三田ガーデンヒルズってどうよ？

坪3500はすごすぎる。ここの立地なら買いたい人多いだろうからな。

＞同じ業者間で買い取って、成約相場を既成事実化しようとする手口


色々なマンクラの方々が Ｘにあげていますよね、このやり方。
恐ろしい事に、私も最近まで知らなかったです。

まぁ、転売ヤーの養分にはなりたくないので新築しか買わない私には関係ありませんが。笑

坪3500はすごすぎる。
ましてや雨の中となるとなおさらだ。

私の坪単価は、53万(ドル)です。

オータニのホームラン並みの伸び方をしてるな。

>>16634 口コミ知りたいさん
でもあれじゃ売れないね

ちぐはぐなコメントが殺到しているようですね。

>>16628 匿名さん
売り出し価格25400万　駐車場無し部屋919号室　値段付けるのは勝手だけどそれを88000万で売ろうなんざ世の中舐め過ぎ。

>>16639 マンション比較中さん

この8に拘るのは中華か知らんが、ダフ屋より地上げ屋よりタチ悪いね。住むつもりないなら買うな。二度と買うな。日本出ていけ。

番町坪8000万か。
近隣中古1000万以下あるから
買い増し

決めつけはできません。
しかし、中国の方が角部屋を好むのは事実らしいですよ。
そのため湾岸の物件では、仲介業者が角部屋を上から下までまとめ買いすると聞きました。(1)
今、中国の富裕層・投資家たちの間で「調子に乗って日本の不動産を買いすぎた」という反省、あるいは今後の市況への警戒心が広まっているそうです。
そのため今後は今までのような積極的な買いは控えるし、逆に売りに転じる向きもある。
結果として高騰している日本のマンション市場が冷え込むかもしれない、という懸念材料になっている、という見方もあるようです。(2)

(1)(2)それぞれTVで不動産関係者の人が言ってたことですが、どこの誰だったか失念しました。

坪3500の部屋に住んでみたい人生だった。

>>16642 購入経験者さん
どこの誰だったか、知りたかったです

パークマンションの南西側が見えるようになりましたが、ここに限らず、パークマンションの低層階って外から丸見えなところが多くないですか？

パークマンションの南側低層は外を歩く人と目が合いそうなほどの近さだし、部屋の中も外からよく見えるのでカーテンを開けられなそうです。

外から見えづらく部屋の中から外の景色を見やすいレースのカーテンがありますよ。
南向きで日当たり抜群、ふんわり柔らかな光がさすので印象が良くなると思います。

もっとも、プライバシー保護のためでしょうか、低層フロア（2階？）あたりでは
曇りガラスの住戸もあったと記憶しています。

付設駐車場の希望順位の結果、いつわかるか教えてください...！

引渡す時期にみなさんのローン金利上がりますかね？みずほとMUNなら据置って聞いていますが、詳しい方がいれば教えてください

昨日10月13日秋晴れの日曜日、外から三田GHを見に行き写真を撮って来ました。だいぶ覆いもはずされて、中の建物が見られるようになって来ました。住民スレのほうに写真揚げましたので興味があったら見ていってください。なかなか堂々とした建築物ですよ。

季ちがわないじゃが、
仕方がない。

>>16639 マンション比較中さん
サザビーズにPM北向き住戸133.37㎡が坪3,500万弱で出ています。
昨年坪2,200万強の売値8億９千万円だったのが今や14億円に。
この部屋の値付けをそのノース部屋の契約者が参考にした可能性があります。
とは言えN919とPM312では同等の価値があるわけではないので
早々にリーズナブルな売値（５億円弱）に再設定したのかもしれませんね。

>>16660 口コミ知りたいさん
突っ込みたいのですが、突っ込むと削除されるので、スルーしますね。何で削除されるか、分からないのですが。お元気で。

やはり唯一無二の物件はリセールも強いですね。

>>16663 匿名さん

部屋の広さ、階層、方角、何棟かによってもリセールの強弱が大幅に異なると予想。

>>16661 匿名さん
あまり背伸びしないこと
貴方達は晴海フラッグがいいところ
あの倉庫団地で転売が似合ってますよ

完成間際だが余り魅力を感じない。
もっとゴージャスかと思ったが以外と安普請。

>>16666 評判気になるさん
外壁タイルの色使いのせいだと思う
ちょっとセンスないかな

>>16668 検討板ユーザーさん
いやあそうですか？なかなか威風堂々していて、宮殿や御殿を彷彿するといったら言い過ぎかな、それでもその辺の普通のマンションじゃない感は充分醸し出してるとは思いますけどね。

少なくとも、私もその辺の団地よりは格上だと思いますね。

>>16669 職人さん
えぇ、、、

これだとリアルに部屋の中が覗き放題だと思うのですが、、、。
まさかセットバックすら無いんですか？

正面エントランスにドアマンが配置される予定だから
そこの通りから建物をじいっと眺めていれば不審がられそうだ

セットバックがないほど敷地に余裕がないのですね、ここは。

本来、高級とされる物件は十分なセットバックにゆとりある緑が贅沢に施され、住民のプライバシーがより豊かに確保されるものなのです。

>>16671 検討板ユーザーさん

1階2階はさすがに共用施設だから大丈夫だろうけど、3階から5階くらいまでの低層階は足元から丸見えだね。ずっとカーテンしとかないとね。

これ、中庭を取るために道ぎりぎりに作りすぎた感はあるね。
中庭もそれほど広くなる感じはしないし、中庭側の部屋は結構暗いのでは。
でも、当面は、この物件でも高騰は間違いなし。
麻布十番東側の2つのタワーに負ける要素がない（東京タワービューは今後黄信号）。
妬んでも意味ないよ。

>>16673 匿名さん

豊洲とか埋立地のオフィスビルやタワマンは土地代安いからセットバックしてるよ。
そういうのがお好み？

>>16674 口コミ知りたいさん
しぶや区役所に行くとパークコート渋谷ザ・タワーの横を通るけど低層の階はそんな感じですよね。

これはすごいね。日本を代表するマンションになる。リセールまた上がりそう。