物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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16849
周辺住民さん
1000戸の中にPMか非PMかのカーストがあるんですよね。
どっち側に入っても、居心地が悪くて大変そう。
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16850
匿名さん
三田GHのマンションカーストはそんなに単純ではありません。
パークマンションの中にもピンキリがあり、PMの狭い住戸とヒル棟の広々とした住戸とでは、前者がカースト上位とは限りません。
むしろ、PM内部でのカースト社会ができる可能性あり。
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16851
検討板ユーザーさん
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16852
ご近所さん
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16853
マンション検討中さん
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16854
マンション検討中さん
>>16853 マンション検討中さん
くだらないと感じても、
社会はアナタに配慮せずカーストを形成していくんだよな
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16855
通りがかりさん
最上位は本物件建設に尽力された建設作業員の皆さんです。インナーガーデンの真ん中に鎮魂の慰霊碑を。
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16856
匿名さん
>>16854 マンション検討中さん
そうでは無くて、あえてそこに入ることがくだらない。
一般社会では0.01%ですが何か。
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16857
通りがかりさん
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16858
匿名さん
もんげー。
こりゃえらいこっちゃ。
ワイの資産が。ぴえん
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16859
評判気になるさん
>>16852 ご近所さん
なんかこう…上から見ると団地感半端ないですね
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16861
匿名さん
>>16859 評判気になるさん
高級団地です。
ターゲット層は、外国人と地方出身者です。
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16864
検討板ユーザーさん
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16865
匿名さん
>>16852 ご近所さん
たぶん、デベとしては、住戸の数をもっと減らして余裕たっぷりの配棟にして、1戸あたりの分譲価格を最低でも10億円以上とかにしたかったのかもしれません。
でも、そうすると買える人が少なくなって売れ残る可能性があるので、デベは1000戸を詰め込むようにしたのでしょう。
住戸数を増やしたおかげで、低価格の駐車場無し部屋なら(超富裕層でなくても)パワーカップルが何とか手が届くようになりました。
そもそも、タワマンを建てるという選択肢はなかったんでしょうか(近隣の理解が得られなかった?)
タワマンを建てれば、敷地にもっと余裕を持たせることができたはずなのに…
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16866
評判気になるさん
>>16861 匿名さん
はい、地方からセカンド目的でウエストらヒル買わせていただきました。各県県人会でもつくりますか。
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16867
評判気になるさん
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16868
職人さん
>>16865 匿名さん
いや住戸数を多くして一つの街のようにしすれば、中にレストランやコンビニをカルチャー教室運営 をしても顧客がそれなりにいて利用して自ずと商売がり立つということでは戸数が少なければそういった運営が成り立たず、続けようと思えば赤字を住民で負担するか結局なしにするかのどちらかになってしまう。ある程度大規模だからそういった施設運営が成り立ち住民の利便性が拡充するのだと思いますが。
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16869
職人さん
>>16865 匿名さん
何故タワマンにしなかったか、それはここのコンセプトにそぐわないからですよ。
タワマンでは経年劣化はあっても「経年優価」にはなり得ない
そしてTHE GATED HERITAGE タワマンにしてしまうと公開空地を設けなければならないので
「住まう人だけの護られた住まいと暮らしを提供すること」が困難になりますよね。
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16870
匿名さん
>>16868 職人さん
>>16869 職人さん
なるほど、そういう発想ですか。
それで、あえてキツキツの団地と揶揄されるのを覚悟のうえで、1000棟を詰め込んだのですね。
住む人がそれで満足すればよいのでしょうが、三田ガーデンヒルズは、同じように団地といわれている広尾ガーデンヒルズに比べても詰め込みすぎの感じの配棟なので、これだけの立地の大規模プロジェクトなのになんだかなぁと思ってしまいます。
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16871
匿名さん
やっぱりここ、凄いですね、いまだにこれだけ僻みのコメントついてる!
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16872
匿名さん
>>16871 匿名さん
この投稿者って、いつも荒らし投稿して非表示登録になってるんだよね。
こういう煽り投稿してるのって闇が深いね。
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16873
マンション検討中さん
>>16871 匿名さん
一個人がいくら批判しようとすでにブランドとして確立してしまいましたからね。ただの妬みにしか聞こえないですね。
首都圏外にまで名前が知られてるマンションってあまりないです。
ここまでしつこいのってフラれた相手にしつこく執着している気持ち悪い人って感じです。
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16874
eマンションさん
>>16865 匿名さん
ここに車無しで住む人いるの?
まさか電車移動する人なんていないよね?
そんな人らと同じマンションに住むの恥ずかしいわ。
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16875
匿名さん
>>16849 周辺住民さん
PMには激安住戸もあったから関係ないですよ
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16877
職人さん
>>16874 eマンションさん
全住戸に駐車場が付帯しているわけでない事を知っていながらこういう書き込みをする人がいることのほうがよっぽど恥ずかしいのだが。
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16880
匿名さん
>>16875 匿名さん
大雑把に言うと、以下のような感じでしょうか。住んでいるのがPMか非PMかでカーストの地位が決まらないので、ヒル棟の住人も胸を張って暮らせますね。
PMのペントハウス > PMのそれ以外の広い住戸 > ヒル棟の広い住戸 > PMの低価格住戸 > ヒル棟の低価格住戸
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16882
マンション掲示板さん
>>16877 職人さん
え、もしかして電車移動なんてビンボー臭いことしないよね?
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16883
匿名さん
>>16873 マンション検討中さん
>すでにブランドとして確立してしまいました
>首都圏外にまで名前が知られてるマンションってあまりないです
おっしゃる通りです。
三田GHは完成と同時にヴィンテージマンションとなる物件です。
都心の一等地でこれだけの大規模プロジェクトは当分出てこないでしょう。
ただ、それだからこそ、見た目が団地感満載なのが残念です。
陸の孤島といわれるハルミフラッグですら、各棟の間隔はもう少し空いているような気がします。
たぶん、デベは団地だと言われることを百も承知の上でこの設計にしたのでしょうし、契約者の方々もこのキツキツ感を気に入って購入されたのでしょうから、仕方ないのでしょうか。
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16884
eマンションさん
キツキツ感というよりギッシリ感の方が適切かもwWw
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16885
マンション検討中さん
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16886
eマンションさん
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16887
評判気になるさん
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16888
職人さん
>>16887 評判気になるさん
>>買わなくて後悔しています
購入申し込みが多くどの部屋も大抵抽選だったので買おうと思っても幸運がなければ買えない。
つまり>>買えなくて涙を飲んでいるひともかなりいる。
そういうひとが悔し紛れ一生懸命negativeな書き込みしてるのかも
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16889
eマンションさん
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16890
職人さん
>>16889 eマンションさん
そりゃあ、あの高倍率の抽選をすり抜けて購入額の2割と言う高い手付けを支払って
得た購入権利だもん、ポジティブシンキングにもなるわな。
まさかあの抽選三井不レジと三菱地所レジが用意したサクラってことは無かろうし。
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16891
口コミ知りたいさん
>>16874 eマンションさん
意外といるここを別宅にする人とか多いよ
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16892
職人さん
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16893
マンション掲示板さん
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16894
マンコミュファンさん
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16895
匿名さん
>>16894 マンコミュファンさん
デリヘルのこと?
ここでなくても連れ込み放題。
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16896
匿名さん
>>16883 匿名さん
むしろ昔の郊外型団地こそ棟間隔が広いのでは?いいですよ。
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16897
職人さん
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16898
匿名さん
>>16884 eマンションさん
南側のマンションが陽を遮ると思うのだが、
営業がどういう説明をしていたのか気になる
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