| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）
徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）
徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 （敷地（2）サウスヒルエントランスから）
徒歩11分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩12分（敷地（1）ノースヒルエントランスから）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,002戸（一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地（1）837戸、敷地（2）165戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階 地下2階建（敷地（1）パークマンション）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年03月下旬予定
入居可能時期：2026年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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15641
検討板ユーザーさん
言葉遊びをしたところで、売れ残りは売れ残り。
てか三井で入居後実物モデルルームって、ここ10年くらいで初めてじゃないかな？パークホームズとかまでランク落とすとあるかもだけど
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15642
匿名さん
>>15641 検討板ユーザーさん
自分の世界で生きていて、かわいそうな人ですね。。
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15644
匿名さん
不動産をあまりご存じない方が多いようですね。
竣工一年前での完売（事務所利用以外）は売れ残り、売れ行き悪いとは言いません。この単価、戸数でこのスピードは他に類をみない異常な売れ行きだと思ってます。むしろもっと長期的に売った方が、デベとしては良かったのではないかと。
駐車場、中国人、売れ残りの話は理解しましたので笑、もっと周辺エリア含め検討者の参考になるお話がしたいものです。
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15646
名無しさん
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15648
匿名さん
元々、完成後一年前後で売り切るくらいの予定だったが思いのほか反響が大きく早く売れてしまい驚いていると営業マンから聞いた。
あまりの人気と価格上昇を期待し、手放すのが惜しくなって売り渋っているようにも見える。
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15649
匿名さん
完成した１～3年後に未入居物件として売り出すつもりかもしれませんね。
完売したはずの物件が数年後に未入居で売り出され売主はデベ
そういうパターンを見たことがあります。
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15650
eマンションさん
先日周辺散策のため、麻布十番でタクシーにのり試しに「三田ガーデンヒルズの方へお願いします」とお願いしたところ「いま作っているところですか？」とのお返事。
竣工前にここまで名前の知られるマンションって稀有だと思う。
ブランド化に完全に成功したんだなと思った。
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15653
三田GH入居予定者
中国人が多数買いに来ているという噂が立った事で三田GHのブランドイメージを損なう事を嫌った三井が完売御礼として一般での売り出しを終了したとしたら 三井レジデンシャルは神ですね。案外そうだったりして、あとの少しはお得意さんに声掛ければ簡単に売れますでしょうし。
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15654
名無しさん
まぁ三田ブランドとかいう言葉自体が取って付けた造語のようなものですからねえ。
港区ブランド、ならわかりますが。
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15655
匿名さん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は地歴も悪いので、江東区より安かったりしますよ。
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15656
匿名さん
>>15654 名無しさん
むしろ港区がブランディングされた方が後発。
流石に三田が高級住宅地というのを知らないと、この辺りに地縁がないのがバレてしまうよ
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15658
三田GH入居予定者
三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスが提供する。
ガーデンヒルズシリーズは紛れもなくマンションブランドの一つです。
広尾と三田にしかありませんけど。
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15661
匿名さん
三田ガーデンヒルはトイレが自動なところが良かったです。
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15662
口コミ知りたいさん
古川近くの北向き斜面、
区立小・都立高隣接物件の
上モノを飾って
ブランドイメージを演出した
三井の企画力。
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15663
口コミ知りたいさん
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15664
三田GH入居予定者
>>15662 口コミ知りたいさん
ここは元々は名門 久留米藩有馬家の江戸の上屋敷があった土地、時代が時代だったら下らないこと言ってると無礼打ちされても文句言えないぞ。
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15665
通りがかりさん
>>15664 三田GH入居予定者さん
尾張藩上屋敷@市ヶ谷
紀州藩上屋敷@赤坂
の方が上でしょう。
久留米クラスの土地に
超一級の価格をつけてくるのが、
三井マジック。
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15669
三田GH入居予定者さん
>>15665 通りがかりさん
おまえなに言ってんの？有馬家といえば村上源氏の流れを汲む名門中の名門 薩摩島津と同様、下手したら祖先は徳川家より上の家柄だよ。尾張藩 紀州藩も徳川家康の親戚筋の親藩ですが徳川自体 新田源氏の子孫をうたってますが、それは実際怪しいというもっぱらの話で源氏のブランドというのは喉から手が出るほど欲しいそれぐらい誉れ高いものなんですよ。
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15670
三田GH入居予定者さん
>>15666 匿名さん
三田ガーデンヒルズのブランドとは言ってますが 三田ブランドなんて誰も言ってないと思いますよ。勝手に変換しないでくれますか。
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15671
匿名さん
>15658
たしかに有明ガーデンも良いですね。
有明しかありませんけど人気ブランドの一つです。
東京はブランドマンションが多いです。
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15672
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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15673
マンコミュファンさん
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15674
マンコミュファンさん
この手の CG を出してくる時って、大体どこも切羽詰まってますよ。
売れ残りにもかかわらずモデルルーム撤退したことがそんなに気に入りませんかね。
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15676
eマンションさん
>>15674 マンコミュファンさん
この映像は売り出し前からあるんですが。。。
売り出し前にどうしたら切羽詰まれるんでしょうか。。。
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15678
マンション検討中さん
>>15677 通りがかりさん
お前が買えなくて悔しいからそう思いたいだけじゃん笑
小学生かな？
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15680
匿名さん
三田なら利便性高いから車は必要なくない？何でそんなに車が必要だと思うの？
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15681
三田GH入居予定者さん
>>15680 匿名さん
必要とか不必要とか関係ないんだよ、残念な方々にとってはクルマはステータスで見栄だから、こだわるんだよ。
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15682
匿名さん
普通の人ならクルマより自尊心を持つ要素がたくさんあるはず。「クルマしかステータスがない」時点で、弱者男性なんだと思うのよね。地位も無く、出世もできず、尊敬も受けず、才能も学歴もなく、配偶者にも恵まれず、出自も悪く、忌避アドレスに住んでるような人。そんな人に対して、虚飾のステータスを感じさせて心の隙間を埋め、対価を取るのがクルマ業界の頂きマーケティングなのではないかな。
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15685
三田GH入居予定者さん
>>15683 eマンションさん
>>その前に、クルマすら無い人は恥ずかしくてここ住めませんよ。
わたしはそれ以前にこういう書き込みをする方が遙かに恥ずかしいことだと思うがね。
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15688
匿名さん
まあ、市ヶ谷の番町の方や赤坂と比べれば三田は地格や知名度としてはどうしたって劣る。
番町は住むにはどうにも味気ない場所だけどね。
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15689
匿名さん
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