物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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2189
匿名さん
こんなところでもパークコートすき家が馬鹿にされている。。。笑
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2190
匿名さん
すき屋は無い方がいいけど言うほど問題じゃない。ビルに囲まれているのが欠点でそれが価格に反映されているから結局は妥当だよ。
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2191
匿名さん
せめて吉野家なら拍が付いたんだけどね。
ライザップ牛サラダでメタボの虎ノ門エグゼクティブもダイエットできるし。
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2192
匿名さん
急性期の病院二つお隣さんだと、毎日ピーポーピーポーうるさそう
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2193
口コミ知りたいさん
>>2185 マンコミュファンさん
あれ、もしかしてローンくむの?
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2194
通りがかりちゃん
>>2170 匿名さん
価値のあるものにはお金を出し、そうでないことには1円でも出したくないですね。
高級車(持っていませんが)や高級ブランド品にも興味ないし。もちろん、車や服飾に拘りがあれば、高くても買いますけど。
税務署の話は、不動産を買えば登記情報が課税庁に送られる仕組みになっているから、誰もが目を付けられます。買うとお尋ねが届きますよね?不動産を購入した人ならご存知だと思いますけど。
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2195
通りがかりちゃん
>>2168 匿名さん
家政婦が買いに行くと言いたいのでしょうけど、周りのことは全てやってもらうという世間知らずのボンボンはどうかと思いますよ(笑)
そう言えば、お亡くなりになった某お坊ちゃま元総理は金銭感覚がズレていて批判されていましたね。
ただ、介護が必要な方なら自分で買い物をしません…できませんね。
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2196
通りがかりちゃん
>>2171 通りがかりさん
賃貸は見栄っ張りでしょう。
買う人は見栄の人と港区がブランドとなり資産保全になるからだと思います。
私は自分が住む場合、港区にまったく拘りません。こちらの物件を検討しているのは資産保全のためです。
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2197
マンション検討中さん
>>2196 通りがかりちゃん
私も郊外に住んでますが保全目的で買いたいです
値段は下がることは頭の隅に入れて
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2198
マンション比較中さん
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2199
マンション掲示板さん
資産保全のためって不動産会社の定番営業トーク
それが目的でマンション買うって本末転倒でないか
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2200
マンション検討中さん
>>2198 マンション比較中さん
南青山3丁目の三井もアンダーで販売と聞いたのですが、マンション名をご存知の方いますでしょうか?パークコート南青山とかと勝手にguessしてるのですが、、、
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2201
名無しさん
港区云々はどうでもいいです。アドレス自慢なら3ARがあるし、所詮マンションじゃあ、山手線外とかは論外のゴミだけど、高輪や白金、城南五山や大和郷みたいな一低住の邸宅には及ばないし。まあ私鉄沿線と無縁の都心がいいという、現実的な富裕層向けでしょうねココは。
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2202
ご近所さん
数十年の地元住民です。三田のいいのは、大使館や大学など大規模で緑の多い環境ですね。麻布や六本木など騒々しい都心過ぎず、適度な距離感を保ちながらも、都心の利便性や刺激を感じることのできる、住環境として最高のうちの一つかと。
山手線外側とか古い街並みと5億もしない安い家ばかりでショボいし、職場や買い物エリアからも遠く不便すぎるし、高い文化度や民度、都心の良さも享受したいというファミリーに最適に感じます。
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2203
マンション掲示板さん
>>2202 ご近所さん
単身者にとっては如何思われますか?
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2204
匿名さん
>山手線外側とか古い街並みと5億もしない安い家ばかりでショボいし
ここの最低層のワンルームより安い住宅街とかゴミ。こういう都心億ションスレで、安っぽい私鉄沿線住宅街とか話題にしないように。誰も興味ないから。
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2205
検討板ユーザーさん
>>2179 匿名さん
私マウント取る気はありませんよ。でも不労所得じゃなく、働いて稼いだ手取り5千万円なら他のエリアで広い部屋買うかなと思って。私もその口です。ここは魅力的でとても興味ありますが、他の都心物件だと200平米くらい買えてしまうので、そっちに流れて行きそうです。私の手取り2億です。
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2206
マンション検討中さん
>>2202 ご近所さん
そりゃオーストラリア大使館の向かいだからね
場所は最高やね
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2207
検討板ユーザーさん
>>2202 ご近所さん
私も三田地元民です。居住歴10年未満ですが、三田の気に入ってるところは都心への近さと緑の多い環境、港区の真ん中に位置するけどもアドレスイメージにギラギラ感がなく、しかし不動産に詳しい人には三田の高台は高級住宅街だということが知られている街、というところです。
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2208
通りがかりちゃん
>>2199 マンション掲示板さん
購入時期や物件によりますね。
アベノミクス前の希少性のある物件は、今2倍以上ですよ。ご存知と思いますが。
キャッシュで持っている…特に円で持つのはリスクの時代です。
一方で不動産市況も高止まりしているのも悩ましい。
株や為替投資もしていますが、そこに全力投入も避けたい。
今は判断が難しい時期です。
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2209
買い替え検討中さん
ここは港区でも三田。
マラソンでいう第3集団の位置づけなのが非常に残念な所ですね。
<港区格付け>
S:六本木、赤坂、青山、麻布
A:虎ノ門、白金
B:乃木坂、浜松町、芝公園、三田
C:田町、お台場
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2210
検討板ユーザーさん
>>2209 買い替え検討中さん
この自作格付けを見たらあなたが港区民じゃないことが分かるよ笑笑
乃木坂は赤坂青山エリアでもすごく上位のエリアよ
パークコート赤坂檜町ザタワーとかトップクラスの物件も多数ある
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2211
マンコミュファンさん
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2212
住民さん
<港区格付け>
S:六本木、赤坂、スカイ、青山、麻布
A:虎ノ門、乃木坂
B:白金、浜松町、芝公園、三田
C:田町、お台場
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2213
口コミ知りたいさん
「都心マンションの価値は立地で決まる」と言われ有名な下記の序列がありますが、
客観的に三田ガーデンヒルズの価値を判断すべきだと思います。
山手線内側
↓
山手線内側中央線南側
↓
港区山手線内側中央線南側
↓ ★三田ガーデンヒルズは都心環状線「外」側なのでココ
都心環状線内側
↓
大街区
↓
大街区森ビル系
↓
虎ノ門麻布台ヒルズ(東棟)
↓
虎ノ門麻布台ヒルズペントハウス(アマンレジデンス東京)
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2214
マンション比較中さん
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2215
匿名さん
パークコート青山ザ・タワーを投資目的で買った人が見切りをつけたのか、分譲価格以下で売り出しているそうです。
三田ガーデンヒルズも価格が超高いので、投資目的で買わない方がよいかも…
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2216
ご近所さん
アドレスの序列でケチつけてやすく買えるならなんぼでもお願いします。
ガーデンヒルズを冠して再開発隣接物件は買えるなら買いでしかない
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2217
名無しさん
>>2215 匿名さん
あの外観や間取りは好き嫌いが分かれるからね
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2218
eマンションさん
>>2209 買い替え検討中さん
ここは、山手線外側の郊外民の来れるようなスレじゃありませんよ。まず5億10億キャッシュで用意できたらなw
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2219
マンション検討者さん
>>2215 匿名さん
墓地ビューが好きな方はどうぞって感じ。
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2220
匿名さん
三田はB+では、落ち着いたアッパーな層しかいない雰囲気。でも建物と設備サービスは充実してそうだから悪くはない。三田の分だけ安くするのでは。
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2221
匿名さん
>>2215 匿名さん
建物はいいけど本当に分譲以下しか売れない?
墓地があるせいか青山の孤島感はある。
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2222
マンション検討者さん
でもリセールは大変厳しいね。
特に地方から来る富裕層をターゲットにするのであれば、3A+Rしかないだろう。
駅徒歩11分と同じで、三田は検索条件にかかりにくいからね。
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2223
匿名さん
>地方から来る富裕層をターゲットにするのであれば、3A+Rしかないだろう。
正にそれで、3A+Rを自宅として選ぶような田舎郊外民ではなく、環境や実需で選べる人向け、代々都心民などの地元民、都心育ちの富裕層向けが三田というこの立地だと思います。
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2224
マンション比較中さん
>>2213 口コミ知りたいさん
最後はこう。
麻布台ヒルズメインタワー(アマンレジデンス東京)
↓
アマンレジデンス東京ペントハウス
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2225
マンション比較中さん
さらにいえば、ペントハウス内でも
広さ順の序列がつくという皮肉でもある。
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2226
マンション掲示板さん
>>2224 マンション比較中さん
でも所詮は集合住宅でしょ。麻布永坂町や白金エリアの500坪以上戸建てとかには到底敵わない。日本のトップ富裕層、ソフバン孫さん、ユニクロ柳井さん、楽天三木谷さんなど皆さん戸建ての邸宅住みですね。
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2227
マンション掲示板さん
アマンレジデンスなど賃貸山手線、ホテル利用で十分。自宅で住もうとか周囲からの騒音とか、高額でも集合住宅であるデメリットは変わらない。
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2228
通りがかりさん
>>2226 マンション掲示板さん
誰と比べてるんだよ。言ってて恥ずかしくないの?
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2229
名無しさん
>>2228 通りがかりさん
たかがマンションのくせに、ランキング付けて得意そうなアホと同じw
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2230
匿名さん
青山タワー最上階は50億、アマンは100億だから戸建に負けませんよ。
好みの違い
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2231
匿名さん
>>2230 匿名さん
価格だけじゃ無いの。マンションは所詮は集合住宅だから、玄関ドア一枚自由に交換できない。芝生や好みの木々を植えたり、池を作れるような自己所有の庭もない。高額マンションでも所詮は集合住宅だから。
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2232
通りがかりさん
>>2230 匿名さん
確かに好みの違いはありますね。確かに港区より外側の不便な世田谷だのは問題外ですが、でも同じ三田の戸建てだったら自由度も高くて敷地を占有できるし、眺望は確かに高層には敵わないけど、上下階からの騒音もないし、戸建てのほうが快適ではないですかね?
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2233
匿名さん
>>2232 通りがかりさん
戸建はセキュリティーやゴミ捨てが重く面倒、マンションが楽で快適に思えます。
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2234
名無しさん
>>2233 匿名さん
セキュリティは人を雇ってもいいし、セコム契約してもいい。ゴミ捨ても結局はゴミ置き場へは自分で持っていかなければいけないし、戸建ては勝手口横にスペース設けて、収集日に出せばいいだけ。マンションだとオムツとかバルコニーに一旦置いておくの?自由度低いね。
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2235
名無しさん
あと決定的に違うのは、両隣や上下に他人が住んでいないこと。壁やスラブ厚くしたり、高級マンションでもやはり音は伝わって来る。特に幼児が走り回る家庭がそばに来たら数年間は大変ですよ。やはり庭や住居を全て占有できる一軒家が最高でしょう、価格に関わらず。
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2236
マンション掲示板さん
<港区格付け>
S:六本木、赤坂、乃木坂、青山、麻布 、芝浦
A:虎ノ門、白金 、芝公園
B:浜松町、新橋、三田
C:港南、台場、高輪
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2237
匿名さん
>特に地方から来る富裕層をターゲットにするのであれば、3A+Rしかないだろう。
ではなく、物件次第です。
具体的には、
3A+R以外のパークマンション・パークコート・パークハウスグラン・グランドヒルズ etc
>>> 超えられない壁 >>> 3A+Rの一般マンション
となります。
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2238
eマンションさん
>>2237 匿名さん
概ね同感です。ただ、千代田区の千鳥ヶ淵パークマンションやパークハウスグランは、3A+Rの大多数のパーマンレベルと双璧か、ビューによっては凌駕しているかと。やはり千鳥ヶ淵ビューは稀有で唯一無二ですから。
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