物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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14113
マンコミュファンさん
結局のところ、駐車場ナシ部屋の人らって、どうやってスーパーで買いモンすんの?
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14114
匿名さん
>>14113 マンコミュファンさん
たしかに麻布十番で買い物して、荷物持って歩いて帰って来るって、とくに真夏なんかはかなりきつい感じはする。車持ってない人はどうやって日常の食品調達するんだろう?自転車?
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14115
ご近所さん
>>14104 匿名さん
結局クルマがあってもなくても、ここの住人がこの界隈のスーパーで買い物する時は買い物袋持って歩いて行くと思うよ。
もっともクルマがあったらたまーにコストコの川崎や幕張あたりに買い出しに行くようなこともあるかもしれませんが、普段は近所で徒歩や自転車で買い物するだろうね。
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14116
マンション掲示板さん
私は車に乗りますが、
ネットスーパーをよく利用します。
買い物どうするのか聞いてる人は、
ネットスーパーを利用したことのない人ですよね。
重たいもの、日用品、食品、市販の薬など、
何でも配達してくれて便利です。
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14118
マンション掲示板さん
車のない人はここに限らず同じだと思います。
嫌がらせはもうやめてください。
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14119
マンション掲示板さん
ネットスーパーの配達地域じゃない地方の人が言ってることは気にしない方がいいです。
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14120
匿名さん
三田に住んでいて車って必要ですか?都心は利便性が高いので車を持っていない家庭も多いですよ。
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14129
マンコミュファンさん
カツカツでマンション買う人なんているんですか?
そんなバカなことを港区のマンションでするとは思えませんが。
住んでる場所で大きくわけたなら価値観は似ていると思いますよ。
特に港区なんて拘る人がいると思うので。
そういった意味では同じ価値観でしょう。
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14130
検討板ユーザーさん
駐車場ナシ部屋の人達は、色々なものを諦めたおかげでここを購入できたのですから、嫌味ではなく頑張ったねって褒めてあげたいのです。
ここに住むと見たく無いものまで見えてきます。
周囲の住民は、ご自身が諦めたものを当然のように所有されていらっしゃる方々ばかりです。
どうか卑屈にだけはならないでください。
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14131
名無しさん
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14132
匿名さん
ここみたいな価値の高い都心に住むとスーパーはまいばすけっと、マルエツプチの様な小型店舗しかなく、ここを購入するような層が品ぞろえに満足は出来るはずもない。結局、ネットスーパーや通販、あとは自家用車でデパートなんかに行くのがスタイルになる。
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14133
匿名さん
麻布十番はスーパーも多いから買い物不便な感じはしないですけどね。
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14134
eマンションさん
【ゆるぼ】
麻布十番のスーパーへ買い物をする手段は?
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14135
匿名さん
>>14134 eマンションさん
行かない人もいると思います。
行かないもいれて作り直してください。
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14136
eマンションさん
>>14135 匿名さん
ではなく、
麻布十番のスーパーへ買い物をする手段は?
という質問になります。
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14137
マンコミュファンさん
十番のダイエーより、NISSINの方が近いんじゃ無いかな?駐車場もあるし
まぁ車なら信濃屋かプレッセ、麻布台ヒルズの明治屋まで行けばいい話だけど
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14138
匿名さん
ではなく、
麻布十番のスーパーへ買い物をする手段は?
という質問になります。
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14139
eマンションさん
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14140
eマンションさん
>>14138 匿名さん
どうして麻布十番のスーパーで買わないといけないんですか?
私は一番近いスーパーは行かないですよ。
そういう人もいます。
だから「行かない」でいいと思います。
行かないにはネットスーパーも入ります。
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14141
匿名さん
ネットスーパーは不便さもあるので、麻布十番にスーパーが充実しているのはこの物件のメリットだと思いますよ。
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14142
マンコミュファンさん
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14143
将来の住人
>>14130 検討板ユーザーさん
駐車場あり部屋って駐車場を使わないからって辞退できるわけでなく使っても使わなくても毎月65000円の駐車場代がかかるわけだが、マンション外の駐車場は結構空きがありますのでどうしても駐車場が必要でマンション内に確保できなくてもそういった月極め駐車場を借りればいいだけなんで、駐車場なし部屋の方がいいこともあるんですよね。
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14144
匿名さん
ではなく、
麻布十番のスーパーへ買い物をする手段は?
という質問になります。
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14145
評判気になるさん
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14146
マンコミュファンさん
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14147
匿名さん
>>14146 マンコミュファンさん
ではなく、
麻布十番のスーパーへ買い物をする手段は?
という質問になります。
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14148
マンション掲示板さん
>>14147 匿名さん
わからないなら、
他を検討してくださいね。
そんなことを人に聞かないとわからない人には、
きっと買えないし生活出来ないでしょう。
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14149
口コミ知りたいさん
>>14147 匿名さん
都心暮らしを妄想するだけじゃなくて、賃貸でも良いので実際に住んでみれば分かると思いますよ。
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14152
通りがかりさん
結局のところ、駐車場ナシ部屋の人らって、どうやってスーパーで買いモンすんの?
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14153
eマンションさん
駐車場は他で借りれます。
タクシーも使えます。
ネットスーパーもあります。
しつこいです。
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14154
匿名
>>14152 通りがかりさん
人生遅すぎることはないです。いつだってやり直せます。
諦めたらそこで試合終了ですよ。
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14155
マンション検討中さん
え?もしかして買い物袋(ビニール)ぶら下げてトボトボ歩きながらマンションに入ってくる人いないよね?車でマンションに入ってくるでしょ?
不審者だと思って通報しちゃうかも。
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14156
マンション検討中さん
これかな
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●無視を推奨するテーマについて
以下の話題は、同じ方が繰り返し投稿されている独り言です。
議論が盛り上がっていると誤解されることがありますが、
反論すると場が乱れてしまう恐れがあります。
検討者の皆様には無視していただくようお願いいたします。
特に無視を推奨するテーマは以下のとおりです。
○PM棟&南向き&120㎡超の住居が素晴らしいという意見について
→確かにその通りですが、素晴らしい住居はそこだけではない
ということをご理解いただければと思います。
○ナロースパンと小部屋の乱発に関して
→それが不評なら市場に受け入れられないはずですが、
実際はそうではないということをご理解いただければ幸いです。
○車がないと生活が困難になるという意見について
→車を好む方もいれば、不要と考える方もいらっしゃいます。
これは個人の価値観によるものですので、様々な見解を尊重したいと思います。
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14157
匿名さん
都心は利便性高いから、富裕層でも車持ってない人が多いのですよね。
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14158
eマンションさん
>都心は利便性高いから、富裕層でも車持ってない人が多いのですよね。
釣り針が大きすぎますよのね
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14159
eマンションさん
車持ってないの。
だったら浜松町駅直結マンションのほうが良いじゃん。
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14160
匿名さん
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14161
匿名さん
港南の次長さん、そろそろいい加減にしたら。また管理人さんに警告されますよ。
ちなみに次長は、型落ちAクラスの中古ベンツが愛車ということが過去の投稿からバレてます。
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14162
匿名さん
港南は汚物処理施設も多いしあまり住みたく無いですね。クルマより立地の方が大事だと思いますよ。
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14163
評判気になるさん
>>14155 マンション検討中さん
私はほくふ前進です。不審者ではないので通報しないで下さい。
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14164
マンション検討中さん
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14165
eマンションさん
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14166
匿名さん
>>14150 匿名さん
私の車はマジックミラー号です。奥様方をお誘いしささやかな宴をしたいと思います。景色が良いんですよ。
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14167
匿名さん
スーパーへの買い物手段は、
徒歩(ビニール袋をぶら下げて)が半数を占めていますね。
重い荷物が入ったビニール袋って手に食い込んで痛いと思うのですが、駐車場ナシ部屋しか買えないとある程度の生活ストレスは我慢しないといけないのでしょうか。
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14168
住民さん1
>>14167 匿名さん
車無いのにここに住む人いないですよね?
ビニール袋持ってなんてダサすぎる
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14169
eマンションさん
マンションも車も買えないプーオジさんがしつこいですね。
スーパーで買い物をする時に袋を買う人は少数です。
独身のプーオジさんは毎回袋を買っているんですね。
私はスーパーでは保冷バッグを使っています。
エコバッグはいろんな種類のをたくさんもっています。
プーオジさんもエコバッグを買って買い物してみてください。
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14170
名無しさん
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14171
匿名さん
しつこいプーオジさんは、
カップ麺しか食べないと言っていましたね。
カップ麺は箱買いですか?
だからエコバッグの存在を知らないんですね。
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14172
マンション検討中さん
もう車ねたはウンザリなので削除申請済みですが管理人さんが削除してくれません。
結局はPV数稼ぎたいんでしょう。終わってる。
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14173
マンション検討中さん
三田ガーデンヒルズ美人妻殺人事件
マンションの部屋を安いと馬鹿にされたり、車をけなされたり、子供の学校を馬鹿にされてカッとなってランチ中にナイフで目玉を刺し、その後胸部を数回さしたと供述しております。
刺された女性は即死でした。
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14174
通りがかりさん
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14175
匿名さん
郊外に住んでいるなら車が必要だと思いますが、都心に暮らしていれば車がなくても便利に生活できるのですよ。都心に住む富裕層だと車を持ってない家庭も多いです。
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14176
匿名さん
>>14175 匿名さん
車が必要ない便利な都心3区に住んでいても、お金が有り余っているので
高級車も所有して公共交通機関と使い分けするのが富裕層。
近くに駅があるから車は要らないと、お金に余裕が無くて車を買えないこと
の言い訳にするのが、あなたのような江東区の貧民層。
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14177
通りがかりさん
車なくても生活はできるだろうけど
ここに住んでることバレないようにしてね
そういう価値観の人が住んでるって知られると資産価値下がるからさ
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14178
マンコミュファンさん
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14179
通りがかりさん
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14180
通りがかりさん
>>14177 さん
ここの駐車場付きの部屋を契約しましたが、車を持っていないので、必要な方にお譲りする予定です。ここに住んでいることを隠すことも無く、人にわざわざ顕示することもなく、普通に暮らします。
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14182
匿名さん
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14183
通りがかりさん
>>14180 通りがかりさん
お金無いのにギリギリで買うから、まともな車買えないなんて悲しいことになるんだよ。
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14184
匿名さん
>>14176 匿名さん
>> 車が必要ない便利な都心3区に住んでいても、お金が有り余っているので
高級車も所有して公共交通機関と使い分けするのが富裕層。
同じデータであっても頭の悪い人の解釈ってこいう具合なんですね。かわいそう基礎的な教養って大事なんですね。
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14185
匿名さん
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14186
001
しかしさあ、ここを購入する人達は、マンションの価格もさるものながら修繕積立金の入居時の一括金だけでも数千万円払って入居してくるんですよ。毎月の管理費や修繕積立金などの諸費用だけでもちょっとした安めの中古車なら即金で買えてしまいます。そういったお金が払える人達に対して>>まともな車買えないなんて悲しいことになるんだよ。
なんて、失礼だし、世間知らずだし、無知だし、恥知らず、経済音痴なことをよくまあ恥ずかしげも無く書き込めるもんですな。あまりにも的外れなことを言い立ててみっともないとは思いませんか、少なくともここに住める住人はたかが自家用車一台が買える買えないなんてどうでもいい些末な事だとは想像できないのでしょうね。
ご自分がそうとう背伸びして自家用車を保有しているか、買うのに汲々としているか自家用車ぐらいしか誇れる物がないからか、普段から高級車を乗り回すことで自尊心を高めている残念な人だからか、
ここがどういう高額且つ高級な物件であるが少しは調べてから書き込んではどうでしょうか。
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14187
口コミ知りたいさん
ちなみにこちらの駐車場有無の境界は、住戸価格でいくらぐらいですか?参考までに知りたいです。
車でマウントするような低民度のネガさんに手が届く水準ではないことは当然でしょうけど。
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14188
匿名さん
駐車場ナシ部屋は高くないよ。
湾岸民でもクルマ手放せば普通に買える価格。
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14189
検討板ユーザーさん
>>14188 匿名さん
知らないなら答えなくていいです。
湾岸民とか興味ないです。
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14192
匿名さん
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14193
マンション検討中さん
MRって申し込んでも案内されない事ってあるの?
知人がまだ来ないって昨日嘆いてたんだけど、もう初日に満席だったよって伝えて良いものか、何も言えなかったんだけど。
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14194
ご近所さん
>>14192 匿名さん
大体2億が多かったよ。EASTはほとんど2億
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14195
ご近所さん
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14196
口コミ知りたいさん
湾岸民には50平米の部屋すら買えないってことでね?だから妬むのか。。
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14197
匿名さん
>>14191 マンション検討中さん
お前咥えさせてやるよ、しゃぶらせてやるよ。
70過ぎてギンギンだから。特別だぞ。
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14198
匿名さん
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14199
口コミ知りたいさん
湾岸民がここを買うには、広さを今の何分の1に縮小すればよいですか?もちろん駐車場も欲しいです。
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14200
マンコミュファンさん
>>14199 口コミ知りたいさん
湾岸とは管理修繕費と駐輪場代も違いますし。
収入にもよりますよ。
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14203
匿名さん
湾岸民でもクルマを手放せば 三田GH を買える
駐車場ナシ三田GH購入者でも 湾岸タワマン を買える
同じことだろこれは
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14204
評判気になるさん
>>14203 匿名さん
ちょっと理解出来ないのですが、
同じことだと何なんですか?
好きな場所に住めばいいと思いますが。
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14205
匿名さん
>>14204 評判気になるさん
駐車場クルマ有りの湾岸タワマン。
駐車場ナシ部屋の三田GH。
経済力が同レベルの物件同士は比較検討のライバルとなり得ると思いますが、比較されると何か困ることでもあるのですか?
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14206
マンコミュファンさん
>>14205 匿名さん
比較するのは別にいいと思いますけど。
しつこく嫌がらせするのはやめた方がいいです。
しかもあなたマンション買えないカップ麺さんですよね。
プーオジさんはまずは仕事をしてください。
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14207
匿名さん
港南の人も、一度都心に住んでみれば車は必要ないって分かると思うのですけどね。
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14208
匿名さん
>>14207 匿名さん
なんで唐突に港南なんだ?港南なんか町内に品川駅があるんだから超便利だろ。
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14209
口コミ知りたいさん
>>14207 匿名さん
それはキャラなんですよ。
実際はアパートでカップ麺しか食べてないらしいです。
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14210
匿名さん
>>14207 匿名さん
港南が何たらとかどうでもいいが、車が必要か必要じゃないかではなく、ここみたいな都心の高額マンションを買えるような超富裕層は車を持つか持たないかという話だ。ここの駐車場設置率は50%を超えている。でも、契約で満車になるだろう。
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14212
匿名さん
>>14207 匿名さん
ここは便利な都心だから車いらない?では聞くが、ほとんどの購入者が
そのように考えるのなら、総戸数 1002戸 に対して526台分の駐車場は
何のためにあるんだ?
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14213
マンション掲示板さん
>>14210 匿名さん
でも他のマンションもですが、
ここのマンションだって全部屋が高額なわけじゃないですよね。
買いやすい値段の部屋もあるし。
単身者の人もいると思いますし。
ここに住む人がみんな富裕層ってわけじゃないと思いますけど。
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14217
匿名さん
お金無いのにギリギリで買っちゃうから車も持てないんだよ。。。
「車なくても困らない」なんて価値観の人と同じマンションに住んでると思われたくない。
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14221
通りがかりさん
凄い荒らしに遭ってるね
クルマの話はもう良いです本当に
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14222
マンション検討中さん
>>14217 匿名さん の言う通り、
車が必需品の田舎だと一人一台車持ってることもざらだし
貧乏でもローンで車買ったりするから
車持ってないって言うと何か普通じゃない感じがするし
車なくても困らないなんて単なる負け惜しみにしか聞こえない。
でも田舎と違って都心だと自分の好みでライフスタイルが選べて
車が好きならいくらでもお金をかけられるし、
それほど興味ないなら車を持たない生活も普通に楽しめます。
逆に周りのそういった自由さや多様性が受け入れられないようだと
都心の生活はストレスがたまりやすいかもしれません。
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14223
匿名さん
田舎だと車がないと不便。
都心は車がなくても不便じゃない。
と言うことです。
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14236
評判気になるさん
都心は便利だからー、みたいな言い訳はやめたほうが良いよ
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14237
匿名さん
>>14236 評判気になるさん
都心は便利で車は必要ないと言うのは、
自演プーオジさんみたいな地方の人ですよ。
もともと東京の人は「東京は便利」って言い方はしないです。
車なくても「不便を感じない」と言うことだと思います。
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14238
匿名さん
>>14237 匿名さん
この辺のマンションの駐車場見たら、1台数千万クラスの高級外車のオンパレード。便利とか不便とかそういう問題ではないことが良く分かる。
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14240
検討板ユーザーさん
>>14238 匿名さん
でもみんなが車に興味あるわけじゃないと思います。
私は車好きですが、
車の話を出来る人はあまりいないです。
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14241
検討板ユーザーさん
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14242
匿名さん
都心は車が無くても便利に生活できるからね。車好きってどちらかというと地方の人が多いと思う。
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14243
匿名さん
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14244
匿名さん
都心に住む富裕層で車持ってない人は結構な割合でいるからね。これが地方だと所得に関係なく全員が車を持っているから。
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14247
マンション検討中さん
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14249
匿名さん
むしろ車の保有は所得水準と逆相関にあると思いますよ。都心ほど車を持たなくて済むし、都心から離れるほど車が必要になるので。
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14252
管理担当
[No.14105~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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14253
匿名さん
地方の高齢者は認知症が入ってもいつまでも免許返納せずクルマに執着するけど都心の御高齢者はクルマがなくてもさして困らないので、運転に危険を感じたり自信が無くなればあっさりクルマを手放すものです。三田GHの住人で高齢者夫婦も多いだろうからけっこうそういう人も多いんじゃないですか。そういう方々をクルマなし民だと嘲笑しますか?
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14254
匿名さん
>>14253 匿名さん
そういう人は運転手だよ。
駐車場ナシ部屋しか買えない経済力を人のせいにすんなや。
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14255
マンション検討中さん
こう荒れ放題じゃ物件の情報交換という本来の役割を果たしていない。
まともな情報提供者も発言しにくくなる。
管理人はちゃんと「管理できる」人と交代した方がいいと思う。
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14256
マンコミュファンさん
駐車場ナシ民が質問から逃げてマトモに受け答えしないのが原因では?
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14257
評判気になるさん
駐車場付き物件や駐車場優先付き物件は、
もう残ってないんですかね?
次は104平米までの物件しか売ってないから駐車場無しっぽいですが。
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14258
周辺住民さん
資産100億超えて車なし毎日ユニクロの友人がいる。数億しか持ってない僕は車2台持ち。運転できない奴は車に興味ないから、車で財力判断はできない。
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14259
評判気になるさん
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14260
検討板ユーザーさん
>>14176 匿名さん
クルマ所有率は、裕福かつ利便性の高い都心3区がトップ3になるのですね。
やはりどう統計をとっても、駐車場ナシ三田GH民さんが発狂しそうな結論にしかなりませんね…
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14261
名無しさん
そりゃそうだよ。
富裕層の1000人に1人くらいは>14258 みたいなのもいるだろうけど、結局のところ >14260 が正論。
つまり、クルマを持ってない富裕層はいない、と言ってほぼ間違いない。
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14262
ご近所さん
>>14258 周辺住民さん
車で財力は判断できる。新車で3千万以上の車を買っている人は持っているよ。例外はいるけどね。
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14263
匿名さん
この写真を見てもわかるように、
4億以下で買える物件が多数なんですよ。
10億以上の物件を買うような層とはレベルが違うと思います。
そのレベルが違う層のことを言ってますよね?
そんな人は少数ですよ。
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14264
洋ランたつお
昔この辺に住んでたけど、特隊はってたマー君元気にしてるかな。
あの頃、まぎれもなく俺らが最強のチームだった。
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14265
匿名さん
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14266
通りがかりさん
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14267
匿名さん
駐車場ナシ部屋民は今日みたいな強烈に寒い日はどうするんだろ。。。
マジで。。。
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14268
匿名さん
>>14267 匿名さん
駐車場無い人なんているんですか?
まさかまさか都心だから車いらないとかとんでも理論ではないですよね?
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14269
マンション検討中さん
車関係ない。
パークマンション120平米以下は無価値。
以上
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14270
三田一丁目民
日向坂上に住んでるけど、アップダウンがあるし日進までは車で行くね。ガーデンヒルズのノースエントランスからはフラットアクセスとはいえ、大きな道路を2回渡るのは実際の距離以上に面倒で、なかなか億劫ではある。
地域住民には小山町再開発計画の図面が来たけど、おそらくオフィス棟の1階にスーパーが入るんじゃないかな。それならノースエントランスからフラットアクセスで徒歩4分、信号待ちもないし体感的には車より徒歩の方が速く感じるレベルと思う(神明坂が下り一方通行だから、徒歩だと300mでも車だと帰りは5分以上かかる)。
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14271
通りがかりさん
>>14270 三田一丁目民さん
住んでないですよね。
いいかげん自演やめてください。
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14272
匿名さん
駐車場ナシ部屋民の言い訳って、そろそろ限界迎えてないか?
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14273
三田一丁目民
C棟にも店舗があるので、もしそっちならよりガーデンヒルズに近いけど、大通りに面したオフィス棟の方をスーパーにしそうな気がする。いずれにしても店舗が増えるのは嬉しい。いざ完成したら地権者の豆腐屋とかクリーニング屋かもしれないけどね…。
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-
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14274
三田一丁目民
ちなみに小山町再開発の駐車場は508台/1409戸だそうなので、この辺りの駐車場はこんなもんでも足りるのかもしれませんね。
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14275
マンション検討中さん
>>14273 三田一丁目民さん
この大きい店舗は日進って噂ですけど、実際どうなんですかね。確かに今の店舗は仮設っぽい感じはしますが、、、
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14276
三田一丁目民
>>14275 さん
言われてみればあり得るかもとは思いますが、ここは普通の国産品が充実したスーパーが入り、日進はそのまま、が個人的には希望ですね。
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14277
匿名さん
>>14264 洋ランたつお さん
キミの時代は洋ランじゃなく、短ランボンタンじゃないのかな?
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14278
マンション検討中さん
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14279
マンション検討中さん
車以外に誇れるものが何もない嫌われ爺が鼻息荒く暴れまくるスレはここですか?
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14281
匿名さん
首都高高架下に囲まれた古川ハザードマップ低地の三田小山西と、高級高台の三田GHを同列に語るのはおやめください。
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14282
匿名さん
駐車場を使えないお部屋は、リーズナブルな狭めのものが大半ですね。
90㎡未満のお部屋は、リセール厳しいですかね?
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14283
マンション検討中さん
>>14274 三田一丁目民さん
白金ザスカイの駐車場使用率が結局ほぼ30%という話ですし、それくらいが妥当なラインなんだと思います。
三田GHに関しては高価格帯ですがSOHO住戸も多いですし、戸数が多くそこそこ回転がありそうなので、おそらく駐車場の順番待ちはそれほどないと予想します。
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14284
eマンションさん
>>14282 匿名さん
情報弱者が買います。1億上乗せでも余裕で売れる。
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14285
マンション検討中さん
パークマンションってちょっと不便な気がする。
生活動線的に坂の頂上にあるグランドエントランスはほとんどの人が使わないだろうから、B2のノースエントランスがメインの出入り口になる。
ノース、イースト、ウエスト各棟はB1から郵便物を回収してそのまま部屋に上がれるが、パークマンションは更に1Fまで上がって、必ずセンターヒルを経由しなければいけない。ノースエントランスからの距離はけっこう遠いし、全体の共用部を通るので無駄に人目に付くことになり、プライバシーが他棟より守られにくい。
図面だけ見てグランドエントランスからの出入りを前提にパークマンションの生活を考えていると、入居後に「思ってたのと違う…」となりそう。
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14286
匿名さん
>>14283 マンション検討中さん
白金ザスカイみたいな準工業地域タワマンと一緒にしちゃいかんよ。
あそこの比較対象は港南とか勝どきの湾岸マンションだよ。
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14287
周辺住民さん
>>14284 eマンションさん
25年入居開始とともに大量に転売物件が流れる。同時に小山町のタワマンの分譲があり、西麻布や第二六本木ヒルズの分譲の話も出る頃。間取り、眺望条件のいい部屋以外は厳しいと思う。
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14288
eマンションさん
ですよね。
三田GHの駐車場無し部屋って、ちょっとニーズがわからない。
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14289
マンション検討中さん
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14290
eマンションさん
>>14287 周辺住民さん
その通り!
そのボーダーラインこそ
PM棟&南向き&120㎡超
ですよね!
今年もよろしくお願い申し上げます。
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14291
匿名さん
>>14290 eマンションさん
車云々騒いでる貧乏人がいるみたいだけど車有は関係ないな。
PM棟&南向き&120㎡超以外無価値。
ザッツオール。
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14292
匿名さん
別の話題を被せて駐車場無し部屋を誤魔化そうとしても無駄なような気がするのですが、如何でしょう。
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14294
匿名さん
ということは、
次に発売予定の物件は駐車場無しなんですね。
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14295
マンション検討中さん
>>14288 eマンションさん
簡単です。多くの人が購入した物件のニーズを想像できない理由は、
あなたが馬鹿だからですよ
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14297
eマンションさん
>>14296 匿名さん
富裕層と似非富裕層が同居する摩訶不思議な共同住宅。
似非がいる時点で価値は暴落。
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14298
マンション検討中さん
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14299
マンション検討中さん
>>14297 eマンションさん
三田ガーデンヒルズの価格は、事実ではむしろ上昇基調ですね
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14300
匿名さん
埋立地と違って立地が圧倒的に良いですからね。液状化のリスクもないし。
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14301
匿名さん
>>14288 eマンションさん
三田GH内に二部屋三部屋~買われる人や
近隣に本宅があってセカンドハウス利用の人も
少なくないらしいですよ。
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14302
評判気になるさん
>>14301 匿名さん
そういう人からしたら車ない人は原始人でしょうね。
私からしても車ない人は猿未満です。
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14303
検討板ユーザーさん
>>14301 匿名さん
そんなレベルの違う超富裕層の人と庶民が一緒のマンションだと辛いですね。
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14304
マンコミュファンさん
近隣マンションが本宅でここのコンパクト部屋買うのはたしかに日本トップクラスの共用施設使えるので有りだと思いましたね
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14306
匿名さん
>>14303 検討板ユーザーさん
そう思ってるのは少数だから皆さん買ってるんでしょうねえ
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14307
匿名さん
ですよね。
三田GHの駐車場無し部屋って、ちょっとニーズがわからない。
そんな貧乏するくらいなら、湾岸クルマ持ち民に戻ることも考えるべきかと、思いました。
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14308
ご近所さん
>>14307 匿名さん
都内の富裕層はすでに麻布台ヒルズに住み始めてます。以上
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14309
匿名さん
そうですか。
ここは 湾岸クルマ持ち民 でもクルマを手放せば住むことのできる、懐の深いマンションです。
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14310
周辺住民さん
車、車って連呼するひといるけど、富裕層は資産管理会社等の法人で運転手付きの車を所有していて送迎してもらえるんじゃないの?都内において自分で車を運転するなんて、リスクが高すぎてクレバーな方がすることではないですね。
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14311
匿名さん
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14312
マンション比較中さん
>>14310 周辺住民さん
日本は海外じゃないので、いちいち人や自転車を譲らないといけない、駐車場とって自分で運転するの?
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14313
匿名さん
駐車場ナシ部屋民の言い訳がワンパターン化してきてもう秋田
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14314
匿名さん
>>14303 検討板ユーザーさん
え?何がつらいの?
金が沢山あるか少しだけあるかなんて
顔がイケメンかブサ面か
脚が長くてすらっとしてるか腹が出ていて短足か
身長が高いか低いか
陽気でおおらかで好かれる性格か上から目線でマウント命の嫌われ者か
そんな要素の一つにしか思わんが。
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14315
マンション検討中さん
圧倒的王者、21世紀最大の高級マンション三田ガーデンヒルズを買える人は前世でどれほど徳を積めた人なのかな。この世界にパーフェクトな存在を挙げるなら、このマンションが真っ先に思い浮かぶ。時点がスカイデュオ、さらにはるか下にワーレジがあるイメージ。
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14316
マンション検討中さん
>>14315 マンション検討中さん
ちょっと違うとおもう、あと2-3年したら最大の王座はほかのある物件に行っちゃうと思う。あと森ビル麻布タワー群を買えた方のほうが徳を積んでいると思います。
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14317
通りがかりさん
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14318
匿名さん
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14319
マンション検討中さん
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14320
eマンションさん
てか、三田ガーの駐車場ナシ部屋しか買えない哀れな経済力を人のせいにすんなや。
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14321
マンション検討中さん
ここは、物件が凄いというより、
三井の錬金術がさすが、
という印象。
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14322
匿名さん
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14323
匿名さん
>>14316 マンション検討中さん
みんな新しもの好きだからね。そりゃ仕方ない。
しかし、麻布台タワーと三田GHはコンセプトが全く違うから別物って気がする。
タワーはタワー同士、中低層は中低層同士で比較するの適切。
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14324
マンション検討中さん
○年後、中古市場で
ここと競合するのは、
パークマンション三田綱町?
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14325
匿名さん
>ここと競合するのは、パークマンション三田綱町?
→ △
>ここと競合するのは、パークマンション三田綱町の駐車場アリ部屋?
→ ◯
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14326
eマンションさん
完成が近付けば近付くほど、建物のレイアウトにはがっかり感がある。前評判高すぎたけど、完成が近づくとそこまでじゃなかったと思ってる人も実はけっこういそう。売れば損はしないからそこまで気にならないのかな。
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14327
eマンションさん
>>14326 eマンションさん
その通りです。
建築図面から空間を想像できる能力があれば、当マンションの専有部が如何に酷いものかは容易に想像出来ます。なお、モデルルームの2タイプは当マンションでベスト3に入る間取りですので、三井のすずちゃんは本当に悪いやっちゃというのが実態です。
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14328
マンション検討中さん
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14329
販売関係者さん
>>14324 マンション検討中さん
競合はパークマンション同士、三田GHのPM棟とパークマンション三田綱町は競合
三田GHのPM以外の棟はパークコートシリーズと競合ですね。
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14330
匿名さん
>>14326 eマンションさん
>>完成が近付けば近付くほど、建物のレイアウトにはがっかり感がある。前評判高すぎたけど、完成が近づくとそこまでじゃなかったと思ってる人も実はけっこういそう。
それは抽選に漏れた人たちや抽選にも参加しない冷やかしの人だろね、抽選に当たって手付けを納めた人はそんなこと思わない、期待にわくわくしてますよ。
できあがったら、結構見栄えするんでないの。
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14331
マンション検討中さん
令和の高級密集団地
21世紀の九龍城
とは、当初から言われてた。
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14332
マンション検討中さん
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14333
匿名さん
全部 妬みにしかみえない
おまいらもいつか、三田GH 駐車場アリ部屋、買えるといいね
三田GH 駐車場ナシ部屋は 湾岸タワマン駐車場アリと 同レベルの資金力でokだから どうでもいいけど
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14334
匿名さん
いまさらですけど、駐車場アリ部屋、ナシ部屋って
駐車場は個々の部屋に紐づけでくっついてるの?
希望者が申し込むのではなくて?
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14335
匿名さん
>>14334 匿名さん
>>駐車場は個々の部屋に紐づけでくっついてるの
紐付けで付いている部屋そうで無い部屋があり、また紐付けが無い部屋の中には希望者の抽選の優先があるへやそうでない、優先も優先1と優先2がある、抽選の優先権も紐付けも無い部屋もある。
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14336
匿名さん
>>14332 マンション検討中さん
>>見栄え:「結構」程度
いまはCGの完成予想図しかないからね。実際出来上がって実物を見たら、そりゃあ圧巻だろうね。東京ドームの半分かなんかの大きさだって、東京ドームって水道橋駅から入っていくと巨大な建築物に見えるよねあれぐらいの贅を尽くした凝った作りの建造物がドドーン建ってるのだから、感激するだろうね。そのなかに我が家があるわけですからひとしおです。まあ実際に購入した者にしかわからない感動なのですよ。
所詮ね。
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