物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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15541
検討板ユーザーさん
坪1500は安すぎる。
ましてや雨の中となるとなおさらだ。
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15542
匿名さん
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15543
マンコミュファンさん
>三田も芝浦も安かったね。
田町エリアが盛り上がってますね^ ^
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15544
匿名さん
>>15536 匿名さん
羽田空港へのアクセスの良い浜松町あたりは相当多いでしょうね。
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15545
名無しさん
私の周りのエリサラ中国人は皆、台湾は中国だと思っているし、今台湾を物理的に包囲して威嚇的軍事演習をやってることも、何とも思ってない。
日本で報道される中国のニュースも、悪いところだけを切り取って偏見のある報道だとも言っている。自分らは悪くない。台湾が悪い。中国は世界一だ。日本はあれが悪いこれがダメ。
これが例外なく、中国人の本音。
仕事上は差別なくパフォーマンスで評価するが、くそだね。
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15546
名無しさん
>>15530 eマンションさん
テラスつきだけど半地下部屋なので、竣工後に現物公開してから販売です。
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15547
匿名さん
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15549
マンコミュファンさん
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15551
マンション検討中さん
てっきりWTRの方が外国人需要高いと思ってたのが意外ですねぇ
好立地は当たり前で建物の仕様、帝国ホテルのソフトサービスといったラグジュアリーさも評価されてるのかもしれませんね
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15552
匿名さん
というより、三田ガーデンが中国人に好まれている理由って、バーとかレストランじゃないかな。
湾岸タワマンもレストラン多いし。
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15553
マンション掲示板さん
チャイナは日本人以上に面子気にするからな
トップブランドの三井を指名買いしてるんだろ
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15554
匿名さん
バーでは静かに飲んで欲しいな。
まぁ無理だろうけど。
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15555
eマンションさん
転売目的の購入者も多いから、引き渡し後、中国人への転売が進み、中国人比率が5割を超えるのも時間の問題だとみています。
この物件は日本が中国の経済植民地に変貌することを現す、まことにシンボリックな物件ですね。
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15556
口コミ知りたいさん
>>15553 マンション掲示板さん
面子とかかっこいいものではなく、わがままで自己中なだけです。
もう色々中国人から死ぬほど被害被ったから、まじで関わりたくない。
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15557
マンション検討中さん
これが管理組合ありだったら大変だったろうなと思う。デメリットもあるが三井の第三者管理で良かった
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15558
匿名さん
港区湾岸の方が中国人比率の高いマンション多いですから大変だと思いますよ。
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15559
名無しさん
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15560
マンコミュファンさん
各世帯を2人として、
1100戸×0.3×2=660
つまり当物件には、少なくとも660人の中国人が住むことになるのである。
ニーハオ
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15561
マンション検討中さん
外国人に選ばれないマンションは将来のアップサイドありませんから良し悪しですわ
自分は静かな環境が欲しかったが竣工後は坪2000平均がわりと現実味が出てきました
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15562
名無しさん
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15563
匿名さん
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15564
匿名さん
江東区のマンションに中国人30%の物件なんかありませんよ。多くて10%程度では?
三田ガーデンの中国人数は異常だと思いますよ。
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15565
匿名さん
>>15551 マンション検討中さん
今はまだ噂の段階ですが、実際のところ
どう考えてもWTRの方が外国人購入者の率は高いと思いますよ。
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15566
匿名さん
>>15556 口コミ知りたいさん
わかる。
たまに良い人もいるけど、残念ながらルールを守らないマナーの悪い自己チューな人が圧倒的に多いのは事実。
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15567
名無しさん
660人超の中国人が住む集合住宅は、日本でここだけだと思いますよ。
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15568
匿名さん
23区で一番中国人が多いのは港区の埋立地エリア。三田には少ないですよ。
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15569
匿名さん
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15570
マンション検討中さん
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15571
口コミ知りたいさん
旺盛な中国人需要ですね。
竣工後も本国で宣伝すれば、中古の買い手も見つけやすいのでは?
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15572
マンション検討中さん
庶民は湾岸やタワマン含めマンション高騰を酸っぱい葡萄として見てるうちにバナナすら買えなくなりましたとさ笑
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15573
検討板ユーザーさん
>>15572 マンション検討中さん
中国人には100倍でうりつけたれバカモン!
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15575
マンコミュファンさん
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15576
マンション検討中さん
これまで供給した939戸全戸完売済みで今月内の公式サイトクローズのお知らせメールが来ました。
残りは竣工後販売って聞いたのは本当でしたね
完成まで1年残してこれとは恐れ入りました…
既に購入済みの方おめでとうございます
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15577
デベにお勤めさん
当選ありがとうございました。ここで一生分の運を使い果たしました~
最終期は一期と比べ坪単価30%値上がりしてましたが完売。素晴らしいね
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15578
評判気になるさん
>660人超の中国人が住む集合住宅は、日本でここだけだと思いますよ。
939戸×0.3×2人=563人
中国人の予想住民数は現時点でまだ 563人 ですよ。
660人ではありませんよ。
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15579
マンション検討中さん
もう実質的に完売ですから荒らしても無意味ですよ
他のマンションでどうぞ!
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15580
匿名さん
芝浦、三田、港南
田町駅エリアが盛り上がってきましたね
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15581
虎ノ門に住んでます。
売れ行き快調のようです。残りは竣工後ですかね。
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15582
eマンションさん
残った半地下部屋を竣工後販売のモデルルーム兼事務所にして東京タワーの現モデルルームを三田小山西用に変更するんじゃないかとXで噂されてますね
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15583
匿名さん
結局、三田小山のモデルルームまでに完売出来なかったのですね。
売れ残ったお部屋は中国で販促活動するのが効率良いと思います。
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15584
口コミ知りたいさん
悔しくて悔しくて狂いそうですってだけ読み解けました
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15585
eマンションさん
そりゃ150戸以上も売れ残っちゃったら悔しいのは当たり前ですよ
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15586
口コミ知りたいさん
ひゃっ…ひゃく150戸wwwww
荒らしすぎておかしくなってしまったのでしょう
もはやこれまで何戸売ったのか算数すらできない画像すら読めない
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15587
マンコミュファンさん
1100-939=161
売れ残りは161戸では?
ネガは計算もできんのか
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15588
祝、完売??
>>15585 eマンションさん
売れ残ったって、全て完売だって書いてあるじゃない、総戸数に合わないのは価格表にあった一般販売対象外住戸のお部屋という私の理解ですが、違いますか。
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15589
通りがかりさん
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15590
口コミ知りたいさん
そもそも1002戸が分譲総数なんだよ
そのうち一般販売対象住戸952戸で50戸はアンダーで表に出る前から完売済み
荒らす前に少しは勉強しろよ
第三者管理ってことも知らなかったよなww
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15591
名無しさん
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15592
通りがかりさん
>>15591 名無しさん
物件概要すら見えない読めない可哀想な人
本当に気の毒
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15593
通りがかりさん
150戸残ってたら抽選外れた私が買うわ
どこで売ってくれるんですかね?今から拡張するの??
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15594
評判気になるさん
何をどう計算したら150戸余ってることになるのか教えてください!ぼく頭が悪くてわからないんですっ!!
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15596
評判気になるさん
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15597
検討板ユーザーさん
中国人気をみると、中国にモデルルームをつくる方が合理的でしょうね。
そのうち完売もみえてくると思います。
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15598
口コミ知りたいさん
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15599
eマンションさん
そもそも1100戸ってマンコミュスレの間違い書き込みなの。何も分かってなさそう。。
荒らせば荒らすほど価値が上がって余計手が出なくなりますよw
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15600
名無しさん
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15603
名無しさん
物件HP閉じてしまうようなので今のうちに画像やパースを保存しとかないと
記念になります
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15604
マンション掲示板さん
一旦販売停止だってね。メールも来た。900戸以上もまあよく売れたな。買えた人が羨ましいわ。
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15605
eマンションさん
>入居者の 3割が中国人
三田ガーデンに嫌悪施設がなければ中国人比率はもっと高かったと思います。
彼らは墓地を嫌いますので。
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15606
匿名さん
今回イーストだいぶ値上がりしたので、平均倍率2-3倍くらいかと思ってたけど、普通に10倍とかついてて驚いた。
どこまで単価伸ばすんだろ・・・
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15607
管理担当
[NO.15595~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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15608
名無しさん
>>15606 匿名さん
実質ラストチャンスでしたからね
EAST70平米台のお見合い&日当たりなしの結構キツイ住戸も倍率ついてたって聞きました
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15609
匿名さん
進捗が早すぎたみたいですね。次は大幅値上げでしょうか。買えた方が羨ましいです。
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15610
匿名さん
>>15609 匿名さん
残り13戸は条件の悪い部屋だし、まともな部屋は全て完売したので次はもうないかと。
次買う人は転売部屋しか選択肢ないね
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15613
名無しさん
竣工後でもまだ売ってる都内の物件あるのに完成まで1年残してクルーズしている現状をどんだけ受け止めきれないんだよ笑
まあPTKしかりこの荒らしに常駐される物件は軒並み倍近くに上がりまくってるからS氏に並ぶ逆神として有り難いわ
ネガ妬みがあるほどいいマンションの証拠
ずっとここにいてくれ神様
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15616
マンション掲示板さん
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15617
通りがかりさん
>15607
クルマの有無で貧富の差が一目瞭然な物件も珍しいですよね。
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15618
口コミ知りたいさん
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15619
匿名さん
>>15613 名無しさん
S氏は信念を持って逆張り主張してたけど、この荒らしは大幅なキャピタルが出た物件に出没するから(PTKとかスカイとか)、ただ単に憂さ晴らしか仕事でしょ。
持たざる者の阿鼻叫喚と思ってスルーしとけばいいよ。
社会的強者が弱者の相手をしても意味ないし
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15620
検討板ユーザーさん
いくら去勢を張っても、売れ残り状態でモデルルーム撤退、という事実は変わりないのです。
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15623
マンコミュファンさん
必死に擁護しているのは、安い部屋をギリギリで買った駐車場無しカツカツ民さんでしょう。
駐車場有り部屋を買った裕福層は、もっと余裕がありますよ。彼らは他にも資産を持ってますから、仮に三田ガーデンが暴落したところでここまで過剰反応しないのです。
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15625
管理担当
[No.15614~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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15627
匿名さん
なんかよく分からない。
メールでは完売ってあったけど、完全完売ではないって事?
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15628
マンコミュファンさん
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15629
評判気になるさん
次の三田小山西のモデルルーム開設が後につかえているみたいで、売れ残りはあるものの撤退を余儀なくされた、というのが SNSでの見解のようです。
そこまで不人気というわけではなかったので、不名誉に感じる必要は全くないと個人的には思います。
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15630
匿名さん
売り切る必要はない
後でもっと高く売れるから
という、すみふ方式をどのデベもおこなっているという事ですよ
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15633
口コミ知りたいさん
二期四次は長すぎる。
ましてや雨の中となるとなおさらだ。
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15634
マンション検討中さん
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15635
口コミ知りたいさん
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15636
口コミ知りたいさん
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15637
評判気になるさん
>>15635 口コミ知りたいさん
パーマン千鳥ヶ淵も慌てる神立地。しかし積水だとブランド力が。三井三菱野村だったら間違いなかったのにね。
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15638
口コミ知りたいさん
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15639
通りがかりさん
このスレッドは陰謀論とか信じちゃいそうな頭の弱い人たちに荒らされているようです。
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15640
匿名さん
妬みでしょ。気にしない。
わかってる事実は、大幅値上げしても抽選で蒸発だったということだけ。
外れた人がいるのだから、残り13戸は売りに出せばすぐ売れると考えるのが普通だと思うけど、
それを売れ残りと言いたい人と、一番高く売れる時まで持っておいたと考える人がいるのでしょうね。
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