物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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2108
通りがかりちゃん
>>2103 匿名さん
キャッシュを現物資産にすることを考えているので、こちらの物件を検討しています。このマンション、資産保全として魅力があるだけで、ここに住みたいわけではありません。まあ、実物見たら、住みたいと思うかもしれませんが。
ただ、天災や戦争リスクが高く、社会的にも衰退している日本より成長している海外不動産のほうが良いのかなとも考えています。
まあ、多分このスレッドでそう言う議論できる人はいないよね。います?←2103さんのマネ(笑)
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2110
eマンションさん
[No.2095~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2111
マンション検討中さん
この物件て、不動産の表示に関する公正競争規約が9月に施行されたら、駅徒歩何分になりそうですか?すでに反映されて麻布十番5分?
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2112
買い替え検討中さん
公共交通機関を利用することはめったにないからなあ。
悩む。
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2113
名無しさん
>>2112 さん
わたしは毎日地下鉄なので気になります。
敷地外にでるのに5分くらいかかると
結局徒歩10分になっちゃうので。
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2114
匿名さん
>>2037 匿名さん
キャッシュの方が睨まれんだろ!あほか
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2115
マンション検討中さん
西側エントランスから南北線麻布十番駅入口なら、小山町再開発後でおそらく5分ちょっとですね。メインエントランスからだと更に2-3分くらいはかかります。
メインエントランスから大江戸線の麻布十番駅だとおそらく改札まで15分かかりますので注意が必要です。ただ大江戸線の場合はより近い赤羽橋駅を使うことになるでしょう。
地下鉄ユーザーならウエストヒルかノースヒルが便利だと思います。
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2116
通りがかりちゃん
>>2109 マンコミュファンさん
マウントのつもりではありません。
気分を害したら申し訳ないです。
ただ、私と同じような悩みを持っている人はいると思いますよ。
現金から資産へ、また、日本ではなく海外にしたほうが良いのではと。
最後の一文は2103さんをワザと真似しただけですよ(笑)
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2117
匿名さん
>>2115 マンション検討中さん
この手のマンションに住んでいれば、駅から徒歩何分ってどうでもよくない?
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2118
匿名さん
駅からの距離を気にするのは広めの住戸に住む富裕層の方々ではありません。気にするのは富裕層に小さめの住戸を買ってもらう使用人の方です。
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2119
評判気になるさん
>>2117 匿名さん
リセールに影響しそうですよね。私自身はずっと住むつもりなのでどうでもいいですが。
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2120
マンション検討中さん
>>2115 さん
ありがとうございます。
施行後で5分なのですね。
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2121
買い替え検討中さん
水を差すようだけど、メインエントランスはパーマンかサウスの居住者しか利用できないんじゃないか?
敷地内に住戸が1002戸もあるんだぞ。
パーマンの前を多くの人が往来したらパーマンの価値が下がるだろ。
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2122
eマンションさん
>>2117 匿名さん
三田はむしろ駅から遠い方が環境が良いので、どうでもよくはないです。
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2123
匿名さん
プールはパーマンの住民しか使えないとお聞きしましたが、本当ですか?
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2124
名無しさん
>>2123 匿名さん
会費を払って利用権を得れるのが
パークマンションに限られるのはあり得ますね
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2125
検討板ユーザーさん
>>2124 名無しさん
でも全戸数に利用権を解放した方が収益は上がるかも
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2126
マンション検討中さん
>>2121 買い替え検討中さん
車寄せはメインエントランスにしかないのでメインエントランスは全ての住宅戸が使えると思います。
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2127
eマンションさん
>>2115 マンション検討中さん
サブエントランスから2番出入り口までは再開発前でも5分程度です。途中の道の風景がかなり萎えますが。
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2128
買い替え検討中さん
>>2126 マンション検討中さん
冷静に考えてみろよ。敷地内には501台分の駐車場があるんだよ。
1ヶ所しかない車寄せを誰もが使えることにしたら、時間帯によっては渋滞してパーマンの人が激怒するぞ。
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2129
eマンションさん
>>2128 買い替え検討中さん
駐車場出入り口は別です。タクシーの乗り降りをするのがメインエントランスになります。メインエントランスをパークマンション専用にしたら、パークマンション以外の人はタクシー使えなくなります。
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2130
マンション検討中さん
計画図を見ると南側の歩行者出入り口は南西の角と南東の角とメインエントランスの3箇所ある。南面道路のどちらから来てもメインエントランスを通らずに敷地内に入れる形になっており、パークマンション住民以外がメインエントランスを使わなくて済む構造になっている。駐車場出入口はパークマンションとサウスヒルの境目に近いサウスヒル側。
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2131
通りがかりちゃん
>>2124 名無しさん
パーマンに限定でもいいのですが、気になるのはランニングコストです。
会費だけで賄えるのでしょうか?
賄えない場合、管理費から充てられることでしょう。
パーマン限定の場合、パーマン住人だけが負担するならまだしも、コートの住人の管理費も充てられることはないのかが気になります。
また、パーマン住人でも利用しない人には面白くないでしょうね。
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2132
通りがかりちゃん
>>2128 買い替え検討中さん
気にしているのは車寄せではなく駐車場の出庫だと思いますが、確かに501台分あると時間帯によってはかなり待たされることになりそうです。
私がパーマン購入層なら、ここを避けてパーマン単体にすると思います。
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2133
匿名さん
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2134
マンション検討中さん
>>2133 匿名さん
大規模信仰は大規模所有のネット民のポジショントーク。
大規模だからポジショントークの数も多く無限ループ拡散。
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2135
匿名さん
その通りです。
スカイや湾岸の乱暴な言動、地方出身のツーブロック率などを考えると、パークマンションなどのラグジュアリータイプは戸数50~100が適正です。
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2136
口コミ知りたいさん
>>2134 マンション検討中さん
小規模間に住んでて次は大規模を希望しています
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2137
匿名さん
この大規模、タワー、駅直結みたいな田舎臭いブームが都心で語られるブームはいつ終わるんだろう。
電車で長距離通勤するわけじゃないんだし、小銭に困ってないんだから管理費なんてどうでもいいのに。移動も車だし。
貧乏くさい田舎マーケティングはうんざり。
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2138
匿名さん
まあ分からんでもないが、郊外から都心に人が集まり続ける限り、郊外民の価値観に合うものが需要を集めて市場価値が高くなる。
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2139
通りがかりちゃん
>>2133 匿名さん
普通のマンションの小規模は私も勧めませんが、パーマンならそれがかえっていいと思うのですが。
パーマン購入層はパーマンではあり得ない大規模というのもこの物件に魅力があるのですね。
ただ、世帯数が多くなると、駐車場待ちなど共用施設の使い方や居室でも隣人の騒音、喫煙などの問題に悩まされる確率が高まりますから、超高級なら世帯数が少ないマンションの方が私は好きですね。
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2140
通りがかりちゃん
>>2137 匿名さん
ブームが終わるとしたら、誰もが電車移動が不要になるときですかね。
自動運転の車(乗り物)が誰もが利用できるようになれば駅チカの魅力は下がります。
大規模、タワーであるのは駅チカだからであり、駅チカ需要がなくなれば減ると思いますよ。
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2141
匿名さん
麻布十番駅は地下深くて日常的に利用するのは不向きです。
アクティブな方は御三家路線(表参道、広尾、六本木、四ツ谷など)あるいはJR線(渋谷、恵比寿、市ヶ谷、四ツ谷など)沿いを推奨します。
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2142
匿名さん
富裕層は車ばかり乗っていると足腰が弱るから、電車に乗ったり,チャリ使ったりしてますよ。
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2143
匿名さん
>>2140 通りがかりちゃん
私達が生きている間に自動運転の車が出る可能性が極めて低いです。遠い未来のことを語っても意味がないと思います。
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2144
匿名さん
>>2130 マンション検討中さん
部屋から内線でフロントに連絡したら5分後に地下駐車場からエントランスに車を持ってくるバレーサービスはあるのかな
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2145
マンション検討中さん
サウスヒルはそんなに格上ではないと思います。パークマンションと異なり南側は三井倶楽部が見えなくなり、三方を幼稚園と小学校と高校に囲まれ、北側も高層階じゃないと三田病院が東京タワーを遮るでしょう。何より、サウスヒルに住んでしまうとおそらく生活圏が麻布ではなく芝側になる可能性が高そうに思います。例えば最寄りのスーパーですが、ウエストヒルやノースヒル住人が使う北西エントランスから東麻布の日進まで徒歩5分、芝側の三田二丁目のまいばすけっとまで10分ですが、サウスヒル住人が使うであろう南東の出入り口からは逆に日進が10分、まいばすけっとが5分です。サウスヒルからは麻布十番まで行くのもかなり億劫になる距離と勾配です。
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2146
検討板ユーザーさん
>>2145 マンション検討中さん
このマンション買って、まいばすけっと使うの?
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2147
マンション検討中さん
>>2140 通りがかりちゃん
誰もが電車を使わなくなったら、都内の渋滞は恐ろしいことになる。
普段は車移動がメインでもいざとなったら駅にも近いのは魅力。
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2148
マンション検討中さん
>>2146 検討板ユーザーさん
リッチだからって安く買えるものは安く買いたいだろう。
大金持ちだってユニクロを着ることもある。
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2149
名無しさん
>>2145 マンション検討中さん
利便性は置いといて、メインエントランスに近く南東角位置のサウスヒルがパーマンに次ぐ格付けだと思うよ。
ただし、最上格をパーマンに譲ったサウスヒルは代表権のない会長職のようなもんだな。
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2150
匿名さん
駅がうんたらで売りになるのは坪700くらいまでのパンピー物件だよ。駅に依存する物件買うやつらの属性考えたらそれ以上は頭打ち。
ここはその倍はする物件なんだからそろそろ貧乏マンションの話はやめようよ。
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2151
口コミ知りたいさん
>>2137 匿名さん
田舎/都心と貧乏/富裕という異なる評価軸を混同しているな。
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2152
通りがかりちゃん
>>2143 匿名さん
私達が生きている間…私達と言っても下は20代から見ているでしょうから、年齢によるところはありますよね?
わずか30年前はインターネットは社会で利用されていなかったですし、時代の変化が早くなっていることも考慮すると、10年、20年後は自動運転は当たり前のようになっているかもしれません。
それと、遠い未来のことを語っても意味がないと思います、とのことですが、2137さんの投稿に対しての意見であり、私がこのような投稿をした趣旨をご理解いただければと思います。
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2153
通りがかりちゃん
>>2147 マンション検討中さん
はじめに念のためですが、私がこのようなことを書いた理由は、2137さんの投稿に対するものであり、駅チカ人気が衰えるとしたら自動運転が当たり前の時代になったときと考えます。
道路の渋滞というのはこれまでの概念であり、例えば空を利用できるようになれば道路というものは必要なくなるかもしれません。それはそれで他の問題が生じそうですが、いずれにしても今の価値観で語るのはどうかと思います。まあ空を飛ぶ車となったら、それこそ30年以上先のことだと思いますけど。
あと、普通の車である必要はなく一人乗り…例えばお年寄りが椅子の電動車に乗っていることがありますが、そう言ったものであれば渋滞は考えなくて良いのではないでしょうか。
-
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2154
通りがかりちゃん
>>2146 検討板ユーザーさん
2145さんではありませんが、私は普通に使うと思います。
2146さんが言いたいことは、高級マンションに住む富裕層、超富裕層がまさか庶民が使うお店を使うの!?と言いたいのでしょうけど、お金持ちであっても生活の質を上げない人もいますよ。
実際のところそちらの方が多いかもしれません。
先日お亡くなりになった京セラの稲盛さんは接待で吉野家を利用していたそうですし。
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2155
マンション比較中さん
パークコート六本木ヒルトップには
まいばすけっとが入ってますが、
利用者のほとんどは大街区住人でしょうね。
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2156
匿名さん
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2157
マンション比較中さん
あそこは、
オフィス街にあるほぼ平日の昼だけで稼いでるタイプの店舗です。
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2158
検討板ユーザーさん
>>2146 検討板ユーザーさん
そういう「ぼくのかんがえたほんもののおかねもち」みたいなのを堂々と書き込むのは恥ずかしいからやめた方がいい。
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2159
匿名さん
本当の金持ちは特別の理由が無ければマイバスケットは使わない
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2160
匿名さん
本当のお金持ちは基本的にケチだからコンビニにより安い「まいばすけっと」は良く利用していますよ。
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2161
匿名さん
パークコート虎ノ門の住民も、玄関横のすき家のヘビーユーザー化しているらしいですよ。
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2162
ご近所さん
ご逝去された稲盛さんも接待に吉野家使ってましたから、ネット民の大好きな「本当の金持ち」こそ牛丼食べてる見たいです。
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2163
名無しさん
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2164
通りがかりちゃん
>>2159 匿名さん
家政婦やお抱え運転手がいるようなお金持ちなら、そうかもしれませんね。
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2165
マンション検討中さん
金持ちと言っても、例えば年収1億を自力で稼ぎ出すタイプと、親から引き継いだ10億の不動産を貸して生活しているタイプでは考え方は異なるだろう。私は前者だが、10分のロスで1万円を捨てるような感覚になるから、10分の高級スーパーよりは5分のまいばすけっとを選ぶ。
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2166
匿名さん
10分のロスを考える人は金持ちですけど労働者に近い金持ちですね。
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2167
匿名さん
>>2163 名無しさん
嘘じゃないよ見栄晴るクン。
皆んな言ってんじゃん、金持ちほど牛丼食べるって。
まぁパークコートすき家の住民は金持ちとまではいかないから、逆に見栄晴りたいのだろうけれど。
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2168
匿名さん
皆様はご自分でお買い物をされていますか?お金持ちはそんなことをしませんよ。
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2169
評判気になるさん
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2170
匿名さん
本当の資産家は成金と違って質素な暮らしをして、目立たないようにしてますよ。、ここを買うときは誰にも言わず、現金で買いますよ。目立つことやると税務署に目を付けられるからな。
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2171
通りがかりさん
何で地方の田舎者は港区アドレス欲しさに高い金払ってこういう所に住みたがるのだろうか。
大阪の資産家女性殺害の容疑者も赤坂のタワマンに住んで、ランボルギーニに乗って、麻布十番のガールズバーに入り浸るという、典型的な田舎育ちタイプの派手な生活を送ってたようだね。
ここはまだマシだけど、都心の高額マンションで立地が良いというのは単に駅から近いというだけであり、実際には眺望も日当たりも悪く、日常使いできる大型スーパーもなく、緑が少なく、騒音問題も酷く、人混みがすごいといった、快適には住みにくい場所ばかりなんだけどね。
生粋の江戸っ子としては、快適性を犠牲にしてまで港区アドレスを欲しがる田舎者の心理がよくわからない。
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2172
匿名さん
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2173
購入経験者さん
ところで質問です。ここは犬の飼育の規定はどうなりそうですか、犬の足洗い場などは特にできるようには記載されていないので、やはり禁止かな。それとも10kg以下の小型犬のみ可になりそうでしょうか。
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2174
匿名さん
>>2173 購入経験者さん
今時、犬不可なんてマンション、絶対売れない
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2175
匿名さん
まぁ東京に住むなら人として南内側に住みたいのは常だけど、貧民には今さら酷な問いだわな。
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2176
匿名さん
>>2171 通りがかりさん
東京も一部を除けば田舎みたいなものだし、垢抜けないしょぼい人が大半ですね。
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2177
マンション検討中さん
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2178
通りがかりさん
>>2165 マンション検討中さん
1億の収入で手取り5,000万円しかないのにこんなところ何故買う?子供いないの?
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2179
匿名さん
>>2178 通りがかりさん
それだけあれば十分でしょ。あなたの発言は自分は金持ちだと言いたいがためのマウンティングに見えますよ。
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2180
通りがかりさん
面白い!
パークコート虎ノ門の話がここでも…。
庶民用から富裕層用までまかなえる街って良いですよね。
コストコントロールうまい人こそ住む街ですね。
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2181
匿名さん
まいばすけっと使うとか言うヤツは、ハルミフラッグとかいう団地でも買っといた方がいいんじゃない?(笑)
まいばすけっとって、全部100円なんでしょ?
そんなやつと同じマンション住みたくないな、治安悪くなりそうだし。
管理費とか滞納しそう、まあ管理費くらいならかわりに払ってやってもいいけど。
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2182
匿名さん
>>2165 マンション検討中さん
申し訳ないが、年収1億円ってことは1R買う人かな?
それだったら、独身だろうし若いから、まいばすけっとでもいいかもね。
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2183
マンション検討中さん
>>2171 通りがかりさん
港区アドレスがほしいってよりも、現金で持っててもしかたないし、知り合いと付き合いのある人に勧められたから買うだけかな。
貴方が書いてるようなこと(日当たりとか利便性?)は、特に考えてないですね。
実際住むかもわかんないですし。
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2184
マンション検討中さん
パークマンションと、それ以外でスレッドを分けたほうがいいかもね。もっというと、その中でさらに1Rは分けたほうがいい。
パークマンション側の書き込みはほとんどないだろうけど、この掲示板にたどり着いたときに勘違いしちゃいます。
書き込み内容からして、価値観が違いすぎて、お互いに噛み合ってないし。
引き渡し後もパークマンションのひとからすると、他のマンションは興味もないので。
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2185
マンコミュファンさん
>>2178 通りがかりさん
まいばすけっと寄りのサウスヒルって坪1300くらいでしょ?
年収1億なら子供がいても十分手が届くレベルでは?
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2186
口コミ知りたいさん
>>2171 さん 大阪は田舎者やない!おおさーかは負けたりせんーよー 苦しくてもー 辛くてもー てれれれ てってっててってっ にっぽーんイチやからぁー。
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2187
eマンションさん
>>2182 匿名さん
またそう言う極端なことを言う。あなたはお金持ちのふりをしたいだけでしょう。本当はそうではないのに。金銭感覚がないのがバレてますよ。
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2188
通りがかりさん
>>2185 マンコミュファンさん
まいばすけっとは桜田通だけでなく日進の裏や東麻布商店街にもあるので、サウスヒルでなくても良いと思いますよ。
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2189
匿名さん
こんなところでもパークコートすき家が馬鹿にされている。。。笑
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2190
匿名さん
すき屋は無い方がいいけど言うほど問題じゃない。ビルに囲まれているのが欠点でそれが価格に反映されているから結局は妥当だよ。
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2191
匿名さん
せめて吉野家なら拍が付いたんだけどね。
ライザップ牛サラダでメタボの虎ノ門エグゼクティブもダイエットできるし。
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2192
匿名さん
急性期の病院二つお隣さんだと、毎日ピーポーピーポーうるさそう
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2193
口コミ知りたいさん
>>2185 マンコミュファンさん
あれ、もしかしてローンくむの?
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2194
通りがかりちゃん
>>2170 匿名さん
価値のあるものにはお金を出し、そうでないことには1円でも出したくないですね。
高級車(持っていませんが)や高級ブランド品にも興味ないし。もちろん、車や服飾に拘りがあれば、高くても買いますけど。
税務署の話は、不動産を買えば登記情報が課税庁に送られる仕組みになっているから、誰もが目を付けられます。買うとお尋ねが届きますよね?不動産を購入した人ならご存知だと思いますけど。
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2195
通りがかりちゃん
>>2168 匿名さん
家政婦が買いに行くと言いたいのでしょうけど、周りのことは全てやってもらうという世間知らずのボンボンはどうかと思いますよ(笑)
そう言えば、お亡くなりになった某お坊ちゃま元総理は金銭感覚がズレていて批判されていましたね。
ただ、介護が必要な方なら自分で買い物をしません…できませんね。
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2196
通りがかりちゃん
>>2171 通りがかりさん
賃貸は見栄っ張りでしょう。
買う人は見栄の人と港区がブランドとなり資産保全になるからだと思います。
私は自分が住む場合、港区にまったく拘りません。こちらの物件を検討しているのは資産保全のためです。
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2197
マンション検討中さん
>>2196 通りがかりちゃん
私も郊外に住んでますが保全目的で買いたいです
値段は下がることは頭の隅に入れて
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2198
マンション比較中さん
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2199
マンション掲示板さん
資産保全のためって不動産会社の定番営業トーク
それが目的でマンション買うって本末転倒でないか
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2200
マンション検討中さん
>>2198 マンション比較中さん
南青山3丁目の三井もアンダーで販売と聞いたのですが、マンション名をご存知の方いますでしょうか?パークコート南青山とかと勝手にguessしてるのですが、、、
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2201
名無しさん
港区云々はどうでもいいです。アドレス自慢なら3ARがあるし、所詮マンションじゃあ、山手線外とかは論外のゴミだけど、高輪や白金、城南五山や大和郷みたいな一低住の邸宅には及ばないし。まあ私鉄沿線と無縁の都心がいいという、現実的な富裕層向けでしょうねココは。
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2202
ご近所さん
数十年の地元住民です。三田のいいのは、大使館や大学など大規模で緑の多い環境ですね。麻布や六本木など騒々しい都心過ぎず、適度な距離感を保ちながらも、都心の利便性や刺激を感じることのできる、住環境として最高のうちの一つかと。
山手線外側とか古い街並みと5億もしない安い家ばかりでショボいし、職場や買い物エリアからも遠く不便すぎるし、高い文化度や民度、都心の良さも享受したいというファミリーに最適に感じます。
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2203
マンション掲示板さん
>>2202 ご近所さん
単身者にとっては如何思われますか?
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2204
匿名さん
>山手線外側とか古い街並みと5億もしない安い家ばかりでショボいし
ここの最低層のワンルームより安い住宅街とかゴミ。こういう都心億ションスレで、安っぽい私鉄沿線住宅街とか話題にしないように。誰も興味ないから。
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2205
検討板ユーザーさん
>>2179 匿名さん
私マウント取る気はありませんよ。でも不労所得じゃなく、働いて稼いだ手取り5千万円なら他のエリアで広い部屋買うかなと思って。私もその口です。ここは魅力的でとても興味ありますが、他の都心物件だと200平米くらい買えてしまうので、そっちに流れて行きそうです。私の手取り2億です。
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2206
マンション検討中さん
>>2202 ご近所さん
そりゃオーストラリア大使館の向かいだからね
場所は最高やね
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2207
検討板ユーザーさん
>>2202 ご近所さん
私も三田地元民です。居住歴10年未満ですが、三田の気に入ってるところは都心への近さと緑の多い環境、港区の真ん中に位置するけどもアドレスイメージにギラギラ感がなく、しかし不動産に詳しい人には三田の高台は高級住宅街だということが知られている街、というところです。
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