物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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1881
匿名さん
>>1878 名無しさん
三田界隈の傾斜地の危険性をお教え頂けましたら嬉しいです
とても気になっている部分です
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1882
匿名さん
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1883
匿名さん
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1884
匿名さん
>>1878 名無しさん
区分割合に基づいて、節度あるご利用をお願い申し上げます。重ね重ねよろしくお願い申し上げます。
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1885
匿名さん
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1886
マンション検討中さん
>>1885 匿名さん
誰でも会員になれるんだ
お金払ったら
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1887
匿名さん
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1888
マンション検討中さん
>>1886 マンション検討中さん
ヒルズスパ参考にすると、入会金100万税別,貯宅金50万、年会費30万税別、家族会員同額。くらい?
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1889
マンション検討中さん
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1890
マンション掲示板さん
>>1882 匿名さん
マンションの敷地内は大丈夫なんですよね?
囲まれてますがそれはきになりませんか?
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1891
通りがかりちゃん
送付の間取りは人により異なるみたいですね。
アンケートに基づいて送っているということですか。
幅広めで検討しているので、もう少し送ってほしかった。
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1892
マンション検討中さん
>>1891 通りがかりちゃん
Pタイプの166、200、255の間取りしか配布されてないんだけど、パークマンションでご検討くださいねっていうメッセージでしょうか?
ちなみにパークマンション、パークコートの複数所有者ですが、鳥居坂のインビは来なかったレベルの者です。
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1893
坪単価比較中さん
P166って750Mですよ。
パンフ見ましたがうちはとてもとても。
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1894
マンション検討中さん
p166ですが、手付金1.5億の準備は出来ております。
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1895
匿名さん
P166がパークマンション棟で最も安い住戸ですか?
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1896
マンション掲示板さん
>>1895 匿名さん
80㎡台の北向き中庭ビューが数部屋ありそうです。
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1897
匿名さん
>>1896 マンション掲示板さん
有難うございます。
80㎡台の部屋は750Mもしないでしょうから、手付金が150Mということはないですね。
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1898
マンション検討中さん
>>1815
>>1818
パーマンの北向きの部屋は東京タワーと中庭を望むことが出来ると思うのですが、それでも北向きということで資産価値は相当下がってしまうのでしょうか??
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1899
匿名さん
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1900
マンション検討中さん
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1901
マンション検討中さん
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1902
匿名さん
>>1901 マンション検討中さん
その時あなたが生きていると断言できるなら教えてあげてもいいよ
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1903
マンション検討中さん
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1904
マンション検討中さん
資産価値は、毎年3%位上昇していくと予想してます!
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1905
匿名さん
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1906
マンション検討中さん
>>1901 マンション検討中さん
CGで見る限り、メインエントランスからロビーのあたり、
ヴィンテージになる前からヴィンテージ感が。
旧保険支局のオマージュはわかるが、昭和の匂いというか、シニア向けというか、ちょっと気が滅入るような。
別の言葉で言うと装飾が多すぎて古臭い感じが。
クラシックゴージャスよりスタイリッシュモダンが世界の主流になってきているし。
ホテルで言うと帝国ホテル/リッツカールトンvsオークラ東京/コンラッドみたいな。
好みの問題といえばそれまでだけど、自分的にそのあたり少々気になる。
出来上がった時、レジデンス棟に一歩入ると予想を裏切る光景が広がっていると良いのだが。
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1907
匿名さん
30年後には、広尾ガーデンヒルズに代わって、三田ガーデンヒルズが日本で最高峰のヴィンテージマンションになっていることでしょう。
ただ、P166が750Mとか突き抜けて高いので、30年後もその価格以上で売れるかどうかは微妙な気がします。
750Mをポンと出せるような富裕層は、新築物件の方を好むかもしれないですし…
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1908
名無しさん
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1909
マンコミュファンさん
>>1891 通りがかりちゃん
全くアンケートの内容を無視して送られてきたw
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1910
マンション検討中さん
同じくです。イーストの85平米が送られてきました。ワンルームしか買えないって書いたのに。
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1911
マンション掲示板さん
>>1906 マンション検討中さん
オークラ東京って、あのThe Okura Prestageですか?せっかくリニューアルしたのにメインロビーを往年のロビーを再現した昭和感に少しがっかりしました。外国人には受けるかもしれませんが。コンラッドは汐留のですかね、素晴らしいと思います。私が個人的にいちばん都内のホテルはアンダーズで、年末に家族で長期滞在します。
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1912
マンション掲示板さん
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1913
通りがかりちゃん
>>1910 マンション検討中さん
そうなんですね。
私もイーストの3Lの間取りが2つ送られてきました。
パーマンなど予算オーバーの間取りは送らなくていいのですが、予算以下…ワンルームから3Lで幅広く検討しているので、もう少し送ってほしかったです。
もっとも、紙媒体でなく、サイト上でもいいのですけど。
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1914
匿名さん
ここは日本人も外国人も富裕層しか相手にしていませんので、3Lの間取りしか送ってないみたいですよ。
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1915
匿名さん
もしかすると、ワンルームはすでに人気が集中していて、これ以上検討者を増やしたくないということかもしれないですね。
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1916
マンション検討中さん
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1917
口コミ知りたいさん
>>1914 匿名さん
狭い部屋もあるようだけど
どの棟にもあるみたい
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1918
マンション検討中さん
パークマンション棟の次にグレードが高いのは東西南北どのヒルでしょうか?
ノースが一番低そうですが。
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1919
マンコミュファンさん
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1920
マンション検討中さん
アンケートでは予算=4億円までとお答えしましたが、先日資料が送られて来て、その中に166~255平米以上の住戸が紹介されていました。これで分かったのは、三田ガーデンヒルズの坪単価が遥かに想像していた価格を下回っているということです。4億円で255平米(77坪)の住戸が買えるってことは坪単価=520万円。この価格で売ってくれる三井に感謝しています!
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1921
通りがかりさん
>>1920 マンション検討中さん
反対だった
予算を上回るの確定の広さの部屋のが送られてきた
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1922
マンション検討中さん
>>1921 通りがかりさん
いや、違うと思いますよ。三井はお客さんの声をガン無視する訳がありませんので、きっと三田ガーデンヒルズの坪単価は520万円以下ですよ。庶民向けの物件で本当に良かったですね!!
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1923
eマンションさん
>>1903 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます。
パークマンションなどと同規模の建物だと、西面がお見合いになりそうだけど、デザイン上でお互いに配慮しているのでしょうか?
P166の洗面廻りが素敵だったんで、気になりました。
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1924
通りがかりさん
>>1922 マンション検討中さん
高いのはパークマンションだけと言うことで!
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1925
ご近所さん
サービス・設備から考えると坪単価はパークマンション三田綱町を超えるのではないでしょうか?
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1926
マンション検討中さん
>>1924 通りがかりさん
そうですね。ここは手ごろな価格で買えるから本当に嬉しいです。
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1927
通りがかりちゃん
>>1919 マンコミュファンさん
私は今のところウエスト棟のガーデン側に関心を持っています。
パーマンの次に高いのではと思っています。
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1928
通りがかりちゃん
>>1914 匿名さん
2L以下はどうするのでしょう?
1916さんではないですが、まさかセット売り!?
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1929
マンション検討中さん
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1930
マンコミュファンさん
>>1929 マンション検討中さん
一番高い南側の棟で坪単価1000万円前半から中盤
安い北側の棟で坪単価700~800万円と聞いております。
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