三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>15200 匿名さん
規模が大きく入居世帯数が多いのも利点であり欠点、多くなければマンション内コンビニもできなかった。

>>15200 匿名さん

団地って高度成長時代の郊外大規模開発を思わせる死語だと思うけど、三田は戸数に対する敷地面積としてはタワマンと比較にならないほどゆとりがある。
晴海はスカイデュオのタワーがあるから比較するのは適切ではないかもしれないけど。

①三田ガーデンヒルズ
敷地面積　25,246.57㎡
総戸数　1,002戸
1戸あたりの平均敷地面積　25.2㎡

②晴海フラッグ
敷地面積　133,906.26㎡
総戸数　5,632戸
1戸あたりの平均敷地面積　23.8㎡

③プラウドシーズン日吉
敷地面積　41,818.81㎡
総戸数　1,318戸
1戸あたりの平均敷地面積　31.7㎡

④パークタワー勝どき
敷地面積　25,204.4㎡
　　　　　ミッド　10,712.20㎡
　　　　　サウス　12,015.18 ㎡
　　　　　ノース　3,780㎡
総戸数　3,350戸
　　　　ミッド　1,121戸
　　　　サウス　1,665戸
　　　　ノース　464戸
1戸あたりの平均敷地面積　7.52㎡

>>15202 マンコミュファンさん
今日は天気が良いのとお彼岸なのお墓参りのついでに立ち寄りました。

>>15203 ご近所さん

右の梁のたわみが気になる

現地へ定期視察に行ってきました。PM等もだいぶ高くまで工事が進んでます。周辺を威圧する感じがいいですね。

こちらは反対側のエントランス付近です。植林が進んでいい感じです。北棟はビルに挟まれてますが、低層階なら高い樹木が遮って景観もいいかもしれません。

週間東洋経済の記事、よりによって三田GHの請負ゼネコン　大成建設純利益減少額東京関東ワースト1 やばくね！

利益増減と技術力の高低は全く関係ないでしょ。考え方によっては安請け合いしてくれたおかげで物件価格が安く仕上がったとも考えられるのでは？

>>15212 匿名さん
その麻布台ヒルズでもっとヤバいことになっているようで。

>>15212 匿名さん
スペースの入れ方が独特ですね。外国の方てすか？
吹き上がって頂きたい、ではなく、いただきたい、が正しいですよ。
MGH程度、と言われるようなマンションではないと考えるのが日本人の感覚です。

住友他不動産屋では入居時期が2026年4月になってますが、なぜでしょう！

今、何階まで建設されているのでしょうか

>>15221 マンション検討中さん
それは今発売の分、第1期1次は当初の予定通り引き渡しは2025年4月ですよ。

国交省から公示地価が発表されましたね。

ﾏﾝｼｮﾝの価値・評価は本体そのものだけではなく、地価を含めて判断すべきです／優劣が決定されます。

三田ガーデンヒルズ周辺の地価は、都内でどのあたりにランキングされているんでしょうか？

>>15224 匿名さん

大した価格ではありません。

港区赤坂1、南麻布4、南麻布1、白金台3
千代田区六番町、三番町

などに比べたら足元に及ばず、上記の半値以下位です。

>>15225 マンション検討中さん

あの大御殿がある白金台2丁目を忘れてますよ。
情報の信憑性が疑われる。

第二期4次の抽選は、おおよそいつ頃だかわかりますでしょうか？

>>15210 ご近所さん

スーゼネ軒並みやばくて臭

現場管理サブコンにぶん投げて金勘定と下請け叩きに注力してた報いやろなぁーーｗｗ

>>15226 eマンションさん

白金2丁目はトップオブトップの地価公示にあらず。

>>15229 マンション掲示板さん

じゃ孫正義の家は大したことないって言うの？
地価だけで判断してるお馬鹿さんよ。

>>15228 口コミ知りたいさん

ピンハネ搾取は要らないよな。しっかり管理して仕事してるなら麻布台ヒルズレジデンスの建設失敗はなぜなぁぜ？

>>15230 eマンションさん

地価公示の役目は適正なプロポーション区画に基づく
土地の価値を計るものですので、著名な御仁が所有する場所を競うものではありません。お馬鹿さんは直ちに幼児教育から出直してくださいますようお願いします。

参考までに：
孫迎賓館周辺は（隣地だけは畠山記念館だが）、狭小な建売住宅含む庶民的な一戸建てがひしめき、決して都内で１，２を競うような超高級な住宅エリアではないです。

三田ＧＨ周辺も一部は大使館があったりしますが、他面では墓地有り、近くをどぶ川が流れ、低地のスラム街有りで地価公示は自慢できる程ではないと思いますよ！！

＞＞他面では墓地有り
墓地がダメだったら、国内最大級の千鳥ヶ淵戦没者墓苑なるお墓を望む三番町は完全にアウトということになりますがな。だけどそうではない。何度もいいますが元々麻布十番なんかはお寺があってできた門前町でお寺には檀家のための墓が付きもので、それが古くからある由緒ある土地柄というものでそれがお嫌でしたら、湾岸の埋め立てや大規模再開発地を探されると良いのではないでしょうか。

既視感ありあり。港区のマンションって、多分、同じ面子なんだろうけど、数人で延々と同じようなくだらんやり取りをやっているイメージ。自称金持ちの暇つぶしかな。

>>15234 周辺住民さん

私は、どぶ川の対岸（住居表示⇒麻布十番）の地価について論じてはいない。

あくまでも三田ＧＨの敷地及び隣接周辺エリア（住居表示⇒三田一丁目）
の　地価公示＝地価の評価を指摘しています。

話しを拡散したり、スリ替えたりしない事！　頭をクリアにし論じて下さい！

契約翌日に不動産業者に卸して利益確定できるのが実績として明確なので、一次購入者さんは今日時点では良い投資でしたね。資金効率では晴海フラッグの次ですが。

お金ある人が儲かるの典型。

補足というか、お金ある人が儲かるってゆうのは正しくないですね。お金があって運が良い人、が、正確ですね。倍率があるので。晴海フラッグほどじゃないにせよ。

>>15238 マンション検討中さん

転売ヤーは何のために買うのか。害でしかない。
消えて欲しい。

>>15240 評判気になるさん

辺見さんも仰る通り、2005～2010年ごろのマンションはデベも建築もゆとりがありました。

直近のマンションはコストカット、窮屈さが目につくものが多く、ホールドしたいと思うマンションがありません。

ここはその典型のようなマンションですよ。

>>15242 マンコミュファンさん

ここはPM棟&120㎡&南向きじゃなきゃ、専有部分までお招きするのは控えた方がいいと思うよ。
キッチン脇を通ってリビングへのアプローチや強烈なナロースパンは到底ラグジュアリーな計画とはほど遠く、ゲストから絶句と嘲笑を誘う。
客観的視線は常に厳しいということを念頭に過ごしましょう。

掲示板きてわざわざネガ書き込む人、プライベートでも文句ばっかり言ってそう。。

いいですねぇ

＞三田購入者のメイン層は、転売利益のある湾岸からの住み替え組だとお聞きしました


確かに、湾岸に 5年も住めばここ買えますね。
といっても不人気の湾岸では転売益がとれないので
豊洲・晴海・勝どき・芝浦 → 三田ガーデンヒル、のパターンが大半でしょう。
少なくとも 300組以上はいそうな気がします。

>>15240 評判気になるさん
小遣い稼ぎでしょ

転売したくなるしょうもないマンションしか供給されないからご容赦くださいね！

いつもの「富裕層とは」談義笑。ここは、貧乏人が空想の世界でじゃれあってるようにしか見えない。

この流れ何巡目だろうね
アホらしい

車屋のステマかと疑いたくなるほどしつこいね

>>15262 通りがかりさん

いつも車の話しにくる人、我々の理解を超えるとんでもないバカですね。
よく電車で独り言を言って笑ってるあのおかしな人と同じですね。

第２期４次が最終ですか？

1R 29.34㎡の今回販売は1Fだけですよね？
植栽がある、ベランダが広いため、上のフロアより値段が高いと聞きました。

ハイブランドに群がる高学歴富裕層達諸君。
３部屋くらい購入してくれ！
君たちのように自信のない人が金をバンバン使うことによって
株主の私は儲かる。
ぜひバンバン金を使ってくれ！

必要ないなら車なんてなくても良いでしょべつに。私はコレクターなので12台持ってますけど、普段は山梨の車庫に置いていて、都内で普段乗るのは妻用のノートだけです。

>>15271 評判気になるさん

富裕層か否か、と駐車場があるか無いか、の議論、しょうもな。負数総会中の前に倍率ついてるんだから、運が良いか否かでしょ。晴海フラッグもだけど今すぐ不動産屋に卸しても利益出るんだから資産価値はあるでしょうよ。晴海フラッグのプレミアム住戸だって三田ガーデンのPark Mansionだって、当たるなら買いたいわ。何個でも買えるだけ買いたいわ。富裕層か否か、と駐車場があるか無いか、なんの議論やねん。数億の家変えない人はお呼びじゃないんじゃない、ゲームに入ってないんだから。

不動産なんぞ5年住んだら価格半分、それに耐えられる人だけが会話に参加したらええ。ま、損は無さそうと思いますが。

ですね。複数戸申し込むも当たらず。うめきた二次もあたらず。浜松町も当たらず。徳が足らんのか、と思う。6-7倍を6回申し込んだら1回ぐらいあたっても良いのではないかと思う。

>>15276 ご近所さん
抽選って実際は操作してるという噂ですが

みんな落ち着け！

先日に発表された都内の地価公示のランキングを添付しておきます。当該地の近傍では35位「三田2」でしょう。オーナーの皆さま、まことにおめでとうございます。

>>15211 マンション掲示板さん

北海道での建築不良の影響ではないですか？

>>15214 評判気になるさん

スペースは音声入力のせいではないですか？

>>15271 評判気になるさん
沢山お持ちなんですね!がっぽり税金払ってくれて助かります！しかも僕自動車株も持ってるので個人的にとっても嬉しいです！！ご自身の自信のなさを車で埋めてください！株主と国民が潤います!

>>15277 評判気になるさん
操作に決まってるでしょ。株主としても、金使う人にバンバン売りたいからね。
株主や経営者の立場になればわかるよ。
キャッシュで10部屋くらい購入できる人がいたらその人に売るでしょうw

>>15284 評判気になるさん
抽選は公正にやるようですよ、操作はできないでしょう、ただくじは一番札がもっとも当選する確率が高い傾向にあるようですので、最初に申し込みすると少し有利かも。
私は担当にそう言われて一番くじの部屋を申し込み結果4人札入り、結果一番札のわたしが当選しましたよ。

>>15269 マンション検討中さん

今回まだ出ないみたいですね

>>15285　さん
くじ運がないので、そういったテクニックを教えてもらえると嬉しいです。

幼稚園の定員割れでもくじ引きがあると聞いて、公正に入園テストをしてくれた方がいいのにと思っちゃったりしました。
外れたら切ないですよね…

良い

>>14949 eマンションさん

湾岸からの住み替え組が三田ガーデンの最大勢力だということですが、具体的に何か困るのでしょうか？

300～400戸程度なら住民全体の 3割が湾岸転売住み替え組ということなので、組織票としては大したことないですよ。

都心に住む富裕層はクルマ持ってない人も多いですよ。都心は利便性が高いから、地方と違ってクルマが無くても便利に暮らせるのです。

三田というところ住んだら田町方面を散策すれば安価な飲食店が並び
麻布十番方面に足を運べば比較的高目の飲食店がある。
どっちも楽しめるというのがここの立地でありそこがいいよね。

東京23区の自家用車保有率は、都心3区が最も高いですよ。

周りの富裕層の人に聞いてみれば分かると思うけど、都心居住者だとクルマ持ってない富裕層はかなり多いですよ。

私の知人の範囲内で恐縮なのですが、港区と番町にお住まいの方で自家用車を保有していない方は皆無でございます。