東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田ガーデンヒルズってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-09-17 08:14:41

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明!三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに!


https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数 地上14 階 地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通:東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2022-01-14 23:08:13

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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 16351 匿名さん

    >隣の建物に容易に飛び移れそうですね。
    隣の棟と行き来できるような連絡通路ができるといいですね。
    そうすれば、危険を冒して隣の建物に飛び移らなくてもすみます。

  2. 16352 匿名さん

    >>16347 匿名さん
    ポジティブ評価はポジショントークだからだろw
    含み益目的で買ってるのに糞詰め詰め団地で、古臭い配色と広まったら売れなくなるやんwwww

  3. 16354 周辺住民さん

    >>16352 匿名さん

    なるほど。

    でも実際は開発が進んでるのに、値段はどんどん上がってますね?
    あなたの言う通りなら、かっこわるい建物なので、竣工に向けて値崩れしていくと思うのですが。
    現実は正反対です。何故なんでしょうね?

    相手がポジショントークをしていると言って、自分を擁護したい気持ちはわかります。
    でも事実を直視すると、単純にあなたがたが世の中の意見から乖離してるんでしょうね。

  4. 16355 検討板ユーザーさん


    値上がりどころかむしろ売れ残ってますよ。

  5. 16356 職人さん

    >>16355 検討板ユーザーさん
    アンチさん残念ながら売れ残りなどないようですよ。

  6. 16357 検討板ユーザーさん

    売れ残りがある事実と感情論はわけた方がいいような気がします。

    [一部不適切な発言のためテキストを削除しました。管理担当]

  7. 16358 職人さん

    >>16357 検討板ユーザーさん
    >>売れ残りがある事実と
    残念だね、それは事実じゃ無いですよ。引き渡しまでの補修用の部材を置いておくスペースが必要なのであえて引き渡し完了までは売らないで内装もしないで残してあるそうですよ。1000を越える部屋があり1度に300.400の部屋を一斉に引き渡すのでかなり部材もたくさん置いておく必要があるらしいです。

  8. 16359 名無しさん

    >>16357 検討板ユーザーさん

    仰る通りです。事実で話しましょう。
    では販売をして、売れなかった部屋はどれですか?
    具体的に示して下さい。

  9. 16360 匿名さん

    荒らしさんは日本語が不自由なのかな。

    売れ残りというのは
    売り出したにもかかわらずに長期にわたって買い手がつかずに残り続けている状態をいうのであって
    そもそも売り出していないものは売れ残りとは言いません。

  10. 16361 坪単価比較中さん

    >>16355 検討板ユーザーさん

    では値上がりした事実を示すね。

    イーストのE100EeとE100Aeは、2つ隣の部屋なんですよ。
    これが1期1次だと3億3000万円で、2期4次だと5億円なんだわ。
    つまり50%の値上げで、それでも抽選。これが現実。

    >>値上がりどころかむしろ売れ残ってますよ。

    じゃあ、そう思う根拠を教えて。嘘つきの荒らしさん

  11. 16362 マンション掲示板さん

    売れ残りあるならあなたに1000万仲介料支払うから紹介して欲しい。買うわ。

  12. 16368 通りがかりさん

    千代田区一番町に坪単価2000万の物件が
    でるよ。
    イギリス大使館横。
    しかも定期借地で2000万。
    だれが買うのか?

  13. 16370 口コミ知りたいさん

    同じテーマを何度も会話するのも面倒ですね。以下にざっとまとめます

    ■販売状況
     ・総戸数:1,002戸
     ・一般販売対象:952戸
      ・販売済:939戸
      ・残り戸数:13戸

    ■すでに終わったトピック
     ・Q:売れ残りはありますか?
     ・A:ありません
      ・販売後、売れずに残っている住戸はありません
      ・よく荒らしが言っている売れ残りは、正しい日本語で言うと「未販売住戸」です

     ・Q:13戸は売れ残ってるから買えますか?
     ・A:買えません
      ・未販売住戸なので、売りに出てないものは買えません
      ・販売時期は、公式によると当分先です

     ・Q:販売は不振だったのではないですか?
     ・A:最も最近の2期4次では、1期1次から5割ほど価格が上がっても抽選でした。ご判断下さい

     ・Q:中国人居住者の割合は30%?
     ・A:そもそもトピックとして失礼な限りですが、答えとしては公式情報はありません

     ・Q:団地と言われてるのですか?
     ・A:極めてマイノリティです。この掲示板の荒らしがそう言っています
      ・逆にこの掲示板の外では、ほとんど見かけません

     ・Q:駐車場のない部屋の方は、カツカツなのですか?
     ・A:そんなことはありません。セカンドで買う人もいれば、駐車場のある部屋を予算目一杯で買う人もいます。
      ・前提として、駐車場の有無に関わらず、予算目一杯で買う人はいますが、それを他人から揶揄される言われはありません

     ・Q:車がないと生活の質が下がりますか?
     ・A:個人の価値観です。車が必要な方は持ち、そうでない方は持たないだけです

    ■荒らしへの対処について
     ・荒らしは、記憶の新陳代謝に秀でているため、同じ話題を繰り返す傾向があります
     ・上記については、既に終わったトピックですので、スルーをしていきましょう

  14. 16375 マンコミュファンさん

    ネガも契約者もお互いよく飽きませんね。結局は共生してるというとでしょうか。もしくは一人芝居か。

  15. 16386 職人さん

    都内田舎での戦いはおバカな感じ

  16. 16387 匿名さん

    三田GHをめぐっては3種類の人がいる。
    ・契約者A パークマンション棟の広い部屋を買えた人
    ・契約者B 狭い部屋にギリギリ手が届いた人
    ・検討者 買いたくても買えなかった人

    このスレは、検討者の契約者Bに対するルサンチマン(契約者Aは検討者にとって雲の上すぎて妬みの対象にならない)、そして契約者Bが狭い部屋しか買えなかったことや三田GHのキツキツな団地感などを検討者が揶揄して鬱憤をはらすなどの坩堝と化しており、グダグダな書込みが延々と繰り返されていて、非常に見苦しい。

  17. 16388 マンション掲示板さん

    3回抽選外れて、転売物件でたら教えて欲しい旨を三井不リアル含む数社に依頼してたけど、数ヶ月に1戸ぐらいしかでないうえなは新築価格の倍以上なのでちょっとひよりますね。。。

    3割ぐらい抜ければ◎の転売ヤーはいると思うんだけど、竣工するまで売りに出さないのかな?日銀のスタンス含め、不安になる人が出てきても良い気がするのだが

  18. 16389 購入経験者さん

    >>16387 匿名さん

    部外者らしい安易な分け方だね
    実際はそんな簡単じゃないよw

  19. 16390 匿名さん

    デベが値上げして売れたのはその時の市況なだけで、利上げ&株安で一早く資金が逃げ出すのが高額物件。
    しかも1000戸以上もあって転売狙いでの購入が3割だと悲惨なことになる

  20. 16391 周辺住民さん

    大事な人をお忘れでは?
    この掲示板には、契約者や検討者以外に、荒らしという存在もいます。

    彼らは真剣に検討する気がなく、ただ他人を不快にさせることを目的としています。
    何度コメントを削除されても執拗に書き込み続ける、非常に見苦しい存在。
    それがあなたです。

    迷惑行為はやめましょう。

  21. 16392 匿名さん

    >>16390 匿名さん
    このマンションの立地は圧倒的だからそうはならない
    たとえ3Aでも微妙な立地であれば多少の値崩れは起きるだろう
    だからこそ高い金を払っても圧倒的なプレミア立地を購入しておかなければならない

  22. 16393 匿名さん

    >>16387 匿名さん

    はいはい。見苦しいから迷惑行為はやめようね

  23. 16394 マンション検討中さん

    >>16388 マンション掲示板さん

    ほんとそれ。買えなかった理由は金額じゃなく倍率なんですよね。

    望み薄ですが、900戸もあれば少し位キャンセル住戸がでるのではと信じてます。

  24. 16395 マンコミュファンさん

    円安に乗じた値上げ。
    逆回転し始めた株為替。
    異常な値上げについて来れたのは中国人が大半で、最終期の申し込みは中国人が6割という情報もありました。(それでもまだ売れ残ってますが)

    そこそこの大卒者なら、ここの行く末ってある程度わかるような気がしますが。

  25. 16396 マンション検討中さん

    人でも物でも批判ばかりで何が楽しいんですか?
    良さを語りあったりはできないんですか?
    人生なんか短いのですからみんな仲良くやりましょうよ。

  26. 16397 匿名

    日経が5%下落、コロナ以来

    米国金利は9月から年内0.75%マイナス
    日本は12月にもう一回0.25%プラス

    株価は当然3万を切るであろう
    よって、都心マンションも株価に大きく連動

    嗚呼、ここを買うためには所有物件を売却しなければならず、胃が痛い

  27. 16398 匿名さん


    ここは売り出し当初の円水準に近い価格まで戻るのは確実でしょうけれど、それでもまだ元値を下回ることはないのでは?

  28. 16399 検討板ユーザーさん

    キャンセルなんかないとは思いますが、あるならイースト庭向きかサウス南向きが欲しいです。

  29. 16400 マンション検討中さん

    半年間の夢物語が、ついに終わりを告げましたね。

    日経は2週間で5000円値下がり。
    煽りではなく、完全なる下げ相場の開始です。

  30. 16401 匿名さん

    なにか荒らしの人は勘違いしてると思うのだけど、
    多くの人は実需で購入してるから、あなた方が思うほど動揺してないと思うよ。

    投機的な売り買いはしないし狼狽売りもしない。
    発言を見てると、全然資産がない人のコメントに見えますね。

  31. 16402 匿名さん

    そう?

    第一期で買った人はまだ大丈夫だと思うよ。

  32. 16403 eマンションさん

    >>16399 検討板ユーザーさん

    キャンセルしたら手付金没収なので、いくら円高でジリ貧になっても滅多にキャンセルは出ないですよ。

  33. 16404 職人さん

    >>16394 マンション検討中さん
    キャンセルできない契約になってませんか?前に三菱地所でグランの新築物件買った時しっかりそう言う契約だったので。

  34. 16405 匿名さん

    手付金放棄すればキャンセル出来ますよ。
    マンション価格2割の手付金放棄は、痛いです。

    つまりこれほど明確な値下がり局面でも、キャンセルは滅多に出ないです。

  35. 16406 匿名さん

    だから引渡し後の即転の出口が詰まって崩壊するんやん。
    高額物件は値上がりと値下がりを1番影響受ける。

  36. 16407 匿名さん

    >>16389 購入経験者さん
    なるほど、契約者相互間でのマウントの取り合いみたいなこともありそうですね。

  37. 16408 口コミ知りたいさん

    初めて訪れる方が誤解しないように、この掲示板の荒らしの主張についての印象を教えてください
    [参考]過去のトピック:>>16370

    1. 16411 匿名さん

      >>16408

      このアンケートで荒らしを肯定する人数と

      >>16410

      これに答える人数は同じくらいになりそうですね。
      荒らし本人だから。

    2. 16412 匿名さん


      逆に言うとポジになるので、アンケートの意味ないです。

    3. 16413 通りがかりさん

      5000万の値引き交渉をしてみます。

    4. 16414 匿名さん

      どこのスレいっても持たざる君の投稿ばかり。
      いかに相場に乗り遅れたか、途中下車しちゃってた人が多いのかわかるんだけど、この持たざる君ってもしかして1人なのかな?
      だとしたら、多くは既に資産を持ってて、持ってないのは多くのスレを荒らしている1人だけという話に

    5. 16416 坪単価比較中さん

      >>16414 匿名さん

      2つのアンケートの回答状況を見ると1人のようですね
      これだけ短期間に連続で書きこみはあるのに、アンケートの回答数は全然のびてない
      やれやれ

    6. 16418 購入経験者さん

      >>16407 匿名さん
      え?
      逆にそんなの無さそうだと思うけど。

      広い部屋を目いっぱい頑張って買った人もいれば
      小さな部屋を、多数所有する別宅がわりに買ってる人もいるわけで。

      ゆとりのある人は、他人の資産状況なんていちいち気にしませんよ。

      そんなことよりもっと大事なことは沢山あることを知っていますからね。例えば優しさとか謙虚さとか人柄とか。

    7. 16419 匿名さん

      >>16407 匿名さん
      三流ドラマの見過ぎ(笑)

    8. 16422 匿名さん

      3割が外国人がいつの間にか3割が中国人になってる。

    9. 16423 口コミ知りたいさん

      >>16408 口コミ知りたいさん

      正直、荒らしが一人(どう多く見ても二人以下)とは思ってませんでした。
      アンケートだと短期間で複数人を演じようにも限界がある。

      もうよくないですかね。利用規約には以下のような禁止事項もあるようです。
      主張はそれぞれにあるのでしょうけど、しつこいという点だけは、誰の目にも明らかな問題なので、
      同じことをしつこく繰り返すことだけは、控えられてはいかがでしょうか。

      >>掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。

      https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

    10. 16424 匿名さん

      >>16418 購入経験者さん
      ということは、三田GHを買いたくても買えなかった人が執拗に荒らしているのですね。
      もちろん、検討者でもないただの荒らしもいるでしょう。ただ、荒れ方が尋常でなく、何か怨念のようなものを感じます。荒らし専門のネガさんだけでここまで荒れないのではと思います。高級物件なのだし…

    11. 16425 マンコミュファンさん

      >>16424 匿名さん
      足切りされたんじゃないの?
      MRさえ見れなかったとか

    12. 16426 マンション検討中さん

      おそらくMR足切りの方でしょうね。
      かわいそうに。部屋だけ見せてあげても良かったでしょうに。

    13. 16427 マンション検討中さん

      >>16424 匿名さん
      >>荒れ方が尋常でなく

      人気があって注目度が高い物件の荒れ方はこんなものですよ。
      常軌を逸した荒らしのしつこさも、こんなものです。
      過去の人気物件の例を見ていても、完売し入居が始まり数年経っても執着します。
      スレッドに貼りついて嫌がらせを続ける荒らしは
      限りなくストーカー気質なので尋常じゃなく執拗ですよ。
      まともな人の想像の域を超えます、、、、荒らしはまともじゃないので。

    14. 16428 匿名さん

      >>16416 坪単価比較中さん
      自作自演、一人芝居っぽいなとずっと思ってましたw

    15. 16429 口コミ知りたいさん

      >>16424 匿名さん
      高級物件だからこそ妬まれるんだと思います。高級物件でしかもさらに値上がりしそうだから余計に悔しくて羨ましくて妬ましくて仕方がないのでしょう。

    16. 16431 匿名さん

      割安な晴海フラッグですら4000万値引きとかでてきたのに、超割高で詰め込みの三田台団地なんて40%値引きですら割高あるね

    17. 16432 匿名

      パーマン当選したけど株で大損失
      追証で現金も底をついてしまった
      なんとかせねば、あと一年しかない

    18. 16433 マンション掲示板さん

      >>16431 匿名さん
      ハルミはそれこそ投資狂騒曲で買ってる人多数だから市況が変われば損する前にさっさと撤退モードで売られるけどここは資金にゆとりある人が買ってるからハルミみたいな右往左往しないと思いますよ。知らんけど。

    19. 16434 匿名さん

      >>16432 匿名さん

      ***

    20. 16435 通りがかりさん

      パーマン手付け二割?

    21. 16436 匿名さん

      放棄してくれれば他の誰かが買うから安心して。

    22. 16437 通りがかりさん

      パーマン二割 > 一億、
      没収?

    23. 16438 匿名さん

      資産効果の大きい高額物件は相場の急変で一番大打撃をうける。
      今日の日経のように蛇口が閉まってきたところにパニック売りが加速する。

    24. 16439 評判気になるさん

      >>16432 匿名さん
      貧すれば鈍すると言うでしょう
      やめておきなさい

    25. 16440 匿名さん

      >>16439 評判気になるさん
      荒らしによる成りすまし
      釣りだと思いますよ

    26. 16441 マンコミュファンさん

      急落したといっても日経225でまだ3万円超えでしょ。その程度で狼狽えないでしょ、ここの契約者は。これまでの相場でどれだけ儲けてきたことか。

    27. 16442 名無しさん

      もしかして火事でしょうか?

    28. 16443 匿名さん

      >>16422 匿名さん

      3割が中国人がいつの間にか3割が外国人になってる。

      https://x.com/sekanichi_f/status/1792755439131828688?ref_src=twsrc%5Et...

    29. 16444 購入経験者さん

      うーん、
      さすがにこの状況ですから値下がりが確定的なのは誰でもわかる話だけど、元値を割り込んでまで損切りする人って滅多にいないですよ。

      それこそ、30%いる中国人住民の動向がかなり影響するんじゃないでしょうか。

    30. 16445 職人さん

      >>16443 匿名さん
      もう何度も何度も何度も懲りずに支那人3割説を唱える荒らしさんよ、
      そのXの書き込み事実じゃないから。管理人さんまた荒らし行為おっ始めたよ削除お願いしますね。

    31. 16448 職人さん

      >>16446 匿名さん
      とんでもない物言いで失礼なやっちゃな、まあこんなとこでせっせとあらし活動にいそしんでるんだからそりゃあそうだ、くだらんXの与太記事を根拠に胸を張るのは勝手だけどあまり端で見ていて恥ずかしすぎる。おそらくあなたはここの購入者ではないことは勿論のこと抽選申し込みさえもしていないでしょう。
       ここを申し込み抽選 購入、その後の入居の準備 入居するに当たって専属の担当販売員が付くんだよ、その販売員がそんなことない、中国人が3割で無く外国人が約3割だと言うのだから、あなたの出してきたXの訳のわからない自称不動産のプロとやらが言うこと方を信じるでしょ。ここの購入者はみんなその辺の話しは販売担当から聞けば教えてくれるので、また同じ主張を繰り返し荒らしてると、しらけた目で見てるんだよ、同じことばかりなんどもネタに繰り返すなや、何度繰り返そうがうそを百編言えば事実になるというのはここではないから。
       ただ販売の後の方になって来たときに、あまりの値上げに日本人は付いてこなくなり、志那人同士の情報が流れたのか
      商談会に志那人が多く申し込むようになったという事は言っていました。

    32. 16450 匿名さん

      >>16446 匿名さん

      自称プロなwww

      外国人と言ってたのをしれっと中国人にすり替えてる時点で信用ならん。

      そんなこんな
      ネット上の胡散臭いつぶやきを鵜呑みにする奴がいるんだ!?
      道理でフェイクニュースが拡散されるわけだ。

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    26.25平米~73.69平米

    総戸数 70戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4600万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    43.42m2~53.60m2

    総戸数 49戸

    グレーシアタワー南千住

    東京都荒川区南千住6丁目

    5870万円~8340万円

    2LDK~3LDK

    55.49㎡~68.25㎡

    総戸数 76戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    50.41㎡~82.39㎡

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3丁目

    7188万円~8628万円

    3LDK

    58.46平米~75.04平米

    総戸数 67戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    5698万円〜7468万円

    2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    62.49平米~77.97平米

    総戸数 2,517戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK~4LDK

    68.44平米~76.05平米

    総戸数 92戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4丁目

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01平米~72.68平米

    総戸数 39戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2丁目

    3LDK

    55.92㎡~63.18㎡

    未定/総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原一丁目

    3LDK~4LDK

    66.72㎡~93.35㎡

    未定/総戸数 62戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町三丁目

    7400万円台~8500万円台(予定)

    3LDK

    68.40平米~73.26平米

    総戸数 31戸

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    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6090万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

    東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

    3890万円・4968万円

    3LDK

    57.1m2・70.06m2

    総戸数 75戸

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    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~123.58m²

    総戸数 78戸

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    総戸数 19戸

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    東京都江戸川区西小岩2丁目

    3LDK~4LDK

    65.96㎡~84.76㎡

    未定/総戸数 56戸

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    東京都江戸川区春江町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    64.90㎡~84.47㎡

    総戸数 88戸

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    東京都葛飾区亀有三丁目

    未定

    1LDK~3LDK

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    5700万円台~7200万円台(予定)

    3LDK

    55.04m2~72.3m2

    総戸数 42戸