| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）
徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）
徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 （敷地（2）サウスヒルエントランスから）
徒歩11分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩12分（敷地（1）ノースヒルエントランスから）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,002戸（一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地（1）837戸、敷地（2）165戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階 地下2階建（敷地（1）パークマンション）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年03月下旬予定
入居可能時期：2026年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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13624
マンション掲示板さん
>>13618 匿名さん
駅直結の方ならそのような問題が少なくなりませんか？
大門駅と浜松町は全く別の感じですね
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13625
検討板ユーザーさん
荒らしは荒らす掲示板を常に探し回って、人の嫌～なことばっかりして、ほくそ笑んだり、ひとりで激昂したり、本当に頭の悪い気持ち悪い人たちですね。
あちこちの掲示板であなたたち荒らしと言い争うの疲れますが、あんたらが精神的にやられるまでとことん追い詰めてやりますよ。
人の嫌なことはするな。人の住まいやエリアをディスるな。
てめえの家はどうなんだよ。
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13626
匿名さん
>>13624 マンション掲示板さん
浜松町駅周辺も
WTR周辺に元からある建物といえば雑居ビルに焼鳥屋、居酒屋などなど
サラリーマンが帰りに一杯ひっかけるお店が多い
元々、そういうのが似合う街であり
大手町や丸の内のようなビジネス街と比べると同じオフィス街でもちょっと違う気がする。
浜松町周辺の地歴も三田小山と似ているしね。
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13628
001
もともと皆さんご存じのように江戸城（現在皇居）は太田道灌の時代には海に接していて銀座も日本橋も皇居から東京駅側はほとんど埋め立て地だったわけですからね。
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13629
001
こんな感じですからね
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13630
名無しさん
海外ではそこまで埋立地気にしてないですね。
逆に湾岸ビューが好きな人も多い
それを気にしない中国人のおかげで湾岸マンションも値上がりしたし。結局住めば気にしない
埋立地ほざいてる奴ほど相場を見てない気がするな
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13631
マンション検討中さん
>>13630 名無しさん
いやいや、同じ中国人なので豊洲とか芝浦とか中央区湾岸とか、いろいろな中国語噂があります。
皆さん本当に敷地で野菜植える、管理費払わなくことが当たり前のことと思う方とタワマンで暮らしたい？
中国にいる時からそんな方大嫌いです
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13632
マンション検討中さん
>>13626 匿名さん
三田小山であれば麻布十番は浜松町よりサラリーマン少ないの感じですが、地権者を思い出したらやっぱり無理ですね。。。
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13633
通りがかりさん
三田小山西は古川池の埋立地ですし、何より目の前の巨大な首都高ジャンクションに頭上を囲まれて過ごすのは、耐えられないです。
地歴に関しては、東京DEEPの通り。
浜松町より少し安いくらいならまぁアリかなって感じですね…（もちろん自分では住みませんが）
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13634
eマンションさん
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13635
匿名さん
>>13633 通りがかりさん
浜松町も埋め立て地で、元をたどれば東京Deep
しかし首都高からは遠く川沿いでもない。
それでいうと白金ザタワーも三田小山と似ている。
WTRに関しては地権者の問題はない
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13636
名無しさん
浜松町は埋立地ですよ。誰が考えても三田小山の方が坪単価高くなると思うけど。
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13637
匿名さん
>>13633 通りがかりさん
浜松町と同じ価格帯になりそうだと思います。
東京港区周辺に長く住んでる人から見たら
川沿い・低地、首都高沿い、地歴などなど、いろいろマイナス要因が多いけど
表面的には「麻布十番駅近・大規模物件」
それだけで食いついてくる人も多そうだから強気な値付けになるかと。
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13638
匿名さん
WTRの購入者は港区内陸だと言い張ってるけど
あそこは間違いなく湾岸アエリアだからね。
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13639
匿名さん
>>13636 名無しさん
時期がだいぶ違うから単純には比較できないね
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13642
匿名さん
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13644
管理担当
[No.13600～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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13645
評判気になるさん
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13648
匿名さん
関東大震災の震度マップを見ると、浜松町は比較的安全な一方で三田小山西は強震度エリアに含まれる。
つまり、三田小山西の埋め立てって、割と深いんじゃないかな？
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13650
マンション検討中さん
麻布台ヒルズとこちらを購入しました。両方とも投資です。
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13651
匿名さん
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13652
名無しさん
>>13651 匿名さん
未入居に価値があるので住みません。麻布台はインビテーションがないと買えないので貴重です。超高級物件ほど値上がりしますからね。ただ、海外エグゼクティブと繋がりがない方は出口が見つからないでしょう。
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13656
マンション検討中さん
埋立地の浜松町よりは内陸の三田小山町の方が良くないですか？
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13657
匿名さん
三田小山と勝どきならまだ勝どきかなー
三田小山は埋立地の中でも環境が悪すぎるよ
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13658
匿名
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13659
評判気になるさん
三田小山町と勝どきなら三田小山町だけど、浜松町と勝どきなら勝どきじゃない？
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13664
口コミ知りたいさん
>>13657 匿名さん
三田小山でしょ。超都心の麻布十番最寄りと、勝どきじゃレベルが違いすぎる。
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13665
eマンションさん
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13668
管理担当
[No.13646～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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13669
マンション検討中さん
後で受け渡しされるウェストも大分立ち上がってきたのに、サウスはまだ全然なのは、どうしてでしょうかね？
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13670
匿名さん
>>13669 マンション検討中さん
たぶん途中で何かしらの不具合が見つかって
やり直ししているため他の棟より遅れてしまっているのではないでしょうか？
麻布台ヒルズでも一部が開業に間に合わず、いまだに建築中なのは
途中で不具合が見つかってやり直ししているせいみたいですし
そういうことは時々起こるようです。
引き渡し後に不具合が発覚となるより、早めの段階で見つかったのであれば不幸中の幸い。
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13671
買い替え検討中さん
>>13670 匿名さん
ご推察の通りで、基礎杭の強度に問題あり施工済みのものを引き抜き、全てやり直したと担当者から聞きました。
重要事項説明時にも同マンション施工発生事例として再度説明ありました。
早めの対応で良かったのではと私も思います。
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13672
通りがかりさん
サウスの当初予定の入居時期はそれでずれないんでしょうかね？
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13673
買い替え検討中さん
>>13672 通りがかりさん
25年3月の竣工遅らせることは出来ないので間に合わせると、私の担当者は言っていましたよ。
でも竣工後、間も無く始まる入居スケジュール入居には影響出るかもしれませんね‥
その時はきっと案内ある筈ですが、恐らく問題はないかと思います。
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