三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>15453 通りがかりさん
三井主導ですがメディアセンターとうかいの敷地は低層です。

>>15456 通りがかりさん

来たね。今更またやるの？って感じですね。

一期で落ちて、他のマンション買ったんですが、再度申し込みします。
毎日、あ抽選落ちした部屋を眺めながらあっちの方が良いとか思いながら暮らすのも嫌なので、賃貸用にしようと考えてます。

最後は値引きしてもいいので完売してほしいです

値引きするならコッソリして欲しいですよね。

値下げどころか超絶値上げでしょう。

フリー見学会って、苦戦の証拠ですよ。

コッソリ値引きの布石だと思いますが。

というかほぼ部屋残ってなくない？

さすがにバルク売りは無いと思います。

>>15459 マンション検討中さん
お金持ちですね。

チラシ配りも併用すれば客を呼び込めるのでは？

三井デザインテックのインテリアコーディネートサロンに行ってきたど、鏡の設置とカーテンを選んで来ました。結構他のお客は中華系の人が来ていた。帰りにベッドメーカーのショールームにも立ち寄って来た。早く引っ越すのが楽しみです。

中国人だらけになるのは勘弁、、だけど彼らは好きそうだよね、こういう分かりやすく見栄張れるような物件は。

三田に都営アパートなんてないでしょ。高輪とか南麻布には低所得者向けの都営アパートがあるけど。

>>15374 匿名さん

くだらん物言いだな

>>15470 匿名さん
ご安心をちなみに中国の方はパークコート浜離宮のお客様のようでした。

>>15475 名無しさん
どうして？そのわけは？

中国人も韓国人も埋立地の方が多くないか？

三田小山町は埋立地ではないですよ。第一京浜が海岸線でしたので第一京浜の外側が埋立地です。

三田小山町の再開発は坪1200は行くと思う。駅も近いし地歴も良いから人気になるでしょう。

坪1200ですか？、、、
たしかにそういうお部屋もなくはないですが、
平均はもっと下ですよ。
私、一応 情報もってますので。

三田は立地が抜群に良いですからね。かなりの高値になると思いますよ。

三田小山町は地歴も良いエリアですよ。

第2期4次発表されましたね。実質のラストチャンスでしょう。
皆様の当選をお祈り致します。

昨年もフリー見学会やってましたよ。
値引きどころか今期はさらに上げてきました。

値引きはアンダーでやるものですから、掲示板に書いてはいけませんよ。
約束書へのサインもあります。

結果的にはまだ全然安い、、、気がする

チャイニーズヒルズ。。。ってコト！？(ToT)

ウォーアイニーあるよー
これであってるあるか？

白金ザスカイもかなり値上がりしていますよね。

白金も三田も高級住宅街で人気の高いエリアですよ。

・一般販売対象住戸：952
・販売済住戸：321+79+15+219+70+135+19+46+35=939
・残り：952-939=13
あっという間でしたね。

＞値引きはアンダーでやるものですから、掲示板に書いてはいけませんよ。
＞約束書へのサインもあります。


今回のフリー見学会参加者のTwitterに注目だね。

今期が終わったらN棟1列が残るだけ？
次はいつ売るの？

なぜノース1列だけ残すのか。謎。

今回の眺望死んでる部屋でも坪1300-1600でそれでも蓋を開ければ抽選会だとさ
竣工後の評価はさらにあげるからもう買ったもの勝ちの狂った相場です
すでに買った人は全員おめでとうです

残ってるノース1列ってどんな部屋です？
各テラス住戸は竣工後販売ってXで見た気がします

>>15526 マンション検討中さん

中国SNSってどこみたらいいの？ご教示ください。

二期以降で30%なので全体で10%程度かと
一期のころで10%が外国人と記事出てましたので

共用部で中国語が飛び交うのか、、
中国人の多いマンションってどうしたってマイナスイメージつくし残念が過ぎるのだが。
三田一帯が中国人だらけになるとか勘弁してほしい。
マジで外国人のマンション購入には高税設けてくれ

中国人が多いのは羽田に近い埋立地の方ですよ。三田には少ないです。

ここ第三者管理なので

価格上昇を見込んで一部の部屋は竣工後販売に取っておくと営業から聞きました。

1期1次は安すぎた、、悔しくて仕方ない

坪1500は安すぎる。
ましてや雨の中となるとなおさらだ。

三田も芝浦も安かったね。

＞三田も芝浦も安かったね。


田町エリアが盛り上がってますね^ ^

>>15536 匿名さん
羽田空港へのアクセスの良い浜松町あたりは相当多いでしょうね。

私の周りのエリサラ中国人は皆、台湾は中国だと思っているし、今台湾を物理的に包囲して威嚇的軍事演習をやってることも、何とも思ってない。
日本で報道される中国のニュースも、悪いところだけを切り取って偏見のある報道だとも言っている。自分らは悪くない。台湾が悪い。中国は世界一だ。日本はあれが悪いこれがダメ。
これが例外なく、中国人の本音。
仕事上は差別なくパフォーマンスで評価するが、くそだね。

>>15530 eマンションさん

テラスつきだけど半地下部屋なので、竣工後に現物公開してから販売です。

じゃあ実質今回で完売ってこと？

ここの連中は何かと住人を分断したがるね

てっきりWTRの方が外国人需要高いと思ってたのが意外ですねぇ
好立地は当たり前で建物の仕様、帝国ホテルのソフトサービスといったラグジュアリーさも評価されてるのかもしれませんね

というより、三田ガーデンが中国人に好まれている理由って、バーとかレストランじゃないかな。
湾岸タワマンもレストラン多いし。

チャイナは日本人以上に面子気にするからな
トップブランドの三井を指名買いしてるんだろ

バーでは静かに飲んで欲しいな。
まぁ無理だろうけど。

転売目的の購入者も多いから、引き渡し後、中国人への転売が進み、中国人比率が5割を超えるのも時間の問題だとみています。

この物件は日本が中国の経済植民地に変貌することを現す、まことにシンボリックな物件ですね。

>>15553 マンション掲示板さん

面子とかかっこいいものではなく、わがままで自己中なだけです。
もう色々中国人から死ぬほど被害被ったから、まじで関わりたくない。

これが管理組合ありだったら大変だったろうなと思う。デメリットもあるが三井の第三者管理で良かった

港区湾岸の方が中国人比率の高いマンション多いですから大変だと思いますよ。

中国人30%のマンションはここだけですよ。

各世帯を2人として、
1100戸×0.3×2=660
つまり当物件には、少なくとも660人の中国人が住むことになるのである。

ニーハオ

外国人に選ばれないマンションは将来のアップサイドありませんから良し悪しですわ
自分は静かな環境が欲しかったが竣工後は坪2000平均がわりと現実味が出てきました

中国人を外国人と言いかえて明言を避けましたね。笑

>>15558 匿名さん

一番中国人が多いのは港区じゃなくて江東区

江東区のマンションに中国人30%の物件なんかありませんよ。多くて10%程度では？

三田ガーデンの中国人数は異常だと思いますよ。

>>15551 マンション検討中さん

今はまだ噂の段階ですが、実際のところ
どう考えてもWTRの方が外国人購入者の率は高いと思いますよ。

>>15556 口コミ知りたいさん
わかる。
たまに良い人もいるけど、残念ながらルールを守らないマナーの悪い自己チューな人が圧倒的に多いのは事実。

660人超の中国人が住む集合住宅は、日本でここだけだと思いますよ。

23区で一番中国人が多いのは港区の埋立地エリア。三田には少ないですよ。

三田ガーデンヒルは中国人住民が日本一多い集合住宅ですよ。

https://x.com/sekanichi_f/status/1792755439131828688?ref_src=twsrc%5Et...

抽選7?10倍ばかりで草www

旺盛な中国人需要ですね。
竣工後も本国で宣伝すれば、中古の買い手も見つけやすいのでは？

庶民は湾岸やタワマン含めマンション高騰を酸っぱい葡萄として見てるうちにバナナすら買えなくなりましたとさ笑

>>15572 マンション検討中さん

中国人には100倍でうりつけたれバカモン！

イーストの70台も倍率ついたの？

これまで供給した939戸全戸完売済みで今月内の公式サイトクローズのお知らせメールが来ました。
残りは竣工後販売って聞いたのは本当でしたね
完成まで1年残してこれとは恐れ入りました…
既に購入済みの方おめでとうございます

当選ありがとうございました。ここで一生分の運を使い果たしました～
最終期は一期と比べ坪単価30％値上がりしてましたが完売。素晴らしいね

＞660人超の中国人が住む集合住宅は、日本でここだけだと思いますよ。


939戸×0.3×2人=563人

中国人の予想住民数は現時点でまだ 563人 ですよ。
660人ではありませんよ。

もう実質的に完売ですから荒らしても無意味ですよ
他のマンションでどうぞ！

芝浦、三田、港南

田町駅エリアが盛り上がってきましたね

売れ行き快調のようです。残りは竣工後ですかね。

残った半地下部屋を竣工後販売のモデルルーム兼事務所にして東京タワーの現モデルルームを三田小山西用に変更するんじゃないかとXで噂されてますね

結局、三田小山のモデルルームまでに完売出来なかったのですね。

売れ残ったお部屋は中国で販促活動するのが効率良いと思います。

悔しくて悔しくて狂いそうですってだけ読み解けました

そりゃ150戸以上も売れ残っちゃったら悔しいのは当たり前ですよ

ひゃっ…ひゃく150戸wwwww
荒らしすぎておかしくなってしまったのでしょう
もはやこれまで何戸売ったのか算数すらできない画像すら読めない

1100-939=161

売れ残りは161戸では？
ネガは計算もできんのか

>>15585 eマンションさん
売れ残ったって、全て完売だって書いてあるじゃない、総戸数に合わないのは価格表にあった一般販売対象外住戸のお部屋という私の理解ですが、違いますか。

>15588

タラレバは、やめよ？

そもそも1002戸が分譲総数なんだよ
そのうち一般販売対象住戸952戸で50戸はアンダーで表に出る前から完売済み
荒らす前に少しは勉強しろよ
第三者管理ってことも知らなかったよなww

>>15590 口コミ知りたいさん
数、合わへんよ

てか入居者の 3割が中国人なら、一般販売対象から計算すると相当な数の住民になるんじゃないかコレ
https://x.com/sekanichi_f/status/1792755439131828688?ref_src=twsrc%5Et...

>>15591 名無しさん
物件概要すら見えない読めない可哀想な人
本当に気の毒

150戸残ってたら抽選外れた私が買うわ
どこで売ってくれるんですかね？今から拡張するの？？

何をどう計算したら150戸余ってることになるのか教えてください！ぼく頭が悪くてわからないんですっ！！

数、合わへんよ（真顔）

中国人気をみると、中国にモデルルームをつくる方が合理的でしょうね。
そのうち完売もみえてくると思います。

>>15597 検討板ユーザーさん
数、合わへんよwww

そもそも1100戸ってマンコミュスレの間違い書き込みなの。何も分かってなさそう。。
荒らせば荒らすほど価値が上がって余計手が出なくなりますよw

すでにSNSでもネタにされてます笑

物件HP閉じてしまうようなので今のうちに画像やパースを保存しとかないと
記念になります

一旦販売停止だってね。メールも来た。900戸以上もまあよく売れたな。買えた人が羨ましいわ。

＞入居者の 3割が中国人

三田ガーデンに嫌悪施設がなければ中国人比率はもっと高かったと思います。
彼らは墓地を嫌いますので。

今回イーストだいぶ値上がりしたので、平均倍率2-3倍くらいかと思ってたけど、普通に10倍とかついてて驚いた。
どこまで単価伸ばすんだろ・・・

>>15606 匿名さん
実質ラストチャンスでしたからね
EAST70平米台のお見合い&日当たりなしの結構キツイ住戸も倍率ついてたって聞きました

進捗が早すぎたみたいですね。次は大幅値上げでしょうか。買えた方が羨ましいです。

>>15609 匿名さん
残り１３戸は条件の悪い部屋だし、まともな部屋は全て完売したので次はもうないかと。
次買う人は転売部屋しか選択肢ないね

竣工後でもまだ売ってる都内の物件あるのに完成まで1年残してクルーズしている現状をどんだけ受け止めきれないんだよ笑
まあPTKしかりこの荒らしに常駐される物件は軒並み倍近くに上がりまくってるからS氏に並ぶ逆神として有り難いわ
ネガ妬みがあるほどいいマンションの証拠
ずっとここにいてくれ神様

第一期って、
何次まであったの？

>15607

クルマの有無で貧富の差が一目瞭然な物件も珍しいですよね。

>>15611 匿名さん

期ちがいじゃが、
仕方がない。

>>15613 名無しさん
S氏は信念を持って逆張り主張してたけど、この荒らしは大幅なキャピタルが出た物件に出没するから（PTKとかスカイとか）、ただ単に憂さ晴らしか仕事でしょ。
持たざる者の阿鼻叫喚と思ってスルーしとけばいいよ。
社会的強者が弱者の相手をしても意味ないし

いくら去勢を張っても、売れ残り状態でモデルルーム撤退、という事実は変わりないのです。

必死に擁護しているのは、安い部屋をギリギリで買った駐車場無しカツカツ民さんでしょう。

駐車場有り部屋を買った裕福層は、もっと余裕がありますよ。彼らは他にも資産を持ってますから、仮に三田ガーデンが暴落したところでここまで過剰反応しないのです。

なんかよく分からない。
メールでは完売ってあったけど、完全完売ではないって事？

その通り。

次の三田小山西のモデルルーム開設が後につかえているみたいで、売れ残りはあるものの撤退を余儀なくされた、というのが SNSでの見解のようです。

そこまで不人気というわけではなかったので、不名誉に感じる必要は全くないと個人的には思います。

売り切る必要はない
後でもっと高く売れるから
という、すみふ方式をどのデベもおこなっているという事ですよ

二期四次は長すぎる。
ましてや雨の中となるとなおさらだ。

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52565595.html

瞬間蒸発モノの物件発表されました。
永久眺望が約束された素晴らしい物件。
場所は千鳥ヶ淵で目の前に日本武道館・右手に皇居・東京駅が見えて
完璧過ぎる。住所も千代田区で見栄張れるし積水ハウスのタワマンだし。
久々に来ましたね。

平均坪3000？

>積水ハウスのタワマンだし

これって、プラス要素なの？

>>15635 口コミ知りたいさん

パーマン千鳥ヶ淵も慌てる神立地。しかし積水だとブランド力が。三井三菱野村だったら間違いなかったのにね。

永久眺望はいいね。

このスレッドは陰謀論とか信じちゃいそうな頭の弱い人たちに荒らされているようです。

妬みでしょ。気にしない。
わかってる事実は、大幅値上げしても抽選で蒸発だったということだけ。
外れた人がいるのだから、残り13戸は売りに出せばすぐ売れると考えるのが普通だと思うけど、
それを売れ残りと言いたい人と、一番高く売れる時まで持っておいたと考える人がいるのでしょうね。

言葉遊びをしたところで、売れ残りは売れ残り。

てか三井で入居後実物モデルルームって、ここ10年くらいで初めてじゃないかな？パークホームズとかまでランク落とすとあるかもだけど

>>15641 検討板ユーザーさん

自分の世界で生きていて、かわいそうな人ですね。。

不動産をあまりご存じない方が多いようですね。
竣工一年前での完売（事務所利用以外）は売れ残り、売れ行き悪いとは言いません。この単価、戸数でこのスピードは他に類をみない異常な売れ行きだと思ってます。むしろもっと長期的に売った方が、デベとしては良かったのではないかと。
駐車場、中国人、売れ残りの話は理解しましたので笑、もっと周辺エリア含め検討者の参考になるお話がしたいものです。

>>15637 評判気になるさん
野村？

元々、完成後一年前後で売り切るくらいの予定だったが思いのほか反響が大きく早く売れてしまい驚いていると営業マンから聞いた。
あまりの人気と価格上昇を期待し、手放すのが惜しくなって売り渋っているようにも見える。

完成した１～3年後に未入居物件として売り出すつもりかもしれませんね。
完売したはずの物件が数年後に未入居で売り出され売主はデベ
そういうパターンを見たことがあります。

先日周辺散策のため、麻布十番でタクシーにのり試しに「三田ガーデンヒルズの方へお願いします」とお願いしたところ「いま作っているところですか？」とのお返事。

竣工前にここまで名前の知られるマンションって稀有だと思う。

ブランド化に完全に成功したんだなと思った。

中国人が多数買いに来ているという噂が立った事で三田GHのブランドイメージを損なう事を嫌った三井が完売御礼として一般での売り出しを終了したとしたら　三井レジデンシャルは神ですね。案外そうだったりして、あとの少しはお得意さんに声掛ければ簡単に売れますでしょうし。

まぁ三田ブランドとかいう言葉自体が取って付けた造語のようなものですからねえ。

港区ブランド、ならわかりますが。

港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は地歴も悪いので、江東区より安かったりしますよ。

>>15654 名無しさん
むしろ港区がブランディングされた方が後発。
流石に三田が高級住宅地というのを知らないと、この辺りに地縁がないのがバレてしまうよ

三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスが提供する。
ガーデンヒルズシリーズは紛れもなくマンションブランドの一つです。
広尾と三田にしかありませんけど。

三田ガーデンヒルはトイレが自動なところが良かったです。

古川近くの北向き斜面、
区立小・都立高隣接物件の
上モノを飾って
ブランドイメージを演出した
三井の企画力。

三田はラーメン次郎の発祥の地だからな。

>>15662 口コミ知りたいさん
ここは元々は名門　久留米藩有馬家の江戸の上屋敷があった土地、時代が時代だったら下らないこと言ってると無礼打ちされても文句言えないぞ。

>>15664 三田GH入居予定者さん

尾張藩上屋敷@市ヶ谷
紀州藩上屋敷@赤坂
の方が上でしょう。
久留米クラスの土地に
超一級の価格をつけてくるのが、
三井マジック。

>>15665 通りがかりさん
おまえなに言ってんの？有馬家といえば村上源氏の流れを汲む名門中の名門　薩摩島津と同様、下手したら祖先は徳川家より上の家柄だよ。尾張藩　紀州藩も徳川家康の親戚筋の親藩ですが徳川自体　新田源氏の子孫をうたってますが、それは実際怪しいというもっぱらの話で源氏のブランドというのは喉から手が出るほど欲しいそれぐらい誉れ高いものなんですよ。

>>15666 匿名さん
三田ガーデンヒルズのブランドとは言ってますが　三田ブランドなんて誰も言ってないと思いますよ。勝手に変換しないでくれますか。

>15658
たしかに有明ガーデンも良いですね。
有明しかありませんけど人気ブランドの一つです。
東京はブランドマンションが多いです。

これが見れるのも今日で最後ですか？？

この手の CG を出してくる時って、大体どこも切羽詰まってますよ。

売れ残りにもかかわらずモデルルーム撤退したことがそんなに気に入りませんかね。

>>15674 マンコミュファンさん

この映像は売り出し前からあるんですが。。。

売り出し前にどうしたら切羽詰まれるんでしょうか。。。

>>15677 通りがかりさん

お前が買えなくて悔しいからそう思いたいだけじゃん笑

小学生かな？

三田なら利便性高いから車は必要なくない？何でそんなに車が必要だと思うの？