| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）
徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）
徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 （敷地（2）サウスヒルエントランスから）
徒歩11分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩12分（敷地（1）ノースヒルエントランスから）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,002戸（一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地（1）837戸、敷地（2）165戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階 地下2階建（敷地（1）パークマンション）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年03月下旬予定
入居可能時期：2026年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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15281
匿名さん
>>15211 マンション掲示板さん
北海道での建築不良の影響ではないですか？
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15282
通りがかりさん
>>15214 評判気になるさん
スペースは音声入力のせいではないですか？
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15283
評判気になるさん
>>15271 評判気になるさん
沢山お持ちなんですね!がっぽり税金払ってくれて助かります！しかも僕自動車株も持ってるので個人的にとっても嬉しいです！！ご自身の自信のなさを車で埋めてください！株主と国民が潤います!
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15284
評判気になるさん
>>15277 評判気になるさん
操作に決まってるでしょ。株主としても、金使う人にバンバン売りたいからね。
株主や経営者の立場になればわかるよ。
キャッシュで10部屋くらい購入できる人がいたらその人に売るでしょうw
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15285
口コミ知りたいさん
>>15284 評判気になるさん
抽選は公正にやるようですよ、操作はできないでしょう、ただくじは一番札がもっとも当選する確率が高い傾向にあるようですので、最初に申し込みすると少し有利かも。
私は担当にそう言われて一番くじの部屋を申し込み結果4人札入り、結果一番札のわたしが当選しましたよ。
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15286
匿名さん
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15287
匿名さん
>>15285 さん
くじ運がないので、そういったテクニックを教えてもらえると嬉しいです。
幼稚園の定員割れでもくじ引きがあると聞いて、公正に入園テストをしてくれた方がいいのにと思っちゃったりしました。
外れたら切ないですよね…
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15288
匿名さん
スレ読んだけど、こういう物件の駐車場無し部屋ってどうなん。
港区住んでるのにクルマ無いって、すげー格差だと思うけど。
俺の知る限りだと、港区ファミリー世帯でクルマ持ってないやつゼロだよ。まじで
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15289
検討板ユーザーさん
駐車場代が払えないくらい家計が苦しくても港区に住みたい方もおられますよ。
ただ、そういう駐車場無し部屋の方々が当物件の本流のコミュニティに属するのは、もしかすると難しいかもしれません。
彼らは中流層には教えたくない独自の情報やネットワークを持たれていますからね。
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15290
口コミ知りたいさん
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15291
名無しさん
>>14949 eマンションさん
湾岸からの住み替え組が三田ガーデンの最大勢力だということですが、具体的に何か困るのでしょうか？
300～400戸程度なら住民全体の 3割が湾岸転売住み替え組ということなので、組織票としては大したことないですよ。
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15292
匿名さん
都心に住む富裕層はクルマ持ってない人も多いですよ。都心は利便性が高いから、地方と違ってクルマが無くても便利に暮らせるのです。
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15293
当選者
三田というところ住んだら田町方面を散策すれば安価な飲食店が並び
麻布十番方面に足を運べば比較的高目の飲食店がある。
どっちも楽しめるというのがここの立地でありそこがいいよね。
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15294
通りがかりさん
東京23区の自家用車保有率は、都心3区が最も高いですよ。
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15296
匿名さん
周りの富裕層の人に聞いてみれば分かると思うけど、都心居住者だとクルマ持ってない富裕層はかなり多いですよ。
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15298
マンコミュファンさん
私の知人の範囲内で恐縮なのですが、港区と番町にお住まいの方で自家用車を保有していない方は皆無でございます。
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15302
マンション検討中さん
たまーにのぞいてみれば、まったく同じやりとり。なんで、こんなにレベル低いの？
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15303
マンション検討中さん
>>15302 マンション検討中さん
やりとりでなく、ただの自作自演だから
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15304
eマンションさん
クルマが買えるかどうかではなく、
駐車場利用可能な部屋が買えるかどうかですね。
特に港区でハイルーフ駐車場優先利用のお部屋は、4億以上はしますからね。
そういう意味で港区での車による富裕層の勲章判別方法は、Gクラス（ハイルーフ）＞ ウルス・ベンティガ（ミドルルーフ）なのですよ。
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15306
通りがかりさん
心底買える人が羨ましい物件。冷やかしでモデルルーム行ったけど世界が違うってこういう事なんだと実感。
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15307
名無しさん
>>15306 通りがかりさん
本当に素晴らしいマンション。
でも1Rとかの小型住戸は余計。残念すぎる。開発側の自己満かな？多様な住民層、価値観からなるコミュニティ、みたいな。。
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15309
匿名さん
ここの駐車場ナシ部屋民と、豊洲のクルマ持ちファミリーって、たぶん同じレベルの経済力。
駐車場ナシ部屋民がここまでムキになっているのって、きっとそういうとこからだと思う。
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15310
マンコミュファンさん
ここにカツカツ生活で住めたとしても、クルマが無いとバレるのだけは避けたいな。
世界が違うってこういうことなんだって、自分も周りの人達も、色々と悟りそうだからさ。
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15311
マンコミュファンさん
>15306
＞世界が違うってこういう事なんだ
わかってんじゃん。
駐車場不可民はクルマ持ちのフリの練習しとけよ。
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15314
検討板ユーザーさん
＞お金のある人は、駐車場付き部屋を買います。
＞端金で買える永久権利を選べないのは、貧乏以外の理由がありません。
＞当物件に於いて車のない人は、例外なく貧乏ヒエラルキーの下層です。
クルマ議論の答えは、これでよいかと思います。
反論も特にないです。
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15315
eマンションさん
ここを買えもしない人が偉そうにヒエラルキーとか駐車場とか言ってる。
バカじゃないかと思う。
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15316
匿名さん
せめて掲示板の中だけでも金持ちになりたいんだから大目に見てよ
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15318
マンション掲示板さん
＞ここにカツカツ生活で住めたとしても、クルマが無いとバレるのだけは避けたいな。
＞世界が違うってこういうこと
クルマ持ってないとバレた瞬間、駐車場無し安小部屋に住んでるカツカツ民だと即認定できる物件も、なかなか珍しいですよね。
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15319
通りがかりさん
＞ここの駐車場ナシ部屋民と、豊洲のクルマ持ちファミリーって、たぶん同じレベルの経済力。
だから、何？
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15320
匿名さん
どこに住むか次第なんだよ。豊洲に住んでたらクルマ持つと思うけど、三田に住んでたら不要だと思うんだよね。
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15321
通りがかりさん
>>15320 匿名さん
豊洲が必要で三田は不要。
これが事実なら三田に駐車場いらないですよね。
なぜ駐車場があるんでしょうか？
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15322
匿名さん
車が必要な人もいれば必要としない人もいるということですよ。ライフスタイル次第ですね。
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15323
評判気になるさん
>>15322 匿名さん
それはどこの地域にも言えますよね。
どこに住むから車が必要か不要かではないと思います。
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15326
通りがかりさん
都心になればなるほど自家用車の保有率はあがるというビッグデータ出てますね。ww
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15327
当選者
>>15326 通りがかりさん
＞＞都心になればなるほど自家用車の保有率はあがるというビッグデータ出てますね。ww
んなことはないですね。
実際渋谷区は自家用車の保有率高くないし、都心といえども群馬県の保有率と比べれば遙かに低いですからね。若者の車離れは進んでいます若者の多い地域は自家用車の保有率は低い傾向にあります。
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15328
eマンションさん
＞ハイルーフ駐車場の希少性を考えると、最もわかりやすい港区内陸の最高勲章は、港区街中SUV乗り
ハイルーフを利用出来る港区のお部屋は、非常に高価ですからね。
全員とは言いませんが、品川ナンバーのSUVオーナーさんって、おそらくここの駐車場不可部屋の 2倍以上のお値段のお部屋に住んでると思いますよ。
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15330
匿名さん
>>15321 通りがかりさん
膝も痛いし、腰も痛い
そういう人のためですよ
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