三田ガーデンヒルズってどうよ？

パークマンション棟南側の道路は、入居する前に電柱の地中化もう全て完成されるのかな？

今、こちらのマンションの存在を知ったのですが、まだ販売してるのでしょうか？

たしか、まだ２桁以上の在庫があるはずです。
現在も売れ残った状態ですが、次の販売物件の準備があるらしく、モデルルームは閉鎖となりました。

完売させる為には、竣工後にいわゆる現地販売のかたちを取るものと思われます。

>>16614 検討板ユーザーさん
>> 現在も売れ残った状態ですが
それ君の勝手な想像の物語だから。

>>13043 匿名さん
手抜き工事、と言うよりは、職人の給料が安い、人口減少により、外国人を呼んで作業してもらわなければいけなくなった事が原因だと思います。外国人が悪い、のではなく、日本の企業が求める技術に、海外の方が中々追いつけないって意味です。

歯切れの悪い返答が目立ちますね。

クアラルンプール、三田、サンパウロ、テキサス

いいね。

>>16614 検討板ユーザーさん

現地販売で買えるんですね！
回答ありがとうございます(^^)

それを狙いたいと思います。

ホームページには完売とあるのですが、現地販売というのはどういうことでしょうか？
まだ販売しているのでしょうか。

麻布台ヒルズ大失敗なら
三田ガも失敗かな
やっぱり立地は大事だな

>>16621 マンション検討中さん
その件については前のスレに出ていますが、部屋は間違いなく完売で売れ残った部屋はないそうです。ただノース棟の北側の並びの部屋を内覧会後に壁の傷などの補修のための部材を予めストックしておくために敢えて売らず倉庫として残してあり、全ての部屋に無事入居後に残してあった13部屋が売りに出るであろうということです。日当たりの良くないSOHO部屋です。

辻褄の合わない言い訳は、長文になりやすいですよね

>>16621 マンション検討中さん

同じ質問の繰り返しは荒れる原因となりますのでお控え下さい。
売れ残り部屋の情報はスレ内を検索すればいくらでも出てきます。
三井のある程度の価格の物件で竣工売りになってしまったのは珍しいですからね。

条件悪くてもほしいよ

前面の道路を拡幅すると交通量が増えるだろうから、赤羽小へは横断歩道ではなく空中回廊で登下校できるようにしてほしい。あの道路は傾斜のせいか車から信号が見えにくくて危ない。

坪3500？
https://www.athome.co.jp/mansion/1011171787/

売れないなーこれはw

>>16607 職人さん
あの、、英国大使館跡地は坪8000です

>>16629 匿名さん
最近、この手の吊り上げ目的売りが多いのですよ。
同じ業者間で買い取って、成約相場を既成事実化しようとする手口もあります。
どことまでは言いませんが、とある港区大規模タワマンなどは、そういうウワサを聞くケースも少なくないですね。

坪3500はすごすぎる。ここの立地なら買いたい人多いだろうからな。

＞同じ業者間で買い取って、成約相場を既成事実化しようとする手口


色々なマンクラの方々が Ｘにあげていますよね、このやり方。
恐ろしい事に、私も最近まで知らなかったです。

まぁ、転売ヤーの養分にはなりたくないので新築しか買わない私には関係ありませんが。笑

坪3500はすごすぎる。
ましてや雨の中となるとなおさらだ。

私の坪単価は、53万(ドル)です。

オータニのホームラン並みの伸び方をしてるな。

>>16634 口コミ知りたいさん
でもあれじゃ売れないね

ちぐはぐなコメントが殺到しているようですね。

>>16628 匿名さん
売り出し価格25400万　駐車場無し部屋919号室　値段付けるのは勝手だけどそれを88000万で売ろうなんざ世の中舐め過ぎ。

>>16639 マンション比較中さん

この8に拘るのは中華か知らんが、ダフ屋より地上げ屋よりタチ悪いね。住むつもりないなら買うな。二度と買うな。日本出ていけ。

番町坪8000万か。
近隣中古1000万以下あるから
買い増し

決めつけはできません。
しかし、中国の方が角部屋を好むのは事実らしいですよ。
そのため湾岸の物件では、仲介業者が角部屋を上から下までまとめ買いすると聞きました。(1)
今、中国の富裕層・投資家たちの間で「調子に乗って日本の不動産を買いすぎた」という反省、あるいは今後の市況への警戒心が広まっているそうです。
そのため今後は今までのような積極的な買いは控えるし、逆に売りに転じる向きもある。
結果として高騰している日本のマンション市場が冷え込むかもしれない、という懸念材料になっている、という見方もあるようです。(2)

(1)(2)それぞれTVで不動産関係者の人が言ってたことですが、どこの誰だったか失念しました。

坪3500の部屋に住んでみたい人生だった。

>>16642 購入経験者さん
どこの誰だったか、知りたかったです

パークマンションの南西側が見えるようになりましたが、ここに限らず、パークマンションの低層階って外から丸見えなところが多くないですか？

パークマンションの南側低層は外を歩く人と目が合いそうなほどの近さだし、部屋の中も外からよく見えるのでカーテンを開けられなそうです。

外から見えづらく部屋の中から外の景色を見やすいレースのカーテンがありますよ。
南向きで日当たり抜群、ふんわり柔らかな光がさすので印象が良くなると思います。

もっとも、プライバシー保護のためでしょうか、低層フロア（2階？）あたりでは
曇りガラスの住戸もあったと記憶しています。

付設駐車場の希望順位の結果、いつわかるか教えてください...！

引渡す時期にみなさんのローン金利上がりますかね？みずほとMUNなら据置って聞いていますが、詳しい方がいれば教えてください

昨日10月13日秋晴れの日曜日、外から三田GHを見に行き写真を撮って来ました。だいぶ覆いもはずされて、中の建物が見られるようになって来ました。住民スレのほうに写真揚げましたので興味があったら見ていってください。なかなか堂々とした建築物ですよ。

季ちがわないじゃが、
仕方がない。

>>16639 マンション比較中さん
サザビーズにPM北向き住戸133.37㎡が坪3,500万弱で出ています。
昨年坪2,200万強の売値8億９千万円だったのが今や14億円に。
この部屋の値付けをそのノース部屋の契約者が参考にした可能性があります。
とは言えN919とPM312では同等の価値があるわけではないので
早々にリーズナブルな売値（５億円弱）に再設定したのかもしれませんね。