物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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225
マンション検討中さん
坪単価どんなものでしょうか?
2億ではまともな部屋買えないかな
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226
口コミ知りたいさん
スカイをすっ高値で買った人がバカを見るよな
デザインも負けか
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227
口コミ知りたいさん
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228
匿名さん
>>225 マンション検討中さん
流石に900万~とか1000万~じゃあ1000戸も捌けないよなぁ。
パーマンだけ別格、後は700万~じゃないの。
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229
ご近所さん
これ中央のパーマンは坪1,500~2,000の世界だよね。一方で、物件概要によれば29.34平米の1Rもある?
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230
匿名さん
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231
評判気になるさん
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232
坪単価比較中さん
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233
eマンションさん
>>228 匿名さん
噂では坪1200ほどらしいです。
もちろんパークマンションはそれ以上。
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234
マンション検討中さん
HPの雰囲気見るとシニアに合いそう。50代でパーマン、フォレセーヌ、グランあたりを買った人が、60代でここのパーマンを買い替えってイメージ。
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235
口コミ知りたいさん
360平米超のパーマン物件は坪4,000超えるみたいよ。
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236
通りがかりさん
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237
匿名さん
坪1,000万だと66.6㎡で2億。。。
実際はもうちょっと広い部屋が欲しいんで
世帯収入3,000万(2馬力)だと手が届かんです。
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238
口コミ知りたいさん
>>229 ご近所さん
プラン見たけど、中央のパーマンってどれ?
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239
匿名さん
常にパーマンに劣等感持ちながら生活するのは嫌なのでパーマン一択だけど、ポートフォリオ崩してまでここに投資するかは迷うね。
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240
マンション検討中さん
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241
匿名さん
>>230 匿名さん
そっちはもう権利変換認可だから気づいても時既に遅しでしょ
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242
匿名さん
>>237 匿名さん
ここを買うには収入が低すぎますね。
そもそもフルローン組んで買う物件ではないので、正直どなたも資産次第かなと。
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243
坪単価比較中さん
>>237 匿名さん
その程度でわざわざ金額を言わないでよ.
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244
匿名さん
港区だと、3000万は一馬力の中央値くらいかな。
共働きでそれなら、中央線か山手線を諦めるしかない。
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245
名無しさん
>>244 匿名さん
地方住みですが、こちらのワンルームを買って貸したいと思いますがどう思われますか?
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246
評判気になるさん
>>238 口コミ知りたいさん
これで見ると南棟がパーマンっぽいですね
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247
名無しさん
>>245 名無しさん
スタジオタイプの部屋もあると書いてあるけどどう違うのかな
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248
匿名さん
サウスヒルの敷地はパークマンションやイースト・ノース・ウエスト・センターヒルとは別扱いで、ここのアピールポイントの中庭にも面していないので、おそらくサウスヒルに一番安い部屋が設定されるのではないだろうか。
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249
匿名さん
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250
匿名さん
三田小山西が発狂しそう。
>>230 匿名さん
お前が発狂してる件
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251
匿名さん
>>230 匿名さん
あなたの妬みっぷりが滑稽ですよ。
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252
評判気になるさん
ここって大半の住人が機械式駐車になるんですよね?車幅が取れないからクラウンかレクサスISぐらいしか乗れる車ないじゃん。欧州車なんて全滅でしょうに。
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253
お待たせしました
PUI PUI~ ♪☆
ついに三田小山西さん 降臨 PUI~ ♪☆
ガーデンヒルズのオコボレ狙いでマジ草 PUI~ ♪☆
ここを妬んでも小山を妬む人はいないPUI~ ♪☆
PUI PUI~♪☆
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254
マンション掲示板さん
この価格帯で
1000人以上買う人が
いるんやね。
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255
マンション検討中さん
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256
マンション検討中さん
どこかのタワマンみたいに外国人だらけになるのもちょっとキツイかも。
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257
名無しさん
>>247 名無しさん
コンパクトタイプが東西南北どの棟になるのだろう
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258
eマンションさん
>>254 マンション掲示板さん
最近のトレンド考えるとゆっくり売っていくんでしょうね。
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259
匿名さん
>>257 名無しさん
配棟計画を見ると、明らかに異質なサウスヒルではないかと。
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260
名無しさん
>>259 匿名さん
安いタイプを買い雰囲気を満喫したい。
共用部が全て利用可能なら嬉しいです。
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261
匿名さん
>>260 名無しさん
29平米の部屋、グロス価格どれくらいだろう。予算以内なら確実に買いたい。
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262
匿名さん
>>244 匿名さん
それは極端だと思います。港区内でも芝浦アイランドやワールドシティタワーズでは世帯年収2000万円未満のファミリー層が太宗です。
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263
マンション検討中さん
29㎡部屋は7~8千万くらいでしょ。
但し、マンション内で肩身がめちゃくちゃ狭そうだし、完全なる投資用あるいは季節の変わり目クローゼットやトランクルームだろうな。
パークマンションとパークコートでは、サービスや共用部での差別化が当然あるでしょう。
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264
マンション検討中さん
名門区立小学校「赤白青」の一角、赤羽幼稚園・小学校が物件敷地真隣で新築工事中。港区立は公立でもしっかりしてるし、ファミリーにとって立地最高だな。
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265
匿名さん
ここ住む人で公立通わせる人は少数派だろうなぁ。
私立かインターあたりが主流かと。
住所借りて越境してくる人は多そうだけどね。
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266
匿名さん
>>263 マンション検討中さん
セカンドハウスなら問題ないです。
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267
名無しさん
>>263 マンション検討中さん
差別化あるかあ。広尾ガーデンヒルズや広尾ガーデンフォレストは無かったと思う。最近は差別化が増えた?
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268
マンション検討中さん
パークマンションは、バレーサービスやバトラーサービス付きっぽい。あと平面駐車場付き。
帝国ホテルのバーテンダーもパークマンション専属なんじゃない?
坪1000のパークコートには不釣り合いでしょ!
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269
匿名さん
>>267 名無しさん
広尾ガーデンヒルズは棟によって格差あるで
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270
名無しさん
>>269 匿名さん
そうでしたか?知りませんでした。
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271
名無しさん
>>268 マンション検討中さん
そっか。あんまり差があるようなら辞めておこう。
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272
通りがかりさん
ノースヒルに東京タワービューの部屋はありそうですかね?
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273
匿名さん
>>268 マンション検討中さん
いくらパークマンションとはいえ、コストを考えれば全体管理になると思うけどね
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274
匿名さん
あまり浮かれていると、高架下低地の三田小山西さんに粘着されそうですね。
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275
匿名さん
>>274 匿名さん
あなたが粘着してるように見えますが。
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276
匿名さん
家族はきっと、ここより駅近タワマンの方が喜ぶんだろうな。
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277
匿名さん
>>276 匿名さん
ライフステージに依るよ。
小さい子がいる家庭は、考えちゃうよね。
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278
匿名さん
ここは超富裕層しか買えないな。サラリーマンが背伸びして買えるのは三田小山西の物件が限界だな。
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279
マンション掲示板さん
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280
匿名さん
超お金持ちばかりが1000世帯。宝くじで当たって購入した一般人には住みにくいだろうな。
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281
匿名さん
>>280 匿名さん
全世界向けの販売なので、心配なし。
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282
匿名さん
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283
マンション検討中さん
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284
匿名さん
>>278 匿名さん
背伸びして29平米を買います。
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285
匿名さん
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286
名無しさん
>>285 匿名さん
そんなこともないでしょう。それぞれの良さが感じられるでしょう。
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287
マンション検討中さん
バレーサービス、ドアマン、ポーターさんもとなると管理費も高くなりそうですね。
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288
匿名さん
所謂高級団地みたいなもんじゃん。乾式壁だし。港区最強はしろかねザスカイで勝負ついてるから。
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289
匿名さん
>>288 匿名さん
そうやって、他物件の印象を悪くさせるのが荒らしの定石ですね
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290
評判気になるさん
こんな高級レジデンスならマンションの自治会に進んで入りたいわ。いろんな分野のトップクラスの方とお知り合いになれるチャンスだからね。
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291
匿名さん
>>280 匿名さん
宝くじで当たってなんとか買えそうだとしても、管理費で断念せざるを得ないでしようね。
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292
匿名さん
三田が買えないのなら、芝浦か白金高輪のタワマンでも買うか。
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293
評判気になるさん
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294
匿名さん
>>285 匿名さん
そんなに三井にコンプレックス持たなくてもいいと思いますよ。
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295
検討板ユーザーさん
絵のパース見ただけでも、ココ超絶カッコいいね
馬鹿の一つ覚えみたいにタワマンじゃないし。
でも価格も超絶なんだろうね。それなのに1000戸とか立地もブランドも仕様も全て良しで。
>>292
ここ買えないからって、白金高輪のハセコータワマンなんか買ったら、高値掴みも甚だしいよ。
レベルも価格も違うけど、レベル落とすにも品があるでしょ。番長の三菱グランとかにすれば?
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296
匿名さん
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297
検討板ユーザーさん
>>296
仕様の情報なんてどこに書いてあるの?教えて!
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298
匿名さん
三田小山西ってミタコって言われてた荒らしの人だよね、たしか。
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299
買い替え検討中さん
パークマンションを除くとどの棟が良いのかな?ノースかウエストが日当たりもよく、景色も眺められて良さそうだけど。サウスはダメ。イーストは微妙かな。
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300
マンション検討中さん
>>299 買い替え検討中さん
イーストは子供のキーキー声で最も不人気でしょうね。
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301
匿名さん
>>297 検討板ユーザーさん
図面見れば判断出来ますよ。
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302
匿名さん
>>293 評判気になるさん
おいおい、書いてるのが、あのおばちゃんだぞ。それだけで読む気失せたよ。どうゆう思想の人か知ってるよね?読む価値なし。
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303
匿名さん
>>248 匿名さん
ホームページのプランを見てみな。サウスヒルは、100m2超えばっかり。もちろん、例示なのでそれより狭いのもある可能性はあるが、80m2台が例示されているイーストヒルよりは、グレード高い可能性が高い。
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304
マンション検討中さん
3Aエリアのパーマンからの買い換え検討中。もちろんターゲットはパーマン。全棟で1000戸余!?同じ敷地内で経済格差があまりに生じないようにしていただきたい。超高級マンションのフラッグシップとして認知されるべく、ハードもソフトも最高グレードを望む。選ばれし超富裕層のみが集うレジデンスにならんことを!
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305
匿名さん
>>304 マンション検討中さん
3Aのパークマンションの方がアドレス的に資産価値の維持的にも良さそうですし住民の経済格差もあまりなさそうで良いのでは?私は同じ三田のエリア内での買い替えを検討しています。パンダ部屋があれば、ですけど。
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306
マンション検討中さん
>>305 匿名さん
倍率低減工作が早くも始まりましたねw
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307
マンション検討中
>>305 匿名さん
私は3Aのヴィンテージマンションからの買い換え検討中だけど、すごく迷う。日向坂近辺は好きだけど、麻布十番の雰囲気はあまり好きじゃないし。でもこんな魅力的な物件は久しぶり。
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308
匿名さん
>>307 マンション検討中さん
麻布十番はお好きではないですか?どの辺を麻布十番と言っているかにもよりますけど、麻布十番はそんなに近くないから気にしなくてもいいと思いますよ。
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309
匿名さん
この物件、格的に森ビル系に勝てますか?
迷いますね、あちらの利便性や華やかさと、こちらの落ち着きとで。
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310
匿名さん
>>309 匿名さん
虎麻と三田GHとの比較であれば、外部に開かれた複合再開発と外部から遮断された純粋な住宅開発という違いがありますので、比較できないかと。元麻布ヒルズとの比較であれば特にサービス面で三田GHの方が格上だと思います。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとの比較であればサービスはほぼ同等レベルですので、好みの問題になると思います。
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311
ブガッティに抱かれて
三田ねぇ…。考えたこともないエリア。目下3Aタワマンのペントハウス住みだけど、セカンドで中低層マンションもいいかなぁ、って思ってたところに今回のプロジェクトのリリース。広大な敷地内庭園は魅力だね。ともかくスーパーゴージャスなグレードの空前の超高級マンションにして欲しい。はたして私を満足させられるレベルまでもっていけるのか、三井さん、地所さん、お手並み拝見。秋には愛車のブガッティでMRへ伺うよ。
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312
匿名さん
欲しい物件もないし、惰性で三田小山西でもまぁいいかと思ってたら三田ガーデンヒルズの登場。
ミタコはある意味 ピエロみたいになっちゃったな。
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313
マンション検討中さん
サービスとか中庭とかフラットアクセスとか様々な目玉作っているのは、立地がいまいちなのを補うためでしょうね。その分、管理費もたっぷりとられるでしょう。管理が必要な中庭では借景が六本木檜町公園とかのマンションには勝てない。相場が急激にあがっているから価格はトントンか上回るのでしょうが。
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314
名無しさん
>>312 匿名さん
三田小山西が虎麻よりも良かったのは何故ですか?
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317
マンション掲示板さん
北参道に続いて
立地を企画力でごまかす
三井の戦略?
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318
匿名さん
投資家が参戦できたのはスカイまでかな。三田ガーデンヒルズも三田小山西も価格が高すぎて厳しいものを感じるね。
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319
匿名さん
>>311 ブガッティに抱かれてさん
ウソつけw
君パークタワー勝どきだろ?散々ボコられてたやんw
こっちのスレにわざわざ出張らなくて良いからスラムの低地帯でじっとしとれ。
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320
匿名さん
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321
匿名さん
三田ガーデンヒルズは魅力的な物件ですが、投資家が狙っている29㎡で9000万円はキャシュでの支払いで家賃が25万円以上でないとペイ出来ませんね。
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322
匿名さん
三田小山西はあちこちで発狂してるな。
虎麻とか三田ガーデンヒルズに喧嘩を売ってなんとか格を上げようとしているのだろうけれど、正直 プロレスにもなってない。
むしろ白金高輪が相手にしてくれるだけでラッキーと思わなくっちゃ。
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323
通りがかりさん
マンション一部屋に3億や5億以上払うなら、広い庭もある田園調布や成城の一軒家の方が魅力的では?
好みの建具で完全オーダー、間取りや吹き抜けのある玄関など注文なら全て望み通りに出来ますし。何で高額な割に狭いマンションを買いたいのですかね?
土地持ち分が少ないから安いというのが、本来の集合住宅のメリットのはずですが…
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324
通りがかりさん
あと庭も、戸建てなら好きに植樹して池なども作れて全て自分の好みに作れるのに、マンション住民共有の自由もきかない庭で満足できますか?
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325
通りがかりさん
あと駐車スペースも共有でお隣は赤の他人の物でドアパンチなど高級車は特にイヤですよね。戸建てなら数台分遠専有できて、しかも駐車代も掛かりません。高額マンションのメリットとは何ですか?三田って立地もイマイチパッとしないし…
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326
匿名さん
>>325 通りがかりさん
なんだか時代に取り残されてる感じの投稿ですが、自分が田園調布や成城の戸建の方がよければそちらにすれば良いだけではないですか?
誰もあなたに三田ガーデンヒルズを買えと命令してないわけだから。
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327
匿名さん
田園調布や清浄は田舎すぎて嫌だな。
でも3億とかなら戸建てのほうがいい気もする
結局好みではないですか
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328
匿名さん
都心に戸建てで住むなら、マンションより高額になるのは言わずもがな。
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329
匿名さん
>田園調布や清浄は田舎すぎて嫌だな。
確かにそういう私鉄沿線は田舎過ぎると思いますが、麻布や赤坂ではちょっと高すぎるし戸建てもほぼ有りませんが、ここの近隣の三田周辺や高輪、白金、広尾あたりだと戸建ても結構建ってますけど、同じ延べ床面積でも、土地持ち分が少ないにも関わらず、こちらのマンションの方が高い部屋もありそうです。当然眺望はマンションのメリットですは、その他庭やパーキング、好みの間取りなどの自由度は戸建ての圧勝かと思うのですが、それでもマンションを嗜好される方いますか?
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330
検討者
田園調布や成城で大枚はたいて戸建てを買っても、リセールバリューは所詮、土地値しかない。金持ちは中古マンションを買うが、中古戸建ては買わない。
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331
マンション掲示板さん
港区の土地って
いいのはめったに出ないですね。
今 at home に載ってる 100m2 超えのは、
変形地一つのみ。
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332
匿名さん
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333
匿名さん
戸建とマンションって、みかんとりんごくらい違うよ。りんご食べた人にみかんを薦める人ってなんなの?みかんなんか食べたくないの!
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334
匿名さん
マンションのひとつのメリットは資産として計算しやすいことだね。戸建てなんかいくらで売れるか、実際に売ってみないと分からん。
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335
マンション検討中さん
港区の中古豪邸って
前オーナーの趣味満載で住みたくならないし
土地だけ利用しようとすると
取り壊しに千万単位かかりそう。
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336
匿名さん
永住を前提としていないから、眺望や共用部分を楽しみたいから、ゴミ出し等の手間を省きたいから、セキュリティ上安心だから、賃貸に出しやすいから、ご近所さん付き合いが苦手だから、駅から近いから、いくらでもマンションを選ぶ理由はあると思いますね。
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337
匿名さん
今、守谷市の戸建住宅と赤坂の二重生活をしているが、車で1時間、TXで40分と比較的便利な生活をしています。次の計画は赤坂を売却して、タワマンでない三田ガーデンヒルズを購入したいと思っています。
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338
評判気になるさん
三田ガーデンヒルズの購入を検討するほどの上級国民でも
ガーシーチャンネルとか見たりしているのでしょうか?
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339
ブガッティに抱かれて
超富裕層でマンション一択の人は、そこにセキュリティ面でのアドバンテージを見出しているからなのでは?かくいう私も戸建てアレルギーが強いんだよね。それはさておき、今回の敷地内のパーマンって、パーマンの最高傑作と評されている麻布霞町パーク・マンションを凌駕できるのかね?時節柄、坪単価だけはすごいことになりそうだけど。今後、今年ナンバーワンの注目物件としてメディアで数多く取り上げられること必至。デベさん、更なるディテールを早くリリースしてほしい。待ってるよ、ブガッティに抱かれて…。
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340
匿名さん
>>339 ブガッティに抱かれてさん
麻布霞町のパークマンションってそこまで評価高いんですかね。新築時に見た印象ではザハウス南麻布の方が良いと思いました。時を経て今は違う感想になるかもしれないですが。
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341
ブガッティに抱かれて
>>340 匿名さん
霞町パーマンの件。当のデベである三井の営業はもちろん、他の大手デベ系仲介担当者からも何度となくそう聞いているんですよねぇ。
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342
名無しさん
>>341 ブガッティに抱かれてさん
どう聞いてるの?そう聞いてるって
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343
匿名さん
盛り上がってるようですが、本当に三田ガーデンヒルズを購入する層はこんな民度の低い戯言には加わらないと思う。
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344
匿名さん
>>343 匿名さん
民度云々言うやつに限って民度低いってこれ常識よ。
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345
匿名さん
ここを購入する超富裕層はここの掲示板に投稿も見もしませんね。
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346
匿名さん
>>345 匿名さん
この情報社会で、んな訳ねーだろ。
今や老若男女TwitterやらSNS利用してるよ。
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347
マンション検討中さん
>>346 匿名さん
いやいや、こんな下品な掲示板二度は見ない。
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348
マンション検討中さん
むしろ郊外大規模物件を買うような層が
広告塔芸能人に惹かれて
自分で掲示板などの生の声を収集もせず
営業の言うままに買ってそう。
富裕層は、必要な情報の質や偏り・入手法を
自分で考え実行できる。
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349
匿名さん
>>347 マンション検討中さん
今時、掲示板に何期待してるの??
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350
評判気になるさん
管理人さんへお願いです。
当レジデンスは「三田ガーデンヒルズ」と発表されました。
掲示板表題の「三田一丁目計画」を「三田ガーデンヒルズ」にご変更願います。
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351
匿名さん
超富裕層には三越伊勢丹の外商部が価値がある情報をお知らせするように、大手不動産会社や取引がある銀行の顧客担当者が発売前にお知らせしますよ。間違っても庶民の掲示板には見向きもしないよ。
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352
匿名さん
>>351 匿名さん
うん。だからどうした?
って皆んなが思ってる事を代弁しとく。
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353
匿名さん
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354
匿名さん
>>351 匿名さん
ところで、超富裕層はかくかくしかじか…と語ってるあなたは何者?超富裕層、並富裕層、貧民?私には、想像で超富裕層を語ってる貧民に見えます。
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355
匿名さん
>>323 通りがかりさん
都心を好む人にとって郊外=ド田舎
そもそも眼中にないと思うよ
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356
匿名さん
>>355 匿名さん
それって、田園調布や成城など郊外を好む人にとって、都心はそもそも眼中にない。
と同じことですね住居形態より立地が重要?
港区の戸建てが買えれば最高なのか、港区でもマンションがいいのか?高額物件ふぇも、個人の権利に制約のある集合住宅ってどうなんでしょう?
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357
匿名さん
ここに投稿してる人の中で、何人の人が現地を見に行っているのかな?まさか冷やかしではなく購入を検討しているのでしょうね。
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358
マンション検討中さん
こんにちは。
質問です。
こちらの三田ガーデンヒルズを終の棲家として検討する発想ってどうでしょうか。
寿命が尽きるまでお金の心配は全く無いと仮定して、それ以外で何か
終の棲家として捉えるべきではない懸念事項ってございますか。
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359
匿名さん
こちらのマンションにも部屋を所有しており、現地にも詳しいです。どうぞよろしく。
-
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360
匿名さん
>>358 マンション検討中さん
特にないと思いますよ。都心では希少な一万坪の三井倶楽部の緑が借景とか、都心のみならず都内全域でも希少な立地ですし。あとは管理会社と(綱町パークマンションでは竣工時の管理会社から現在は変更しています)管理修繕費がどの程度かが気になる点でしょうか。
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361
匿名さん
>>356 匿名さん
戸建てで生まれ育ちその長所も短所も知っていますが
港区内に戸建てが買える予算があっても自分ならマンションを選びます。
制約って言われてもピンとこないくらい不自由さを感じたことはないしセキュリティ面も圧倒的に安心です。
人の価値観はそれぞれ。
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362
匿名さん
戸建ては管理費や修繕積立費がないけど
個人で計画的にメンテしないと手遅れになる
あとゴミ出しが面倒くさそうだな
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363
マンション検討中さん
>>360 匿名さん
三田綱町パークマンションは三井倶楽部の庭園に隣接してますが、借景といってもこちらは、パークマンション棟から庭園の樹木群まで100mほど離れていますね。幹線道路3本分離れているので遠くに樹木群が見える程度のような気がしますが、どうなんでしょうかね。
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364
匿名さん
個人的には都心はマンションのほうが断然いい
番町戸建てみたとき、どんなに高くてもこんな所で一軒家で住みたくないとおもった
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365
匿名さん
三田綱島パークマンションは築52年と古いですけど、資産価値があり人気のあるマンションです。家賃も50~60万円位取れてうらやまし限りです。どうりで麻布十番や三田エリアに詳しと思いました。
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366
検討中さん
>>57 匿名さん
周囲の道路にぶら下がっている汚い電線は完成前に三井が金出して地中化するのか気になります。
どんなに内側豪華にしても、前面道路に電柱電線で雰囲気台無しになります。
タワマン周辺は開発側が金出して地中化してるところ多いですが、低層でも元麻布の麻布ガーデンズ周りとか地中化してますし、ここもきちんとやって欲しいと思います。
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367
マンション検討中さん
>>366 検討中さん
前面道路は港区の都市計画道路で全部きれいになりますよ。
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368
マンション検討中さん
皆さん三田の立地はどう見ますか?40代以上子育て世代や子育て完了世代には魅力的と思いますが、今後の伸び代の観点。ここ買う人は伸び代とか考えないですかね。
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369
口コミ知りたいさん
HPを見ると85㎡以上の間取りが10種類しかないですが、これだけなんでしょうか。。。?通常はもっと多くの種類が後程追加されるものですか?
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370
マンション検討中さん
>>369 口コミ知りたいさん
代表的な間取りを掲載しているだけですので、他にもあると思いますよ。
間取りから推測できるのは
パークマンション>サウス棟>ノース棟>ウエスト棟>イースト棟
という序列で値付けされると思います。
ここは角部屋だけでなく、良質な中部屋もありそうですよ。
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371
検討中さん
>>367 マンション検討中さん
ありがとうございます。やっと役所が動いてくれるんですか。
最近この道通る事が無かったのですが、オーストラリア大使館側ばかり綺麗にして不公平だなと思ってました。
仙台坂の方と違ってこっちは土地買収済んでそうですから早いかもしれませんね。
西側の敷地内に食い込んでる電柱は当然三井が撤去すると思いたいです。
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372
eマンションさん
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373
マンション検討中さん
>>369 口コミ知りたいさん
先んじてほんの一部だけの掲載ですね。これだけの規模のマンションなので、相当な間取りパターンがあるはず。
予算さえ合えば気に入るプランが見つかるかと。
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374
匿名さん
>>371 検討中さん
綱町三井倶楽部の北西角に一本だけ残っているNTTの電柱と通信ケーブルも地中化して欲しいものです。
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375
匿名さん
ここも三田イッチョメか。
俺氏も小石川イッチョメに住んでる。
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376
口コミ知りたいさん
冷静に考えるとパークマンション棟が南の道路側っておかしくないですか?
普通は最高位のハイクラス住居は一番奥に配置するべきでしょ?
この設計会社は上座とかそういう概念を知らないのかな。
お城で言うと入口の正門の上にいきなり天守閣配置するようなもの。
誰もこの違和感に気付かないのが普通でしょうがない。
煽りじゃないよ!本音だよ!
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377
口コミ知りたいさん
(×)普通でしょうがない (○)不思議でしょうがない
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378
匿名さん
>>376 口コミ知りたいさん
旧建物の正面デザインをわざわざ残して、マンションの顔にしてるんだから当然すぎるくらい当然。不思議に思う方が不思議。
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379
マンション検討中さん
>>376 口コミ知りたいさん
ここの配棟計画であれば、パークマンションは南面でいいと思うけど。簡保跡を包含したデザインを持ってしても、マンション全体の格を表現する意味もある。
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380
匿名3
当たり前っちゃ当たり前なんだけど、正面のパークマンション以外はあまり買う価値はないかと、、、、
同じヒルズに住みながら常にパークマンション住人に見下される生活でもここが欲しいというなら話は別ですが
あと、当たり前っちゃ当たり前なんだけど、パークマンションは三井での購入履歴があって、尚且つ身辺調査をくぐり抜けれる人物でないと購入は無理。一般販売するのかどうかわからないですが、最初から購入者は決まっていると思った方がいいですね。広尾ガーデンヒルズよりも激しい格差のある地区になるでしょうね
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381
通りがかりさん
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382
匿名さん
ワンルームなんかに住んでいたら、まわりが金持ちばかりで肩身が狭そう。
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383
口コミ知りたいさん
>>370 マンション検討中さん
>>373 マンション検討中さん
そうなんですね!よかったです!ありがとうございます?
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384
匿名さん
>>376 口コミ知りたいさん
え?
現地を見た事がないの?
歴史的価値、芸術的な価値のある
綱町三井倶楽部の美しい佇まいが正面に見られる場所がベストポジション=パークマンション棟
この辺りをよく知る人からしたらあまりにも当然だと思う。
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385
匿名さん
>>382 匿名さん
気にしていたらきりがない
マウント取りたがる奴は勝手にとらせておけばいい
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386
名無しさん
>>385 匿名さん
東京のみセレブなシングル多そうですもんね
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387
匿名さん
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388
匿名さん
パークマンション以外の棟はやはり価値が劣りますかね?
買える棟があれば狙いたいと思っていましたが。
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389
マンション検討中さん
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390
匿名さん
-
391
匿名さん
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392
匿名さん
ここは買える資産あるなら買っとけ案件だよ。
短期的な資産形成ならタワマンが今のトレンドだが、こちらは何年経っても色褪せない価値ある物件。
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393
マンション検討中さん
>>392 匿名さん
ふーん。とはいえ坪1200万の価値はないな。
そもそも君には買えんだろ。
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394
匿名さん
この写真は三田小山西でしょう。これから再開発が進んでいく地区ですから、今立ち退きの最中ですので、ゴーストタウンみたいになっている。三田ガーデンヒルズからは距離があるからな。
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395
匿名さん
坪1200万円はすごいな。これからマスコミも取り上げて話題になる物件だね。サラリーマンでも買えるかな?
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396
匿名さん
>>394 匿名さん
完全に場所間違えてるよね。よく知りもしないで恥ずかしいですな。
まあ三田小山も再開発で完全に変わるけど、三田ガーデンヒルズの場所は特別だよ。
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397
マンション検討中さん
路地入っただけで同じ三田一丁目だろw
区別するな。
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398
マンション比較中さん
確かに現時点での世間的最強レジは麻布台の虎麻ヒルズだと思うけど、
なんというか・・日本人に元来内在する嗜好は三田ガーデンヒルズのが好きそう。
こういう堅牢な要塞っぽい低層高級建築。日本人好みだよね。
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399
マンション検討中さん
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400
マンション検討中さん
>>397 マンション検討中さん
違うって思う人多そう、に一生
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401
ブガッティに抱かれて
やれやれ、妬み嫉みが跋扈していて、辟易しますな。私の眼鏡に叶うようなら、PMは検討してもいいかな。200平米超で好みの間取り&眺望の住戸があれば、食指が動くかもね。ああ、それとセキュリティは極力手厚くね。できれば、敷地出入口に守衛、PMエントランスにドアマンを配置して欲しい。さてさて、今後の詳細リリースを楽しみに待つことにするか…ブガッティに抱かれて。
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402
匿名さん
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403
マンション検討中さん
>>399 マンション検討中さん
ちょくちょくコスカしてるな。坪1200万するのにw
駐車場も庶民向け。坪1200万もするのにw
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404
匿名さん
>>403 マンション検討中さん
パークマンションは坪1200は軽く超えると思う。
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405
マンション検討中さん
>>397 マンション検討中さん
全然わかっとらんですね、君。
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406
匿名さん
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407
マンション検討中さん
>>382 匿名さん
余裕がある方々はマンション内の格差とかあまり意識しないと思います。成り上がりの方や意識過剰な方はわかりませんが。このマンションが気に入ったから購入した、その気持ちがすべて。
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408
名無しさん
>>397 マンション検討中さん
流石にこの手の掲示板類でもなかなか見れないほど骨のある輩だな。マジでウケる。顔が見たい。
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409
匿名さん
ミタコさんが仲間に引きずり込もうと躍起ですね 笑
正直、坪単価は倍くらい違うのでは?
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410
匿名さん
三田小山町800に対して三田ガーデンヒルズ1200なので1.5倍かと。
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411
匿名さん
三田小山西は2、300m先ですからね。
高台、低地の差はありますが、あちらは駅近のアドバンテージがあるし、麻布十番、タワマン、大規模、徒歩1分のパワーワードは強めです。
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412
マンション検討中さん
ガセネタや冷やかしが多いのは折り込み済み。真偽ないまぜなので、情報の取捨選択は自己判断で。この種の掲示板は物件販売担当もけっこう覗いてるらしい。だけど、某大手デベ系新築マンション販売担当曰く、「物件掲示板、見てもかまわないが、投稿厳禁!」とのお達しがあるとか。そうなんだ!?
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413
匿名さん
三田一丁目といえど、ここと三田小山西を一緒にされちゃ正直迷惑です。誰が見ても天と地ほどの差がある。
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414
匿名3
パークマンション鳥居坂とかで、打診があった人以外では100%ここのパークマンションは買えないよ。既に打診レベルでは入ってきてるし、意向伺いも来てる。パークマンション棟以外なら普通に抽選で買える。そうなると駅遠の山の上より、駅近タワーの方が遥かに便利だと思うわ。
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415
匿名さん
>>413 匿名さん
いえいえ、全く別物ですよ。一緒に比べようとしているのはあなたです。ここは低層?大規模、PMに対して、三田西小山は駅近大規模タワマンですから。共通するのは、どちらも三井が関わっているということ。
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416
匿名さん
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417
マンション検討中さん
ここ、首都高環状線に近くない?200mないような。
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418
マンション検討中さん
>>414 匿名3さん
三井のパークマンションは一般の人は購入申込登録はできないのでしょうか?モデルルーム見学さえも難しいでしょうか?事前打診対象者とはどのような属性の方々ですか?ちなみに私は年収1800万円ほどで、富裕層に入ると思うのですが。
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419
匿名さん
>>418 マンション検討中さん
1800万て…この辺のエリアじゃ雑魚の分類だろ。
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420
旧三田小山町の住民
立派なマンションが計画されているようで、同じ三田一丁目の住民として嬉しい限りです。これから町内会の活動等でご一緒になることもあるかと思いますが、仲良くさせてください。よろしくお願いいたします。
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421
匿名さん
ミタコ() 坪700
三田ガーデンヒルズ 坪1300
かな。
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422
匿名3
>>418 マンション検討中さん
パークマンション六本木あたりまでは一般の方でも申込みできたと思いますけど、今はやってないようですね。事前になんらかの話があるのは既にパークマンションを所有している人間か三井の重要顧客や明確な資産家とかだと思います。年収は関係ないと思います。私などは年収はゼロですので、、、笑笑
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423
マンション検討中さん
パーマン棟だけ六本木のグランディオーソ・クラブで案内と予測。
よって掲示板に佇む我々一般民には声かからないし、
パーマン棟のMRも見れないに一票。
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424
匿名さん
白金高輪辺りに湧いてる駅近タワー信仰の田舎者が混じってる。
この界隈は高台以外価値ないのに。
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425
マンション検討中さん
>>422 匿名3さん
418です。現在、埼玉県在住でして、都心への転居希望です。年収1800万円ほど、埼玉県内タワーマンション最上階住戸所有。高校同窓会では断トツの高収入とタワマンのペントハウス住まいで、いつも羨ましがられているんですが、「明確な資産家」とは認識されませんか?
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426
匿名さん
>>425 マンション検討中さん
雑魚of雑魚
先ずは荒川越えて湾岸辺りから始めよう。
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427
マンション掲示板さん
>>425 マンション検討中さん
煽り投稿だと思うけどそのスペックだとパーマン最低層壁ドン部屋も買えないと思います。
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428
匿名3
>>425 マンション検討中さん
三井での購入履歴がお有りでしたらその時の担当者に問い合わせてみることをお勧めします。もしそうでないならなかなか突破口はないかもしれません
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429
マンション検討中さん
>>427 マンション掲示板さん
425です。高校の同期連中からは一人で三人分稼ぐトップランナーなんて言われてますが、井の中の蛙だったのかも。このマンション、どうせなら最高グレードのパークマンション棟がいいなと思っていたのですが、門前払いってとこでしょうか?
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430
周辺住民さん
>>425 マンション検討中さん
奥様の年収は?港区の世帯年収は3500万ぐらい、中央値だと5000万ぐらいが、実際に住んでみての肌感覚です。
別に周囲と比較する必要はありませんが、私は近所の某パークマンションに部屋を所有していますが、例えば駐車場を見ると、ベンツやポルシェなどは少ないぐらいで、普通にフェラーリ、ランボルギーニ、ロールス、ベントレー、マイバッハ、アストン、レンジローバー等々がショールームのようにズラッと停まっていまして、車だけでもそんな感じですから、別にレクサスや国産車でも全く問題ないですが、生活のあらゆる面で、子供の学校や塾(月の学費が20万超インターなども多い)、またサマースクールや別荘、年末の海外旅行等々、合わせる必要は無いにしても、劣等感を感じない自信があればいいですが…
三田でもこの綱坂、日向坂エリアは特殊だと思います。既にパークマンションが三棟あるだけでもそうですし。一時が万事そんな感じですから。
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431
周辺住民さん
>>429 マンション検討中さん
高校の同期、と何回も書かれていますが、失礼ですが大学はどちらですか?この辺りだと場所柄慶應は多いですし、東大や院卒、大手外資勤務の外国人なども多く、インターや麻布中高、慶應幼稚舎なども近いので、勉強熱心な親御さんが多い印象です。単に収入だけでなく、そのようなアカデミック、文化的な素養も、上手く付き合っていくのは重要なファクターの一つですね。
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432
マンション比較中さん
収入は周りの人が引くぐらいあるけど、上の人が書かれたアカデミック要素が
全然ないから成金タイプの自分には三田ガーデンは向かないかもしれない。
おとなしく静岡市にでも住んで余生を過ごすか(魚も美味しいし)。
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433
周辺住民さん
優秀な私立校が多いのも、このエリアのポイントかもですね。前述の他にも東洋英和や聖心女子学院、明治学院高校、西町インターなど。公立でもすぐ横の赤羽小は、場所柄外国人の子弟も多く国際色豊かで人気高いです。
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434
マンション検討中さん
>>430 周辺住民さん
貴重な情報ありがとうございます。妻は専業主婦です。年収1800万円ほど=世帯年収、車なしです。分譲済みのパークマンションについて知識不足なもので、ネットで検索してみました。麻布霞町パークマンション、パークマンション千鳥ヶ淵等々、外観だけでも魅了されてしまいます。
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435
匿名さん
>>425 マンション検討中さん
ファミリーか知らんけど港区で1800万なんてさ…人権無いと思った方が良いよ。車持ったりだと3,000でも厳しい。
ある程度マトモな生活送るには5,000万から無いと周りとのギャップに苦しむかと。
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436
匿名さん
>>432 マンション比較中さん
引くぐらいの収入って幾らだよ?この辺じゃ低いとかじゃなきゃ引くなんて事ないから言ってみ。
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437
坪単価比較中さん
年収1800万、手取り1200万とすると
三十年分の収入でここを買う感じ?
残り十年の収入でその他すべてをまかなうの?
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438
匿名さん
>>430 周辺住民さん
中央値5000万円?そうですか、、、うちは南麻布に住んでる2馬力サラリーマン家庭ですけど、周りも同じくらいな感じです。まあ、港区では真ん中より下だと自覚してますけど。娘をアメリカ留学に行かせるのに一苦労しました。
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439
匿名さん
駐車場が機械式なのはどうなの?
と思ったけど
バレーサービスがあるのか
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440
周辺住民さん
>>439 匿名さん
平置きも数台分あるようですね。どうしてもフェラーリやランボなど車幅2m超えのオーナーさんも多いでしょうから、その辺は考慮されていると重います。あとゲスト用パーキングもあるでしょうね。
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441
周辺住民さん
>>438 匿名さん
実は数十年前に修士課程でアメリカに留学していましたが、企業派遣だったので有り難かったですが、特にアイビーリーグは学費も高騰で、スカラシップ貰えない外国人だと、学費やテキスト代、寮費食費などで年間7万ドルぐらい、日本円で1000万コースですから、税込年収1600万ぐらいの人なら、丸々飛んでしまいますから…しかも直近の円安は影響大きいですね。
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442
匿名3
>>438 匿名さん
年収はあるに越したことはないと思いますけど、中央値5000とかはないと思いますね。最近は瞬間風速的にそれぐらい稼げてしまう人達も多いいますが、例えばどんなに稼いでいてもユーチューバーとかにお声はかからないわけです。年収ではないですよ。今からでも遅くはないです。三井の物件に自分の名前で購入履歴を残し、担当をつけることです。
そして、学歴でもないと思います。申込書に学歴を書く欄はありませんから、、、。調査は受けると思いますが、頑張って立派に稼いで生きておられるのでしたら十分にその資格はあると思います。慶応や東大出てるから帰るわけでもないし、今どうであるのか?三井に貢献したことがあるのか、、ということです。
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443
匿名さん
>>425 マンション検討中さん
>年収1800万円ほど、埼玉県内タワーマンション最上階住戸所有。
そのマンションのローンは終わってるんですか?その年収で新たに1億のローンはムリでは?遺産相続したとか、預貯金が億単位である感じでもないし、そもそもの支払い計画にムリがありそうです。年収1800万ってどの程度ですよ、不動産の安い埼玉では知らんけど。
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444
匿名さん
ここ住んだら女の子にめちゃモテるんだろうな~。
「俺ここ住んでてさぁ~」とか言ってみたい。
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445
匿名さん
>>444 匿名さん
三田ってそういうミーハーな街じゃないと思うけど。そういう目的なら西麻布とか表参道、代官山とかのが知名度高いだろ。ここは白金とか高輪とか、古くからの都心住民というか、渋い街だよ。せめて綱町三井倶楽部が何たるかぐらい知ってるレベルでないと。
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446
匿名さん
間取りはわかってきた。次はどれくらいの『標準仕様』で登場してくるのか気になる。
都心の新築では、標準仕様の高いマンションがとにかく貴重な状況だから。
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447
匿名さん
三田に長らく住みましたが、三田は良い意味で地味なイメージなのが良いと思います。三田というと田町駅周辺のことをイメージする人が多いので、どこに住んでるのか尋ねられて三田ですと答えると、3Aエリアのようにどことなくマウント取りにきたかのような嫌味な印象を与えません。それでいて環境が良く、六本木、神谷町、御成門、大門あたりまで徒歩でアクセスできるくらい都心に近いのが良い点です。
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448
匿名さん
パークマンションやサウス棟は全室天カセやダクトエアコン、逆梁ゆえの天井高2600以上のフラット天井やハイサッシなど、近年の部類では高仕様と推察します。
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