物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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1651
匿名さん
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1652
ご近所さん
コレクターがいるわけよ、あそこ俺持ってるでって言いたいが為に。
供用部は大体が1Rの方々が我が物顔で使い倒します♪
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1653
名無しさん
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1654
マンション掲示板さん
>>1610 匿名さん
一年前買った、一種低層マンション、2億円以下ですが、半数以上は中華系の人たちが購入層でびびっています。購入層は年代などは聞いておりましたが国籍までは、聞けず。もちろん皆さん日本語は堪能ですが。こちらは新宿区ですが。確かに中華系に買い荒さらている感じがあります。
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1655
評判気になるさん
>>1648 匿名さん
小部屋を大量に作って大規模演出したいのよ。
大規模ブームだから。
マーケティングの一環ね。
売った後のことなんて考えてないんでしょう。
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1656
匿名さん
東京の高級マンションマーケットが湾岸エリアやシロカネザスカイの悪影響を受けているようですね。
富裕層は唯一無二を好み、大衆迎合的な大規模を嫌います。富裕層は税金面を考慮してマンションを購入していたものの、これではやはり戸建にしようとなるかもしれん。都心部で富裕層に受け入れてもらえるエリアが年々少なくなっているのが嘆かわしい。
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1657
匿名さん
>>1656 匿名さん
富裕層でもないのに、富裕層の気持ちを代弁するのはなぜ?
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1658
匿名さん
>>1657 匿名さん
当方は所謂富裕層に該当しますので、代弁しているわけではないです。
なお、2012年以降に千代田区と港区に4部屋(2~3LDK角部屋、100㎡以上)を順次購入して保有しています。
パークマンション頭金の準備はスタンバイしています。
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1659
匿名さん
>>1658 匿名さん
そういうのは謄本とか載せない限り確認できないので、結構です。
書いてある内容から判断しておりますので
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1660
マンション掲示板さん
都心マンション用地枯渇の結果が、
パークマンションの密集化?
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1663
マンション掲示板さん
都心土地枯渇のご時世に、
斜面立地でも2000億物件に仕立て上げる、
さすが三井の企画力。
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1664
匿名さん
>>1663 マンション掲示板さん
三菱とのJVだということもお忘れなく
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1665
匿名さん
ここがどれだけ売れるかで今後の都心のマンション市場がある程度読めそうですね。
小部屋があるにしてもこの数が瞬間蒸発したら凄い。
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1668
管理担当
[NO.1661と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1669
匿名さん
1ルームが1億円前後でもここを買える人がうらやましです。
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1670
マンション検討中さん
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1671
マンション検討中さん
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1672
通りがかりさん
>>1648 匿名さん
本当にそう思う。それでもすぐに完売すると思う。
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1673
マンション比較中さん
>>1654 マンション掲示板さん
円安だし香港の問題とかウクライナの問題とかで
中国系や外国人は日本の不動産を狙ってるね
差別する気はないけど、あまりに外国人に多く買われてしまうと乗っ取られた感も否めない。
金さえ払えばだれにでも売るのではなくある程度コントロールしてほしい。
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1674
マンション比較中さん
>>1651 匿名さん
荷物も少ない一人暮らしには無駄に広い部屋は必要ないだろ
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1675
匿名さん
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1676
名無しさん
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1677
匿名さん
皆さんワンルームとか言ってますが
ワンルームは1戸しか供給されませんよ
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1678
名無しさん
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1679
匿名さん
>>1658 匿名さん
匿名の無料掲示板の自称ほど当てにならないものはない。
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1680
匿名さん
1000戸供給するのにワンルーム1戸はないでしょう。いい加減な投稿は禁止されているよ。
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1681
匿名さん
三井ガーデンヒルズは、他の高級マンションと比べても、格の違いを感じさせる。
配棟図を見ると、パークマンションが王様で、それを東西南北のヒル棟が従者のように囲んでいるようです。
まるで、4つのヒル棟がパークマンション棟の引立て役みたいです。
ヒル棟の広い住戸を買うだけでも、富裕層でないと難しいのに…
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1682
匿名さん
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1683
名無しさん
-
1684
匿名さん
>>1683 名無しさん
それは妬みが凄すぎる
これは令和以降、確実にNo. 1物件
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1685
マンション検討中さん
>>1684 匿名さん
1Rの住民たちと共用部を共にするという事実を
冷静に考えた方がよいのでは。
勝どきの養分おじさんだったら、「養分養分」と騒ぐはず。
実際騒ぎそうな予感が。
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1686
匿名さん
ラグジュアリーホテルのクラブフロアラウンジのように、パークマンション専用の共用部があればいいのでしょう。
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1687
匿名さん
>>1685 マンション検討中さん
まあ別にいいんじゃない?
ワンルームだって1億超えるんだし
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1688
匿名さん
パークマンション棟とヒル棟を混在させた設計は、住民にとっては微妙な気がします。
すべての住戸をパークマンションにするわけにはいかなかったのでしょうが、ヒル棟の住民は胸を張って「三田ガーデンヒルズ」に住んでいますと言いづらいのではないですか?
相手から「三田ガーデンヒルズにお住まいですか。すごいですね。パークマンションですか?」と聞かれて、「いえ、〇〇ヒルです。」と答えたら、相手はどう反応したらよいか困るかもしれないです。
買える人は、(どんなに高くついても)間違いなくパークマンション棟を選ぶのではないかと思います。
・パークマンション棟:超富裕層向け
・ヒル棟:一般的な富裕層向け
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1689
匿名さん
>>1688 匿名さん
そんなのを気にするのは、住人間と一部の不動産マニアだけ。
世の中の認識は、パークハウスとパークコートのデベの区別すらつかない
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1690
匿名さん
>>1688 匿名さん
広尾ガーデンヒルズの棟間格差を把握してるのも、住人と不動産屋だけだろw
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1691
匿名さん
>>1689 匿名さん
世間一般の認識はそうかもしれません。
でも、三田ガーデンヒルズの住人になる方々とお付合いのある方々もそれなりの地位の人たちだと思いますので、やはりある程度は気にするのではないですかね。
>>1690 匿名さん がご指摘の広尾ガーデンヒルズの棟間格差はそれほど知られていないかもしれないです。
でも、広尾ガーデンヒルズはもう古いですし、三田ガーデンヒルズのパークマンションと○○ヒルのように名称自体が異なるわけではないですから…
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1692
匿名さん
>>1691 匿名さん
くだらん世界で生きてて、生きるの辛そうね
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1693
匿名さん
パークマンションの一番狭い部屋の住人が、パークコートの一番広い部屋の住人にマウンティングをかける。
コントだな
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1694
マンション検討中さん
>>1686 匿名さん
仮にラウンジはそれぞれの棟にあるとしても、正面玄関や車寄せは一つしかありませんからね。
>>1693 匿名さん
ヒル棟はパークコート相当というよりパークホームズ相当になるような予感が。
デべの戦略が透けて見えるような。
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1695
匿名さん
>>1692 匿名さん
そうです。
一般人にとって富裕層はうらやましく見えるかもしれないですが、実は富裕層の人たちの方が色々悩み事があって、必ずしも幸せではないと思います。
資産があるほど、悩みも増えるのです。
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1696
匿名さん
だから真の富裕層以外で富裕層の深層を語るなっつうのw
パークマンションの手付金1.5億用意してるから、いつ契約きても大丈夫。
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1697
匿名さん
>>1696 匿名さん
三田ガーデンヒルズは、住む人を選ぶマンションです。
売主は、購入希望者の人柄もよく見ていますので、くれぐれも言葉遣いは丁寧にお願いします。
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1698
匿名さん
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1699
名無しさん
>>1690 匿名さん
広尾の駅から坂を登って行く右手に立ってる低層のガーデンヒルズってとても素敵ですがこちらが一番高級な棟になりますか?
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1700
匿名さん
坂を上がる途中左側に警備員がいるゲートがあるけど、そこかな。
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1701
匿名さん
>>1699 名無しさん
坂を登って行くと左手の奥にあるノースヒルが最高級と言われています。
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1702
名無しさん
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1703
名無しさん
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1704
匿名さん
いやー、虚栄心の旺盛な人たちだな。他人は、君たちが思うほど人に関心ないから。どんなマンションに住んでる、どんな車に乗ってるとか、自己満足の世界だから。
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1705
匿名さん
>>1704 匿名さん
おっしゃる通りです。
あなたのような達観した人ばかりではないので、高級マンションが売れるのです。
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1706
匿名さん
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1707
購入経験者さん
>>1706 匿名さん
体験してないのに虚しいという書き込み、虚しくない?
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1708
マンション検討中さん
下世話ですが、棟のランクつけるなら、パークマンションの次の順位はどうなりますか?間取りはsouth hillsが気に入ったのですが、中庭と接してないので、あまり景色が良くないですか?
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1709
マンション検討中さん
>>1708 マンション検討中さん
パークマンションの次はサウスヒルで間違いないと思います。前面道路も広く南面ですので、陽当たりも良好でしょう。
パークマンションは手付金1.5億
サウスヒルは手付金5千万
のご準備をお願いします。
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1710
名無しさん
>>1708 マンション検討中さん
アンケートを出しましたけどその後何も知らされません
情報を得られてて羨ましいです
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1711
通りがかりちゃん
>>1705 匿名さん
私の場合は、虚栄心とか自己満足とかまったくなくて、資産保全、できれば利殖が目的です。
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1712
通りがかりちゃん
>>1710 名無しさん
既にサイトに掲載されている情報ではないでしょうか。
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1713
マンション検討中さん
>>1696 匿名さん
それだと8億までの部屋しか購入できませんよ
つまりパークマンションは厳しい
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1714
マンション比較中さん
本物件を検討している者ですが、こちらの売主は年収1億以下の希望者を相手にするのでしょうか?富裕層以外は立入可能かは少し気になります。
また、本物件に駐車できる車種に関しまして何か制限がありますでしょうか?ロールス・ロイスの隣にプリウス等が置いてある様な状況を想像するだけでも気を失いそうになります。きちんとした車種制限細則があれば問題ございませんが、これもやはり少し心配です。
もし詳しい方がいらっしゃればご教示いただけますと幸いです。
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1715
名無しさん
>>1712 通りがかりちゃん
そうでしたか
しばらく見てなかったので見てみます
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1716
匿名さん
ここを買うのは超富裕層ですね。サラリーマンにはハードルが高い物件ですよ。
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1717
匿名さん
>>1713 マンション検討中さん
パークマンションでさえ坪1500ぐらいでしょ?
つまり160㎡くらいの部屋なら問題ないですよ。
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1718
匿名さん
ここは住みたいけど、買うのはワールドタワーレジデンス。
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1719
名無しさん
>>1718 匿名さん
駅近なのはわかったけど直結なの?
雨に濡れずに家まで行くことが出来るなら直結と同じこととして
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1720
匿名さん
>>1719 名無しさん
迎えに来る車には濡れずに乗れます。
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1721
名無しさん
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1722
通りがかりちゃん
>>1714 マンション比較中さん
またこういうこと書いて…
成金ですか?
もし制限かけるとしたら、このような成金にしてほしいです。
上皇様を見習いましょう。
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1723
マンコミュファンさん
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1724
通りがかりちゃん
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1725
匿名さん
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1726
匿名さん
ここを買う超富裕層はキャシュ購入だろうな。庶民には2億、3憶の融資は難しいだろな。
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1727
匿名さん
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1728
匿名さん
人生は長い。ローン地獄もある。できれば身の丈にあった生活をした方が良いかもしれませんね。
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1729
マンション検討中さん
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1730
マンション比較中さん
>>1729 マンション検討中さん
黒田さんが変わったら金利爆上がりしますよ。
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1731
マンション検討中さん
>>1714 マンション比較中さん
気を失って頂けますと幸いです。
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1732
名無しさん
>>1731 マンション検討中さん
避けたいなら住宅建てるか小規模高級低層マンションがあるでしょう
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1733
匿名さん
ここを購入してアクアで乗りつける予定です。よろしくお願いいたします。
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1734
マンション検討中さん
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1735
マンション検討中さん
>>1734 マンション検討中さん
どちらの駅からもけっこう距離ある
積水かぁ
日生こんなところにビルあったんですね
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1736
マンコミュファンさん
>>1734 マンション検討中さん
渋谷区広尾の方のザバークハウス広尾ほどお?
小規模だけど定借じゃないし
駅から4分
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1737
マンション比較中さん
ここを購入してロールスの隣にハイエースを停める予定です
気を失ってください。
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1738
マンション比較中さん
車種の制限をするより前に
成金外国人を制限してほしい
某タワマンは蓋を開けたら中国人がけっこう買っていた。
それだけならまだしも明らかな規約違反を平気で守らずに民泊で稼いでいた。
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1739
マンション検討中さん
子供が共有部を走り回って大騒ぎしても注意しない育ちの悪い人は制限してほしい。
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1740
匿名さん
>>1739 マンション検討中さん
ここでこういう投稿している方と同類ですね。
同族嫌悪というやつです。
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1741
名無しさん
>>1734 マンション検討中さん
三宿に移った旧TUJ跡地ですよね。いま住んでるところの近所なので気になってました。グレード次第ですけど三田ガーデンヒルズと比較検討したいと思ってます。
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1742
通りがかりちゃん
>>1739 マンション検討中さん
同感です。
都心一等地の超有名タワマンで、共有部をキックボードで走っているクソガキがいるし、専有部でも子供の走り回る音がうるさくて、コンシェルジュを通じて何度も注意してもらっています。
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1743
マンション検討中?
>>1738 マンション比較中さん
外国人だけの問題だけではない気もしますが。
今住んでいるタワマンで規約違反で問題になっているのは日本人のようです。
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1744
マンション検討中?
>>1740 匿名さん
お子さんがいらっしゃる方ですか?
大変だと思いますが、公共の場、マナーを守らせるべきかと思います。
子に罪はありません。
放置している親に問題があるのです。
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1745
評判気になるさん
>>1738 マンション比較中さん
君たち日本人には悪いが
成金ではなく本当に金持ちなのだよww
成金日本人さん!
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1747
マンション検討中さん
>>1734 マンション検討中さん
パークホームズ南麻布の南側ですね。白金高輪6分ぐらいかな。
積水だから高いんだろうね。
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1748
匿名さん
>>1742 通りがかりちゃん
タワマンなんて都心でもそういうファミリー層がいることを理解した上で買うべきであって、それに不満を持つなら小規模低層とか一軒家にしたらいいのにと思います。
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1749
匿名さん
パークマンション棟は、正面が旧逓信省の由緒ある面影を残しているし、向かいの綱町三井?楽部とテイストが合っています。
パークマンション棟はまさに重要文化財のレベルです。
パークマンション棟とヒル棟との差が歴然としており、ひとつのプロジェクトでありながら、これだけ違いが(意図的に?)出ている物件は珍しいです。
三田ガーデンヒルズを買うなら、是非ともパークマンション棟ですね。
でも、手付金が1億5000万円ということは、一番安い住戸でも7億5000万円からということですかね。
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1750
マンション検討中さん
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