三田ガーデンヒルズってどうよ？

てことは、逆に言えばクルマの無い人ってよっぽどだということですよ。
よく考えると駐車場付帯率50%なのですから。

クルマが無い安い住戸って、ワンルームとか80㎡までの単身者向けでは？

>>15164 口コミ知りたいさん
細かいところに屁理屈言わなくていいですよ。
要するに、概ね高いお部屋から50%に駐車場が当たるわけですから、話の趣旨は間違えてないです。

逆に下から50%はクルマ無し部屋という認識でほぼほぼ間違いないですから、クルマ無し民の9割以上はワンルームとか80㎡までの単身者向けだと思います。

都心に住んでみれば分かると思うけど、都心なら電車でも生活クオリティ高いですよ。クルマがないと生活クオリティが下がるのは駅から遠い郊外だけの話だと思います。

>>15167 匿名さん
クルマ所有率の高い上位3区は、港区・千代田区・中央区、の都心3区だそうです。

関西で教えてあげてください。

マウント好きのくだらない話ばっか。

>>15173 しょーもなさん

断熱、遮音でいえばマンションの方が格段に上じゃない？戸建ても分厚い鉄筋コンクリートにすればいいけど、かなりコスト高くなる。

私も皆さんと同じく、湾岸からこちらに引っ越し予定です。
家計が苦しくなるのでクルマは諦めました。

似たような湾岸民が大勢いたせいか、駐車場優先のない安い部屋ほど倍率が高かったので、私はラッキーだったと思います。

平成のバブル崩壊が広尾ガーデンヒルズ完成前後。令和のバブル崩壊は三田ガーデンヒルズ完成前後となるのかな。

相変わらず自作自演のくさい一人芝居が散見されますね

>>15187 匿名さん

関西にお帰りください。

初投稿です。

駐車場、無ければ外部で借りれば良いだけ、、、じゃないんですかね。

妻は違うけど、私は都内の運転はストレスだし、お酒飲みたいし、歩くの好きだし、立地考えれば週末ぐらいなので、極端な話、50台ぐらい住民の方が満足行く車種で住民専用のカーシェア置いといてくれれば充分なんですけどね。

半分の500戸が5万だすだけでも2500万/月は集まるので平均で50万円/台/月ぐらいはリース代払えるので、いろんな車揃えて5年ぐらいで交換して楽しむ、、、とか。まぁ、そうはならないでしょうし、それはそれで問題あったらめんどくさいので、正直どうでも良いのですが、このように複数行書くと、割とどうでもよい駐車場の話にまたなっちゃいますかね。

時に管理は住民じゃないので、基本は三井さんスタンダードであまり変化は無いけど世の流れには多少キャッチアップ、みたいな運営になるんですかね？

15189が最初の投稿なので、名前を15189にします。

続けてで、戸建て、がマンション、より良い、というコメントですが、それも1回三田ガーデン入居後にやっぱり戸建てが良かったら戸建てに引っ越せば良いかと。

今、戸建てですが、犬の散歩が楽、とか、メリットはありますから。

いずれにせよ、三田ガーデンヒルズ、等の特定されたマンションのスレッドで議論する話では無いですね。

劣勢な状況下で相手をなんとか言い負かしたい時
特異な内容の考え方を無理矢理押し通したい時

必死な気持ちが悪い方面に強く出てしまうと、人はこのように 長文 を多用する傾向になると言いますね

私も皆さんと同じく、そもそも長文なんか読み飛ばしているので、どうでもいいです。

というか駐車場設置率 50%もある物件なのに、クルマが無い方が明らかに変ですよ。
そんなに家計が苦しいなら、無理してここに住む方が逆にメンタルしんどくないですか？

クルマも持てないくせに三田ガー買うのも非常識だが、そもそも論になりますが

PM棟&南向き&120㎡超

を購入出来ない時点で資産価値は下落まっしぐらの無いに等しいですからね。

車もあるし、駐車場も付帯ですが、別に無くても良い人は無くてもよく無い？

Westの86平米3億6千、駐車場は抽選の条件で、
駐車場は本当は必須なのですが、そこのところが妥協してでも買う価値のある物件でしょうか。

>>15195 名無しさん

全く買う価値はあ　り　ま　せ　ん　っ　！

>>15196 マンション検討中さん

近隣の古い物件でも同じくらいの坪単価だったので、検討しているのですがもし差し支えなければ、駐車場以外でのデメリットを教えていただけますか。

駐車場はステータスの意味合いを無視しても、無いと困りますよね。
特に都心3区ファミリーは必須です。

＞駐車場設置率 50%もある物件なのに、クルマが無い方が明らかに変ですよ。
＞そんなに家計が苦しいなら、無理してここに住む方が逆にメンタルしんどくないですか？


だから、何？

高級マンモス団地

>>15200 匿名さん
規模が大きく入居世帯数が多いのも利点であり欠点、多くなければマンション内コンビニもできなかった。

>>15200 匿名さん

団地って高度成長時代の郊外大規模開発を思わせる死語だと思うけど、三田は戸数に対する敷地面積としてはタワマンと比較にならないほどゆとりがある。
晴海はスカイデュオのタワーがあるから比較するのは適切ではないかもしれないけど。

①三田ガーデンヒルズ
敷地面積　25,246.57㎡
総戸数　1,002戸
1戸あたりの平均敷地面積　25.2㎡

②晴海フラッグ
敷地面積　133,906.26㎡
総戸数　5,632戸
1戸あたりの平均敷地面積　23.8㎡

③プラウドシーズン日吉
敷地面積　41,818.81㎡
総戸数　1,318戸
1戸あたりの平均敷地面積　31.7㎡

④パークタワー勝どき
敷地面積　25,204.4㎡
　　　　　ミッド　10,712.20㎡
　　　　　サウス　12,015.18 ㎡
　　　　　ノース　3,780㎡
総戸数　3,350戸
　　　　ミッド　1,121戸
　　　　サウス　1,665戸
　　　　ノース　464戸
1戸あたりの平均敷地面積　7.52㎡

>>15202 マンコミュファンさん
今日は天気が良いのとお彼岸なのお墓参りのついでに立ち寄りました。

>>15203 ご近所さん

右の梁のたわみが気になる

現地へ定期視察に行ってきました。PM等もだいぶ高くまで工事が進んでます。周辺を威圧する感じがいいですね。

こちらは反対側のエントランス付近です。植林が進んでいい感じです。北棟はビルに挟まれてますが、低層階なら高い樹木が遮って景観もいいかもしれません。

週間東洋経済の記事、よりによって三田GHの請負ゼネコン　大成建設純利益減少額東京関東ワースト1 やばくね！

利益増減と技術力の高低は全く関係ないでしょ。考え方によっては安請け合いしてくれたおかげで物件価格が安く仕上がったとも考えられるのでは？

>>15212 匿名さん
その麻布台ヒルズでもっとヤバいことになっているようで。

>>15212 匿名さん
スペースの入れ方が独特ですね。外国の方てすか？
吹き上がって頂きたい、ではなく、いただきたい、が正しいですよ。
MGH程度、と言われるようなマンションではないと考えるのが日本人の感覚です。

住友他不動産屋では入居時期が2026年4月になってますが、なぜでしょう！

今、何階まで建設されているのでしょうか

>>15221 マンション検討中さん
それは今発売の分、第1期1次は当初の予定通り引き渡しは2025年4月ですよ。

国交省から公示地価が発表されましたね。

ﾏﾝｼｮﾝの価値・評価は本体そのものだけではなく、地価を含めて判断すべきです／優劣が決定されます。

三田ガーデンヒルズ周辺の地価は、都内でどのあたりにランキングされているんでしょうか？

>>15224 匿名さん

大した価格ではありません。

港区赤坂1、南麻布4、南麻布1、白金台3
千代田区六番町、三番町

などに比べたら足元に及ばず、上記の半値以下位です。

>>15225 マンション検討中さん

あの大御殿がある白金台2丁目を忘れてますよ。
情報の信憑性が疑われる。

第二期4次の抽選は、おおよそいつ頃だかわかりますでしょうか？

>>15210 ご近所さん

スーゼネ軒並みやばくて臭

現場管理サブコンにぶん投げて金勘定と下請け叩きに注力してた報いやろなぁーーｗｗ

>>15226 eマンションさん

白金2丁目はトップオブトップの地価公示にあらず。

>>15229 マンション掲示板さん

じゃ孫正義の家は大したことないって言うの？
地価だけで判断してるお馬鹿さんよ。

>>15228 口コミ知りたいさん

ピンハネ搾取は要らないよな。しっかり管理して仕事してるなら麻布台ヒルズレジデンスの建設失敗はなぜなぁぜ？

>>15230 eマンションさん

地価公示の役目は適正なプロポーション区画に基づく
土地の価値を計るものですので、著名な御仁が所有する場所を競うものではありません。お馬鹿さんは直ちに幼児教育から出直してくださいますようお願いします。

参考までに：
孫迎賓館周辺は（隣地だけは畠山記念館だが）、狭小な建売住宅含む庶民的な一戸建てがひしめき、決して都内で１，２を競うような超高級な住宅エリアではないです。

三田ＧＨ周辺も一部は大使館があったりしますが、他面では墓地有り、近くをどぶ川が流れ、低地のスラム街有りで地価公示は自慢できる程ではないと思いますよ！！

＞＞他面では墓地有り
墓地がダメだったら、国内最大級の千鳥ヶ淵戦没者墓苑なるお墓を望む三番町は完全にアウトということになりますがな。だけどそうではない。何度もいいますが元々麻布十番なんかはお寺があってできた門前町でお寺には檀家のための墓が付きもので、それが古くからある由緒ある土地柄というものでそれがお嫌でしたら、湾岸の埋め立てや大規模再開発地を探されると良いのではないでしょうか。

既視感ありあり。港区のマンションって、多分、同じ面子なんだろうけど、数人で延々と同じようなくだらんやり取りをやっているイメージ。自称金持ちの暇つぶしかな。

>>15234 周辺住民さん

私は、どぶ川の対岸（住居表示⇒麻布十番）の地価について論じてはいない。

あくまでも三田ＧＨの敷地及び隣接周辺エリア（住居表示⇒三田一丁目）
の　地価公示＝地価の評価を指摘しています。

話しを拡散したり、スリ替えたりしない事！　頭をクリアにし論じて下さい！

契約翌日に不動産業者に卸して利益確定できるのが実績として明確なので、一次購入者さんは今日時点では良い投資でしたね。資金効率では晴海フラッグの次ですが。

お金ある人が儲かるの典型。

補足というか、お金ある人が儲かるってゆうのは正しくないですね。お金があって運が良い人、が、正確ですね。倍率があるので。晴海フラッグほどじゃないにせよ。

>>15238 マンション検討中さん

転売ヤーは何のために買うのか。害でしかない。
消えて欲しい。

>>15240 評判気になるさん

辺見さんも仰る通り、2005～2010年ごろのマンションはデベも建築もゆとりがありました。

直近のマンションはコストカット、窮屈さが目につくものが多く、ホールドしたいと思うマンションがありません。

ここはその典型のようなマンションですよ。

>>15242 マンコミュファンさん

ここはPM棟&120㎡&南向きじゃなきゃ、専有部分までお招きするのは控えた方がいいと思うよ。
キッチン脇を通ってリビングへのアプローチや強烈なナロースパンは到底ラグジュアリーな計画とはほど遠く、ゲストから絶句と嘲笑を誘う。
客観的視線は常に厳しいということを念頭に過ごしましょう。

掲示板きてわざわざネガ書き込む人、プライベートでも文句ばっかり言ってそう。。

いいですねぇ

＞三田購入者のメイン層は、転売利益のある湾岸からの住み替え組だとお聞きしました


確かに、湾岸に 5年も住めばここ買えますね。
といっても不人気の湾岸では転売益がとれないので
豊洲・晴海・勝どき・芝浦 → 三田ガーデンヒル、のパターンが大半でしょう。
少なくとも 300組以上はいそうな気がします。

>>15240 評判気になるさん
小遣い稼ぎでしょ

転売したくなるしょうもないマンションしか供給されないからご容赦くださいね！

いつもの「富裕層とは」談義笑。ここは、貧乏人が空想の世界でじゃれあってるようにしか見えない。

この流れ何巡目だろうね
アホらしい