物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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15401
匿名さん
我が家は見栄っ張りですので妻はAクラスに乗って、私はGLCに乗っています。
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15402
名無しさん
【まとめ】
① 駐車場の割り当てが無い部屋は、金銭的にカツカツな奴らが選ぶ 安い部屋
② つまり三田GHでクルマを持ってない奴は、金ないのに無理して住んでるカツカツ民
③ ハイルーフ駐車場の希少性を考えると、最もわかりやすい港区内陸の最高富裕勲章は、港区街中ハイルーフ乗り
④ 三田GHの住民層は、自宅売却益を元手にした湾岸からの住み替え組が最も多い
⑤ 三田GHの三種の神器は、クルマ・バーキン・ロレックス
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15403
匿名さん
>>15402 名無しさん
還暦を数年過ぎてますがそういうわかりやすいの恥ずかしくなりましたもちろん若い時はそういうわかりやすいの大好きでした
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15404
匿名さん
>>15400 通りがかりさん
芝浦港南あたりのマンションなんか駐車場が安めで設置率も高いから車好き天国。あの辺のタワマンの駐車場はメルセデスでもマイバッハとかだし、フェラーリにポルシェ、アストンマーチン、ジャガー、アウディ、、、国産車の方が圧倒的に少ない。
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15405
名無しさん
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15406
匿名さん
芝浦や有明は高級車多いけど、港南は安い車多かった印象。大体、所得水準に比例するよね。
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15407
評判気になるさん
東京タワー横のうかい建て替えでタワーが立って東京タワー眺望が危ぶまれるという噂がありますが本当ですか?さすがに釣りですかね
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15408
匿名さん
結局、クルマ無いヤツは駐車場有り部屋が買えない港区背伸び層、って感じかな。
特にここは駐車場設置率が50%もあるせいで、クルマ無いと一撃で金無しカツカツ背伸び民と見破られるという、なかなかコミカルな仕様になっております。ww
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15409
匿名さん
都心に住む富裕層ならクルマが無くても便利に生活できますよ。周りの富裕層でも都心に住んでいる人は車を持ってない人が多いです。クルマが必要なのは港南とかの不便なエリアだけだと思います。
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15410
マンコミュファンさん
車の話をまだ続けてる人って自分がバカだと思われてることすら理解できないようだ。
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15411
通りがかりさん
安いビニール袋ぶら下げて買い物とかしないよね?
ビニール袋もってエントランス入ってきたら不審者だと思って通報しちゃうよ
車ないとかありえんわ
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15412
匿名さん
いやクルマが無いと生活できないのは地方だけの話ですよ。都心ならクルマがなくても便利に暮らせるのです。ネガの人も一度都心で暮らしてみれば分かると思う。
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15414
マンション検討中さん
>>15413 検討板ユーザーさん
ここまで騒ぎ立てて悪目立ちしてしまったせいで、
駐車場無し部屋自体がますます恥ずかしくなっちゃいましたね。
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15415
部外者ですけど
>>15414 マンション検討中さん
>>ここまで騒ぎ立てて悪目立ちしてしまったせいで、
傍から見てて>>14413さんは何にも騒ぎ立ててないですよ、クルマクルマと○○の一つ覚えのように騒ぎ立ててる恥ずかしい人は>>15414 マンション検討中さん と
>>15411 通りがかりさんなどですよ、これまで何度も管理人に削除されてるのですから、いい加減自分がやってることがここでは相応しくないあらし行為であるという自覚をもって同様の書き込みは今後控えていただけないでしょうか。
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15416
部外者ですけど
だいたい街角で車高の高い品川ナンバーのSUVが走っているのを見かけた人が、それがハイルーフ仕様の選ばれた車庫を使っている4億円以上のマンション住人だと畏怖するとどういう発想で思うのでしょうね、そんなの屋根のない青空駐車場かもしれないですし、だれもそんなことを思ったりしないでしょう。仮にそうだとして他人にそう思ってもらうために乗ってたとしたらそれはもう自意識過剰な痛いし人でしかないですよ。
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15417
部外者ですけど
SUVなんて未舗装の悪路や雪山に行くのならともかく、余計に重くて燃費が悪いし、高速で横風受けるとふらつきやすく安定性は悪いし少しも所有したいとは思わないですけど。ハイルーフ仕様の駐車場に停めていると見栄を張るために買うひとなんか世の中にいるんですか、ちょっと信じられないけど、いたとしたら余程おろかですよね。
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15418
マンション掲示板さん
>駐車場無し部屋自体がますます恥ずかしくなっちゃいましたね。
三田GHの駐車場無し部屋は、全体的にみると狭くてお安い部屋ばかりですからね。
クルマが無いという事は、無理して三田GHを買ってしまったことが一撃でバレてしまうのですよ。
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15419
評判気になるさん
>>15418 マンション掲示板さん
車の話をまだ続けてる人って自分がバカだと思われてることすら理解できないようだ。
お前のことだよ。
痛い目に合わないと分からないようだね。
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15420
マンション検討中さん
久しぶりに訪問したら、まだ車の話題で盛り上がっている。
実にくだらん
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15421
eマンションさん
たぶんここまで繰り返して車ネタ続けるのはただのバカではなく、何らかの治療とかセラピーが必要な人なんだと思う
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15422
マンコミュファンさん
駐車場有り部屋民の僕はクルマで東京タワー行けるけど、クルマ無し部屋の民って東京タワーかくれたら終わるだろコレ
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15423
マンション検討中さん
>>15422 マンコミュファンさん
東京タワーから東京タワーは見えない。
行ってどうする?
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15424
マンコミュファンさん
>>15422 マンコミュファンさん
ほんと?
あそこに60階なんて
信じられない
美しい東京タワーを壊すのか
嫌いだ 三井
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15425
匿名さん
久しぶりにのぞいたら、
いまだに車の有無や駐車場の有無で
マウント取ろうと必死な奴が居座ってるんだw
他に誇れるものがないんだろうね
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15426
部外者ですけど
>>15425 匿名さん
いや、駐車場付きの広い高額な部屋を買えるということでマウント取りたいみたいだよ。
駐車場率は50%だし、ここを買うような人で駐車場無しの狭い部屋を買う人は
ほとんどはSOHO部屋として購入するか、セカンドハウスとして購入するか
子供の下宿部屋として買ったり投資目的であったりで、そこをメインの住居として住む人なんて
少ないので、実質ここを主の住居として購入する人にはほぼ100%駐車場は行き渡るでしょうしね。
だからここで駐車場あるからってそれはマウントなんかに全くならないだろうけどね。
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15432
管理担当
[No.15427~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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15433
口コミ知りたいさん
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15435
匿名さん
>>15412 匿名さん
>>15413 検討板ユーザーさん
東京23区で自家用車保有比率が最も高いのが最も便利な都心3区。
都心なら、クルマがなくても便利に暮らせるけど、その人が好き
であれば車は買うのが都心に住めるクラスの富裕層
年収数千万以上クラスの富裕層は車無くても生活できるから、車
は買わないって発想にはならないんですよ。
が、だからといって駐車場付き住戸じゃない部屋を購入した人も
富裕層。車はイラナイってのもひとつの考え方。
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15436
部外者ですけど
それさ、これに被ってないですか?要するに若い人が多い区はクルマの保有率が高く
高齢者が多い区はクルマの保有率が少ない、交通が便利不便関係ない、
あと千代田区だけは突出してるけど中央区が少し高いぐらいで後はどんぐりの背比べ
30代以下(比率)ランキング:トップ5」?
1.千代田区(47.0%)?
2.中央区(45.7%)?
3.文京区(44.5%)?
4.港区(44.3%)?
4.中野区(44.3%)
70代以上(比率)ランキング:トップ5」?
1.北区(20.1%)?
2.足立区(19.5%)?
3.葛飾区(19.3%)?
4.台東区(18.6%)?
4.荒川区(18.6%)
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15437
匿名さん
>が、だからといって駐車場付き住戸じゃない部屋を購入した人も富裕層。
駐車場ナシ部屋はお安い価格のものしかありませんからね。
クルマ無しの人を見たらカツカツ民だと思ってほぼほぼ間違いないですよ。
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15438
eマンションさん
>>15434 さん
自分の書いた文章が矛盾している事に気づかない程度の知性では欲しくても買えないでしょうね。。。残念な人。
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15439
通りがかりさん
>>15438 eマンションさん
エントリーしてみたものの、とてもじゃないが買えないことがわかったのに、毎週メールが届いてツライんでしょう。かわいそうに。
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15440
部外者ですけど
>>15437 匿名さん
>>駐車場ナシ部屋はお安い価格のものしかありませんからね。 ?クルマ無しの人を見たらカツカツ民だと思ってほぼほぼ間違いないですよ。
何度も削除されてるのに繰り返しこういった書き込みをする人の心理って
きっと三田GHが買いたかったけど、駐車場付き住戸じゃない部屋しか購入する資金が
なく 泣く泣く同様の値段の他の駐車場付のマンションを買った人が
悔し紛れに書いてんじゃないなかろうか。
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15441
匿名さん
>>15440 部外者ですけどさん
ただの荒らしですよ。
荒らしをまともに相手にしても、先方が喜ぶだけ。
富裕層を騙って優越感に浸ってるだけだから、さっさと削除依頼して相手にしないのが吉
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15442
匿名さん
そもそも都心に住んでいたらクルマが無くても便利に暮らせると思うんだけどね。
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15443
匿名さん
ここの駐車場ナシ部屋なんか湾岸パワカでも買えるんだし、富裕層というよりマス層だろ。笑
ここのクルマ有り民は間違いなく金持ちだけどさ。
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15444
通りがかりさん
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15445
匿名さん
>>15442 匿名さん
何回も同じこと言ってるけど、都心はクルマが無くても便利に暮らせるけど、数億のマンション買って都心ブランド立地に住めるくらいの富裕層なら、お金は有り余ってるからクルマも買うってのが普通なの。
だから、港区のマンション駐車場には普通にフェラーリやベントレーやマイバッハが置いてあるわけ。クルマが無くても便利に暮らせるかどうかは関係ないの。分かる?
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15446
マンション掲示板さん
都心に住んでいたら車なんか必要ないですよ。
車に執着するのは地方出身の田舎者だけ。
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15447
匿名さん
>>15446 マンション掲示板さん
ではどうして都心の方がクルマ保有率が高いの?
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15448
匿名さん
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15449
口コミ知りたいさん
>>15447 匿名さん
それは君の統計の読み方がおかしいからですよ。県別にみたら福井県や群馬県などの地方の方が遙かにクルマの保有率が高い。
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15450
口コミ知りたいさん
>>15445 匿名さん
>>クルマが無くても便利に暮らせるかどうかは関係ないの。分かる?
だろう。だからクルマが必要かどうかでなくクルマが趣味で好きなら所有すればいいし趣味でなかったら買わない選択も充分あり得ると言うこと。
その分より高いマンションを買う人もいるだろうし、高級時計に走る人もいる。
ひとそれぞれ、だいたい富裕層は自分の趣味でもないものに余計なお金は使わないものだよ。もっともわしはクルマあった方が便利だから三田GHに住んでも多分駐車場にクルマ置いておくけどね。
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15451
匿名さん
同社の説明によると、カリナンのオーナーは大半が自ら運転し、ショーファー(お抱え運転手)に任せているオーナーは全体の10%未満だといいます。
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15452
eマンションさん
>ここの駐車場ナシ部屋なんか湾岸パワカでも買えるんだし、富裕層というよりマス層だろ。笑
>ここのクルマ有り民は間違いなく金持ちだけどさ。
綺麗なまとめ、ですねこれ。
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15453
通りがかりさん
東京タワーの再開発も三井主導?でも三田ガーデンの販売でも 東京タワービューは保証されません とか 東京タワワビューはなくなるかもしれません などと説明していれば特にトラブルにはならない? >>15424 マンコミュファンさん
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15454
匿名さん
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15455
マンション掲示板さん
>>15453 通りがかりさん
ここの売りはガーデンビュー
低層の方がお高い
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15456
通りがかりさん
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15457
匿名さん
>>15453 通りがかりさん
三井主導ですがメディアセンターとうかいの敷地は低層です。
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15458
通りがかりさん
>>15456 通りがかりさん
来たね。今更またやるの?って感じですね。
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15459
マンション検討中さん
一期で落ちて、他のマンション買ったんですが、再度申し込みします。
毎日、あ抽選落ちした部屋を眺めながらあっちの方が良いとか思いながら暮らすのも嫌なので、賃貸用にしようと考えてます。
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15460
検討板ユーザーさん
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15461
匿名さん
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15462
マンション検討中さん
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15463
匿名さん
フリー見学会って、苦戦の証拠ですよ。
コッソリ値引きの布石だと思いますが。
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15464
匿名さん
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15465
匿名さん
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15466
口コミ知りたいさん
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15467
通りがかりさん
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15468
購入経験者さん
三井デザインテックのインテリアコーディネートサロンに行ってきたど、鏡の設置とカーテンを選んで来ました。結構他のお客は中華系の人が来ていた。帰りにベッドメーカーのショールームにも立ち寄って来た。早く引っ越すのが楽しみです。
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15470
匿名さん
中国人だらけになるのは勘弁、、だけど彼らは好きそうだよね、こういう分かりやすく見栄張れるような物件は。
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15472
匿名さん
三田に都営アパートなんてないでしょ。高輪とか南麻布には低所得者向けの都営アパートがあるけど。
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15473
検討板ユーザーさん
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15474
購入経験者さん
>>15470 匿名さん
ご安心をちなみに中国の方はパークコート浜離宮のお客様のようでした。
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15476
購入経験者さん
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15478
匿名さん
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15480
匿名さん
三田小山町は埋立地ではないですよ。第一京浜が海岸線でしたので第一京浜の外側が埋立地です。
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15483
匿名さん
三田小山町の再開発は坪1200は行くと思う。駅も近いし地歴も良いから人気になるでしょう。
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15484
匿名さん
坪1200ですか?、、、
たしかにそういうお部屋もなくはないですが、
平均はもっと下ですよ。
私、一応 情報もってますので。
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15485
匿名さん
三田は立地が抜群に良いですからね。かなりの高値になると思いますよ。
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15487
匿名さん
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15490
マンション検討中さん
第2期4次発表されましたね。実質のラストチャンスでしょう。
皆様の当選をお祈り致します。
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15492
匿名さん
三田GHもついにフリー見学会に踏み切ったようですが、以前 他のマンションでフリー見学会に参加した際に値引きを提案されたことがありました。
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15493
マンション検討中さん
昨年もフリー見学会やってましたよ。
値引きどころか今期はさらに上げてきました。
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15494
匿名さん
値引きはアンダーでやるものですから、掲示板に書いてはいけませんよ。
約束書へのサインもあります。
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15495
マンション掲示板さん
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15496
マンコミュファンさん
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15498
eマンションさん
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15501
匿名さん
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15503
匿名さん
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15506
マンション比較中さん
・一般販売対象住戸:952
・販売済住戸:321+79+15+219+70+135+19+46+35=939
・残り:952-939=13
あっという間でしたね。
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15508
マンコミュファンさん
>値引きはアンダーでやるものですから、掲示板に書いてはいけませんよ。
>約束書へのサインもあります。
今回のフリー見学会参加者のTwitterに注目だね。
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15527
マンション検討中さん
今期が終わったらN棟1列が残るだけ?
次はいつ売るの?
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15528
マンション検討中さん
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15529
eマンションさん
今回の眺望死んでる部屋でも坪1300-1600でそれでも蓋を開ければ抽選会だとさ
竣工後の評価はさらにあげるからもう買ったもの勝ちの狂った相場です
すでに買った人は全員おめでとうです
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15530
eマンションさん
残ってるノース1列ってどんな部屋です?
各テラス住戸は竣工後販売ってXで見た気がします
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15531
検討板ユーザーさん
>>15526 マンション検討中さん
中国SNSってどこみたらいいの?ご教示ください。
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15533
eマンションさん
二期以降で30%なので全体で10%程度かと
一期のころで10%が外国人と記事出てましたので
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15535
匿名さん
共用部で中国語が飛び交うのか、、
中国人の多いマンションってどうしたってマイナスイメージつくし残念が過ぎるのだが。
三田一帯が中国人だらけになるとか勘弁してほしい。
マジで外国人のマンション購入には高税設けてくれ
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15536
匿名さん
中国人が多いのは羽田に近い埋立地の方ですよ。三田には少ないです。
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15538
マンション検討中さん
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15539
名無しさん
価格上昇を見込んで一部の部屋は竣工後販売に取っておくと営業から聞きました。
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15540
検討板ユーザーさん
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15541
検討板ユーザーさん
坪1500は安すぎる。
ましてや雨の中となるとなおさらだ。
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15542
匿名さん
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15543
マンコミュファンさん
>三田も芝浦も安かったね。
田町エリアが盛り上がってますね^ ^
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15544
匿名さん
>>15536 匿名さん
羽田空港へのアクセスの良い浜松町あたりは相当多いでしょうね。
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15545
名無しさん
私の周りのエリサラ中国人は皆、台湾は中国だと思っているし、今台湾を物理的に包囲して威嚇的軍事演習をやってることも、何とも思ってない。
日本で報道される中国のニュースも、悪いところだけを切り取って偏見のある報道だとも言っている。自分らは悪くない。台湾が悪い。中国は世界一だ。日本はあれが悪いこれがダメ。
これが例外なく、中国人の本音。
仕事上は差別なくパフォーマンスで評価するが、くそだね。
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15546
名無しさん
>>15530 eマンションさん
テラスつきだけど半地下部屋なので、竣工後に現物公開してから販売です。
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15547
匿名さん
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15549
マンコミュファンさん
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15551
マンション検討中さん
てっきりWTRの方が外国人需要高いと思ってたのが意外ですねぇ
好立地は当たり前で建物の仕様、帝国ホテルのソフトサービスといったラグジュアリーさも評価されてるのかもしれませんね
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15552
匿名さん
というより、三田ガーデンが中国人に好まれている理由って、バーとかレストランじゃないかな。
湾岸タワマンもレストラン多いし。
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15553
マンション掲示板さん
チャイナは日本人以上に面子気にするからな
トップブランドの三井を指名買いしてるんだろ
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15554
匿名さん
バーでは静かに飲んで欲しいな。
まぁ無理だろうけど。
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15555
eマンションさん
転売目的の購入者も多いから、引き渡し後、中国人への転売が進み、中国人比率が5割を超えるのも時間の問題だとみています。
この物件は日本が中国の経済植民地に変貌することを現す、まことにシンボリックな物件ですね。
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15556
口コミ知りたいさん
>>15553 マンション掲示板さん
面子とかかっこいいものではなく、わがままで自己中なだけです。
もう色々中国人から死ぬほど被害被ったから、まじで関わりたくない。
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15557
マンション検討中さん
これが管理組合ありだったら大変だったろうなと思う。デメリットもあるが三井の第三者管理で良かった
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15558
匿名さん
港区湾岸の方が中国人比率の高いマンション多いですから大変だと思いますよ。
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15559
名無しさん
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15560
マンコミュファンさん
各世帯を2人として、
1100戸×0.3×2=660
つまり当物件には、少なくとも660人の中国人が住むことになるのである。
ニーハオ
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15561
マンション検討中さん
外国人に選ばれないマンションは将来のアップサイドありませんから良し悪しですわ
自分は静かな環境が欲しかったが竣工後は坪2000平均がわりと現実味が出てきました
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15562
名無しさん
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15563
匿名さん
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15564
匿名さん
江東区のマンションに中国人30%の物件なんかありませんよ。多くて10%程度では?
三田ガーデンの中国人数は異常だと思いますよ。
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15565
匿名さん
>>15551 マンション検討中さん
今はまだ噂の段階ですが、実際のところ
どう考えてもWTRの方が外国人購入者の率は高いと思いますよ。
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15566
匿名さん
>>15556 口コミ知りたいさん
わかる。
たまに良い人もいるけど、残念ながらルールを守らないマナーの悪い自己チューな人が圧倒的に多いのは事実。
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15567
名無しさん
660人超の中国人が住む集合住宅は、日本でここだけだと思いますよ。
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15568
匿名さん
23区で一番中国人が多いのは港区の埋立地エリア。三田には少ないですよ。
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15569
匿名さん
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15570
マンション検討中さん
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15571
口コミ知りたいさん
旺盛な中国人需要ですね。
竣工後も本国で宣伝すれば、中古の買い手も見つけやすいのでは?
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15572
マンション検討中さん
庶民は湾岸やタワマン含めマンション高騰を酸っぱい葡萄として見てるうちにバナナすら買えなくなりましたとさ笑
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15573
検討板ユーザーさん
>>15572 マンション検討中さん
中国人には100倍でうりつけたれバカモン!
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15575
マンコミュファンさん
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15576
マンション検討中さん
これまで供給した939戸全戸完売済みで今月内の公式サイトクローズのお知らせメールが来ました。
残りは竣工後販売って聞いたのは本当でしたね
完成まで1年残してこれとは恐れ入りました…
既に購入済みの方おめでとうございます
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15577
デベにお勤めさん
当選ありがとうございました。ここで一生分の運を使い果たしました~
最終期は一期と比べ坪単価30%値上がりしてましたが完売。素晴らしいね
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15578
評判気になるさん
>660人超の中国人が住む集合住宅は、日本でここだけだと思いますよ。
939戸×0.3×2人=563人
中国人の予想住民数は現時点でまだ 563人 ですよ。
660人ではありませんよ。
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15579
マンション検討中さん
もう実質的に完売ですから荒らしても無意味ですよ
他のマンションでどうぞ!
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15580
匿名さん
芝浦、三田、港南
田町駅エリアが盛り上がってきましたね
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15581
虎ノ門に住んでます。
売れ行き快調のようです。残りは竣工後ですかね。
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15582
eマンションさん
残った半地下部屋を竣工後販売のモデルルーム兼事務所にして東京タワーの現モデルルームを三田小山西用に変更するんじゃないかとXで噂されてますね
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15583
匿名さん
結局、三田小山のモデルルームまでに完売出来なかったのですね。
売れ残ったお部屋は中国で販促活動するのが効率良いと思います。
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15584
口コミ知りたいさん
悔しくて悔しくて狂いそうですってだけ読み解けました
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15585
eマンションさん
そりゃ150戸以上も売れ残っちゃったら悔しいのは当たり前ですよ
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15586
口コミ知りたいさん
ひゃっ…ひゃく150戸wwwww
荒らしすぎておかしくなってしまったのでしょう
もはやこれまで何戸売ったのか算数すらできない画像すら読めない
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15587
マンコミュファンさん
1100-939=161
売れ残りは161戸では?
ネガは計算もできんのか
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15588
祝、完売??
>>15585 eマンションさん
売れ残ったって、全て完売だって書いてあるじゃない、総戸数に合わないのは価格表にあった一般販売対象外住戸のお部屋という私の理解ですが、違いますか。
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15589
通りがかりさん
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15590
口コミ知りたいさん
そもそも1002戸が分譲総数なんだよ
そのうち一般販売対象住戸952戸で50戸はアンダーで表に出る前から完売済み
荒らす前に少しは勉強しろよ
第三者管理ってことも知らなかったよなww
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15591
名無しさん
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15592
通りがかりさん
>>15591 名無しさん
物件概要すら見えない読めない可哀想な人
本当に気の毒
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15593
通りがかりさん
150戸残ってたら抽選外れた私が買うわ
どこで売ってくれるんですかね?今から拡張するの??
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15594
評判気になるさん
何をどう計算したら150戸余ってることになるのか教えてください!ぼく頭が悪くてわからないんですっ!!
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15596
評判気になるさん
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15597
検討板ユーザーさん
中国人気をみると、中国にモデルルームをつくる方が合理的でしょうね。
そのうち完売もみえてくると思います。
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15598
口コミ知りたいさん
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15599
eマンションさん
そもそも1100戸ってマンコミュスレの間違い書き込みなの。何も分かってなさそう。。
荒らせば荒らすほど価値が上がって余計手が出なくなりますよw
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15600
名無しさん
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15603
名無しさん
物件HP閉じてしまうようなので今のうちに画像やパースを保存しとかないと
記念になります
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15604
マンション掲示板さん
一旦販売停止だってね。メールも来た。900戸以上もまあよく売れたな。買えた人が羨ましいわ。
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15605
eマンションさん
>入居者の 3割が中国人
三田ガーデンに嫌悪施設がなければ中国人比率はもっと高かったと思います。
彼らは墓地を嫌いますので。
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15606
匿名さん
今回イーストだいぶ値上がりしたので、平均倍率2-3倍くらいかと思ってたけど、普通に10倍とかついてて驚いた。
どこまで単価伸ばすんだろ・・・
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15607
管理担当
[NO.15595~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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15608
名無しさん
>>15606 匿名さん
実質ラストチャンスでしたからね
EAST70平米台のお見合い&日当たりなしの結構キツイ住戸も倍率ついてたって聞きました
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15609
匿名さん
進捗が早すぎたみたいですね。次は大幅値上げでしょうか。買えた方が羨ましいです。
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15610
匿名さん
>>15609 匿名さん
残り13戸は条件の悪い部屋だし、まともな部屋は全て完売したので次はもうないかと。
次買う人は転売部屋しか選択肢ないね
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15613
名無しさん
竣工後でもまだ売ってる都内の物件あるのに完成まで1年残してクルーズしている現状をどんだけ受け止めきれないんだよ笑
まあPTKしかりこの荒らしに常駐される物件は軒並み倍近くに上がりまくってるからS氏に並ぶ逆神として有り難いわ
ネガ妬みがあるほどいいマンションの証拠
ずっとここにいてくれ神様
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15616
マンション掲示板さん
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15617
通りがかりさん
>15607
クルマの有無で貧富の差が一目瞭然な物件も珍しいですよね。
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15618
口コミ知りたいさん
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15619
匿名さん
>>15613 名無しさん
S氏は信念を持って逆張り主張してたけど、この荒らしは大幅なキャピタルが出た物件に出没するから(PTKとかスカイとか)、ただ単に憂さ晴らしか仕事でしょ。
持たざる者の阿鼻叫喚と思ってスルーしとけばいいよ。
社会的強者が弱者の相手をしても意味ないし
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15620
検討板ユーザーさん
いくら去勢を張っても、売れ残り状態でモデルルーム撤退、という事実は変わりないのです。
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15623
マンコミュファンさん
必死に擁護しているのは、安い部屋をギリギリで買った駐車場無しカツカツ民さんでしょう。
駐車場有り部屋を買った裕福層は、もっと余裕がありますよ。彼らは他にも資産を持ってますから、仮に三田ガーデンが暴落したところでここまで過剰反応しないのです。
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15625
管理担当
[No.15614~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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15626
マンコミュファンさん
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15627
匿名さん
なんかよく分からない。
メールでは完売ってあったけど、完全完売ではないって事?
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15628
マンコミュファンさん
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15629
評判気になるさん
次の三田小山西のモデルルーム開設が後につかえているみたいで、売れ残りはあるものの撤退を余儀なくされた、というのが SNSでの見解のようです。
そこまで不人気というわけではなかったので、不名誉に感じる必要は全くないと個人的には思います。
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15630
匿名さん
売り切る必要はない
後でもっと高く売れるから
という、すみふ方式をどのデベもおこなっているという事ですよ
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15633
口コミ知りたいさん
二期四次は長すぎる。
ましてや雨の中となるとなおさらだ。
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15634
マンション検討中さん
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15635
口コミ知りたいさん
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15636
口コミ知りたいさん
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15637
評判気になるさん
>>15635 口コミ知りたいさん
パーマン千鳥ヶ淵も慌てる神立地。しかし積水だとブランド力が。三井三菱野村だったら間違いなかったのにね。
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15638
口コミ知りたいさん
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15639
通りがかりさん
このスレッドは陰謀論とか信じちゃいそうな頭の弱い人たちに荒らされているようです。
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15640
匿名さん
妬みでしょ。気にしない。
わかってる事実は、大幅値上げしても抽選で蒸発だったということだけ。
外れた人がいるのだから、残り13戸は売りに出せばすぐ売れると考えるのが普通だと思うけど、
それを売れ残りと言いたい人と、一番高く売れる時まで持っておいたと考える人がいるのでしょうね。
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15641
検討板ユーザーさん
言葉遊びをしたところで、売れ残りは売れ残り。
てか三井で入居後実物モデルルームって、ここ10年くらいで初めてじゃないかな?パークホームズとかまでランク落とすとあるかもだけど
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15642
匿名さん
>>15641 検討板ユーザーさん
自分の世界で生きていて、かわいそうな人ですね。。
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15644
匿名さん
不動産をあまりご存じない方が多いようですね。
竣工一年前での完売(事務所利用以外)は売れ残り、売れ行き悪いとは言いません。この単価、戸数でこのスピードは他に類をみない異常な売れ行きだと思ってます。むしろもっと長期的に売った方が、デベとしては良かったのではないかと。
駐車場、中国人、売れ残りの話は理解しましたので笑、もっと周辺エリア含め検討者の参考になるお話がしたいものです。
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15646
名無しさん
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15648
匿名さん
元々、完成後一年前後で売り切るくらいの予定だったが思いのほか反響が大きく早く売れてしまい驚いていると営業マンから聞いた。
あまりの人気と価格上昇を期待し、手放すのが惜しくなって売り渋っているようにも見える。
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15649
匿名さん
完成した1~3年後に未入居物件として売り出すつもりかもしれませんね。
完売したはずの物件が数年後に未入居で売り出され売主はデベ
そういうパターンを見たことがあります。
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15650
eマンションさん
先日周辺散策のため、麻布十番でタクシーにのり試しに「三田ガーデンヒルズの方へお願いします」とお願いしたところ「いま作っているところですか?」とのお返事。
竣工前にここまで名前の知られるマンションって稀有だと思う。
ブランド化に完全に成功したんだなと思った。
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15653
三田GH入居予定者
中国人が多数買いに来ているという噂が立った事で三田GHのブランドイメージを損なう事を嫌った三井が完売御礼として一般での売り出しを終了したとしたら 三井レジデンシャルは神ですね。案外そうだったりして、あとの少しはお得意さんに声掛ければ簡単に売れますでしょうし。
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15654
名無しさん
まぁ三田ブランドとかいう言葉自体が取って付けた造語のようなものですからねえ。
港区ブランド、ならわかりますが。
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15655
匿名さん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は地歴も悪いので、江東区より安かったりしますよ。
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15656
匿名さん
>>15654 名無しさん
むしろ港区がブランディングされた方が後発。
流石に三田が高級住宅地というのを知らないと、この辺りに地縁がないのがバレてしまうよ
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15658
三田GH入居予定者
三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスが提供する。
ガーデンヒルズシリーズは紛れもなくマンションブランドの一つです。
広尾と三田にしかありませんけど。
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15661
匿名さん
三田ガーデンヒルはトイレが自動なところが良かったです。
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15662
口コミ知りたいさん
古川近くの北向き斜面、
区立小・都立高隣接物件の
上モノを飾って
ブランドイメージを演出した
三井の企画力。
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15663
口コミ知りたいさん
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15664
三田GH入居予定者
>>15662 口コミ知りたいさん
ここは元々は名門 久留米藩有馬家の江戸の上屋敷があった土地、時代が時代だったら下らないこと言ってると無礼打ちされても文句言えないぞ。
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15665
通りがかりさん
>>15664 三田GH入居予定者さん
尾張藩上屋敷@市ヶ谷
紀州藩上屋敷@赤坂
の方が上でしょう。
久留米クラスの土地に
超一級の価格をつけてくるのが、
三井マジック。
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15669
三田GH入居予定者さん
>>15665 通りがかりさん
おまえなに言ってんの?有馬家といえば村上源氏の流れを汲む名門中の名門 薩摩島津と同様、下手したら祖先は徳川家より上の家柄だよ。尾張藩 紀州藩も徳川家康の親戚筋の親藩ですが徳川自体 新田源氏の子孫をうたってますが、それは実際怪しいというもっぱらの話で源氏のブランドというのは喉から手が出るほど欲しいそれぐらい誉れ高いものなんですよ。
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15670
三田GH入居予定者さん
>>15666 匿名さん
三田ガーデンヒルズのブランドとは言ってますが 三田ブランドなんて誰も言ってないと思いますよ。勝手に変換しないでくれますか。
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15671
匿名さん
>15658
たしかに有明ガーデンも良いですね。
有明しかありませんけど人気ブランドの一つです。
東京はブランドマンションが多いです。
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15672
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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15673
マンコミュファンさん
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15674
マンコミュファンさん
この手の CG を出してくる時って、大体どこも切羽詰まってますよ。
売れ残りにもかかわらずモデルルーム撤退したことがそんなに気に入りませんかね。
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15676
eマンションさん
>>15674 マンコミュファンさん
この映像は売り出し前からあるんですが。。。
売り出し前にどうしたら切羽詰まれるんでしょうか。。。
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15678
マンション検討中さん
>>15677 通りがかりさん
お前が買えなくて悔しいからそう思いたいだけじゃん笑
小学生かな?
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15680
匿名さん
三田なら利便性高いから車は必要なくない?何でそんなに車が必要だと思うの?
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15681
三田GH入居予定者さん
>>15680 匿名さん
必要とか不必要とか関係ないんだよ、残念な方々にとってはクルマはステータスで見栄だから、こだわるんだよ。
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15682
匿名さん
普通の人ならクルマより自尊心を持つ要素がたくさんあるはず。「クルマしかステータスがない」時点で、弱者男性なんだと思うのよね。地位も無く、出世もできず、尊敬も受けず、才能も学歴もなく、配偶者にも恵まれず、出自も悪く、忌避アドレスに住んでるような人。そんな人に対して、虚飾のステータスを感じさせて心の隙間を埋め、対価を取るのがクルマ業界の頂きマーケティングなのではないかな。
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15685
三田GH入居予定者さん
>>15683 eマンションさん
>>その前に、クルマすら無い人は恥ずかしくてここ住めませんよ。
わたしはそれ以前にこういう書き込みをする方が遙かに恥ずかしいことだと思うがね。
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15688
匿名さん
まあ、市ヶ谷の番町の方や赤坂と比べれば三田は地格や知名度としてはどうしたって劣る。
番町は住むにはどうにも味気ない場所だけどね。
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15689
匿名さん
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15691
匿名
>>15688 匿名さん
番町住民は、自意識過剰と思えるくらい、やたらプライドだけは高いから、そういうこと言っちゃだめ。番町マンションの板なんか、こう華族のような特権階級意識丸出しの人たちの書き込み多いから。
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15692
匿名
>>15682 匿名さん
出自とか、そういうこと言っちゃだめでしょう。そういう発言ができる人間の方が恥ずかしい。
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15693
口コミ知りたいさん
番町は街としてはまた終わってるから。雑居ビルがびっしり立て込んで、街並みは神田秋葉原あたりと変わらない。むしろ再開発して蘇った新お茶の水あたりの方が良いと思う。
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15694
名無しさん
>>15693 口コミ知りたいさん
そうだね。加えてあそこは変に地域愛の強い面倒な老害もゴロゴロいる。
まあ、腐っても番町小で子育て世代には良いのかもね。
あの辺りは子どもを誘惑するような娯楽施設も皆無で静まり返ってるし。
そういう環境もあってなのか、今も番町小の半数の中受生は新御三家程度以上の中学に進学してる。
それ以外は敢えての麹中、インターやボーディング、国内寄宿舎に進学でまさに知性とカネの暴力地帯だよ。
住むなら三田の方がまだ楽しそうだけど、中国人が増えて果たして街の雰囲気が多少なりとも変わるのか?
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15695
マンション掲示板さん
>>15694 名無しさん
私は中学まで都内公立でしたが、高校はそこそこの進学校に行って、浪人はしたけどMARCHより上の大学に入りましたよ。
中学ではサピックスには通いましたが、公立でも別にいいじゃんと思います。
時代が変わって今はそうじゃないんですか?
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15696
eマンションさん
>>15695 マンション掲示板さん
受験の話も、どこの公立小中かとのマンションの立地問題ですが、そこそこ裕福かちゃんとした企業勤めの親が多い都心ならどこも問題ないのでは。
三田はもちろん問題ないはずです。
マンション買えねぇと言われる都心や準都心はどこもあてはまる。
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15697
匿名さん
このマンションにいる中国人は金持ちだから気にならない。貧乏な日本人のほうが苦手ですね。今日現地に行ったけど動かない老人には合っている物件だね。
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15699
マンション検討中さん
>>15698 匿名さん
中庭ら四方八方囲まれていて、陽が差す時間の長さが気になります。
冬はパークマンション棟に日光がどれだけ阻まれるか。
あとお見合いが凄いですが、そこら辺あまり話題に上がりませんよね。
今更ですが、タワーと低層の組み合わせだと閉塞感も解決できそうだったのにと思います。白金ザスカイみたいなイメージです。
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15700
検討板ユーザーさん
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15701
匿名さん
全て価格なりのお部屋になりますから、そこは我慢して暮らすしかないですね。
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15702
eマンションさん
>>15698 匿名さん
CGと全然違うじゃんー。これだとハルミフラッグみたい。
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15703
匿名さん
>>15698 匿名さん
このままだと 郊外の狭い団地と変わらないですね…
ここからどうお化粧するのか 注目です。
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15704
契約者
>>15698 匿名さん
うーん、かなり窮屈な感じのマンションになりそう。。。
いろいろな意味で。
竣工の頃、リセールの価格はどうなのかなあ。
ちなみに狭い部屋です。
未入居の方が少しは高く売れるもんなんですか?
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15705
名無しさん
>>15704 契約者さん
予想はできたとは思いますが、、、この様に上からみた時の窮屈感は敢えて伏せられてきた感はありますよね。中庭のアピールもかなり上手くて、中庭ビューの価値を感じられたパースや設計だったので。
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15706
匿名さん
>この様に上からみた時の窮屈感は敢えて伏せられてきた感はありますよね。中庭のアピールもかなり上手くて
そこなんですよね。
ただ、デベロッパーも嘘をついたわけではないので…
これでもパークマンション棟だけは生き残れそうですかね?
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15707
eマンションさん
中庭部の面積は7700平米らしい。
サッカーコートはFIFA大会の公式戦や国際試合では、最低64m×100m、最高75m×110mらしいので7700平米は大きめのサッカーコートに相当するだろう。
中に入れば庭は十分に広そうだ。
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15708
検討板ユーザーさん
>>15707 eマンションさん
窓から木が見える階はいいが、高層階はお見合い状態だな…
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15709
匿名さん
リセールがご心配のようですが、それは杞憂ですからご安心ください。
2期4次で販売のあったE棟を例にとると、
1期1次では、E100Aeタイプの10Fが3億5,300万円でした。
2期4次では、この部屋の2つ隣にあるE100Eeの10Fが5億0,700万円です。
なので、現時点で43.6%上昇しています。
また、パークタワー勝どきの販売を見ても、三井不動産はわずかに残した部屋を
最後に大幅に単価をあげて販売してますから、
中古ではもっと上がると考えるのが妥当でしょうね。
なので、もしリセールが不安ならご心配されることはありませんよ。
また、眺望が気に入らないのでしたら、売却すれば十分な益が出るので
ここはやめてもっと遠くを見れるマンションに引っ越されればよいのです。
いずれにせよ、ご心配されなくても大丈夫だと思いますよ。
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15710
通りがかりさん
とりあえず今のところは褒める要素がないw
やっぱ大規模はタワマンしか勝たんかな
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15712
三田GH入居予定者さん
>>15704 契約者さん
そりゃあ、未入居であることは大きいですよ。
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15713
eマンションさん
芝浦も三田も同じ田町エリアで人気ありますよ。東京に住めばわかりますよ。
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15714
マンコミュファンさん
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15717
マンション検討中さん
>>15710 通りがかりさん
タワマン住みってのが恥ずかしいじゃない。
タピオカ屋とか高級生食パンに通じる何かを感じるね。
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15718
口コミ知りたいさん
>>15716 匿名さん
なんか必死だね。
こじつけ論がなんか悲壮感漂ってるよ。
やめなよ、他人のマンションをこきおろすの。
みっととないよ。すごく。
あんたはどんな立派なマンションにいるの?
ま、たかがしれてるわね。
勝手に解散してお静かにしてましょ。
ばいばい。
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15719
匿名さん
団地、、、
まぁ現時点でそれ以外に表現する言葉 ないわな
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15721
検討板ユーザーさん
>>15720 匿名さん
広尾ガーデンヒルズも団地?
低層で複数棟があれば団地って言っちゃう感覚、わからなくはないが小学生みたいだよ。
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15722
匿名さん
高すぎて買えなかった人、抽選にもれた人の嫉妬がすごいな
それだけ価値があるってことだ
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15723
名無しさん
>>15698 匿名さん
外装がまだなので今ぱっと見は軍艦島みたいですね
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15725
マンション検討中さん
>>15721 検討板ユーザーさん
広尾ガーデンヒルズみたいな感じになるのかと思っていたら、ちょっと印象が違いました。
植栽が入ってくるとまたイメージが変わるでしょうけど。
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15730
マンション掲示板さん
三田GHを運良く1期1次に購入した者です。
入居等まだまだ先ですが、入居の暁には居住者の方々の皆さん全てが民度の高い方々であることを願っています。
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15733
購入経験者さん
>>15730 マンション掲示板さん
それは大丈夫ではないかと。
購入した方が書き込んでいる内容とは思えないです。
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15734
評判気になるさん
>>15733 購入経験者さん
購入者なら普通は特定されたら住みにくくなるから変な書き込みしませんよ。
PTKの住民スレは住民どうしが物凄い喧嘩を繰り広げてますけどね。
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15736
匿名さん
中庭の植栽がどんな感じに仕上がるか楽しみです。
その下に広がる共有施設にも期待しています。
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15737
管理担当
[No.15724~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・差別表現を含む投稿
・削除されたレスへの返信
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15738
購入経験者さん
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15739
匿名さん
ミニストアはそろそろ決定したんでしょうか?
前に、ナチュラルローソンの可能性が高いと担当の方に伺っていましたが。
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15740
マンション掲示板さん
>現時点ではガッカリマンションだけど、ここからは上がるしかないって考えると気が楽になってくるよね。
ですね。
階級で言うところの 叩き上げ、というやつでしょう。
楽しみです。
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15741
eマンションさん
日本のトップクラスの高所得者や富裕層でないと手が出せない物件ですからね。グロスでなく単価の話をしてます。買えない僻みで泣きながら嫌がらせをする人が絶えないのは仕方ありません。私は慈悲の心でいつも見てますよ。
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15742
名無しさん
>>15741 eマンションさん
とりまムキになんなや。
てかそんなこと言ってると、三田GH 駐車場ナシ部屋民と湾岸タワマン車アリ民の財力は同レベル、っていう話を掘り返されちゃうよ。
まぁ確かに間違えてはないんだけど、駐車場有りのマトモな部屋を買った俺たち裕福層が迷惑するからね。
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15743
口コミ知りたいさん
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15744
匿名さん
配棟と間取りは最悪だけど、共用部だけは仕上げてくるのが三井だから心配要らないよ。
3棟減らしてゆとりある設計にしてれば、全棟パーマンの最強ヒルズ出来たのに収益最大化してきたアホデベロッパー
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15745
三田GH入居予定者さん
>>15744 匿名さん
配棟と間取りが最悪だって言っても、以前にモデルルームにあった部屋やそれこそ前に何度も出て来た粘着あらしが言っていたパークマンション棟の南側の部屋を選んでおけば問題ないだけの話。
後マンションの民度の話だけど
>>駐車場有りのマトモな部屋を買った俺たち裕福層が迷惑するからね。
こういう人が中にはいるようなので、パークマンションにしておけば大丈夫だろうけどそれ以外の棟は推して知るべし、でなかろうか。
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15747
匿名さん
>>15707 eマンションさん
高所から見おろしたら、遠く小さく狭く見えるけれど
実際にその場に立ってみたら
さほど狭いとは感じないと私も思います。
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15750
匿名さん
>>15725 マンション検討中さん
ここの緑地は誰でも入れる公開空地ではなく住民専用ですので、広尾ガーデンヒルズより、ガーデンフォレストの方がイメージが近いのではないかと予想しています。植栽が年月を経て大きく育つ様子を眺めることが楽しみです。
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