三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>16551 管理担当さん
なんで消すかね

＞＞バーキン・ロレックス・高級車
そんなものはすべて大量生産の工業製品　生産量を制限して情弱者や転売ヤーを煽って
金儲けに繋げているだけ、そんなものにまんまと乗せれてそんなにありがてえか？
一方三田ガーデンヒルズは大量生産できない唯一無二の代物　一緒にしないでほしいね。

管理人さん、そろそろこの「バーキン・ロレックス・高級車」厨二病のお子さんのあらし書き込みを見苦しいしここのスレには相応しくないので全部消去お願いいたします。

ゲーテッドマンションなのに飲食店やコンビニがある、というのがかなり希少で個人的にはポイントが高いんですけど、他にそういうマンションってありますか？あるとしたら店舗の規模や質はどんな感じでしょうか？

パークコート麻布十番にしても麻布台ヒルズにしても、足元に商業施設があるのは便利なんでしょうけど、住民でない人が敷地に出入りすること自体があまりいい気分ではないのです。

>>16566 マンション検討中さん

住民しか利用しないコンビニで採算取れるのか。
1002戸だと住民人口は凡そ2000人くらいか。ギリギリ3000人行くか。
商圏人口3000人の街でも一般にはコンビニ事業は成り立たない。
お金持ちが多いからナチュラルローソンで普通の人の2倍買い物するかというとそんなことはないはず。

コンビニの採算→赤字は住民の管理費で補われるのでしょう。
レストランだって賑わうのは最初だけじゃないですか。
帝国ホテルのシェフの給料も管理費に乗せてあるって感じですかね。
ここを買う人は太っ腹だからそんなことは気にしない。

>>16567 口コミ知りたいさん

そこなんですよね。一般には採算性が悪そうなのに出店するということは、何か勝算があるんでしょうかね。

客が富裕層住民に限られ、おそらく周囲の目や防犯カメラも行き届いているでしょうから、もしかすると無人店舗には向いているかもしれませんね。

カフェにしても、例えばローソンにマチカフェがあるとすれば、それより付加価値があるものでないと成立しない気がします。ローソンで買ってくれば、飲食できる共用スペースはいくらでもあるわけですから。ということは、それなりに質が高い商品もしくはサービスを提供する高級店になるのでしょうか。ならば嬉しいですが…。

>>16568 購入経験者さん

ナチュラルローソンの店舗経営コストが住民の管理費で賄われたりディスカウントされるとは思えないですが、そうだとしたら対象は賃料の一部くらいですかね。いずれにせよ売上があがらないと赤字ですし、そんなに美味しい店舗誘致があるとも考えにくいような。

ミニストアに関しては重要事項説明書の29ページを見るとわかります。

駐車場案内来ましたねー
機械式駐車場のスペック高し

駐輪場、ノースエントランスが使えるのはノースヒルだけのようですね。他棟は南側の坂上から出入りすることになりそうなので、帰りに坂を上るのがなかなか煩わしそうです。まあ、そんなに自転車を使う成人住民はいないかもしれませんが。

>>16574 マンション検討中さん
いまみんな電動アシスト付き自転車が主流だから。

レンタサイクルはノースヒルにあるので、自転車の使用頻度が低ければレンタサイクルでいいかも。

簡易書留で申込書送りました～

ミドルルーフでもほとんどの車を停められるという神仕様の駐車場ですわ

あの申し込み書、部屋によって条件違うのにそこのところ条件と変えて選択するとどうなるかの記載が全くなくてわかりにくいのよね。

>>16579 購入経験者さん

各部屋によって確率が異なるだけですので、すべて希望順に記載して提出すればokです。

千代田区番町物件を待つ

>>16578 マンコミュファンさん

駐車場無し部屋の方々との格差が、ますます広がりそうですね。

西棟とPM棟前の道沿いあたり、無電柱化工事やってますね。景観よくなりますね。おめでとうございます。

もともと赤羽小学校の工事と道路拡幅と無電柱化がセットになっている計画でした。

千代田区一番町物件。
イギリス大使館横に坪単価1000を
きる中古物件二つある。
検討しているんだが。出口は1300万。

番町は伸びしろがあまりないというか、むしろブランド価値はかつて高かったぶんいまは港区アドレスに押されて低下傾向だと思います。好きで趣味として買うなら番町でも良いと思いますけど、投資目線なら赤坂六本木虎ノ門の方が手堅いと思います。

ありがとうごさいます
そのように致します

番町も三田も相当値上がりすると思いますよ。

>>16589 匿名さん
三田はこれまで港区でも3A六本木虎ノ門と比べてディスカウントが大きかったから値上がりポテンシャルは大きいと思いますが、番町はかつて人気を誇ったけれども近年は高級住宅街というよりも雑居ビル街の様相が増してきて、良く言うと落ち着いた街だけれども、正直にいうと華やかさのない街。それでも価格は高止まりしたままだったので、この先は頭打ちなんではないかなと思います。

>>16587 匿名さん
番町といってもこれから世に出るここの話しでしょ。150年間この地にあった英国大使館の敷地を三菱地所がイギリス政府から入手、皇居と道路隔てた真向かいの番町アドレスのなかでもキングオブ番町、今後戦争で日本の首都が戦場になるとか関東大震災級の天変地異でも起きない限りもう二度とこれほどの土地は出てこない代物だと思います。

>>16595 匿名さん
＞＞やはり皆さんに指摘されていた通り
皆さんって誰のこと？あらしの人も含めだれもそんなこと指摘していないのだが、駅から遠いほかのマンションスレと勘違いでは？

パークコート一番町が
もうじき発表される。
これ、皇居となりの三菱物件の次にいいかと。
迷っている人は待て。
出口考えたら、千代田区一番町だ。

皇居となりの一番町物件、
一体、坪単価どうなるんだろうか？
周辺も上がりそうだから中古で買えるだけ
買う人もでてくるじゃないか。

>>16598 マンション検討中さん

パークコート一番町というマンションはもう既に存在しているよ。

キング一番町の近くの物件中古で
坪単価1000以下のバーゲン。
イギリス大使館の横の物件は
三年後に1500くらいまで値上がりしそう。

あれは三年まえ

パークコート一番町は全く皇居ビューではないのでそんなに価値はないでしょう。
三菱地所のイギリス大使館払い下げの地所とは近いと言うだけで比較にならない

>>16604 eマンションさん
三田GHでさえ、すでに部屋によっては坪1500万越え英国大使館跡地で皇居ビューの部屋なら坪2400万　3000万は軽くするんじゃないですか？

三番町再開発、
一番町老朽化マンションをパークコートシリーズに建て替え、
キング番町皇居となりマンション
番町アドレスはねあがりそう。
私は
キング番町買いたい。早くこい。

パークマンション棟南側の道路は、入居する前に電柱の地中化もう全て完成されるのかな？

今、こちらのマンションの存在を知ったのですが、まだ販売してるのでしょうか？

たしか、まだ２桁以上の在庫があるはずです。
現在も売れ残った状態ですが、次の販売物件の準備があるらしく、モデルルームは閉鎖となりました。

完売させる為には、竣工後にいわゆる現地販売のかたちを取るものと思われます。