三田ガーデンヒルズってどうよ？

物件HP閉じてしまうようなので今のうちに画像やパースを保存しとかないと
記念になります

一旦販売停止だってね。メールも来た。900戸以上もまあよく売れたな。買えた人が羨ましいわ。

＞入居者の 3割が中国人

三田ガーデンに嫌悪施設がなければ中国人比率はもっと高かったと思います。
彼らは墓地を嫌いますので。

今回イーストだいぶ値上がりしたので、平均倍率2-3倍くらいかと思ってたけど、普通に10倍とかついてて驚いた。
どこまで単価伸ばすんだろ・・・

>>15606 匿名さん
実質ラストチャンスでしたからね
EAST70平米台のお見合い&日当たりなしの結構キツイ住戸も倍率ついてたって聞きました

進捗が早すぎたみたいですね。次は大幅値上げでしょうか。買えた方が羨ましいです。

>>15609 匿名さん
残り１３戸は条件の悪い部屋だし、まともな部屋は全て完売したので次はもうないかと。
次買う人は転売部屋しか選択肢ないね

竣工後でもまだ売ってる都内の物件あるのに完成まで1年残してクルーズしている現状をどんだけ受け止めきれないんだよ笑
まあPTKしかりこの荒らしに常駐される物件は軒並み倍近くに上がりまくってるからS氏に並ぶ逆神として有り難いわ
ネガ妬みがあるほどいいマンションの証拠
ずっとここにいてくれ神様

第一期って、
何次まであったの？

>15607

クルマの有無で貧富の差が一目瞭然な物件も珍しいですよね。

>>15611 匿名さん

期ちがいじゃが、
仕方がない。

>>15613 名無しさん
S氏は信念を持って逆張り主張してたけど、この荒らしは大幅なキャピタルが出た物件に出没するから（PTKとかスカイとか）、ただ単に憂さ晴らしか仕事でしょ。
持たざる者の阿鼻叫喚と思ってスルーしとけばいいよ。
社会的強者が弱者の相手をしても意味ないし

いくら去勢を張っても、売れ残り状態でモデルルーム撤退、という事実は変わりないのです。

必死に擁護しているのは、安い部屋をギリギリで買った駐車場無しカツカツ民さんでしょう。

駐車場有り部屋を買った裕福層は、もっと余裕がありますよ。彼らは他にも資産を持ってますから、仮に三田ガーデンが暴落したところでここまで過剰反応しないのです。

なんかよく分からない。
メールでは完売ってあったけど、完全完売ではないって事？

その通り。

次の三田小山西のモデルルーム開設が後につかえているみたいで、売れ残りはあるものの撤退を余儀なくされた、というのが SNSでの見解のようです。

そこまで不人気というわけではなかったので、不名誉に感じる必要は全くないと個人的には思います。

売り切る必要はない
後でもっと高く売れるから
という、すみふ方式をどのデベもおこなっているという事ですよ

二期四次は長すぎる。
ましてや雨の中となるとなおさらだ。

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52565595.html

瞬間蒸発モノの物件発表されました。
永久眺望が約束された素晴らしい物件。
場所は千鳥ヶ淵で目の前に日本武道館・右手に皇居・東京駅が見えて
完璧過ぎる。住所も千代田区で見栄張れるし積水ハウスのタワマンだし。
久々に来ましたね。

平均坪3000？

>積水ハウスのタワマンだし

これって、プラス要素なの？

>>15635 口コミ知りたいさん

パーマン千鳥ヶ淵も慌てる神立地。しかし積水だとブランド力が。三井三菱野村だったら間違いなかったのにね。

永久眺望はいいね。

このスレッドは陰謀論とか信じちゃいそうな頭の弱い人たちに荒らされているようです。

妬みでしょ。気にしない。
わかってる事実は、大幅値上げしても抽選で蒸発だったということだけ。
外れた人がいるのだから、残り13戸は売りに出せばすぐ売れると考えるのが普通だと思うけど、
それを売れ残りと言いたい人と、一番高く売れる時まで持っておいたと考える人がいるのでしょうね。

言葉遊びをしたところで、売れ残りは売れ残り。

てか三井で入居後実物モデルルームって、ここ10年くらいで初めてじゃないかな？パークホームズとかまでランク落とすとあるかもだけど

>>15641 検討板ユーザーさん

自分の世界で生きていて、かわいそうな人ですね。。

不動産をあまりご存じない方が多いようですね。
竣工一年前での完売（事務所利用以外）は売れ残り、売れ行き悪いとは言いません。この単価、戸数でこのスピードは他に類をみない異常な売れ行きだと思ってます。むしろもっと長期的に売った方が、デベとしては良かったのではないかと。
駐車場、中国人、売れ残りの話は理解しましたので笑、もっと周辺エリア含め検討者の参考になるお話がしたいものです。

>>15637 評判気になるさん
野村？

元々、完成後一年前後で売り切るくらいの予定だったが思いのほか反響が大きく早く売れてしまい驚いていると営業マンから聞いた。
あまりの人気と価格上昇を期待し、手放すのが惜しくなって売り渋っているようにも見える。

完成した１～3年後に未入居物件として売り出すつもりかもしれませんね。
完売したはずの物件が数年後に未入居で売り出され売主はデベ
そういうパターンを見たことがあります。

先日周辺散策のため、麻布十番でタクシーにのり試しに「三田ガーデンヒルズの方へお願いします」とお願いしたところ「いま作っているところですか？」とのお返事。

竣工前にここまで名前の知られるマンションって稀有だと思う。

ブランド化に完全に成功したんだなと思った。

中国人が多数買いに来ているという噂が立った事で三田GHのブランドイメージを損なう事を嫌った三井が完売御礼として一般での売り出しを終了したとしたら　三井レジデンシャルは神ですね。案外そうだったりして、あとの少しはお得意さんに声掛ければ簡単に売れますでしょうし。

まぁ三田ブランドとかいう言葉自体が取って付けた造語のようなものですからねえ。

港区ブランド、ならわかりますが。

港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は地歴も悪いので、江東区より安かったりしますよ。

>>15654 名無しさん
むしろ港区がブランディングされた方が後発。
流石に三田が高級住宅地というのを知らないと、この辺りに地縁がないのがバレてしまうよ

三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスが提供する。
ガーデンヒルズシリーズは紛れもなくマンションブランドの一つです。
広尾と三田にしかありませんけど。

三田ガーデンヒルはトイレが自動なところが良かったです。

古川近くの北向き斜面、
区立小・都立高隣接物件の
上モノを飾って
ブランドイメージを演出した
三井の企画力。

三田はラーメン次郎の発祥の地だからな。

>>15662 口コミ知りたいさん
ここは元々は名門　久留米藩有馬家の江戸の上屋敷があった土地、時代が時代だったら下らないこと言ってると無礼打ちされても文句言えないぞ。

>>15664 三田GH入居予定者さん

尾張藩上屋敷@市ヶ谷
紀州藩上屋敷@赤坂
の方が上でしょう。
久留米クラスの土地に
超一級の価格をつけてくるのが、
三井マジック。

>>15665 通りがかりさん
おまえなに言ってんの？有馬家といえば村上源氏の流れを汲む名門中の名門　薩摩島津と同様、下手したら祖先は徳川家より上の家柄だよ。尾張藩　紀州藩も徳川家康の親戚筋の親藩ですが徳川自体　新田源氏の子孫をうたってますが、それは実際怪しいというもっぱらの話で源氏のブランドというのは喉から手が出るほど欲しいそれぐらい誉れ高いものなんですよ。

>>15666 匿名さん
三田ガーデンヒルズのブランドとは言ってますが　三田ブランドなんて誰も言ってないと思いますよ。勝手に変換しないでくれますか。

>15658
たしかに有明ガーデンも良いですね。
有明しかありませんけど人気ブランドの一つです。
東京はブランドマンションが多いです。

これが見れるのも今日で最後ですか？？

この手の CG を出してくる時って、大体どこも切羽詰まってますよ。

売れ残りにもかかわらずモデルルーム撤退したことがそんなに気に入りませんかね。

>>15674 マンコミュファンさん

この映像は売り出し前からあるんですが。。。

売り出し前にどうしたら切羽詰まれるんでしょうか。。。

>>15677 通りがかりさん

お前が買えなくて悔しいからそう思いたいだけじゃん笑

小学生かな？

三田なら利便性高いから車は必要なくない？何でそんなに車が必要だと思うの？

>>15680 匿名さん
必要とか不必要とか関係ないんだよ、残念な方々にとってはクルマはステータスで見栄だから、こだわるんだよ。

普通の人ならクルマより自尊心を持つ要素がたくさんあるはず。「クルマしかステータスがない」時点で、弱者男性なんだと思うのよね。地位も無く、出世もできず、尊敬も受けず、才能も学歴もなく、配偶者にも恵まれず、出自も悪く、忌避アドレスに住んでるような人。そんな人に対して、虚飾のステータスを感じさせて心の隙間を埋め、対価を取るのがクルマ業界の頂きマーケティングなのではないかな。

>>15683 eマンションさん
>>その前に、クルマすら無い人は恥ずかしくてここ住めませんよ。

わたしはそれ以前にこういう書き込みをする方が遙かに恥ずかしいことだと思うがね。

まあ、市ヶ谷の番町の方や赤坂と比べれば三田は地格や知名度としてはどうしたって劣る。
番町は住むにはどうにも味気ない場所だけどね。

マンコミュ番長が騙るリアル番町
シュールすぎる

>>15688 匿名さん
番町住民は、自意識過剰と思えるくらい、やたらプライドだけは高いから、そういうこと言っちゃだめ。番町マンションの板なんか、こう華族のような特権階級意識丸出しの人たちの書き込み多いから。

>>15682 匿名さん
出自とか、そういうこと言っちゃだめでしょう。そういう発言ができる人間の方が恥ずかしい。

番町は街としてはまた終わってるから。雑居ビルがびっしり立て込んで、街並みは神田秋葉原あたりと変わらない。むしろ再開発して蘇った新お茶の水あたりの方が良いと思う。

>>15693 口コミ知りたいさん
そうだね。加えてあそこは変に地域愛の強い面倒な老害もゴロゴロいる。

まあ、腐っても番町小で子育て世代には良いのかもね。
あの辺りは子どもを誘惑するような娯楽施設も皆無で静まり返ってるし。
そういう環境もあってなのか、今も番町小の半数の中受生は新御三家程度以上の中学に進学してる。
それ以外は敢えての麹中、インターやボーディング、国内寄宿舎に進学でまさに知性とカネの暴力地帯だよ。
住むなら三田の方がまだ楽しそうだけど、中国人が増えて果たして街の雰囲気が多少なりとも変わるのか？

>>15694 名無しさん

私は中学まで都内公立でしたが、高校はそこそこの進学校に行って、浪人はしたけどMARCHより上の大学に入りましたよ。
中学ではサピックスには通いましたが、公立でも別にいいじゃんと思います。
時代が変わって今はそうじゃないんですか？

>>15695 マンション掲示板さん

受験の話も、どこの公立小中かとのマンションの立地問題ですが、そこそこ裕福かちゃんとした企業勤めの親が多い都心ならどこも問題ないのでは。
三田はもちろん問題ないはずです。
マンション買えねぇと言われる都心や準都心はどこもあてはまる。

このマンションにいる中国人は金持ちだから気にならない。貧乏な日本人のほうが苦手ですね。今日現地に行ったけど動かない老人には合っている物件だね。

>>15698 匿名さん

中庭ら四方八方囲まれていて、陽が差す時間の長さが気になります。
冬はパークマンション棟に日光がどれだけ阻まれるか。
あとお見合いが凄いですが、そこら辺あまり話題に上がりませんよね。

今更ですが、タワーと低層の組み合わせだと閉塞感も解決できそうだったのにと思います。白金ザスカイみたいなイメージです。

>>15698 匿名さん
思ったより中庭の囲まれ感ありますね

全て価格なりのお部屋になりますから、そこは我慢して暮らすしかないですね。

>>15698 匿名さん

CGと全然違うじゃんー。これだとハルミフラッグみたい。

>>15698 匿名さん
このままだと 郊外の狭い団地と変わらないですね…

ここからどうお化粧するのか 注目です。

>>15698 匿名さん

うーん、かなり窮屈な感じのマンションになりそう。。。
いろいろな意味で。

竣工の頃、リセールの価格はどうなのかなあ。
ちなみに狭い部屋です。
未入居の方が少しは高く売れるもんなんですか？

>>15704 契約者さん

予想はできたとは思いますが、、、この様に上からみた時の窮屈感は敢えて伏せられてきた感はありますよね。中庭のアピールもかなり上手くて、中庭ビューの価値を感じられたパースや設計だったので。

＞この様に上からみた時の窮屈感は敢えて伏せられてきた感はありますよね。中庭のアピールもかなり上手くて


そこなんですよね。
ただ、デベロッパーも嘘をついたわけではないので…
これでもパークマンション棟だけは生き残れそうですかね？

中庭部の面積は7700平米らしい。
サッカーコートはFIFA大会の公式戦や国際試合では、最低64m×100m、最高75m×110mらしいので7700平米は大きめのサッカーコートに相当するだろう。
中に入れば庭は十分に広そうだ。

>>15707 eマンションさん
窓から木が見える階はいいが、高層階はお見合い状態だな…

リセールがご心配のようですが、それは杞憂ですからご安心ください。

2期4次で販売のあったE棟を例にとると、
1期1次では、E100Aeタイプの10Fが3億5,300万円でした。
2期4次では、この部屋の2つ隣にあるE100Eeの10Fが5億0,700万円です。
なので、現時点で43.6%上昇しています。

また、パークタワー勝どきの販売を見ても、三井不動産はわずかに残した部屋を
最後に大幅に単価をあげて販売してますから、
中古ではもっと上がると考えるのが妥当でしょうね。

なので、もしリセールが不安ならご心配されることはありませんよ。
また、眺望が気に入らないのでしたら、売却すれば十分な益が出るので
ここはやめてもっと遠くを見れるマンションに引っ越されればよいのです。
いずれにせよ、ご心配されなくても大丈夫だと思いますよ。

とりあえず今のところは褒める要素がないｗ

やっぱ大規模はタワマンしか勝たんかな

>>15704 契約者さん
そりゃあ、未入居であることは大きいですよ。

芝浦も三田も同じ田町エリアで人気ありますよ。東京に住めばわかりますよ。

>>15713 eマンションさん

誰も芝浦の話しとらんやんけ。

>>15710 通りがかりさん

タワマン住みってのが恥ずかしいじゃない。
タピオカ屋とか高級生食パンに通じる何かを感じるね。

>>15716 匿名さん

なんか必死だね。
こじつけ論がなんか悲壮感漂ってるよ。
やめなよ、他人のマンションをこきおろすの。
みっととないよ。すごく。
あんたはどんな立派なマンションにいるの？
ま、たかがしれてるわね。

勝手に解散してお静かにしてましょ。
ばいばい。

団地、、、

まぁ現時点でそれ以外に表現する言葉 ないわな

>>15720 匿名さん

広尾ガーデンヒルズも団地？
低層で複数棟があれば団地って言っちゃう感覚、わからなくはないが小学生みたいだよ。

高すぎて買えなかった人、抽選にもれた人の嫉妬がすごいな
それだけ価値があるってことだ

>>15698 匿名さん
外装がまだなので今ぱっと見は軍艦島みたいですね

>>15721 検討板ユーザーさん

広尾ガーデンヒルズみたいな感じになるのかと思っていたら、ちょっと印象が違いました。
植栽が入ってくるとまたイメージが変わるでしょうけど。

三田GHを運良く1期1次に購入した者です。
入居等まだまだ先ですが、入居の暁には居住者の方々の皆さん全てが民度の高い方々であることを願っています。

>>15730 マンション掲示板さん

それは大丈夫ではないかと。
購入した方が書き込んでいる内容とは思えないです。

>>15733 購入経験者さん

購入者なら普通は特定されたら住みにくくなるから変な書き込みしませんよ。
PTKの住民スレは住民どうしが物凄い喧嘩を繰り広げてますけどね。

中庭の植栽がどんな感じに仕上がるか楽しみです。
その下に広がる共有施設にも期待しています。

>>15736 匿名さん

ですね。もう1年きってますし、楽しみです。

ミニストアはそろそろ決定したんでしょうか？
前に、ナチュラルローソンの可能性が高いと担当の方に伺っていましたが。

＞現時点ではガッカリマンションだけど、ここからは上がるしかないって考えると気が楽になってくるよね。


ですね。
階級で言うところの 叩き上げ、というやつでしょう。
楽しみです。

日本のトップクラスの高所得者や富裕層でないと手が出せない物件ですからね。グロスでなく単価の話をしてます。買えない僻みで泣きながら嫌がらせをする人が絶えないのは仕方ありません。私は慈悲の心でいつも見てますよ。

>>15741 eマンションさん
とりまムキになんなや。
てかそんなこと言ってると、三田GH 駐車場ナシ部屋民と湾岸タワマン車アリ民の財力は同レベル、っていう話を掘り返されちゃうよ。

まぁ確かに間違えてはないんだけど、駐車場有りのマトモな部屋を買った俺たち裕福層が迷惑するからね。

>>15742 名無しさん
妄想世界で悦に入れていいね

配棟と間取りは最悪だけど、共用部だけは仕上げてくるのが三井だから心配要らないよ。
3棟減らしてゆとりある設計にしてれば、全棟パーマンの最強ヒルズ出来たのに収益最大化してきたアホデベロッパー

>>15744 匿名さん
配棟と間取りが最悪だって言っても、以前にモデルルームにあった部屋やそれこそ前に何度も出て来た粘着あらしが言っていたパークマンション棟の南側の部屋を選んでおけば問題ないだけの話。
後マンションの民度の話だけど
＞＞駐車場有りのマトモな部屋を買った俺たち裕福層が迷惑するからね。
こういう人が中にはいるようなので、パークマンションにしておけば大丈夫だろうけどそれ以外の棟は推して知るべし、でなかろうか。

>>15707 eマンションさん

高所から見おろしたら、遠く小さく狭く見えるけれど
実際にその場に立ってみたら
さほど狭いとは感じないと私も思います。

>>15725 マンション検討中さん
ここの緑地は誰でも入れる公開空地ではなく住民専用ですので、広尾ガーデンヒルズより、ガーデンフォレストの方がイメージが近いのではないかと予想しています。植栽が年月を経て大きく育つ様子を眺めることが楽しみです。

>>15753 通りがかりさん

いや、ただ単に妬みからしつこく書き込みを続ける荒らしを削除しただけでしょ(笑)

>>15750 匿名さん
期待が高まりますね。
入居時の植栽のレベルを維持するためにも、住民が高い意識をもって管理することが
大事になってきますね。この緑地が売りのマンションでもありますので。

>>15759 >>15760

そういう冷やかしはご自身のXでやってください。
匿名をいいことに他人の庭でするのは許されませんよ。
どうして自分のしてる行動が問題だとこうもわからないのかな？もっと言われないとわかりませんか？

>>15761 通りすがりさん
相手にして欲しいからそういう迷惑投稿をするわけで、相手にしないこととひたすら削除依頼ですよ。
運営もそのように推奨してます

ポチ数や削除依頼の多さを見ると、購入者の必死さを感じますね。

このように購入者が不安でスレを見回り始める現象は、湾岸タワマンを除くと非常に珍しいです。

むしろ一方的なポジの万歳投稿の方が、よほど有害だと思うのです。
例えばこれをみるとここは団地にしか見えませんが、ネガ情報とは言え やはり客観的な動かぬ証拠なのです。

https://x.com/towerhack/status/1793182804047475182

＞＞むしろ一方的なポジの万歳投稿の方が、よほど有害だと思うのです。
例えばこれをみるとここは団地にしか見えませんが、ネガ情報とは言え やはり客観的な動かぬ証拠なのです。

＞＞、よほど有害だと思うのです　←あなたが一人で勝手に思うことですよね、
＞＞例えばこれをみるとここは団地にしか見えませんが←断定してますがあなたが勝手に決めつけてるだけ、売り出し前の予想図通りで今更感が否めない
＞＞客観的な動かぬ証拠なのです。 ←どこが客観的ですか？あなたの主観そのものじゃないですか、思い込みが激しすぎます。

ネガ投稿者はこの掲示板をのぞかなけりゃいいと思いますが
どうしても気になってしまうんでしょうなw
誰がどういおうと注目度高いマンションですから

>>15770 マンコミュファンさん

おまえ色んなマンションの掲示板で同じこと書き込むなよ。
お前が荒らしてるの分かってんだよ。
お前の頭の中がオチャメなんだろ。○かやろう

Ｘの六本木一丁目駅ってアカウント(フォロワー14人)がここでネガキャンしてるなー笑

>>15773 通りがかりさん

こいつか、やばいやつだな
https://x.com/leyte1020?s=21&t=HSOpodUgec0fMsqwlnxPfg

例の画像は恣意的な角度だったので、中庭のゆとりがわかる角度をアップしますわ

>>15774 マンション掲示板さん
フォロワー13人しかいないのに、あの数tweetしてるのって虚しくないのかとも思う

私のような社会から承認される方法がない人は、
他人の足をひっぱった気持ちになって、ざまーみろと思う位しか日々やることがないのです。

>>15778 匿名さん

迷惑なんだよ。やめろ。

可哀そうな人が多いスレですね。

マウント岡士郎、って
知ってるヒト、
いる？

>>15780 匿名さん
注目度が高いのは良い面もある反面、嫉みやっかみのターゲットになってしまうのでしょう。

このお茶目ばかは色んなところで自作自演の末、言いたいことがなくなったらお茶目コメントを繰り返している。
もう取り返しのつかないほど精神的な問題を抱えているようだ。
>>15783

三田ガーデンヒルズのお茶目コメント
WTRのお茶目コメント

>>15784 マンコミュファンさん

反論できなくなると、お茶目に逃げるのも特徴です。
いい歳して残念な人ですので、そっとしておきましょう。


31(三井じゃなくてアイスクリーム店)の三田店が出来たようですね。
近くにできて嬉しいです。

三田のサーティワンは結構 距離あるしクルマがないと行けないよ。
まぁここの駐車場ナシ部屋しか買えないやつにはサーティワンは高級だし意味ないか。

>>15784 マンコミュファンさん
この荒らしの方はもう皆さんご存知ですよね。具体的に書くと削除されるので控えますが。

>>15787 匿名さん

だれですか？

>>15787 さん

だれですか？

>>15786 eマンションさん

港区内陸ファミリーでクルマを持っていない人はいませんから心配ご無用ですよ。

>>15790 匿名さん

またクルマの話？
懲りないバ鹿だねぇ

>>15792 マンコミュファンさん

三田ガーに限らず、車持たない人は一定程度います。
その様な人達を悪くいう資格は誰にもありません。
他人の様々な状況に理解や配慮をせず陰湿ないじめをする人達はしんでください。

第２期４次販売が終了した今でも、まだ執拗に板に張り付いてますね。