| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）
徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）
徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 （敷地（2）サウスヒルエントランスから）
徒歩11分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩12分（敷地（1）ノースヒルエントランスから）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,002戸（一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地（1）837戸、敷地（2）165戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階 地下2階建（敷地（1）パークマンション）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年03月下旬予定
入居可能時期：2026年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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16661
匿名さん
>>16639 マンション比較中さん
サザビーズにPM北向き住戸133.37㎡が坪3,500万弱で出ています。
昨年坪2,200万強の売値8億９千万円だったのが今や14億円に。
この部屋の値付けをそのノース部屋の契約者が参考にした可能性があります。
とは言えN919とPM312では同等の価値があるわけではないので
早々にリーズナブルな売値（５億円弱）に再設定したのかもしれませんね。
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16662
口コミ知りたいさん
>>16660 口コミ知りたいさん
突っ込みたいのですが、突っ込むと削除されるので、スルーしますね。何で削除されるか、分からないのですが。お元気で。
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16663
匿名さん
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16664
マンション比較中さん
>>16663 匿名さん
部屋の広さ、階層、方角、何棟かによってもリセールの強弱が大幅に異なると予想。
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16665
名無しさん
>>16661 匿名さん
あまり背伸びしないこと
貴方達は晴海フラッグがいいところ
あの倉庫団地で転売が似合ってますよ
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16666
評判気になるさん
完成間際だが余り魅力を感じない。
もっとゴージャスかと思ったが以外と安普請。
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16668
検討板ユーザーさん
>>16666 評判気になるさん
外壁タイルの色使いのせいだと思う
ちょっとセンスないかな
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16669
職人さん
>>16668 検討板ユーザーさん
いやあそうですか？なかなか威風堂々していて、宮殿や御殿を彷彿するといったら言い過ぎかな、それでもその辺の普通のマンションじゃない感は充分醸し出してるとは思いますけどね。
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16670
匿名さん
少なくとも、私もその辺の団地よりは格上だと思いますね。
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16671
検討板ユーザーさん
>>16669 職人さん
えぇ、、、
これだとリアルに部屋の中が覗き放題だと思うのですが、、、。
まさかセットバックすら無いんですか？
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16672
ご近所さん
正面エントランスにドアマンが配置される予定だから
そこの通りから建物をじいっと眺めていれば不審がられそうだ
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16673
匿名さん
セットバックがないほど敷地に余裕がないのですね、ここは。
本来、高級とされる物件は十分なセットバックにゆとりある緑が贅沢に施され、住民のプライバシーがより豊かに確保されるものなのです。
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16674
口コミ知りたいさん
>>16671 検討板ユーザーさん
1階2階はさすがに共用施設だから大丈夫だろうけど、3階から5階くらいまでの低層階は足元から丸見えだね。ずっとカーテンしとかないとね。
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16675
マンション検討中さん
これ、中庭を取るために道ぎりぎりに作りすぎた感はあるね。
中庭もそれほど広くなる感じはしないし、中庭側の部屋は結構暗いのでは。
でも、当面は、この物件でも高騰は間違いなし。
麻布十番東側の2つのタワーに負ける要素がない（東京タワービューは今後黄信号）。
妬んでも意味ないよ。
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16677
匿名さん
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16680
職人さん
>>16674 口コミ知りたいさん
しぶや区役所に行くとパークコート渋谷ザ・タワーの横を通るけど低層の階はそんな感じですよね。
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16681
匿名さん
これはすごいね。日本を代表するマンションになる。リセールまた上がりそう。
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16683
匿名さん
三田ガーデン団地の近くで クレープ屋 をひらけば儲かりそうです。
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16686
匿名さん
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16688
eマンションさん
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16689
匿名さん
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16690
職人さん
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16691
匿名さん
南向きの部屋なので真冬の内覧会は好都合です。
それでも寒そうですがね。
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16693
職人さん
>>16691 匿名さん
内覧会当日はロビーおよび内廊下はガッツリ暖房効かせるだろうから、北向きだろうが南向きだろうが内覧中玄関開けとけばそんなに寒くないんじゃないかしら。
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16695
通りがかりさん
>>16693 職人さん
内覧会では
個室も床暖房MAX
暑いくらいだと思います
厚着は不要
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16696
匿名さん
>>16694 eマンションさん
都心は利便性が高いから、今時の富裕層はクルマを持たない人も多いですよ。クルマが必要なのは地方だけの話だと思う。
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16697
匿名さん
>>16694 eマンションさん
売値がリーズナブルなら 駐車場の付設を問わず買い手がつく可能性は高い。
ハイスペックな希少住戸と同じ坪単価を期待しなければいいのよ。
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16698
マンコミュファンさん
例の非PMの新築転売売れたようですね
標準住戸で坪2000くらいがベンチマークになりそう
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16699
口コミ知りたいさん
ノースヒル、９階、82平米、眺望無し、駐車場優先権無し
これが三田ガーデンヒルズの標準住戸？
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16701
職人さん
1月中旬内覧なので今年中には完成、3月引き渡し入居開始ですよ。
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16702
マンコミュファンさん
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16703
マンション掲示板さん
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16704
ご近所さん
>>16698 マンコミュファンさん
まじですか！？確かに消えてますね。
非庭向き2.5億円だったお部屋が早速5億円とは。。。恐れ入りました。
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16705
匿名さん
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16706
名無しさん
>>16704 ご近所さん
問い合わせも多かったようですね。まだ期間あるのでもっと高値チャレンジすればよかったのかも
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16707
検討板ユーザーさん
掲載取り下げは良くあることです。
内覧が出来るようになったら再チャレンジで売り出してくるでしょう。
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16708
匿名さん
>>16696 匿名さん
ボルボ、ＢＭＷ、プジョー etc
高級外車がズラりと並ぶ共同住宅になるでしょうね
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16709
匿名さん
>>16696 匿名さん
都心に住めるような富裕層であれば、車を購入したり維持費を払うことは負担でも何でもないので交通便利だろうと車も持ってます。電車があるから車は買わなくて済むと考えるのは貧乏人。
一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は富裕で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持ちます。駐車場が無いと借り手が着かないのは都心物件の話です。
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