三田ガーデンヒルズってどうよ？

晴海の話題出してる人には申し訳ないけど正直興味ないし全く検討対象外。なんでここで晴海の話題を出すのか意味がわからない。

>>16126 周辺住民さん
土地のゆとりを求めるならば、
港区都心部よりは港区湾岸エリア～中央区江東区エリアへ、
さらに郊外や地方へ
広大な敷地をゆとりある棟配置が得られます。

>>16130 マンション検討中さん

同感です。三田GHの価値を理解し購入検討される方々の多くは
東京都港区内で尚且つそれなりの地歴を持つ場所以外は興味がないと思います。

晴海フラッグの唯一の魅力は価格です。
一方で、何かを選択するときに一番考慮する必要がないものも価格です。
安さだけに囚われていると大抵失敗します。

古川の洪水アラートがあっという間に最高値になるとは、焦りましたね。

白金高輪の古川沿いに住む者として、ゲリラ豪雨を見たら早めの自主避難を選択肢の一つと考えたいです。

今回の古川洪水アラート事件を契機に、白金ザスカイの住民さんは身の振り方を考え始めた方も多いでしょうね。

引き渡しが4月から3月に前倒しになりました。
施工は順調みたいですね。

引き渡し早まったってどこ情報？

>>16146 マンション検討中さん
購入予定者に直接連絡がいってます。もう一度ハンコ押すみたい、担当が回ってます。

引き渡しの前倒しは引っ越し混雑緩和のためで、対象は契約者の一部、らしいです。

販売時期によるのか、棟によるのか、住戸のグレードによるのかは不明です。

一斉メールではなく個別メールだったので、一定人数になるまで順番に声をかけているのかもしれません。

>>16151 検討板ユーザーさん

間違えて、参考になる、を押してしまいました。
人の自由だからつべこべ難癖つけないで。君の偏屈な価値観を押し付けるな。

>>16150 マンション検討中さん
わたしは担当から直接電話もらいましたよ。引き渡しは4月24日から3月24日になります。内覧は1月の頭頃予定だそうです。

あれ、私には連絡来ないぞ。なんでだろう。

来年6月引き渡し組も1ヶ月早くならないかなぁ…

三田GHが最後に入っとるやんけ、完成時期が一年違ってるけど。

>>16156 マンション検討中さん
連絡のあった私は一次一期販売ですよ。

>>16149 マンション検討中さん

棟によるし、階にもよるかもしれませんね。
一般的には基礎から立ち上げて行くので下の方の階の方が完成が早く内装も早く仕上がる場合が多いようです。
三田の場合もちろん販売時期も非常に関係あると思います。

>>16168 匿名さん

お前が買えてない奴だって事は、契約者限定のサイトを知らなかった時点で判明してる。

頼むから購入者ぶらないでくれ。


もしかしてどこか地方の駐車場あり、という意味ならすまんね。

お呼びじゃないからさっさとこのスレッドから出ていってくれよ。

>>16168 匿名さん
さっき荒らし認定されて削除されたばかりなのにもう湧いて出てきたね。

>>16170 職人さん

買えなくて悔しくて悔しくてしょうがないんでしょう。
放っておきましょ

>>16170 職人さん

運営は何度クレームしても何も荒らし対策取らないからね。
申請されたら消すだけ。荒らしがいないと広告収入がなりたないからね。
こうやって過去にも運営批判して私はアクセス禁止をくらい、非常に不愉快な思いをしています。

三田の丘台団地に名称変更か

三田ガーデンヒルズがそこまで好ましくない物件だとは思いませんが、概して コミカル物件の方々のセリフって、ほぼ定番です。

どこも大して変わりません。

>>16175 匿名さん
もうやめなよ、荒らし認定されてるんだから、いつまでもクルマの話持ち出すなよ。
くどすぎる。
マジレスすれば、ここの駐車場の数はおよそ500で総戸数の約半分それは販売企画側の意図でそうしてるんだから、買う方をどうこう言ってもどうにもならないじゃない。
あなたは駐車場が確保できなければ著しく価値が下がるような自論を展開しているけど、それでもいいという人が承知の上で購入しているわけであなたがとやかく言う事ではありませんよね。ここの駐車場代　月7万近くするわけで狭い部屋だと管理費　修繕積立金を足した額と同じぐらいの駐車場代になってしまいます。そんなのあり得んでしょ。
もうクルマの書き込みはやめてください。

>>16177 匿名さん
´д` ;！誰がどの部屋を購入しようが販売側が売り出している以上あなたに、金がないとかあるとか言われる筋合いないんじゃない。

>>16177 匿名さん

ここは物件について情報交換する場では？
あなたが興味を持っているのは、買った人の資産額のようだけど、それは主題でないと思う。

何故運営はクルマの話で荒らすコイツを一向に対処しないのか？

>>16175

クルマとマンションは密接な関係がありますからね。
逆にそこまでクルマの話をして欲しくない理由って、何でしょう。

この人、港南のアラシの人でしょ。駅遠なのに車持ってないからコンプレックスあるみたい。駅までバス使うみたいですよ。

かっこよ

>>16181 評判気になるさん
いやいや別にクルマとマンションは密接な関係なんかありませんから。
特に都心や駅徒歩5分となるとなおさらですよ。
そこまでクルマの話がしたい理由って、クルマとマンションは密接な関係にあるという
おかしな認識思い込みですか、だったらそんなことはないのでやめて頂戴

またそれが答えです。クルマの話をして欲しくない理由って、
クルマとマンションの話題は全く関係無いからなんですよ。

>>16183 通りがかりさん
クラッシックで重厚感がありますね。

>>16181 評判気になるさん

クルマの話でなくて、他人の資産を憶測で揶揄してるからですよ。

駐車場アリ民の魅力だけ話せばいいんです。クルマの話をしたいんでしょう？

>>16183 通りがかりさん

デザインが自分の趣味と少し違うかなと不安でしたが、こうしてみると素敵ですね。
想像以上のものができるんじゃないかという気がしてきました。楽しみです。

>>16183 通りがかりさん
かっこよすぎる
現地見たけどマジで要塞ですこれ。宮殿みたいな内部も早く見てみたい。。

>>16183 通りがかりさん
電線邪魔ですね折角の意匠が台無し、幸いこの電線は将来地中化の予定だそうで早く工事が行われると一層良くなりますね。

電柱はたしか三田小山西が竣工するより前に地中化すると聞いた気がします

機械油が歩道に垂れてくるモノレールや首都高の方が邪魔ですよ。

>>16192 通りがかりさん

どちらの小学校ですか?

徒歩5分以内の慶應生協書籍部が最寄りの書店になるんでしょうか。品揃えはどんなもんでしょうか。

敷地前面に植樹が始まってますね。

しきちないじゃが、
仕方がない。

>>16194 マンション検討中さん

私も知りたいです。わかる人がいたら教えてください。

三井倶楽部慶應義塾がある三井グループ本拠地であり港区最高立地の一つ三田綱町に住めるのは真のマンション勝ち組である
購入者の方々素直におめでとうございます！

駐車場無し部屋さんの大半は 20%からいる元湾岸民でしょうし、我々 高級特権民と関わることはないですよ

駐車場とか関係ないよ
このタイミングで資産があり、買う意思があり、この立地の価値がわかっている人は運がいい
この運を持っている時点で勝ち組だよ
このマンションを超えるマンションはなかなか出ないだろう
スケール、立地だけでいえば三田ガーデンと広尾ガーデンが最高峰
そのくらいすごいマンション

たしかに、下手に関わってランチの値段とか気にされたらたまらんは

>>16199 eマンションさん
綱町ではない

三田綱町も大街区も緑豊かな高台で都内最高峰の高級住宅地ですね

>>16200 匿名さん
本当は駐車場あるなしなんて大した差ではないですよ。それよりパークマンションかそれ以外であるかの違いの方が遙かに大きいですよ。そんなこと言ってしまったら身も蓋もないですけど。

私も皆さんが言われてるほど良くないマンションだとは思いませんね。

逆に万歳投稿が増えてきた理由が気になりますが。

え、みなさんが良くないと
言われてるマンションを
三井が超強気坪単価で売り出した、
ってこと？

みなさんご安心ください。

高級特権民　と名乗っている方は、様々な発言から購入者ではないことが判明しております。

なぜかマンション内を二極化させて分断を生み出そうとしている部外者です。

部屋の大小にかかわらず、こちらの物件を購入できた方は運や資産をお持ちの方です。

マンション内コミュニティ、仲良くやってさらなる物件価値の向上を目指しましょう。

少なくとも私は将来のご近所さん付き合い大いに楽しみにしておりますし仲良くやっていきたいと信じております。

>>16212 eマンションさん

本当に。
部屋の広さがどうとか駐車場がどうとか
部屋の方角がどちら向きかとか
東西南PMどこの棟かとか、
まったく実にどうでもいいことです。
そもそもここだけでなく複数の不動産を所有されている方も多いでしょうし。

何かしらほんのわずかでも自分が優位に立てる何かを必死に探しては常にマウントとりたがる人がここの購入者だとは思えないです。

経済的にも精神的にも余裕のある方は、決して誰かを見下したりもしないし
気後れして卑下することもなく 自然体でにこやかなものです。

>>16212 eマンションさん >>16214 匿名さん

田舎のようなべったり濃厚な近所付き合いは望みませんが、少なくとも廊下や共用部やエレベーターなどで一緒になった時は挨拶くらい交わせたらお互い快適に過ごせそうですね。自然に挨拶できる人の多いマンションは、挨拶できない人が多いマンションに比べて総じて民度が高いです。民度の高い住民が多いことはマンション価値の維持の点から見ても大事なことだと思います。

>>16213 検討板ユーザーさん

ありますよ。
あなたが孤独なだけで、私は大人になってから出来た友人は同じマンション内で知り合った方が多いですが。

>>16221 名無しさん

どこに　マンションの友人数＞マンション外での友人数　と書いてある？

読解力もないようで。。残念なオツム。

マンションコミュニティ有益な情報は得られそうにないので、これにて退場いたします。

入居まであと少し楽しみしかないです。

本当の入居者のみなさん、よろしくお願いします^_^

>>16218 匿名さん

たしかに豊洲は中国人だらけってネット記事は何回も見たことある。

>>16225 名無しさん
>>このマンションを足掛かりに、何とかして上のコミュニティに食い込んでいこうと考えている愚かな人達が割といることに驚きました。

で、ご自身は 上のコミュニティの人間だと？（笑）

意味不明な上から目線の自意識過剰で愚かな人がいることに驚きました。

どの棟のどちら向きのどの広さの部屋に住んでいるか、
どこから引っ越してきたか、保有資産状況はどんなか

それを知ってからでないと挨拶すらできなそうな人がいることに驚きました。

>>16224 匿名さん

中国人が圧倒的に多いのは江東区。知らないのか？

＞＞三田ガーデンヒルズの中国人割合はおよそ 30%だということですが
んなあ事は断じて無い、アンチが勝手に妄想で決めつけて煽っているだけの話
じゃあ中国人が30％なら中国人以外の外国人は何％なのですか合わせれば同じぐらいになるでしょう。外国人だらけの国際色豊かなマンションになるってか、そんな事は無いでしょう。

>>16230 マンション掲示板さん

ほぉ。。。ではアメリカ人やイギリス人、オーストラリア、インドその他諸々の国の方は何％ですか？
あなたのおっしゃる30％が中国人という数字の論拠となるデータをお示しください。

>>16233 eマンションさん
で、何処にデータありました？

どうも～らしいよ　とか
誰かが～って言ってたらしい　とかｗ
ネット情報を鵜呑みにして真実だと思い込む人もいるみたいです

>>16230 マンション掲示板さん
ねー同じことばかり何度も何度も書き込んでるよね
なんで？

荒らしだと認定されて削除されないように気を付けながら、非常にしつこく何度も同じことを書き込む。しかしその魂胆は透けて見える。

>>16238 通りがかりさん

前にも同じ書き込みしてましたよね。
ネガキャンお疲れ様。

>>16238 通りがかりさん
30%というのは公式なデータによる数字ではなく荒らしにより捏造された数字

>>16238 通りがかりさん
ここを買うような中国人は問題起こしたりしない

信用できる筋からの情報です。売れていない13戸はノースの1階のまとまった部屋でここにおよそ1000戸あまり分の補修のための部材を置く倉庫として確保してあるそうです。引き渡し前の内覧会などで壁とかなんだだとか、問題があった場合に補修するのでそのために用意する部材は相当量必要でそういったものをストックするスペースが必要だそうで、引き渡しがある程度完了するまで確保する必要があるそうです。
　
　外国人はおよそ30％行かないぐらいが買っているそうです。大陸の人が30％と言うわけでなく欧米人もアジア人も含め全部で30％満たないぐらいということだそうです。販売が後になるほど値上げしたそうで、その値上げに日本人は付いて来れなくなり減っていき逆に急激な円安が時期的に重なった影響で外国人に取ってはバーゲンになり特に大陸人の間で情報が出回り申し込みが増えたそうです。なので早期に売り出しのあった部屋はほとんど日本人で特にPM棟は早いうちに販売募集がおわってるので特に外国人はすくないそうです。募集の遅れたWest棟は外国人多いでしょう。

ぼかしてるけど、外国人って大半は中国人だよ。

担当に詰めてみ？ゲロるから。

港南や有明にどれだけ中国人がいたとしても、
三田ガーデンヒルズのようにマンション単体で中国人比率が30%を締めるところなんか、他にないと思いますよ。

こんな記事でてましたね。
https://www.moneypost.jp/1167807

おぉー
逆張り評論家で有名な榊先生の記事じゃないですか。

もうそんなのしか残ってないんですか、ここ。

>>16252 通りがかりさん
＞＞三田ガーデンヒルズのようにマンション単体で中国人比率が30%を締めるところなんか

そんなこと誰も言ってないけど、だだワールドタワーレジデンスは外国人率が5割だそうなので中国人も30％ぐらいはいるかも。
もっとも中国人といっても純粋の大陸系中国人もいれば台湾人　香港人　シンガポール人の70以上は中国系だからどこまでを中国人というのか、大陸系の中国人は現地通貨をそのまま日本には法律で持ち込めないので、すでに米国などでドルに替えて現金を保有しているような人にしか買えないそうで日本のマンションに投資するのはハードルがあるそうですよ。それに中国人はタワマンが大好きなのでこういう低中層マンションはあまり好まれないそうです。

確かにハルミフラッグと三田ガーデンヒルズを兄弟物件と呼ぶ人も少なくないですね。

団地のような見た目以外にもいくつか共通点がありますし。

>>16242 匿名さん

なんで？中国のエリートである共産党政府がやたら、世界に迷惑かけてるじゃん。あれが国民性の本質だよ。

>>16257 名無しさん
＞＞ハルミフラッグと三田ガーデンヒルズを兄弟物件と呼ぶ人も少なくないですね。
暑さであたま沸きましたか？いくつかの共通点って都内にある比較的戸数の多いマンションで販売管理会社が三井不動産レジデンシャルってだけじゃない。

その方は、昨年も「三田ガーデンヒルズが、今回のバブルの最高峰を彩る物件になる可能性大」という動画をあげてましたからね。
そういうポジションがお得意なのでしょう。

団地とは、建物そのものの特徴で区別される名称ではなく、同一敷地内に建てられている共同住宅の建物群のことを指します。

１．住宅団地の定義・・・①同一敷地内に計画的に建てられている二棟以上の共同住宅群で、②分譲敷地を含むおおむね50戸以上のも ののうち、③当該敷地が区分所有者等により共有されていると推定されるもの。

だから何？三田ガーデンヒルズ同一敷地内にそれぞれ5つの別れた棟が建ってるので
誰が見たって紛れもなく団地だよ。それを今更団地って力説されてもねえそんな事みんな知ってるから。

記事をよく読んでください。
榊氏は、三田GHとハルミフラッグはまったく異なるとおっしゃっていますよ。

>>16254 マンコミュファンさん
昔から逆張り戦術だよね、この人。
以前はとにかく湾岸タワマン叩きで湾岸嫌いに情報商材売ってる人って印象だった。
唯一の例外が武蔵小杉ってよく書いてたね。
あんまこの人の言う事当てにならない印象しかない。

三田台団地のほうが詰め込みすぎてて、ハルミフラッグより団地感強いよ。

>>16272 匿名さん
団地のイメージって人それぞれなんだね、あなたの団地のイメージでは棟が密集していると団地感が強いんだ、 匿名さんのお国では団地というのは棟が密集しているものなのですか、大陸は広くて土地が広大なのにそうなのですか？
私の団地イメージは公団住宅のイメージで広い郊外に5階建てのエレベータの無い外階段の棟が並び建つイメージだな。
　すいませんちょっと長文になってしまったから、匿名さんついて来れないかも知れませんね申し訳ない。
　

>>16275 マンション掲示板さん

１．土地の仕入れがめちゃくちゃ高かった
２．港区条例で高層マンションは作れない

結論として、たくさん販売用住戸作って高額で販売しないとペイしない。しかしタワーにはできない。結果、そういう配棟計画にならざるを得なかった。

>>16276 通りがかりさん
タワマンにすると公開空地を確保しないとならないのでそれを嫌ってあえて低中層にしたんじゃない。

広い敷地を開放しないで住民だけの専有地とする事で麻布台ヒルズや元麻布ヒルズなんかと差別化がはかれるわけだしね。

結局、一々 細かく反論してわからせようとしないといけない物件なのですよ。

本当に良いと人が認める物件は、論破など不要なのです。

>>16275 マンション掲示板さん

消されたんですか？そんな必要性や妥当性は全くないし、買う前からそんなこと分かりますよね。分からないで買ってる人いないのに、団地団地って中傷発言ですよ。

>>16283 マンション掲示板さん

団地という言い方にいわゆる公団や公営団地のような安い物件のイメージを与える意図があることは明白だが、本来は団地と言ったからと言ってただちに中傷したことにはならない。定義としてはここに限らず「団地」とは本来は「単一機能が集積する土地」の事である。一般的には、戸建ての建売住宅や住宅用の土地分譲によって一定の住宅戸数が集合しているものは団地である。

>>16282 検討板ユーザーさん
長文も読めず短文しか書く事ができない日本語不自由な方々には認知に相当歪みがあるようで、一々細かく反論して指摘しておかないと次にはそれがあたかも既成事実のように語られれるので正しているだけなのですが。

まだ団地の話してる！笑
密集は理解しました！もっと面白い話しましょう！笑　
コンビニはローソンではなく、ナチュロみたいですね！！あまり違いは分かりませんが、ちょっとスーパーぽいんですかね？三田ガー用にアルコール種類豊富だといいのですが・・・。

>>16286 評判気になるさん

ナチュラルローソンだともうちょっと新鮮っぽいものがおかれるので、そっちの方向ですすめていると担当者が言っていました。

広尾ガーデンヒルズとどっちが良いんですか？

>>16288 匿名さん

広尾は公開空地
こっちの方が良い

>>16290 匿名さん
非居住者からしたらそりゃそうに決まっている。

>>16292 匿名さん

教えてください。
・格下とは、何に基づいてるの？少なくとも価格ではなさそうですね
・団地とは、どこで言われてるの？「皆さん＝一般」という意味なら、この掲示板以外で言われてる情報を教えて？

国際化は最高級の高級住宅の基本的な特徴です

>>16290 匿名さん
そうですね。
住民専用の庭の方が安心感がありますね。
タワマンにも何度か住みましたが
明らかに住民ではない人たちに
敷地内をうろつかれるのはあまり気分の良いものではありません。
公開空地のガーデンだと木々の中にベンチのような寛げる場所があっても
赤の他人に占拠されるケースも多いです。

>>16292 匿名さん
へぇー。
広尾ガーデンヒルズ安かったよね(笑)

「皆さん」？

自分の極めて個人的な見方や価値観を、
まるで世の大半が同意見であるかのように吹聴するのは問題あり。

広尾ガーデンヒルズの重厚感とゆとりは行ってみると本当にすごい。
あっちが森だと三田台団地は草

ねぇ、団地ってほかにどこで言われてるの？
それとも自分しか言ってないから、言い返せなくてスルーすれば見逃してくれるかなーって思ってるの？

>>16290 匿名さん

どちらが広いんですか？

>>16301 匿名さん

それくらい自分で調べなさい

>>16303 検討板ユーザーさん
必死なのはあんさんでしょ。何度も何度も管理人からあらし認定されて削除されても削除されても書き込むのを必死といわずしてなんという？

>>16295 評判気になるさん

しきちないじゃが、
仕方がない。

>>16303 検討板ユーザーさん

駐車場の有無ってそんなに大事ですか？車を持つ予定が無い人は駐車場いらないってだけでは？

クルマが必要なのは地方だけの話で、三田のような都心立地ならクルマがなくても便利に暮らせるんだよね。

>>16303 さん

面白いのは、事実を求められるとテーマを変えて逃げ回るあなたですよw

駐車場がない部屋が多いのは、駐車場設置率が50%の商品設計なのだから当たり前なんじゃない？それがどうしたの？

>>16310 検討板ユーザーさん

そんなことないよ。
駐車場のない部屋をセカンドで買う人もいるし、
駐車場のある部屋を予算一杯で買う人もいる。それではわからない。

ところで、予算一杯で買った人は、駐車場の有無に関わらずいると思うけど、
それは何かいけないのかな？
自分が住みたいと思って買ったのだから、部外者のあなたが何か言うことじゃないんじゃない？

おやおや、
団地呼ばわりとは
由々しき事態でありゾッとしない。
カキコさんには
苦言を呈しておく。

>>16302 評判気になるさん

調べました。
広尾ガーデンヒルズのほうが3倍近く広いんですね。

>>16318 通りがかりさん
いやいや、車必須の安いところしか住めないカツカツ民の妬みの書き込みで溢れかえってるんですよ。そもそもなんで管理人にあらし認定されて削除されても同じ事を繰り返し書き込むの？
　そもそもクルマが無ければやっていけないようなところに住んでいる分際で天下の三田GH住民を妬むなんて身の程知らずにも程がある。
妬みに燃えてそれこそ必死なんでしょうね。

都内で車ないと生活できないようなところはないけど、ないと生活の質は落ちるとは思う。

>>16320 匿名さん

ですね。2.6倍かな。
都心の一等地に贅沢に土地を使っていて流石ですよね。

＞＞車必須のところなんて、都内にないですけどね。
そうなんですか？
【勝どき駅徒歩20分!?】話題の新築！晴海フラッグまで歩いてみました。

だし車必須民は都内に住めたらまだいいほうで都内とは限らない。

わしもPMだけどあなたみたいなのと一緒にしないでください、駐車場は付いて来てしまうけどわしは別にクルマ必須とは思わないし、クルマ無いと生活の質が落ちるとも思わないですけど。
皆さんが不快に思ってるのでクルマの話題はもうやめましょうや。管理人もあらし認定して削除してるのご存じでしょ。

>>16327 職人さん

BRTもあるし、バスもタクシーもあるので車いらないですよ。

>>16323 評判気になるさん
建ったのが大昔だから、その頃は土地が余ってたんですね。
今はもう昔と違って広尾ガーデンヒルズのような巨大団地を作るのは無理でしょう。
湾岸埋め立て地を除いて。

>>16335 匿名さん
広尾ガーデンヒルズをWikipediaで調べると、元々日赤の土地だったが「日赤の不動産ビジネスに対する無知のため、市場価格の半値程度で敷地を手放していると日本赤十字社医療センター院長を務めた幕内雅敏が明かしている[5]。」だそうだ。その後の広尾ガーデンフォレストのほうは定期借地権になってるものね。当時でも安く土地が手に入ったのも奇跡だったのでしょうね。

>>16333 eマンションさん
>>三田は通る道すらない狭小地では

道がどうこうではなくただ単に、部外者は入れません。

>>16340 マンコミュファンさん
公開空地ってご存知か？

>>16340 マンコミュファンさん

それは検討のために何か意味あるの？

>>16342 坪単価比較中さん

それは不法侵入なのでは…

>>16340 マンコミュファンさん
>>16344 評判気になるさん

日本語読解力が人並み程度あれば話の流れからわかることだが、建物内の話ではなく公開空地の話。

タイルのアクセントカラーもあれですね。。
そしてお見合いの近さが詰め込み感を増してる。

https://x.com/tokyominato23_2/status/1817139542098632807

>>16346 ご近所さん

あなたの価値観が変なんですよ。

xの最新を上から見ていくと、どの方もポジティブに評価してるのに、
あなたのフィルタを通すと、物事は全てネガに捻じ曲がる。

意図が透けて見えちゃいますね。

https://x.com/ki7mochi/status/1817441466035355752
https://x.com/tokyominato23_2/status/1817333041813188626
https://x.com/Daisuke19760607/status/1817153246382961043

>>16346 ご近所さん

これだから三田GH民と、われわれ自称パークマンション民は
アクセントカラーのデザイン感覚があわないんですよ

>隣の建物に容易に飛び移れそうですね。
隣の棟と行き来できるような連絡通路ができるといいですね。
そうすれば、危険を冒して隣の建物に飛び移らなくてもすみます。

>>16352 匿名さん

なるほど。

でも実際は開発が進んでるのに、値段はどんどん上がってますね？
あなたの言う通りなら、かっこわるい建物なので、竣工に向けて値崩れしていくと思うのですが。
現実は正反対です。何故なんでしょうね？

相手がポジショントークをしていると言って、自分を擁護したい気持ちはわかります。
でも事実を直視すると、単純にあなたがたが世の中の意見から乖離してるんでしょうね。

>>16357 検討板ユーザーさん
>>売れ残りがある事実と
残念だね、それは事実じゃ無いですよ。引き渡しまでの補修用の部材を置いておくスペースが必要なのであえて引き渡し完了までは売らないで内装もしないで残してあるそうですよ。1000を越える部屋があり1度に300.400の部屋を一斉に引き渡すのでかなり部材もたくさん置いておく必要があるらしいです。

>>16357 検討板ユーザーさん

仰る通りです。事実で話しましょう。
では販売をして、売れなかった部屋はどれですか？
具体的に示して下さい。

>>16355 検討板ユーザーさん

では値上がりした事実を示すね。

イーストのE100EeとE100Aeは、2つ隣の部屋なんですよ。
これが1期1次だと3億3000万円で、2期4次だと5億円なんだわ。
つまり50%の値上げで、それでも抽選。これが現実。

＞＞値上がりどころかむしろ売れ残ってますよ。

じゃあ、そう思う根拠を教えて。嘘つきの荒らしさん

売れ残りあるならあなたに1000万仲介料支払うから紹介して欲しい。買うわ。

千代田区一番町に坪単価2000万の物件が
でるよ。
イギリス大使館横。
しかも定期借地で2000万。
だれが買うのか？

同じテーマを何度も会話するのも面倒ですね。以下にざっとまとめます

■販売状況
　・総戸数：1,002戸
　・一般販売対象：952戸
　　・販売済：939戸
　　・残り戸数：13戸

■すでに終わったトピック
　・Q：売れ残りはありますか？
　・A：ありません
　　・販売後、売れずに残っている住戸はありません
　　・よく荒らしが言っている売れ残りは、正しい日本語で言うと「未販売住戸」です

　・Q：13戸は売れ残ってるから買えますか？
　・A：買えません
　　・未販売住戸なので、売りに出てないものは買えません
　　・販売時期は、公式によると当分先です

　・Q：販売は不振だったのではないですか？
　・A：最も最近の2期4次では、1期1次から5割ほど価格が上がっても抽選でした。ご判断下さい

　・Q：中国人居住者の割合は30%？
　・A：そもそもトピックとして失礼な限りですが、答えとしては公式情報はありません

　・Q：団地と言われてるのですか？
　・A：極めてマイノリティです。この掲示板の荒らしがそう言っています
　　・逆にこの掲示板の外では、ほとんど見かけません

　・Q：駐車場のない部屋の方は、カツカツなのですか？
　・A：そんなことはありません。セカンドで買う人もいれば、駐車場のある部屋を予算目一杯で買う人もいます。
　　・前提として、駐車場の有無に関わらず、予算目一杯で買う人はいますが、それを他人から揶揄される言われはありません

　・Q：車がないと生活の質が下がりますか？
　・A：個人の価値観です。車が必要な方は持ち、そうでない方は持たないだけです

■荒らしへの対処について
　・荒らしは、記憶の新陳代謝に秀でているため、同じ話題を繰り返す傾向があります
　・上記については、既に終わったトピックですので、スルーをしていきましょう

ネガも契約者もお互いよく飽きませんね。結局は共生してるというとでしょうか。もしくは一人芝居か。

都内田舎での戦いはおバカな感じ

三田GHをめぐっては3種類の人がいる。
・契約者A　パークマンション棟の広い部屋を買えた人
・契約者B　狭い部屋にギリギリ手が届いた人
・検討者　買いたくても買えなかった人

このスレは、検討者の契約者Bに対するルサンチマン（契約者Aは検討者にとって雲の上すぎて妬みの対象にならない）、そして契約者Bが狭い部屋しか買えなかったことや三田GHのキツキツな団地感などを検討者が揶揄して鬱憤をはらすなどの坩堝と化しており、グダグダな書込みが延々と繰り返されていて、非常に見苦しい。

3回抽選外れて、転売物件でたら教えて欲しい旨を三井不リアル含む数社に依頼してたけど、数ヶ月に1戸ぐらいしかでないうえなは新築価格の倍以上なのでちょっとひよりますね。。。

3割ぐらい抜ければ◎の転売ヤーはいると思うんだけど、竣工するまで売りに出さないのかな？日銀のスタンス含め、不安になる人が出てきても良い気がするのだが

>>16387 匿名さん

部外者らしい安易な分け方だね
実際はそんな簡単じゃないよｗ

デベが値上げして売れたのはその時の市況なだけで、利上げ＆株安で一早く資金が逃げ出すのが高額物件。
しかも1000戸以上もあって転売狙いでの購入が3割だと悲惨なことになる

大事な人をお忘れでは？
この掲示板には、契約者や検討者以外に、荒らしという存在もいます。

彼らは真剣に検討する気がなく、ただ他人を不快にさせることを目的としています。
何度コメントを削除されても執拗に書き込み続ける、非常に見苦しい存在。
それがあなたです。

迷惑行為はやめましょう。

>>16390 匿名さん
このマンションの立地は圧倒的だからそうはならない
たとえ３Aでも微妙な立地であれば多少の値崩れは起きるだろう
だからこそ高い金を払っても圧倒的なプレミア立地を購入しておかなければならない

>>16387 匿名さん

はいはい。見苦しいから迷惑行為はやめようね

>>16388 マンション掲示板さん

ほんとそれ。買えなかった理由は金額じゃなく倍率なんですよね。

望み薄ですが、900戸もあれば少し位キャンセル住戸がでるのではと信じてます。

円安に乗じた値上げ。
逆回転し始めた株為替。
異常な値上げについて来れたのは中国人が大半で、最終期の申し込みは中国人が6割という情報もありました。（それでもまだ売れ残ってますが）

そこそこの大卒者なら、ここの行く末ってある程度わかるような気がしますが。

人でも物でも批判ばかりで何が楽しいんですか？
良さを語りあったりはできないんですか？
人生なんか短いのですからみんな仲良くやりましょうよ。

日経が５％下落、コロナ以来

米国金利は9月から年内0.75％マイナス
日本は12月にもう一回0.25%プラス

株価は当然3万を切るであろう
よって、都心マンションも株価に大きく連動

嗚呼、ここを買うためには所有物件を売却しなければならず、胃が痛い

ここは売り出し当初の円水準に近い価格まで戻るのは確実でしょうけれど、それでもまだ元値を下回ることはないのでは？

キャンセルなんかないとは思いますが、あるならイースト庭向きかサウス南向きが欲しいです。

半年間の夢物語が、ついに終わりを告げましたね。

日経は2週間で5000円値下がり。
煽りではなく、完全なる下げ相場の開始です。

なにか荒らしの人は勘違いしてると思うのだけど、
多くの人は実需で購入してるから、あなた方が思うほど動揺してないと思うよ。

投機的な売り買いはしないし狼狽売りもしない。
発言を見てると、全然資産がない人のコメントに見えますね。

そう？

第一期で買った人はまだ大丈夫だと思うよ。

>>16399 検討板ユーザーさん

キャンセルしたら手付金没収なので、いくら円高でジリ貧になっても滅多にキャンセルは出ないですよ。

>>16394 マンション検討中さん
キャンセルできない契約になってませんか？前に三菱地所でグランの新築物件買った時しっかりそう言う契約だったので。

手付金放棄すればキャンセル出来ますよ。
マンション価格2割の手付金放棄は、痛いです。

つまりこれほど明確な値下がり局面でも、キャンセルは滅多に出ないです。

だから引渡し後の即転の出口が詰まって崩壊するんやん。
高額物件は値上がりと値下がりを1番影響受ける。

>>16389 購入経験者さん
なるほど、契約者相互間でのマウントの取り合いみたいなこともありそうですね。

初めて訪れる方が誤解しないように、この掲示板の荒らしの主張についての印象を教えてください
[参考]過去のトピック：>>16370

>>16408

このアンケートで荒らしを肯定する人数と

>>16410

これに答える人数は同じくらいになりそうですね。
荒らし本人だから。

逆に言うとポジになるので、アンケートの意味ないです。

5000万の値引き交渉をしてみます。

どこのスレいっても持たざる君の投稿ばかり。
いかに相場に乗り遅れたか、途中下車しちゃってた人が多いのかわかるんだけど、この持たざる君ってもしかして１人なのかな？
だとしたら、多くは既に資産を持ってて、持ってないのは多くのスレを荒らしている１人だけという話に

>>16414 匿名さん

2つのアンケートの回答状況を見ると1人のようですね
これだけ短期間に連続で書きこみはあるのに、アンケートの回答数は全然のびてない
やれやれ

>>16407 匿名さん
え？
逆にそんなの無さそうだと思うけど。

広い部屋を目いっぱい頑張って買った人もいれば
小さな部屋を、多数所有する別宅がわりに買ってる人もいるわけで。

ゆとりのある人は、他人の資産状況なんていちいち気にしませんよ。

そんなことよりもっと大事なことは沢山あることを知っていますからね。例えば優しさとか謙虚さとか人柄とか。

>>16407 匿名さん
三流ドラマの見過ぎ（笑）

3割が外国人がいつの間にか3割が中国人になってる。

>>16408 口コミ知りたいさん

正直、荒らしが一人（どう多く見ても二人以下）とは思ってませんでした。
アンケートだと短期間で複数人を演じようにも限界がある。

もうよくないですかね。利用規約には以下のような禁止事項もあるようです。
主張はそれぞれにあるのでしょうけど、しつこいという点だけは、誰の目にも明らかな問題なので、
同じことをしつこく繰り返すことだけは、控えられてはいかがでしょうか。

>>掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

>>16418 購入経験者さん
ということは、三田GHを買いたくても買えなかった人が執拗に荒らしているのですね。
もちろん、検討者でもないただの荒らしもいるでしょう。ただ、荒れ方が尋常でなく、何か怨念のようなものを感じます。荒らし専門のネガさんだけでここまで荒れないのではと思います。高級物件なのだし…

>>16424 匿名さん
足切りされたんじゃないの？
MRさえ見れなかったとか

おそらくMR足切りの方でしょうね。
かわいそうに。部屋だけ見せてあげても良かったでしょうに。

>>16424 匿名さん
>>荒れ方が尋常でなく

人気があって注目度が高い物件の荒れ方はこんなものですよ。
常軌を逸した荒らしのしつこさも、こんなものです。
過去の人気物件の例を見ていても、完売し入居が始まり数年経っても執着します。
スレッドに貼りついて嫌がらせを続ける荒らしは
限りなくストーカー気質なので尋常じゃなく執拗ですよ。
まともな人の想像の域を超えます、、、、荒らしはまともじゃないので。

>>16416 坪単価比較中さん
自作自演、一人芝居っぽいなとずっと思ってましたｗ

>>16424 匿名さん
高級物件だからこそ妬まれるんだと思います。高級物件でしかもさらに値上がりしそうだから余計に悔しくて羨ましくて妬ましくて仕方がないのでしょう。

割安な晴海フラッグですら4000万値引きとかでてきたのに、超割高で詰め込みの三田台団地なんて40％値引きですら割高あるね

パーマン当選したけど株で大損失
追証で現金も底をついてしまった
なんとかせねば、あと一年しかない

>>16431 匿名さん
ハルミはそれこそ投資狂騒曲で買ってる人多数だから市況が変われば損する前にさっさと撤退モードで売られるけどここは資金にゆとりある人が買ってるからハルミみたいな右往左往しないと思いますよ。知らんけど。

>>16432 匿名さん

＊＊＊

放棄してくれれば他の誰かが買うから安心して。

資産効果の大きい高額物件は相場の急変で一番大打撃をうける。
今日の日経のように蛇口が閉まってきたところにパニック売りが加速する。

>>16432 匿名さん
貧すれば鈍すると言うでしょう
やめておきなさい

>>16439 評判気になるさん
荒らしによる成りすまし
釣りだと思いますよ

急落したといっても日経225でまだ3万円超えでしょ。その程度で狼狽えないでしょ、ここの契約者は。これまでの相場でどれだけ儲けてきたことか。

もしかして火事でしょうか？

>>16446 匿名さん

自称プロなｗｗｗ

外国人と言ってたのをしれっと中国人にすり替えてる時点で信用ならん。

そんなこんな
ネット上の胡散臭いつぶやきを鵜呑みにする奴がいるんだ！？
道理でフェイクニュースが拡散されるわけだ。

>>16448 職人さん
>>16446 匿名さん

聞いたこともないような自称不動産屋のXの投稿より
三田ガーデンヒルズの販売主である三井不動産の営業マンの方が絶対的に正確な情報を持っていると思います。
根拠としての強さは圧倒的で比べるまでもないでしょう。

>>16449 匿名さん
差別ではなく、事実と異なる情報を書き込み続ける荒らしへの批判だと思いますよ。

公共の場所も所かまわず大声で捲し立てるように喋ったり
周囲への迷惑もかえりみず、自分が今どうしたいかを常に優先し自己主張し
マンション規約やその他ルールも守らず、注意されても逆に切れ
粗大ごみも勝手に放置したり普段のゴミの分別もろくにやらなかったり
そんな事実が積み重なると嫌われ疎まれる原因になるから、、、気を付けないとね。

いいなぁ、下落もないほど資産価値のない家に住われてる方は。
羨ましいです。どうやったらそういう素晴らしい家に住めるのでしょうか？

本物件のオプションにはありませんが、他物件(関西のザパークハウス)購入の際に玄関廊下大理石タイルの保護フィルム加工オプションがありました。詳しい方がいらっしゃいましたらご教授頂ければ幸甚に存じます。

これだ。
千代田区一番1-3
18階建てマンション

>>16457 マンション検討中さん
自力で稼ぐ、それだけ。
若い時から将来に向け努力する