三田ガーデンヒルズってどうよ？

ハザードマップ貼ってる人、現地に行ったことないんじゃないの？ここは高台だし万が一の時は麻布側に行かなければいいだけだよ。

>>1598 匿名さん
内水ハザードの意味をご存知でしょうか？

ここは資産家で都心に住むことに熟知している人しか寄せ付けない物件ですね。庶民は芝浦の物件を買うのに精一杯ですね。

手付金1億とは

1割…10億～
2割…5億～

パークマンションのパンダ部屋で5億スタートでしょうか？

>>1599 匿名さん

これから再開発するんだから、そのくらい考えて設計するだろうに。

ここは買いたいけど億の資金がなくて、泣く泣く諦めている人が多いでしょうね。

ワンルームがありますので諦めるのはまだ早い。

ワンルームはどの位の価格になるのかな。

>>1602 匿名さん
抗基礎である段階で、地盤自体緩いんだと思うよ、内水ハザードと関係あるのかは知らんけど

>>1605 匿名さん
1億前後かと

23区で一番標高高い　愛宕山　26m
麻布台A棟の海抜　18m
ここの海抜　17m

え、ワンルームが1億前後ですか。誰が買うのだろうか？

日本人は買えないから、円安で中国人が買うね。

>>1610 匿名さん

最近は台湾人ですね

>>1608 匿名さん
ここは傾斜地

>>1613 匿名さん

ここはそんなに高くないよ。

>>1614 匿名さん
だとしたら嬉しいです
選択肢が増えそうで

パークマンション一択の私からしたら周りのおまけみたいな棟は邪魔な存在でしかないわ。同じ敷地なのが吐き気。

パークマンションと
不愉快な仲間たち？

>>1608 匿名さん
愛宕山よりもっと標高高いとこありませんかね？

人工山だと新宿区箱根山
山以外だと石神井高校内の地点。

皆さんそんなに三田に住みたいのなら
この新築物件おすすめしますよ。
・新築　・２ＬＤＫ　８９㎡（広いでしょ）

ちなみに三田ガーデンヒルズから徒歩４分です。４分ですよ！？
家賃は２９万円/月　新築で２ＬＤＫで８９㎡なら破格の安さでしょう。
どうぞ

https://www.shamaison.com/tokyo/area/13103/11223260/

素敵です。どうぞお住みください。かしこ

パークマンション以外の棟をどう考えるのかは重要なファクターだと思っています。

ま直接お話お聞きして自分で判断するしかないですけど、ご案内まだ少し先なのでたまに書きたくなるな。

>>1617 名無しさん
ご家族もおられるでしょうから、言動には気をつけてください

1,000戸もあるのに、全住戸をパークマンションにするなんてあり得ないでしょう。
団地のパークマンションなんて聞いたことないし、大量に売れ残りそう…

ここは富裕層や外国人が狙っていますね。高すぎて庶民は買えませんよ。

1000戸も誰が買うのかな？

ここは29㎡でも1億の価格。誰が買うのかな？

海外の富裕層？

ここを買えるのは富裕層の日本人と外国人だけだね。サラリーマンが買えるのは湾岸エリアだけかな？

また、くだらないぼやきか。

ボヤキではないな。脳天気ではなくて、現実を直視しろ。

少なくとも線路南の物件だしクオリティは担保されてると考えていいんじゃないかな。

>>1632 匿名さん

くだらない書き込みという指摘を直視しろよ。スカイからずっとこんな感じ。あほかと。

>>1633 匿名さん
線路南って何線のことですか？

>>1635 匿名さん
大江戸線でしょ

ココ、いっその事、全ての部屋を、融資利用不可の「現金買い限定」にしてほしい。
そうじゃないと、ギリギリ融資で買う「勘違いパワカ」が理事会で暴れそうでイヤだ。

>>1637 周辺住民さん

あなたが何か勘違いしてる。

>>1637 周辺住民さん

ん？
そんなに中国人だらけの団地に住みたいの？

早速、勘違い○○○が湧いてきたのかな。
周辺住民さんの言うように、せめて、100㎡～部屋の棟と他で管理組合を分けてほしい。

パークマンションとパークコートが同じ敷地内は問題になりそう。
最終的に避ける人が増えるかもしれません。
敷地を分けるのは魅力が半減するので、今からでもパークコートだけにしたほうが良いと思うのですが。
施工前なら、パークマンションだけもできたのでしょうけど。

中国人はよほどの金持ちじゃない限りこんなばか高いレジ買わないよ。家賃やすい江東の団地だよ。奴らが集まるのは。

香港や台湾からの投資マネーはほとんどが1億以下の区分マンションですよ。

3億を超えるような区分マンションを狙う購入層はそのご家族がセカンドや実需で利用する方々。

港区のマンションには中華系の若者カップルが親のおかげで住んでたりしますが、EV内でお会いしても礼儀正しい方が多いですよ。

無理せず 三田小山西とか湾岸にしとき？

>>1644 匿名さん
「しとき」

とか似非関西弁使うあたりが湾岸民っぽいよね。

1Rなんか大量に造るから掲示板に勘違いが湧いてくる。

三田の高台は、港区唯一の文教地区。
東京のよいものを知る人のみが住まえる、よいところ。

新興者は、虎ノ門や麻布のほうがよいでしょう。

1Rなんて作らず全部の部屋2億以上でよかったわ

三田の斜面は？

>>1646 マンション検討中さん
1Rならギリギリですが買えるので、私はありがたいです。

超高級マンションの1R買って何に使うのだろう。

コレクターがいるわけよ、あそこ俺持ってるでって言いたいが為に。
供用部は大体が1Rの方々が我が物顔で使い倒します♪

>>1652 ご近所さん
部屋が狭いから出てきたいのよ

>>1610 匿名さん
一年前買った、一種低層マンション、2億円以下ですが、半数以上は中華系の人たちが購入層でびびっています。購入層は年代などは聞いておりましたが国籍までは、聞けず。もちろん皆さん日本語は堪能ですが。こちらは新宿区ですが。確かに中華系に買い荒さらている感じがあります。

>>1648 匿名さん

小部屋を大量に作って大規模演出したいのよ。
大規模ブームだから。
マーケティングの一環ね。
売った後のことなんて考えてないんでしょう。

東京の高級マンションマーケットが湾岸エリアやシロカネザスカイの悪影響を受けているようですね。

富裕層は唯一無二を好み、大衆迎合的な大規模を嫌います。富裕層は税金面を考慮してマンションを購入していたものの、これではやはり戸建にしようとなるかもしれん。都心部で富裕層に受け入れてもらえるエリアが年々少なくなっているのが嘆かわしい。

>>1656 匿名さん
富裕層でもないのに、富裕層の気持ちを代弁するのはなぜ？

>>1657 匿名さん

当方は所謂富裕層に該当しますので、代弁しているわけではないです。
なお、2012年以降に千代田区と港区に4部屋(2～3LDK角部屋、100㎡以上)を順次購入して保有しています。
パークマンション頭金の準備はスタンバイしています。

>>1658 匿名さん
そういうのは謄本とか載せない限り確認できないので、結構です。
書いてある内容から判断しておりますので

都心マンション用地枯渇の結果が、
パークマンションの密集化？

都心土地枯渇のご時世に、
斜面立地でも2000億物件に仕立て上げる、
さすが三井の企画力。

>>1663 マンション掲示板さん
三菱とのJVだということもお忘れなく

ここがどれだけ売れるかで今後の都心のマンション市場がある程度読めそうですね。
小部屋があるにしてもこの数が瞬間蒸発したら凄い。

1ルームが1億円前後でもここを買える人がうらやましです。

1ルームは住込みのメイド部屋ですよね。

私はメイドではないですが1Rを狙っています。

>>1648 匿名さん
本当にそう思う。それでもすぐに完売すると思う。

>>1654 マンション掲示板さん
円安だし香港の問題とかウクライナの問題とかで
中国系や外国人は日本の不動産を狙ってるね
差別する気はないけど、あまりに外国人に多く買われてしまうと乗っ取られた感も否めない。
金さえ払えばだれにでも売るのではなくある程度コントロールしてほしい。

>>1651 匿名さん
荷物も少ない一人暮らしには無駄に広い部屋は必要ないだろ

ここは投資家が買いあさるかな？

>>1674 マンション比較中さん
都会では特にミニマリスト的な生き方が良さそうです

皆さんワンルームとか言ってますが
ワンルームは1戸しか供給されませんよ

>>1677 匿名さん
たったそれだけ？

>>1658 匿名さん
匿名の無料掲示板の自称ほど当てにならないものはない。

1000戸供給するのにワンルーム1戸はないでしょう。いい加減な投稿は禁止されているよ。

三井ガーデンヒルズは、他の高級マンションと比べても、格の違いを感じさせる。
配棟図を見ると、パークマンションが王様で、それを東西南北のヒル棟が従者のように囲んでいるようです。
まるで、4つのヒル棟がパークマンション棟の引立て役みたいです。
ヒル棟の広い住戸を買うだけでも、富裕層でないと難しいのに…

三井ガーデンヒルズ ⇒ 三田ガーデンヒルズ

陰気臭い狭い敷地に詰めみすぎ

>>1683 名無しさん

それは妬みが凄すぎる

これは令和以降、確実にNo. 1物件

>>1684 匿名さん
1Rの住民たちと共用部を共にするという事実を
冷静に考えた方がよいのでは。
勝どきの養分おじさんだったら、「養分養分」と騒ぐはず。
実際騒ぎそうな予感が。

ラグジュアリーホテルのクラブフロアラウンジのように、パークマンション専用の共用部があればいいのでしょう。

>>1685 マンション検討中さん

まあ別にいいんじゃない？
ワンルームだって1億超えるんだし

パークマンション棟とヒル棟を混在させた設計は、住民にとっては微妙な気がします。
すべての住戸をパークマンションにするわけにはいかなかったのでしょうが、ヒル棟の住民は胸を張って「三田ガーデンヒルズ」に住んでいますと言いづらいのではないですか？
相手から「三田ガーデンヒルズにお住まいですか。すごいですね。パークマンションですか？」と聞かれて、「いえ、〇〇ヒルです。」と答えたら、相手はどう反応したらよいか困るかもしれないです。
買える人は、（どんなに高くついても）間違いなくパークマンション棟を選ぶのではないかと思います。
・パークマンション棟：超富裕層向け
・ヒル棟：一般的な富裕層向け

>>1688 匿名さん
そんなのを気にするのは、住人間と一部の不動産マニアだけ。
世の中の認識は、パークハウスとパークコートのデベの区別すらつかない

>>1688 匿名さん

広尾ガーデンヒルズの棟間格差を把握してるのも、住人と不動産屋だけだろw

>>1689 匿名さん
世間一般の認識はそうかもしれません。
でも、三田ガーデンヒルズの住人になる方々とお付合いのある方々もそれなりの地位の人たちだと思いますので、やはりある程度は気にするのではないですかね。

>>1690 匿名さん がご指摘の広尾ガーデンヒルズの棟間格差はそれほど知られていないかもしれないです。
でも、広尾ガーデンヒルズはもう古いですし、三田ガーデンヒルズのパークマンションと○○ヒルのように名称自体が異なるわけではないですから…

>>1691 匿名さん
くだらん世界で生きてて、生きるの辛そうね

パークマンションの一番狭い部屋の住人が、パークコートの一番広い部屋の住人にマウンティングをかける。
コントだな

>>1686 匿名さん
仮にラウンジはそれぞれの棟にあるとしても、正面玄関や車寄せは一つしかありませんからね。
>>1693 匿名さん
ヒル棟はパークコート相当というよりパークホームズ相当になるような予感が。
デべの戦略が透けて見えるような。

>>1692 匿名さん
そうです。
一般人にとって富裕層はうらやましく見えるかもしれないですが、実は富裕層の人たちの方が色々悩み事があって、必ずしも幸せではないと思います。
資産があるほど、悩みも増えるのです。

だから真の富裕層以外で富裕層の深層を語るなっつうのw

パークマンションの手付金1.5億用意してるから、いつ契約きても大丈夫。

>>1696 匿名さん
三田ガーデンヒルズは、住む人を選ぶマンションです。
売主は、購入希望者の人柄もよく見ていますので、くれぐれも言葉遣いは丁寧にお願いします。