三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>2145 マンション検討中さん

利便性は置いといて、メインエントランスに近く南東角位置のサウスヒルがパーマンに次ぐ格付けだと思うよ。
ただし、最上格をパーマンに譲ったサウスヒルは代表権のない会長職のようなもんだな。

駅がうんたらで売りになるのは坪700くらいまでのパンピー物件だよ。駅に依存する物件買うやつらの属性考えたらそれ以上は頭打ち。
ここはその倍はする物件なんだからそろそろ貧乏マンションの話はやめようよ。

>>2137 匿名さん

田舎/都心と貧乏/富裕という異なる評価軸を混同しているな。

>>2143 匿名さん

私達が生きている間…私達と言っても下は20代から見ているでしょうから、年齢によるところはありますよね？
わずか30年前はインターネットは社会で利用されていなかったですし、時代の変化が早くなっていることも考慮すると、10年、20年後は自動運転は当たり前のようになっているかもしれません。
それと、遠い未来のことを語っても意味がないと思います、とのことですが、2137さんの投稿に対しての意見であり、私がこのような投稿をした趣旨をご理解いただければと思います。

>>2147 マンション検討中さん

はじめに念のためですが、私がこのようなことを書いた理由は、2137さんの投稿に対するものであり、駅チカ人気が衰えるとしたら自動運転が当たり前の時代になったときと考えます。
道路の渋滞というのはこれまでの概念であり、例えば空を利用できるようになれば道路というものは必要なくなるかもしれません。それはそれで他の問題が生じそうですが、いずれにしても今の価値観で語るのはどうかと思います。まあ空を飛ぶ車となったら、それこそ30年以上先のことだと思いますけど。
あと、普通の車である必要はなく一人乗り…例えばお年寄りが椅子の電動車に乗っていることがありますが、そう言ったものであれば渋滞は考えなくて良いのではないでしょうか。

>>2146 検討板ユーザーさん

2145さんではありませんが、私は普通に使うと思います。
2146さんが言いたいことは、高級マンションに住む富裕層、超富裕層がまさか庶民が使うお店を使うの!?と言いたいのでしょうけど、お金持ちであっても生活の質を上げない人もいますよ。
実際のところそちらの方が多いかもしれません。
先日お亡くなりになった京セラの稲盛さんは接待で吉野家を利用していたそうですし。

パークコート六本木ヒルトップには
まいばすけっとが入ってますが、
利用者のほとんどは大街区住人でしょうね。

パークコートすき家のすき家とかもね。

あそこは、
オフィス街にあるほぼ平日の昼だけで稼いでるタイプの店舗です。

>>2146 検討板ユーザーさん

そういう「ぼくのかんがえたほんもののおかねもち」みたいなのを堂々と書き込むのは恥ずかしいからやめた方がいい。

本当の金持ちは特別の理由が無ければマイバスケットは使わない

本当のお金持ちは基本的にケチだからコンビニにより安い「まいばすけっと」は良く利用していますよ。

パークコート虎ノ門の住民も、玄関横のすき家のヘビーユーザー化しているらしいですよ。

ご逝去された稲盛さんも接待に吉野家使ってましたから、ネット民の大好きな「本当の金持ち」こそ牛丼食べてる見たいです。

>>2161 匿名さん

嘘はお控えください。

>>2159 匿名さん

家政婦やお抱え運転手がいるようなお金持ちなら、そうかもしれませんね。

金持ちと言っても、例えば年収1億を自力で稼ぎ出すタイプと、親から引き継いだ10億の不動産を貸して生活しているタイプでは考え方は異なるだろう。私は前者だが、10分のロスで1万円を捨てるような感覚になるから、10分の高級スーパーよりは5分のまいばすけっとを選ぶ。

10分のロスを考える人は金持ちですけど労働者に近い金持ちですね。

>>2163 名無しさん
嘘じゃないよ見栄晴るクン。
皆んな言ってんじゃん、金持ちほど牛丼食べるって。
まぁパークコートすき家の住民は金持ちとまではいかないから、逆に見栄晴りたいのだろうけれど。

皆様はご自分でお買い物をされていますか？お金持ちはそんなことをしませんよ。

>>2168 匿名さん
お手伝いさんと宅配でしょう

本当の資産家は成金と違って質素な暮らしをして、目立たないようにしてますよ。、ここを買うときは誰にも言わず、現金で買いますよ。目立つことやると税務署に目を付けられるからな。

何で地方の田舎者は港区アドレス欲しさに高い金払ってこういう所に住みたがるのだろうか。
大阪の資産家女性殺害の容疑者も赤坂のタワマンに住んで、ランボルギーニに乗って、麻布十番のガールズバーに入り浸るという、典型的な田舎育ちタイプの派手な生活を送ってたようだね。
ここはまだマシだけど、都心の高額マンションで立地が良いというのは単に駅から近いというだけであり、実際には眺望も日当たりも悪く、日常使いできる大型スーパーもなく、緑が少なく、騒音問題も酷く、人混みがすごいといった、快適には住みにくい場所ばかりなんだけどね。
生粋の江戸っ子としては、快適性を犠牲にしてまで港区アドレスを欲しがる田舎者の心理がよくわからない。

で、どこがいいの？

ところで質問です。ここは犬の飼育の規定はどうなりそうですか、犬の足洗い場などは特にできるようには記載されていないので、やはり禁止かな。それとも10kg以下の小型犬のみ可になりそうでしょうか。

>>2173 購入経験者さん
今時、犬不可なんてマンション、絶対売れない

まぁ東京に住むなら人として南内側に住みたいのは常だけど、貧民には今さら酷な問いだわな。

>>2171 通りがかりさん
東京も一部を除けば田舎みたいなものだし、垢抜けないしょぼい人が大半ですね。

あへ

>>2165 マンション検討中さん
1億の収入で手取り5,000万円しかないのにこんなところ何故買う？子供いないの？

>>2178 通りがかりさん
それだけあれば十分でしょ。あなたの発言は自分は金持ちだと言いたいがためのマウンティングに見えますよ。

面白い！
パークコート虎ノ門の話がここでも…。

庶民用から富裕層用までまかなえる街って良いですよね。
コストコントロールうまい人こそ住む街ですね。

まいばすけっと使うとか言うヤツは、ハルミフラッグとかいう団地でも買っといた方がいいんじゃない？(笑)
まいばすけっとって、全部100円なんでしょ？

そんなやつと同じマンション住みたくないな、治安悪くなりそうだし。
管理費とか滞納しそう、まあ管理費くらいならかわりに払ってやってもいいけど。

>>2165 マンション検討中さん
申し訳ないが、年収1億円ってことは1R買う人かな？
それだったら、独身だろうし若いから、まいばすけっとでもいいかもね。

>>2171 通りがかりさん
港区アドレスがほしいってよりも、現金で持っててもしかたないし、知り合いと付き合いのある人に勧められたから買うだけかな。
貴方が書いてるようなこと（日当たりとか利便性？）は、特に考えてないですね。
実際住むかもわかんないですし。

パークマンションと、それ以外でスレッドを分けたほうがいいかもね。もっというと、その中でさらに1Rは分けたほうがいい。
パークマンション側の書き込みはほとんどないだろうけど、この掲示板にたどり着いたときに勘違いしちゃいます。

書き込み内容からして、価値観が違いすぎて、お互いに噛み合ってないし。
引き渡し後もパークマンションのひとからすると、他のマンションは興味もないので。

>>2178 通りがかりさん

まいばすけっと寄りのサウスヒルって坪1300くらいでしょ？
年収1億なら子供がいても十分手が届くレベルでは？

>>2171 さん 大阪は田舎者やない！おおさーかは負けたりせんーよー 苦しくてもー 辛くてもー てれれれ てってっててってっ にっぽーんイチやからぁー。

>>2182 匿名さん
またそう言う極端なことを言う。あなたはお金持ちのふりをしたいだけでしょう。本当はそうではないのに。金銭感覚がないのがバレてますよ。

>>2185 マンコミュファンさん
まいばすけっとは桜田通だけでなく日進の裏や東麻布商店街にもあるので、サウスヒルでなくても良いと思いますよ。

こんなところでもパークコートすき家が馬鹿にされている。。。笑

すき屋は無い方がいいけど言うほど問題じゃない。ビルに囲まれているのが欠点でそれが価格に反映されているから結局は妥当だよ。

せめて吉野家なら拍が付いたんだけどね。
ライザップ牛サラダでメタボの虎ノ門エグゼクティブもダイエットできるし。

急性期の病院二つお隣さんだと、毎日ピーポーピーポーうるさそう

>>2185 マンコミュファンさん
あれ、もしかしてローンくむの？

>>2170 匿名さん

価値のあるものにはお金を出し、そうでないことには1円でも出したくないですね。
高級車（持っていませんが）や高級ブランド品にも興味ないし。もちろん、車や服飾に拘りがあれば、高くても買いますけど。
税務署の話は、不動産を買えば登記情報が課税庁に送られる仕組みになっているから、誰もが目を付けられます。買うとお尋ねが届きますよね？不動産を購入した人ならご存知だと思いますけど。

>>2168 匿名さん

家政婦が買いに行くと言いたいのでしょうけど、周りのことは全てやってもらうという世間知らずのボンボンはどうかと思いますよ(笑)
そう言えば、お亡くなりになった某お坊ちゃま元総理は金銭感覚がズレていて批判されていましたね。
ただ、介護が必要な方なら自分で買い物をしません…できませんね。

>>2171 通りがかりさん

賃貸は見栄っ張りでしょう。
買う人は見栄の人と港区がブランドとなり資産保全になるからだと思います。
私は自分が住む場合、港区にまったく拘りません。こちらの物件を検討しているのは資産保全のためです。

>>2196 通りがかりちゃん
私も郊外に住んでますが保全目的で買いたいです
値段は下がることは頭の隅に入れて

パークマンション鳥居坂の案内来たヒト、
いる？

資産保全のためって不動産会社の定番営業トーク
それが目的でマンション買うって本末転倒でないか

>>2198 マンション比較中さん

南青山3丁目の三井もアンダーで販売と聞いたのですが、マンション名をご存知の方いますでしょうか？パークコート南青山とかと勝手にguessしてるのですが、、、

港区云々はどうでもいいです。アドレス自慢なら3ARがあるし、所詮マンションじゃあ、山手線外とかは論外のゴミだけど、高輪や白金、城南五山や大和郷みたいな一低住の邸宅には及ばないし。まあ私鉄沿線と無縁の都心がいいという、現実的な富裕層向けでしょうねココは。

数十年の地元住民です。三田のいいのは、大使館や大学など大規模で緑の多い環境ですね。麻布や六本木など騒々しい都心過ぎず、適度な距離感を保ちながらも、都心の利便性や刺激を感じることのできる、住環境として最高のうちの一つかと。
山手線外側とか古い街並みと5億もしない安い家ばかりでショボいし、職場や買い物エリアからも遠く不便すぎるし、高い文化度や民度、都心の良さも享受したいというファミリーに最適に感じます。

>>2202 ご近所さん
単身者にとっては如何思われますか？

>山手線外側とか古い街並みと5億もしない安い家ばかりでショボいし

ここの最低層のワンルームより安い住宅街とかゴミ。こういう都心億ションスレで、安っぽい私鉄沿線住宅街とか話題にしないように。誰も興味ないから。

>>2179 匿名さん
私マウント取る気はありませんよ。でも不労所得じゃなく、働いて稼いだ手取り5千万円なら他のエリアで広い部屋買うかなと思って。私もその口です。ここは魅力的でとても興味ありますが、他の都心物件だと200平米くらい買えてしまうので、そっちに流れて行きそうです。私の手取り2億です。

>>2202 ご近所さん
そりゃオーストラリア大使館の向かいだからね
場所は最高やね

>>2202 ご近所さん
私も三田地元民です。居住歴10年未満ですが、三田の気に入ってるところは都心への近さと緑の多い環境、港区の真ん中に位置するけどもアドレスイメージにギラギラ感がなく、しかし不動産に詳しい人には三田の高台は高級住宅街だということが知られている街、というところです。

ここは港区でも三田。
マラソンでいう第３集団の位置づけなのが非常に残念な所ですね。
＜港区格付け＞
Ｓ：六本木、赤坂、青山、麻布
Ａ：虎ノ門、白金
Ｂ：乃木坂、浜松町、芝公園、三田
Ｃ：田町、お台場

>>2209 買い替え検討中さん

この自作格付けを見たらあなたが港区民じゃないことが分かるよ笑笑
乃木坂は赤坂青山エリアでもすごく上位のエリアよ
パークコート赤坂檜町ザタワーとかトップクラスの物件も多数ある

>>2209 買い替え検討中さん
雑

＜港区格付け＞
Ｓ：六本木、赤坂、スカイ、青山、麻布
Ａ：虎ノ門、乃木坂
Ｂ：白金、浜松町、芝公園、三田
Ｃ：田町、お台場

「都心マンションの価値は立地で決まる」と言われ有名な下記の序列がありますが、
客観的に三田ガーデンヒルズの価値を判断すべきだと思います。

山手線内側
↓
山手線内側中央線南側
↓
港区山手線内側中央線南側
↓　　　　　　　　　　　★三田ガーデンヒルズは都心環状線「外」側なのでココ
都心環状線内側
↓
大街区
↓
大街区森ビル系
↓
虎ノ門麻布台ヒルズ（東棟）
↓
虎ノ門麻布台ヒルズペントハウス（アマンレジデンス東京）

パークコート青山ザ・タワーを投資目的で買った人が見切りをつけたのか、分譲価格以下で売り出しているそうです。
三田ガーデンヒルズも価格が超高いので、投資目的で買わない方がよいかも…

アドレスの序列でケチつけてやすく買えるならなんぼでもお願いします。
ガーデンヒルズを冠して再開発隣接物件は買えるなら買いでしかない

>>2215 匿名さん
あの外観や間取りは好き嫌いが分かれるからね

>>2209 買い替え検討中さん

ここは、山手線外側の郊外民の来れるようなスレじゃありませんよ。まず5億10億キャッシュで用意できたらなw

>>2215 匿名さん

墓地ビューが好きな方はどうぞって感じ。

三田はB+では、落ち着いたアッパーな層しかいない雰囲気。でも建物と設備サービスは充実してそうだから悪くはない。三田の分だけ安くするのでは。

>>2215 匿名さん
建物はいいけど本当に分譲以下しか売れない？
墓地があるせいか青山の孤島感はある。

でもリセールは大変厳しいね。
特に地方から来る富裕層をターゲットにするのであれば、3A＋Rしかないだろう。
駅徒歩11分と同じで、三田は検索条件にかかりにくいからね。

>地方から来る富裕層をターゲットにするのであれば、3A＋Rしかないだろう。

正にそれで、3A＋Rを自宅として選ぶような田舎郊外民ではなく、環境や実需で選べる人向け、代々都心民などの地元民、都心育ちの富裕層向けが三田というこの立地だと思います。

>>2213 口コミ知りたいさん

最後はこう。

麻布台ヒルズメインタワー（アマンレジデンス東京）
↓
アマンレジデンス東京ペントハウス

さらにいえば、ペントハウス内でも
広さ順の序列がつくという皮肉でもある。

>>2224 マンション比較中さん

でも所詮は集合住宅でしょ。麻布永坂町や白金エリアの500坪以上戸建てとかには到底敵わない。日本のトップ富裕層、ソフバン孫さん、ユニクロ柳井さん、楽天三木谷さんなど皆さん戸建ての邸宅住みですね。

アマンレジデンスなど賃貸山手線、ホテル利用で十分。自宅で住もうとか周囲からの騒音とか、高額でも集合住宅であるデメリットは変わらない。

>>2226 マンション掲示板さん

誰と比べてるんだよ。言ってて恥ずかしくないの？

>>2228 通りがかりさん

たかがマンションのくせに、ランキング付けて得意そうなアホと同じw

青山タワー最上階は50億、アマンは100億だから戸建に負けませんよ。
好みの違い

>>2230 匿名さん

価格だけじゃ無いの。マンションは所詮は集合住宅だから、玄関ドア一枚自由に交換できない。芝生や好みの木々を植えたり、池を作れるような自己所有の庭もない。高額マンションでも所詮は集合住宅だから。

>>2230 匿名さん

確かに好みの違いはありますね。確かに港区より外側の不便な世田谷だのは問題外ですが、でも同じ三田の戸建てだったら自由度も高くて敷地を占有できるし、眺望は確かに高層には敵わないけど、上下階からの騒音もないし、戸建てのほうが快適ではないですかね？

>>2232 通りがかりさん
戸建はセキュリティーやゴミ捨てが重く面倒、マンションが楽で快適に思えます。

>>2233 匿名さん

セキュリティは人を雇ってもいいし、セコム契約してもいい。ゴミ捨ても結局はゴミ置き場へは自分で持っていかなければいけないし、戸建ては勝手口横にスペース設けて、収集日に出せばいいだけ。マンションだとオムツとかバルコニーに一旦置いておくの？自由度低いね。

あと決定的に違うのは、両隣や上下に他人が住んでいないこと。壁やスラブ厚くしたり、高級マンションでもやはり音は伝わって来る。特に幼児が走り回る家庭がそばに来たら数年間は大変ですよ。やはり庭や住居を全て占有できる一軒家が最高でしょう、価格に関わらず。

＜港区格付け＞
Ｓ：六本木、赤坂、乃木坂、青山、麻布 、芝浦
Ａ：虎ノ門、白金 、芝公園
Ｂ：浜松町、新橋、三田
Ｃ：港南、台場、高輪

＞特に地方から来る富裕層をターゲットにするのであれば、3A＋Rしかないだろう。


ではなく、物件次第です。
具体的には、
3A＋R以外のパークマンション・パークコート・パークハウスグラン・グランドヒルズ etc
>>> 超えられない壁 >>> 3A＋Rの一般マンション
となります。

>>2237 匿名さん

概ね同感です。ただ、千代田区の千鳥ヶ淵パークマンションやパークハウスグランは、3A＋Rの大多数のパーマンレベルと双璧か、ビューによっては凌駕しているかと。やはり千鳥ヶ淵ビューは稀有で唯一無二ですから。

なんかやたらと乃木坂を高く持ち上げようとする人がいるね。

>>2239 通りがかりさん

乃木坂大好きです。

>>2226 マンション掲示板さん

君が孫さん柳井さん三木谷さんなら、まだ分かるわ。
ほぼ天井物件のマンションを他人のふんどしでこき下ろすのはクールではないぜ、兄貴

乃木坂でめ南半分はそんなでも。バス停名は墓地下。スラムもあった。全然良いところじゃない。パークコート檜町タワーの立ってる場所も赤坂地区では一番安い部類のところだったよ元々は。赤坂で高いのは赤坂1,4,6,7,8です。

>>2242 マンコミュファンさん

乃木坂にはおしゃれな店や環境の良い乃木神社があるし、パークコート檜町のような有名高級物件も立っている。
駅のホームに君の名は希望のメロディが流れるし、神社にはなーちゃん、まいやん、まなったんなどメンバーが書いた絵馬もある。最高じゃないですか？

>>2243 口コミ知りたいさん

昔から乃木坂をよく知る身からすると土地はあまり良くないね。
格付けBは妥当な所なんじゃないか。

ワイ、六本木で自社ビル最上階ペントハウス住み。マンションでの序列とか笑　ゴミもいつでも出せます。毎日お掃除来てくれます♪

>>13 評判気になるさん
女の子が住んだらモテるのかな～

ほらね、パークマンションとそれ以外でスレッド分けたほうがいいでしょ？

>>2232 通りがかりさん

ファミリーなら戸建ても検討しますが、単身や夫婦・カップルでなら戸建ては私なら持て余します。
あと、セキュリティ面でマンションの方が安心ですね。