三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>16500 匿名さん

原因はキミですかね？
しつこく駐車場無しの人達を散々中傷しまくる投稿をしてるせいで、スレが荒れて投稿数が増えてる。

>>16498 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるのか分からない。

>>16500 匿名さん
というよりは、三田GHを買いたかったけど手の届かなかった人が、腹いせに駐車場無しの住戸を買った方々を（駐車場付きの住戸を買えなかったんだろうと決めつけて）しつこくディスっているんじゃないですかね。
駐車場無しの住戸しか買えなかった人たちが大暴れしているのだとしたら、自虐的な書込みを繰り返し投稿していることになるので。

この辺りのマンションのスレにしょうもないこと書き込んで荒らしてるのは同じ人かと。やってることが同じだから。

と言うか、港区内陸に住んで ある程度お金のある方ならクルマ持ってるのは普通ですよ。

まぁクルマが無くても生活はできますよ。

高いマンションに住まなくても生きてはいけるのと同じです。

西棟が姿を現しましたね。隣の慶應の建物と同じトーンで統一されててよい感じです。

パークマンション三田日向坂
案内されたヒト、
いる？

パークマンション三田日向坂 なにしろ築年月 2011年3月ですからねもう13年経ってますから、その時からずっと理想のマンションを探し続けているというのもねえ。

パーク棟は別格として、、、
皆さんは他の棟のどの向きに住みたいですか？
やっぱり庭向き？タワービュー？南向き？

>>16516 マンション掲示板さん

若い人たちはさておき、家にいることが多い人達は西・南向き人気じゃないですかね。タワマンは北向きがいいとあちこち言いふらしてる人がいますが、あんな陽の当たらない、観葉植物も枯れるような方角は人間にも不健康ですよ。
庭向きも陽が当たる部屋か、季節別に要確認ですね。

>>16510 匿名さん

と言うか、それはあなたにとっての普通ね。

高級ブランドのバッグや高級腕時計を持っているお金持ちは多いけど
裕福であってもそういうのに全く興味のない人たちも普通にけっこういます。
クルマも同じく。

麻布台ヒルズと三田ガーデンPM（笑）ですか？

圧倒的な格差がありますが、話合いますかね。

>>16520 匿名さん

確かに全員とは言いませんけどね。笑
とは言ってもさすがに99%以上の裕福層に当てはまりますよ。笑

アマン案内されたヒト、
いる？

私も実際、周りでクルマ持ってない人は一人もいませんねえ

もちろん、全員ちゃんとした港区内陸ファミリーですよお

余談ですが、ある程度の部屋の広さが必要なファミリー世帯で住んでいる方だけが、港区民を名乗れるそうですよお
単身者向けの狭い部屋って、正直 誰でも住めますからねえ笑い

>>16525 マンコミュファンさん
その前にさ、周りの人にマンコミュで荒らしやってる人いるか聞いてみてよ、港区内陸ファミリーにさ。

論点そらし、頂きましたよお

>>16527 マンコミュファンさん

といいますと？

むしろ都心だと、富裕層ほど車持ってない傾向にありそう。

田舎の人はクルマ意外に殆どお金の使い道がないので、クルマが人生を彩るための殆ど全てという価値観になってしまうと聞いたことがあります。

>>16517 検討板ユーザーさん

向きちがいじゃが、
仕方がない。

とりあえず入居までに、バーキン・ロレックス・高級車の、いわゆる 三田ガーヒル三種の神器 だけは揃えないとなぁ。

三田GH民だと人に言えるのは価格的にも駐車場有り部屋が最低ラインだから高級車は誰でもクリアできると思うけど、バーキンがなかなか売ってないのが辛たん。涙

煽りにもならないセンスのない書き込みしかなくなりましたな。閑散。

>>16537 匿名さん

君、もしかして駐車場無し部屋民かな。
発言権ないから書き込まなくて良いよ。

千代田区一番町計画は詳細でました？

>>16539 マンション検討中さん
＞＞千代田区一番町計画
ようやく遺跡調査が終了して着工開始の許可出たそうですがまだ始まってないとのことどうなるかはまだ未公表、アンダーで売るかどうかも決まっていない。
　140年の長きに渡って英国大使館であった土地がこうして出て来たわけで
140年に一度の奇跡のような地面、注目は否応が無く高まるのは当然。

【契約者限定】
買った部屋は？

だけど千代田区一番町計画 の詳細が出たとしても立地の希少性は三田ガーデンヒルズを越えたとしても、規模　敷地面積からして三田ガーデンヒルズのほうが大規模なので、共有設備の充実やサービスは三田ガーデンヒルズを越える事はないと思うけどね。
毎日の買い物や、交通機関など生活の利便性も三田GHに軍配が上がるのではないでしょうか。

>>16545 名無しさん
ハイ今更ですが駐車場ネタ何度も繰り返され既に終わったトピですので荒らし行為
はやめてくださいね。またⅠ度コピペ張り付けておきますね。こういう結論ですので
よろしくお願いします。

16370 口コミ知りたいさん 2024/07/30 19:15:29

同じテーマを何度も会話するのも面倒ですね。以下にざっとまとめます


■すでに終わったトピック
　・Q：売れ残りはありますか？
　・A：ありません
　　・販売後、売れずに残っている住戸はありません
　　・よく荒らしが言っている売れ残りは、正しい日本語で言うと「未販売住戸」です

　・Q：13戸は売れ残ってるから買えますか？
　・A：買えません
　　・未販売住戸なので、売りに出てないものは買えません
　　・販売時期は、公式によると当分先です

　・Q：販売は不振だったのではないですか？
　・A：最も最近の2期4次では、1期1次から5割ほど価格が上がっても抽選でした。ご判断下さい

　・Q：中国人居住者の割合は30%？
　・A：そもそもトピックとして失礼な限りですが、答えとしては公式情報はありません

　・Q：団地と言われてるのですか？
　・A：極めてマイノリティです。この掲示板の荒らしがそう言っています
　　・逆にこの掲示板の外では、ほとんど見かけません

　・Q：駐車場のない部屋の方は、カツカツなのですか？
　・A：そんなことはありません。セカンドで買う人もいれば、駐車場のある部屋を予算目一杯で買う人もいます。
　　・前提として、駐車場の有無に関わらず、予算目一杯で買う人はいますが、それを他人から揶揄される言われはありません

　・Q：車がないと生活の質が下がりますか？
　・A：個人の価値観です。車が必要な方は持ち、そうでない方は持たないだけです

■荒らしへの対処について
　・荒らしは、記憶の新陳代謝に秀でているため、同じ話題を繰り返す傾向があります
　・上記については、既に終わったトピックですので、スルーをしていきましょう

>>16547 マンション検討中さん
ヒルズは敷地内はオープンだしタワマンだもんなあ言ってみればオフィスも店舗も入っている雑居ビルだしねえ、地下鉄の駅は直結だけどJRが徒歩圏内にないのに対して三田は田町駅も徒歩圏内　一番町は日用品購入のお店とか少ないよ　建物の風格はまだ計画の詳しい情報がでないと何とも言えないわな。そう考えると三田GHは捨てたもんじゃない。

そろそろ三田ガーデン団地の進捗状況をアップしてくれませんかね。

お化粧の具合によっては高島平団地よりも見栄えは良くなるような気がします。

>>16551 管理担当さん
なんで消すかね

＞＞バーキン・ロレックス・高級車
そんなものはすべて大量生産の工業製品　生産量を制限して情弱者や転売ヤーを煽って
金儲けに繋げているだけ、そんなものにまんまと乗せれてそんなにありがてえか？
一方三田ガーデンヒルズは大量生産できない唯一無二の代物　一緒にしないでほしいね。

管理人さん、そろそろこの「バーキン・ロレックス・高級車」厨二病のお子さんのあらし書き込みを見苦しいしここのスレには相応しくないので全部消去お願いいたします。

ゲーテッドマンションなのに飲食店やコンビニがある、というのがかなり希少で個人的にはポイントが高いんですけど、他にそういうマンションってありますか？あるとしたら店舗の規模や質はどんな感じでしょうか？

パークコート麻布十番にしても麻布台ヒルズにしても、足元に商業施設があるのは便利なんでしょうけど、住民でない人が敷地に出入りすること自体があまりいい気分ではないのです。

>>16566 マンション検討中さん

住民しか利用しないコンビニで採算取れるのか。
1002戸だと住民人口は凡そ2000人くらいか。ギリギリ3000人行くか。
商圏人口3000人の街でも一般にはコンビニ事業は成り立たない。
お金持ちが多いからナチュラルローソンで普通の人の2倍買い物するかというとそんなことはないはず。

コンビニの採算→赤字は住民の管理費で補われるのでしょう。
レストランだって賑わうのは最初だけじゃないですか。
帝国ホテルのシェフの給料も管理費に乗せてあるって感じですかね。
ここを買う人は太っ腹だからそんなことは気にしない。

>>16567 口コミ知りたいさん

そこなんですよね。一般には採算性が悪そうなのに出店するということは、何か勝算があるんでしょうかね。

客が富裕層住民に限られ、おそらく周囲の目や防犯カメラも行き届いているでしょうから、もしかすると無人店舗には向いているかもしれませんね。

カフェにしても、例えばローソンにマチカフェがあるとすれば、それより付加価値があるものでないと成立しない気がします。ローソンで買ってくれば、飲食できる共用スペースはいくらでもあるわけですから。ということは、それなりに質が高い商品もしくはサービスを提供する高級店になるのでしょうか。ならば嬉しいですが…。

>>16568 購入経験者さん

ナチュラルローソンの店舗経営コストが住民の管理費で賄われたりディスカウントされるとは思えないですが、そうだとしたら対象は賃料の一部くらいですかね。いずれにせよ売上があがらないと赤字ですし、そんなに美味しい店舗誘致があるとも考えにくいような。

ミニストアに関しては重要事項説明書の29ページを見るとわかります。

駐車場案内来ましたねー
機械式駐車場のスペック高し

駐輪場、ノースエントランスが使えるのはノースヒルだけのようですね。他棟は南側の坂上から出入りすることになりそうなので、帰りに坂を上るのがなかなか煩わしそうです。まあ、そんなに自転車を使う成人住民はいないかもしれませんが。

>>16574 マンション検討中さん
いまみんな電動アシスト付き自転車が主流だから。

レンタサイクルはノースヒルにあるので、自転車の使用頻度が低ければレンタサイクルでいいかも。

簡易書留で申込書送りました～

ミドルルーフでもほとんどの車を停められるという神仕様の駐車場ですわ

あの申し込み書、部屋によって条件違うのにそこのところ条件と変えて選択するとどうなるかの記載が全くなくてわかりにくいのよね。

>>16579 購入経験者さん

各部屋によって確率が異なるだけですので、すべて希望順に記載して提出すればokです。

千代田区番町物件を待つ

>>16578 マンコミュファンさん

駐車場無し部屋の方々との格差が、ますます広がりそうですね。

西棟とPM棟前の道沿いあたり、無電柱化工事やってますね。景観よくなりますね。おめでとうございます。

もともと赤羽小学校の工事と道路拡幅と無電柱化がセットになっている計画でした。

千代田区一番町物件。
イギリス大使館横に坪単価1000を
きる中古物件二つある。
検討しているんだが。出口は1300万。

番町は伸びしろがあまりないというか、むしろブランド価値はかつて高かったぶんいまは港区アドレスに押されて低下傾向だと思います。好きで趣味として買うなら番町でも良いと思いますけど、投資目線なら赤坂六本木虎ノ門の方が手堅いと思います。

ありがとうごさいます
そのように致します

番町も三田も相当値上がりすると思いますよ。

>>16589 匿名さん
三田はこれまで港区でも3A六本木虎ノ門と比べてディスカウントが大きかったから値上がりポテンシャルは大きいと思いますが、番町はかつて人気を誇ったけれども近年は高級住宅街というよりも雑居ビル街の様相が増してきて、良く言うと落ち着いた街だけれども、正直にいうと華やかさのない街。それでも価格は高止まりしたままだったので、この先は頭打ちなんではないかなと思います。

>>16587 匿名さん
番町といってもこれから世に出るここの話しでしょ。150年間この地にあった英国大使館の敷地を三菱地所がイギリス政府から入手、皇居と道路隔てた真向かいの番町アドレスのなかでもキングオブ番町、今後戦争で日本の首都が戦場になるとか関東大震災級の天変地異でも起きない限りもう二度とこれほどの土地は出てこない代物だと思います。

>>16595 匿名さん
＞＞やはり皆さんに指摘されていた通り
皆さんって誰のこと？あらしの人も含めだれもそんなこと指摘していないのだが、駅から遠いほかのマンションスレと勘違いでは？

パークコート一番町が
もうじき発表される。
これ、皇居となりの三菱物件の次にいいかと。
迷っている人は待て。
出口考えたら、千代田区一番町だ。

皇居となりの一番町物件、
一体、坪単価どうなるんだろうか？
周辺も上がりそうだから中古で買えるだけ
買う人もでてくるじゃないか。