三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>230 匿名さん
そっちはもう権利変換認可だから気づいても時既に遅しでしょ

>>237 匿名さん
ここを買うには収入が低すぎますね。
そもそもフルローン組んで買う物件ではないので、正直どなたも資産次第かなと。

>>237 匿名さん
その程度でわざわざ金額を言わないでよ．

港区だと、3000万は一馬力の中央値くらいかな。
共働きでそれなら、中央線か山手線を諦めるしかない。

>>244 匿名さん
地方住みですが、こちらのワンルームを買って貸したいと思いますがどう思われますか？

>>238 口コミ知りたいさん

>>245 名無しさん
スタジオタイプの部屋もあると書いてあるけどどう違うのかな

サウスヒルの敷地はパークマンションやイースト・ノース・ウエスト・センターヒルとは別扱いで、ここのアピールポイントの中庭にも面していないので、おそらくサウスヒルに一番安い部屋が設定されるのではないだろうか。

>>230 匿名さん

お前が発狂してる件

三田小山西が発狂しそう。
>>230 匿名さん

お前が発狂してる件

>>230 匿名さん
あなたの妬みっぷりが滑稽ですよ。

ここって大半の住人が機械式駐車になるんですよね？車幅が取れないからクラウンかレクサスＩＳぐらいしか乗れる車ないじゃん。欧州車なんて全滅でしょうに。

PUI PUI～ ♪☆

ついに三田小山西さん 降臨 PUI～ ♪☆
ガーデンヒルズのオコボレ狙いでマジ草 PUI～ ♪☆
ここを妬んでも小山を妬む人はいないPUI～ ♪☆

PUI PUI～♪☆

この価格帯で
1000人以上買う人が
いるんやね。

ランドスケープ見ると長谷工マンションね

どこかのタワマンみたいに外国人だらけになるのもちょっとキツイかも。

>>247 名無しさん
コンパクトタイプが東西南北どの棟になるのだろう

>>254 マンション掲示板さん
最近のトレンド考えるとゆっくり売っていくんでしょうね。

>>257 名無しさん
配棟計画を見ると、明らかに異質なサウスヒルではないかと。

>>259 匿名さん
安いタイプを買い雰囲気を満喫したい。
共用部が全て利用可能なら嬉しいです。

>>260 名無しさん
２９平米の部屋、グロス価格どれくらいだろう。予算以内なら確実に買いたい。

>>244 匿名さん
それは極端だと思います。港区内でも芝浦アイランドやワールドシティタワーズでは世帯年収2000万円未満のファミリー層が太宗です。

29㎡部屋は7～8千万くらいでしょ。

但し、マンション内で肩身がめちゃくちゃ狭そうだし、完全なる投資用あるいは季節の変わり目クローゼットやトランクルームだろうな。

パークマンションとパークコートでは、サービスや共用部での差別化が当然あるでしょう。

名門区立小学校「赤白青」の一角、赤羽幼稚園・小学校が物件敷地真隣で新築工事中。港区立は公立でもしっかりしてるし、ファミリーにとって立地最高だな。

ここ住む人で公立通わせる人は少数派だろうなぁ。
私立かインターあたりが主流かと。
住所借りて越境してくる人は多そうだけどね。

>>263 マンション検討中さん
セカンドハウスなら問題ないです。

>>263 マンション検討中さん
差別化あるかあ。広尾ガーデンヒルズや広尾ガーデンフォレストは無かったと思う。最近は差別化が増えた？

パークマンションは、バレーサービスやバトラーサービス付きっぽい。あと平面駐車場付き。
帝国ホテルのバーテンダーもパークマンション専属なんじゃない？

坪1000のパークコートには不釣り合いでしょ！

>>267 名無しさん
広尾ガーデンヒルズは棟によって格差あるで

>>269 匿名さん
そうでしたか？知りませんでした。

>>268 マンション検討中さん
そっか。あんまり差があるようなら辞めておこう。

ノースヒルに東京タワービューの部屋はありそうですかね？

>>268 マンション検討中さん
いくらパークマンションとはいえ、コストを考えれば全体管理になると思うけどね

あまり浮かれていると、高架下低地の三田小山西さんに粘着されそうですね。

>>274 匿名さん

あなたが粘着してるように見えますが。

家族はきっと、ここより駅近タワマンの方が喜ぶんだろうな。

>>276 匿名さん
ライフステージに依るよ。
小さい子がいる家庭は、考えちゃうよね。

ここは超富裕層しか買えないな。サラリーマンが背伸びして買えるのは三田小山西の物件が限界だな。

超富裕層1000世帯以上集積は、
東京でもレア？

超お金持ちばかりが1000世帯。宝くじで当たって購入した一般人には住みにくいだろうな。

>>280 匿名さん

全世界向けの販売なので、心配なし。

あこがれるな。こんな所に一度は住んでみたい。

サウスヒルでもいいのでとりあえず1戸

>>278 匿名さん
背伸びして29平米を買います。

三田小山低地を買ってもコンプレックスに苛まれそう

>>285 匿名さん
そんなこともないでしょう。それぞれの良さが感じられるでしょう。

バレーサービス、ドアマン、ポーターさんもとなると管理費も高くなりそうですね。

所謂高級団地みたいなもんじゃん。乾式壁だし。港区最強はしろかねザスカイで勝負ついてるから。

>>288 匿名さん
そうやって、他物件の印象を悪くさせるのが荒らしの定石ですね

こんな高級レジデンスならマンションの自治会に進んで入りたいわ。いろんな分野のトップクラスの方とお知り合いになれるチャンスだからね。

>>280 匿名さん
宝くじで当たってなんとか買えそうだとしても、管理費で断念せざるを得ないでしようね。

三田が買えないのなら、芝浦か白金高輪のタワマンでも買うか。

ここへきて「東京を脱出する人」が増加中…浮き彫りになり始めた「東京の暮らしづらさ」　

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/94619?imp=0

>>285 匿名さん
そんなに三井にコンプレックス持たなくてもいいと思いますよ。

絵のパース見ただけでも、ココ超絶カッコいいね
馬鹿の一つ覚えみたいにタワマンじゃないし。
でも価格も超絶なんだろうね。それなのに１０００戸とか立地もブランドも仕様も全て良しで。

>>292
ここ買えないからって、白金高輪のハセコータワマンなんか買ったら、高値掴みも甚だしいよ。
レベルも価格も違うけど、レベル落とすにも品があるでしょ。番長の三菱グランとかにすれば？

>>295 検討板ユーザーさん
でも乾式壁…。

>>296
仕様の情報なんてどこに書いてあるの？教えて！

三田小山西ってミタコって言われてた荒らしの人だよね、たしか。

パークマンションを除くとどの棟が良いのかな？ノースかウエストが日当たりもよく、景色も眺められて良さそうだけど。サウスはダメ。イーストは微妙かな。

>>299 買い替え検討中さん

イーストは子供のキーキー声で最も不人気でしょうね。

>>297 検討板ユーザーさん

図面見れば判断出来ますよ。

>>293 評判気になるさん
おいおい、書いてるのが、あのおばちゃんだぞ。それだけで読む気失せたよ。どうゆう思想の人か知ってるよね？読む価値なし。

>>248 匿名さん
ホームページのプランを見てみな。サウスヒルは、100m2超えばっかり。もちろん、例示なのでそれより狭いのもある可能性はあるが、80m2台が例示されているイーストヒルよりは、グレード高い可能性が高い。

3Ａエリアのパーマンからの買い換え検討中。もちろんターゲットはパーマン。全棟で1000戸余！？同じ敷地内で経済格差があまりに生じないようにしていただきたい。超高級マンションのフラッグシップとして認知されるべく、ハードもソフトも最高グレードを望む。選ばれし超富裕層のみが集うレジデンスにならんことを！

>>304 マンション検討中さん
3Aのパークマンションの方がアドレス的に資産価値の維持的にも良さそうですし住民の経済格差もあまりなさそうで良いのでは？私は同じ三田のエリア内での買い替えを検討しています。パンダ部屋があれば、ですけど。

>>305 匿名さん
倍率低減工作が早くも始まりましたねw

>>305 匿名さん
私は3Aのヴィンテージマンションからの買い換え検討中だけど、すごく迷う。日向坂近辺は好きだけど、麻布十番の雰囲気はあまり好きじゃないし。でもこんな魅力的な物件は久しぶり。

>>307 マンション検討中さん

麻布十番はお好きではないですか？どの辺を麻布十番と言っているかにもよりますけど、麻布十番はそんなに近くないから気にしなくてもいいと思いますよ。

この物件、格的に森ビル系に勝てますか？
迷いますね、あちらの利便性や華やかさと、こちらの落ち着きとで。

>>309 匿名さん
虎麻と三田GHとの比較であれば、外部に開かれた複合再開発と外部から遮断された純粋な住宅開発という違いがありますので、比較できないかと。元麻布ヒルズとの比較であれば特にサービス面で三田GHの方が格上だと思います。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとの比較であればサービスはほぼ同等レベルですので、好みの問題になると思います。

三田ねぇ…。考えたこともないエリア。目下3Aタワマンのペントハウス住みだけど、セカンドで中低層マンションもいいかなぁ、って思ってたところに今回のプロジェクトのリリース。広大な敷地内庭園は魅力だね。ともかくスーパーゴージャスなグレードの空前の超高級マンションにして欲しい。はたして私を満足させられるレベルまでもっていけるのか、三井さん、地所さん、お手並み拝見。秋には愛車のブガッティでMRへ伺うよ。

欲しい物件もないし、惰性で三田小山西でもまぁいいかと思ってたら三田ガーデンヒルズの登場。
ミタコはある意味 ピエロみたいになっちゃったな。

サービスとか中庭とかフラットアクセスとか様々な目玉作っているのは、立地がいまいちなのを補うためでしょうね。その分、管理費もたっぷりとられるでしょう。管理が必要な中庭では借景が六本木檜町公園とかのマンションには勝てない。相場が急激にあがっているから価格はトントンか上回るのでしょうが。

>>312 匿名さん
三田小山西が虎麻よりも良かったのは何故ですか？

北参道に続いて
立地を企画力でごまかす
三井の戦略？

投資家が参戦できたのはスカイまでかな。三田ガーデンヒルズも三田小山西も価格が高すぎて厳しいものを感じるね。

>>311 ブガッティに抱かれてさん
ウソつけw

君パークタワー勝どきだろ？散々ボコられてたやんw
こっちのスレにわざわざ出張らなくて良いからスラムの低地帯でじっとしとれ。

投資家はリスクが高い湾岸エリアは買いません。

三田ガーデンヒルズは魅力的な物件ですが、投資家が狙っている29㎡で9000万円はキャシュでの支払いで家賃が25万円以上でないとペイ出来ませんね。

三田小山西はあちこちで発狂してるな。
虎麻とか三田ガーデンヒルズに喧嘩を売ってなんとか格を上げようとしているのだろうけれど、正直 プロレスにもなってない。
むしろ白金高輪が相手にしてくれるだけでラッキーと思わなくっちゃ。

マンション一部屋に3億や5億以上払うなら、広い庭もある田園調布や成城の一軒家の方が魅力的では？
好みの建具で完全オーダー、間取りや吹き抜けのある玄関など注文なら全て望み通りに出来ますし。何で高額な割に狭いマンションを買いたいのですかね？
土地持ち分が少ないから安いというのが、本来の集合住宅のメリットのはずですが…

あと庭も、戸建てなら好きに植樹して池なども作れて全て自分の好みに作れるのに、マンション住民共有の自由もきかない庭で満足できますか？

あと駐車スペースも共有でお隣は赤の他人の物でドアパンチなど高級車は特にイヤですよね。戸建てなら数台分遠専有できて、しかも駐車代も掛かりません。高額マンションのメリットとは何ですか？三田って立地もイマイチパッとしないし…

>>325 通りがかりさん
なんだか時代に取り残されてる感じの投稿ですが、自分が田園調布や成城の戸建の方がよければそちらにすれば良いだけではないですか？
誰もあなたに三田ガーデンヒルズを買えと命令してないわけだから。

田園調布や清浄は田舎すぎて嫌だな。
でも3億とかなら戸建てのほうがいい気もする

結局好みではないですか

都心に戸建てで住むなら、マンションより高額になるのは言わずもがな。

>田園調布や清浄は田舎すぎて嫌だな。

確かにそういう私鉄沿線は田舎過ぎると思いますが、麻布や赤坂ではちょっと高すぎるし戸建てもほぼ有りませんが、ここの近隣の三田周辺や高輪、白金、広尾あたりだと戸建ても結構建ってますけど、同じ延べ床面積でも、土地持ち分が少ないにも関わらず、こちらのマンションの方が高い部屋もありそうです。当然眺望はマンションのメリットですは、その他庭やパーキング、好みの間取りなどの自由度は戸建ての圧勝かと思うのですが、それでもマンションを嗜好される方いますか？

田園調布や成城で大枚はたいて戸建てを買っても、リセールバリューは所詮、土地値しかない。金持ちは中古マンションを買うが、中古戸建ては買わない。

港区の土地って
いいのはめったに出ないですね。
今 at home に載ってる 100m2 超えのは、
変形地一つのみ。

港区内陸の土地は希少価値が高いからね。

戸建とマンションって、みかんとりんごくらい違うよ。りんご食べた人にみかんを薦める人ってなんなの？みかんなんか食べたくないの！

マンションのひとつのメリットは資産として計算しやすいことだね。戸建てなんかいくらで売れるか、実際に売ってみないと分からん。

港区の中古豪邸って
前オーナーの趣味満載で住みたくならないし
土地だけ利用しようとすると
取り壊しに千万単位かかりそう。

永住を前提としていないから、眺望や共用部分を楽しみたいから、ゴミ出し等の手間を省きたいから、セキュリティ上安心だから、賃貸に出しやすいから、ご近所さん付き合いが苦手だから、駅から近いから、いくらでもマンションを選ぶ理由はあると思いますね。

今、守谷市の戸建住宅と赤坂の二重生活をしているが、車で1時間、TXで40分と比較的便利な生活をしています。次の計画は赤坂を売却して、タワマンでない三田ガーデンヒルズを購入したいと思っています。

三田ガーデンヒルズの購入を検討するほどの上級国民でも
ガーシーチャンネルとか見たりしているのでしょうか？

超富裕層でマンション一択の人は、そこにセキュリティ面でのアドバンテージを見出しているからなのでは？かくいう私も戸建てアレルギーが強いんだよね。それはさておき、今回の敷地内のパーマンって、パーマンの最高傑作と評されている麻布霞町パーク・マンションを凌駕できるのかね？時節柄、坪単価だけはすごいことになりそうだけど。今後、今年ナンバーワンの注目物件としてメディアで数多く取り上げられること必至。デベさん、更なるディテールを早くリリースしてほしい。待ってるよ、ブガッティに抱かれて…。

>>339 ブガッティに抱かれてさん
麻布霞町のパークマンションってそこまで評価高いんですかね。新築時に見た印象ではザハウス南麻布の方が良いと思いました。時を経て今は違う感想になるかもしれないですが。