三田ガーデンヒルズってどうよ？

30年後の資産価値が知りたい。

>>1901 マンション検討中さん
その時あなたが生きていると断言できるなら教えてあげてもいいよ

>>1900 マンション検討中さん
慶應義塾の大学棟です。

資産価値は、毎年3%位上昇していくと予想してます！

>>1904 マンション検討中さん
また適当な事を

>>1901 マンション検討中さん
CGで見る限り、メインエントランスからロビーのあたり、
ヴィンテージになる前からヴィンテージ感が。
旧保険支局のオマージュはわかるが、昭和の匂いというか、シニア向けというか、ちょっと気が滅入るような。
別の言葉で言うと装飾が多すぎて古臭い感じが。
クラシックゴージャスよりスタイリッシュモダンが世界の主流になってきているし。
ホテルで言うと帝国ホテル/リッツカールトンvsオークラ東京/コンラッドみたいな。
好みの問題といえばそれまでだけど、自分的にそのあたり少々気になる。
出来上がった時、レジデンス棟に一歩入ると予想を裏切る光景が広がっていると良いのだが。

30年後には、広尾ガーデンヒルズに代わって、三田ガーデンヒルズが日本で最高峰のヴィンテージマンションになっていることでしょう。
ただ、P166が750Mとか突き抜けて高いので、30年後もその価格以上で売れるかどうかは微妙な気がします。
750Mをポンと出せるような富裕層は、新築物件の方を好むかもしれないですし…

>>1907 匿名さん
超富裕層は新築しか買わない

>>1891 通りがかりちゃん
全くアンケートの内容を無視して送られてきたw

同じくです。イーストの85平米が送られてきました。ワンルームしか買えないって書いたのに。

>>1906 マンション検討中さん
オークラ東京って、あのThe Okura Prestageですか？せっかくリニューアルしたのにメインロビーを往年のロビーを再現した昭和感に少しがっかりしました。外国人には受けるかもしれませんが。コンラッドは汐留のですかね、素晴らしいと思います。私が個人的にいちばん都内のホテルはアンダーズで、年末に家族で長期滞在します。

>>1890 マンション掲示板さん
造形するんだろう

>>1910 マンション検討中さん

そうなんですね。

私もイーストの3Lの間取りが2つ送られてきました。
パーマンなど予算オーバーの間取りは送らなくていいのですが、予算以下…ワンルームから3Lで幅広く検討しているので、もう少し送ってほしかったです。

もっとも、紙媒体でなく、サイト上でもいいのですけど。

ここは日本人も外国人も富裕層しか相手にしていませんので、3Lの間取りしか送ってないみたいですよ。

もしかすると、ワンルームはすでに人気が集中していて、これ以上検討者を増やしたくないということかもしれないですね。

ワンルームはセット売り用ですから。

>>1914 匿名さん
狭い部屋もあるようだけど
どの棟にもあるみたい

パークマンション棟の次にグレードが高いのは東西南北どのヒルでしょうか？
ノースが一番低そうですが。

>>1918 マンション検討中さん

サウス棟です。

アンケートでは予算=4億円までとお答えしましたが、先日資料が送られて来て、その中に166～255平米以上の住戸が紹介されていました。これで分かったのは、三田ガーデンヒルズの坪単価が遥かに想像していた価格を下回っているということです。4億円で255平米(77坪)の住戸が買えるってことは坪単価=520万円。この価格で売ってくれる三井に感謝しています！

>>1920 マンション検討中さん
反対だった
予算を上回るの確定の広さの部屋のが送られてきた

>>1921 通りがかりさん
いや、違うと思いますよ。三井はお客さんの声をガン無視する訳がありませんので、きっと三田ガーデンヒルズの坪単価は520万円以下ですよ。庶民向けの物件で本当に良かったですね！！

>>1903 マンション検討中さん

教えていただきありがとうございます。

パークマンションなどと同規模の建物だと、西面がお見合いになりそうだけど、デザイン上でお互いに配慮しているのでしょうか？

P166の洗面廻りが素敵だったんで、気になりました。

>>1922 マンション検討中さん
高いのはパークマンションだけと言うことで！

サービス・設備から考えると坪単価はパークマンション三田綱町を超えるのではないでしょうか？

>>1924 通りがかりさん

そうですね。ここは手ごろな価格で買えるから本当に嬉しいです。

>>1919 マンコミュファンさん

私は今のところウエスト棟のガーデン側に関心を持っています。

パーマンの次に高いのではと思っています。

>>1914 匿名さん

2L以下はどうするのでしょう？

1916さんではないですが、まさかセット売り！？

50m2だといくらかな？

>>1929 マンション検討中さん
一番高い南側の棟で坪単価1000万円前半から中盤
安い北側の棟で坪単価700～800万円と聞いております。

ワンルームで約1億円前後ですよ。3LはベンツのSクラス、1KはAクラス。3Lを売った方が儲かるからパンフレットを送るんだね。

>>1930 マンコミュファンさん
まじか？
北棟の建築資材は木造、藁か、いやダンボールかも知れん。

>>594 マンション検討中さん
5月の時点でこんな予測している人います（自分）。
Pのペントハウス除けばそこそこ当たるかも。
天井高は一般棟2600、パークマンション棟2800を期待だが厳しそう（残念）

>>1933 マンション検討中さん
天井高がありすぎると掃除が無理
自分で掃除してるので

現地で生活したことがないとイメージしにくいと思いますが、少なくともウエストヒルやノースヒルの住人は、赤羽橋や麻布十番駅に行くのには基本的に西側の神明坂下のサブエントランスを使うことになるでしょう。わざわざ坂の頂上まで上がってから再度下ることになる、メインエントランスを使う理由がないんですよね。メインエントランスを頻繁に使うのはパークマンションかサウスヒルの住人ということになり、この辺りからも差が感じられてしまうかもしれません。もっとも、車を使わない生活に便利なのは圧倒的にウエストヒルだと思います。既存の駅も商業施設も近いですし、小山町計画の中にはスーパーもあるようですし。

推測ながら自由通路のような回廊が中庭を囲むので、各棟いずれも回廊を通じてアプローチできるのではないでしょうか？

パークマンションだけ独立させてほしいわ。なんで他の安いしょぼい棟に住む連中と同じ空気吸わなあかんねん。

三田小山町計画の地図も見るとわかりますが、西側サブエントランスから小山橋を通って一直線に麻布十番駅に向かう道ができます。これが最短ルートで、おそらく徒歩5分くらいで着くでしょう。パークマンションかサウスヒル以外の住人がわざわざ南側のメインエントランスから出て日向坂を下って麻布十番駅に向かう場合、駅まで10分くらいかかりますし、かなり高低差もあるので、まず使わないと思います。

危険行為を繰り返す迷惑な輩がいます＞ろ　１０６０　神戸ナンバーです

こちらの物件の良いところは200平米以上の住戸に二つの玄関が付いていると言うことです。家政婦や料理人と同じ玄関をシェアすることが非常に嫌でしたので躊躇っていましたが、玄関が二つあると庶民と同じ玄関を使わずに済むので心配無用です。これで自分用の住戸と使用人用の住戸をセットで安心して購入できます。

ここは坪1300～の富裕層向きマンションですよ。庶民は坪500のパークホームズ西小山のマンションですよ。

>>1938 マンション検討中さん
子供はともかく、ここの住人の大人で地下鉄を利用する人はそんなにいないと思います。

一番安いワンルームで1億未満ならなんとか手が届くのに、送られてきた冊子には80平米台以上の部屋しかなかった。

>>1942 匿名さん

駐車場の台数から見て、住人の大人の半数以上は車を持たない層になると思いますけどね。

>>1943 匿名さん
同じです

>>1938 マンション検討中さん
わかりやすい説明ありがとうございます

日本の高級マンションは、なぜジムを疎かにするのだろう。プールはまぁまあだけどジムがしょぼそう。

小山町の長屋エリアを通って駅まで歩く
不思議な日常

>>1938 マンション検討中さん
パークマンションとサウスヒル以外の住人が南側のメインエントランスを使いにくくなるように、意図的にそのような設計にしたのでしょうかね。
いずれにしても、1937 匿名さん は酸素ボンベを持ち歩かなくても済みそうですね。