東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田ガーデンヒルズってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-12 07:07:43

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明!三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに!


https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数 地上14 階 地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通:東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2022-01-14 23:08:13

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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 15541 検討板ユーザーさん

    坪1500は安すぎる。
    ましてや雨の中となるとなおさらだ。

  2. 15542 匿名さん

    三田も芝浦も安かったね。

  3. 15543 マンコミュファンさん

    >三田も芝浦も安かったね。


    田町エリアが盛り上がってますね^ ^

  4. 15544 匿名さん

    >>15536 匿名さん
    羽田空港へのアクセスの良い浜松町あたりは相当多いでしょうね。

  5. 15545 名無しさん

    私の周りのエリサラ中国人は皆、台湾は中国だと思っているし、今台湾を物理的に包囲して威嚇的軍事演習をやってることも、何とも思ってない。
    日本で報道される中国のニュースも、悪いところだけを切り取って偏見のある報道だとも言っている。自分らは悪くない。台湾が悪い。中国は世界一だ。日本はあれが悪いこれがダメ。
    これが例外なく、中国人の本音。
    仕事上は差別なくパフォーマンスで評価するが、くそだね。

  6. 15546 名無しさん

    >>15530 eマンションさん

    テラスつきだけど半地下部屋なので、竣工後に現物公開してから販売です。

  7. 15547 匿名さん

    じゃあ実質今回で完売ってこと?

  8. 15549 マンコミュファンさん

    ここの連中は何かと住人を分断したがるね

  9. 15551 マンション検討中さん

    てっきりWTRの方が外国人需要高いと思ってたのが意外ですねぇ
    好立地は当たり前で建物の仕様、帝国ホテルのソフトサービスといったラグジュアリーさも評価されてるのかもしれませんね

  10. 15552 匿名さん

    というより、三田ガーデンが中国人に好まれている理由って、バーとかレストランじゃないかな。
    湾岸タワマンもレストラン多いし。

  11. 15553 マンション掲示板さん

    チャイナは日本人以上に面子気にするからな
    トップブランドの三井を指名買いしてるんだろ


  12. 15554 匿名さん

    バーでは静かに飲んで欲しいな。
    まぁ無理だろうけど。

  13. 15555 eマンションさん

    転売目的の購入者も多いから、引き渡し後、中国人への転売が進み、中国人比率が5割を超えるのも時間の問題だとみています。

    この物件は日本が中国の経済植民地に変貌することを現す、まことにシンボリックな物件ですね。

  14. 15556 口コミ知りたいさん

    >>15553 マンション掲示板さん

    面子とかかっこいいものではなく、わがままで自己中なだけです。
    もう色々中国人から死ぬほど被害被ったから、まじで関わりたくない。

  15. 15557 マンション検討中さん

    これが管理組合ありだったら大変だったろうなと思う。デメリットもあるが三井の第三者管理で良かった

  16. 15558 匿名さん

    港区湾岸の方が中国人比率の高いマンション多いですから大変だと思いますよ。

  17. 15559 名無しさん


    中国人30%のマンションはここだけですよ。

  18. 15560 マンコミュファンさん

    各世帯を2人として、
    1100戸×0.3×2=660
    つまり当物件には、少なくとも660人の中国人が住むことになるのである。

    ニーハオ

  19. 15561 マンション検討中さん

    外国人に選ばれないマンションは将来のアップサイドありませんから良し悪しですわ
    自分は静かな環境が欲しかったが竣工後は坪2000平均がわりと現実味が出てきました

  20. 15562 名無しさん


    中国人を外国人と言いかえて明言を避けましたね。笑

  21. 15563 匿名さん

    >>15558 匿名さん

    一番中国人が多いのは港区じゃなくて江東区

  22. 15564 匿名さん

    江東区のマンションに中国人30%の物件なんかありませんよ。多くて10%程度では?

    三田ガーデンの中国人数は異常だと思いますよ。

  23. 15565 匿名さん

    >>15551 マンション検討中さん

    今はまだ噂の段階ですが、実際のところ
    どう考えてもWTRの方が外国人購入者の率は高いと思いますよ。

  24. 15566 匿名さん

    >>15556 口コミ知りたいさん
    わかる。
    たまに良い人もいるけど、残念ながらルールを守らないマナーの悪い自己チューな人が圧倒的に多いのは事実。

  25. 15567 名無しさん


    660人超の中国人が住む集合住宅は、日本でここだけだと思いますよ。

  26. 15568 匿名さん

    23区で一番中国人が多いのは港区の埋立地エリア。三田には少ないですよ。

  27. 15569 匿名さん


    三田ガーデンヒルは中国人住民が日本一多い集合住宅ですよ。

    https://x.com/sekanichi_f/status/1792755439131828688?ref_src=twsrc%5Et...

  28. 15570 マンション検討中さん

    抽選7?10倍ばかりで草www

  29. 15571 口コミ知りたいさん

    旺盛な中国人需要ですね。
    竣工後も本国で宣伝すれば、中古の買い手も見つけやすいのでは?

  30. 15572 マンション検討中さん

    庶民は湾岸やタワマン含めマンション高騰を酸っぱい葡萄として見てるうちにバナナすら買えなくなりましたとさ笑

  31. 15573 検討板ユーザーさん

    >>15572 マンション検討中さん

    中国人には100倍でうりつけたれバカモン!

  32. 15575 マンコミュファンさん

    イーストの70台も倍率ついたの?

  33. 15576 マンション検討中さん

    これまで供給した939戸全戸完売済みで今月内の公式サイトクローズのお知らせメールが来ました。
    残りは竣工後販売って聞いたのは本当でしたね
    完成まで1年残してこれとは恐れ入りました…
    既に購入済みの方おめでとうございます

  34. 15577 デベにお勤めさん

    当選ありがとうございました。ここで一生分の運を使い果たしました~
    最終期は一期と比べ坪単価30%値上がりしてましたが完売。素晴らしいね

  35. 15578 評判気になるさん

    >660人超の中国人が住む集合住宅は、日本でここだけだと思いますよ。


    939戸×0.3×2人=563人

    中国人の予想住民数は現時点でまだ 563人 ですよ。
    660人ではありませんよ。

  36. 15579 マンション検討中さん

    もう実質的に完売ですから荒らしても無意味ですよ
    他のマンションでどうぞ!

  37. 15580 匿名さん

    芝浦、三田、港南

    田町駅エリアが盛り上がってきましたね

  38. 15581 虎ノ門に住んでます。

    売れ行き快調のようです。残りは竣工後ですかね。

    1. 売れ行き快調のようです。残りは竣工後です...
  39. 15582 eマンションさん

    残った半地下部屋を竣工後販売のモデルルーム兼事務所にして東京タワーの現モデルルームを三田小山西用に変更するんじゃないかとXで噂されてますね

  40. 15583 匿名さん


    結局、三田小山のモデルルームまでに完売出来なかったのですね。

    売れ残ったお部屋は中国で販促活動するのが効率良いと思います。

  41. 15584 口コミ知りたいさん

    悔しくて悔しくて狂いそうですってだけ読み解けました

  42. 15585 eマンションさん


    そりゃ150戸以上も売れ残っちゃったら悔しいのは当たり前ですよ

  43. 15586 口コミ知りたいさん

    ひゃっ…ひゃく150戸wwwww
    荒らしすぎておかしくなってしまったのでしょう
    もはやこれまで何戸売ったのか算数すらできない画像すら読めない

  44. 15587 マンコミュファンさん

    1100-939=161

    売れ残りは161戸では?
    ネガは計算もできんのか

  45. 15588 祝、完売??

    >>15585 eマンションさん
    売れ残ったって、全て完売だって書いてあるじゃない、総戸数に合わないのは価格表にあった一般販売対象外住戸のお部屋という私の理解ですが、違いますか。

  46. 15589 通りがかりさん

    >15588

    タラレバは、やめよ?

  47. 15590 口コミ知りたいさん

    そもそも1002戸が分譲総数なんだよ
    そのうち一般販売対象住戸952戸で50戸はアンダーで表に出る前から完売済み
    荒らす前に少しは勉強しろよ
    第三者管理ってことも知らなかったよなww

  48. 15591 名無しさん

    >>15590 口コミ知りたいさん
    数、合わへんよ

    てか入居者の 3割が中国人なら、一般販売対象から計算すると相当な数の住民になるんじゃないかコレ
    https://x.com/sekanichi_f/status/1792755439131828688?ref_src=twsrc%5Et...

  49. 15592 通りがかりさん

    >>15591 名無しさん
    物件概要すら見えない読めない可哀想な人
    本当に気の毒

  50. 15593 通りがかりさん

    150戸残ってたら抽選外れた私が買うわ
    どこで売ってくれるんですかね?今から拡張するの??

  51. 15594 評判気になるさん

    何をどう計算したら150戸余ってることになるのか教えてください!ぼく頭が悪くてわからないんですっ!!

  52. 15596 評判気になるさん

    数、合わへんよ(真顔)

  53. 15597 検討板ユーザーさん


    中国人気をみると、中国にモデルルームをつくる方が合理的でしょうね。
    そのうち完売もみえてくると思います。

  54. 15598 口コミ知りたいさん

    >>15597 検討板ユーザーさん
    数、合わへんよwww

  55. 15599 eマンションさん

    そもそも1100戸ってマンコミュスレの間違い書き込みなの。何も分かってなさそう。。
    荒らせば荒らすほど価値が上がって余計手が出なくなりますよw


  56. 15600 名無しさん

    すでにSNSでもネタにされてます笑

  57. 15603 名無しさん

    物件HP閉じてしまうようなので今のうちに画像やパースを保存しとかないと
    記念になります

  58. 15604 マンション掲示板さん

    一旦販売停止だってね。メールも来た。900戸以上もまあよく売れたな。買えた人が羨ましいわ。

  59. 15605 eマンションさん

    >入居者の 3割が中国人

    三田ガーデンに嫌悪施設がなければ中国人比率はもっと高かったと思います。
    彼らは墓地を嫌いますので。

  60. 15606 匿名さん

    今回イーストだいぶ値上がりしたので、平均倍率2-3倍くらいかと思ってたけど、普通に10倍とかついてて驚いた。
    どこまで単価伸ばすんだろ・・・

  61. 15607 管理担当

    [NO.15595~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  62. 15608 名無しさん

    >>15606 匿名さん
    実質ラストチャンスでしたからね
    EAST70平米台のお見合い&日当たりなしの結構キツイ住戸も倍率ついてたって聞きました

  63. 15609 匿名さん

    進捗が早すぎたみたいですね。次は大幅値上げでしょうか。買えた方が羨ましいです。

  64. 15610 匿名さん

    >>15609 匿名さん
    残り13戸は条件の悪い部屋だし、まともな部屋は全て完売したので次はもうないかと。
    次買う人は転売部屋しか選択肢ないね

  65. 15613 名無しさん

    竣工後でもまだ売ってる都内の物件あるのに完成まで1年残してクルーズしている現状をどんだけ受け止めきれないんだよ笑
    まあPTKしかりこの荒らしに常駐される物件は軒並み倍近くに上がりまくってるからS氏に並ぶ逆神として有り難いわ
    ネガ妬みがあるほどいいマンションの証拠
    ずっとここにいてくれ神様

  66. 15616 マンション掲示板さん

    第一期って、
    何次まであったの?

  67. 15617 通りがかりさん

    >15607

    クルマの有無で貧富の差が一目瞭然な物件も珍しいですよね。

  68. 15618 口コミ知りたいさん

    >>15611 匿名さん

    期ちがいじゃが、
    仕方がない。

  69. 15619 匿名さん

    >>15613 名無しさん
    S氏は信念を持って逆張り主張してたけど、この荒らしは大幅なキャピタルが出た物件に出没するから(PTKとかスカイとか)、ただ単に憂さ晴らしか仕事でしょ。
    持たざる者の阿鼻叫喚と思ってスルーしとけばいいよ。
    社会的強者が弱者の相手をしても意味ないし

  70. 15620 検討板ユーザーさん



    いくら去勢を張っても、売れ残り状態でモデルルーム撤退、という事実は変わりないのです。


  71. 15623 マンコミュファンさん


    必死に擁護しているのは、安い部屋をギリギリで買った駐車場無しカツカツ民さんでしょう。

    駐車場有り部屋を買った裕福層は、もっと余裕がありますよ。彼らは他にも資産を持ってますから、仮に三田ガーデンが暴落したところでここまで過剰反応しないのです。

  72. 15625 管理担当

    [No.15614~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  73. 15627 匿名さん

    なんかよく分からない。
    メールでは完売ってあったけど、完全完売ではないって事?

  74. 15628 マンコミュファンさん


    その通り。

  75. 15629 評判気になるさん

    次の三田小山西のモデルルーム開設が後につかえているみたいで、売れ残りはあるものの撤退を余儀なくされた、というのが SNSでの見解のようです。

    そこまで不人気というわけではなかったので、不名誉に感じる必要は全くないと個人的には思います。

  76. 15630 匿名さん

    売り切る必要はない
    後でもっと高く売れるから
    という、すみふ方式をどのデベもおこなっているという事ですよ

  77. 15633 口コミ知りたいさん

    二期四次は長すぎる。
    ましてや雨の中となるとなおさらだ。

  78. 15634 マンション検討中さん


    https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52565595.html

    瞬間蒸発モノの物件発表されました。
    永久眺望が約束された素晴らしい物件。
    場所は千鳥ヶ淵で目の前に日本武道館・右手に皇居・東京駅が見えて
    完璧過ぎる。住所も千代田区で見栄張れるし積水ハウスタワマンだし。
    久々に来ましたね。

  79. 15635 口コミ知りたいさん

    平均坪3000?

  80. 15636 口コミ知りたいさん

    >積水ハウスタワマンだし

    これって、プラス要素なの?

  81. 15637 評判気になるさん

    >>15635 口コミ知りたいさん

    パーマン千鳥ヶ淵も慌てる神立地。しかし積水だとブランド力が。三井三菱野村だったら間違いなかったのにね。

  82. 15638 口コミ知りたいさん

    永久眺望はいいね。

  83. 15639 通りがかりさん

    このスレッドは陰謀論とか信じちゃいそうな頭の弱い人たちに荒らされているようです。

  84. 15640 匿名さん

    妬みでしょ。気にしない。
    わかってる事実は、大幅値上げしても抽選で蒸発だったということだけ。
    外れた人がいるのだから、残り13戸は売りに出せばすぐ売れると考えるのが普通だと思うけど、
    それを売れ残りと言いたい人と、一番高く売れる時まで持っておいたと考える人がいるのでしょうね。

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