物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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16201
eマンションさん
駐車場無し部屋さんの大半は 20%からいる元湾岸民でしょうし、我々 高級特権民と関わることはないですよ
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16202
eマンションさん
駐車場とか関係ないよ
このタイミングで資産があり、買う意思があり、この立地の価値がわかっている人は運がいい
この運を持っている時点で勝ち組だよ
このマンションを超えるマンションはなかなか出ないだろう
スケール、立地だけでいえば三田ガーデンと広尾ガーデンが最高峰
そのくらいすごいマンション
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16203
評判気になるさん
たしかに、下手に関わってランチの値段とか気にされたらたまらんは
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16205
eマンションさん
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16206
eマンションさん
三田綱町も大街区も緑豊かな高台で都内最高峰の高級住宅地ですね
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16209
職人さん
>>16200 匿名さん
本当は駐車場あるなしなんて大した差ではないですよ。それよりパークマンションかそれ以外であるかの違いの方が遙かに大きいですよ。そんなこと言ってしまったら身も蓋もないですけど。
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16210
検討板ユーザーさん
私も皆さんが言われてるほど良くないマンションだとは思いませんね。
逆に万歳投稿が増えてきた理由が気になりますが。
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16211
検討板ユーザーさん
え、みなさんが良くないと
言われてるマンションを
三井が超強気坪単価で売り出した、
ってこと?
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16212
eマンションさん
みなさんご安心ください。
高級特権民 と名乗っている方は、様々な発言から購入者ではないことが判明しております。
なぜかマンション内を二極化させて分断を生み出そうとしている部外者です。
部屋の大小にかかわらず、こちらの物件を購入できた方は運や資産をお持ちの方です。
マンション内コミュニティ、仲良くやってさらなる物件価値の向上を目指しましょう。
少なくとも私は将来のご近所さん付き合い大いに楽しみにしておりますし仲良くやっていきたいと信じております。
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16214
匿名さん
>>16212 eマンションさん
本当に。
部屋の広さがどうとか駐車場がどうとか
部屋の方角がどちら向きかとか
東西南PMどこの棟かとか、
まったく実にどうでもいいことです。
そもそもここだけでなく複数の不動産を所有されている方も多いでしょうし。
何かしらほんのわずかでも自分が優位に立てる何かを必死に探しては常にマウントとりたがる人がここの購入者だとは思えないです。
経済的にも精神的にも余裕のある方は、決して誰かを見下したりもしないし
気後れして卑下することもなく 自然体でにこやかなものです。
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16215
マンション検討中さん
>>16212 eマンションさん >>16214 匿名さん
田舎のようなべったり濃厚な近所付き合いは望みませんが、少なくとも廊下や共用部やエレベーターなどで一緒になった時は挨拶くらい交わせたらお互い快適に過ごせそうですね。自然に挨拶できる人の多いマンションは、挨拶できない人が多いマンションに比べて総じて民度が高いです。民度の高い住民が多いことはマンション価値の維持の点から見ても大事なことだと思います。
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16216
評判気になるさん
>>16213 検討板ユーザーさん
ありますよ。
あなたが孤独なだけで、私は大人になってから出来た友人は同じマンション内で知り合った方が多いですが。
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16222
評判気になるさん
>>16221 名無しさん
どこに マンションの友人数>マンション外での友人数 と書いてある?
読解力もないようで。。残念なオツム。
マンションコミュニティ有益な情報は得られそうにないので、これにて退場いたします。
入居まであと少し楽しみしかないです。
本当の入居者のみなさん、よろしくお願いします^_^
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16223
評判気になるさん
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16226
匿名さん
>>16225 名無しさん
>>このマンションを足掛かりに、何とかして上のコミュニティに食い込んでいこうと考えている愚かな人達が割といることに驚きました。
で、ご自身は 上のコミュニティの人間だと?(笑)
意味不明な上から目線の自意識過剰で愚かな人がいることに驚きました。
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16227
ご近所さん
どの棟のどちら向きのどの広さの部屋に住んでいるか、
どこから引っ越してきたか、保有資産状況はどんなか
それを知ってからでないと挨拶すらできなそうな人がいることに驚きました。
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16228
口コミ知りたいさん
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16231
契約済みさん
>>三田ガーデンヒルズの中国人割合はおよそ 30%だということですが
んなあ事は断じて無い、アンチが勝手に妄想で決めつけて煽っているだけの話
じゃあ中国人が30%なら中国人以外の外国人は何%なのですか合わせれば同じぐらいになるでしょう。外国人だらけの国際色豊かなマンションになるってか、そんな事は無いでしょう。
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16232
マンション検討中さん
>>16230 マンション掲示板さん
ほぉ。。。ではアメリカ人やイギリス人、オーストラリア、インドその他諸々の国の方は何%ですか?
あなたのおっしゃる30%が中国人という数字の論拠となるデータをお示しください。
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16234
ご近所さん
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16235
匿名さん
どうも~らしいよ とか
誰かが~って言ってたらしい とかw
ネット情報を鵜呑みにして真実だと思い込む人もいるみたいです
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16236
匿名さん
>>16230 マンション掲示板さん
ねー同じことばかり何度も何度も書き込んでるよね
なんで?
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16237
匿名さん
荒らしだと認定されて削除されないように気を付けながら、非常にしつこく何度も同じことを書き込む。しかしその魂胆は透けて見える。
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16239
匿名さん
>>16238 通りがかりさん
前にも同じ書き込みしてましたよね。
ネガキャンお疲れ様。
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16240
坪単価比較中さん
>>16238 通りがかりさん
30%というのは公式なデータによる数字ではなく荒らしにより捏造された数字
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16242
匿名さん
>>16238 通りがかりさん
ここを買うような中国人は問題起こしたりしない
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16249
三田GH入居予定者さん
信用できる筋からの情報です。売れていない13戸はノースの1階のまとまった部屋でここにおよそ1000戸あまり分の補修のための部材を置く倉庫として確保してあるそうです。引き渡し前の内覧会などで壁とかなんだだとか、問題があった場合に補修するのでそのために用意する部材は相当量必要でそういったものをストックするスペースが必要だそうで、引き渡しがある程度完了するまで確保する必要があるそうです。
外国人はおよそ30%行かないぐらいが買っているそうです。大陸の人が30%と言うわけでなく欧米人もアジア人も含め全部で30%満たないぐらいということだそうです。販売が後になるほど値上げしたそうで、その値上げに日本人は付いて来れなくなり減っていき逆に急激な円安が時期的に重なった影響で外国人に取ってはバーゲンになり特に大陸人の間で情報が出回り申し込みが増えたそうです。なので早期に売り出しのあった部屋はほとんど日本人で特にPM棟は早いうちに販売募集がおわってるので特に外国人はすくないそうです。募集の遅れたWest棟は外国人多いでしょう。
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16250
マンコミュファンさん
ぼかしてるけど、外国人って大半は中国人だよ。
担当に詰めてみ?ゲロるから。
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16252
通りがかりさん
港南や有明にどれだけ中国人がいたとしても、
三田ガーデンヒルズのようにマンション単体で中国人比率が30%を締めるところなんか、他にないと思いますよ。
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16253
虎ノ門に住んでます。
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16254
マンコミュファンさん
おぉー
逆張り評論家で有名な榊先生の記事じゃないですか。
もうそんなのしか残ってないんですか、ここ。
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16255
三田GH入居予定者さん
>>16252 通りがかりさん
>>三田ガーデンヒルズのようにマンション単体で中国人比率が30%を締めるところなんか
そんなこと誰も言ってないけど、だだワールドタワーレジデンスは外国人率が5割だそうなので中国人も30%ぐらいはいるかも。
もっとも中国人といっても純粋の大陸系中国人もいれば台湾人 香港人 シンガポール人の70以上は中国系だからどこまでを中国人というのか、大陸系の中国人は現地通貨をそのまま日本には法律で持ち込めないので、すでに米国などでドルに替えて現金を保有しているような人にしか買えないそうで日本のマンションに投資するのはハードルがあるそうですよ。それに中国人はタワマンが大好きなのでこういう低中層マンションはあまり好まれないそうです。
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16257
名無しさん
確かにハルミフラッグと三田ガーデンヒルズを兄弟物件と呼ぶ人も少なくないですね。
団地のような見た目以外にもいくつか共通点がありますし。
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16260
名無しさん
>>16242 匿名さん
なんで?中国のエリートである共産党政府がやたら、世界に迷惑かけてるじゃん。あれが国民性の本質だよ。
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16264
職人さん
>>16257 名無しさん
>>ハルミフラッグと三田ガーデンヒルズを兄弟物件と呼ぶ人も少なくないですね。
暑さであたま沸きましたか?いくつかの共通点って都内にある比較的戸数の多いマンションで販売管理会社が三井不動産レジデンシャルってだけじゃない。
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16267
名無しさん
その方は、昨年も「三田ガーデンヒルズが、今回のバブルの最高峰を彩る物件になる可能性大」という動画をあげてましたからね。
そういうポジションがお得意なのでしょう。
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16269
職人さん
団地とは、建物そのものの特徴で区別される名称ではなく、同一敷地内に建てられている共同住宅の建物群のことを指します。
1.住宅団地の定義・・・①同一敷地内に計画的に建てられている二棟以上の共同住宅群で、②分譲敷地を含むおおむね50戸以上のも ののうち、③当該敷地が区分所有者等により共有されていると推定されるもの。
だから何?三田ガーデンヒルズ同一敷地内にそれぞれ5つの別れた棟が建ってるので
誰が見たって紛れもなく団地だよ。それを今更団地って力説されてもねえそんな事みんな知ってるから。
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16270
匿名さん
記事をよく読んでください。
榊氏は、三田GHとハルミフラッグはまったく異なるとおっしゃっていますよ。
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16271
評判気になるさん
>>16254 マンコミュファンさん
昔から逆張り戦術だよね、この人。
以前はとにかく湾岸タワマン叩きで湾岸嫌いに情報商材売ってる人って印象だった。
唯一の例外が武蔵小杉ってよく書いてたね。
あんまこの人の言う事当てにならない印象しかない。
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16272
匿名さん
三田台団地のほうが詰め込みすぎてて、ハルミフラッグより団地感強いよ。
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16273
職人さん
>>16272 匿名さん
団地のイメージって人それぞれなんだね、あなたの団地のイメージでは棟が密集していると団地感が強いんだ、 匿名さんのお国では団地というのは棟が密集しているものなのですか、大陸は広くて土地が広大なのにそうなのですか?
私の団地イメージは公団住宅のイメージで広い郊外に5階建てのエレベータの無い外階段の棟が並び建つイメージだな。
すいませんちょっと長文になってしまったから、匿名さんついて来れないかも知れませんね申し訳ない。
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16276
通りがかりさん
>>16275 マンション掲示板さん
1.土地の仕入れがめちゃくちゃ高かった
2.港区条例で高層マンションは作れない
結論として、たくさん販売用住戸作って高額で販売しないとペイしない。しかしタワーにはできない。結果、そういう配棟計画にならざるを得なかった。
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16278
管理担当
[NO.16256~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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16279
職人さん
>>16276 通りがかりさん
タワマンにすると公開空地を確保しないとならないのでそれを嫌ってあえて低中層にしたんじゃない。
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16280
職人さん
広い敷地を開放しないで住民だけの専有地とする事で麻布台ヒルズや元麻布ヒルズなんかと差別化がはかれるわけだしね。
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16282
検討板ユーザーさん
結局、一々 細かく反論してわからせようとしないといけない物件なのですよ。
本当に良いと人が認める物件は、論破など不要なのです。
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16283
マンション掲示板さん
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16284
匿名さん
>>16283 マンション掲示板さん
団地という言い方にいわゆる公団や公営団地のような安い物件のイメージを与える意図があることは明白だが、本来は団地と言ったからと言ってただちに中傷したことにはならない。定義としてはここに限らず「団地」とは本来は「単一機能が集積する土地」の事である。一般的には、戸建ての建売住宅や住宅用の土地分譲によって一定の住宅戸数が集合しているものは団地である。
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16285
職人さん
>>16282 検討板ユーザーさん
長文も読めず短文しか書く事ができない日本語不自由な方々には認知に相当歪みがあるようで、一々細かく反論して指摘しておかないと次にはそれがあたかも既成事実のように語られれるので正しているだけなのですが。
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16286
評判気になるさん
まだ団地の話してる!笑
密集は理解しました!もっと面白い話しましょう!笑
コンビニはローソンではなく、ナチュロみたいですね!!あまり違いは分かりませんが、ちょっとスーパーぽいんですかね?三田ガー用にアルコール種類豊富だといいのですが・・・。
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16287
匿名さん
>>16286 評判気になるさん
ナチュラルローソンだともうちょっと新鮮っぽいものがおかれるので、そっちの方向ですすめていると担当者が言っていました。
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16288
匿名さん
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16290
匿名さん
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16291
三田GH入居予定者さん
>>16290 匿名さん
非居住者からしたらそりゃそうに決まっている。
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16293
周辺住民さん
>>16292 匿名さん
教えてください。
・格下とは、何に基づいてるの?少なくとも価格ではなさそうですね
・団地とは、どこで言われてるの?「皆さん=一般」という意味なら、この掲示板以外で言われてる情報を教えて?
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16294
口コミ知りたいさん
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16295
評判気になるさん
>>16290 匿名さん
そうですね。
住民専用の庭の方が安心感がありますね。
タワマンにも何度か住みましたが
明らかに住民ではない人たちに
敷地内をうろつかれるのはあまり気分の良いものではありません。
公開空地のガーデンだと木々の中にベンチのような寛げる場所があっても
赤の他人に占拠されるケースも多いです。
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16296
マンション掲示板さん
>>16292 匿名さん
へぇー。
広尾ガーデンヒルズ安かったよね(笑)
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16298
通りがかりさん
「皆さん」?
自分の極めて個人的な見方や価値観を、
まるで世の大半が同意見であるかのように吹聴するのは問題あり。
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16299
匿名さん
広尾ガーデンヒルズの重厚感とゆとりは行ってみると本当にすごい。
あっちが森だと三田台団地は草
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16300
周辺住民さん
ねぇ、団地ってほかにどこで言われてるの?
それとも自分しか言ってないから、言い返せなくてスルーすれば見逃してくれるかなーって思ってるの?
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16301
匿名さん
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16302
評判気になるさん
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16305
職人さん
>>16303 検討板ユーザーさん
必死なのはあんさんでしょ。何度も何度も管理人からあらし認定されて削除されても削除されても書き込むのを必死といわずしてなんという?
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16306
通りがかりさん
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16307
eマンションさん
>>16303 検討板ユーザーさん
駐車場の有無ってそんなに大事ですか?車を持つ予定が無い人は駐車場いらないってだけでは?
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16308
匿名さん
クルマが必要なのは地方だけの話で、三田のような都心立地ならクルマがなくても便利に暮らせるんだよね。
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16309
eマンションさん
>>16303 さん
面白いのは、事実を求められるとテーマを変えて逃げ回るあなたですよw
駐車場がない部屋が多いのは、駐車場設置率が50%の商品設計なのだから当たり前なんじゃない?それがどうしたの?
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16310
検討板ユーザーさん
残酷な事実を申し上げますと、
ここ良いお部屋は、全て駐車場が利用可能なのです。
要するに、一目でわかる判断材料をあげるなら、クルマ無しの方は例外なくカツカツ層なのです。
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16312
周辺住民さん
>>16310 検討板ユーザーさん
そんなことないよ。
駐車場のない部屋をセカンドで買う人もいるし、
駐車場のある部屋を予算一杯で買う人もいる。それではわからない。
ところで、予算一杯で買った人は、駐車場の有無に関わらずいると思うけど、
それは何かいけないのかな?
自分が住みたいと思って買ったのだから、部外者のあなたが何か言うことじゃないんじゃない?
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16313
口コミ知りたいさん
>>16310 検討板ユーザーさん
物件と何も関係ないですね
買った人に関するあなたの想像なんてどうでもいいです
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16316
通りがかりさん
おやおや、
団地呼ばわりとは
由々しき事態でありゾッとしない。
カキコさんには
苦言を呈しておく。
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16317
匿名さん
>>16310 検討板ユーザーさん
想像力が乏しいですね。
ハイヤー利用で自家用車は必要のない人だったり運転が好きではない人もいれば
セカンドハウスとして購入していたり投資用だったり人それぞれ色々ですよ。
部屋は広ければ広いほどよく値段は高ければ高いほど良いみたいな発想は痛々しい。
見栄張ることとマウント取ることに必死な成金を除き、
もともと裕福な方ほど、他人からどう思われようと自分にとって不要なものにお金を使いません。
自分の思い込み、勝手な決めつけで他人様を馬鹿にするのは品がないですね。
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16318
通りがかりさん
このスレはいつ見ても必死住民の言い訳で溢れかえってますね。
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16320
匿名さん
>>16302 評判気になるさん
調べました。
広尾ガーデンヒルズのほうが3倍近く広いんですね。
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16321
職人さん
>>16318 通りがかりさん
いやいや、車必須の安いところしか住めないカツカツ民の妬みの書き込みで溢れかえってるんですよ。そもそもなんで管理人にあらし認定されて削除されても同じ事を繰り返し書き込むの?
そもそもクルマが無ければやっていけないようなところに住んでいる分際で天下の三田GH住民を妬むなんて身の程知らずにも程がある。
妬みに燃えてそれこそ必死なんでしょうね。
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16322
匿名さん
都内で車ないと生活できないようなところはないけど、ないと生活の質は落ちるとは思う。
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16323
評判気になるさん
>>16320 匿名さん
ですね。2.6倍かな。
都心の一等地に贅沢に土地を使っていて流石ですよね。
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16327
職人さん
>>車必須のところなんて、都内にないですけどね。
そうなんですか?
【勝どき駅徒歩20分!?】話題の新築!晴海フラッグまで歩いてみました。
だし車必須民は都内に住めたらまだいいほうで都内とは限らない。
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16328
職人さん
わしもPMだけどあなたみたいなのと一緒にしないでください、駐車場は付いて来てしまうけどわしは別にクルマ必須とは思わないし、クルマ無いと生活の質が落ちるとも思わないですけど。
皆さんが不快に思ってるのでクルマの話題はもうやめましょうや。管理人もあらし認定して削除してるのご存じでしょ。
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16330
匿名さん
>>16327 職人さん
BRTもあるし、バスもタクシーもあるので車いらないですよ。
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16332
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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16335
匿名さん
>>16323 評判気になるさん
建ったのが大昔だから、その頃は土地が余ってたんですね。
今はもう昔と違って広尾ガーデンヒルズのような巨大団地を作るのは無理でしょう。
湾岸埋め立て地を除いて。
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16337
職人さん
>>16335 匿名さん
広尾ガーデンヒルズをWikipediaで調べると、元々日赤の土地だったが「日赤の不動産ビジネスに対する無知のため、市場価格の半値程度で敷地を手放していると日本赤十字社医療センター院長を務めた幕内雅敏が明かしている[5]。」だそうだ。その後の広尾ガーデンフォレストのほうは定期借地権になってるものね。当時でも安く土地が手に入ったのも奇跡だったのでしょうね。
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16339
匿名さん
>>16333 eマンションさん
>>三田は通る道すらない狭小地では
道がどうこうではなくただ単に、部外者は入れません。
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16340
マンコミュファンさん
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16341
職人さん
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16342
坪単価比較中さん
うーん。
三田ガーデンヒルズに限らず、住民の後ろをつけていけばどのマンションでも入れますよ。
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16343
ご近所さん
>>16340 マンコミュファンさん
それは検討のために何か意味あるの?
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16344
評判気になるさん
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16345
買い替え検討中さん
>>16340 マンコミュファンさん
>>16344 評判気になるさん
日本語読解力が人並み程度あれば話の流れからわかることだが、建物内の話ではなく公開空地の話。
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16346
ご近所さん
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16347
匿名さん
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16348
恥ずかしい荒らしさん
>>16346 ご近所さん
これだから三田GH民と、われわれ自称パークマンション民は
アクセントカラーのデザイン感覚があわないんですよ
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16351
匿名さん
>隣の建物に容易に飛び移れそうですね。
隣の棟と行き来できるような連絡通路ができるといいですね。
そうすれば、危険を冒して隣の建物に飛び移らなくてもすみます。
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16352
匿名さん
>>16347 匿名さん
ポジティブ評価はポジショントークだからだろw
含み益目的で買ってるのに糞詰め詰め団地で、古臭い配色と広まったら売れなくなるやんwwww
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16354
周辺住民さん
>>16352 匿名さん
なるほど。
でも実際は開発が進んでるのに、値段はどんどん上がってますね?
あなたの言う通りなら、かっこわるい建物なので、竣工に向けて値崩れしていくと思うのですが。
現実は正反対です。何故なんでしょうね?
相手がポジショントークをしていると言って、自分を擁護したい気持ちはわかります。
でも事実を直視すると、単純にあなたがたが世の中の意見から乖離してるんでしょうね。
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16355
検討板ユーザーさん
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16356
職人さん
>>16355 検討板ユーザーさん
アンチさん残念ながら売れ残りなどないようですよ。
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16357
検討板ユーザーさん
売れ残りがある事実と感情論はわけた方がいいような気がします。
[一部不適切な発言のためテキストを削除しました。管理担当]
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16358
職人さん
>>16357 検討板ユーザーさん
>>売れ残りがある事実と
残念だね、それは事実じゃ無いですよ。引き渡しまでの補修用の部材を置いておくスペースが必要なのであえて引き渡し完了までは売らないで内装もしないで残してあるそうですよ。1000を越える部屋があり1度に300.400の部屋を一斉に引き渡すのでかなり部材もたくさん置いておく必要があるらしいです。
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16359
名無しさん
>>16357 検討板ユーザーさん
仰る通りです。事実で話しましょう。
では販売をして、売れなかった部屋はどれですか?
具体的に示して下さい。
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16360
匿名さん
荒らしさんは日本語が不自由なのかな。
売れ残りというのは
売り出したにもかかわらずに長期にわたって買い手がつかずに残り続けている状態をいうのであって
そもそも売り出していないものは売れ残りとは言いません。
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16361
坪単価比較中さん
>>16355 検討板ユーザーさん
では値上がりした事実を示すね。
イーストのE100EeとE100Aeは、2つ隣の部屋なんですよ。
これが1期1次だと3億3000万円で、2期4次だと5億円なんだわ。
つまり50%の値上げで、それでも抽選。これが現実。
>>値上がりどころかむしろ売れ残ってますよ。
じゃあ、そう思う根拠を教えて。嘘つきの荒らしさん
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16362
マンション掲示板さん
売れ残りあるならあなたに1000万仲介料支払うから紹介して欲しい。買うわ。
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16368
通りがかりさん
千代田区一番町に坪単価2000万の物件が
でるよ。
イギリス大使館横。
しかも定期借地で2000万。
だれが買うのか?
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16370
口コミ知りたいさん
同じテーマを何度も会話するのも面倒ですね。以下にざっとまとめます
■販売状況
・総戸数:1,002戸
・一般販売対象:952戸
・販売済:939戸
・残り戸数:13戸
■すでに終わったトピック
・Q:売れ残りはありますか?
・A:ありません
・販売後、売れずに残っている住戸はありません
・よく荒らしが言っている売れ残りは、正しい日本語で言うと「未販売住戸」です
・Q:13戸は売れ残ってるから買えますか?
・A:買えません
・未販売住戸なので、売りに出てないものは買えません
・販売時期は、公式によると当分先です
・Q:販売は不振だったのではないですか?
・A:最も最近の2期4次では、1期1次から5割ほど価格が上がっても抽選でした。ご判断下さい
・Q:中国人居住者の割合は30%?
・A:そもそもトピックとして失礼な限りですが、答えとしては公式情報はありません
・Q:団地と言われてるのですか?
・A:極めてマイノリティです。この掲示板の荒らしがそう言っています
・逆にこの掲示板の外では、ほとんど見かけません
・Q:駐車場のない部屋の方は、カツカツなのですか?
・A:そんなことはありません。セカンドで買う人もいれば、駐車場のある部屋を予算目一杯で買う人もいます。
・前提として、駐車場の有無に関わらず、予算目一杯で買う人はいますが、それを他人から揶揄される言われはありません
・Q:車がないと生活の質が下がりますか?
・A:個人の価値観です。車が必要な方は持ち、そうでない方は持たないだけです
■荒らしへの対処について
・荒らしは、記憶の新陳代謝に秀でているため、同じ話題を繰り返す傾向があります
・上記については、既に終わったトピックですので、スルーをしていきましょう
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16375
マンコミュファンさん
ネガも契約者もお互いよく飽きませんね。結局は共生してるというとでしょうか。もしくは一人芝居か。
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16386
職人さん
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16387
匿名さん
三田GHをめぐっては3種類の人がいる。
・契約者A パークマンション棟の広い部屋を買えた人
・契約者B 狭い部屋にギリギリ手が届いた人
・検討者 買いたくても買えなかった人
このスレは、検討者の契約者Bに対するルサンチマン(契約者Aは検討者にとって雲の上すぎて妬みの対象にならない)、そして契約者Bが狭い部屋しか買えなかったことや三田GHのキツキツな団地感などを検討者が揶揄して鬱憤をはらすなどの坩堝と化しており、グダグダな書込みが延々と繰り返されていて、非常に見苦しい。
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16388
マンション掲示板さん
3回抽選外れて、転売物件でたら教えて欲しい旨を三井不リアル含む数社に依頼してたけど、数ヶ月に1戸ぐらいしかでないうえなは新築価格の倍以上なのでちょっとひよりますね。。。
3割ぐらい抜ければ◎の転売ヤーはいると思うんだけど、竣工するまで売りに出さないのかな?日銀のスタンス含め、不安になる人が出てきても良い気がするのだが
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16389
購入経験者さん
>>16387 匿名さん
部外者らしい安易な分け方だね
実際はそんな簡単じゃないよw
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16390
匿名さん
デベが値上げして売れたのはその時の市況なだけで、利上げ&株安で一早く資金が逃げ出すのが高額物件。
しかも1000戸以上もあって転売狙いでの購入が3割だと悲惨なことになる
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16391
周辺住民さん
大事な人をお忘れでは?
この掲示板には、契約者や検討者以外に、荒らしという存在もいます。
彼らは真剣に検討する気がなく、ただ他人を不快にさせることを目的としています。
何度コメントを削除されても執拗に書き込み続ける、非常に見苦しい存在。
それがあなたです。
迷惑行為はやめましょう。
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16392
匿名さん
>>16390 匿名さん
このマンションの立地は圧倒的だからそうはならない
たとえ3Aでも微妙な立地であれば多少の値崩れは起きるだろう
だからこそ高い金を払っても圧倒的なプレミア立地を購入しておかなければならない
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16393
匿名さん
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16394
マンション検討中さん
>>16388 マンション掲示板さん
ほんとそれ。買えなかった理由は金額じゃなく倍率なんですよね。
望み薄ですが、900戸もあれば少し位キャンセル住戸がでるのではと信じてます。
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16395
マンコミュファンさん
円安に乗じた値上げ。
逆回転し始めた株為替。
異常な値上げについて来れたのは中国人が大半で、最終期の申し込みは中国人が6割という情報もありました。(それでもまだ売れ残ってますが)
そこそこの大卒者なら、ここの行く末ってある程度わかるような気がしますが。
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16396
マンション検討中さん
人でも物でも批判ばかりで何が楽しいんですか?
良さを語りあったりはできないんですか?
人生なんか短いのですからみんな仲良くやりましょうよ。
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16397
匿名
日経が5%下落、コロナ以来
米国金利は9月から年内0.75%マイナス
日本は12月にもう一回0.25%プラス
株価は当然3万を切るであろう
よって、都心マンションも株価に大きく連動
嗚呼、ここを買うためには所有物件を売却しなければならず、胃が痛い
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16398
匿名さん
ここは売り出し当初の円水準に近い価格まで戻るのは確実でしょうけれど、それでもまだ元値を下回ることはないのでは?
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16399
検討板ユーザーさん
キャンセルなんかないとは思いますが、あるならイースト庭向きかサウス南向きが欲しいです。
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16400
マンション検討中さん
半年間の夢物語が、ついに終わりを告げましたね。
日経は2週間で5000円値下がり。
煽りではなく、完全なる下げ相場の開始です。
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