三田ガーデンヒルズってどうよ？

いくら去勢を張っても、売れ残り状態でモデルルーム撤退、という事実は変わりないのです。

必死に擁護しているのは、安い部屋をギリギリで買った駐車場無しカツカツ民さんでしょう。

駐車場有り部屋を買った裕福層は、もっと余裕がありますよ。彼らは他にも資産を持ってますから、仮に三田ガーデンが暴落したところでここまで過剰反応しないのです。

なんかよく分からない。
メールでは完売ってあったけど、完全完売ではないって事？

その通り。

次の三田小山西のモデルルーム開設が後につかえているみたいで、売れ残りはあるものの撤退を余儀なくされた、というのが SNSでの見解のようです。

そこまで不人気というわけではなかったので、不名誉に感じる必要は全くないと個人的には思います。

売り切る必要はない
後でもっと高く売れるから
という、すみふ方式をどのデベもおこなっているという事ですよ

二期四次は長すぎる。
ましてや雨の中となるとなおさらだ。

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52565595.html

瞬間蒸発モノの物件発表されました。
永久眺望が約束された素晴らしい物件。
場所は千鳥ヶ淵で目の前に日本武道館・右手に皇居・東京駅が見えて
完璧過ぎる。住所も千代田区で見栄張れるし積水ハウスのタワマンだし。
久々に来ましたね。

平均坪3000？

>積水ハウスのタワマンだし

これって、プラス要素なの？

>>15635 口コミ知りたいさん

パーマン千鳥ヶ淵も慌てる神立地。しかし積水だとブランド力が。三井三菱野村だったら間違いなかったのにね。

永久眺望はいいね。

このスレッドは陰謀論とか信じちゃいそうな頭の弱い人たちに荒らされているようです。

妬みでしょ。気にしない。
わかってる事実は、大幅値上げしても抽選で蒸発だったということだけ。
外れた人がいるのだから、残り13戸は売りに出せばすぐ売れると考えるのが普通だと思うけど、
それを売れ残りと言いたい人と、一番高く売れる時まで持っておいたと考える人がいるのでしょうね。

言葉遊びをしたところで、売れ残りは売れ残り。

てか三井で入居後実物モデルルームって、ここ10年くらいで初めてじゃないかな？パークホームズとかまでランク落とすとあるかもだけど

>>15641 検討板ユーザーさん

自分の世界で生きていて、かわいそうな人ですね。。

不動産をあまりご存じない方が多いようですね。
竣工一年前での完売（事務所利用以外）は売れ残り、売れ行き悪いとは言いません。この単価、戸数でこのスピードは他に類をみない異常な売れ行きだと思ってます。むしろもっと長期的に売った方が、デベとしては良かったのではないかと。
駐車場、中国人、売れ残りの話は理解しましたので笑、もっと周辺エリア含め検討者の参考になるお話がしたいものです。

>>15637 評判気になるさん
野村？

元々、完成後一年前後で売り切るくらいの予定だったが思いのほか反響が大きく早く売れてしまい驚いていると営業マンから聞いた。
あまりの人気と価格上昇を期待し、手放すのが惜しくなって売り渋っているようにも見える。

完成した１～3年後に未入居物件として売り出すつもりかもしれませんね。
完売したはずの物件が数年後に未入居で売り出され売主はデベ
そういうパターンを見たことがあります。

先日周辺散策のため、麻布十番でタクシーにのり試しに「三田ガーデンヒルズの方へお願いします」とお願いしたところ「いま作っているところですか？」とのお返事。

竣工前にここまで名前の知られるマンションって稀有だと思う。

ブランド化に完全に成功したんだなと思った。

中国人が多数買いに来ているという噂が立った事で三田GHのブランドイメージを損なう事を嫌った三井が完売御礼として一般での売り出しを終了したとしたら　三井レジデンシャルは神ですね。案外そうだったりして、あとの少しはお得意さんに声掛ければ簡単に売れますでしょうし。

まぁ三田ブランドとかいう言葉自体が取って付けた造語のようなものですからねえ。

港区ブランド、ならわかりますが。

港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は地歴も悪いので、江東区より安かったりしますよ。

>>15654 名無しさん
むしろ港区がブランディングされた方が後発。
流石に三田が高級住宅地というのを知らないと、この辺りに地縁がないのがバレてしまうよ

三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスが提供する。
ガーデンヒルズシリーズは紛れもなくマンションブランドの一つです。
広尾と三田にしかありませんけど。

三田ガーデンヒルはトイレが自動なところが良かったです。

古川近くの北向き斜面、
区立小・都立高隣接物件の
上モノを飾って
ブランドイメージを演出した
三井の企画力。

三田はラーメン次郎の発祥の地だからな。

>>15662 口コミ知りたいさん
ここは元々は名門　久留米藩有馬家の江戸の上屋敷があった土地、時代が時代だったら下らないこと言ってると無礼打ちされても文句言えないぞ。

>>15664 三田GH入居予定者さん

尾張藩上屋敷@市ヶ谷
紀州藩上屋敷@赤坂
の方が上でしょう。
久留米クラスの土地に
超一級の価格をつけてくるのが、
三井マジック。

>>15665 通りがかりさん
おまえなに言ってんの？有馬家といえば村上源氏の流れを汲む名門中の名門　薩摩島津と同様、下手したら祖先は徳川家より上の家柄だよ。尾張藩　紀州藩も徳川家康の親戚筋の親藩ですが徳川自体　新田源氏の子孫をうたってますが、それは実際怪しいというもっぱらの話で源氏のブランドというのは喉から手が出るほど欲しいそれぐらい誉れ高いものなんですよ。