三田ガーデンヒルズってどうよ？

自宅湾岸マンションを売ってここに引っ越して来る方も多くいらっしゃるとのことです。

湾岸に限らず皆さんキャピタルゲインは相応にあるでしょうし、自宅売却益をあわせれば、駐車場割り当て無し部屋ならリーズナブルですから年収2000万で十分買えちゃいます。

え、トップユーチューバーじゃなくても、
年収2000-4000程度の
中堅ユーチューバー・事務次官・
最高裁判事・首相あたりでも
買えちゃう、
ってこと？

年収500万円の資産家だって買えちゃいますよ、駐車場あり部屋

自宅湾岸タワマン売却益　5000万～1億
＋年収2000万

駐車場割り当て無し部屋なら、これで十分買えちゃいます。
湾岸からここへの移住が結構多いということでしたが、湾岸パワカの世帯年収は大体2000万くらいなので、特に矛盾はないと思います。

>>15845 eマンションさん

かなり厳しいけどね

キャピタルゲイン移住組はかなり多いだろうね。

年収2000万だとインカムは少なめだからクルマは厳しいだろうし、駐車場割り当てありの部屋は買えない。

つまり三田ガーデンは、クルマの有無がヒエラルキーランクを見分ける手段として、最適だ。

>>15847 検討板ユーザーさん

品の無い書き込み止めてもらえませんか？
こんな人がいるマンション買ったのかとガッカリします。

そもそも既に売り物がないから、収入がどうかなんて関係なく買えないんだけどね。
中古は出るかもしれないけど、転売住戸はすごい高額になるだろうし、どっちにしろ諦めです。

！！！久しぶりに覗いてみたら、まだ車の話してるんですか。笑
すごいエネルギー！

ちなみに前回書きましたが、湾岸からの買替移住は多くないですよ。
物件担当者から聞いてるので間違いないです。
事実と異なる事を記載するのはやめましょう。現状確認もできないので「どんな人が多い」系の話は引き渡し後にしましょう。

ちなみに私が最近気になっているのは、サウナの家族利用とレストランの料金ですね。確か異性での利用はサウナできなかったような・・・。ご存知の方いらっしゃいますか？

何をもって多いか少ないかは人によりますが、私のまわりでは湾岸タワマンの売却益でこちらに移住する湾岸ファミリーの数は、かなり多いです。

>>15850 マンション検討中さん

売れ残りがあるにもかかわらずモデルルームが閉鎖になってしまったことを皮肉らないで下さい。

>>15853 eマンションさん

売れ残りの意味は、「商品が売れないで残ること。また、その品。」です。
販売に出して売れ残った部屋はありますか？

>>15852 名無しさん

おっしゃる通りです。
言葉足らずで失礼しました。私が申したのは、以前話にあった4割が売却益で移住と言う話に対してです。
僕の周りも湾岸から移住の方はいらっしゃいますが、圧倒的に内側の人が多いです。
どこから移住しようが何も思う事はないですが、売却益が普通に羨ましいです。笑
湾岸買っておけばよかったです。泣

湾岸からの移住者が多いと、何か困るのでしょうか

>>15856 匿名さん
全く困りません！笑

そうですか。

湾岸からの移住者が多いことをなぜか隠したがる住民さんが目立ちますので、何か理由があるのかと思ってしまいました。

>>15851 マンション検討中さん
異性での利用はできませんね。理由は…わかりますよね笑
介護目的ならファミリースパの方で利用できるかもしれませんが受付で多分確認されますね

2時間4000円ですけど貸切という代え難い快適性なので納得です。他人の入浴マナーでストレスがたまりません

>>15861 口コミ知りたいさん
やはりそうですよね！ありがとうございます！
法で定められているのは理解しているのですが、港区では水着着用で異性でサウナみたいな店舗もいくつかあるので条件付きにならないかなと思った次第です。
家族、且つ水着着用ならアリみたいな・・・。
でもそれを許したら、きっと良くないんでしょうね笑

港区も
古川までは
内のうち

中央線内側
古川外側

でた。中央線内側という頭の悪い発言。このひと複数スレで常駐。

江戸川外側
多摩川外側
かねやす外側

上3つに
京浜東北線外側
古川外側
中央線外側
を含めて
最後の一つだけ、ツッコミ多数なのは
面白い。

中央線外側だけ特別なんだよ
文狂区とかさｗ

クルマの有無でヒエラルキーランクが決まるわけではないですよ。
クルマといってもピンキリで、このマンションのHPの車寄せのCGに載っていたように、ロールスロイスに乗るくらいでないと大したことはありません。
ブガッティでも申し分ありません。
仮にヒエラルキーランクが決まるとしたら、パークマンション棟の広い部屋に住んでいるかどうかではないでしょうか。

すみません
今度一人暮らし用に検討している外資系証券会社勤務のものです。
ここは女の子にモテますか？

駐車場有り部屋ならモテますね。

駐車場無し部屋はモテないのでワンルームがコスパよいです。

駐車場の有無は、どんぐりの背比べの話で、どっちもモテません
モテることが目的でしたら、麻布台ヒルズへどうぞ

ここに住んだからモテるとは思いませんが「タカリ屋」にはモテモテですね。

マジレスすると、クルマ無い奴は100%モテない。
駐車場無し部屋民 涙目って感じかな。

>>15876 検討板ユーザーさん
僕は車ないですけどモテてしょうがないんですよね。なんでだろう。モテるのもめんどくさすぎます。もっと不細工に生まれればよかったのに。

自分がモテないのは車無いせいだって思いたいのね
ドンマイ！

>>15876 検討板ユーザーさん
車しか誇れるものがない男、モテないよｗ

>>15872 販売関係者さん
住んでるところや持ってる車でモテようとしているのが伝わると、かなりダサいので本当のいい女からはもてません。金に群がる亡者は寄ってくるでしょうけどね。

駐車場無し部屋さん。

これだけあからさまに発狂されると、流石の私もご飯が美味しくなってきます。

このスレに常駐してる契約者達って、駐車場無し部屋しか買えなかった三田GHの金無し民がメインなのかな

このクルマコンプレックスを爆発させたような発狂祭りをみてるとさ

この契約者ではない荒らしはいつまで駐車場有無の話やるんかね。
去年は墓ビューでも荒らしてた奴と同じだし、色んなスレで自作自演もしながらネチネチずっと契約者に嫌がらせをして回ってる正真正銘の精神障害者。早く病院行ってくれないかね。

>>15884 名無しさん
相手にするから調子にのる。
とにかく相手にせず、削除依頼連打です。
荒らしの一番嫌な事は、誰からにも相手にされないこととアクセス禁止です。

>>15884 名無しさん

墓ビュー、って何ですか

向きちがいじゃが、
仕方がない

>>15887 通りがかりさん
それ読むと病院と学校も嫌悪施設になってるけど、まさに三田GHはそれらと隣接してますよ。そんなのどう思うかは人それぞれですねのでことさら荒立てて荒らさないでね。

>>15886 匿名さん

港区じゃ全然珍しくないけどマンション敷地の一部が隣接する場所に寺があるってこと。
寺の敷地内に檀家さんの墓があるからそれをディスってるみたいね。
港区は寺が多いからね。

＞三田GHは 墓地 が隣接なのですよ。
＞一般的に 墓地 は 嫌悪施設 に分類されるようです。


三田ガーデンヒルズには嫌悪施設があるのですね。

>>15891 匿名さん
六本木ヒルズも元麻布ヒルズもそうですよ

>>15893 検討板ユーザーさん
＞＞他の物件に嫌悪施設があるからといって、三田ガーデンヒルズの嫌悪施設には何も関係がないですよ
六本木ヒルズも元麻布ヒルズも墓地に隣接しているけど高値で取引さその影響を受けていないと言ってるんですよ。だから関係無いわけでないの、ここまで噛み砕いて解説しないとわからないとは、読解力が余程足りないのか、日本語に難があるのか。

このスレこそマンコミュの墓場

どうでもいいことに拘る人が多いね。
墓地が見えたから嫌なら買わなければいいだけ。
車が無くなって、今は持たない、必要ないって人も居ていいわけ。
誰も関係ない他人を非難する資格はない。

>>15895 名無しさん
それを言うならここも同じ。道路を挟んで寺に面してる部屋なんてウエスト棟のうちでも西向き側のほんの一部。大半は関係ないよねw
数える程しかないでしょ

寺や墓地が嫌な人は港区のこの辺りのような歴史ある街は避けて、最近まで人のいなかった湾岸か山奥へ行くと良いですよ。
寺も墓もありませんし、買えそうなお値段ですから

>>15872 販売関係者さん

賃貸を検討してるんですか？
販売はもう終わってしまったんですよね？
まだあと少し残ってるはずの部屋は三井が直に賃貸にだすんでしょうか？

>>15901 評判気になるさん

値上がりを見越して竣工後に売り出すのかも？

通常でしたら売れ残り住戸は現地モデルルームで誰でも見学できるようになりますよ。

早く完売してくれないと部外者が入ってきて、よくないです。

>>15895 名無しさん
＞＞お金の話をしてたんですか、あさましい。
そりゃ噛み合わないはずだ。

噛み合わないのは、あなたの理解力いささかずれてるからですよ
きっと世の中生きづらいでしょ、
　ではこう言ったらよろしいですか　一般的なマンションの価値や評価は六本木ヒルズも元麻布ヒルズを見るようにお墓が隣接している事の影響は受けない。
　これだったら御理解出来ますか？

>>15903 マンコミュファンさん

売れ残りではなく、売り渋っているように見えます。

意図的に今は販売しない戦略でしょう。

お陰様で完売いたしましたというような内容のメールが届いた記憶があります。戸数が微妙に合わないので「？」となりましたが。
たしか北参道や渋谷の時も全戸売りきる少し前に販売終了したような。

>>15906 匿名さん

販売するにも人手や販促費が必要だから、普通は早く売りたいもんだと思うけど、どうなんすかね。
とっておきのやつみたいな販売品にして、ロレックスとか百貨店外商みたいに特別な人だけにセールスが奥から出してくるみたいな手法なんでしょうか。

>>15906 匿名さん
ノースの半地下部屋だから現物見てもらって納得した上で買ってもらうためと聞きました
利益確保が目的の売り渋りではないようです

売れ残り状態でモデルルームを閉めざるを得なかった理由は、次の販売スケジュールに間に合わなかったからでしょう。

三菱・三井として不本意ではあれど、売れない物件は竣工売りにするしかないですからね。

三井の物件で完成時にも売れ残っている物件って、おそらくここ10年くらいで初めてな気がします。

大量の人民が住むマンモス集合住宅なので、ある程度は目を瞑る必要があるかもしれませんが。。。

ノースの半地下部屋ってどんな部屋だろう。
スミフ麻布十番ビルが目の前なら、眺望、圧迫感、プライバシー性、彩光、湿気とかが気になります。さすがにそんな心配しなきゃいけない部屋は三田ガーデンヒルズにはないはず。

竣工売り = 不人気マンション、と見られちゃいますからね

同じ三田ガーデンも有明ガーデンも人気は高いですよ。東京に住めばわかりますよ。

>>15914 さん

港南中傷で有名な有明くんは消えてください

ちゅうしょうはダメだよ
オジャンになっちゃう

竣工売りマンションって裏で値引きがあったりしますよね。
これって値引きを口外しないような念書みたいなものを書かされるのでしょうか。

>>15910 検討板ユーザーさん

そうではなく当初、発売前の時点では
億超えの高額物件だし急がずに
完成後1年程度で完売くらいのペースで
ゆっくり売る予定だったそうですよ。
思いのほか早く売れ過ぎて驚いていると営業マンから聞きました。

>>15911 名無しさん

全戸、1億円以上の物件自体が初めてですし。

>>15917 マンション検討中さん

在庫を持つと資金繰りが苦しくなる中小ディベロッパーだとあるらしいですね。
大手は強気ですので値引きはしないと思います。
住友不動産あたり竣工後1年どころか2~3年経ってても売り急いで値引きせずじっくり売り尽くすようです。

>>15915 マンション検討中さん
港南はあまり地歴が良くないけど、有明は湾岸の中では地歴の良いエリアだと思う。

>>15921 匿名さん

誰も聞いてない

ここは買えるのであれば買っておいたほうが良いと思います。
皆さんはどこを買おうと思っていますか？抽選になりますか？

売れ残り部屋を抽選販売するデベは存在しないです

そういえば新しいコンテンツ届きましたね！ワクワク！

スペシャルコンテンツの案内ハガキきましたね。

ほんとだ！

ワクワク^ ^

>>15923 マンション検討中さん

大半が売却済みとなり残りはそれほど多くないので
これから購入希望される方たちの買いたい部屋が重なってしまったら
抽選になる可能性もゼロではありません。

>>15924 匿名さん
こちらはまだ完成していない物件ですので、売れ残りとは言わないのでは？

売れ残りです。
完成後に現地販売にせざるを得ませんし、値引きあるかもしれませんね。

本来は完成してから現物を見てもらって購入してもらうのが当たり前だったけどな。
予想図だけで高額な買い物をするのが当たり前みたいになっってるのはちょっとおかしい。
しかしまだ実物をみられないのに多額の手付金をはらってでも欲しい人が多いということなんだろう。

>>15932 匿名さん
値引きの可能性はほぼゼロに近いと思いますが、完成した直後、利益を上乗せして売り出される部屋がいくつも出てくる可能性は高いと思います。

＞竣工売りマンションって裏で値引きがあったりしますよね。
＞これって値引きを口外しないような念書みたいなものを書かされるのでしょうか。


わかりません。

>>15932 匿名さん
貴方は現地販売に物凄くネガティブなイメージを持っているようだけど、ディベロッパー側もお客もそういう人ばかりではない。
現地を見てもらった方が売りやすいと考えるケースもあるし、見てから買いたい人もいる。
まだ問い合わせがあるのに早々に販売を終わらせたのは、三井側が物件に自信を持っているのだと思う。

>>15936 匿名さん
可愛い犬や猫は、実物を抱っこしてしまうと欲しくて仕方なくなるように
素敵な住まいは実物を見てしまうと欲しくて仕方なくなります。
モデルルームだけでもかなりやられますが実物はさらにやばいです。

どうだ！

>>15936 匿名さん

売れ残り状態でモデルルームをクローズ
竣工後に現地で販売会

これは売れ残り物件が辿る典型的なルートです。
思う、とか感じる、みたいな主観的な感想はどうでもよいので、売れ残りマンションの値引きの念書に関して、情報あればくださいね。

竣工1年残してここが早々に三井のマンションの欄から消えてとっくに入居始まったパークタワー勝どきやWTR、パークコート三番町が売り絞ってサイトに残ってるのには売れ残りと言わないのな笑
異常を極めると見えてる世界が違いすぎて辛そうだ

あとまだ数戸売り絞ってるパークコート神宮北参道もね
都合が悪いことには触れもせず的外れもいいとこのネガを毎日繰り返す暇人

売れ残り仲間をみつけて、安心しますよのね

>>15698 匿名さん

この写真は、どこの団地でしょう。
まさか、ここではないですよね？

>>15943 マンション検討中さん

壁面と時計しか写っていないこの写真を見て
団地だと言う異常性。

>>15939 マンコミュファンさん

過去に完売する前に、販売を終了したマンションで
完成後に新築販売時より高値で
未入居物件として売り出されてるのをいくつも見ています。

全ての部屋を一挙に売らなきゃならない決まりはありません。
購入希望者がまだいるのはわかっているけれど販売を一時休止する戦略かと思われます。

売れ残りだと騒いで値引きを期待しても無駄だと思いますよ。

>>10873 口コミ知りたいさん

三田ガーデンヒルズの 嫌悪施設 は墓地ですが、
軍事基地ではないです。

>>15944 マンション掲示板さん

現時点では団地にしか見えませんよ、ここ。
特にタブー扱いなのか、団地と見紛うほどの密集具合をよく捉えた空撮写真は削除されちゃってます。

>>15948 匿名さん
内廊下の団地というのはみたことないな。

内廊下とかではなく、団地のような高さの建物が暗鬱に密集したコレを見ちゃうと、これからどうお化粧したところで団地の他に適切な表現がないのですよ。

九龍城って、
内廊下だったの？

>>15948 匿名さん
こんな団地に住みたいです♪
教えてください♪

>>15939 マンコミュファンさん

私も、あなたの「主観的な感想はどうでもいい」という意見に賛成。

そのうえで質問。売れ残りってどの部屋？番号を教えて？
まさか「未販売住戸」を「売れ残り物件」とは言ってないよね。どの部屋を言ってるの？

ここのポジはご自分のマンションに自信がないからこそ、軽いネガにも毎日必死になって反論したり、取るに足らない出来事でも細かくアピールしたりせざるを得ないのでは、と感じます。

この投稿に対しても、よく意図のわからないポジ投稿がすぐに飛んできますよ。

>>15955 eマンションさん
君は何のためにそういうコメントしてるの？教えてください。

>>15955 eマンションさん

ポジかネガかの話はしてません。根拠を聞いてるだけですよ。
それにより「未販売住戸」でなく「売れ残り」だと明らかになれば、簡単じゃないですか。

>>15955 eマンションさん

お前がどう感じるかなんてどうでもいいよ

売れるなら一気に売るのが営利目的企業としては当然の営業です。
在庫を抱える意味は全くありません。
誰も欲しくないから売り出しもしないのです。

ポジが如何に詭弁を説いているか、売れ残りマンションは売れ残りマンションと認識するしか、ないのです。

三井マジックで
12時(販売終了)まで輝く物件
日付が変われば、
魔法のとけたシンデレラ。

ここはワンルーム部屋がそこそこ大量にあるようですが、社会人なら誰でも住めますかね？

>>15959 eマンションさん
いや値上がり確実な物件が残り僅かです、見ず知らずの転売ヤーしかも国籍もさまざまな一見さんに抽選で流すより、営利目的企業としては、付き合いの深い優良顧客であるお得意様にお売りするに決まっとろう。　そんなことわかりきった事ではないか、間違ってもあなたのような方にはそういう美味しい話はないですから、ここに「売れ残り」とか悔し紛れに叫んでください

>>15962 販売関係者さん

あなたの言うことが真実なら、遅くとも 半年以上前には販売を止めます。
三田ガーデンヒルズは次の物件のモデルルーム開設ぎりぎりまで営業努力を続けても、売れ残りになってしまったのです。

ちなみに、欲しくないのに私のところにも頻繁にダイレクトメールが飛んできてましたよ。
人気マンションなら勝手に売れるので、メールすらこないのです。

何言っても普通に売れ残りじゃん。
2000人以上が住むマンモス団地なんだからそういう事もあるだろうし、別に不名誉じゃないよ。

>>15959 eマンションさん

あなたの主観はもういいです。また色々仰られても論点は変わりません。
質問は「売れ残りってどの部屋？番号を教えて？」です。教えてもらえませんか？

また失礼ながら回答を避けているようにお見受けしますね。
これは、客観的に見ると、答えられないと解釈されても仕方ない対応です。

私はポジでもネガでもないので、根拠がわかれば売れ残りでも未販売でも構いません。
ただ、このように質問から逃げてるようだと、
あなたの言っている「売れ残り」は、一般的な人がいう「未販売住居」ということでいいんですかね？

>>15965 口コミ知りたいさん

こんなとこで聞かずに三菱か三井に聞いたら？
担当いないのキミｗ

＞売れるなら一気に売るのが営利目的企業としては当然の営業です。
＞在庫を抱える意味は全くありません。
＞誰も欲しくないから売り出しもしないのです。


100%正しい。
ポジは売れ残りを言葉遊びで誤魔化すなよ。

こいつ↓
>>15955
>>15965
は色々な物件掲示板で荒らしてる奴です。言葉遣い、主張の仕方がまるで同じ。大変しつこい奴なので完全無視して通報しまくりましょう。あの手この手で嫌がらせしてきます。

いやいやｗ古いというか何というかｗｗ本当にわかんない人たちがいるもんだｗｗ

不動産評論家も言ってたよ。

竣工前に全部一気に売りきる、完成後に一つ二つでも残ってると売れ残りに思われるって考え方は

平成時代の中頃までだって。

ここ何年か、特に都心の一等地じゃ不動産価格はずっと上がり基調だし
ほぼ完売に近い九割がた売ってしまえばもうあとは慌てて売る必要はないんだよ。

もうほぼほぼ完売した物件から新しいプロジェクトの方に主戦力の営業マンたちを移動させられる。

現地を見せて売ればいい。

>>15964 匿名さん
不名誉とカの問題じゃなく、まだ完成していない建築途中の未販売住戸に対する日本語の使い方として間違っている。
あ、日本人じゃないのかな。失礼。

購入者の方が自分が購入したマンションのスレッドを覗くのは当然のことですが、買えなかったネガの人たちが興味がないとか重箱の隅をつつくような悪口をネチネチ書きながら毎日毎日いつまでも執着する様子はストーカーみたいで怖いですね。

振り向いてもらえなかった相手
手に入れられなかった相手に対する感情は
いつしか憎悪に変わり

悔しさと妬ましさと憎悪に似た気持ちから
本当は興味なかった、別に欲しくはなかった、手に入れる価値がないものだ
と決めつけようとし相手を傷つけたり貶めるような行動をする。

ネガの行動はまさしくストーカー気質と一致する。

そして今日もまた
他人様が購入された住まいに対して
団地だとか･売れ残りだとか嫌がらせの書き込みをするのだろう。

哀れ

>>15955

聞いてるか？>>15972で言ってるのはお前のことだぞ。
人に危害を加えるような取り返しのつかない事をする前に、自分の異常性に気がつけ。

港区の文化的中心地である芝大神宮、増上寺、芝公園、東京タワー、港区役所を要する芝地区ともう一つの文化的中心地である善福寺、麻布十番、六本木、広尾、有栖川公園を要する麻布地区の両方を徒歩圏内で享受できる元武家屋敷街の三田綱町は港区立地の中で赤坂氷川町檜町、有栖川周辺元麻布南麻布、高輪南町、白金三光坂と共に最強立地のひとつだ。
その中でも麻布十番田町三田6路線を利用できる交通利便性を合わせ持つことを考えれば、マンション地域としてはNo.1であろう。
なおかつ三井倶楽部正面、第一種文教地区、複数の大使館、綱坂日向坂神明坂綱の手引き坂姥坂を登った高台のヒルトップ、港区のど真ん中であることを考えれば、マンションのクオリティや規模やデベなどは正直どうでも良いほどの超希少立地である。
この物件に関しては良し悪しの議論は正直意味を持たないだろう。

三田ガーデンヒルズから増上寺まで、徒歩21分
三田ガーデンヒルズから有栖川公園まで、徒歩22分


信号無視のGoogleマップでこれだけかかります。
両方を徒歩圏内で享受できる、と主張されていますのでご参考まで。

>>15979 検討板ユーザーさん

誰が主張してんの？

>>15967 eマンションさん

これは100%間違い。

物価の上昇局面では、販売コストを下げた上で、売るのを後にした方が利益が出るんです。
こういうことを知らな人は、「未販売住居」を「売れ残り」と思い込んでしまうかもしれませんね。

>>15987 さん

もう、君くだらないこといつまでもやめな？
みんなが迷惑してるのナゼ分からないのかね。
あまりにも頭おかしいから、普段周りの人も言ってくれなくなったんだろうね。哀れだね。

全然くだらなくないですよ。

徒歩20分以上かかる場所を、徒歩圏内で享受、とかデタラメ言いっぱなしにさせておく方が有害でしょう。

駅まで20分ならアウトだが散歩の20分はアリでは？

ここを購入した人は下品な言葉を使ってくだらない投稿なんかしてませんよね。

>>15997 マンション掲示板さん

街を楽しみたくて歩く人がいるなら、それでいいと思う。
君が1時間歩くだけでトレーニングになる人かなんて、そんなことは誰も興味ない。

興味あるかないかはどうでもいいのですよ。

いくら憧れている場所だからといって徒歩20分以上もかかるような場所をあたかも近所かのようにアピールするのは、不動産評価において害悪でしかないのです。

>>15999 匿名さん

興味がないのは、1時間がトレーニングになる人の体質のことですよ。

>>15999 匿名さん

個人の散歩の距離は、個人の好みでいいんじゃないかな
それに不動産評価と言うけど、もう売ってる物件がないのだから、あなたには何も関係ないですよ

あとの売れ残りは、完成後に現地モデルルーム（笑）でさばききる予定なのでしょうか。

いくら増上寺や有栖川公園に憧れているからといって、徒歩20分以上も離れた場所をポジするのは情けないですよ。

ほら、
ここは目の前に 墓地 があるじゃないですか。

>>15983 マンション掲示板さん

散歩好きな人、足腰の弱っていない元気な人なら充分に徒歩圏内なんじゃないですか？
だからと言って歩きたくなければ歩かなくていいし。
でも1時間とか２時間とかじゃない訳で歩こうと思えば歩ける距離。

ま、いずれにせよそのあたりは個人差だし別にかみつくほどのことでもないかと。

>>16004 マンション掲示板さん

普通の人と感覚がずれてるって言われるでしょう。
一般的に言うなら目の前にあるのは三井倶楽部ですよ。

[荒らし撲滅キャンペーン]

-掲示板の健全な会話を守るため、以下の注意喚起を定期的にご確認ください
-荒らしに対しては、スルーを推奨します


1. 荒らしとは、議論をこじらせる存在です。スルーしましょう。

- 返信することで余計に混乱を招くだけです。無視するのが最善策です。
- 荒らしは挑発的な発言で反応を引き出そうとしますが、反応しないでください。


2. 荒らしは、哀れな存在です。スルーしましょう。

- 荒らしは社会的に孤立していることが多く、注目を浴びたがっています。
- 挑発に乗らず、冷静に対応しましょう。


3. よくある荒らしの手口です。この話題が出たらスルーです。

- 駐車場なし部屋・車 : 個人のライフスタイル次第なのでいいと思います。
- 売れ残り : 標準語に翻訳すると未販売住戸です。置き換えて下さい。
- 団地 : 大きい建物は、荒らしの語彙だと団地になります。翻訳して下さい。
- 嫌悪施設・墓地 : 港区では普通です。気にする必要はありません。
- PM南側 : もちろん素晴らしいお部屋です。ただ、他も良いお部屋です。
- 外国人 : 荒らしの日本人こそ恥ずかしい存在です。無視しましょう。


4. 注意点

- 同じ人が連続して投稿し、会話を演出することがあります。釣られないように注意しましょう。
- 荒らしが始まったと感じたら、この注意喚起を再掲してください。

みなさまのご協力をお願いいたします。

>>16009 職人さん

売れ残りは気にしなくていいと思います。
どんな物件でも最後には必ず完売しますから。

駐車場ナシ部屋は個人のライフスタイルというよりは、価格的にお安いという理由が非常に大きいです。

クルマを買えるかどうかの話ではなく、クルマの有無でお住まいのグレードつまり経済状況が否応無しにわかってしまいますから、これだけ盛り上がるのでしょう。

＞クルマを買えるかどうかの話ではなく、クルマの有無でお住まいのグレードつまり経済状況が否応無しにわかってしまいますから、これだけ盛り上がるのでしょう。


クルマが無い人はほぼ例外なく駐車場が使えない部屋（比較的お安めの部屋）に住んでいますからね…
クルマを諦めて苦しい生活を許容しつつここに住む人も少なくないでしょうし。

ここは湾岸エリアからの引っ越し組が多いという話でしたが、私の知る限り 自宅売却益で購入した方々が大半です。

ここの駐車場割り当てナシのお部屋はとてもリーズナブルですから、今まで湾岸エリアにしか住めなかった方々でもクルマを諦めれば手の届く層は割と多いようです。

私もこうやって痛いところを突かれるとスルーできずムキになって言い返してしまいます。すみません。

>>16018 名無しさん

駐車場が使えないお安い部屋しか買えなかったことを思い出して、悔しくなりますよね。

不動産は人にアピールしない限り何もわかりませんが、クルマの有無はお金がない事が一目瞭然ですからね。

>>16020 匿名さん

なるほど。他でも同様の事例があるのですね。
ありがとうございます。承知しました。

>>16010 口コミ知りたいさん

>>この話題が出たらスルーです。
- 駐車場なし部屋・車 : 個人のライフスタイル次第なのでいいと思います。
- 売れ残り : 標準語に翻訳すると未販売住戸です。置き換えて下さい。
- 団地 : 大きい建物は、荒らしの語彙だと団地になります。翻訳して下さい。
- 嫌悪施設・墓地 : 港区では普通です。気にする必要はありません。
- PM南側 : もちろん素晴らしいお部屋です。ただ、他も良いお部屋です。
- 外国人 : 荒らしの日本人こそ恥ずかしい存在です。無視しましょう。

非常にわかりやすい投稿ありがとうございます。

運営は仕事しろ
荒らしてるの誰か分かってるんだろ

なんだか、ポジの方が荒らしに見えますね。

>>16043

あちこちの物件荒らして、あちこちでそのアピールをいちいちしなくて大丈夫ですよ。

>>16044 検討板ユーザーさん
湾岸民が多いのですよ、ここ。

実際 ここの駐車場ナシ部屋なら、湾岸マンションを売ったキャピタルゲインで、まぁ十分に買えちゃいますからね。

逆に言うと、クルマを手放してここに移住する湾岸民が多いからこそ、クルマの話題を出すとこれほど発狂するのです。

よくある　荒らしのキーワード。この話題が出たらスルー。

- 駐車場なし部屋・車 ：個人によって異なる趣味趣向ライフスタイル次第。
- 売れ残り : 標準的な日本語に翻訳すると「未販売住戸」。
- 団地 : 荒らしの語彙によると「大きい建物」は団地のようです。要翻訳。
- 嫌悪施設・墓地 : 港区では寺も墓地も ごく普通です。
- PM南側 : もちろん素晴らしいですが、他も良いお部屋です。
- 外国人・湾岸民 : 荒らしの人こそ恥ずかしい存在。無視しましょう。

＞- 外国人・湾岸民 : 荒らしの人こそ恥ずかしい存在。無視しましょう。


外国人の話題はみたことがありませんが。

>>16051 マンション検討中さん
見たことあります。もう削除されたのでは？

>>16050 さん

ポジ

も追加。

>>16055 匿名さん
君が反応するから迷惑投稿者も喜んで荒らしてるんですよ。
君が反応せず、ひたすら削除依頼すれば自然といなくなります。
彼の喜びは資産を持つ者を不快にさせる事なので、持たざる者の阿鼻叫喚と思えば反応するのもバカバカしくなります

>>16058 匿名さん
同意

ノース1列しか残ってないんだっけ？

>>16053 匿名さん

そのような投稿がありましたね。
ただ、この記事によれば、1期700戸の販売時点で、外国人比率は1割だったそうです。

3割が中国人というトピックは、間違いでしょうね。

https://fk-online.jp/archives/18151

>>16064 検討板ユーザーさん

なるほど。この方によれば3割なのですね。

>>16065 検討板ユーザーさん

あと13戸しかないので、変わらないと思いますよ。

ここの住民じゃないんで外国人比率とかどうでもいいんだけど、
資産性の高いマンションスレで手当たり次第迷惑投稿する持たざる者と中華系の超富裕層とで、
どちらとお隣になりたいかといえば、中華系の超富裕層だな。彼らはかなり日本文化を理解しているよ。一方持たざる君は、色々不満抱えてそうだもんな

>>16070 マンコミュファンさん
なわけないでしょ。
持たざる君のマンコミュでの焦らし歴はとんでもなく長いからね。
ちなみに、マンコミュ内での声のデカさでは、迷惑投稿者の持たざる君が圧倒的に大きいんじゃないかな。中国の方なんか比較にならないくらい。だけど、誰も聞いてないというオチ

購入者の7割が日本人ってだいぶ早い段階で営業から聞いてたよ。残りが全部中華系と言うことはないと思うけどね。仮にそうだったとしてもここ買えるくらいの富裕層は中途半端な日本人よりよほどマナーも教養もあるから気にならないけどね。

>>16072 マンコミュファンさん
ここの所有者ではないと前述していますが。
願わくば購入したかったけどね

>>16073 匿名さん
その通りで、実社会で中華系の富裕層と交流があれば、日本人なんかよりもしっかりしているのはわかるはずだね。
中華系がネガ要因と思ってるのは10年前の湾岸の話でしょ。荒らし投稿者の持たざる君は、そこから知見がアップデートできてないだけの話

>>16075 検討板ユーザーさん
君の他スレに渡る迷惑投稿の方が許されないから安心したらいい

>>16062 管理担当さん
運営が、この迷惑投稿者の持たざる君を住民を騙るなりすまし投稿者と認定してるからね。
つまり持たざる君がここの住民ではないというお墨付きがあるのは、三田ガーのポジ要因の一つと考えられるね。

三井はなぜこの立地でこんなに安売りしてしまったんだろうか…
広尾ガーデンでさえ坪1,000なことを考えれば、2,000くらいでも良かった気がするけど
住友なら坪2,500とかで売りそう

>>16079 マンション検討中さん
三井はそういう企業だからね

>>16081 検討板ユーザーさん
そのポジとかいう言葉はおかしい、あなたたちはネガでなんかでなく単なるアンチなんだからポジなんかでなくシンパというべきだろう。そしてアンチは三田GHに対してアンチ　運営に対してもアンチ　要するに鼻つまみ者の集団。

>>16073 匿名さん

こういった発言の中に中国人が混ざってることがありますので、中国人擁護のいかなるコメントも信用なりません。そもそも荒らしと比較するとかはお話になりません。マナーがなっていると思ってても、帰化してても所詮自我が強い民族です。私の今のマンションもルール違反の中国人がいて、注意しても逆ギレして非常に理解のないセルフィッシュな民族だと強く思います。
そりゃ遠慮がちな物静かな中国人もいるでしょうが、私はそれは少数だと思います。何度も言いますが見た目は大人しくても、深入りすると違いますから。

>>16064 検討板ユーザーさん

プロの不動産屋の情報をありがとうございます。
これを見ると、この方は三田ガーデンヒルズをとても高く評価してるんですね。

この方のポストは皆さん納得できるんでしたよね？

https://x.com/sekanichi_f/status/1793990731096567890
https://x.com/sekanichi_f/status/1796428656350503013

>>16086 口コミ知りたいさん

海外富裕層がいくらでも買う物件なのであれば、国際色が豊かになるのは当然なのでしょうね。

ただ、既にこの物件を持っている人には、何も問題ないのでしょう。
何故なら、それが大丈夫な人は、そのまま住めばいい。
気になる人は2倍で売って、閑静なエリアに住み替えればいいのですから。

これから買う人はどうするか、という話ですね。

>>16064 検討板ユーザーさん

三井不動産の発表ではないんですね。

たった一人のSNSの書き込みか。
根拠となるデータが示されている訳でもなし。
その手の発信は事実では無いことはよくある話。

海外富裕層に引きずられて価格が暴騰している状況では、
中国人の割合以前にそもそも予算が届かないです

>>16084 周辺住民さん
凄いね、売り出し価格が58,400万のお部屋が14億で売りに出ているとは恐れ入った。
三田GHとはそういうマンション、管理人に消されても消されてもアンチが必死に書き込んでくるのもさもありなん。しかし哀しいかな、この方インテリジェンスに問題があるようで稚拙な内容のスレしか書けず。読んだものをウンザリさせてしまっている

ここは立地の良さは異常といって差し支えないレベル

ここの売れ残りマンションは現地販売になりそうですね。

あとは値引きがあった場合に念書が必要なのかが気になります。

これは良投稿ですよね、　早速アンチが増上寺や有栖川公園は徒歩21分かかるので徒歩圏でないなんて噛み付いてましたけど徒歩20分はおよそ1.6ｋｍ、そんな遠くはないですよね。まあこれは確かにその通りだと思います。

15975 通りがかりさん 4日前

港区の文化的中心地である芝大神宮、増上寺、芝公園、東京タワー、港区役所を要する芝地区ともう一つの文化的中心地である善福寺、麻布十番、六本木、広尾、有栖川公園を要する麻布地区の両方を徒歩圏内で享受できる元武家屋敷街の三田綱町は港区立地の中で赤坂氷川町檜町、有栖川周辺元麻布南麻布、高輪南町、白金三光坂と共に最強立地のひとつだ。
その中でも麻布十番田町三田6路線を利用できる交通利便性を合わせ持つことを考えれば、マンション地域としてはNo.1であろう。
なおかつ三井倶楽部正面、第一種文教地区、複数の大使館、綱坂日向坂神明坂綱の手引き坂姥坂を登った高台のヒルトップ、港区のど真ん中であることを考えれば、マンションのクオリティや規模やデベなどは正直どうでも良いほどの超希少立地である。
この物件に関しては良し悪しの議論は正直意味を持たないだろう。

>>16093 名無しさん

あったらいいよね
値引きがある場合には念書は必要と思うよ

>>16084 周辺住民さん

公式発表以外は個人の意見ですね。

個人的にはここは素晴らしい物件だと思っていますが、
不動産屋を自称する誰かの影響ではありません。

ネット上にはフェイクニュースも多いので
あらゆる情報について鵜呑みにはしていません。

>>16086 口コミ知りたいさん

3割という数字がそもそも本当かどうかわからない。

そして購入者のうち何割かは転売や賃貸で儲けることが目的で、実際に住む人はさらに少ない。

>>16099 通りがかりさん

浜松町ワーレジの方が外国人購入者が多そうな気がする。
日本に来たとき用に便利。

残り13戸ですか？
来年売り出すのでしょうか？
楽しみです。

まだ引き渡し前なのに転売？

三田ガーデンヒルズの住民は中国人30%ですか。
中国人の勢いを感じますが人数に直すとどれくらいになるでしょう。

500人は余裕で超えるはずです。

>>16104 マンコミュファンさん

三田GHがという話でなくて、1人でも問題行動起こしたら、それ一発で住民が不愉快な思いをするし、不利益を被るの。

中国人の場合、富裕層だろうと日本に長く住んでいる人であろうと、自己中心的な考えの人が日本人より圧倒的に多いし、確率はかなり高い。

個人的経験だけじゃなく、人から聞いた話でも、中国人に注意すると絶対に逆ギレしてきますからね。相手を言い負かす、キレたもんがち、被害者意識、他責思考、面子という名の単なる自己中。

>>16104 マンコミュファンさん

いやいや、実需買う人は少なめで
投資目的が多いと思うよ。
1割～3割程の外国人のうち
実際に住む人はそのさらに何割かでしょ。

外国人、特に中国系の方々は
わかりやすく派手なものを好む傾向があるから
駅直結タワマンでもなく繁華街からも少し離れたここは
ヒルズなどに比べると好まれなさそうな気がする。

晴海フラッグがどれだけゆとりある団地かがわかる。
三田台団地の中庭ビューどうするんだ？

うわぁ、、、

>>16108 周辺住民さん

団地じゃんコレ

CGに騙された

>>16108 周辺住民さん

シティータワー麻布十番の低層階からの撮影では狭そうに見えるんでしょうね笑笑

>>16111 匿名さん

シティタワーの低層階からの写真なんですね。
売り出し当時は感じなかったけど今から思えば
シティタワーホント安かったですね。

>>16112 口コミ知りたいさん
シティタワー麻布十番！
竣工後に現地モデルルームを
見に行きましたがタワマンなのに間取りも酷かった。
しかし１階のロビーだけはやけに立派だった。
そういうところアパホテルのやり方と似ている。

>>16108 周辺住民さん

暗鬱そうな団地ですね。

どこですかコレ？23区内？

>>16113 匿名さん

そんなに酷い？
1LDKはかなりいい。1LDKなのにビューバスは最高。
2LDKはリビングから入る洋室が柱のせいで使いにくそうだけど。

シティタワー麻布十番はめちゃ良い物件ですよ。

この詰め込みだからあの価格だったわけだが、なぜか安い安い言われて勝手に盛り上がってくれたので価格上げれた三井はしてやったりだ

>>16114 匿名さん
北側を撮ればそう見えるでしょ。低中層の大規模マンションはアンチに言わせれば結局すべからず団地とのたまうのでしょうね。

すべからく、
辞書ひくべし。

<団地とは>
同じ性質の建物が集団的に立地し、関連する施設が整備された一団の土地。

この定義によればパークタワー勝どき、晴海、その他湾岸、中野開発、広尾ガーデン、みんな仲良く団地です。

大規模開発の団地の方が何かとメリットがありますね。

本(辞書)だけで語学を学ぶと、
意味はわかっても、
なかなか語感が身につかないよね。

この物件は港区条例により、北東南からの撮影は禁止だからな。西からの時計を入れての撮影のみ許されている

>>16108 周辺住民さん
なんとなく、ペンタゴン（アメリカ国防総省の建物）を連想させる。
でも、こうして見ると、パークマンション棟はヒルズ棟に見下ろされているみたい。
これを売りさばいたデベは大したものです。

>>16115 評判気になるさん
これは、ましなほうですね。
5.2Jのベッドルームに出っ張ってる柱が複数ある間取りもありました。
部屋の真ん中に柱がある間取りもあった気がします。
仲には綺麗な間取りの部屋もあったでしょうが、南向きでバルコニー無しフィックスの窓のリビングは夏はエアコンフル稼働でもきつそうです。
もし停電したら避難が必要となるでしょう。

>>16123 匿名さん
＞＞こうして見ると、パークマンション棟はヒルズ棟に見下ろされているみたい。
階が低く見下ろされてみえるのはPM棟ではなくWestヒルズではないですか。

>>16108 周辺住民さん
ゆとりが違いすぎる

晴海も三田もかなり贅沢な配棟計画ができている。人気のエリアは土地自体の価値が非常に高いから、将来の建て替え時にも安心。

埋め立て地、元々は海だからね。

晴海の話題出してる人には申し訳ないけど正直興味ないし全く検討対象外。なんでここで晴海の話題を出すのか意味がわからない。

>>16126 周辺住民さん
土地のゆとりを求めるならば、
港区都心部よりは港区湾岸エリア～中央区江東区エリアへ、
さらに郊外や地方へ
広大な敷地をゆとりある棟配置が得られます。

>>16130 マンション検討中さん

同感です。三田GHの価値を理解し購入検討される方々の多くは
東京都港区内で尚且つそれなりの地歴を持つ場所以外は興味がないと思います。

晴海フラッグの唯一の魅力は価格です。
一方で、何かを選択するときに一番考慮する必要がないものも価格です。
安さだけに囚われていると大抵失敗します。

古川の洪水アラートがあっという間に最高値になるとは、焦りましたね。

白金高輪の古川沿いに住む者として、ゲリラ豪雨を見たら早めの自主避難を選択肢の一つと考えたいです。

今回の古川洪水アラート事件を契機に、白金ザスカイの住民さんは身の振り方を考え始めた方も多いでしょうね。

引き渡しが4月から3月に前倒しになりました。
施工は順調みたいですね。

引き渡し早まったってどこ情報？

>>16146 マンション検討中さん
購入予定者に直接連絡がいってます。もう一度ハンコ押すみたい、担当が回ってます。

引き渡しの前倒しは引っ越し混雑緩和のためで、対象は契約者の一部、らしいです。

販売時期によるのか、棟によるのか、住戸のグレードによるのかは不明です。

一斉メールではなく個別メールだったので、一定人数になるまで順番に声をかけているのかもしれません。

>>16151 検討板ユーザーさん

間違えて、参考になる、を押してしまいました。
人の自由だからつべこべ難癖つけないで。君の偏屈な価値観を押し付けるな。

>>16150 マンション検討中さん
わたしは担当から直接電話もらいましたよ。引き渡しは4月24日から3月24日になります。内覧は1月の頭頃予定だそうです。

あれ、私には連絡来ないぞ。なんでだろう。

来年6月引き渡し組も1ヶ月早くならないかなぁ…

三田GHが最後に入っとるやんけ、完成時期が一年違ってるけど。

>>16156 マンション検討中さん
連絡のあった私は一次一期販売ですよ。

>>16149 マンション検討中さん

棟によるし、階にもよるかもしれませんね。
一般的には基礎から立ち上げて行くので下の方の階の方が完成が早く内装も早く仕上がる場合が多いようです。
三田の場合もちろん販売時期も非常に関係あると思います。

>>16168 匿名さん

お前が買えてない奴だって事は、契約者限定のサイトを知らなかった時点で判明してる。

頼むから購入者ぶらないでくれ。


もしかしてどこか地方の駐車場あり、という意味ならすまんね。

お呼びじゃないからさっさとこのスレッドから出ていってくれよ。

>>16168 匿名さん
さっき荒らし認定されて削除されたばかりなのにもう湧いて出てきたね。

>>16170 職人さん

買えなくて悔しくて悔しくてしょうがないんでしょう。
放っておきましょ

>>16170 職人さん

運営は何度クレームしても何も荒らし対策取らないからね。
申請されたら消すだけ。荒らしがいないと広告収入がなりたないからね。
こうやって過去にも運営批判して私はアクセス禁止をくらい、非常に不愉快な思いをしています。

三田の丘台団地に名称変更か

三田ガーデンヒルズがそこまで好ましくない物件だとは思いませんが、概して コミカル物件の方々のセリフって、ほぼ定番です。

どこも大して変わりません。

>>16175 匿名さん
もうやめなよ、荒らし認定されてるんだから、いつまでもクルマの話持ち出すなよ。
くどすぎる。
マジレスすれば、ここの駐車場の数はおよそ500で総戸数の約半分それは販売企画側の意図でそうしてるんだから、買う方をどうこう言ってもどうにもならないじゃない。
あなたは駐車場が確保できなければ著しく価値が下がるような自論を展開しているけど、それでもいいという人が承知の上で購入しているわけであなたがとやかく言う事ではありませんよね。ここの駐車場代　月7万近くするわけで狭い部屋だと管理費　修繕積立金を足した額と同じぐらいの駐車場代になってしまいます。そんなのあり得んでしょ。
もうクルマの書き込みはやめてください。