三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>15999 匿名さん

個人の散歩の距離は、個人の好みでいいんじゃないかな
それに不動産評価と言うけど、もう売ってる物件がないのだから、あなたには何も関係ないですよ

あとの売れ残りは、完成後に現地モデルルーム（笑）でさばききる予定なのでしょうか。

いくら増上寺や有栖川公園に憧れているからといって、徒歩20分以上も離れた場所をポジするのは情けないですよ。

ほら、
ここは目の前に 墓地 があるじゃないですか。

>>15983 マンション掲示板さん

散歩好きな人、足腰の弱っていない元気な人なら充分に徒歩圏内なんじゃないですか？
だからと言って歩きたくなければ歩かなくていいし。
でも1時間とか２時間とかじゃない訳で歩こうと思えば歩ける距離。

ま、いずれにせよそのあたりは個人差だし別にかみつくほどのことでもないかと。

>>16004 マンション掲示板さん

普通の人と感覚がずれてるって言われるでしょう。
一般的に言うなら目の前にあるのは三井倶楽部ですよ。

[荒らし撲滅キャンペーン]

-掲示板の健全な会話を守るため、以下の注意喚起を定期的にご確認ください
-荒らしに対しては、スルーを推奨します


1. 荒らしとは、議論をこじらせる存在です。スルーしましょう。

- 返信することで余計に混乱を招くだけです。無視するのが最善策です。
- 荒らしは挑発的な発言で反応を引き出そうとしますが、反応しないでください。


2. 荒らしは、哀れな存在です。スルーしましょう。

- 荒らしは社会的に孤立していることが多く、注目を浴びたがっています。
- 挑発に乗らず、冷静に対応しましょう。


3. よくある荒らしの手口です。この話題が出たらスルーです。

- 駐車場なし部屋・車 : 個人のライフスタイル次第なのでいいと思います。
- 売れ残り : 標準語に翻訳すると未販売住戸です。置き換えて下さい。
- 団地 : 大きい建物は、荒らしの語彙だと団地になります。翻訳して下さい。
- 嫌悪施設・墓地 : 港区では普通です。気にする必要はありません。
- PM南側 : もちろん素晴らしいお部屋です。ただ、他も良いお部屋です。
- 外国人 : 荒らしの日本人こそ恥ずかしい存在です。無視しましょう。


4. 注意点

- 同じ人が連続して投稿し、会話を演出することがあります。釣られないように注意しましょう。
- 荒らしが始まったと感じたら、この注意喚起を再掲してください。

みなさまのご協力をお願いいたします。

>>16009 職人さん

売れ残りは気にしなくていいと思います。
どんな物件でも最後には必ず完売しますから。

駐車場ナシ部屋は個人のライフスタイルというよりは、価格的にお安いという理由が非常に大きいです。

クルマを買えるかどうかの話ではなく、クルマの有無でお住まいのグレードつまり経済状況が否応無しにわかってしまいますから、これだけ盛り上がるのでしょう。

＞クルマを買えるかどうかの話ではなく、クルマの有無でお住まいのグレードつまり経済状況が否応無しにわかってしまいますから、これだけ盛り上がるのでしょう。


クルマが無い人はほぼ例外なく駐車場が使えない部屋（比較的お安めの部屋）に住んでいますからね…
クルマを諦めて苦しい生活を許容しつつここに住む人も少なくないでしょうし。

ここは湾岸エリアからの引っ越し組が多いという話でしたが、私の知る限り 自宅売却益で購入した方々が大半です。

ここの駐車場割り当てナシのお部屋はとてもリーズナブルですから、今まで湾岸エリアにしか住めなかった方々でもクルマを諦めれば手の届く層は割と多いようです。

私もこうやって痛いところを突かれるとスルーできずムキになって言い返してしまいます。すみません。

>>16018 名無しさん

駐車場が使えないお安い部屋しか買えなかったことを思い出して、悔しくなりますよね。

不動産は人にアピールしない限り何もわかりませんが、クルマの有無はお金がない事が一目瞭然ですからね。

>>16020 匿名さん

なるほど。他でも同様の事例があるのですね。
ありがとうございます。承知しました。

>>16010 口コミ知りたいさん

>>この話題が出たらスルーです。
- 駐車場なし部屋・車 : 個人のライフスタイル次第なのでいいと思います。
- 売れ残り : 標準語に翻訳すると未販売住戸です。置き換えて下さい。
- 団地 : 大きい建物は、荒らしの語彙だと団地になります。翻訳して下さい。
- 嫌悪施設・墓地 : 港区では普通です。気にする必要はありません。
- PM南側 : もちろん素晴らしいお部屋です。ただ、他も良いお部屋です。
- 外国人 : 荒らしの日本人こそ恥ずかしい存在です。無視しましょう。

非常にわかりやすい投稿ありがとうございます。

運営は仕事しろ
荒らしてるの誰か分かってるんだろ

なんだか、ポジの方が荒らしに見えますね。

>>16043

あちこちの物件荒らして、あちこちでそのアピールをいちいちしなくて大丈夫ですよ。

>>16044 検討板ユーザーさん
湾岸民が多いのですよ、ここ。

実際 ここの駐車場ナシ部屋なら、湾岸マンションを売ったキャピタルゲインで、まぁ十分に買えちゃいますからね。

逆に言うと、クルマを手放してここに移住する湾岸民が多いからこそ、クルマの話題を出すとこれほど発狂するのです。

よくある　荒らしのキーワード。この話題が出たらスルー。

- 駐車場なし部屋・車 ：個人によって異なる趣味趣向ライフスタイル次第。
- 売れ残り : 標準的な日本語に翻訳すると「未販売住戸」。
- 団地 : 荒らしの語彙によると「大きい建物」は団地のようです。要翻訳。
- 嫌悪施設・墓地 : 港区では寺も墓地も ごく普通です。
- PM南側 : もちろん素晴らしいですが、他も良いお部屋です。
- 外国人・湾岸民 : 荒らしの人こそ恥ずかしい存在。無視しましょう。

＞- 外国人・湾岸民 : 荒らしの人こそ恥ずかしい存在。無視しましょう。


外国人の話題はみたことがありませんが。

>>16051 マンション検討中さん
見たことあります。もう削除されたのでは？

>>16050 さん

ポジ

も追加。

>>16055 匿名さん
君が反応するから迷惑投稿者も喜んで荒らしてるんですよ。
君が反応せず、ひたすら削除依頼すれば自然といなくなります。
彼の喜びは資産を持つ者を不快にさせる事なので、持たざる者の阿鼻叫喚と思えば反応するのもバカバカしくなります

>>16058 匿名さん
同意

ノース1列しか残ってないんだっけ？

>>16053 匿名さん

そのような投稿がありましたね。
ただ、この記事によれば、1期700戸の販売時点で、外国人比率は1割だったそうです。

3割が中国人というトピックは、間違いでしょうね。

https://fk-online.jp/archives/18151

>>16064 検討板ユーザーさん

なるほど。この方によれば3割なのですね。

>>16065 検討板ユーザーさん

あと13戸しかないので、変わらないと思いますよ。

ここの住民じゃないんで外国人比率とかどうでもいいんだけど、
資産性の高いマンションスレで手当たり次第迷惑投稿する持たざる者と中華系の超富裕層とで、
どちらとお隣になりたいかといえば、中華系の超富裕層だな。彼らはかなり日本文化を理解しているよ。一方持たざる君は、色々不満抱えてそうだもんな

>>16070 マンコミュファンさん
なわけないでしょ。
持たざる君のマンコミュでの焦らし歴はとんでもなく長いからね。
ちなみに、マンコミュ内での声のデカさでは、迷惑投稿者の持たざる君が圧倒的に大きいんじゃないかな。中国の方なんか比較にならないくらい。だけど、誰も聞いてないというオチ

購入者の7割が日本人ってだいぶ早い段階で営業から聞いてたよ。残りが全部中華系と言うことはないと思うけどね。仮にそうだったとしてもここ買えるくらいの富裕層は中途半端な日本人よりよほどマナーも教養もあるから気にならないけどね。

>>16072 マンコミュファンさん
ここの所有者ではないと前述していますが。
願わくば購入したかったけどね

三井はなぜこの立地でこんなに安売りしてしまったんだろうか…
広尾ガーデンでさえ坪1,000なことを考えれば、2,000くらいでも良かった気がするけど
住友なら坪2,500とかで売りそう

>>16079 マンション検討中さん
三井はそういう企業だからね

>>16081 検討板ユーザーさん
そのポジとかいう言葉はおかしい、あなたたちはネガでなんかでなく単なるアンチなんだからポジなんかでなくシンパというべきだろう。そしてアンチは三田GHに対してアンチ　運営に対してもアンチ　要するに鼻つまみ者の集団。

>>16073 匿名さん

こういった発言の中に中国人が混ざってることがありますので、中国人擁護のいかなるコメントも信用なりません。そもそも荒らしと比較するとかはお話になりません。マナーがなっていると思ってても、帰化してても所詮自我が強い民族です。私の今のマンションもルール違反の中国人がいて、注意しても逆ギレして非常に理解のないセルフィッシュな民族だと強く思います。
そりゃ遠慮がちな物静かな中国人もいるでしょうが、私はそれは少数だと思います。何度も言いますが見た目は大人しくても、深入りすると違いますから。

>>16064 検討板ユーザーさん

プロの不動産屋の情報をありがとうございます。
これを見ると、この方は三田ガーデンヒルズをとても高く評価してるんですね。

この方のポストは皆さん納得できるんでしたよね？

https://x.com/sekanichi_f/status/1793990731096567890
https://x.com/sekanichi_f/status/1796428656350503013

>>16086 口コミ知りたいさん

海外富裕層がいくらでも買う物件なのであれば、国際色が豊かになるのは当然なのでしょうね。

ただ、既にこの物件を持っている人には、何も問題ないのでしょう。
何故なら、それが大丈夫な人は、そのまま住めばいい。
気になる人は2倍で売って、閑静なエリアに住み替えればいいのですから。

これから買う人はどうするか、という話ですね。

>>16064 検討板ユーザーさん

三井不動産の発表ではないんですね。

たった一人のSNSの書き込みか。
根拠となるデータが示されている訳でもなし。
その手の発信は事実では無いことはよくある話。

海外富裕層に引きずられて価格が暴騰している状況では、
中国人の割合以前にそもそも予算が届かないです

>>16084 周辺住民さん
凄いね、売り出し価格が58,400万のお部屋が14億で売りに出ているとは恐れ入った。
三田GHとはそういうマンション、管理人に消されても消されてもアンチが必死に書き込んでくるのもさもありなん。しかし哀しいかな、この方インテリジェンスに問題があるようで稚拙な内容のスレしか書けず。読んだものをウンザリさせてしまっている

ここは立地の良さは異常といって差し支えないレベル

ここの売れ残りマンションは現地販売になりそうですね。

あとは値引きがあった場合に念書が必要なのかが気になります。

これは良投稿ですよね、　早速アンチが増上寺や有栖川公園は徒歩21分かかるので徒歩圏でないなんて噛み付いてましたけど徒歩20分はおよそ1.6ｋｍ、そんな遠くはないですよね。まあこれは確かにその通りだと思います。

15975 通りがかりさん 4日前

港区の文化的中心地である芝大神宮、増上寺、芝公園、東京タワー、港区役所を要する芝地区ともう一つの文化的中心地である善福寺、麻布十番、六本木、広尾、有栖川公園を要する麻布地区の両方を徒歩圏内で享受できる元武家屋敷街の三田綱町は港区立地の中で赤坂氷川町檜町、有栖川周辺元麻布南麻布、高輪南町、白金三光坂と共に最強立地のひとつだ。
その中でも麻布十番田町三田6路線を利用できる交通利便性を合わせ持つことを考えれば、マンション地域としてはNo.1であろう。
なおかつ三井倶楽部正面、第一種文教地区、複数の大使館、綱坂日向坂神明坂綱の手引き坂姥坂を登った高台のヒルトップ、港区のど真ん中であることを考えれば、マンションのクオリティや規模やデベなどは正直どうでも良いほどの超希少立地である。
この物件に関しては良し悪しの議論は正直意味を持たないだろう。

>>16093 名無しさん

あったらいいよね
値引きがある場合には念書は必要と思うよ

>>16084 周辺住民さん

公式発表以外は個人の意見ですね。

個人的にはここは素晴らしい物件だと思っていますが、
不動産屋を自称する誰かの影響ではありません。

ネット上にはフェイクニュースも多いので
あらゆる情報について鵜呑みにはしていません。

>>16086 口コミ知りたいさん

3割という数字がそもそも本当かどうかわからない。

そして購入者のうち何割かは転売や賃貸で儲けることが目的で、実際に住む人はさらに少ない。

>>16099 通りがかりさん

浜松町ワーレジの方が外国人購入者が多そうな気がする。
日本に来たとき用に便利。

残り13戸ですか？
来年売り出すのでしょうか？
楽しみです。

まだ引き渡し前なのに転売？

三田ガーデンヒルズの住民は中国人30%ですか。
中国人の勢いを感じますが人数に直すとどれくらいになるでしょう。

500人は余裕で超えるはずです。

>>16104 マンコミュファンさん

三田GHがという話でなくて、1人でも問題行動起こしたら、それ一発で住民が不愉快な思いをするし、不利益を被るの。

中国人の場合、富裕層だろうと日本に長く住んでいる人であろうと、自己中心的な考えの人が日本人より圧倒的に多いし、確率はかなり高い。

個人的経験だけじゃなく、人から聞いた話でも、中国人に注意すると絶対に逆ギレしてきますからね。相手を言い負かす、キレたもんがち、被害者意識、他責思考、面子という名の単なる自己中。

>>16104 マンコミュファンさん

いやいや、実需買う人は少なめで
投資目的が多いと思うよ。
1割～3割程の外国人のうち
実際に住む人はそのさらに何割かでしょ。

外国人、特に中国系の方々は
わかりやすく派手なものを好む傾向があるから
駅直結タワマンでもなく繁華街からも少し離れたここは
ヒルズなどに比べると好まれなさそうな気がする。

>>16113 匿名さん

そんなに酷い？
1LDKはかなりいい。1LDKなのにビューバスは最高。
2LDKはリビングから入る洋室が柱のせいで使いにくそうだけど。

この物件は港区条例により、北東南からの撮影は禁止だからな。西からの時計を入れての撮影のみ許されている

>>16108 周辺住民さん
なんとなく、ペンタゴン（アメリカ国防総省の建物）を連想させる。
でも、こうして見ると、パークマンション棟はヒルズ棟に見下ろされているみたい。
これを売りさばいたデベは大したものです。

>>16115 評判気になるさん
これは、ましなほうですね。
5.2Jのベッドルームに出っ張ってる柱が複数ある間取りもありました。
部屋の真ん中に柱がある間取りもあった気がします。
仲には綺麗な間取りの部屋もあったでしょうが、南向きでバルコニー無しフィックスの窓のリビングは夏はエアコンフル稼働でもきつそうです。
もし停電したら避難が必要となるでしょう。

>>16123 匿名さん
＞＞こうして見ると、パークマンション棟はヒルズ棟に見下ろされているみたい。
階が低く見下ろされてみえるのはPM棟ではなくWestヒルズではないですか。

>>16108 周辺住民さん
ゆとりが違いすぎる

晴海も三田もかなり贅沢な配棟計画ができている。人気のエリアは土地自体の価値が非常に高いから、将来の建て替え時にも安心。

埋め立て地、元々は海だからね。

晴海の話題出してる人には申し訳ないけど正直興味ないし全く検討対象外。なんでここで晴海の話題を出すのか意味がわからない。

>>16126 周辺住民さん
土地のゆとりを求めるならば、
港区都心部よりは港区湾岸エリア～中央区江東区エリアへ、
さらに郊外や地方へ
広大な敷地をゆとりある棟配置が得られます。

>>16130 マンション検討中さん

同感です。三田GHの価値を理解し購入検討される方々の多くは
東京都港区内で尚且つそれなりの地歴を持つ場所以外は興味がないと思います。

晴海フラッグの唯一の魅力は価格です。
一方で、何かを選択するときに一番考慮する必要がないものも価格です。
安さだけに囚われていると大抵失敗します。

古川の洪水アラートがあっという間に最高値になるとは、焦りましたね。

白金高輪の古川沿いに住む者として、ゲリラ豪雨を見たら早めの自主避難を選択肢の一つと考えたいです。

今回の古川洪水アラート事件を契機に、白金ザスカイの住民さんは身の振り方を考え始めた方も多いでしょうね。

引き渡しが4月から3月に前倒しになりました。
施工は順調みたいですね。

引き渡し早まったってどこ情報？

>>16146 マンション検討中さん
購入予定者に直接連絡がいってます。もう一度ハンコ押すみたい、担当が回ってます。

引き渡しの前倒しは引っ越し混雑緩和のためで、対象は契約者の一部、らしいです。

販売時期によるのか、棟によるのか、住戸のグレードによるのかは不明です。

一斉メールではなく個別メールだったので、一定人数になるまで順番に声をかけているのかもしれません。

>>16151 検討板ユーザーさん

間違えて、参考になる、を押してしまいました。
人の自由だからつべこべ難癖つけないで。君の偏屈な価値観を押し付けるな。

>>16150 マンション検討中さん
わたしは担当から直接電話もらいましたよ。引き渡しは4月24日から3月24日になります。内覧は1月の頭頃予定だそうです。

あれ、私には連絡来ないぞ。なんでだろう。

来年6月引き渡し組も1ヶ月早くならないかなぁ…

三田GHが最後に入っとるやんけ、完成時期が一年違ってるけど。

>>16156 マンション検討中さん
連絡のあった私は一次一期販売ですよ。

>>16149 マンション検討中さん

棟によるし、階にもよるかもしれませんね。
一般的には基礎から立ち上げて行くので下の方の階の方が完成が早く内装も早く仕上がる場合が多いようです。
三田の場合もちろん販売時期も非常に関係あると思います。

>>16168 匿名さん

お前が買えてない奴だって事は、契約者限定のサイトを知らなかった時点で判明してる。

頼むから購入者ぶらないでくれ。


もしかしてどこか地方の駐車場あり、という意味ならすまんね。

お呼びじゃないからさっさとこのスレッドから出ていってくれよ。

>>16168 匿名さん
さっき荒らし認定されて削除されたばかりなのにもう湧いて出てきたね。

>>16170 職人さん

運営は何度クレームしても何も荒らし対策取らないからね。
申請されたら消すだけ。荒らしがいないと広告収入がなりたないからね。
こうやって過去にも運営批判して私はアクセス禁止をくらい、非常に不愉快な思いをしています。

三田ガーデンヒルズがそこまで好ましくない物件だとは思いませんが、概して コミカル物件の方々のセリフって、ほぼ定番です。

どこも大して変わりません。

>>16175 匿名さん
もうやめなよ、荒らし認定されてるんだから、いつまでもクルマの話持ち出すなよ。
くどすぎる。
マジレスすれば、ここの駐車場の数はおよそ500で総戸数の約半分それは販売企画側の意図でそうしてるんだから、買う方をどうこう言ってもどうにもならないじゃない。
あなたは駐車場が確保できなければ著しく価値が下がるような自論を展開しているけど、それでもいいという人が承知の上で購入しているわけであなたがとやかく言う事ではありませんよね。ここの駐車場代　月7万近くするわけで狭い部屋だと管理費　修繕積立金を足した額と同じぐらいの駐車場代になってしまいます。そんなのあり得んでしょ。
もうクルマの書き込みはやめてください。

>>16177 匿名さん
´д` ;！誰がどの部屋を購入しようが販売側が売り出している以上あなたに、金がないとかあるとか言われる筋合いないんじゃない。

>>16177 匿名さん

ここは物件について情報交換する場では？
あなたが興味を持っているのは、買った人の資産額のようだけど、それは主題でないと思う。

何故運営はクルマの話で荒らすコイツを一向に対処しないのか？

>>16175

クルマとマンションは密接な関係がありますからね。
逆にそこまでクルマの話をして欲しくない理由って、何でしょう。

この人、港南のアラシの人でしょ。駅遠なのに車持ってないからコンプレックスあるみたい。駅までバス使うみたいですよ。

かっこよ

>>16181 評判気になるさん
いやいや別にクルマとマンションは密接な関係なんかありませんから。
特に都心や駅徒歩5分となるとなおさらですよ。
そこまでクルマの話がしたい理由って、クルマとマンションは密接な関係にあるという
おかしな認識思い込みですか、だったらそんなことはないのでやめて頂戴

またそれが答えです。クルマの話をして欲しくない理由って、
クルマとマンションの話題は全く関係無いからなんですよ。

>>16183 通りがかりさん
クラッシックで重厚感がありますね。

>>16181 評判気になるさん

クルマの話でなくて、他人の資産を憶測で揶揄してるからですよ。

駐車場アリ民の魅力だけ話せばいいんです。クルマの話をしたいんでしょう？

>>16183 通りがかりさん

デザインが自分の趣味と少し違うかなと不安でしたが、こうしてみると素敵ですね。
想像以上のものができるんじゃないかという気がしてきました。楽しみです。

>>16183 通りがかりさん
かっこよすぎる
現地見たけどマジで要塞ですこれ。宮殿みたいな内部も早く見てみたい。。

>>16183 通りがかりさん
電線邪魔ですね折角の意匠が台無し、幸いこの電線は将来地中化の予定だそうで早く工事が行われると一層良くなりますね。

電柱はたしか三田小山西が竣工するより前に地中化すると聞いた気がします

機械油が歩道に垂れてくるモノレールや首都高の方が邪魔ですよ。

>>16192 通りがかりさん

どちらの小学校ですか?

徒歩5分以内の慶應生協書籍部が最寄りの書店になるんでしょうか。品揃えはどんなもんでしょうか。

敷地前面に植樹が始まってますね。

しきちないじゃが、
仕方がない。

>>16194 マンション検討中さん

私も知りたいです。わかる人がいたら教えてください。

三井倶楽部慶應義塾がある三井グループ本拠地であり港区最高立地の一つ三田綱町に住めるのは真のマンション勝ち組である
購入者の方々素直におめでとうございます！