三田ガーデンヒルズってどうよ？

安普請のアパートならともかくパークマンション、パークコートクラスで
上階や隣家の音が耐え難いというのはよほどのことででしょう。お気の毒です。

子供は騒ぐものですし、周りの寛容さも大事ではありますが
飛びおりたり走り回れる年頃になったなら
何故騒いではいけないのか理解させて
人に迷惑をかけないということを覚えるまで粘り強く何度でもしつけなくてはいけない。

ご近所への配慮でもあり、お子さん自身のためでもあるかと思います。

>>1794 評判気になるさん
パークコートだろうがパークマンションだろうが、括りはただの集合住宅だからね。
そして、いくら匿名掲示板だからといっても他者への罵詈雑言や差別的投稿は許される話ではないですね。子供への躾以前に大人としての躾が必要な投稿者が、一部いるのは残念な話です

私が不在中に盛り上がっていますね。
管理人から問題視するコメントがありますが、騒音問題は今回の盛り上がりを見てもマンションではよくある話なのでしょうから、明らかな問題コメントでない限り、削除しないでほしいですね。
私が住んでいるのはパークコート○○ザタワーです。決してグレードの低いマンションではありません。
もっともタワマンの構造的に一般のと比べると騒音は出てしまうのでしょう。
ただ、普段は全く気になりません。
たまに孫が遊びに来るようで、その時に走り回る音が何時間も続き耐えられないのです。
前に書きましたが、同じマンションで数年にわたり悩みを抱えている人がもう我慢できなくなったのでしょう、理事会に訴えたことが議事録に記載されていました。
私は何度かコンシェルジュを通じて注意いただき、上の階の人も気づいてくれたようで今では気にならなくなりましたが、たぶん多くの住民は高グレード物件のため騒音で迷惑をかけることはないと勘違いしているのではないかと考えます。
パーマンでも子供が飛び跳ねたりすれば、そこまで想定して防音対策しているわけではないでしょうから、迷惑だと思います。
多くの住人は同じマンション内ということで騒音が気になっても我慢して生活しているのでしょう。
公共の場では、マナーの良い日本人、一方で人目がなくなると悪ふざけをするのが日本人として聞いたことがあります。
法的に勝ち負け以前に、人として他者への配慮が必要ではないかと考えます。

新築マンションに引っ越すたび、100％と言えるほどかならず毎回
バルコニーでの喫煙による苦情があった報告と規約遵守徹底のお願いの紙が配布されます。
ロビーラウンジで鬼ごっこしたりソファをトランポリンがわりに遊ぶ子供の出現も定番。

どんな立派な建物も、快適に過ごせるかどうかは最後は人。
子供でも大人でも、周りへの配慮は大切ですね。

マンションはどんなに立派でも所詮集合住宅ですから、お互いに我慢しあって暮らしましょうね。団体生活が出来ない人は戸建住宅を買ってくださいね。

>>1799 匿名さん
結局いきつく所はそこなんだよね。
そして、戸建てもコミュニティーという共同生活体の一部。当然近隣への配慮は必要
ポツンと一軒家みたいになれば、誰からの干渉も受けずに平和に暮らせるかもね。

>>1798 周辺住民さん
蛍族は、ボヤや火災に繋がるから厳重に対応してもらうしかないね。とはいえ、証拠を挙げづらい

ちなみに、足音でよくある誤解が、二重床なのに足音がすると訴えるケース。
二重床なのに足音がするのは上の住民がわざとやっているから、とエスカレートするまでが流れ
太鼓現象や直上が原因ではないとか、色々あるね

パークマンションですが、P166A typeのプラン表の右上の建物図面を見ると、北側の部屋は100m2以下と思われるような部屋がいくつかありそうに見えますけど、いかがでしょう？

富裕層でないので分相応にノースヒルズを買いたいな。

>>1804 匿名さん
ノースヒルズは土地の高さが低いんですか？

>>1805 マンション検討中さん
現地行けばわかるけど、この立地は南高北低。しかもかなりの傾斜地

>>1806 匿名さん
そうなんですね
かなりの傾斜地のマンション自体どうなんだろう
崩れないように作れるのかな？

グーグルマップ標高では、ノースの建設地になる辺りの元神明宮あたりが、標高16mで、パークマンションが建設される前面道路の日向坂で標高26m。

>>1808 周辺住民さん
けっこう差があるけど
低い方16mなら川にそこそこ近くても大丈夫そう？

>>1809 マンション検討中さん
麻布十番エリアは浸水しやすいからね。ここは浸水しないけど生活圏にはなるから影響皆無ではないでしょ。

ノースヒルズはパークコート麻布十番とシティタワー麻布十番に近い距離だね。ここだったら坪1000万円かな？庶民にも買えるかな？

>>1799 匿名さん

我慢ですか…
それって、議論を良しとしない日本人にありがちなところです。
言いたいことがあれば意思表示をする。
そうしないと相手は迷惑をかけていることに気づきません。
これはセクハラと同じことです。
1799さんの主張だとお尻を触られても我慢しなさいになります（法的なものはおいておきます）。
ちなみに30年ぐらい前まではお尻を触っても問題になりませんでした。
反対に問題にするほうが気にしすぎ、繊細なんだね、とバカにされる恐れさえありました。
長野さんや進藤さんは女子アナ時代にテレビで（芸人に）今お尻触られました、と軽い感じで言っていました。
心の奥ではどうだったのでしょう。
今ではそんなことをしたら大問題になりますが、それはこの30年の間におかしな事に意思表示する人が出てきたからでしょう。
我慢するのではなく、不快なことをされたら相手に言うことが必要ではないでしょうか？

>>1798 周辺住民さん

ベランダでの喫煙、うちのマンションでも管理組合の議題に挙がっていました。
ちなみにうちのマンションはバルコニーでの喫煙は禁止にしています。

大人は我慢する時は我慢する。言いたいときは言う。人間関係はメリハリをつけてください。大人は肝心なときに役に立たないと捨てられますよ。

>>1803 周辺住民さん

仰せの通りと思いますよ。

パーマンでさえ、100㎡以下の北向中庭ビューが数部屋ありそうです。
ノース棟の北向きはワンルームも相当あるので、貧富の差が激しい共同住宅になる予感がします。

すなわち、パーマンとサウス棟の南向き以外はそれほど資産価値がないと思います。

最近の三井の戦略は、パークマンションの価値の維持よりもパークコートおよびパークホームズの底上げを追求しており、ひいてはブランド価値や収益性の向上に寄与します。

やはり真の富裕層以外は住んで欲しくないエリアのひとつでしたが、三井や三菱という上場企業が取り組む時点で大衆化は避けられないようです。

森ビルのような開発を期待していましたが、残念ですね。

1000戸も販売するからピンキリは仕方がないことですね。本当の富裕層は白金台か南麻布の静かな住環境の低層階住宅に住みますね。

>>1799 匿名さん
今までそうやって自分勝手な言い訳ばっかりして、人に迷惑かけて厚顔に生きてきたんでしょうね。
開き直りとも言えるそういう言い訳は、郊外の安マンション生活でしか通用しませんから。

>>1815 検討板ユーザーさん
いくらパークマンションとはいえ、4億近くも払って太陽を部屋から一生拝めない北向きを買うのは辛すぎ。
せいぜい他のヒルズの住民にマウントかけて自己肯定するぐらいですよね。
この中庭は物凄く魅力的なんですけどね。

他の棟だと、大体いくらぐらいなんですかね？

>>1818 周辺住民さん
タワーマンションだと北向きは最高なんだけどね

エントランスからラウンジあたりのクラシカルな印象の画像、スケールも質感も東京ツインパークスが勝っているような。

ツインパは良いマンションですよね。

ツインパの共用部分は見たことがありますが、古いなっていう印象以外、特に記憶に残ってないです。

1827さんも仰られていますが、ハルミフラッグとかツインパークスとか関係のない外陸エリアの話は終わりにして、そろそろ内陸物件で話をしませんか。

共用部の内装の雰囲気、結構似てますよ。
内装は内陸も外陸も関係ないでしょう。

ツインパークよりシティタワーズ東京ベイの方が豪華ですよ。

皆さん、物件紹介冊子の入ったDM来ました？

>>1833 匿名さん
まだ見てない

チープな話題に盛り上がっている投稿が増えてきましたね。ここを買えない人たちが暇つぶしをしているのかな。ここは超富裕層が購入する三田ガーデンヒルズですよ。

>>1838 周辺住民さん
三田1丁目の傾斜地の危険度が高いのがハザードマップにのってたような

>>1841 検討板ユーザーさん
微妙にずれてない？

手前のマンションだけパークマンション仕様らしいね

>>1839 匿名さん
暇つぶしであることを願いますが、
実際そういう人も紛れ込むかもしれない。
1000戸あるってそういうことです。

>>1833 匿名さん
購入可能層に届く冊子ですか？

超富裕層ではなくても、そこそこ高収入の人なら背伸びすればヒル棟は買えるでしょう（パークマンション棟は超富裕層でないと難しいかな）。
でも、超富裕層でない人が無理してヒル棟を購入しても、同敷地内のパークマンションに悠然と住む超富裕層の方々を毎日目の当たりにしながら、ルサンチマンを抱えながら暮らすというのは幸せなのですかね。

>>1848 匿名さん
それをあなたが決める理由はない。

超々富裕層でない人が無理してパーマンを購入しても、
同じ建物のペントハウスに悠然と住む超々富裕層の方々を
毎日目の当たりにしながら、ルサンチマンを抱えながら暮らす
というのは幸せなのですかね。

タワマンの階数カーストは信じてないけど、さすがにここは。
それで、パーマンも既存レベルほどじゃないのではという説もあります。
出入口も共通ですし。

>>1851 マンション比較中さん
器が小さいと生きづらいな

>>1851 マンション比較中さん

以前に航空業界の友人が話していましたが、飛行機も全席エコノミーよりも、ファースト・ビジネスとクラス分けされた飛行機のほうが明らかに理不尽なクレームの数が少ないそうですよ。
つまり人間は明確にクラス分けされて身分を思い知るほうが、統制されやすいということ。
ここの一般ヒルに住むことは、自身の低い身分を思い知らされて生き続けることになる。

>>1850 eマンションさん
平等マンションにしようかなと思い出しました
傾斜地も気になってきた

専有面積29～375㎡で共同生活ってカオスでしょ。
プールやフィットネス、レストラン、カフェ、バー、ボードルームほか共用部も満載だが、貧富の差は明白です。
パークマンションも小部屋か、各ヒルの大部屋だったら、どちらが資産価値が高いんだろうか。
やはり120㎡以上の部屋は最低でも取得せねば。家具はゆったり配置して床も広く見せなければ。

それにしてもパークマンション、パークコート持ちのウチにDMが来ないのは何故だ。

多分アルファベット順に送っているから

>>1853 匿名さん

1851は1848に対する皮肉やろ

>>1856 名無しさん

結局、普通なら検討の余地もない狭い北向の部屋を、パーマンという理由で身分を底上げする為だけに買いそうな私。
三井の策略にまんまと引っ掛かるのか。

>>1858 マンション比較中さん
皮肉にしては意味不明。
そもそも、超々富裕層と超富裕層とをどこで区別するのか不明だし、超富裕層ならばパークマンションのペントハウスも楽勝で購入できるはずです。
そうでなければ、超富裕層とはいえないのでは？

>>1859 匿名さん
まだ送られて来てないけど
お庭が見えるのが北向きなら
この部屋とっても興味あるんですが

低層に住んだことないんですが、緑の庭が近くにあるとゴキブリ出やすくないですか？

>>1854 通りがかりさん
飛行機の場合は、普段ビジネス以上に乗っている人が、エコノミーに乗らざるを得ない場合に、一緒にされていつも通りの対応をしてもらえずクレームするのでは？
そうだとすれば、パーマン上層階の人は、低層民やヒル民と一緒に共用施設を使うことに、飛行機同様のクレームを抱くのではないか。
背伸びして買ったような層は、低い身分は元々よく分かってるし、そんな自分でも買えたという満足感が少なからずあるでしょう。

>>1863 マンション比較中さん
相変わらず、このスレは富裕層でも超富裕層でもない方々が、富裕層とはを語る会議化してるな

>>1863 マンション比較中さん
＞＞普段ビジネス以上に乗っている人が、クレームするのでは？

その逆で、きちんとクラス分けされていない状況だと、思い上がったエコノミーの平民が遠慮なくクレームを吐き出す雰囲気が生まれやすいということでしょう。
「俺も客だぞ」と。
クラス分けされていると、ファースト・ビジネスの上客が目の前にいるわけですから、平民はその身分に応じたサービスを甘んじて受け入れ易く統制しやすくなると。

>>1833 匿名さん
これのこと？ならば、みんな届いてるよー。

>>1866 匿名さん
届いてないです
地本だからかな

>>1853 匿名さん

いちいち、勝ったとか負けたとか
あそこは安いとか、どちらが上かとか
めんどくさい奴がいるもんですね

パーマンだからと鼻高々でセレブ気取りも痛いし
どこの棟の何平米だろうと卑屈になる必要も無い

冊子届きました。
イースト棟の部屋タイプ2つ入ってました。
共用バーは帝国ホテルのサービスになるそうですね。

皆さんこんばんは。

私の元にも冊子届きました。
私の場合、都心1時間圏内に戸建があり平日用として1Room-1LDKを検討しています。
中庭がとても良さそうなので南向ノースヒルの低層部分に希望の間取りがあると良いのですが。

目的や用途は人それぞれです。
皆さんはどの様な目的でここを？

今日、パンフレット届きましたので、早速検討したいと思います。

パンフレット届きました。
同封されている部屋タイプは、各自で違うのでしょうか。

私も本日パンフレットが届きました。

パンフレット届いたネタはキリがないので、ここら辺で終わりでお願いいたします

>>1872 坪単価比較中さん
その可能性ありますね。
どの間取りが入っていたか情報よろしくお願いします。
ちなみにうちはまだ来てない。

>>1875 周辺住民さん

ポスト見に行ったら案内来てた。
E-type 1つ、P-type2つ、間取り入ってた。

パークマンションの３００平米プランが入ってました

>>1870 通りがかりさん
私もワンルーム希望です。私はここから徒歩五分程度のマンションに3人家族で住んでいるのですけど、寝泊まりできる仕事部屋が欲しかったのと、充実した共用施設を利用できるということに期待して検討してます。

>>1863 マンション比較中さん
民度で言えばちょっと平均値より上ぐらいの層が一番タチ悪い。

クラスJで1000円払っただけの奴とか、年収1000万やっと超えたぐらいの奴とか、カツカツローンのレクサス乗りとか。
ここでいうなら、なんとかヒルにギリギリ潜り込めましたみたいな層かな。

>>1879 匿名さん

つまり、このマンションの中では最下層の平民

>>1878 名無しさん
三田界隈の傾斜地の危険性をお教え頂けましたら嬉しいです
とても気になっている部分です

>>1881 匿名さん
港区のハザードが全てだと思うけど

>>1882 匿名さん

これ推して安く仕入れよう！

>>1878 名無しさん

区分割合に基づいて、節度あるご利用をお願い申し上げます。重ね重ねよろしくお願い申し上げます。

一部共用施設については会員制のようですから。

>>1885 匿名さん
誰でも会員になれるんだ
お金払ったら

うちはEの85, 110 の3Lが入ってた

>>1886 マンション検討中さん
ヒルズスパ参考にすると、入会金１００万税別，貯宅金５０万、年会費３０万税別、家族会員同額。くらい？

それプラス、施設利用ごとに一日利用料？

>>1882 匿名さん
マンションの敷地内は大丈夫なんですよね？
囲まれてますがそれはきになりませんか？

送付の間取りは人により異なるみたいですね。
アンケートに基づいて送っているということですか。
幅広めで検討しているので、もう少し送ってほしかった。

>>1891 通りがかりちゃん

Pタイプの166、200、255の間取りしか配布されてないんだけど、パークマンションでご検討くださいねっていうメッセージでしょうか？

ちなみにパークマンション、パークコートの複数所有者ですが、鳥居坂のインビは来なかったレベルの者です。

P166って750Mですよ。
パンフ見ましたがうちはとてもとても。

p166ですが、手付金1.5億の準備は出来ております。

P166がパークマンション棟で最も安い住戸ですか？

>>1895 匿名さん

80㎡台の北向き中庭ビューが数部屋ありそうです。

>>1896 マンション掲示板さん
有難うございます。
80㎡台の部屋は750Mもしないでしょうから、手付金が150Mということはないですね。

>>1815
>>1818
パーマンの北向きの部屋は東京タワーと中庭を望むことが出来ると思うのですが、それでも北向きということで資産価値は相当下がってしまうのでしょうか？？

会員制のプールいいですね。購入決定です。

パークマンションの西隣って何が建つのでしょうか？

30年後の資産価値が知りたい。

>>1901 マンション検討中さん
その時あなたが生きていると断言できるなら教えてあげてもいいよ

>>1900 マンション検討中さん
慶應義塾の大学棟です。

資産価値は、毎年3%位上昇していくと予想してます！

>>1904 マンション検討中さん
また適当な事を

>>1901 マンション検討中さん
CGで見る限り、メインエントランスからロビーのあたり、
ヴィンテージになる前からヴィンテージ感が。
旧保険支局のオマージュはわかるが、昭和の匂いというか、シニア向けというか、ちょっと気が滅入るような。
別の言葉で言うと装飾が多すぎて古臭い感じが。
クラシックゴージャスよりスタイリッシュモダンが世界の主流になってきているし。
ホテルで言うと帝国ホテル/リッツカールトンvsオークラ東京/コンラッドみたいな。
好みの問題といえばそれまでだけど、自分的にそのあたり少々気になる。
出来上がった時、レジデンス棟に一歩入ると予想を裏切る光景が広がっていると良いのだが。

30年後には、広尾ガーデンヒルズに代わって、三田ガーデンヒルズが日本で最高峰のヴィンテージマンションになっていることでしょう。
ただ、P166が750Mとか突き抜けて高いので、30年後もその価格以上で売れるかどうかは微妙な気がします。
750Mをポンと出せるような富裕層は、新築物件の方を好むかもしれないですし…

>>1907 匿名さん
超富裕層は新築しか買わない

>>1891 通りがかりちゃん
全くアンケートの内容を無視して送られてきたw

同じくです。イーストの85平米が送られてきました。ワンルームしか買えないって書いたのに。

>>1906 マンション検討中さん
オークラ東京って、あのThe Okura Prestageですか？せっかくリニューアルしたのにメインロビーを往年のロビーを再現した昭和感に少しがっかりしました。外国人には受けるかもしれませんが。コンラッドは汐留のですかね、素晴らしいと思います。私が個人的にいちばん都内のホテルはアンダーズで、年末に家族で長期滞在します。

>>1890 マンション掲示板さん
造形するんだろう

>>1910 マンション検討中さん

そうなんですね。

私もイーストの3Lの間取りが2つ送られてきました。
パーマンなど予算オーバーの間取りは送らなくていいのですが、予算以下…ワンルームから3Lで幅広く検討しているので、もう少し送ってほしかったです。

もっとも、紙媒体でなく、サイト上でもいいのですけど。

ここは日本人も外国人も富裕層しか相手にしていませんので、3Lの間取りしか送ってないみたいですよ。

もしかすると、ワンルームはすでに人気が集中していて、これ以上検討者を増やしたくないということかもしれないですね。

ワンルームはセット売り用ですから。

>>1914 匿名さん
狭い部屋もあるようだけど
どの棟にもあるみたい

パークマンション棟の次にグレードが高いのは東西南北どのヒルでしょうか？
ノースが一番低そうですが。

>>1918 マンション検討中さん

サウス棟です。

アンケートでは予算=4億円までとお答えしましたが、先日資料が送られて来て、その中に166～255平米以上の住戸が紹介されていました。これで分かったのは、三田ガーデンヒルズの坪単価が遥かに想像していた価格を下回っているということです。4億円で255平米(77坪)の住戸が買えるってことは坪単価=520万円。この価格で売ってくれる三井に感謝しています！

>>1920 マンション検討中さん
反対だった
予算を上回るの確定の広さの部屋のが送られてきた

>>1921 通りがかりさん
いや、違うと思いますよ。三井はお客さんの声をガン無視する訳がありませんので、きっと三田ガーデンヒルズの坪単価は520万円以下ですよ。庶民向けの物件で本当に良かったですね！！

>>1903 マンション検討中さん

教えていただきありがとうございます。

パークマンションなどと同規模の建物だと、西面がお見合いになりそうだけど、デザイン上でお互いに配慮しているのでしょうか？

P166の洗面廻りが素敵だったんで、気になりました。

>>1922 マンション検討中さん
高いのはパークマンションだけと言うことで！

サービス・設備から考えると坪単価はパークマンション三田綱町を超えるのではないでしょうか？

>>1924 通りがかりさん

そうですね。ここは手ごろな価格で買えるから本当に嬉しいです。

>>1919 マンコミュファンさん

私は今のところウエスト棟のガーデン側に関心を持っています。

パーマンの次に高いのではと思っています。

>>1914 匿名さん

2L以下はどうするのでしょう？

1916さんではないですが、まさかセット売り！？

50m2だといくらかな？

>>1929 マンション検討中さん
一番高い南側の棟で坪単価1000万円前半から中盤
安い北側の棟で坪単価700～800万円と聞いております。

ワンルームで約1億円前後ですよ。3LはベンツのSクラス、1KはAクラス。3Lを売った方が儲かるからパンフレットを送るんだね。

>>1930 マンコミュファンさん
まじか？
北棟の建築資材は木造、藁か、いやダンボールかも知れん。

>>594 マンション検討中さん
5月の時点でこんな予測している人います（自分）。
Pのペントハウス除けばそこそこ当たるかも。
天井高は一般棟2600、パークマンション棟2800を期待だが厳しそう（残念）

>>1933 マンション検討中さん
天井高がありすぎると掃除が無理
自分で掃除してるので

現地で生活したことがないとイメージしにくいと思いますが、少なくともウエストヒルやノースヒルの住人は、赤羽橋や麻布十番駅に行くのには基本的に西側の神明坂下のサブエントランスを使うことになるでしょう。わざわざ坂の頂上まで上がってから再度下ることになる、メインエントランスを使う理由がないんですよね。メインエントランスを頻繁に使うのはパークマンションかサウスヒルの住人ということになり、この辺りからも差が感じられてしまうかもしれません。もっとも、車を使わない生活に便利なのは圧倒的にウエストヒルだと思います。既存の駅も商業施設も近いですし、小山町計画の中にはスーパーもあるようですし。

推測ながら自由通路のような回廊が中庭を囲むので、各棟いずれも回廊を通じてアプローチできるのではないでしょうか？

パークマンションだけ独立させてほしいわ。なんで他の安いしょぼい棟に住む連中と同じ空気吸わなあかんねん。

三田小山町計画の地図も見るとわかりますが、西側サブエントランスから小山橋を通って一直線に麻布十番駅に向かう道ができます。これが最短ルートで、おそらく徒歩5分くらいで着くでしょう。パークマンションかサウスヒル以外の住人がわざわざ南側のメインエントランスから出て日向坂を下って麻布十番駅に向かう場合、駅まで10分くらいかかりますし、かなり高低差もあるので、まず使わないと思います。

危険行為を繰り返す迷惑な輩がいます＞ろ　１０６０　神戸ナンバーです

こちらの物件の良いところは200平米以上の住戸に二つの玄関が付いていると言うことです。家政婦や料理人と同じ玄関をシェアすることが非常に嫌でしたので躊躇っていましたが、玄関が二つあると庶民と同じ玄関を使わずに済むので心配無用です。これで自分用の住戸と使用人用の住戸をセットで安心して購入できます。

ここは坪1300～の富裕層向きマンションですよ。庶民は坪500のパークホームズ西小山のマンションですよ。

>>1938 マンション検討中さん
子供はともかく、ここの住人の大人で地下鉄を利用する人はそんなにいないと思います。

一番安いワンルームで1億未満ならなんとか手が届くのに、送られてきた冊子には80平米台以上の部屋しかなかった。

>>1942 匿名さん

駐車場の台数から見て、住人の大人の半数以上は車を持たない層になると思いますけどね。

>>1943 匿名さん
同じです

>>1938 マンション検討中さん
わかりやすい説明ありがとうございます

日本の高級マンションは、なぜジムを疎かにするのだろう。プールはまぁまあだけどジムがしょぼそう。

小山町の長屋エリアを通って駅まで歩く
不思議な日常

>>1938 マンション検討中さん
パークマンションとサウスヒル以外の住人が南側のメインエントランスを使いにくくなるように、意図的にそのような設計にしたのでしょうかね。
いずれにしても、1937 匿名さん は酸素ボンベを持ち歩かなくても済みそうですね。

>>1950 匿名さん
私もそう思いました！

>>1950 匿名さん

そういう意図ではないと思いますが、そもそもサブエントランスがないと著しく不便ですし、自然とそうなるというだけですね。逆に言えば、サブエントランスに近いウエストヒルは通勤や買い物には便利です。ただ、三田一丁目は坂の上だけが別格という気がするので、メインエントランス側を自然と使わなくなる生活は、何だかもったいない気はしますね。パークコートやシティタワーも建物や利便性はよいのでしょうが、周囲の環境は静かで格調高い坂の上と比べると、はっきり見劣りする印象です。

>>1952 通りがかりさん

仰る通りです。

言い換えると、日向坂46や綱の手引き坂48を日常的に利用するパークマンションとサウス棟に住まうことこそ、当該マンションを所有する醍醐味と言えるでしょう。

ここも良いけど、西麻布三丁目再開発も気になるな。

特にサウスヒルなどは帰りが長い上り坂になるということもあり、麻布十番商店街を徒歩生活圏にするにはなかなか厳しい距離のように思えます。

例えば、麻布十番商店街で買い物して元麻布ヒルズまで坂を上るのでもなかなか大変らしいですが、ここはそれより遥かに距離が長いです。かといって、現状でより近くに良い商店街があるわけではないですよね。

ここに住む人は車移動だから問題にならない、と考える方もいるようですが、麻布十番というのはわざわざ車で行くような場所ではなく、徒歩で行けることに価値があるようなところですし…。

いずれにしても、車を持たないならば、せめてウエストヒルやノースヒルが無難という気はします。

自分は車運転しないので、タクシープール作って欲しい
いちいちお願いするのが手間だし

>>1955 マンション検討中さん
十番大通りはベントレー、ロールスロイス、アストンマーチンがずらっと路駐してますけどね。

私はノースヒルの29平米一択です。それしか買えない。無理して背伸びすればもう少し上を狙えると思うけど、いま住んでいるここの坂下のマンションを手放したくないので。

>>1958 評判気になるさん
仕事部屋にするんですか？

>>1959 検討板ユーザーさん

そうです。

それほど悪くない場所だが、元麻布や南麻布と比べてブランド力は劣るし、商業地や駅へのアクセスも良いとは言えない。これを居住用として購入できる層の多くは、既によりブランド力が高いか、利便性が高い立地のマンションに住んでいる可能性が高く、わざわざ引っ越すべきかは悩ましいだろう。規模を活かしたハイスペックな共用部は魅力だが、富裕層には玉石混交の大規模マンションを好まない向きもあるだろう。構造や内装、共用部を重視する一部マンションオタクには刺さるであろう物件であるものの、冷静に見ると、そこまで高く売れるかは少々疑問である。

やはりニノ橋や首都高をくぐってのアプローチは邸宅としての赴きに悪影響があります。あまりに桁行高さが低いので、頭をぶつけそうですし。

三田小山の再開発が完了すると、周辺環境も改善されるとは思いますが、南麻布のような魅力には欠けるでしょう。

上質かつ落ち着いて暮らすなら、広尾周辺がベストでしょう。

三田一丁目は住宅地の大部分を占める小山町があんな感じなので、南麻布ほどの高級感はないが伸び代はそこそこある。小山町が再開発ですっきりすれば高級マンションばかりになり、三田一丁目全体の価値は大きく上がるだろう。ガーデンヒルズもよいが、いま再開発地域に近接する中古マンションは狙い目。

ココのパーマン検討者レベルなら、超富裕層向けだけに内々にデベが個別訪問中の
コノ物件のセールス受けてる人いるかな？。九段下なんで、麻布とは毛色は違うが
皇居も近いし資産価値は間違いなく高い。

「ブランズ千代田○○○」2025秋竣工 210.89㎡ 87000万～
九段下6分,隈研吾設計,18F建,免震,ZEH,駐車場設置率100%

>>1964 周辺住民さん

このような物件があるのですね。
詳細は知りませんが、記載内容だけでかなり良いように感じました。
北参道にも超高級マンション建設の話を聞きました（北参道タワーではありません）。
いずれも、超富裕層に個別に案内しているのですかね。
今の私には予算オーバーですし、案内はありませんが、私が買える立場なら、三田ガーデンのパーマンではなく、1964さん紹介のこちらのような物件を検討しますね。
価値観合う人が多く、住心地良さそうですから。
一方で三田ガーデンヒルズはお金持ちしか買えませんが、その中での格差がありますから、いろいろとストレスを感じそうな気がします。
もっともパーマンに住んでマウントしたい人は三田が良いでしょうけど。

>>1965 通りがかりちゃん
この様な超富裕層向け物件は、一切、オープンにせずに、こちらの希望日時に、
デベ担当者が自宅に説明に来てれますが、基本的には現金一括購入が条件です。
ココのパーマンの200㎡～も、当初は非公開販売予定だったと聞いてますが・・。

>>1965 通りがかりちゃん
タワーじゃない低層の大規模なのが買いたいから
ここになった

>>1967 評判気になるさん
広尾が良いのはそうなんだけど古いのと丘の上は定借だからね

広尾ガーデンヒルズ竣工当時の状況は知らないので推測になってしまいますが、
https://tokyorent.jp/column/56/
これなどを読むと、広尾はそれまでは知る人ぞ知る地味な街で、広尾ガーデンヒルズを機に一気に知名度が上がった街、だったのかもしれません。当時の広尾が、大使館や名門大学があるのに住宅街としてはややマイナーであった今の三田に近い位置付けだったのだとすると、三田もガーデンヒルズによって20年後には今の広尾みたいになるのかも。夢がありますね。

もう1つ広尾と似ているのは、大病院が2つも近接しているところです。これは元麻布の高台では得られない安心感ですね。マンションを買うくらいの年代だとあまり考えないことかもしれませんが、老後まで考えると非常に重要な要素だと思います。

>>1969 マンション検討中さん
読みました
御紹介ありがとうございます

三田ガーデンヒルズに慶應義塾大学の卒業生は住むことができない。
なぜなら福沢諭吉先生を見下ろすことになるからです。
きっと早稲田卒に好まれるレジデンスになるでしょう。

>>1972 マンション検討中さん
高低差がよくわかる

慶應義塾大学の建物がどのようなものなのかが気になる。ガーデンヒルズの住民がアカデミックな目的で利用できるようなもの、たとえば公開講座の会場とか住民が聴講できるオンライン講義の視聴室とかなら素晴らしいと思うが、全く住民と無関係な施設ということもあるのだろうか。

>>1964 周辺住民さん
これ一般掲示板に出して良い情報？
デべの許可は取ったのでしょうか。

あなた自身に送られた案内ですか？
超富裕層はこの手の自慢しないと思うが。

三田は都営地下鉄三田駅前の印象が強いので、三田のパブリックイメージとしては飲み屋街や新橋チックなサラリーマンの街。しかし実際のところ三田駅周辺のアドレスは芝。
三田アドレスは桜田通りよりも西の港区の中心部付近に位置することを知らない人が多い。慶應大学が三田にあることは知っていても、主要国大使館や高級マンションが複数立地するような街だということはあまり知られていない。三田は実態よりもイメージの方がディスカウントされている状態。
逆に南麻布や元麻布は有栖川周辺の超高級邸宅街のイメージが強烈なので、坂下の新堀町、竹屋町、新広尾町や窪地の宮村町のような場所でもアドレスに麻布とつくだけで高級イメージが伴うプレミアムアドレス。
三田ガーデンヒルズが契機となって三田アドレスには由緒ある邸宅街があるということが世に広く知られるようになると期待したいところだけど、敷地が外部に対してオープンな広尾ガーデンヒルズと違い、三田ガーデンヒルズは完全にクローズドなので、三田ガーデンヒルズの上質な住環境がマンションマニアや不動産に詳しい人ではない一般的な人たちに知られることはなさそう。
ただ、同じ三田アドレスで行われる三田小山町西再開発、住友の三田3,4丁目再開発、三田五丁目西再開発は全て複合再開発で外部に対してオープンな街になるはずなので、再開発物件名称を麻布十番〇〇とか白金高輪〇〇とせず、三田〇〇とすれば三田アドレスのイメージは実態に伴った正当な評価になる可能性はあると思う。

1964さんの情報は、そのデベでの高額物件購入経験者向けの、
所謂、早期限定で「知ってる人は知ってる」情報で、一部には、100㎡台の
部屋もあるので、近々、HPが公開される可能性がゼロではない。
ウチにも、案内〒封筒来ましたが、特に公開NGの注意もされてません。
そもそも、5億円規模～の金融資産背景を持った超富裕層しか買えない物件。

本来は、三田ガーデンのパーマン棟も、全室、5億円～部屋だけにして
入居者属性を制限してほしかった。

>>1964 周辺住民さん

マジレスするとご存知のようにここは皇居から遠い。ホテル建て替えでできる住宅の方が全然バリューある。

>>1977 マンション比較中さん
どことは言わないが事実と違う。
この掲示板、いかに情報がいい加減かよ～くわかった。

そして、クローズドの情報を垂れ流し、俺様気取りですか

>>1978 匿名さん
意味がわかりません

時々こういう情報もらいますけど、一度も秘密にしてって言われたことないですね
なんなら知り合いに紹介して購入に至ったこともありますし
私がここで言われている超富裕層に該当しない場合、その方々がもらっている情報とレベルが違うかもしれませんが

>>1983 匿名さん
29平米はノースヒルです。

エントリーしただけでは、資料は送られてきませんか？
富裕層というのは、職業や肩書きも必要ですか？
当方は、一流企業でもないですが、親から引き継いだ土地が10倍以上になり、現金一括で払うつもりです。

こういう人はやっぱり、購入することができませんか？

私は公式サイトからエントリーして、アンケートにも色々個人情報書いたのに未だに資料が送られて来ないです。
他方、配偶者が特に年収なども晒さずに別サイトから資料請求したらすぐに送られて来ました。
どういうことなんでしょうか。

>>1969 マンション検討中さん
確かにその通りですね
専売病院も今は新しくなったし、3つの再開発が完成すると周辺のゴミゴミしたところがほとんど片付くので雰囲気は劇的に変わりますね

平均坪単価1000くらいになるのですかね？

現金一括で検討中です。
いろいろ見てからにしようと思ってます。

こちらもだけど、
浜松町　WORLD もきになる。

>>1983 匿名さん

申し訳ないですがフリーライターの方はちょっと…

東京の文京区なのですがパンフレットが届かないです。
皆さん届いているのですか？

水戸市に住んでいますがパンフレット1週間前に届いていたな。3Lの部屋ばかり送ってきたな。

モデルルームは12月オープン予定だけど、遅れる可能性出てきてるそうです｡

モデルルームを見れるのは、100%抽選になるのでごく一部｡

パークマンション棟に関しては､三井三菱の高額物件に購買履歴がないと100%無理｡

ということですね、本日現在は

>>1993 匿名3さん
9月からモデルルームオープンで
12月販売スタートじゃなくなったのですか？

>>1993 匿名3さん
お久しぶり。ファンの皆様、お待たせ～。現在もパーマン住みで、他にもいくつか億ション持ってるけど、ここのパーマンも検討中。住戸そのものより共用部の施設に興味あるんだよね。レストランは会員制なんだと。でも、居住者以外も利用できるとか、なんだかよくわからんね。特にパーマンは買える層が限られるだろうから、モデルルームへの案内も絞って欲しいね。物見遊山の輩とか、徹底的に排除すべき。私のような超富裕層だけを招いて、シャンパンぐらいふるまってくれ！ハハハ！ブガッティすっ飛ばして、行ってやるぜ。

>>1995 ブガッティに抱かれてさん
フィットネスもプールも会員専用ってなってますね。

>>1995 ブガッティに抱かれてさん

脳内富裕層を演じていただきありがとうございました。今日も笑わせていただきました。

マセラティでも無理ぽいですか？

>>1991 周辺住民さん
港区、過去にパークコート購入経験数回あり
年収は大したことないですが
パンフ送られてきました。

>>1991 周辺住民さん

当方マンション買ったことないけどエントリーだけで普通に送られて来てるぞ。不備があった1回目のアンケートに答えただけで、メールで案内があった再度のアンケートに答えてないからじゃないのか？知らんけど

>>1993 匿名3さん
物件自体は鉄板だけど、１Rも沢山あるそうだから、そんなに勿体ぶらなくてもいいのにね。好条件の部屋は一般客には届かない感じになるのかな？ 高値相場も安定してきたし、わざと遅らせてんのかもね。

>>1991 周辺住民さん

送られてきたけど、ホームページと同じ内容。資源の無駄だし、邪魔なだけです。エコを謳ったマンションなのに、全然エコじゃない。

>>2003 マンコミュファンさん
もっとアンケートに沿ったものが送られてくるならよかったのにね

送られてきたパンフ一式は、PDFスキャンして廃棄しました。

>>1995 ブガッティに抱かれてさん

シャンパンふるまわれて、帰りどうするの？

ブガッティは置いて帰るの？

>>2003 マンコミュファンさん

同感です。
インターネットを使えない者を想定しているのですかね？
それとも、実は販売苦戦物件ですか!?

>>2007 通りがかりちゃん
今時もうちょっとやり方があるとは思うけど
何故？

パンフレット送付は名前と住所の確認だね。高い買い物をするからインターネットだけでは不十分ですね。

>>2007 通りがかりちゃん

インターネットを使ってエントリーしてるんだから、それはないでしょ。

ここは購入しないで冷やかしが多いのかな？

>>2006 通りがかりちゃん
ぼくちんお酒弱くてシャンパン一杯でベロンベロンなの
だから帰りは代行頼むのん

1R29㎡はあまりにも狭いのですが、1LDK40㎡くらいの部屋はないのでしょうか？

>>2002 販売関係者さん
業界全体が、いわゆるスミフ販売方式に寄せてきてる感じでやだね。

50平米以下の部屋しか買えないし必要ないんだけど、PLANを見るとノースヒルの北向きに薄くスライスされたハムのような部屋が何部屋か確認できる。これが1Rかな？ざっと2.9m×10mという感じ。あと他の棟で50平米以下の部屋でベランダも窓もないような部屋とか条件の悪そうな部屋がいくつか確認できるんだけど、もしこれらがそうだったら嫌だな。

>>2015 マンション検討中さん

ベランダも窓もないような部屋はエレベーターかな？