三田ガーデンヒルズってどうよ？

冷やかし増えるだけだから、買う人は向こうが選ぶんでしょうね。

>>1481 匿名さん
そういうことなんでしょうね。
ここのパーマンも然り。

ここは公式サイトをたちあげたが
プラウド神宮前の方はまったく情報が表に出てこないな

>>1483 さん

都心一等地の超人気物件は表に情報が出てこないことがあるみたいですね。
確かパークハウスグラン南青山がそうだったと思います。
伊勢丹外商が超富裕層のみをターゲットにするようですが、不動産も希望者全てを相手にしない時代になるのかもしれません。

プラウド神宮前、線路沿いですが気になっています。
こちらとも比較したいので秋までには公開してほしいです。

>1484
欠陥で建替えになったけどな

>>1486 匿名さん

違う物件と間違ってますよ。 笑

>>1486 匿名さん

あれは高樹町の方です。
南青山4丁目と6丁目のグランとは別物です。
間取りは高樹町の方がいいですけどね。鹿島ですし。

>>1488 匿名さん
あれか
ずいぶん前だよね
日赤病院の近くでしたね

>>1488 匿名さん
その鹿島が躯体に無駄穴開けまくって、しかも隠蔽しようとしてたんですよね…。

>>1485 匿名さん
11階建ての低層みたいですが予定通りこのままなら
タワーじゃないここと比較したいですね

>>1490 匿名さん
しくったのは下請けらしいけどね。結局スーゼネにとってマンションは本流ではないから中身は下請け丸投げになる。

>>1492 匿名さん
あれ、マンコミュで内部告発者が発端でしょ。

>>1493 匿名さん
それは恵比寿の住友物件では？

>>1494 匿名さん
東京もいろいろやらかしてますなあ

>>1494 匿名さん
なんも知らんのね
グラン高樹町の手付け3倍返しは、古今東西唯一マンコミュが存在意義を示した時です。

こことパークハウス南麻布ならどちらが良いでしょうか？

>>1497 検討板ユーザーさん

規模感とか全然違うじゃん。比較検討する人いないだろうし、よいの論点がわからないから、答えようがない、一番ダメな質問。

>>1497 検討板ユーザーさん
定期借地権５０年じゃない？

>>1497 検討板ユーザーさん
パークハウス南麻布ってどこにあるんですか？

>>1500 匿名さん
広尾

>>1498 匿名さん

ダメな質問はキツイですが、1498さんの言いたいことはよく分かります。
たまたま昨日パークハウス南麻布の情報が入ってきましたが、さらっと見て、これはないな（私の場合）と思いました。
こちらを真面目に検討している人は同じ考えだと思います。

>>1502 通りがかりちゃん

南麻布はここの検討層とは被らないでしょうね。
南麻布は規模も小さいですしね。

三田ガーデンヒルズも良いけどワールドタワーレジデンスも良いね。どちらも坪1300～ですかね？

>>1501 名無しさん
ブガッティの隣の土地ですね。外苑西通り沿い。いろいろと微妙ですね。

>>1504 匿名さん
PTKの方がコスパ良い

>>1506 検討板ユーザーさん
また、いつもの人？　それともスレ横断でたまたま来た人？　なんていうかさ、系統といったらいいか、まずもって購入層が全然違うからさ。ここを検討してる人はコスパを重視しないわけではないが、キャッシュを埋め込む先を探してるような人が多いからね。全然参考にならない比較対象だということですよ。

>>1507 匿名さん
そうだと思います。
白金ザ・スカイの方にもよく来てます。

>>1507 匿名さん
ただの荒らし。

スカイの方は次にこことワールドタワーレジデンスを狙っていますね。

>>1507 匿名さん

キャッシュを埋め込む先を探してる…

的を射ていると思います。

マイホームにするかどうか別として、キャッシュを資産性の高いものに変えたい人のニーズがありそうな物件です。

>>1511 通りがかりちゃん
資産性が高いものなんて、最終的には個人の実力, 才能以外、無くなるんだろうけど。優良不動産は、景気、為替やインフレの方向がちょっとは見えてくるまでの、バッファーとしてある程度、機能してくれる面がありますよね。自分は金融投資は怖くてできないから、効率が良いとも、必ず得するともいえないが、物的投資中心（苦笑）。

ロレックスは下がり出したらしいぞ
家に銀座から変な本が届いた頃がピーク

>>1513 匿名さん
ハーマンミラーは値上がりしてんぞ。今後下がるとは思えん。家具なんて上がったところで保管やらなんやらで利幅が獲れる程のもんでもないけどさ。時計は手軽な分、ボラティリティが高いんだね、疲れちゃうからいいよ。

>>1514 匿名さん
ブランド時計の箱が大きすぎるわ

>>1510 匿名さん

白金高輪は港区最高立地です。
ここに買い替えなんてあり得ません。

>>1516 通りがかりさん
白金高輪が港区最高立地の理由を教えて下さい

>>1517 名無しさん
そんなことないから書けないよ、あんなゴチャゴチャしたところ。将来の人々にとっては、品川の裏町になることでしょう。

白金今里町にあった施設跡って、
どうなってるの？

なんの施設ですか？

すき焼き今半の
今、は今里町の今が由来。

>>1521 マンション掲示板さん
ネットで検索して読みました

>>1511 通りがかりちゃん
まさにそんな感じです。うちは貧乏性で物欲がないと言うか食事以外にお金の使い道が特になく、生涯で預金を使いきれそうにない水準まで増えてしまったのでマンションでも買おうかなと思ってまして、でもギラギラ感は苦手なのでここ買おうかなっと思ってます。

>>1523 評判気になるさん

私もです(^^)

>>1523 評判気になるさん
ギラギラが溢れ出る作文

>>1525 匿名さん
へんなこと言わないでね

>>1523 評判気になるさん
わかりますよ。いろんな騒ぎで、医療や保険もビジネスだって証明されたようなもんすしね。あっ、理解できない人の反論はいいです。

完全な景気後退。
ババ掴みが恐い。
でも買いたい。

ニノ橋の高架下をググってのアプローチなどとても陰湿で高級エリアへのアプローチとは言えないものの、高台に昇ってしまうと別世界の雰囲気。周辺にはミニ戸建も多いし問題もあるが、まあ一部屋ぐらい買っておけばいいかと思う。

ここを本気で買おうと考えてる人の感覚で、死ぬまでに使い切れない預金っていくら位ですか？年齢や収入次第だとは思うけど、10億位あればそう思えるのかな。

>>1516 通りがかりさん
悪くはないけど最高って程でもないと思う。

三田綱町ザフォレストから明らかに変わってしまった
「パークコートと区別のつかないパークマンション」シリーズのパークマンションなんでしょうね。

従来からの路線は檜町公園､鳥居坂、、と脈々と引き継がれてるようです。
つまり､パークマンションは通常版と廉価版があるって事でしょうね。

パークマンションと愉快な仲間たち形式
は、初めて？

>>1528 匿名さん
今頃になってどんどん買いたい物件が出てくるのなんなの

買ったよ～二件

わたしも書いました！

>>1536 eマンションさん
書→買

>>1534 名無しさん

私も同じように感じています。
都心での新築の供給は減ると聞いていたのに、最近になり魅力的な物件が出てきています。
金利引き上げの恐れがあり、早めに売り抜けを考えているのかなと勘繰っています。

>>1538 通りがかりちゃん

どれのこと？
たいした物件出てないよ。
アンダーグラウンドのやつのこと？

>>1539 匿名さん

浜松町駅チカとか。
浸水リスクは気になりますが。

たいした物件かどうかは、各人の価値観によるので一概にいえないけど、山手線駅近、新幹線・飛行機の利便性から私は魅力があります。

森ビルは、あれだけの数
アンダーで捌けそうなの？

スカイの次にここを購入する予定です。

>>1542 匿名さん
スカイとここじゃ、予算だいぶ違うけどな。

>>1542 匿名さん

古川の水位を定点観測しとれっ！

もうここは庶民には手も足も出ない物件ですね。

もう庶民には手も足も出ないというのはおかしい。元からここを買える人たちは庶民ではありません。

いやいや。ここ程度なら庶民でも買えるレベルでしょう・・・。東京を馬鹿にしないでいただきたい

ここを買って同水準で生活レベルを維持するのには、
医者カップルや外資カップルでは不十分です。
特に、子供がいればなおさら。

東京、殊更 港区の事情を全くわかってないですね。

都心環状線外だけど
比較的都心に近い立地？

庶民が買うには高すぎる。
ましてや雨の中となるとなおさらだ。

>>1544 匿名さん
古川の水位を逐一見ておかないといけないのは、ここも含めた麻布十番エリア。先日のゲリラ時にも麻布十番の地点はなかなか際どかったし、地下調節池の排水地点がこの敷地より上流地点なのが気になる。
いくらハザード外とはいえ崖下側は浸水ハザード目の前だし、内水によるハザードが敷地内にあることから、気をつけないとね。対岸の火事ではない

>>1551 匿名さん
古川の地下調節池

スカイで繰り返された、庶民、富裕層、港区…いつもの同じような書き込みばっかり。同じ人たちなんだろうけど、くだらなすぎて、マンション検討にこれっぽっちも役立たん。

>>1550 マンション掲示板さん
雨の中とは？どう言う意味でしょうか？

>>1551 匿名さん
敷地内が内水によるハザードに含まれてるのですネ！
心配になってきました

1550の二行目で
ヤフるなよ

>>1552 匿名さん

右上の排水施設とは何でしょう？

>>1557 匿名さん
豪雨時に白金3丁目で古川の取水した下水の排水地点
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000046136.pdf
今までは、古川橋は浸水リスク高かったけど、水を地下水路で麻布十番までショートカットさせる事で、そのリスクを激減させている。個人的には、その排水エリアより下流のハザードはどうなるのか気になる。現状のハザードマップは地下調節池反映されてないし

三田小山西の再開発エリアにちょうどかかりますね、その排水施設。

ここは高台に立地して古川から距離があって浸水リスクは無いですよ。リスクがあるのはスカイと三田小山西のタワマンですよ。

>>1558 匿名さん
ショートカットさせることで浸水リスクを下げているというのは誤解を招く表現です。降雨等で古川が増水した時に地下調節池に一時的に貯水し、雨量が減少して古川の水位が下がったところで古川に排水することで、古川の水位を調節して浸水リスクを下げようというものです。
つまり、地下調整池に貯水された水が一の橋で排水されるのは古川の水位が下がってからなので、地下調整池によって麻布十番やさらに下流も浸水リスク低下の恩恵を受けます。

>>1560 匿名さん
ここは傾斜地の物件。
シティタワー側は、古川に近接してますよ。とはいえ、浸水はしないだろうけど

イタリア大使館や三井倶楽部が
坂上高台にあるのは、さすがです。
こちらは、公立小・高 隣接の斜面。

>>1563 マンション掲示板さん
三田小山西とは一蓮托生だから

>>1547 匿名さん
ここの購入を本気で考えている人の収入はどれくらいなんでしょうね。

>>1564 匿名さん

まったくちがうでしょう。
白金台と白金を一緒にするような愚かさ。

>>1561 さん

地下調整池というのは古川下に設けられているのでしょうか？

地下調整池が飽和すると取水機能不全となって、取水部の古川橋スカイが浸水するリスクが最もたかいのではないでしょうか？

>>1558 匿名さん
古川地下調整池の完成は平成29年度とありますが、港区のハザードマップが更新されたのは令和3年6月。反映されていると考える方が正しいと思いますが。

海外勢に買い漁られんじゃないですかね・・
日本人にとっては高いですけどね。
価格帯がどうなるのかとても気になります。

パークマンション以外の棟の購買層が気になります。
海外勢も購入するのかな。

>>1568 マンション掲示板さん
港区のハザードマップの城南河川データは、平成29年のデータを使用しています。それは令和3年のハザードマップでも未だに平成29年のデータを基にです。
地下調節池は反映されていないですね

>>1566 マンション検討中さん
白金・白金台エリアは、白金4が最高峰。何言ってるのかしら

>>1571 匿名さん
ずっとタメになる情報をありがとうございます

>>1567 匿名さん
調整池は古川の真下です。調整池が飽和した場合、浸水リスクはハザードマップの通りとなります。古川橋と一の橋付近が最も浸水します。

>>1575 匿名さん
ハザードマップ見たことある？一番リスク高いのは古川橋。二番目が二の橋の手前。

古川と調整池の件で一度整理したいのですが、

(1)調整池にも限界があり、飽和すると古川橋付近から浸水。
その後、スカイが遅滞なくドボン。

(2)最新ハザードマップは調整池を反映後の表記をされており、古川橋付近はなおも浸水リスクが多大でさほど改善せず。
線状降水帯が発生後、スカイが遅滞なくドボン。

という理解でよろしいでしょうか？

>>1578 匿名さん
調整池の完成は平成30年3月なので細かい事を言えば平成29年度なのですが、一般的にお役所仕事として平成29年度河川データ使用となると平成30年3月の状態で計算はしないですね。
なので、今のハザードマップは調整池を考慮してない可能性が極めて大きいですね。

あと、古川橋も一の橋も注意は必要ですが、先日の時間35mmの豪雨時に古川橋ではまだだいぶ余力があったのにも関わらず、一の橋はかなり際どかった。
実態として、麻布十番エリアの方が浸水リスクは高いですね

>>1576 匿名さん
ハザードマップ見たことある？浸水深度と浸水リスクは異なりますよ