東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田ガーデンヒルズってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-07-06 16:27:38

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明!三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに!



https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数 地上14 階 地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通:東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2022-01-14 23:08:13

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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 251 匿名さん

    >>230 匿名さん
    あなたの妬みっぷりが滑稽ですよ。

  2. 252 評判気になるさん

    ここって大半の住人が機械式駐車になるんですよね?車幅が取れないからクラウンかレクサスISぐらいしか乗れる車ないじゃん。欧州車なんて全滅でしょうに。

  3. 253 お待たせしました

    PUI PUI~ ♪☆

    ついに三田小山西さん 降臨 PUI~ ♪☆
    ガーデンヒルズのオコボレ狙いでマジ草 PUI~ ♪☆
    ここを妬んでも小山を妬む人はいないPUI~ ♪☆

    PUI PUI~♪☆

  4. 254 マンション掲示板さん

    この価格帯で
    1000人以上買う人が
    いるんやね。

  5. 255 マンション検討中さん

    ランドスケープ見ると長谷工マンションね

  6. 256 マンション検討中さん

    どこかのタワマンみたいに外国人だらけになるのもちょっとキツイかも。

  7. 257 名無しさん

    >>247 名無しさん
    コンパクトタイプが東西南北どの棟になるのだろう

  8. 258 eマンションさん

    >>254 マンション掲示板さん
    最近のトレンド考えるとゆっくり売っていくんでしょうね。

  9. 259 匿名さん

    >>257 名無しさん
    配棟計画を見ると、明らかに異質なサウスヒルではないかと。

  10. 260 名無しさん

    >>259 匿名さん
    安いタイプを買い雰囲気を満喫したい。
    共用部が全て利用可能なら嬉しいです。

  11. 261 匿名さん

    >>260 名無しさん
    29平米の部屋、グロス価格どれくらいだろう。予算以内なら確実に買いたい。

  12. 262 匿名さん

    >>244 匿名さん
    それは極端だと思います。港区内でも芝浦アイランドやワールドシティタワーズでは世帯年収2000万円未満のファミリー層が太宗です。

  13. 263 マンション検討中さん

    29㎡部屋は7~8千万くらいでしょ。

    但し、マンション内で肩身がめちゃくちゃ狭そうだし、完全なる投資用あるいは季節の変わり目クローゼットやトランクルームだろうな。

    パークマンションとパークコートでは、サービスや共用部での差別化が当然あるでしょう。

  14. 264 マンション検討中さん

    名門区立小学校「赤白青」の一角、赤羽幼稚園・小学校が物件敷地真隣で新築工事中。港区立は公立でもしっかりしてるし、ファミリーにとって立地最高だな。

  15. 265 匿名さん

    ここ住む人で公立通わせる人は少数派だろうなぁ。
    私立かインターあたりが主流かと。
    住所借りて越境してくる人は多そうだけどね。

  16. 266 匿名さん

    >>263 マンション検討中さん
    セカンドハウスなら問題ないです。

  17. 267 名無しさん

    >>263 マンション検討中さん
    差別化あるかあ。広尾ガーデンヒルズや広尾ガーデンフォレストは無かったと思う。最近は差別化が増えた?

  18. 268 マンション検討中さん

    パークマンションは、バレーサービスやバトラーサービス付きっぽい。あと平面駐車場付き。
    帝国ホテルのバーテンダーもパークマンション専属なんじゃない?

    坪1000のパークコートには不釣り合いでしょ!

  19. 269 匿名さん

    >>267 名無しさん
    広尾ガーデンヒルズは棟によって格差あるで

  20. 270 名無しさん

    >>269 匿名さん
    そうでしたか?知りませんでした。

  21. 271 名無しさん

    >>268 マンション検討中さん
    そっか。あんまり差があるようなら辞めておこう。

  22. 272 通りがかりさん

    ノースヒルに東京タワービューの部屋はありそうですかね?

  23. 273 匿名さん

    >>268 マンション検討中さん
    いくらパークマンションとはいえ、コストを考えれば全体管理になると思うけどね

  24. 274 匿名さん

    あまり浮かれていると、高架下低地の三田小山西さんに粘着されそうですね。

  25. 275 匿名さん

    >>274 匿名さん

    あなたが粘着してるように見えますが。

  26. 276 匿名さん

    家族はきっと、ここより駅近タワマンの方が喜ぶんだろうな。

  27. 277 匿名さん

    >>276 匿名さん
    ライフステージに依るよ。
    小さい子がいる家庭は、考えちゃうよね。

  28. 278 匿名さん

    ここは超富裕層しか買えないな。サラリーマンが背伸びして買えるのは三田小山西の物件が限界だな。

  29. 279 マンション掲示板さん

    超富裕層1000世帯以上集積は、
    東京でもレア?

  30. 280 匿名さん

    超お金持ちばかりが1000世帯。宝くじで当たって購入した一般人には住みにくいだろうな。

  31. 281 匿名さん

    >>280 匿名さん

    全世界向けの販売なので、心配なし。

  32. 282 匿名さん

    あこがれるな。こんな所に一度は住んでみたい。

  33. 283 マンション検討中さん

    サウスヒルでもいいのでとりあえず1戸

  34. 284 匿名さん

    >>278 匿名さん
    背伸びして29平米を買います。

  35. 285 匿名さん

    三田小山低地を買ってもコンプレックスに苛まれそう

  36. 286 名無しさん

    >>285 匿名さん
    そんなこともないでしょう。それぞれの良さが感じられるでしょう。

  37. 287 マンション検討中さん

    バレーサービス、ドアマン、ポーターさんもとなると管理費も高くなりそうですね。

  38. 288 匿名さん

    所謂高級団地みたいなもんじゃん。乾式壁だし。港区最強はしろかねザスカイで勝負ついてるから。

  39. 289 匿名さん

    >>288 匿名さん
    そうやって、他物件の印象を悪くさせるのが荒らしの定石ですね

  40. 290 評判気になるさん

    こんな高級レジデンスならマンションの自治会に進んで入りたいわ。いろんな分野のトップクラスの方とお知り合いになれるチャンスだからね。

  41. 291 匿名さん

    >>280 匿名さん
    宝くじで当たってなんとか買えそうだとしても、管理費で断念せざるを得ないでしようね。

  42. 292 匿名さん

    三田が買えないのなら、芝浦か白金高輪のタワマンでも買うか。

  43. 293 評判気になるさん

    ここへきて「東京を脱出する人」が増加中…浮き彫りになり始めた「東京の暮らしづらさ」 

    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/94619?imp=0

  44. 294 匿名さん

    >>285 匿名さん
    そんなに三井にコンプレックス持たなくてもいいと思いますよ。

  45. 295 検討板ユーザーさん

    絵のパース見ただけでも、ココ超絶カッコいいね
    馬鹿の一つ覚えみたいにタワマンじゃないし。
    でも価格も超絶なんだろうね。それなのに1000戸とか立地もブランドも仕様も全て良しで。

    >>292
    ここ買えないからって、白金高輪のハセコータワマンなんか買ったら、高値掴みも甚だしいよ。
    レベルも価格も違うけど、レベル落とすにも品があるでしょ。番長の三菱グランとかにすれば?

  46. 296 匿名さん

    >>295 検討板ユーザーさん
    でも乾式壁…。

  47. 297 検討板ユーザーさん

    >>296
    仕様の情報なんてどこに書いてあるの?教えて!

  48. 298 匿名さん

    三田小山西ってミタコって言われてた荒らしの人だよね、たしか。

  49. 299 買い替え検討中さん

    パークマンションを除くとどの棟が良いのかな?ノースかウエストが日当たりもよく、景色も眺められて良さそうだけど。サウスはダメ。イーストは微妙かな。

  50. 300 マンション検討中さん

    >>299 買い替え検討中さん

    イーストは子供のキーキー声で最も不人気でしょうね。

  51. 301 匿名さん

    >>297 検討板ユーザーさん

    図面見れば判断出来ますよ。

  52. 302 匿名さん

    >>293 評判気になるさん
    おいおい、書いてるのが、あのおばちゃんだぞ。それだけで読む気失せたよ。どうゆう思想の人か知ってるよね?読む価値なし。

  53. 303 匿名さん

    >>248 匿名さん
    ホームページのプランを見てみな。サウスヒルは、100m2超えばっかり。もちろん、例示なのでそれより狭いのもある可能性はあるが、80m2台が例示されているイーストヒルよりは、グレード高い可能性が高い。

  54. 304 マンション検討中さん

    3Aエリアのパーマンからの買い換え検討中。もちろんターゲットはパーマン。全棟で1000戸余!?同じ敷地内で経済格差があまりに生じないようにしていただきたい。超高級マンションのフラッグシップとして認知されるべく、ハードもソフトも最高グレードを望む。選ばれし超富裕層のみが集うレジデンスにならんことを!

  55. 305 匿名さん

    >>304 マンション検討中さん
    3Aのパークマンションの方がアドレス的に資産価値の維持的にも良さそうですし住民の経済格差もあまりなさそうで良いのでは?私は同じ三田のエリア内での買い替えを検討しています。パンダ部屋があれば、ですけど。

  56. 306 マンション検討中さん

    >>305 匿名さん
    倍率低減工作が早くも始まりましたねw

  57. 307 マンション検討中

    >>305 匿名さん
    私は3Aのヴィンテージマンションからの買い換え検討中だけど、すごく迷う。日向坂近辺は好きだけど、麻布十番の雰囲気はあまり好きじゃないし。でもこんな魅力的な物件は久しぶり。

  58. 308 匿名さん

    >>307 マンション検討中さん

    麻布十番はお好きではないですか?どの辺を麻布十番と言っているかにもよりますけど、麻布十番はそんなに近くないから気にしなくてもいいと思いますよ。

  59. 309 匿名さん

    この物件、格的に森ビル系に勝てますか?
    迷いますね、あちらの利便性や華やかさと、こちらの落ち着きとで。

  60. 310 匿名さん

    >>309 匿名さん
    虎麻と三田GHとの比較であれば、外部に開かれた複合再開発と外部から遮断された純粋な住宅開発という違いがありますので、比較できないかと。元麻布ヒルズとの比較であれば特にサービス面で三田GHの方が格上だと思います。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとの比較であればサービスはほぼ同等レベルですので、好みの問題になると思います。

  61. 311 ブガッティに抱かれて

    三田ねぇ…。考えたこともないエリア。目下3Aタワマンのペントハウス住みだけど、セカンドで中低層マンションもいいかなぁ、って思ってたところに今回のプロジェクトのリリース。広大な敷地内庭園は魅力だね。ともかくスーパーゴージャスなグレードの空前の超高級マンションにして欲しい。はたして私を満足させられるレベルまでもっていけるのか、三井さん、地所さん、お手並み拝見。秋には愛車のブガッティでMRへ伺うよ。

  62. 312 匿名さん

    欲しい物件もないし、惰性で三田小山西でもまぁいいかと思ってたら三田ガーデンヒルズの登場。
    ミタコはある意味 ピエロみたいになっちゃったな。

  63. 313 マンション検討中さん

    サービスとか中庭とかフラットアクセスとか様々な目玉作っているのは、立地がいまいちなのを補うためでしょうね。その分、管理費もたっぷりとられるでしょう。管理が必要な中庭では借景が六本木檜町公園とかのマンションには勝てない。相場が急激にあがっているから価格はトントンか上回るのでしょうが。

  64. 314 名無しさん

    >>312 匿名さん
    三田小山西が虎麻よりも良かったのは何故ですか?

  65. 317 マンション掲示板さん

    北参道に続いて
    立地を企画力でごまかす
    三井の戦略?

  66. 318 匿名さん

    投資家が参戦できたのはスカイまでかな。三田ガーデンヒルズも三田小山西も価格が高すぎて厳しいものを感じるね。

  67. 319 匿名さん

    >>311 ブガッティに抱かれてさん
    ウソつけw

    君パークタワー勝どきだろ?散々ボコられてたやんw
    こっちのスレにわざわざ出張らなくて良いからスラムの低地帯でじっとしとれ。

  68. 320 匿名さん

    投資家はリスクが高い湾岸エリアは買いません。

  69. 321 匿名さん

    三田ガーデンヒルズは魅力的な物件ですが、投資家が狙っている29㎡で9000万円はキャシュでの支払いで家賃が25万円以上でないとペイ出来ませんね。

  70. 322 匿名さん

    三田小山西はあちこちで発狂してるな。
    虎麻とか三田ガーデンヒルズに喧嘩を売ってなんとか格を上げようとしているのだろうけれど、正直 プロレスにもなってない。
    むしろ白金高輪が相手にしてくれるだけでラッキーと思わなくっちゃ。

  71. 323 通りがかりさん

    マンション一部屋に3億や5億以上払うなら、広い庭もある田園調布や成城の一軒家の方が魅力的では?
    好みの建具で完全オーダー、間取りや吹き抜けのある玄関など注文なら全て望み通りに出来ますし。何で高額な割に狭いマンションを買いたいのですかね?
    土地持ち分が少ないから安いというのが、本来の集合住宅のメリットのはずですが…

  72. 324 通りがかりさん

    あと庭も、戸建てなら好きに植樹して池なども作れて全て自分の好みに作れるのに、マンション住民共有の自由もきかない庭で満足できますか?

  73. 325 通りがかりさん

    あと駐車スペースも共有でお隣は赤の他人の物でドアパンチなど高級車は特にイヤですよね。戸建てなら数台分遠専有できて、しかも駐車代も掛かりません。高額マンションのメリットとは何ですか?三田って立地もイマイチパッとしないし…

  74. 326 匿名さん

    >>325 通りがかりさん
    なんだか時代に取り残されてる感じの投稿ですが、自分が田園調布や成城の戸建の方がよければそちらにすれば良いだけではないですか?
    誰もあなたに三田ガーデンヒルズを買えと命令してないわけだから。

  75. 327 匿名さん

    田園調布や清浄は田舎すぎて嫌だな。
    でも3億とかなら戸建てのほうがいい気もする

    結局好みではないですか

  76. 328 匿名さん

    都心に戸建てで住むなら、マンションより高額になるのは言わずもがな。

  77. 329 匿名さん

    >田園調布や清浄は田舎すぎて嫌だな。

    確かにそういう私鉄沿線は田舎過ぎると思いますが、麻布や赤坂ではちょっと高すぎるし戸建てもほぼ有りませんが、ここの近隣の三田周辺や高輪、白金、広尾あたりだと戸建ても結構建ってますけど、同じ延べ床面積でも、土地持ち分が少ないにも関わらず、こちらのマンションの方が高い部屋もありそうです。当然眺望はマンションのメリットですは、その他庭やパーキング、好みの間取りなどの自由度は戸建ての圧勝かと思うのですが、それでもマンションを嗜好される方いますか?

  78. 330 検討者

    田園調布や成城で大枚はたいて戸建てを買っても、リセールバリューは所詮、土地値しかない。金持ちは中古マンションを買うが、中古戸建ては買わない。

  79. 331 マンション掲示板さん

    港区の土地って
    いいのはめったに出ないですね。
    今 at home に載ってる 100m2 超えのは、
    変形地一つのみ。

  80. 332 匿名さん

    港区内陸の土地は希少価値が高いからね。

  81. 333 匿名さん

    戸建とマンションって、みかんとりんごくらい違うよ。りんご食べた人にみかんを薦める人ってなんなの?みかんなんか食べたくないの!

  82. 334 匿名さん

    マンションのひとつのメリットは資産として計算しやすいことだね。戸建てなんかいくらで売れるか、実際に売ってみないと分からん。

  83. 335 マンション検討中さん

    港区の中古豪邸って
    前オーナーの趣味満載で住みたくならないし
    土地だけ利用しようとすると
    取り壊しに千万単位かかりそう。

  84. 336 匿名さん

    永住を前提としていないから、眺望や共用部分を楽しみたいから、ゴミ出し等の手間を省きたいから、セキュリティ上安心だから、賃貸に出しやすいから、ご近所さん付き合いが苦手だから、駅から近いから、いくらでもマンションを選ぶ理由はあると思いますね。

  85. 337 匿名さん

    今、守谷市の戸建住宅と赤坂の二重生活をしているが、車で1時間、TXで40分と比較的便利な生活をしています。次の計画は赤坂を売却して、タワマンでない三田ガーデンヒルズを購入したいと思っています。

  86. 338 評判気になるさん

    三田ガーデンヒルズの購入を検討するほどの上級国民でも
    ガーシーチャンネルとか見たりしているのでしょうか?

  87. 339 ブガッティに抱かれて

    超富裕層でマンション一択の人は、そこにセキュリティ面でのアドバンテージを見出しているからなのでは?かくいう私も戸建てアレルギーが強いんだよね。それはさておき、今回の敷地内のパーマンって、パーマンの最高傑作と評されている麻布霞町パーク・マンションを凌駕できるのかね?時節柄、坪単価だけはすごいことになりそうだけど。今後、今年ナンバーワンの注目物件としてメディアで数多く取り上げられること必至。デベさん、更なるディテールを早くリリースしてほしい。待ってるよ、ブガッティに抱かれて…。

  88. 340 匿名さん

    >>339 ブガッティに抱かれてさん
    麻布霞町のパークマンションってそこまで評価高いんですかね。新築時に見た印象ではザハウス南麻布の方が良いと思いました。時を経て今は違う感想になるかもしれないですが。

  89. 341 ブガッティに抱かれて

    >>340 匿名さん
    霞町パーマンの件。当のデベである三井の営業はもちろん、他の大手デベ系仲介担当者からも何度となくそう聞いているんですよねぇ。

  90. 342 名無しさん

    >>341 ブガッティに抱かれてさん
    どう聞いてるの?そう聞いてるって

  91. 343 匿名さん

    盛り上がってるようですが、本当に三田ガーデンヒルズを購入する層はこんな民度の低い戯言には加わらないと思う。

  92. 344 匿名さん

    >>343 匿名さん
    民度云々言うやつに限って民度低いってこれ常識よ。

  93. 345 匿名さん

    ここを購入する超富裕層はここの掲示板に投稿も見もしませんね。

  94. 346 匿名さん

    >>345 匿名さん
    この情報社会で、んな訳ねーだろ。

    今や老若男女TwitterやらSNS利用してるよ。

  95. 347 マンション検討中さん

    >>346 匿名さん

    いやいや、こんな下品な掲示板二度は見ない。

  96. 348 マンション検討中さん

    むしろ郊外大規模物件を買うような層が
    広告塔芸能人に惹かれて
    自分で掲示板などの生の声を収集もせず
    営業の言うままに買ってそう。
    富裕層は、必要な情報の質や偏り・入手法を
    自分で考え実行できる。

  97. 349 匿名さん

    >>347 マンション検討中さん
    今時、掲示板に何期待してるの??

  98. 350 評判気になるさん

    管理人さんへお願いです。
    当レジデンスは「三田ガーデンヒルズ」と発表されました。
    掲示板表題の「三田一丁目計画」を「三田ガーデンヒルズ」にご変更願います。

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東京都杉並区西荻北二丁目

6,980万円~1億3,790万円

2LDK・3LDK

45.64平米~70.20平米

総戸数 19戸

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プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

未定/総戸数 88戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

未定

2LDK+S(納戸)~4LDK

55.04m2~84.63m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3580万円~6298万円

3LDK

57.1m2~80.09m2

総戸数 75戸