三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>15903 マンコミュファンさん

売れ残りではなく、売り渋っているように見えます。

意図的に今は販売しない戦略でしょう。

お陰様で完売いたしましたというような内容のメールが届いた記憶があります。戸数が微妙に合わないので「？」となりましたが。
たしか北参道や渋谷の時も全戸売りきる少し前に販売終了したような。

>>15906 匿名さん

販売するにも人手や販促費が必要だから、普通は早く売りたいもんだと思うけど、どうなんすかね。
とっておきのやつみたいな販売品にして、ロレックスとか百貨店外商みたいに特別な人だけにセールスが奥から出してくるみたいな手法なんでしょうか。

>>15906 匿名さん
ノースの半地下部屋だから現物見てもらって納得した上で買ってもらうためと聞きました
利益確保が目的の売り渋りではないようです

売れ残り状態でモデルルームを閉めざるを得なかった理由は、次の販売スケジュールに間に合わなかったからでしょう。

三菱・三井として不本意ではあれど、売れない物件は竣工売りにするしかないですからね。

三井の物件で完成時にも売れ残っている物件って、おそらくここ10年くらいで初めてな気がします。

大量の人民が住むマンモス集合住宅なので、ある程度は目を瞑る必要があるかもしれませんが。。。

ノースの半地下部屋ってどんな部屋だろう。
スミフ麻布十番ビルが目の前なら、眺望、圧迫感、プライバシー性、彩光、湿気とかが気になります。さすがにそんな心配しなきゃいけない部屋は三田ガーデンヒルズにはないはず。

竣工売り = 不人気マンション、と見られちゃいますからね

同じ三田ガーデンも有明ガーデンも人気は高いですよ。東京に住めばわかりますよ。

>>15914 さん

港南中傷で有名な有明くんは消えてください

ちゅうしょうはダメだよ
オジャンになっちゃう

竣工売りマンションって裏で値引きがあったりしますよね。
これって値引きを口外しないような念書みたいなものを書かされるのでしょうか。

>>15910 検討板ユーザーさん

そうではなく当初、発売前の時点では
億超えの高額物件だし急がずに
完成後1年程度で完売くらいのペースで
ゆっくり売る予定だったそうですよ。
思いのほか早く売れ過ぎて驚いていると営業マンから聞きました。

>>15911 名無しさん

全戸、1億円以上の物件自体が初めてですし。

>>15917 マンション検討中さん

在庫を持つと資金繰りが苦しくなる中小ディベロッパーだとあるらしいですね。
大手は強気ですので値引きはしないと思います。
住友不動産あたり竣工後1年どころか2~3年経ってても売り急いで値引きせずじっくり売り尽くすようです。

>>15915 マンション検討中さん
港南はあまり地歴が良くないけど、有明は湾岸の中では地歴の良いエリアだと思う。

>>15921 匿名さん

誰も聞いてない

ここは買えるのであれば買っておいたほうが良いと思います。
皆さんはどこを買おうと思っていますか？抽選になりますか？

売れ残り部屋を抽選販売するデベは存在しないです

そういえば新しいコンテンツ届きましたね！ワクワク！

スペシャルコンテンツの案内ハガキきましたね。

ほんとだ！

ワクワク^ ^

>>15923 マンション検討中さん

大半が売却済みとなり残りはそれほど多くないので
これから購入希望される方たちの買いたい部屋が重なってしまったら
抽選になる可能性もゼロではありません。

>>15924 匿名さん
こちらはまだ完成していない物件ですので、売れ残りとは言わないのでは？

売れ残りです。
完成後に現地販売にせざるを得ませんし、値引きあるかもしれませんね。

本来は完成してから現物を見てもらって購入してもらうのが当たり前だったけどな。
予想図だけで高額な買い物をするのが当たり前みたいになっってるのはちょっとおかしい。
しかしまだ実物をみられないのに多額の手付金をはらってでも欲しい人が多いということなんだろう。

>>15932 匿名さん
値引きの可能性はほぼゼロに近いと思いますが、完成した直後、利益を上乗せして売り出される部屋がいくつも出てくる可能性は高いと思います。

＞竣工売りマンションって裏で値引きがあったりしますよね。
＞これって値引きを口外しないような念書みたいなものを書かされるのでしょうか。


わかりません。

>>15932 匿名さん
貴方は現地販売に物凄くネガティブなイメージを持っているようだけど、ディベロッパー側もお客もそういう人ばかりではない。
現地を見てもらった方が売りやすいと考えるケースもあるし、見てから買いたい人もいる。
まだ問い合わせがあるのに早々に販売を終わらせたのは、三井側が物件に自信を持っているのだと思う。

>>15936 匿名さん
可愛い犬や猫は、実物を抱っこしてしまうと欲しくて仕方なくなるように
素敵な住まいは実物を見てしまうと欲しくて仕方なくなります。
モデルルームだけでもかなりやられますが実物はさらにやばいです。

どうだ！

>>15936 匿名さん

売れ残り状態でモデルルームをクローズ
竣工後に現地で販売会

これは売れ残り物件が辿る典型的なルートです。
思う、とか感じる、みたいな主観的な感想はどうでもよいので、売れ残りマンションの値引きの念書に関して、情報あればくださいね。

竣工1年残してここが早々に三井のマンションの欄から消えてとっくに入居始まったパークタワー勝どきやWTR、パークコート三番町が売り絞ってサイトに残ってるのには売れ残りと言わないのな笑
異常を極めると見えてる世界が違いすぎて辛そうだ

あとまだ数戸売り絞ってるパークコート神宮北参道もね
都合が悪いことには触れもせず的外れもいいとこのネガを毎日繰り返す暇人

売れ残り仲間をみつけて、安心しますよのね

>>15698 匿名さん

この写真は、どこの団地でしょう。
まさか、ここではないですよね？

>>15943 マンション検討中さん

壁面と時計しか写っていないこの写真を見て
団地だと言う異常性。

>>15939 マンコミュファンさん

過去に完売する前に、販売を終了したマンションで
完成後に新築販売時より高値で
未入居物件として売り出されてるのをいくつも見ています。

全ての部屋を一挙に売らなきゃならない決まりはありません。
購入希望者がまだいるのはわかっているけれど販売を一時休止する戦略かと思われます。

売れ残りだと騒いで値引きを期待しても無駄だと思いますよ。

>>10873 口コミ知りたいさん

三田ガーデンヒルズの 嫌悪施設 は墓地ですが、
軍事基地ではないです。

>>15944 マンション掲示板さん

現時点では団地にしか見えませんよ、ここ。
特にタブー扱いなのか、団地と見紛うほどの密集具合をよく捉えた空撮写真は削除されちゃってます。

>>15948 匿名さん
内廊下の団地というのはみたことないな。

内廊下とかではなく、団地のような高さの建物が暗鬱に密集したコレを見ちゃうと、これからどうお化粧したところで団地の他に適切な表現がないのですよ。

九龍城って、
内廊下だったの？

>>15948 匿名さん
こんな団地に住みたいです♪
教えてください♪

>>15939 マンコミュファンさん

私も、あなたの「主観的な感想はどうでもいい」という意見に賛成。

そのうえで質問。売れ残りってどの部屋？番号を教えて？
まさか「未販売住戸」を「売れ残り物件」とは言ってないよね。どの部屋を言ってるの？

ここのポジはご自分のマンションに自信がないからこそ、軽いネガにも毎日必死になって反論したり、取るに足らない出来事でも細かくアピールしたりせざるを得ないのでは、と感じます。

この投稿に対しても、よく意図のわからないポジ投稿がすぐに飛んできますよ。

>>15955 eマンションさん
君は何のためにそういうコメントしてるの？教えてください。

>>15955 eマンションさん

ポジかネガかの話はしてません。根拠を聞いてるだけですよ。
それにより「未販売住戸」でなく「売れ残り」だと明らかになれば、簡単じゃないですか。

>>15955 eマンションさん

お前がどう感じるかなんてどうでもいいよ

売れるなら一気に売るのが営利目的企業としては当然の営業です。
在庫を抱える意味は全くありません。
誰も欲しくないから売り出しもしないのです。

ポジが如何に詭弁を説いているか、売れ残りマンションは売れ残りマンションと認識するしか、ないのです。

三井マジックで
12時(販売終了)まで輝く物件
日付が変われば、
魔法のとけたシンデレラ。

ここはワンルーム部屋がそこそこ大量にあるようですが、社会人なら誰でも住めますかね？

>>15959 eマンションさん
いや値上がり確実な物件が残り僅かです、見ず知らずの転売ヤーしかも国籍もさまざまな一見さんに抽選で流すより、営利目的企業としては、付き合いの深い優良顧客であるお得意様にお売りするに決まっとろう。　そんなことわかりきった事ではないか、間違ってもあなたのような方にはそういう美味しい話はないですから、ここに「売れ残り」とか悔し紛れに叫んでください

>>15962 販売関係者さん

あなたの言うことが真実なら、遅くとも 半年以上前には販売を止めます。
三田ガーデンヒルズは次の物件のモデルルーム開設ぎりぎりまで営業努力を続けても、売れ残りになってしまったのです。

ちなみに、欲しくないのに私のところにも頻繁にダイレクトメールが飛んできてましたよ。
人気マンションなら勝手に売れるので、メールすらこないのです。

何言っても普通に売れ残りじゃん。
2000人以上が住むマンモス団地なんだからそういう事もあるだろうし、別に不名誉じゃないよ。

>>15959 eマンションさん

あなたの主観はもういいです。また色々仰られても論点は変わりません。
質問は「売れ残りってどの部屋？番号を教えて？」です。教えてもらえませんか？

また失礼ながら回答を避けているようにお見受けしますね。
これは、客観的に見ると、答えられないと解釈されても仕方ない対応です。

私はポジでもネガでもないので、根拠がわかれば売れ残りでも未販売でも構いません。
ただ、このように質問から逃げてるようだと、
あなたの言っている「売れ残り」は、一般的な人がいう「未販売住居」ということでいいんですかね？

>>15965 口コミ知りたいさん

こんなとこで聞かずに三菱か三井に聞いたら？
担当いないのキミｗ

＞売れるなら一気に売るのが営利目的企業としては当然の営業です。
＞在庫を抱える意味は全くありません。
＞誰も欲しくないから売り出しもしないのです。


100%正しい。
ポジは売れ残りを言葉遊びで誤魔化すなよ。

こいつ↓
>>15955
>>15965
は色々な物件掲示板で荒らしてる奴です。言葉遣い、主張の仕方がまるで同じ。大変しつこい奴なので完全無視して通報しまくりましょう。あの手この手で嫌がらせしてきます。

いやいやｗ古いというか何というかｗｗ本当にわかんない人たちがいるもんだｗｗ

不動産評論家も言ってたよ。

竣工前に全部一気に売りきる、完成後に一つ二つでも残ってると売れ残りに思われるって考え方は

平成時代の中頃までだって。

ここ何年か、特に都心の一等地じゃ不動産価格はずっと上がり基調だし
ほぼ完売に近い九割がた売ってしまえばもうあとは慌てて売る必要はないんだよ。

もうほぼほぼ完売した物件から新しいプロジェクトの方に主戦力の営業マンたちを移動させられる。

現地を見せて売ればいい。

>>15964 匿名さん
不名誉とカの問題じゃなく、まだ完成していない建築途中の未販売住戸に対する日本語の使い方として間違っている。
あ、日本人じゃないのかな。失礼。

購入者の方が自分が購入したマンションのスレッドを覗くのは当然のことですが、買えなかったネガの人たちが興味がないとか重箱の隅をつつくような悪口をネチネチ書きながら毎日毎日いつまでも執着する様子はストーカーみたいで怖いですね。

振り向いてもらえなかった相手
手に入れられなかった相手に対する感情は
いつしか憎悪に変わり

悔しさと妬ましさと憎悪に似た気持ちから
本当は興味なかった、別に欲しくはなかった、手に入れる価値がないものだ
と決めつけようとし相手を傷つけたり貶めるような行動をする。

ネガの行動はまさしくストーカー気質と一致する。

そして今日もまた
他人様が購入された住まいに対して
団地だとか･売れ残りだとか嫌がらせの書き込みをするのだろう。

哀れ

>>15955

聞いてるか？>>15972で言ってるのはお前のことだぞ。
人に危害を加えるような取り返しのつかない事をする前に、自分の異常性に気がつけ。

港区の文化的中心地である芝大神宮、増上寺、芝公園、東京タワー、港区役所を要する芝地区ともう一つの文化的中心地である善福寺、麻布十番、六本木、広尾、有栖川公園を要する麻布地区の両方を徒歩圏内で享受できる元武家屋敷街の三田綱町は港区立地の中で赤坂氷川町檜町、有栖川周辺元麻布南麻布、高輪南町、白金三光坂と共に最強立地のひとつだ。
その中でも麻布十番田町三田6路線を利用できる交通利便性を合わせ持つことを考えれば、マンション地域としてはNo.1であろう。
なおかつ三井倶楽部正面、第一種文教地区、複数の大使館、綱坂日向坂神明坂綱の手引き坂姥坂を登った高台のヒルトップ、港区のど真ん中であることを考えれば、マンションのクオリティや規模やデベなどは正直どうでも良いほどの超希少立地である。
この物件に関しては良し悪しの議論は正直意味を持たないだろう。

三田ガーデンヒルズから増上寺まで、徒歩21分
三田ガーデンヒルズから有栖川公園まで、徒歩22分


信号無視のGoogleマップでこれだけかかります。
両方を徒歩圏内で享受できる、と主張されていますのでご参考まで。

>>15979 検討板ユーザーさん

誰が主張してんの？

>>15967 eマンションさん

これは100%間違い。

物価の上昇局面では、販売コストを下げた上で、売るのを後にした方が利益が出るんです。
こういうことを知らな人は、「未販売住居」を「売れ残り」と思い込んでしまうかもしれませんね。

>>15987 さん

もう、君くだらないこといつまでもやめな？
みんなが迷惑してるのナゼ分からないのかね。
あまりにも頭おかしいから、普段周りの人も言ってくれなくなったんだろうね。哀れだね。

全然くだらなくないですよ。

徒歩20分以上かかる場所を、徒歩圏内で享受、とかデタラメ言いっぱなしにさせておく方が有害でしょう。

駅まで20分ならアウトだが散歩の20分はアリでは？

ここを購入した人は下品な言葉を使ってくだらない投稿なんかしてませんよね。

>>15997 マンション掲示板さん

街を楽しみたくて歩く人がいるなら、それでいいと思う。
君が1時間歩くだけでトレーニングになる人かなんて、そんなことは誰も興味ない。

興味あるかないかはどうでもいいのですよ。

いくら憧れている場所だからといって徒歩20分以上もかかるような場所をあたかも近所かのようにアピールするのは、不動産評価において害悪でしかないのです。

>>15999 匿名さん

興味がないのは、1時間がトレーニングになる人の体質のことですよ。

>>15999 匿名さん

個人の散歩の距離は、個人の好みでいいんじゃないかな
それに不動産評価と言うけど、もう売ってる物件がないのだから、あなたには何も関係ないですよ

あとの売れ残りは、完成後に現地モデルルーム（笑）でさばききる予定なのでしょうか。

いくら増上寺や有栖川公園に憧れているからといって、徒歩20分以上も離れた場所をポジするのは情けないですよ。

ほら、
ここは目の前に 墓地 があるじゃないですか。

>>15983 マンション掲示板さん

散歩好きな人、足腰の弱っていない元気な人なら充分に徒歩圏内なんじゃないですか？
だからと言って歩きたくなければ歩かなくていいし。
でも1時間とか２時間とかじゃない訳で歩こうと思えば歩ける距離。

ま、いずれにせよそのあたりは個人差だし別にかみつくほどのことでもないかと。