物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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2023
匿名さん
人には言えないな1億円でワンルーム買ったと。「何考えているんだ」と言われそう。
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2024
匿名3
>>1995 ブガッティに抱かれてさん
某パークマンションの地下駐車場にブガッティがあるのは有名な話。
当人様かどうかわかりませんが、楽しいお話これからもよろしくお願いいたします。
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2025
名無しさん
>>2018 匿名さん
スカイを選ぶ程度のやつは初めから論外
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2026
購入経験者さん
慶応目指してるバカ息子のために1Rを買ってあげるとかありそう
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2027
匿名さん
以前の投稿では、1Rは他の住戸を買った人へのセット販売(たぶん、使用人用の部屋などとして使う)のみということでしたが、そうではないのですか?
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2028
マンコミュファンさん
>>2022 匿名さん
1億で買って数年後に売りたくなってもおそらく1億前後で売れるんだから、相続対策やリモートワーク用やゲストルーム代わりに使うことを考えてますけど。ちなみに私はこの近所に住んでます。
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2029
匿名さん
>>2026 購入経験者さん
そういえば、あの高橋治之、治則 兄弟も慶応卒だね。
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2030
マンション検討中さん
慶應好きには最高の物件なんだろうけど、慶應に興味ないからなあ
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2031
評判気になるさん
慶應は日本国内での価値は確かにすごいが、お隣の大陸ではどこそれ?状態。
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2032
マンション検討中さん
この物件専用の三田会作りますか!
良い交流の場になるので私が発起人になりますよ
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2033
評判気になるさん
麻布十番徒歩5分以内のマンションを、すべて列挙できる方いますか?
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2034
名無しさん
どうして慶応が人気なのかよくわからないな。
昔勤めてた会社も慶応閥がすごかったけど、出世はあまりしてなかった印象だな。
自分は国立組なんで、私学の団結は羨ましいやら気持ち悪いやら、、
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2035
匿名さん
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2036
マンション掲示板さん
>>2035 匿名さん
まあサラリーマンでは無理でしょう、生涯年収以上なんだから。リーマンでも従業員じゃなく経営者、ごく一部の億プレーヤーの外資、自営業が圧倒数でしょう。
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2037
匿名さん
三田ガーデンヒルズをサラリーマンが購入するのはハードルが高いですね。自営業です。見栄でここを購入します。税務署から睨まれないようにキャシュで買います。
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2038
検討板ユーザーさん
>>2032 マンション検討中さん
2022年世界大学ランキングでは、201位の無名の二流大学
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2039
マンション検討中さん
1億2千万円なら出してもいいかと思ったけど、そんな金額ではスライスハムの1Rしか買えず、ノースヒルの北向きでスミフビルとお見合いとは笑える。
広大な敷地の中では、パーマンを頂点にした現代の士農工商制度が繰り広げられるのだろう。
私生活では上下関係のない自由気ままな暮らしがしたいので、ここは完全撤退することにした。
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2040
匿名さん
ワンルームを1億で買うのは簡単だが、リセールが難しいな。一般的に1億あればファミリータイプを買うな。
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2041
評判気になるさん
>>2040 匿名さん
最近は1億あってもファミリータイプ買えないですけどね…
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2042
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2043
通りがかりちゃん
>>2042 通りがかりさん
そのような差別用語は良くないと思いますよ。
士農工商からのコメントだからでしょうけど。
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2044
通りがかりちゃん
>>2040 匿名さん
ここのワンルーム…買えるにしても、出口を考えたら、手を出さないほうがいいですね。
誰がワンルームの中古を1億円で買うのか、今のところ想像できません。
ただ、ハイパーインフレになればありえますが。
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2045
匿名さん
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2046
匿名さん
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2047
マンション検討中さん
自分が学生の時、六本木ヒルズに半年間だけ賃貸で住んだことがあります
その当時は大した資金もなかったですが、そういった環境に身を置きたいと思い期間限定で踏み切りました
少なからずそういう人はいます
ただ、こんなこと書いておいてなんですが、常に埋まるほどいるかは疑問ですね
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2048
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2049
匿名さん
まともな大人の発言とは思えない
低俗な投稿はやめましょう
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2050
マンション掲示板さん
>>2049 匿名さん
マンション1つに3,4億以上もの金を出せる層は、各々の分野での成功者が多いでしょうから、同じ大学出身というだけで群れたがる二流層とは違うでしょう。
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2051
検討板ユーザーさん
灘→東大卒の人から見ると、同じ敷地に慶應の施設があるマンションって、慶應卒に例えると日大とか帝京の施設があるのと同じくらいのくらいの感覚なんでしょ?ある意味で嫌悪施設だな。
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2052
匿名さん
妄想はさておき公式な続報を早めにお願いしたい。
資料請求が多すぎて事務作業が滞っているのかな。
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2053
悲しい成功者
事業で成功してもコンプレックスって残るものなのね
東大行っておいてよかった
争いは同じレベルの者同士~って話で、反応してる人たちはそういうレベルなんでしょう
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2054
口コミ知りたいさん
>>2052 匿名さん
マンション専用の三田会を作ったはいいが、そのほとんどが1Rとか底辺の住民だったら笑える。
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2055
通りがかりさん
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2056
購入経験者さん
住棟別の格付けはどうなんだろう
中庭が見えるよりも上位の住棟の方が格上なのかな
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2057
匿名さん
>>2056 購入経験者さん
個人個人の好みもあるし
何に重きを置くかの価値観も異なる
どこが格上とか格下とか決める必要ないかと。
なんでも勝ちか負けか
上とか下とかマウントの取り合いは疲れます。
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2058
マンション掲示板さん
>>2057 匿名さん
敷地内で住人とすれ違う度に
エレベーターに乗りあわせる度に
貧乏人め俺の勝ちだな!と満足したい人は一定数いるw
彼らの特徴として最上階にこだわる場合が多い。
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2059
匿名さん
東京というか、そういうマウントさんは港区マンションやタワマンに多いですよね。
マンション住まいなんて、所詮転居を繰り返すしか資産を保全できない難民なんですが。
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2060
購入経験者さん
住人同士で初めて会話するとどの棟に住んでるの?って話にまずなると思う
同じ棟だと同期の桜で盛り上がるが違う棟だと答えた瞬間の間がこわい
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2061
匿名さん
エレベーター内でお見かけした方々でないとお近づきしにくいマンションかもしれませんね。
間違っても、レストランやフィットネスで居住棟の質問はご法度でしょう。
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2062
匿名さん
>>2060 購入経験者さん
セカンドとか東京別宅とか言っときゃいいだろ。どうせここを買う人の大半は、先祖や親由来の遺産/事業等の恩恵を受けているだろうし、卑屈になる必要は全然ない。数億部屋を買った人にしてみれば、むしろ狭部屋所有者の方がが維持費軽め(とは言っても一般よりは遥かに高いが)で、スマートに感じる面もあるよ。
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2063
通りがかりちゃん
>>2058 マンション掲示板さん
最上階かは別として、確かにマウントかと思う人はいますね。
その一つにこちらがあいさつしても無視する人がいます。
マンション内で挨拶すべきか判断が分かれるところですが、挨拶されたら、普通の良識ある人なら声に出さなくても会釈をするなりしますよね。
それが完全無視。
子供ではないですよ…子供に失礼ですね。躾のしっかりできているお子さんは向こうから気持ちの良い挨拶をしてくれます。
社会人です。
こういう人は職場でどのような態度をとっているのか、非常に興味があります。
もっとも、収入の高い低いは別として、まともなビジネスパーソンではないことは確かでしょう。
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2064
検討板ユーザーさん
>>2063 通りがかりちゃん
まともな方ではないでしょうが、挨拶しても無視する方は大勢います。年齢問わずそういう方はいますが、若年層の方は奥さん(旦那さん)には愛想が良かったりしますので、他人には異常に関心ないのだと思います。いわゆるスマホ世代のコミュ症と言われています。
なお、当方は必ずご挨拶あるいは会釈いたしますので、ご対応いただける方はどうぞよろしくお願い申し上げます。
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2065
購入経験者さん
一般世間は人それぞれだけど少なくともこのマンションを買う人は全員マウントをとりたがるタイプだろう
そうでなければ何億も出して住みにくい場所を好んで住むはずがない
少し郊外に離れれば静かで緑が多くて買い物に便利な場所はいくらでもある
マウント取りの上に成り立ってるのが都内の超高級マンション売買の世界
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2066
匿名さん
>>2065 購入経験者さん
>>全員マウントをとりたがるタイプだろう
そんな薄っぺらい理由ではない。
単に資産価値の下がらない物件を探すだけ。
田舎のマンションなんぞ買ってもしょうがないよ。
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2067
口コミ知りたいさん
>>2055 通りがかりさん
海外勤務経験者ならわなるが、慶應なんて、なんのバリューもない。どこそれ?となる。三田会?クソだろw
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2068
マンション検討中さん
パーマン以外の棟は全部下。下同士でみっともない争いはしないで欲しい。
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2069
匿名さん
>>2068 マンション検討中さん
パーマン以外の下が大勢いることでパーマンの地位がより強調される。
パーマン以外の住人の存在は大変重要なものだよ。
薄切りスライスハムの1Rがノースヒルの北向きに設定されているのもパーマンに住めなかった人々の劣等感を抑えるためのもの。
それぞれに設計者の緻密な計算がある。
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2070
評判気になるさん
>>2069 匿名さん
何故それでパークマンションに住めなかった人々の劣等感を抑えられるのですか?
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2071
マンコミュファンさん
>>2070 評判気になるさん
三井が現代の世に身分制度を復活させる、というコンセプトがこのマンションですから。
1Rに住む賤民は、パーマンに住む天上人の視界にすら入ってはいけませんということです。
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2072
評判が気になるさん
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2073
匿名さん
1置く払って1Rのネズミ小屋住むって修行か何かかな?
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2074
匿名さん
各棟の関係性については以前から気になっていたけれど、こちらで多様?なご意見を目にしたので却って吹っ切れたかも。
要は自分が気にするかどうか、その上で気に入るかどうかだと実感できました。
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2075
通りがかりちゃん
>>2065 購入経験者さん
マウントとりたいなんて考えたこともないです。
たぶん多くの人も同様だと思います。
なぜなら、マウントしたいなら、服飾にこだわりますよね(服飾にこだわる人がマウントするということではありません)。
ところが、今住んでいる都心一等地のマンションの住人はどこにでもいそうな人ばかりなのです。
私もですが。
2065さんは、高級マンションにお住みの方なんでしょうか?
週刊誌の読み過ぎで、勝手な妄想をしていませんか?
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2076
通りがかりちゃん
>>2066 匿名さん
私も同じ理由です。
資産保全のためです。
マウントどころか、正直言って、同じマンションの住人にまったく関心ありません(挨拶はしますよ)。
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2077
通りがかりちゃん
>>2064 検討板ユーザーさん
こちらこそよろしくお願いいたします。
一つ気になったのは、もしかしたら耳が悪い、吃音など障がいを抱えているのではないか、ということです。
一般的なビジネスパーソンなら、挨拶されて返さないはありえないですから。
見た目どこにでもいる者ですから、変わった仕事ではないと思いますし。
無視されても、耳が聞こえない話すことができない者かもしれないと、配慮が必要ですね。
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2078
匿名さん
富裕層が住む超高級マンション庶民には買えない住めないだね。庶民は見栄を張らずに身の丈にあったマンションに住んだ方が将来のために良いですね。
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2079
マンション検討中さん
折に触れ申し上げておりますが、三田やWTRでマウントはとれません。三田のパーマンが一般売りされている時点でお察しください。
真の富裕層が購入するマンションとは千鳥ヶ淵沿い、虎麻メインタワー、南青山第一マンション建替などです。
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2080
マンション掲示板さん
>>2071 マンコミュファンさん
1人で富を独占する事より多くに分け与える方が有益な時代。ヒエラルキーをわざわざ作る意味あるのかね?
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2081
マンコミュファンさん
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2082
マンコミュファンさん
パーマン棟の最安部屋と
パーマン以外の棟の高額な部屋
値付けはどのような感じになるのだろう?
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2083
マンション掲示板さん
必要以上の田舎のような近所づきあいは求めないけど
挨拶や会釈は社会人として最低限のマナーだと思う。
相手に興味がないとかいう問題では無い。
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2084
匿名さん
広尾ガーデンヒルズにも厳格なヒエラルキーは存在する。
サウスヒルを別格扱いの頂点として、その下にイーストヒル、センターヒル、ウエストヒル、最下層にファミリーユース主体のノースヒルが設定されている。
ヒエラルキーがあることにより、住棟間の秩序は保たれ、ヴィンテージマンションとして、その高い資産価値を長年維持してきた。
三田ガーデンヒルズは広尾ガーデンヒルズのDNAを引き継いだものと思われる。
ただし、ヒエラルキーは新たな進化をとげ、別格扱いのサウスヒルの上位として、超別格扱いのパーマンが登場したという点が特徴的である。
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2085
マンション検討中さん
>>2084 匿名さん
コスカ時代の一般売りパークマンションにどれほどの価値があるかは後世に譲ろうと思う。正直、三田ガーデンヒルズが先々どうなるかはあまり関心ないし、場所にもそれほど魅力を感じない。
取り敢えず当座の手元資金1.5億を手付金と納める矛先を見定めたいだけなんです。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの間取りは素晴らしいが、あのボヤ騒ぎがなければなぁとつくづく思うなぁ。
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2086
名無しさん
>>2084 匿名さん
駅から右手に坂を登って行く右手に建つ洋館のような建物は何棟になるのですか?地方民なので教えて下さい
いつも素敵だなぁと思っています
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2087
匿名さん
>>2086 名無しさん
秀和第2三田綱町レジデンスというマンションです。
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2088
坪単価比較中さん
>>2069 匿名さん
余程の、物凄い要因(目の前、東京タワーなど)がなければ、狭小住戸は北向きに配置しますね。この立地のミソは三井倶楽部が南面というところですからね。南の低層に、いい部屋配置されてませんか?
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2089
マンション検討中さん
もともと三田は港区の割にマウント気質の住民が少ないのがよかったんですけどね
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2090
マンコミュファンさん
>>2084 匿名さん
確かにサウスヒルは南の眺望も抜けてるし取引単価も高いなりの理由があるんですね
ただ、80年代築の古さは否めませんけど
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2091
匿名
このマンションに興味がある方はヘイト値が強い方が多いのしょうか。
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2092
通りがかりちゃん
>>2084 匿名さん
ヒエラルキー=マウントと考えていいですか?
その場合、マウントと感じるのはどういうときですか?
同じ建物内なら、まだ分かるのですが、広尾ガーデンヒルズでは棟によるヒエラルキーが存在するのですよね。
ヒエラルキー=建物のグレードですかね。
いずれにしても、このようなことで優越感や劣等感を持つのはくだらないと感じます(2084さんを批判しているわけではありません)。
都心の一等地の高級マンションに住むなら、人格もそれに合う相応しさがあると、影で笑われることはないでしょうね。
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2093
マンション検討中さん
>>2089 マンション検討中さん
このマンションを実際に購入する方もマウント取る人は少ないと思いますけど。ここでマウンティングがどうだと囃し立てている人はただの冷やかしだと思います。
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2094
マンション検討中さん
いつものことなんですが、ここの書き込むで当方を除き購入できる方はおりません。
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2099
匿名さん
なんかここのDMが先日届いたんだけど、パンフ見たとたんにカミさんが買いたい買いたい大騒ぎなんだけど...見事馬を射抜かれてしまった
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2101
マンション比較中さん
ハロー!こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。
検討者には、遠方の方もいらっしゃると思うため、参考になればと、現地映像を作りました。公式HPオープンと共にプレスリリースされたた、三田ガーデンヒルズという名称も、インパクトがありましたね。
今回映像化したのは、麻布十番駅からのルートです。東京ドーム半分を超える敷地の広さがあり、公式HPでは最寄り駅が麻布十番駅(徒歩5分)、芝公園駅(徒歩10分)が掲載されていますが、赤羽橋駅からも近いです。
現地見学をされる際に、ぜひ見ていただきたいものを、列記いたします。
・坂(日向坂、綱の手引き坂、神明坂)
・綱町三田倶楽部
・オーストラリア大使館
・三田共用会議所(旧渋川栄一邸)
・港区立赤羽幼稚園、港区立赤羽小学校
・東京都立三田高等学校
・龍原寺、天祖神社(元神神宮)
・ザ・コノエ三田綱町・ザ・レジデンス三田(敷地斜め向かいから三田一丁目交差点にかけて)
・シティタワー麻布十番、パークコート麻布十番ザ・タワー(神明坂ごし、東京タワー方面に見える)
・三田国際ビル
・綱町三井倶楽部の一番三田通りに近い側の坂道の名は、綱坂です。
神明坂を下っていただくと、敷地の高低差がよくわかります。神明坂の一番下まで来ると、三田ガーデンヒルズは一段高くなったところに位置しているのが見てわかります。
遠方の方で宿泊を予定されている方、近隣では、割とリーズナブルで客室やフロント対応が良い「ホテル・ザ・セレスティン東京芝」がおすすめです!ここは何年か前(十年以上前)に三井グループとなったホテルで、ホテルマンのサービスも感じ良く、三田ガーデンヒルズや綱島三井倶楽部の雰囲気に通じるのではと感じました。ホテル宿泊者なら誰でも利用できるラウンジは、スペイン風の中庭もあり、お仕事なども捗ります。
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2102
匿名さん
まあ買えないこともないんだけど、問題はランニングコストだよなあ。帝国ホテルに住むのとどちらがいいかって話になりはしないか?とかそういう論点で考える人はこの辺にはいないだろうな。
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2103
匿名さん
あるいは年寄りなら聖路加ガーデンとかね、実際都内には選択肢多いよね。その中でどうなのかと言う話。まあ、多分このスレッドでそう言う議論できる人はいないよね。います?
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2104
匿名さん
クリスティーヌさんは森さんとこのヒルズに実際にお住まいのようなので、バトラーサービスの質とかどうなのかなみたいな話を聞きたいね。まあ住んでみないとわからない部分も多いけどね。
帝国は祖父の代からの常連なので、知り合いの名前を出せば多分よくしてくれるような気がするが、よく人間ドックとかで帝国のご飯を出しますみたいなことを謳っているところもあるけど、実際は派遣だよね。帝国のマジ本気のサービスを提供する気あるんか、みたいな感じもあるんだよね。ここ買える人で帝国が刺さる人って日常的に帝国を利用してるよね。実際帝国のスタッフのコアな人、ここに来て監修してくれるのか?
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2105
eマンションさん
>>2102 匿名さん
それを言っちゃおしまいよ
帝国ホテルに長期滞在した方が安くて便利に決まってる
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2106
マンション検討中さん
年寄りはともかく、小さい子供のいる家族が帝国ホテルとか住みたいか?
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2107
マンコミュファンさん
>>2106 マンション検討中さん
うちは、パブリックスクール入るから関係ないですが。長期滞在なら帝国なんかよりペニンシュラの方が良いですよ。
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2108
通りがかりちゃん
>>2103 匿名さん
キャッシュを現物資産にすることを考えているので、こちらの物件を検討しています。このマンション、資産保全として魅力があるだけで、ここに住みたいわけではありません。まあ、実物見たら、住みたいと思うかもしれませんが。
ただ、天災や戦争リスクが高く、社会的にも衰退している日本より成長している海外不動産のほうが良いのかなとも考えています。
まあ、多分このスレッドでそう言う議論できる人はいないよね。います?←2103さんのマネ(笑)
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2110
eマンションさん
[No.2095~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2111
マンション検討中さん
この物件て、不動産の表示に関する公正競争規約が9月に施行されたら、駅徒歩何分になりそうですか?すでに反映されて麻布十番5分?
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2112
買い替え検討中さん
公共交通機関を利用することはめったにないからなあ。
悩む。
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2113
名無しさん
>>2112 さん
わたしは毎日地下鉄なので気になります。
敷地外にでるのに5分くらいかかると
結局徒歩10分になっちゃうので。
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2114
匿名さん
>>2037 匿名さん
キャッシュの方が睨まれんだろ!あほか
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2115
マンション検討中さん
西側エントランスから南北線麻布十番駅入口なら、小山町再開発後でおそらく5分ちょっとですね。メインエントランスからだと更に2-3分くらいはかかります。
メインエントランスから大江戸線の麻布十番駅だとおそらく改札まで15分かかりますので注意が必要です。ただ大江戸線の場合はより近い赤羽橋駅を使うことになるでしょう。
地下鉄ユーザーならウエストヒルかノースヒルが便利だと思います。
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2116
通りがかりちゃん
>>2109 マンコミュファンさん
マウントのつもりではありません。
気分を害したら申し訳ないです。
ただ、私と同じような悩みを持っている人はいると思いますよ。
現金から資産へ、また、日本ではなく海外にしたほうが良いのではと。
最後の一文は2103さんをワザと真似しただけですよ(笑)
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2117
匿名さん
>>2115 マンション検討中さん
この手のマンションに住んでいれば、駅から徒歩何分ってどうでもよくない?
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2118
匿名さん
駅からの距離を気にするのは広めの住戸に住む富裕層の方々ではありません。気にするのは富裕層に小さめの住戸を買ってもらう使用人の方です。
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2119
評判気になるさん
>>2117 匿名さん
リセールに影響しそうですよね。私自身はずっと住むつもりなのでどうでもいいですが。
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2120
マンション検討中さん
>>2115 さん
ありがとうございます。
施行後で5分なのですね。
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2121
買い替え検討中さん
水を差すようだけど、メインエントランスはパーマンかサウスの居住者しか利用できないんじゃないか?
敷地内に住戸が1002戸もあるんだぞ。
パーマンの前を多くの人が往来したらパーマンの価値が下がるだろ。
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2122
eマンションさん
>>2117 匿名さん
三田はむしろ駅から遠い方が環境が良いので、どうでもよくはないです。
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