物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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16601
マンコミュファンさん
>>16598 マンション検討中さん
パークコート一番町というマンションはもう既に存在しているよ。
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16603
管理担当
[No.16591~本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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16604
eマンションさん
キング一番町の近くの物件中古で
坪単価1000以下のバーゲン。
イギリス大使館の横の物件は
三年後に1500くらいまで値上がりしそう。
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16605
口コミ知りたいさん
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16606
職人さん
パークコート一番町は全く皇居ビューではないのでそんなに価値はないでしょう。
三菱地所のイギリス大使館払い下げの地所とは近いと言うだけで比較にならない
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16607
職人さん
>>16604 eマンションさん
三田GHでさえ、すでに部屋によっては坪1500万越え英国大使館跡地で皇居ビューの部屋なら坪2400万 3000万は軽くするんじゃないですか?
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16610
eマンションさん
三番町再開発、
一番町老朽化マンションをパークコートシリーズに建て替え、
キング番町皇居となりマンション
番町アドレスはねあがりそう。
私は
キング番町買いたい。早くこい。
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16612
マンション検討中さん
パークマンション棟南側の道路は、入居する前に電柱の地中化もう全て完成されるのかな?
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16613
通りがかりさん
今、こちらのマンションの存在を知ったのですが、まだ販売してるのでしょうか?
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16614
検討板ユーザーさん
たしか、まだ2桁以上の在庫があるはずです。
現在も売れ残った状態ですが、次の販売物件の準備があるらしく、モデルルームは閉鎖となりました。
完売させる為には、竣工後にいわゆる現地販売のかたちを取るものと思われます。
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16615
管理担当
[No.16608~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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16616
職人さん
>>16614 検討板ユーザーさん
>> 現在も売れ残った状態ですが
それ君の勝手な想像の物語だから。
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16617
口コミ知りたいさん
>>13043 匿名さん
手抜き工事、と言うよりは、職人の給料が安い、人口減少により、外国人を呼んで作業してもらわなければいけなくなった事が原因だと思います。外国人が悪い、のではなく、日本の企業が求める技術に、海外の方が中々追いつけないって意味です。
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16618
マンコミュファンさん
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16619
匿名さん
クアラルンプール、三田、サンパウロ、テキサス
いいね。
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16620
通りがかりさん
>>16614 検討板ユーザーさん
現地販売で買えるんですね!
回答ありがとうございます(^^)
それを狙いたいと思います。
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16621
マンション検討中さん
ホームページには完売とあるのですが、現地販売というのはどういうことでしょうか?
まだ販売しているのでしょうか。
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16622
マンション掲示板さん
麻布台ヒルズ大失敗なら
三田ガも失敗かな
やっぱり立地は大事だな
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16623
職人さん
>>16621 マンション検討中さん
その件については前のスレに出ていますが、部屋は間違いなく完売で売れ残った部屋はないそうです。ただノース棟の北側の並びの部屋を内覧会後に壁の傷などの補修のための部材を予めストックしておくために敢えて売らず倉庫として残してあり、全ての部屋に無事入居後に残してあった13部屋が売りに出るであろうということです。日当たりの良くないSOHO部屋です。
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16624
検討板ユーザーさん
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16625
名無しさん
>>16621 マンション検討中さん
同じ質問の繰り返しは荒れる原因となりますのでお控え下さい。
売れ残り部屋の情報はスレ内を検索すればいくらでも出てきます。
三井のある程度の価格の物件で竣工売りになってしまったのは珍しいですからね。
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16626
マンション検討中さん
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16627
マンション検討中さん
前面の道路を拡幅すると交通量が増えるだろうから、赤羽小へは横断歩道ではなく空中回廊で登下校できるようにしてほしい。あの道路は傾斜のせいか車から信号が見えにくくて危ない。
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16628
匿名さん
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16629
匿名さん
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16630
口コミ知りたいさん
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16631
通りがかりさん
>>16629 匿名さん
最近、この手の吊り上げ目的売りが多いのですよ。
同じ業者間で買い取って、成約相場を既成事実化しようとする手口もあります。
どことまでは言いませんが、とある港区大規模タワマンなどは、そういうウワサを聞くケースも少なくないですね。
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16632
匿名さん
坪3500はすごすぎる。ここの立地なら買いたい人多いだろうからな。
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16633
マンション掲示板さん
>同じ業者間で買い取って、成約相場を既成事実化しようとする手口
色々なマンクラの方々が Xにあげていますよね、このやり方。
恐ろしい事に、私も最近まで知らなかったです。
まぁ、転売ヤーの養分にはなりたくないので新築しか買わない私には関係ありませんが。笑
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16634
口コミ知りたいさん
坪3500はすごすぎる。
ましてや雨の中となるとなおさらだ。
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16635
口コミ知りたいさん
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16636
匿名さん
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16637
検討板ユーザーさん
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16638
名無しさん
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16639
マンション比較中さん
>>16628 匿名さん
売り出し価格25400万 駐車場無し部屋919号室 値段付けるのは勝手だけどそれを88000万で売ろうなんざ世の中舐め過ぎ。
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16640
eマンションさん
>>16639 マンション比較中さん
この8に拘るのは中華か知らんが、ダフ屋より地上げ屋よりタチ悪いね。住むつもりないなら買うな。二度と買うな。日本出ていけ。
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16641
eマンションさん
番町坪8000万か。
近隣中古1000万以下あるから
買い増し
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16642
購入経験者さん
決めつけはできません。
しかし、中国の方が角部屋を好むのは事実らしいですよ。
そのため湾岸の物件では、仲介業者が角部屋を上から下までまとめ買いすると聞きました。(1)
今、中国の富裕層・投資家たちの間で「調子に乗って日本の不動産を買いすぎた」という反省、あるいは今後の市況への警戒心が広まっているそうです。
そのため今後は今までのような積極的な買いは控えるし、逆に売りに転じる向きもある。
結果として高騰している日本のマンション市場が冷え込むかもしれない、という懸念材料になっている、という見方もあるようです。(2)
(1)(2)それぞれTVで不動産関係者の人が言ってたことですが、どこの誰だったか失念しました。
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16643
匿名さん
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16644
ご近所さん
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16645
マンション検討中さん
パークマンションの南西側が見えるようになりましたが、ここに限らず、パークマンションの低層階って外から丸見えなところが多くないですか?
パークマンションの南側低層は外を歩く人と目が合いそうなほどの近さだし、部屋の中も外からよく見えるのでカーテンを開けられなそうです。
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16647
購入経験者さん
外から見えづらく部屋の中から外の景色を見やすいレースのカーテンがありますよ。
南向きで日当たり抜群、ふんわり柔らかな光がさすので印象が良くなると思います。
もっとも、プライバシー保護のためでしょうか、低層フロア(2階?)あたりでは
曇りガラスの住戸もあったと記憶しています。
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16648
匿名さん
付設駐車場の希望順位の結果、いつわかるか教えてください...!
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16651
検討板ユーザーさん
引渡す時期にみなさんのローン金利上がりますかね?みずほとMUNなら据置って聞いていますが、詳しい方がいれば教えてください
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16658
管理担当
[No.16649~本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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16659
職人さん
昨日10月13日秋晴れの日曜日、外から三田GHを見に行き写真を撮って来ました。だいぶ覆いもはずされて、中の建物が見られるようになって来ました。住民スレのほうに写真揚げましたので興味があったら見ていってください。なかなか堂々とした建築物ですよ。
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16660
口コミ知りたいさん
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16661
匿名さん
>>16639 マンション比較中さん
サザビーズにPM北向き住戸133.37㎡が坪3,500万弱で出ています。
昨年坪2,200万強の売値8億9千万円だったのが今や14億円に。
この部屋の値付けをそのノース部屋の契約者が参考にした可能性があります。
とは言えN919とPM312では同等の価値があるわけではないので
早々にリーズナブルな売値(5億円弱)に再設定したのかもしれませんね。
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16662
口コミ知りたいさん
>>16660 口コミ知りたいさん
突っ込みたいのですが、突っ込むと削除されるので、スルーしますね。何で削除されるか、分からないのですが。お元気で。
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16663
匿名さん
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16664
マンション比較中さん
>>16663 匿名さん
部屋の広さ、階層、方角、何棟かによってもリセールの強弱が大幅に異なると予想。
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16665
名無しさん
>>16661 匿名さん
あまり背伸びしないこと
貴方達は晴海フラッグがいいところ
あの倉庫団地で転売が似合ってますよ
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16666
評判気になるさん
完成間際だが余り魅力を感じない。
もっとゴージャスかと思ったが以外と安普請。
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16668
検討板ユーザーさん
>>16666 評判気になるさん
外壁タイルの色使いのせいだと思う
ちょっとセンスないかな
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16669
職人さん
>>16668 検討板ユーザーさん
いやあそうですか?なかなか威風堂々していて、宮殿や御殿を彷彿するといったら言い過ぎかな、それでもその辺の普通のマンションじゃない感は充分醸し出してるとは思いますけどね。
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16670
匿名さん
少なくとも、私もその辺の団地よりは格上だと思いますね。
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16671
検討板ユーザーさん
>>16669 職人さん
えぇ、、、
これだとリアルに部屋の中が覗き放題だと思うのですが、、、。
まさかセットバックすら無いんですか?
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16672
ご近所さん
正面エントランスにドアマンが配置される予定だから
そこの通りから建物をじいっと眺めていれば不審がられそうだ
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16673
匿名さん
セットバックがないほど敷地に余裕がないのですね、ここは。
本来、高級とされる物件は十分なセットバックにゆとりある緑が贅沢に施され、住民のプライバシーがより豊かに確保されるものなのです。
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16674
口コミ知りたいさん
>>16671 検討板ユーザーさん
1階2階はさすがに共用施設だから大丈夫だろうけど、3階から5階くらいまでの低層階は足元から丸見えだね。ずっとカーテンしとかないとね。
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16675
マンション検討中さん
これ、中庭を取るために道ぎりぎりに作りすぎた感はあるね。
中庭もそれほど広くなる感じはしないし、中庭側の部屋は結構暗いのでは。
でも、当面は、この物件でも高騰は間違いなし。
麻布十番東側の2つのタワーに負ける要素がない(東京タワービューは今後黄信号)。
妬んでも意味ないよ。
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16677
匿名さん
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16680
職人さん
>>16674 口コミ知りたいさん
しぶや区役所に行くとパークコート渋谷ザ・タワーの横を通るけど低層の階はそんな感じですよね。
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16681
匿名さん
これはすごいね。日本を代表するマンションになる。リセールまた上がりそう。
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16683
匿名さん
三田ガーデン団地の近くで クレープ屋 をひらけば儲かりそうです。
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16686
匿名さん
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16688
eマンションさん
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16689
匿名さん
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16690
職人さん
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16691
匿名さん
南向きの部屋なので真冬の内覧会は好都合です。
それでも寒そうですがね。
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16693
職人さん
>>16691 匿名さん
内覧会当日はロビーおよび内廊下はガッツリ暖房効かせるだろうから、北向きだろうが南向きだろうが内覧中玄関開けとけばそんなに寒くないんじゃないかしら。
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16695
通りがかりさん
>>16693 職人さん
内覧会では
個室も床暖房MAX
暑いくらいだと思います
厚着は不要
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16696
匿名さん
>>16694 eマンションさん
都心は利便性が高いから、今時の富裕層はクルマを持たない人も多いですよ。クルマが必要なのは地方だけの話だと思う。
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16697
匿名さん
>>16694 eマンションさん
売値がリーズナブルなら 駐車場の付設を問わず買い手がつく可能性は高い。
ハイスペックな希少住戸と同じ坪単価を期待しなければいいのよ。
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16698
マンコミュファンさん
例の非PMの新築転売売れたようですね
標準住戸で坪2000くらいがベンチマークになりそう
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16699
口コミ知りたいさん
ノースヒル、9階、82平米、眺望無し、駐車場優先権無し
これが三田ガーデンヒルズの標準住戸?
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