| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）
徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）
徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 （敷地（2）サウスヒルエントランスから）
徒歩11分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩12分（敷地（1）ノースヒルエントランスから）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,002戸（一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地（1）837戸、敷地（2）165戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階 地下2階建（敷地（1）パークマンション）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年03月下旬予定
入居可能時期：2026年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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16006
マンション検討中さん 2024/07/01 16:00:33
>>16004 マンション掲示板さん
普通の人と感覚がずれてるって言われるでしょう。
一般的に言うなら目の前にあるのは三井倶楽部ですよ。
-
16010
口コミ知りたいさん 2024/07/01 23:30:33
[荒らし撲滅キャンペーン]
-掲示板の健全な会話を守るため、以下の注意喚起を定期的にご確認ください
-荒らしに対しては、スルーを推奨します
1. 荒らしとは、議論をこじらせる存在です。スルーしましょう。
- 返信することで余計に混乱を招くだけです。無視するのが最善策です。
- 荒らしは挑発的な発言で反応を引き出そうとしますが、反応しないでください。
2. 荒らしは、哀れな存在です。スルーしましょう。
- 荒らしは社会的に孤立していることが多く、注目を浴びたがっています。
- 挑発に乗らず、冷静に対応しましょう。
3. よくある荒らしの手口です。この話題が出たらスルーです。
- 駐車場なし部屋・車 : 個人のライフスタイル次第なのでいいと思います。
- 売れ残り : 標準語に翻訳すると未販売住戸です。置き換えて下さい。
- 団地 : 大きい建物は、荒らしの語彙だと団地になります。翻訳して下さい。
- 嫌悪施設・墓地 : 港区では普通です。気にする必要はありません。
- PM南側 : もちろん素晴らしいお部屋です。ただ、他も良いお部屋です。
- 外国人 : 荒らしの日本人こそ恥ずかしい存在です。無視しましょう。
4. 注意点
- 同じ人が連続して投稿し、会話を演出することがあります。釣られないように注意しましょう。
- 荒らしが始まったと感じたら、この注意喚起を再掲してください。
みなさまのご協力をお願いいたします。
-
16011
口コミ知りたいさん 2024/07/01 23:30:45
>>16009 職人さん
売れ残りは気にしなくていいと思います。
どんな物件でも最後には必ず完売しますから。
-
16013
検討板ユーザーさん 2024/07/02 00:05:11
駐車場ナシ部屋は個人のライフスタイルというよりは、価格的にお安いという理由が非常に大きいです。
クルマを買えるかどうかの話ではなく、クルマの有無でお住まいのグレードつまり経済状況が否応無しにわかってしまいますから、これだけ盛り上がるのでしょう。
-
16015
eマンションさん 2024/07/02 01:23:29
＞クルマを買えるかどうかの話ではなく、クルマの有無でお住まいのグレードつまり経済状況が否応無しにわかってしまいますから、これだけ盛り上がるのでしょう。
クルマが無い人はほぼ例外なく駐車場が使えない部屋（比較的お安めの部屋）に住んでいますからね…
クルマを諦めて苦しい生活を許容しつつここに住む人も少なくないでしょうし。
-
16016
検討板ユーザーさん 2024/07/02 02:09:26
ここは湾岸エリアからの引っ越し組が多いという話でしたが、私の知る限り 自宅売却益で購入した方々が大半です。
ここの駐車場割り当てナシのお部屋はとてもリーズナブルですから、今まで湾岸エリアにしか住めなかった方々でもクルマを諦めれば手の届く層は割と多いようです。
-
16018
名無しさん 2024/07/02 02:53:25
私もこうやって痛いところを突かれるとスルーできずムキになって言い返してしまいます。すみません。
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16019
匿名さん 2024/07/02 03:19:36
>>16018 名無しさん
駐車場が使えないお安い部屋しか買えなかったことを思い出して、悔しくなりますよね。
不動産は人にアピールしない限り何もわかりませんが、クルマの有無はお金がない事が一目瞭然ですからね。
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16021
口コミ知りたいさん 2024/07/02 04:16:07
>>16020 匿名さん
なるほど。他でも同様の事例があるのですね。
ありがとうございます。承知しました。
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16023
匿名さん 2024/07/02 04:42:35
>>16010 口コミ知りたいさん
>>この話題が出たらスルーです。
- 駐車場なし部屋・車 : 個人のライフスタイル次第なのでいいと思います。
- 売れ残り : 標準語に翻訳すると未販売住戸です。置き換えて下さい。
- 団地 : 大きい建物は、荒らしの語彙だと団地になります。翻訳して下さい。
- 嫌悪施設・墓地 : 港区では普通です。気にする必要はありません。
- PM南側 : もちろん素晴らしいお部屋です。ただ、他も良いお部屋です。
- 外国人 : 荒らしの日本人こそ恥ずかしい存在です。無視しましょう。
非常にわかりやすい投稿ありがとうございます。
-
-
16045
口コミ知りたいさん 2024/07/03 23:42:44
-
16046
検討板ユーザーさん 2024/07/04 01:28:18
-
16047
評判気になるさん 2024/07/04 01:29:03
>>16043
あちこちの物件荒らして、あちこちでそのアピールをいちいちしなくて大丈夫ですよ。
-
16048
マンション検討中さん 2024/07/04 01:33:05
>>16044 検討板ユーザーさん
湾岸民が多いのですよ、ここ。
実際 ここの駐車場ナシ部屋なら、湾岸マンションを売ったキャピタルゲインで、まぁ十分に買えちゃいますからね。
逆に言うと、クルマを手放してここに移住する湾岸民が多いからこそ、クルマの話題を出すとこれほど発狂するのです。
-
16050
匿名さん 2024/07/04 04:23:32
よくある 荒らしのキーワード。この話題が出たらスルー。
- 駐車場なし部屋・車 ：個人によって異なる趣味趣向ライフスタイル次第。
- 売れ残り : 標準的な日本語に翻訳すると「未販売住戸」。
- 団地 : 荒らしの語彙によると「大きい建物」は団地のようです。要翻訳。
- 嫌悪施設・墓地 : 港区では寺も墓地も ごく普通です。
- PM南側 : もちろん素晴らしいですが、他も良いお部屋です。
- 外国人・湾岸民 : 荒らしの人こそ恥ずかしい存在。無視しましょう。
-
16051
マンション検討中さん 2024/07/04 04:54:41
＞- 外国人・湾岸民 : 荒らしの人こそ恥ずかしい存在。無視しましょう。
外国人の話題はみたことがありませんが。
-
16052
マンション検討中さん 2024/07/04 05:08:39
>>16051 マンション検討中さん
見たことあります。もう削除されたのでは？
-
16054
eマンションさん 2024/07/04 05:32:45
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16058
匿名さん 2024/07/04 06:15:16
>>16055 匿名さん
君が反応するから迷惑投稿者も喜んで荒らしてるんですよ。
君が反応せず、ひたすら削除依頼すれば自然といなくなります。
彼の喜びは資産を持つ者を不快にさせる事なので、持たざる者の阿鼻叫喚と思えば反応するのもバカバカしくなります
-
16059
マンコミュファンさん 2024/07/04 06:24:53
-
16061
マンション検討中さん 2024/07/04 07:09:40
-
16062
管理担当 2024/07/04 07:25:34
[No.16024～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為
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16063
口コミ知りたいさん 2024/07/04 07:47:08
-
16066
口コミ知りたいさん 2024/07/04 09:03:59
>>16064 検討板ユーザーさん
なるほど。この方によれば3割なのですね。
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16067
口コミ知りたいさん 2024/07/04 09:05:56
>>16065 検討板ユーザーさん
あと13戸しかないので、変わらないと思いますよ。
-
-
16069
匿名さん 2024/07/04 09:07:19
ここの住民じゃないんで外国人比率とかどうでもいいんだけど、
資産性の高いマンションスレで手当たり次第迷惑投稿する持たざる者と中華系の超富裕層とで、
どちらとお隣になりたいかといえば、中華系の超富裕層だな。彼らはかなり日本文化を理解しているよ。一方持たざる君は、色々不満抱えてそうだもんな
-
16071
匿名さん 2024/07/04 09:14:24
>>16070 マンコミュファンさん
なわけないでしょ。
持たざる君のマンコミュでの焦らし歴はとんでもなく長いからね。
ちなみに、マンコミュ内での声のデカさでは、迷惑投稿者の持たざる君が圧倒的に大きいんじゃないかな。中国の方なんか比較にならないくらい。だけど、誰も聞いてないというオチ
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16072
管理担当 2024/07/04 09:33:26
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
16073
匿名さん 2024/07/04 09:34:14
購入者の7割が日本人ってだいぶ早い段階で営業から聞いてたよ。残りが全部中華系と言うことはないと思うけどね。仮にそうだったとしてもここ買えるくらいの富裕層は中途半端な日本人よりよほどマナーも教養もあるから気にならないけどね。
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16074
匿名さん 2024/07/04 09:36:09
>>16072 マンコミュファンさん
ここの所有者ではないと前述していますが。
願わくば購入したかったけどね
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16079
マンション検討中さん 2024/07/04 11:36:11
三井はなぜこの立地でこんなに安売りしてしまったんだろうか…
広尾ガーデンでさえ坪1,000なことを考えれば、2,000くらいでも良かった気がするけど
住友なら坪2,500とかで売りそう
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16080
匿名さん 2024/07/04 11:44:58
-
16082
職人さん 2024/07/04 18:48:31
>>16081 検討板ユーザーさん
そのポジとかいう言葉はおかしい、あなたたちはネガでなんかでなく単なるアンチなんだからポジなんかでなくシンパというべきだろう。そしてアンチは三田GHに対してアンチ 運営に対してもアンチ 要するに鼻つまみ者の集団。
-
16083
マンコミュファンさん 2024/07/04 18:58:35
>>16073 匿名さん
こういった発言の中に中国人が混ざってることがありますので、中国人擁護のいかなるコメントも信用なりません。そもそも荒らしと比較するとかはお話になりません。マナーがなっていると思ってても、帰化してても所詮自我が強い民族です。私の今のマンションもルール違反の中国人がいて、注意しても逆ギレして非常に理解のないセルフィッシュな民族だと強く思います。
そりゃ遠慮がちな物静かな中国人もいるでしょうが、私はそれは少数だと思います。何度も言いますが見た目は大人しくても、深入りすると違いますから。
-
16084
周辺住民さん 2024/07/04 21:01:11
-
-
16087
買い替え検討中さん 2024/07/04 23:45:31
>>16086 口コミ知りたいさん
海外富裕層がいくらでも買う物件なのであれば、国際色が豊かになるのは当然なのでしょうね。
ただ、既にこの物件を持っている人には、何も問題ないのでしょう。
何故なら、それが大丈夫な人は、そのまま住めばいい。
気になる人は2倍で売って、閑静なエリアに住み替えればいいのですから。
これから買う人はどうするか、という話ですね。
-
16088
eマンションさん 2024/07/05 00:10:41
>>16064 検討板ユーザーさん
三井不動産の発表ではないんですね。
たった一人のSNSの書き込みか。
根拠となるデータが示されている訳でもなし。
その手の発信は事実では無いことはよくある話。
-
16089
マンション検討中さん 2024/07/05 00:12:31
海外富裕層に引きずられて価格が暴騰している状況では、
中国人の割合以前にそもそも予算が届かないです
-
16091
入居前さん 2024/07/05 00:50:06
>>16084 周辺住民さん
凄いね、売り出し価格が58,400万のお部屋が14億で売りに出ているとは恐れ入った。
三田GHとはそういうマンション、管理人に消されても消されてもアンチが必死に書き込んでくるのもさもありなん。しかし哀しいかな、この方インテリジェンスに問題があるようで稚拙な内容のスレしか書けず。読んだものをウンザリさせてしまっている
-
16092
匿名さん 2024/07/05 00:58:30
-
16093
名無しさん 2024/07/05 01:12:00
ここの売れ残りマンションは現地販売になりそうですね。
あとは値引きがあった場合に念書が必要なのかが気になります。
-
16095
職人さん 2024/07/05 01:39:40
これは良投稿ですよね、 早速アンチが増上寺や有栖川公園は徒歩21分かかるので徒歩圏でないなんて噛み付いてましたけど徒歩20分はおよそ1.6ｋｍ、そんな遠くはないですよね。まあこれは確かにその通りだと思います。
15975 通りがかりさん 4日前
港区の文化的中心地である芝大神宮、増上寺、芝公園、東京タワー、港区役所を要する芝地区ともう一つの文化的中心地である善福寺、麻布十番、六本木、広尾、有栖川公園を要する麻布地区の両方を徒歩圏内で享受できる元武家屋敷街の三田綱町は港区立地の中で赤坂氷川町檜町、有栖川周辺元麻布南麻布、高輪南町、白金三光坂と共に最強立地のひとつだ。
その中でも麻布十番田町三田6路線を利用できる交通利便性を合わせ持つことを考えれば、マンション地域としてはNo.1であろう。
なおかつ三井倶楽部正面、第一種文教地区、複数の大使館、綱坂日向坂神明坂綱の手引き坂姥坂を登った高台のヒルトップ、港区のど真ん中であることを考えれば、マンションのクオリティや規模やデベなどは正直どうでも良いほどの超希少立地である。
この物件に関しては良し悪しの議論は正直意味を持たないだろう。
-
16096
名無しさん 2024/07/05 01:55:52
>>16093 名無しさん
あったらいいよね
値引きがある場合には念書は必要と思うよ
-
16097
管理担当 2024/07/05 02:03:08
[No.16090と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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16098
検討板ユーザーさん 2024/07/05 06:44:07
>>16084 周辺住民さん
公式発表以外は個人の意見ですね。
個人的にはここは素晴らしい物件だと思っていますが、
不動産屋を自称する誰かの影響ではありません。
ネット上にはフェイクニュースも多いので
あらゆる情報について鵜呑みにはしていません。
-
-
16099
通りがかりさん 2024/07/05 06:49:01
>>16086 口コミ知りたいさん
3割という数字がそもそも本当かどうかわからない。
そして購入者のうち何割かは転売や賃貸で儲けることが目的で、実際に住む人はさらに少ない。
-
16100
口コミ知りたいさん 2024/07/05 06:54:16
>>16099 通りがかりさん
浜松町ワーレジの方が外国人購入者が多そうな気がする。
日本に来たとき用に便利。
-
16101
管理担当 2024/07/05 06:55:02
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
16102
eマンションさん 2024/07/05 06:58:04
残り13戸ですか？
来年売り出すのでしょうか？
楽しみです。
-
16103
匿名さん 2024/07/05 07:02:53
-
16104
マンコミュファンさん 2024/07/05 09:03:11
三田ガーデンヒルズの住民は中国人30%ですか。
中国人の勢いを感じますが人数に直すとどれくらいになるでしょう。
500人は余裕で超えるはずです。
-
16105
通りがかりさん 2024/07/05 09:46:47
>>16104 マンコミュファンさん
三田GHがという話でなくて、1人でも問題行動起こしたら、それ一発で住民が不愉快な思いをするし、不利益を被るの。
中国人の場合、富裕層だろうと日本に長く住んでいる人であろうと、自己中心的な考えの人が日本人より圧倒的に多いし、確率はかなり高い。
個人的経験だけじゃなく、人から聞いた話でも、中国人に注意すると絶対に逆ギレしてきますからね。相手を言い負かす、キレたもんがち、被害者意識、他責思考、面子という名の単なる自己中。
名無しさん2024-08-21 07:43:10【契約者限定】
買った部屋は？駐車場割り当てアリ
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駐車場割り当てナシ
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