物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
|
施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
-
16214
匿名さん
>>16212 eマンションさん
本当に。
部屋の広さがどうとか駐車場がどうとか
部屋の方角がどちら向きかとか
東西南PMどこの棟かとか、
まったく実にどうでもいいことです。
そもそもここだけでなく複数の不動産を所有されている方も多いでしょうし。
何かしらほんのわずかでも自分が優位に立てる何かを必死に探しては常にマウントとりたがる人がここの購入者だとは思えないです。
経済的にも精神的にも余裕のある方は、決して誰かを見下したりもしないし
気後れして卑下することもなく 自然体でにこやかなものです。
-
16215
マンション検討中さん
>>16212 eマンションさん >>16214 匿名さん
田舎のようなべったり濃厚な近所付き合いは望みませんが、少なくとも廊下や共用部やエレベーターなどで一緒になった時は挨拶くらい交わせたらお互い快適に過ごせそうですね。自然に挨拶できる人の多いマンションは、挨拶できない人が多いマンションに比べて総じて民度が高いです。民度の高い住民が多いことはマンション価値の維持の点から見ても大事なことだと思います。
-
16216
評判気になるさん
>>16213 検討板ユーザーさん
ありますよ。
あなたが孤独なだけで、私は大人になってから出来た友人は同じマンション内で知り合った方が多いですが。
-
16222
評判気になるさん
>>16221 名無しさん
どこに マンションの友人数>マンション外での友人数 と書いてある?
読解力もないようで。。残念なオツム。
マンションコミュニティ有益な情報は得られそうにないので、これにて退場いたします。
入居まであと少し楽しみしかないです。
本当の入居者のみなさん、よろしくお願いします^_^
-
16223
評判気になるさん
-
16226
匿名さん
>>16225 名無しさん
>>このマンションを足掛かりに、何とかして上のコミュニティに食い込んでいこうと考えている愚かな人達が割といることに驚きました。
で、ご自身は 上のコミュニティの人間だと?(笑)
意味不明な上から目線の自意識過剰で愚かな人がいることに驚きました。
-
16227
ご近所さん
どの棟のどちら向きのどの広さの部屋に住んでいるか、
どこから引っ越してきたか、保有資産状況はどんなか
それを知ってからでないと挨拶すらできなそうな人がいることに驚きました。
-
16228
口コミ知りたいさん
-
16231
契約済みさん
>>三田ガーデンヒルズの中国人割合はおよそ 30%だということですが
んなあ事は断じて無い、アンチが勝手に妄想で決めつけて煽っているだけの話
じゃあ中国人が30%なら中国人以外の外国人は何%なのですか合わせれば同じぐらいになるでしょう。外国人だらけの国際色豊かなマンションになるってか、そんな事は無いでしょう。
-
16232
マンション検討中さん
>>16230 マンション掲示板さん
ほぉ。。。ではアメリカ人やイギリス人、オーストラリア、インドその他諸々の国の方は何%ですか?
あなたのおっしゃる30%が中国人という数字の論拠となるデータをお示しください。
-
-
16234
ご近所さん
-
16235
匿名さん
どうも~らしいよ とか
誰かが~って言ってたらしい とかw
ネット情報を鵜呑みにして真実だと思い込む人もいるみたいです
-
16236
匿名さん
>>16230 マンション掲示板さん
ねー同じことばかり何度も何度も書き込んでるよね
なんで?
-
16237
匿名さん
荒らしだと認定されて削除されないように気を付けながら、非常にしつこく何度も同じことを書き込む。しかしその魂胆は透けて見える。
-
16239
匿名さん
>>16238 通りがかりさん
前にも同じ書き込みしてましたよね。
ネガキャンお疲れ様。
-
16240
坪単価比較中さん
>>16238 通りがかりさん
30%というのは公式なデータによる数字ではなく荒らしにより捏造された数字
-
16242
匿名さん
>>16238 通りがかりさん
ここを買うような中国人は問題起こしたりしない
-
16249
三田GH入居予定者さん
信用できる筋からの情報です。売れていない13戸はノースの1階のまとまった部屋でここにおよそ1000戸あまり分の補修のための部材を置く倉庫として確保してあるそうです。引き渡し前の内覧会などで壁とかなんだだとか、問題があった場合に補修するのでそのために用意する部材は相当量必要でそういったものをストックするスペースが必要だそうで、引き渡しがある程度完了するまで確保する必要があるそうです。
外国人はおよそ30%行かないぐらいが買っているそうです。大陸の人が30%と言うわけでなく欧米人もアジア人も含め全部で30%満たないぐらいということだそうです。販売が後になるほど値上げしたそうで、その値上げに日本人は付いて来れなくなり減っていき逆に急激な円安が時期的に重なった影響で外国人に取ってはバーゲンになり特に大陸人の間で情報が出回り申し込みが増えたそうです。なので早期に売り出しのあった部屋はほとんど日本人で特にPM棟は早いうちに販売募集がおわってるので特に外国人はすくないそうです。募集の遅れたWest棟は外国人多いでしょう。
-
16250
マンコミュファンさん
ぼかしてるけど、外国人って大半は中国人だよ。
担当に詰めてみ?ゲロるから。
-
16252
通りがかりさん
港南や有明にどれだけ中国人がいたとしても、
三田ガーデンヒルズのようにマンション単体で中国人比率が30%を締めるところなんか、他にないと思いますよ。
-
16253
虎ノ門に住んでます。
-
16254
マンコミュファンさん
おぉー
逆張り評論家で有名な榊先生の記事じゃないですか。
もうそんなのしか残ってないんですか、ここ。
-
16255
三田GH入居予定者さん
>>16252 通りがかりさん
>>三田ガーデンヒルズのようにマンション単体で中国人比率が30%を締めるところなんか
そんなこと誰も言ってないけど、だだワールドタワーレジデンスは外国人率が5割だそうなので中国人も30%ぐらいはいるかも。
もっとも中国人といっても純粋の大陸系中国人もいれば台湾人 香港人 シンガポール人の70以上は中国系だからどこまでを中国人というのか、大陸系の中国人は現地通貨をそのまま日本には法律で持ち込めないので、すでに米国などでドルに替えて現金を保有しているような人にしか買えないそうで日本のマンションに投資するのはハードルがあるそうですよ。それに中国人はタワマンが大好きなのでこういう低中層マンションはあまり好まれないそうです。
-
16257
名無しさん
確かにハルミフラッグと三田ガーデンヒルズを兄弟物件と呼ぶ人も少なくないですね。
団地のような見た目以外にもいくつか共通点がありますし。
-
16260
名無しさん
>>16242 匿名さん
なんで?中国のエリートである共産党政府がやたら、世界に迷惑かけてるじゃん。あれが国民性の本質だよ。
-
-
16264
職人さん
>>16257 名無しさん
>>ハルミフラッグと三田ガーデンヒルズを兄弟物件と呼ぶ人も少なくないですね。
暑さであたま沸きましたか?いくつかの共通点って都内にある比較的戸数の多いマンションで販売管理会社が三井不動産レジデンシャルってだけじゃない。
-
16267
名無しさん
その方は、昨年も「三田ガーデンヒルズが、今回のバブルの最高峰を彩る物件になる可能性大」という動画をあげてましたからね。
そういうポジションがお得意なのでしょう。
-
16269
職人さん
団地とは、建物そのものの特徴で区別される名称ではなく、同一敷地内に建てられている共同住宅の建物群のことを指します。
1.住宅団地の定義・・・①同一敷地内に計画的に建てられている二棟以上の共同住宅群で、②分譲敷地を含むおおむね50戸以上のも ののうち、③当該敷地が区分所有者等により共有されていると推定されるもの。
だから何?三田ガーデンヒルズ同一敷地内にそれぞれ5つの別れた棟が建ってるので
誰が見たって紛れもなく団地だよ。それを今更団地って力説されてもねえそんな事みんな知ってるから。
-
16270
匿名さん
記事をよく読んでください。
榊氏は、三田GHとハルミフラッグはまったく異なるとおっしゃっていますよ。
-
16271
評判気になるさん
>>16254 マンコミュファンさん
昔から逆張り戦術だよね、この人。
以前はとにかく湾岸タワマン叩きで湾岸嫌いに情報商材売ってる人って印象だった。
唯一の例外が武蔵小杉ってよく書いてたね。
あんまこの人の言う事当てにならない印象しかない。
-
16272
匿名さん
三田台団地のほうが詰め込みすぎてて、ハルミフラッグより団地感強いよ。
-
16273
職人さん
>>16272 匿名さん
団地のイメージって人それぞれなんだね、あなたの団地のイメージでは棟が密集していると団地感が強いんだ、 匿名さんのお国では団地というのは棟が密集しているものなのですか、大陸は広くて土地が広大なのにそうなのですか?
私の団地イメージは公団住宅のイメージで広い郊外に5階建てのエレベータの無い外階段の棟が並び建つイメージだな。
すいませんちょっと長文になってしまったから、匿名さんついて来れないかも知れませんね申し訳ない。
-
16276
通りがかりさん
>>16275 マンション掲示板さん
1.土地の仕入れがめちゃくちゃ高かった
2.港区条例で高層マンションは作れない
結論として、たくさん販売用住戸作って高額で販売しないとペイしない。しかしタワーにはできない。結果、そういう配棟計画にならざるを得なかった。
-
16278
管理担当
[NO.16256~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
16279
職人さん
>>16276 通りがかりさん
タワマンにすると公開空地を確保しないとならないのでそれを嫌ってあえて低中層にしたんじゃない。
-
-
16280
職人さん
広い敷地を開放しないで住民だけの専有地とする事で麻布台ヒルズや元麻布ヒルズなんかと差別化がはかれるわけだしね。
-
16282
検討板ユーザーさん
結局、一々 細かく反論してわからせようとしないといけない物件なのですよ。
本当に良いと人が認める物件は、論破など不要なのです。
-
16283
マンション掲示板さん
-
16284
匿名さん
>>16283 マンション掲示板さん
団地という言い方にいわゆる公団や公営団地のような安い物件のイメージを与える意図があることは明白だが、本来は団地と言ったからと言ってただちに中傷したことにはならない。定義としてはここに限らず「団地」とは本来は「単一機能が集積する土地」の事である。一般的には、戸建ての建売住宅や住宅用の土地分譲によって一定の住宅戸数が集合しているものは団地である。
-
16285
職人さん
>>16282 検討板ユーザーさん
長文も読めず短文しか書く事ができない日本語不自由な方々には認知に相当歪みがあるようで、一々細かく反論して指摘しておかないと次にはそれがあたかも既成事実のように語られれるので正しているだけなのですが。
-
16286
評判気になるさん
まだ団地の話してる!笑
密集は理解しました!もっと面白い話しましょう!笑
コンビニはローソンではなく、ナチュロみたいですね!!あまり違いは分かりませんが、ちょっとスーパーぽいんですかね?三田ガー用にアルコール種類豊富だといいのですが・・・。
-
16287
匿名さん
>>16286 評判気になるさん
ナチュラルローソンだともうちょっと新鮮っぽいものがおかれるので、そっちの方向ですすめていると担当者が言っていました。
-
16288
匿名さん
-
16290
匿名さん
-
16291
三田GH入居予定者さん
>>16290 匿名さん
非居住者からしたらそりゃそうに決まっている。
-
-
16293
周辺住民さん
>>16292 匿名さん
教えてください。
・格下とは、何に基づいてるの?少なくとも価格ではなさそうですね
・団地とは、どこで言われてるの?「皆さん=一般」という意味なら、この掲示板以外で言われてる情報を教えて?
-
16294
口コミ知りたいさん
-
16295
評判気になるさん
>>16290 匿名さん
そうですね。
住民専用の庭の方が安心感がありますね。
タワマンにも何度か住みましたが
明らかに住民ではない人たちに
敷地内をうろつかれるのはあまり気分の良いものではありません。
公開空地のガーデンだと木々の中にベンチのような寛げる場所があっても
赤の他人に占拠されるケースも多いです。
-
16296
マンション掲示板さん
>>16292 匿名さん
へぇー。
広尾ガーデンヒルズ安かったよね(笑)
-
16298
通りがかりさん
「皆さん」?
自分の極めて個人的な見方や価値観を、
まるで世の大半が同意見であるかのように吹聴するのは問題あり。
-
16299
匿名さん
広尾ガーデンヒルズの重厚感とゆとりは行ってみると本当にすごい。
あっちが森だと三田台団地は草
-
16300
周辺住民さん
ねぇ、団地ってほかにどこで言われてるの?
それとも自分しか言ってないから、言い返せなくてスルーすれば見逃してくれるかなーって思ってるの?
-
16301
匿名さん
-
16302
評判気になるさん
-
16305
職人さん
>>16303 検討板ユーザーさん
必死なのはあんさんでしょ。何度も何度も管理人からあらし認定されて削除されても削除されても書き込むのを必死といわずしてなんという?
-
-
16306
通りがかりさん
-
16307
eマンションさん
>>16303 検討板ユーザーさん
駐車場の有無ってそんなに大事ですか?車を持つ予定が無い人は駐車場いらないってだけでは?
-
16308
匿名さん
クルマが必要なのは地方だけの話で、三田のような都心立地ならクルマがなくても便利に暮らせるんだよね。
-
16309
eマンションさん
>>16303 さん
面白いのは、事実を求められるとテーマを変えて逃げ回るあなたですよw
駐車場がない部屋が多いのは、駐車場設置率が50%の商品設計なのだから当たり前なんじゃない?それがどうしたの?
-
16310
検討板ユーザーさん
残酷な事実を申し上げますと、
ここ良いお部屋は、全て駐車場が利用可能なのです。
要するに、一目でわかる判断材料をあげるなら、クルマ無しの方は例外なくカツカツ層なのです。
-
16312
周辺住民さん
>>16310 検討板ユーザーさん
そんなことないよ。
駐車場のない部屋をセカンドで買う人もいるし、
駐車場のある部屋を予算一杯で買う人もいる。それではわからない。
ところで、予算一杯で買った人は、駐車場の有無に関わらずいると思うけど、
それは何かいけないのかな?
自分が住みたいと思って買ったのだから、部外者のあなたが何か言うことじゃないんじゃない?
-
16313
口コミ知りたいさん
>>16310 検討板ユーザーさん
物件と何も関係ないですね
買った人に関するあなたの想像なんてどうでもいいです
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件