東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田ガーデンヒルズってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-11 12:40:16

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明!三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに!


https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数 地上14 階 地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通:東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2022-01-14 23:08:13

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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 1651 匿名さん

    超高級マンションの1R買って何に使うのだろう。

  2. 1652 ご近所さん

    コレクターがいるわけよ、あそこ俺持ってるでって言いたいが為に。
    供用部は大体が1Rの方々が我が物顔で使い倒します♪

  3. 1653 名無しさん

    >>1652 ご近所さん
    部屋が狭いから出てきたいのよ

  4. 1654 マンション掲示板さん

    >>1610 匿名さん
    一年前買った、一種低層マンション、2億円以下ですが、半数以上は中華系の人たちが購入層でびびっています。購入層は年代などは聞いておりましたが国籍までは、聞けず。もちろん皆さん日本語は堪能ですが。こちらは新宿区ですが。確かに中華系に買い荒さらている感じがあります。

  5. 1655 評判気になるさん

    >>1648 匿名さん

    小部屋を大量に作って大規模演出したいのよ。
    大規模ブームだから。
    マーケティングの一環ね。
    売った後のことなんて考えてないんでしょう。

  6. 1656 匿名さん

    東京の高級マンションマーケットが湾岸エリアやシロカネザスカイの悪影響を受けているようですね。

    富裕層は唯一無二を好み、大衆迎合的な大規模を嫌います。富裕層は税金面を考慮してマンションを購入していたものの、これではやはり戸建にしようとなるかもしれん。都心部で富裕層に受け入れてもらえるエリアが年々少なくなっているのが嘆かわしい。

  7. 1657 匿名さん

    >>1656 匿名さん
    富裕層でもないのに、富裕層の気持ちを代弁するのはなぜ?

  8. 1658 匿名さん

    >>1657 匿名さん

    当方は所謂富裕層に該当しますので、代弁しているわけではないです。
    なお、2012年以降に千代田区港区に4部屋(2~3LDK角部屋、100㎡以上)を順次購入して保有しています。
    パークマンション頭金の準備はスタンバイしています。

  9. 1659 匿名さん

    >>1658 匿名さん
    そういうのは謄本とか載せない限り確認できないので、結構です。
    書いてある内容から判断しておりますので

  10. 1660 マンション掲示板さん

    都心マンション用地枯渇の結果が、
    パークマンションの密集化?

  11. 1663 マンション掲示板さん

    都心土地枯渇のご時世に、
    斜面立地でも2000億物件に仕立て上げる、
    さすが三井の企画力。

  12. 1664 匿名さん

    >>1663 マンション掲示板さん
    三菱とのJVだということもお忘れなく

  13. 1665 匿名さん

    ここがどれだけ売れるかで今後の都心のマンション市場がある程度読めそうですね。
    小部屋があるにしてもこの数が瞬間蒸発したら凄い。

  14. 1668 管理担当

    [NO.1661と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  15. 1669 匿名さん

    1ルームが1億円前後でもここを買える人がうらやましです。

  16. 1670 マンション検討中さん

    1ルームは住込みのメイド部屋ですよね。

  17. 1671 マンション検討中さん

    私はメイドではないですが1Rを狙っています。

  18. 1672 通りがかりさん

    >>1648 匿名さん
    本当にそう思う。それでもすぐに完売すると思う。

  19. 1673 マンション比較中さん

    >>1654 マンション掲示板さん
    円安だし香港の問題とかウクライナの問題とかで
    中国系や外国人は日本の不動産を狙ってるね
    差別する気はないけど、あまりに外国人に多く買われてしまうと乗っ取られた感も否めない。
    金さえ払えばだれにでも売るのではなくある程度コントロールしてほしい。

  20. 1674 マンション比較中さん

    >>1651 匿名さん
    荷物も少ない一人暮らしには無駄に広い部屋は必要ないだろ

  21. 1675 匿名さん

    ここは投資家が買いあさるかな?

  22. 1676 名無しさん

    >>1674 マンション比較中さん
    都会では特にミニマリスト的な生き方が良さそうです

  23. 1677 匿名さん

    皆さんワンルームとか言ってますが
    ワンルームは1戸しか供給されませんよ

  24. 1678 名無しさん

    >>1677 匿名さん
    たったそれだけ?

  25. 1679 匿名さん

    >>1658 匿名さん
    匿名の無料掲示板の自称ほど当てにならないものはない。

  26. 1680 匿名さん

    1000戸供給するのにワンルーム1戸はないでしょう。いい加減な投稿は禁止されているよ。

  27. 1681 匿名さん

    三井ガーデンヒルズは、他の高級マンションと比べても、格の違いを感じさせる。
    配棟図を見ると、パークマンションが王様で、それを東西南北のヒル棟が従者のように囲んでいるようです。
    まるで、4つのヒル棟がパークマンション棟の引立て役みたいです。
    ヒル棟の広い住戸を買うだけでも、富裕層でないと難しいのに…

  28. 1682 匿名さん

    三井ガーデンヒルズ ⇒ 三田ガーデンヒルズ

  29. 1683 名無しさん

    陰気臭い狭い敷地に詰めみすぎ

  30. 1684 匿名さん

    >>1683 名無しさん

    それは妬みが凄すぎる

    これは令和以降、確実にNo. 1物件

  31. 1685 マンション検討中さん

    >>1684 匿名さん
    1Rの住民たちと共用部を共にするという事実を
    冷静に考えた方がよいのでは。
    勝どきの養分おじさんだったら、「養分養分」と騒ぐはず。
    実際騒ぎそうな予感が。

  32. 1686 匿名さん

    ラグジュアリーホテルのクラブフロアラウンジのように、パークマンション専用の共用部があればいいのでしょう。

  33. 1687 匿名さん

    >>1685 マンション検討中さん

    まあ別にいいんじゃない?
    ワンルームだって1億超えるんだし

  34. 1688 匿名さん

    パークマンション棟とヒル棟を混在させた設計は、住民にとっては微妙な気がします。
    すべての住戸をパークマンションにするわけにはいかなかったのでしょうが、ヒル棟の住民は胸を張って「三田ガーデンヒルズ」に住んでいますと言いづらいのではないですか?
    相手から「三田ガーデンヒルズにお住まいですか。すごいですね。パークマンションですか?」と聞かれて、「いえ、〇〇ヒルです。」と答えたら、相手はどう反応したらよいか困るかもしれないです。
    買える人は、(どんなに高くついても)間違いなくパークマンション棟を選ぶのではないかと思います。
    ・パークマンション棟:超富裕層向け
    ・ヒル棟:一般的な富裕層向け

  35. 1689 匿名さん

    >>1688 匿名さん
    そんなのを気にするのは、住人間と一部の不動産マニアだけ。
    世の中の認識は、パークハウスとパークコートのデベの区別すらつかない

  36. 1690 匿名さん

    >>1688 匿名さん

    広尾ガーデンヒルズの棟間格差を把握してるのも、住人と不動産屋だけだろw

  37. 1691 匿名さん

    >>1689 匿名さん
    世間一般の認識はそうかもしれません。
    でも、三田ガーデンヒルズの住人になる方々とお付合いのある方々もそれなりの地位の人たちだと思いますので、やはりある程度は気にするのではないですかね。

    >>1690 匿名さん がご指摘の広尾ガーデンヒルズの棟間格差はそれほど知られていないかもしれないです。
    でも、広尾ガーデンヒルズはもう古いですし、三田ガーデンヒルズのパークマンションと○○ヒルのように名称自体が異なるわけではないですから…

  38. 1692 匿名さん

    >>1691 匿名さん
    くだらん世界で生きてて、生きるの辛そうね

  39. 1693 匿名さん

    パークマンションの一番狭い部屋の住人が、パークコートの一番広い部屋の住人にマウンティングをかける。
    コントだな

  40. 1694 マンション検討中さん

    >>1686 匿名さん
    仮にラウンジはそれぞれの棟にあるとしても、正面玄関や車寄せは一つしかありませんからね。
    >>1693 匿名さん
    ヒル棟はパークコート相当というよりパークホームズ相当になるような予感が。
    デべの戦略が透けて見えるような。

  41. 1695 匿名さん

    >>1692 匿名さん
    そうです。
    一般人にとって富裕層はうらやましく見えるかもしれないですが、実は富裕層の人たちの方が色々悩み事があって、必ずしも幸せではないと思います。
    資産があるほど、悩みも増えるのです。

  42. 1696 匿名さん

    だから真の富裕層以外で富裕層の深層を語るなっつうのw

    パークマンションの手付金1.5億用意してるから、いつ契約きても大丈夫。

  43. 1697 匿名さん

    >>1696 匿名さん
    三田ガーデンヒルズは、住む人を選ぶマンションです。
    売主は、購入希望者の人柄もよく見ていますので、くれぐれも言葉遣いは丁寧にお願いします。

  44. 1698 匿名さん

    >>1697 匿名さん
    ずっと常駐してるのはなぜ?

  45. 1699 名無しさん

    >>1690 匿名さん
    広尾の駅から坂を登って行く右手に立ってる低層のガーデンヒルズってとても素敵ですがこちらが一番高級な棟になりますか?

  46. 1700 匿名さん

    坂を上がる途中左側に警備員がいるゲートがあるけど、そこかな。

  47. 1701 匿名さん

    >>1699 名無しさん
    坂を登って行くと左手の奥にあるノースヒルが最高級と言われています。

  48. 1702 名無しさん

    >>1700 匿名さん
    警備員がいるゲートになるんですね

  49. 1703 名無しさん

    >>1701 匿名さん
    奥まった場所にあるのですね

  50. 1704 匿名さん

    いやー、虚栄心の旺盛な人たちだな。他人は、君たちが思うほど人に関心ないから。どんなマンションに住んでる、どんな車に乗ってるとか、自己満足の世界だから。

  51. 1705 匿名さん

    >>1704 匿名さん
    おっしゃる通りです。
    あなたのような達観した人ばかりではないので、高級マンションが売れるのです。

  52. 1706 匿名さん

    >>1705 匿名さん
    虚しくない?

  53. 1707 購入経験者さん

    >>1706 匿名さん
    体験してないのに虚しいという書き込み、虚しくない?

  54. 1708 マンション検討中さん

    下世話ですが、棟のランクつけるなら、パークマンションの次の順位はどうなりますか?間取りはsouth hillsが気に入ったのですが、中庭と接してないので、あまり景色が良くないですか?

  55. 1709 マンション検討中さん

    >>1708 マンション検討中さん

    パークマンションの次はサウスヒルで間違いないと思います。前面道路も広く南面ですので、陽当たりも良好でしょう。

    パークマンションは手付金1.5億
    サウスヒルは手付金5千万

    のご準備をお願いします。

  56. 1710 名無しさん

    >>1708 マンション検討中さん
    アンケートを出しましたけどその後何も知らされません
    情報を得られてて羨ましいです

  57. 1711 通りがかりちゃん

    >>1705 匿名さん

    私の場合は、虚栄心とか自己満足とかまったくなくて、資産保全、できれば利殖が目的です。

  58. 1712 通りがかりちゃん

    >>1710 名無しさん

    既にサイトに掲載されている情報ではないでしょうか。

  59. 1713 マンション検討中さん

    >>1696 匿名さん

    それだと8億までの部屋しか購入できませんよ

    つまりパークマンションは厳しい

  60. 1714 マンション比較中さん

    本物件を検討している者ですが、こちらの売主は年収1億以下の希望者を相手にするのでしょうか?富裕層以外は立入可能かは少し気になります。

    また、本物件に駐車できる車種に関しまして何か制限がありますでしょうか?ロールス・ロイスの隣にプリウス等が置いてある様な状況を想像するだけでも気を失いそうになります。きちんとした車種制限細則があれば問題ございませんが、これもやはり少し心配です。

    もし詳しい方がいらっしゃればご教示いただけますと幸いです。

  61. 1715 名無しさん

    >>1712 通りがかりちゃん
    そうでしたか
    しばらく見てなかったので見てみます

  62. 1716 匿名さん

    ここを買うのは超富裕層ですね。サラリーマンにはハードルが高い物件ですよ。

  63. 1717 匿名さん

    >>1713 マンション検討中さん

    パークマンションでさえ坪1500ぐらいでしょ?
    つまり160㎡くらいの部屋なら問題ないですよ。

  64. 1718 匿名さん

    ここは住みたいけど、買うのはワールドタワーレジデンス。

  65. 1719 名無しさん

    >>1718 匿名さん
    駅近なのはわかったけど直結なの?
    雨に濡れずに家まで行くことが出来るなら直結と同じこととして

  66. 1720 匿名さん

    >>1719 名無しさん

    迎えに来る車には濡れずに乗れます。

  67. 1721 名無しさん

    >>1720 匿名さん
    それだけだと弱いな

  68. 1722 通りがかりちゃん

    >>1714 マンション比較中さん

    またこういうこと書いて…
    成金ですか?
    もし制限かけるとしたら、このような成金にしてほしいです。
    上皇様を見習いましょう。

  69. 1723 マンコミュファンさん

    >>1718 匿名さん

    分かる気がします(^^)

  70. 1724 通りがかりちゃん

    >>1718 さん

    分かる気がします(^^)

  71. 1725 匿名さん

    庶民が成金ぶっているだけですよ。

  72. 1726 匿名さん

    ここを買う超富裕層はキャシュ購入だろうな。庶民には2億、3憶の融資は難しいだろな。

  73. 1727 匿名さん

    >>1726 匿名さん
    私はローンで買おうと思ってます。

  74. 1728 匿名さん

    人生は長い。ローン地獄もある。できれば身の丈にあった生活をした方が良いかもしれませんね。

  75. 1729 マンション検討中さん

    頭金少々と1.2億ローンでここいきますよ

  76. 1730 マンション比較中さん

    >>1729 マンション検討中さん
    黒田さんが変わったら金利爆上がりしますよ。

  77. 1731 マンション検討中さん

    >>1714 マンション比較中さん
    気を失って頂けますと幸いです。

  78. 1732 名無しさん

    >>1731 マンション検討中さん
    避けたいなら住宅建てるか小規模高級低層マンションがあるでしょう

  79. 1733 匿名さん

    ここを購入してアクアで乗りつける予定です。よろしくお願いいたします。

  80. 1734 マンション検討中さん

    南麻布にマンション建築の情報きました。

    「(仮称)南麻布二丁目計画新築工事」
    https://skyskysky.net/construction/202591.html

  81. 1735 マンション検討中さん

    >>1734 マンション検討中さん
    どちらの駅からもけっこう距離ある
    積水かぁ
    日生こんなところにビルあったんですね

  82. 1736 マンコミュファンさん

    >>1734 マンション検討中さん
    渋谷区広尾の方のザバークハウス広尾ほどお?
    小規模だけど定借じゃないし
    駅から4分

  83. 1737 マンション比較中さん

    ここを購入してロールスの隣にハイエースを停める予定です
    気を失ってください。

  84. 1738 マンション比較中さん

    車種の制限をするより前に
    成金外国人を制限してほしい
    タワマンは蓋を開けたら中国人がけっこう買っていた。
    それだけならまだしも明らかな規約違反を平気で守らずに民泊で稼いでいた。

  85. 1739 マンション検討中さん

    子供が共有部を走り回って大騒ぎしても注意しない育ちの悪い人は制限してほしい。

  86. 1740 匿名さん

    >>1739 マンション検討中さん
    ここでこういう投稿している方と同類ですね。
    同族嫌悪というやつです。

  87. 1741 名無しさん

    >>1734 マンション検討中さん
    三宿に移った旧TUJ跡地ですよね。いま住んでるところの近所なので気になってました。グレード次第ですけど三田ガーデンヒルズと比較検討したいと思ってます。

  88. 1742 通りがかりちゃん

    >>1739 マンション検討中さん

    同感です。
    都心一等地の超有名タワマンで、共有部をキックボードで走っているクソガキがいるし、専有部でも子供の走り回る音がうるさくて、コンシェルジュを通じて何度も注意してもらっています。

  89. 1743 マンション検討中?

    >>1738 マンション比較中さん

    外国人だけの問題だけではない気もしますが。
    今住んでいるタワマンで規約違反で問題になっているのは日本人のようです。

  90. 1744 マンション検討中?

    >>1740 匿名さん

    お子さんがいらっしゃる方ですか?
    大変だと思いますが、公共の場、マナーを守らせるべきかと思います。
    子に罪はありません。
    放置している親に問題があるのです。

  91. 1745 評判気になるさん

    >>1738 マンション比較中さん
    君たち日本人には悪いが
    成金ではなく本当に金持ちなのだよww
    成金日本人さん!

  92. 1747 マンション検討中さん

    >>1734 マンション検討中さん

    パークホームズ南麻布の南側ですね。白金高輪6分ぐらいかな。
    積水だから高いんだろうね。

  93. 1748 匿名さん

    >>1742 通りがかりちゃん
    タワマンなんて都心でもそういうファミリー層がいることを理解した上で買うべきであって、それに不満を持つなら小規模低層とか一軒家にしたらいいのにと思います。

  94. 1749 匿名さん

    パークマンション棟は、正面が旧逓信省の由緒ある面影を残しているし、向かいの綱町三井?楽部とテイストが合っています。
    パークマンション棟はまさに重要文化財のレベルです。
    パークマンション棟とヒル棟との差が歴然としており、ひとつのプロジェクトでありながら、これだけ違いが(意図的に?)出ている物件は珍しいです。
    三田ガーデンヒルズを買うなら、是非ともパークマンション棟ですね。
    でも、手付金が1億5000万円ということは、一番安い住戸でも7億5000万円からということですかね。

  95. 1750 マンション検討中さん

    ベントレーが普通に買える方向けですね!

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2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸