| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）
徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）
徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 （敷地（2）サウスヒルエントランスから）
徒歩11分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩12分（敷地（1）ノースヒルエントランスから）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,002戸（一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地（1）837戸、敷地（2）165戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階 地下2階建（敷地（1）パークマンション）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年03月下旬予定
入居可能時期：2026年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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2861
匿名さん
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2862
評判気になるさん
>>2860 職人さん
じゃあどれぐらいの広さなら適当なの？
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2863
マンション検討中さん
まだ東京出身とか田舎者とかやっているのか。無いやつに限って東京がとか富裕層がとか、学歴とか言い出す。本当にある人は黙ってても認めてもらえるし、そんな残念で恥ずかしい事は言わない。顔が分からないからここで言うことしかできない人はクソだね。
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2864
職人さん
どんなに広くても所詮は集合住宅。
薄い壁の向こうや上下階には赤の他人が住んでいる。
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2865
マンション検討中さん
>>2862 評判気になるさん
二人なら140平米以上、ファミリーなら戸建かな。
それ以下だと圧迫感というかキツい
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2866
通りがかりさん
>>2860 職人さん
法人や大使館が役職や高官のために用意する部屋としてそういう部屋を購入したり借りたりするんじゃないでしょうか。
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2870
マンション検討中さん
>>2864 職人さん
麻布でそこそこ広い一戸建て物件あるにはあるけど、共有でも広い敷地 庭園、コンツェルジュがいてゴミ出しが24時間簡単にできるのはやっぱこういう集合住宅じゃないとかなわない。
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2879
検討板ユーザーさん
>>2869 ご近所さん
残りは80ないと言うことでしょうか？
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2880
マンション検討中さん
>>2867 匿名さん
慶應医学部は三田じゃなくて信濃町なんだが。
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2881
マンション検討中さん
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2882
マンション検討中さん
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2883
職人さん
恐らく三井は帝国Ｈからも権利対価をもらってるのだろう。
両手が得意な業界だからね。
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2884
デベにお勤めさん
>>2882 マンション検討中さん
どの棟が１２００万ですか。
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2886
ご近所さんです。
>>2879 検討板ユーザーさん
残り８０と言うのは理解できませんが。
勘違いしていませんか。
パークだけの販売ではなく、その他の棟にも沢山ファミリ向けの８０がありますから。
今回「つくし会」が入るのため、また、不安が一つ増えました。
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2889
eマンションさん
史上最高傑作のパークマンションになるのは間違いないでしょうね
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2890
ご近所さんです。
>>2886 ご近所さんです。さん
『つくし会」が入ります。それがまた、不安の種。
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2893
匿名さん
コンセプトムービー見たけど、何もかもマンション内だけで完結させるというのは不安要素。もっとオープンにしてほしい。
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2894
マンション検討中さん
>>2890 ご近所さんです。さん
つくしの会って何なんでしょうか？
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2895
通りがかりさん
>>2886 ご近所さんです。さん
残り80ではなくて
80より小さな面積の部屋ですかと言いたかった
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2896
匿名さん
80㎡ってこと？
ここは平均的な間取りはどれぐらいの広さなんでしょうか？
都内の富裕層向けだと、全戸150㎡以上の5階建て以下低層レジデンスとかがデフォだと思うのですが、ここは規模が大きいので多少の開きはあれど、平均で120㎡.=40坪程度ないと、高価格ではあっても到底富裕層向けレジデンスとは言えないですよね。三井の考えはどうなってるのか？
あと三菱が、グランのレベルで広い豪華なのを建ててきたら三井もヤバいのでは。
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2897
匿名さん
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2899
匿名さん
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2900
管理担当
[No.2791～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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2901
デベにお勤めさん
なんで、同じ内容のランク付けを投稿してくるのだろうね。
もう、何回もみた。２８９２さんの意見に同感。
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2902
買い替え検討中さん
>>2882 マンション検討中さん
いずれ、価格は決定する。今から１２００だと断定的投稿は
関心しない。
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2903
買い替え検討中さん
>>2899 匿名さん
ここで子供がお世話になりましたが
ママ友で苦労しました。笑。
三井が依頼したのかしら。
田園調布では戸建てでしたから
まあ、逃避で解決しました。
しかし、ここはマンション。
参加しなければといいと言う意見もありですが。
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2904
ご近所さん
>>2895 通りがかりさん
真剣にご検討のようですから
私の説明できる範囲でお話し申し上げますね。
今回は１００２戸の内どの棟からも８０平米から
売りをｽﾀｰﾄするという事です。
価格はそれぞれの棟によってはかなりの開きがあります。
８０平米以下の部屋も沢山あります。
私は平米数よりも予算を○○と決めていますから
その範囲内で買える部屋を検討します。
このような説明でよろしいでしょうか。
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2905
マンション掲示板さん
まずは80平米以上しか売らないということはさすがの三井も自信がないということか
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2906
通りがかりさん
>>2904 ご近所さん
とてもわかりやすく説明して下さいました
ありがとうございました！
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2907
マンション検討中さん
何かの記事で40年前の広尾ガーデンヒルズの売り出しの時は40倍の抽選になったと記載されていましたが、40年前といえばバブル期でしたけど、今回の三田ガーデンヒルズのパークマンション棟ではどれぐらいの抽選倍率になるのだろうか、それとも一期販売の商談の段階でこの部屋は抽選になりそうだけどここなら抽選にならず即買えますよと販売員がうまく誘導して抽選なしで買えそうでしょうかね。やはりパーマン棟が一番人気で抽選厳しいと予測されますかね。
今でも人気が出ると結構抽選になりますから、昨年コモレ四谷のマンション物件抽選ではずれましたから。
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2908
ご近所さん
>>2906 通りがかりさん
少しは情報提供できたでしょか。
こちらこそ、真剣に読んでいただき、ありがとうございました。
今日の、三井からのメッセージご覧になりましたか。
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2909
ご近所さん
>>2907 マンション検討中さん
私も三井と話していて『抽選」の話題になりました。
一番心配している部分です。
くじ運は悪くはない方なのですが
神頼みになりそうですね。笑。
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2910
マンション検討中さん
>>2908 ご近所さん
今も見てみましたが三井からのメッセージは何も来ていませんでした
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