うように

>>2975 匿名さん
大丈夫でございます。

大人ですから皆さん方
挨拶されたら挨拶しますよ。

俺様タイプを遠ざけられそう。とありますが

俺様タイプはーーーーですよね。
気になりましたので。

お互いに入居できたら
挨拶し合いましょうと言ってもこの板は顔が見えないですね。

檜でも資産格差はもう、想像以上ですが
皆さん大人ですから
しっかりと挨拶されます。

コーヒーが提供されますからご一緒しておられますよ。

三田マンションの皆様と仲良くすることは不可能ですが

嫌な空気が流れるようなマンションでないことを祈ります。