東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田ガーデンヒルズってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-22 14:29:44

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明!三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに!


https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数 地上14 階 地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通:東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2022-01-14 23:08:13

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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 16601 マンコミュファンさん

    >>16598 マンション検討中さん

    パークコート一番町というマンションはもう既に存在しているよ。

  2. 16603 管理担当

    [No.16591~本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  3. 16604 eマンションさん

    キング一番町の近くの物件中古で
    坪単価1000以下のバーゲン。
    イギリス大使館の横の物件は
    三年後に1500くらいまで値上がりしそう。

  4. 16605 口コミ知りたいさん

    あれは三年まえ

  5. 16606 職人さん

    パークコート一番町は全く皇居ビューではないのでそんなに価値はないでしょう。
    三菱地所のイギリス大使館払い下げの地所とは近いと言うだけで比較にならない

    1. パークコート一番町は全く皇居ビューではな...
  6. 16607 職人さん

    >>16604 eマンションさん
    三田GHでさえ、すでに部屋によっては坪1500万越え英国大使館跡地で皇居ビューの部屋なら坪2400万 3000万は軽くするんじゃないですか?

  7. 16610 eマンションさん

    三番町再開発、
    一番町老朽化マンションをパークコートシリーズに建て替え、
    キング番町皇居となりマンション
    番町アドレスはねあがりそう。
    私は
    キング番町買いたい。早くこい。

  8. 16612 マンション検討中さん

    パークマンション棟南側の道路は、入居する前に電柱の地中化もう全て完成されるのかな?

  9. 16613 通りがかりさん

    今、こちらのマンションの存在を知ったのですが、まだ販売してるのでしょうか?

  10. 16614 検討板ユーザーさん

    たしか、まだ2桁以上の在庫があるはずです。
    現在も売れ残った状態ですが、次の販売物件の準備があるらしく、モデルルームは閉鎖となりました。

    完売させる為には、竣工後にいわゆる現地販売のかたちを取るものと思われます。

  11. 16615 管理担当

    [No.16608~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  12. 16616 職人さん

    >>16614 検討板ユーザーさん
    >> 現在も売れ残った状態ですが
    それ君の勝手な想像の物語だから。

  13. 16617 口コミ知りたいさん

    >>13043 匿名さん
    手抜き工事、と言うよりは、職人の給料が安い、人口減少により、外国人を呼んで作業してもらわなければいけなくなった事が原因だと思います。外国人が悪い、のではなく、日本の企業が求める技術に、海外の方が中々追いつけないって意味です。

  14. 16618 マンコミュファンさん

    歯切れの悪い返答が目立ちますね。

  15. 16619 匿名さん

    クアラルンプール、三田、サンパウロ、テキサス

    いいね。

  16. 16620 通りがかりさん

    >>16614 検討板ユーザーさん

    現地販売で買えるんですね!
    回答ありがとうございます(^^)

    それを狙いたいと思います。

  17. 16621 マンション検討中さん

    ホームページには完売とあるのですが、現地販売というのはどういうことでしょうか?
    まだ販売しているのでしょうか。

  18. 16622 マンション掲示板さん

    麻布台ヒルズ大失敗なら
    三田ガも失敗かな
    やっぱり立地は大事だな

  19. 16623 職人さん

    >>16621 マンション検討中さん
    その件については前のスレに出ていますが、部屋は間違いなく完売で売れ残った部屋はないそうです。ただノース棟の北側の並びの部屋を内覧会後に壁の傷などの補修のための部材を予めストックしておくために敢えて売らず倉庫として残してあり、全ての部屋に無事入居後に残してあった13部屋が売りに出るであろうということです。日当たりの良くないSOHO部屋です。

  20. 16624 検討板ユーザーさん


    辻褄の合わない言い訳は、長文になりやすいですよね

  21. 16625 名無しさん

    >>16621 マンション検討中さん

    同じ質問の繰り返しは荒れる原因となりますのでお控え下さい。
    売れ残り部屋の情報はスレ内を検索すればいくらでも出てきます。
    三井のある程度の価格の物件で竣工売りになってしまったのは珍しいですからね。

  22. 16626 マンション検討中さん

    条件悪くてもほしいよ

  23. 16627 マンション検討中さん

    前面の道路を拡幅すると交通量が増えるだろうから、赤羽小へは横断歩道ではなく空中回廊で登下校できるようにしてほしい。あの道路は傾斜のせいか車から信号が見えにくくて危ない。

  24. 16628 匿名さん
  25. 16629 匿名さん

    売れないなーこれはw

  26. 16630 口コミ知りたいさん

    >>16607 職人さん
    あの、、英国大使館跡地は坪8000です

  27. 16631 通りがかりさん

    >>16629 匿名さん
    最近、この手の吊り上げ目的売りが多いのですよ。
    同じ業者間で買い取って、成約相場を既成事実化しようとする手口もあります。
    どことまでは言いませんが、とある港区大規模タワマンなどは、そういうウワサを聞くケースも少なくないですね。

  28. 16632 匿名さん

    坪3500はすごすぎる。ここの立地なら買いたい人多いだろうからな。

  29. 16633 マンション掲示板さん

    >同じ業者間で買い取って、成約相場を既成事実化しようとする手口


    色々なマンクラの方々が Xにあげていますよね、このやり方。
    恐ろしい事に、私も最近まで知らなかったです。

    まぁ、転売ヤーの養分にはなりたくないので新築しか買わない私には関係ありませんが。笑

  30. 16634 口コミ知りたいさん

    坪3500はすごすぎる。
    ましてや雨の中となるとなおさらだ。

  31. 16635 口コミ知りたいさん

    私の坪単価は、53万(ドル)です。

  32. 16636 匿名さん

    オータニのホームラン並みの伸び方をしてるな。

  33. 16637 検討板ユーザーさん

    >>16634 口コミ知りたいさん
    でもあれじゃ売れないね

  34. 16638 名無しさん


    ちぐはぐなコメントが殺到しているようですね。

  35. 16639 マンション比較中さん

    >>16628 匿名さん
    売り出し価格25400万 駐車場無し部屋919号室 値段付けるのは勝手だけどそれを88000万で売ろうなんざ世の中舐め過ぎ。

  36. 16640 eマンションさん

    >>16639 マンション比較中さん

    この8に拘るのは中華か知らんが、ダフ屋より地上げ屋よりタチ悪いね。住むつもりないなら買うな。二度と買うな。日本出ていけ。

  37. 16641 eマンションさん

    番町坪8000万か。
    近隣中古1000万以下あるから
    買い増し

  38. 16642 購入経験者さん

    決めつけはできません。
    しかし、中国の方が角部屋を好むのは事実らしいですよ。
    そのため湾岸の物件では、仲介業者が角部屋を上から下までまとめ買いすると聞きました。(1)
    今、中国の富裕層・投資家たちの間で「調子に乗って日本の不動産を買いすぎた」という反省、あるいは今後の市況への警戒心が広まっているそうです。
    そのため今後は今までのような積極的な買いは控えるし、逆に売りに転じる向きもある。
    結果として高騰している日本のマンション市場が冷え込むかもしれない、という懸念材料になっている、という見方もあるようです。(2)

    (1)(2)それぞれTVで不動産関係者の人が言ってたことですが、どこの誰だったか失念しました。

  39. 16643 匿名さん

    坪3500の部屋に住んでみたい人生だった。

  40. 16644 ご近所さん

    >>16642 購入経験者さん
    どこの誰だったか、知りたかったです

  41. 16645 マンション検討中さん

    パークマンションの南西側が見えるようになりましたが、ここに限らず、パークマンションの低層階って外から丸見えなところが多くないですか?

    パークマンションの南側低層は外を歩く人と目が合いそうなほどの近さだし、部屋の中も外からよく見えるのでカーテンを開けられなそうです。

  42. 16647 購入経験者さん

    外から見えづらく部屋の中から外の景色を見やすいレースのカーテンがありますよ。
    南向きで日当たり抜群、ふんわり柔らかな光がさすので印象が良くなると思います。

    もっとも、プライバシー保護のためでしょうか、低層フロア(2階?)あたりでは
    曇りガラスの住戸もあったと記憶しています。

  43. 16648 匿名さん

    付設駐車場の希望順位の結果、いつわかるか教えてください...!

  44. 16651 検討板ユーザーさん

    引渡す時期にみなさんのローン金利上がりますかね?みずほとMUNなら据置って聞いていますが、詳しい方がいれば教えてください

  45. 16658 管理担当

    [No.16649~本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  46. 16659 職人さん

    昨日10月13日秋晴れの日曜日、外から三田GHを見に行き写真を撮って来ました。だいぶ覆いもはずされて、中の建物が見られるようになって来ました。住民スレのほうに写真揚げましたので興味があったら見ていってください。なかなか堂々とした建築物ですよ。

  47. 16660 口コミ知りたいさん

    季ちがわないじゃが、
    仕方がない。

  48. 16661 匿名さん

    >>16639 マンション比較中さん
    サザビーズにPM北向き住戸133.37㎡が坪3,500万弱で出ています。
    昨年坪2,200万強の売値8億9千万円だったのが今や14億円に。
    この部屋の値付けをそのノース部屋の契約者が参考にした可能性があります。
    とは言えN919とPM312では同等の価値があるわけではないので
    早々にリーズナブルな売値(5億円弱)に再設定したのかもしれませんね。

  49. 16662 口コミ知りたいさん

    >>16660 口コミ知りたいさん
    突っ込みたいのですが、突っ込むと削除されるので、スルーしますね。何で削除されるか、分からないのですが。お元気で。

  50. 16663 匿名さん

    やはり唯一無二の物件はリセールも強いですね。

  51. 16664 マンション比較中さん

    >>16663 匿名さん

    部屋の広さ、階層、方角、何棟かによってもリセールの強弱が大幅に異なると予想。

  52. 16665 名無しさん

    >>16661 匿名さん
    あまり背伸びしないこと
    貴方達は晴海フラッグがいいところ
    あの倉庫団地で転売が似合ってますよ

  53. 16666 評判気になるさん

    完成間際だが余り魅力を感じない。
    もっとゴージャスかと思ったが以外と安普請。

  54. 16668 検討板ユーザーさん

    >>16666 評判気になるさん
    外壁タイルの色使いのせいだと思う
    ちょっとセンスないかな

  55. 16669 職人さん

    >>16668 検討板ユーザーさん
    いやあそうですか?なかなか威風堂々していて、宮殿や御殿を彷彿するといったら言い過ぎかな、それでもその辺の普通のマンションじゃない感は充分醸し出してるとは思いますけどね。

    1. いやあそうですか?なかなか威風堂々してい...
  56. 16670 匿名さん


    少なくとも、私もその辺の団地よりは格上だと思いますね。

  57. 16671 検討板ユーザーさん

    >>16669 職人さん
    えぇ、、、

    これだとリアルに部屋の中が覗き放題だと思うのですが、、、。
    まさかセットバックすら無いんですか?

  58. 16672 ご近所さん

    正面エントランスにドアマンが配置される予定だから
    そこの通りから建物をじいっと眺めていれば不審がられそうだ

  59. 16673 匿名さん

    セットバックがないほど敷地に余裕がないのですね、ここは。

    本来、高級とされる物件は十分なセットバックにゆとりある緑が贅沢に施され、住民のプライバシーがより豊かに確保されるものなのです。

  60. 16674 口コミ知りたいさん

    >>16671 検討板ユーザーさん

    1階2階はさすがに共用施設だから大丈夫だろうけど、3階から5階くらいまでの低層階は足元から丸見えだね。ずっとカーテンしとかないとね。

  61. 16675 マンション検討中さん

    これ、中庭を取るために道ぎりぎりに作りすぎた感はあるね。
    中庭もそれほど広くなる感じはしないし、中庭側の部屋は結構暗いのでは。
    でも、当面は、この物件でも高騰は間違いなし。
    麻布十番東側の2つのタワーに負ける要素がない(東京タワービューは今後黄信号)。
    妬んでも意味ないよ。

  62. 16677 匿名さん

    >>16673 匿名さん

    豊洲とか埋立地のオフィスビルやタワマンは土地代安いからセットバックしてるよ。
    そういうのがお好み?

  63. 16680 職人さん

    >>16674 口コミ知りたいさん
    しぶや区役所に行くとパークコート渋谷ザ・タワーの横を通るけど低層の階はそんな感じですよね。

  64. 16681 匿名さん

    これはすごいね。日本を代表するマンションになる。リセールまた上がりそう。

  65. 16683 匿名さん

    三田ガーデン団地の近くで クレープ屋 をひらけば儲かりそうです。

  66. 16686 匿名さん

    X ユニークな住人 ○風変わりな書き込み

  67. 16688 eマンションさん

    >>16684 マンコミュファンさん

    また出たな!お茶目野郎!

  68. 16689 匿名さん

    来春の内覧会がとても楽しみです。

  69. 16690 職人さん

    内覧会は1月中旬の案内で来てますね。

  70. 16691 匿名さん

    南向きの部屋なので真冬の内覧会は好都合です。
    それでも寒そうですがね。

  71. 16693 職人さん

    >>16691 匿名さん
    内覧会当日はロビーおよび内廊下はガッツリ暖房効かせるだろうから、北向きだろうが南向きだろうが内覧中玄関開けとけばそんなに寒くないんじゃないかしら。

  72. 16695 通りがかりさん

    >>16693 職人さん
    内覧会では
    個室も床暖房MAX
    暑いくらいだと思います
    厚着は不要 

  73. 16696 匿名さん

    >>16694 eマンションさん
    都心は利便性が高いから、今時の富裕層はクルマを持たない人も多いですよ。クルマが必要なのは地方だけの話だと思う。

  74. 16697 匿名さん

    >>16694 eマンションさん
    売値がリーズナブルなら 駐車場の付設を問わず買い手がつく可能性は高い。
    ハイスペックな希少住戸と同じ坪単価を期待しなければいいのよ。

  75. 16698 マンコミュファンさん

    例の非PMの新築転売売れたようですね
    標準住戸で坪2000くらいがベンチマークになりそう

  76. 16699 口コミ知りたいさん

    ノースヒル、9階、82平米、眺望無し、駐車場優先権無し
    これが三田ガーデンヒルズの標準住戸?

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