物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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15010
匿名さん
>>15009 匿名さん
ここでしつこく嫌がらせしている人は買えない人でしょ。
カツカツでここ買う人なんているのかなって思う。
みんなキャッシュじゃないの?
車は高齢になったら運転しなくなる人もいるだろうし。
都心での行動だと駐車場探すのが面倒でタクシー利用の方が便利だったりする。
駐車場も大きいサイズが入るとこを事前に調べておかないとだし。
ここで駐車場としつこい人は都心の車事情を知らない田舎者じゃないかな。
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15011
匿名さん
都心は富裕層でもクルマ持ってない人多いですからね。確かに地方の感覚だと理解できないのだと思いますが。
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15013
口コミ知りたいさん
>>15004 マンション検討中さん
100平米のお部屋は10倍以上だったみたいですよ。
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15014
匿名さん
やはり狭い部屋は人気ないんですね。
クルマ所有が当然の都心エリアにもかかわらず、駐車場割り当てが無いからでしょうか。。。
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15015
マンション検討中さん
クルマ云々の議論を補足してご説明させていただきます。
高級ホテルを宿泊や食事で訪問する際、メインエントランス寄せへのアプローチ手段によってゲストは以下のヒエラルキーで取り扱いされることをご存知ですか?
①ハイヤーで送迎
②マイカーorタクシーで送迎
③徒歩で往来
なお、クルマ無し民は③に該当することになりますので、PM棟メインエントランスは使用することなくノース棟の勝手口を使用していただきますようお願いします。
当然に
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15016
検討板ユーザーさん
>クルマ無し民は③に該当することになりますので、PM棟メインエントランスは使用することなくノース棟の勝手口を使用していただきますようお願いします。
これは激しく同意ですね。
というか徒歩だと恥ずかしくてメインエントランスからは入れないのでは?
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15017
匿名さん
また自分で自分にレスしてるでしょ。
車ない人はタクシー利用するでしょ。
買えないレベルの人の発想はヤバイ。
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15018
匿名さん
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15020
匿名さん
>>15019 検討板ユーザーさん
当たりじゃん。
自己レスだったみたいだね。
そういうこと言うの1人しかいないしね。
複数人を装う変な人は1人しかいない。
いつも言ってあげてるのに。
あんたは普通のレスじゃないんだよ。
もし自己レスじゃなければそんなレスはしないよ。
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15022
マンション検討中さん
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15023
匿名さん
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15024
口コミ知りたいさん
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15025
マンコミュファンさん
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15026
マンコミュファンさん
>>15021 検討板ユーザーさん
自己レスじゃないなら嫌がらせしている人の仲間になるよ。
タクシーくらい乗るでしょ。
車ない人がみんな徒歩って決めつけて馬鹿にしてる。
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15027
マンション掲示板さん
どれも良いなぁ、売れちゃう前に急いで内覧に行かないとだなぁ。
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15028
匿名さん
そういえば絶対に1人芝居認めないね。
違うとわざわざレスしてくるのも癖。
スルー出来ない人だったね。
自爆してる。
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15029
マンション掲示板さん
>>15027 マンション掲示板さん
中古って築浅だとリフォームせずに住むの?
人が使った水まわりとかそのまま使うの?
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15030
検討板ユーザーさん
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15031
口コミ知りたいさん
>>15030 検討板ユーザーさん
フルリノベーション代は値引いてもらって買うの?
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15032
匿名さん
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15033
eマンションさん
>>15032 匿名さん
答えになってない。
フルリフォームするのに売り主の言い値で買うの?
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15034
評判気になるさん
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15035
eマンションさん
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15036
マンション検討中さん
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15038
評判気になるさん
>>15036 マンション検討中さん
残念でしたね。。次回ぐらいがラストチャンスかもしれませんが挑戦して下さい
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15039
マンション検討中さん
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15040
マンション検討中さん
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15041
通りがかりさん
>>15037 eマンションさん
クルマでここのメインエントランスに乗り付けりゃあ、セクスーくらいできンベや?
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15042
匿名さん
やっぱGクラスが一番サマになるよ、ここは。
駐車場ない人かわいそう。
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15043
マンション検討中さん
>>15038 評判気になるさん
次回も恐らく抽選祭りの感じですよね。
こちらは現金なので100平米には届かない、73平米しかありません。
ならキャンセル待つことは現実的と思います。
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15044
職人さん
>>15042 匿名さん
Gクラスだって、ダセー山に行くでもないのにTPOをわきまえないやつは三田GHは出禁ね。それより湯沢や苗場のリゾマンがお似合いですよ。
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15045
匿名さん
港区はゲレンデいすぎ。
いすぎてつまんない。
逆に郊外とかにゲレンデ走ってたら目立つね。
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15046
匿名さん
港区も場所によるよ。品川よりは有明とかの方が高級車多そうだけどね。
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15047
通りがかりさん
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15048
匿名さん
-
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15050
匿名さん
-
15051
検討板ユーザーさん
【まとめ】
① 駐車場の割り当てが無い部屋は、金銭的にカツカツな奴らが選ぶ 安い部屋
② つまり三田GHでクルマを持ってない奴は、金ないのに無理して住んでるカツカツ民
③ ハイルーフ駐車場の希少性を考えると、最もわかりやすい港区内陸の最高勲章は、港区街中SUV乗り
④ 三田GHの住民層は、自宅売却益を元手にした湾岸からの住み替え組が最も多い
⑤ 三田GHの三種の神器は、クルマ・バーキン・ロレックス
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15052
eマンションさん
Gクラスwwww 昭和の価値観丸出し。あんなダッセー車ありがたがって乗ってくれるの日本人くらいだから。アメリカ、ヨーロッパではダサいという認識しかない。
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15053
名無しさん
これほど多くの人がGクラスにコンプレックスを抱いていると思うと、私もGクラスに乗って三田GHの前を流したくなってきました。
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15060
職人さん
あのさ、ここの駐車場 機械式459台のうち344台はハイルーフ対応だから残りの平置きも当然ハイルーフ対応だしほとんどがハイルーフなので別にハイルーフだからってあなたの思うようなしょうもないマウントとれません。それよりEV対応とかバレーサービス付きかどうかの方がマウント取れるかもよ。
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15061
匿名さん
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15062
購入経験者さん
>>15051 検討板ユーザーさん
いちいちダサいな。今時、バーキンにロックスwww
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15063
ご近所さん
>>15052 eマンションさん
それは違うな。ゲレンデはアメリカやヨーロッパの方が根強い人気。しかし、日本ではお金持ち感を出す車ではない。大型ならウルスやロールスロイスぐらいは乗らないとお金持ち感は出せないね(港区限定の話かも?)
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15064
評判気になるさん
>>15063 ご近所さん
ゲレンデはお金持ち感じゃなくおしゃれ感なのでは。
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15065
匿名さん
>これほど多くの人がGクラスにコンプレックスを抱いていると思うと、私もGクラスに乗って三田GHの前を流したくなってきました。
駐車場無し民が発狂しそうだねw
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15066
マンコミュファンさん
>>15063 ご近所さん
ウルスはミドルルーフだから、Gクラスやロールスロイスみたいなハイルーフに比べると、実は所有ハードルは低いんだよね。
てかまぁ都内でこれだけ湧いてるの見りゃわかると思うけど。
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15067
匿名さん
>>15065 匿名さん
田舎と違ってみんなが日常的に運転するわけじゃないから運転に自信のない人やペーパードライバーもいます。
運転しないことがリスク回避にもなるしタクシーでいいと思う人もいます。
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15068
マンション検討中さん
俺はハマー乗りだからちっこい車はどけ、ザコが。黒いハマーみたらみちあけろ。
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15069
検討板ユーザーさん
>>15068 マンション検討中さん
危険な人だね。
トラックの運転手もそう思ってる人が多そう。
危険なトラック運転手は乗用車が避けてくれると思ってるんだろうね。
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15070
匿名さん
金持ちかどうかは駐車場でわかるから、乗ってるクルマのタイプで見るとわかりやすい。
Gクラス、カリナン → ハイルーフ
ウルス、カイエン → ミドルルーフ
その他 → ノーマルルーフ
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15071
マンション検討中さん
バーキンに関してちょっと質問があります、ご回答頂ければ有り難うございます。
中国のエルメスは、バーキン買いたいなら、バーキンと同じ値段の商品(ほぼゴミ)を購入する前提です。
日本もそのようなルールがありますか?免税できないのに日本のエルメスへ行ったことがありませんから全然わかりません。
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15072
マンション掲示板さん
>>15071 マンション検討中さん
なに言ってるのか意味不明だけど、エルメスもバーキンも日本人は似合わないからね。
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15073
eマンションさん
俺様のビックダディーハマー様が貴様ら蹴散らすぜ。最高のラジコンだわ。
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15075
マンション検討中さん
>>15071 マンション検討中さん
日本も同じです。
バーキン以上のお金をエルメスに注ぎ込まないとバーキン買えるようにはなりません。
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15076
eマンションさん
-
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15077
マンション検討中さん
>>15074 口コミ知りたいさん
やっぱりあなたもトケマッチやってた?
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15078
匿名さん
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15079
通りがかりさん
港南
三田小山
小石川
マンコミ3Kが 今日も各地を席巻しますね
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15080
ご近所さん
>>15070 匿名さん
お金持ち名乗るなら、最低5000万以上乗らないとな?3000万以下の安い車で必死すぎる、君。
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15081
検討板ユーザーさん
港区内陸でハイルーフ駐車場が使える部屋の価格を考えてごらん。
クルマの価格が3000万か5000万かとかはもはや誤差だよ。
レベルの低い話に必死になっても、田舎者にしかみえないよ。
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15082
マンコミュファンさん
私も、ランボルギーニやフェラーリは余裕で買えますが、港区ハイルーフ駐車場が使える物件は金銭的に全く歯が立ちませんね。
クルマの価格差が何千万かあったところで、
カリナン、Gクラス >>> ウルス、ベンティガ
の意味がわかると思いました
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15083
口コミ知りたいさん
>>15082 マンコミュファンさん
私は三田ガーデンヒルズを丸ごと買えます。
フェラーリでも歯をたてなければしっかりたちます。
以上、ご指導願います。
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15084
匿名さん
フェラーリとかウルスって、港区だとワンルームマンションくらいの価格ですよ。
ハイルーフ優先住戸は、フェラーリの10倍くらい高いですよ。
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15085
名無しさん
>>15084 匿名さん
私はベンツEクラスワゴンなんですがどうでしょうか?
抹殺されてしまうレベルでしょうか?
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15086
匿名さん
アンケートを見ると、三田GHに相応しい学歴は、
医学部 > 東大 > 慶応
の序列のようですね。
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15087
販売関係者さん
>>15084 匿名さん
ハイループ付きでも、昨年秋にだった3億円台で買ったぞ。MGHは安い。
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15088
マンション検討中さん
>>15075 マンション検討中さん
そうですか、ありがとうございます。
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15089
匿名さん
たしかにハイルーフ駐車場の希少さとマンション価格を考えると、港区では明らかに
Gクラス > ベンティガ、ウルス
なんだよね。
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15090
職人さん
>>15089 匿名さん
港区にだって高さ制限無しのクルマの駐車可能な屋根無しの駐車場ならいくらでもあるでしょ。
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15091
匿名さん
港区はアドレスによってピンキリだよね。埋立地の方なら江東区より地価の安いエリアもある訳で。
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15092
匿名さん
>>15090 職人さん
いや、マンションの駐車場に比べたらめちゃくちゃ少ないよ。
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15093
デベにお勤めさん
>>15092 匿名さん
じゃあ三田GHは黙っていてもマンション駐車場は4台に3台以上はハイルーフ駐車場だからそれだけでも凄いんだ。
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15094
デベにお勤めさん
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15095
デベにお勤めさん
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15096
匿名さん
>>15093 デベにお勤めさん
ミドルルーフもごちゃまぜにすんなや。
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15097
デベにお勤めさん
>>15096 匿名さん
三田GHの駐車場 500台のうちミドルルーフ対応は115台だけでそれ以外は全部ハイルーフ対応ですよ。なので三田GHの中ではハイルーフ対応は当たり前なので自慢にもマウントにもなりません。マンションの外にでて港区内では稀少なそうなので自慢してきますか?
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15098
検討板ユーザーさん
>マンションの外にでて港区内では稀少なそうなので自慢してきますか?
というより、港区内陸ハイルーフ乗りは羨望の目で見られます。
ハイルーフ駐車場優先利用のお部屋は、4億以上はしますからね。
そういう意味で港区での車による勲章判別方法は
Gクラス(ハイルーフ)> ウルス・ベンティガ(ミドルルーフ)
なのですよ。
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15099
通りがかりさん
港区中古ワンルーム > 新車ベンティガ、新車ウルス
世は儘ならぬ。
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15100
坪単価比較中さん
車1台で使いまわしってどうなん?
最低2台(SUVとスポーツ)は必要じゃね?
GとF8スパの2台とか、ウルスとコンチGTの組み合わせとか。
それに伴って洋服や靴、バックもね。
最低8帖くらいのWICは無いと華やかには見えないよね
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15101
eマンションさん
>>15100 坪単価比較中さん
三田GHはそういうマンションじゃないです。
言い始めると、2台よりも4台だ、とかいや10台だ、とか際限がないのでは?
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15102
マンコミュファンさん
指を咥えて見ているだけの 駐車場無し小部屋民さんのことも忘れないであげてください…
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15103
匿名さん
駐車場付帯率が50%のマンションなんだから、
クルマがない人ってよっぽどだよねw
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15104
マンション検討中さん
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15105
口コミ知りたいさん
>>15104 マンション検討中さん
同感。冷やかしの荒らしだとしても、そんな書き込みするって人間オワッテル
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15106
匿名さん
実際は大きい車2台だと使い勝手が悪い。
タイムズとかに入る車幅の車を1台持っていると便利。
もっと言うと機械式に入る車高と車幅の車が1台あれば出先で駐車場に困らない。
(2台持ちするなら)
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15107
eマンションさん
今日みたいな寒い日はクルマがないとスーパーいけへんは。
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15108
匿名さん
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15109
名無しさん
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15110
職人さん
>>15107 eマンションさん
そういうときはマンション内のコンビニで済ませばええがな。
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15111
口コミ知りたいさん
あと1年少々
動画見るたびに早く引越したくなります。
モデルルームのシアターで流れた映像です。
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15112
デベにお勤めさん
>>15107 eマンションさん
クルマでスーパーに行ってもスーパーの駐車場から店内までは寒いしね。マンション内のローソンなら暑さ寒さを凌いだまま快適に行けますよ。
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15113
eマンションさん
>>15111 口コミ知りたいさん
これ本当テンションあがります
入居が楽しみです
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15114
eマンションさん
このメインエントランスをくぐれるのは、クルマ有りの人だけという、、、
ね
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15115
口コミ知りたいさん
>>15114 eマンションさん
まだクルマクルマひつこくほざいているクズがここにいる。ワシはクルマ無しだけど
PM棟の住民なのでメインエントランスをくぐれらないと自宅にたどりつけないのだが
通ったら悪いんか?このeマンションさんとかいう輩は本当に失敬なやろうだ。人の帰り道まで指図しやがる、じゃあ聞くがPM棟のクルマ無し民はメインエントランス通らずどうやって部屋に帰れって言うんだ、クルマ無しの人はPM棟を購入してはならないという規約でもあるのですか。そしてクルマ有がそんなに偉いんか。
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15116
匿名さん
パークマンション民はほぼ100%クルマを持っていると思いますが、まぁパークマンション民ならクルマ無しでもメインエントランスをくぐるのでは?
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15117
名無しさん
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15118
口コミ知りたいさん
>>15116 匿名さん
>>パークマンション民はほぼ100%クルマを持っていると思いますが
そんなことは断じてない。
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15120
口コミ知りたいさん
クルマがこそが何よりの価値と決めつけるあなたこそが偏った価値観ということに気がつかないようで。そういう発想は貧しいのではないでしょうか、価値観はひとそれぞれ多様ですが、少なくともクルマに絶対の価値などはありません。
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15121
口コミ知りたいさん
だいたい他の人も何度も書き込んでたけど、クルマがないと不便な地価の安い土地に建つ郊外のマンションならともかく、クルマがなくても何不自由なく生活が出来るからわざわざ地価の高い都心の公共交通の便のよいこの立地のマンションを選んでる人もたくさんいるんだよ。クルマクルマって色弱だったりてんかん持ちだったりで運転できない人もたくさんいるし、いずれ歳をとれば誰もが運転が危なくなったりもするんだ。そういう事も思い浮かばすクルマ無し=貧乏カツカツ 決めつけるのは
頭悪すぎるし読んでて非常に不愉快。
クルマが無くても何不自由なく快適に生活できるようなマンションを所有している人に自分がとても買えないからってうらやましがって揶揄してるのではないでしょうかね。
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15123
口コミ知りたいさん
>>15122 匿名さん
>>クルマ無し部屋さん。
悪いけど私の当選した部屋にはPMでバレーつき ハイルーフ対応EVなしの機械式駐車場が付いてますけど、ただ駐車場つきの部屋はあってもクルマ付きの部屋なんていうのはMGHにはありませんけどね。クルマがないから駐車場なし部屋と決めつけるのはやめてくれませんか。
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15124
匿名さん
>15123
方言駐車場ナシ田舎爺さん、
そろそろマジで『ひつこい』よ
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15125
口コミ知りたいさん
>>15122 匿名さん
ひつこいのどっちだ!くだらないクルマ関連の煽り書き込み何度も管理人さんからも削除されまくり、おたくに正当性は一ミリも無いんだよ。ここから立ち去ってくれないか。
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15128
口コミ知りたいさん
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15129
匿名さん
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15130
口コミ知りたいさん
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15134
匿名
管理人は何やってんのかね?
久々に覗いたらまだ車の話で揉めてる。
都度削除じゃ意味ないのに頭悪いの?管理人!
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15135
匿名さん
駐車場優先のない部屋、90㎡以下の狭い部屋
お金に余裕がない、という以外に選ぶ理由が見当たらないのですが…。
しかし人を見ただけではどのランクの部屋かはわからないので、クルマの有無(特にハイルーフ車かどうか)が最もシンプルな判断材料かと思います。
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15136
デベにお勤めさん
>>15135 匿名さん
もういい加減やめなよ同じような繰り返しの書き込みは、君の言ってることは明らかに妄想決めつけだから、いいかここは都心の交通の便のよい一等地の立地しかも高齢者の入居も多い 駐車場は全部が抽選でなくはじめから部屋に付帯している駐車場がおよそ250台と半分もある、よってそのような部屋からクルマの所有がなく貸し出される駐車場が相当数出るのでクルマがあるから広い部屋に住んでるとは限らなくなりますよ。それと三田GHの駐車場の80%はハイルーフ仕様ですのでハイルーフかどうかの差別化にはなりませんよ。
>>最もシンプルな判断材料かと思います。
得意になって言ってるけど大間違いもいいところです。
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15140
匿名さん
>>15135 匿名さん
一人暮らし 物少ない 無駄に広い部屋いらない。
クルマでオラつく輩 嫌い。
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15142
匿名さん
知性も想像力も無く人望ももちろん無く
部屋の広さと車でマウント取って承認欲求を満たすことしかできない
お気の毒に。
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15143
マンション検討中さん
ここは本当にピンポイントで一等地。でも周辺エリアは港湾エリアのガサガサした雰囲気なんだよな。古いけど元祖広尾ガーデンヒルズの中古のほうが、敷地面積3倍でゆったりしてるし、周辺も楽しいし。
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15145
口コミ知りたいさん
>>15130 口コミ知りたいさん
>なるほどね、教えてくれてありがとう。
あら、釣りでなくて、本当に気づいてなかったんだ。それは、ごめんなさい。
まあ、自分も関西人なのだが、正直、東京くんだりの歴史が江戸から始まる後発地のことを、さも偉そうに自慢して関西を田舎呼ばわりする輩の戯言は無視してればいい。
ヨーロッパがアメリカを下に見ているように、関西は東京を歴史的には下に見てる。
でも、東京に住んでいるし、住んでいる街も気に入っているし、今の東京はいい都市だということで、誰が田舎者とか、本当にどうでもいい。
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15150
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なる駐車場に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
駐車場問題
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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15157
口コミ知りたいさん
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15160
eマンションさん
明らかに三田GHの購入層ではない非常にレベルの低い投稿だらけだ。君たちが何を愉快に語ろうが時間だけは過ぎ、そのうち無事に竣工、入居開始となる。君たち(オイラもそうだが)には永遠と縁がない物件だ。
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15163
匿名さん
てことは、逆に言えばクルマの無い人ってよっぽどだということですよ。
よく考えると駐車場付帯率50%なのですから。
クルマが無い安い住戸って、ワンルームとか80㎡までの単身者向けでは?
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15164
口コミ知りたいさん
>>15163 匿名さん
ほんとあなたここ契約してるの?駐車場は500台だけどうち抽選は237台で残りが部屋に付帯した駐車場なので付帯率50%でないですよ。設置率はおよそ50%ですけど。もう駐車場の話題は駐車場スレでしましょうよ。付帯率などの前提条件も知らないで書き込んでるので話にならないですけど。
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15165
匿名さん
>>15164 口コミ知りたいさん
細かいところに屁理屈言わなくていいですよ。
要するに、概ね高いお部屋から50%に駐車場が当たるわけですから、話の趣旨は間違えてないです。
逆に下から50%はクルマ無し部屋という認識でほぼほぼ間違いないですから、クルマ無し民の9割以上はワンルームとか80㎡までの単身者向けだと思います。
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15167
匿名さん
都心に住んでみれば分かると思うけど、都心なら電車でも生活クオリティ高いですよ。クルマがないと生活クオリティが下がるのは駅から遠い郊外だけの話だと思います。
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15168
匿名さん
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15170
匿名さん
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15173
しょーもな
幾らマンションに100億出したところで、機能性じゃ現実の戸建には歯が立たないよ。
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15174
匿名さん
>>15173 しょーもなさん
断熱、遮音でいえばマンションの方が格段に上じゃない?戸建ても分厚い鉄筋コンクリートにすればいいけど、かなりコスト高くなる。
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15181
通りがかりさん
私も皆さんと同じく、湾岸からこちらに引っ越し予定です。
家計が苦しくなるのでクルマは諦めました。
似たような湾岸民が大勢いたせいか、駐車場優先のない安い部屋ほど倍率が高かったので、私はラッキーだったと思います。
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15185
通りがかりさん
平成のバブル崩壊が広尾ガーデンヒルズ完成前後。令和のバブル崩壊は三田ガーデンヒルズ完成前後となるのかな。
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15187
匿名さん
相変わらず自作自演のくさい一人芝居が散見されますね
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15188
匿名さん
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15189
eマンションさん
初投稿です。
駐車場、無ければ外部で借りれば良いだけ、、、じゃないんですかね。
妻は違うけど、私は都内の運転はストレスだし、お酒飲みたいし、歩くの好きだし、立地考えれば週末ぐらいなので、極端な話、50台ぐらい住民の方が満足行く車種で住民専用のカーシェア置いといてくれれば充分なんですけどね。
半分の500戸が5万だすだけでも2500万/月は集まるので平均で50万円/台/月ぐらいはリース代払えるので、いろんな車揃えて5年ぐらいで交換して楽しむ、、、とか。まぁ、そうはならないでしょうし、それはそれで問題あったらめんどくさいので、正直どうでも良いのですが、このように複数行書くと、割とどうでもよい駐車場の話にまたなっちゃいますかね。
時に管理は住民じゃないので、基本は三井さんスタンダードであまり変化は無いけど世の流れには多少キャッチアップ、みたいな運営になるんですかね?
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15190
15189
15189が最初の投稿なので、名前を15189にします。
続けてで、戸建て、がマンション、より良い、というコメントですが、それも1回三田ガーデン入居後にやっぱり戸建てが良かったら戸建てに引っ越せば良いかと。
今、戸建てですが、犬の散歩が楽、とか、メリットはありますから。
いずれにせよ、三田ガーデンヒルズ、等の特定されたマンションのスレッドで議論する話では無いですね。
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15191
検討板ユーザーさん
劣勢な状況下で相手をなんとか言い負かしたい時
特異な内容の考え方を無理矢理押し通したい時
必死な気持ちが悪い方面に強く出てしまうと、人はこのように 長文 を多用する傾向になると言いますね
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15192
通りがかりさん
私も皆さんと同じく、そもそも長文なんか読み飛ばしているので、どうでもいいです。
というか駐車場設置率 50%もある物件なのに、クルマが無い方が明らかに変ですよ。
そんなに家計が苦しいなら、無理してここに住む方が逆にメンタルしんどくないですか?
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15193
マンション検討中さん
クルマも持てないくせに三田ガー買うのも非常識だが、そもそも論になりますが
PM棟&南向き&120㎡超
を購入出来ない時点で資産価値は下落まっしぐらの無いに等しいですからね。
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15194
15189
車もあるし、駐車場も付帯ですが、別に無くても良い人は無くてもよく無い?
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15195
名無しさん
Westの86平米3億6千、駐車場は抽選の条件で、
駐車場は本当は必須なのですが、そこのところが妥協してでも買う価値のある物件でしょうか。
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15196
マンション検討中さん
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15197
eマンションさん
>>15196 マンション検討中さん
近隣の古い物件でも同じくらいの坪単価だったので、検討しているのですがもし差し支えなければ、駐車場以外でのデメリットを教えていただけますか。
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15198
通りがかりさん
駐車場はステータスの意味合いを無視しても、無いと困りますよね。
特に都心3区ファミリーは必須です。
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15199
eマンションさん
>駐車場設置率 50%もある物件なのに、クルマが無い方が明らかに変ですよ。
>そんなに家計が苦しいなら、無理してここに住む方が逆にメンタルしんどくないですか?
だから、何?
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15200
匿名さん
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15201
口コミ知りたいさん
>>15200 匿名さん
規模が大きく入居世帯数が多いのも利点であり欠点、多くなければマンション内コンビニもできなかった。
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15202
マンコミュファンさん
>>15200 匿名さん
団地って高度成長時代の郊外大規模開発を思わせる死語だと思うけど、三田は戸数に対する敷地面積としてはタワマンと比較にならないほどゆとりがある。
晴海はスカイデュオのタワーがあるから比較するのは適切ではないかもしれないけど。
①三田ガーデンヒルズ
敷地面積 25,246.57㎡
総戸数 1,002戸
1戸あたりの平均敷地面積 25.2㎡
②晴海フラッグ
敷地面積 133,906.26㎡
総戸数 5,632戸
1戸あたりの平均敷地面積 23.8㎡
③プラウドシーズン日吉
敷地面積 41,818.81㎡
総戸数 1,318戸
1戸あたりの平均敷地面積 31.7㎡
④パークタワー勝どき
敷地面積 25,204.4㎡
ミッド 10,712.20㎡
サウス 12,015.18 ㎡
ノース 3,780㎡
総戸数 3,350戸
ミッド 1,121戸
サウス 1,665戸
ノース 464戸
1戸あたりの平均敷地面積 7.52㎡
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15203
ご近所さん
>>15202 マンコミュファンさん
今日は天気が良いのとお彼岸なのお墓参りのついでに立ち寄りました。
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15204
口コミ知りたいさん
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15205
虎ノ門に住んでます。
現地へ定期視察に行ってきました。PM等もだいぶ高くまで工事が進んでます。周辺を威圧する感じがいいですね。
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15206
虎ノ門に住んでます。
こちらは反対側のエントランス付近です。植林が進んでいい感じです。北棟はビルに挟まれてますが、低層階なら高い樹木が遮って景観もいいかもしれません。
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15210
ご近所さん
週間東洋経済の記事、よりによって三田GHの請負ゼネコン 大成建設純利益減少額東京関東ワースト1 やばくね!
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15211
マンション掲示板さん
利益増減と技術力の高低は全く関係ないでしょ。考え方によっては安請け合いしてくれたおかげで物件価格が安く仕上がったとも考えられるのでは?
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15212
匿名さん
たかだか三田GH程度で 天下取ったみたいに舞い上がっている人達が結構いますね。
せめて、麻布台ヒルズで 吹き上がって頂きたいですね。
今時、日本では、あそこなら、「しょうがないな・・」。「まいりました」 のレベルといえるかも ですがね。
(私は、当然所有していませんが、第三者的立場の感想です)
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15213
ご近所さん
>>15212 匿名さん
その麻布台ヒルズでもっとヤバいことになっているようで。
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15214
評判気になるさん
>>15212 匿名さん
スペースの入れ方が独特ですね。外国の方てすか?
吹き上がって頂きたい、ではなく、いただきたい、が正しいですよ。
MGH程度、と言われるようなマンションではないと考えるのが日本人の感覚です。
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15220
管理担当
[No.15207~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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15221
マンション検討中さん
住友他不動産屋では入居時期が2026年4月になってますが、なぜでしょう!
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15222
匿名さん
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15223
ご近所さん
>>15221 マンション検討中さん
それは今発売の分、第1期1次は当初の予定通り引き渡しは2025年4月ですよ。
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15224
匿名さん
国交省から公示地価が発表されましたね。
マンションの価値・評価は本体そのものだけではなく、地価を含めて判断すべきです/優劣が決定されます。
三田ガーデンヒルズ周辺の地価は、都内でどのあたりにランキングされているんでしょうか?
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15225
マンション検討中さん
>>15224 匿名さん
大した価格ではありません。
港区赤坂1、南麻布4、南麻布1、白金台3
千代田区六番町、三番町
などに比べたら足元に及ばず、上記の半値以下位です。
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15226
eマンションさん
>>15225 マンション検討中さん
あの大御殿がある白金台2丁目を忘れてますよ。
情報の信憑性が疑われる。
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15227
匿名さん
第二期4次の抽選は、おおよそいつ頃だかわかりますでしょうか?
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15228
口コミ知りたいさん
>>15210 ご近所さん
スーゼネ軒並みやばくて臭
現場管理サブコンにぶん投げて金勘定と下請け叩きに注力してた報いやろなぁーーww
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15229
マンション掲示板さん
>>15226 eマンションさん
白金2丁目はトップオブトップの地価公示にあらず。
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15230
eマンションさん
>>15229 マンション掲示板さん
じゃ孫正義の家は大したことないって言うの?
地価だけで判断してるお馬鹿さんよ。
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15231
マンション検討中さん
>>15228 口コミ知りたいさん
ピンハネ搾取は要らないよな。しっかり管理して仕事してるなら麻布台ヒルズレジデンスの建設失敗はなぜなぁぜ?
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15232
マンション検討中さん
>>15230 eマンションさん
地価公示の役目は適正なプロポーション区画に基づく
土地の価値を計るものですので、著名な御仁が所有する場所を競うものではありません。お馬鹿さんは直ちに幼児教育から出直してくださいますようお願いします。
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