三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>13579 マンション検討中さん
もう100戸の1割程度しか残ってないのによくもまあ毎日毎日息を吐くように嘘をつけるね
それに小山の分譲なんて再来年頃だし第二六本木ヒルズの開発、小山の開発はここにとってもプラスになるだろう

小山は販売開始がおそらく再来年頃？で竣工はたしか2029年度ですかね

首都高巨大ジャンクションに隣接する古川沿い埋立地の小山と、三田GHでは、住民層は全く被らないと思います。

>>13579 マンション検討中さん

何故そんな嘘を？嫌がらせの書き込みするのが生きがいなんですか？

三田小山はおそらく26年販売と担当さんから聞きました。

皆んなさんのご意見を聞きたいですが、WEST庭向き７０平米はどうですか？

恐らく坪1400超えになりますなので、資産価値とか値上げとかやや複雑と感じさせます。

やはり三田小山、英国大使館、インド大使館を待ちます？千鳥ヶ淵の景色かなり気に入りますがここプライベイトガーデンも諦めたくないんです。

抽選の結果で決定しますか？

坪単価1576万で本当に買っていいのか迷って胃が痛くなってきました。こんな小心者は高級マンションなんか買ってはいけないとおもう。　ほんとのセレブで余裕がないといけない。借金してまで買って果たして将来資産価値が変わらないで保てるのだろうか。不安しかない

残念、現金で一括払う中国人ですね。

>>13587 匿名さん

だから買って登記した瞬間に、

ドンガラガッシャンドーーーーーーーーンっ！

ですよ！

年の瀬も近づいてきましたんで、もう一度おさらいしておきましょう。

「気を付けよう、火の不始末とナロースパン」
「気を付けよう、赤信号とナロースパン」
「気を付けよう、振り込め詐欺とナロースパン」

気遣いじゃが、
仕方がない。

>>13586 マンション検討中さん

検討されているのはW70Aeでしょうか？
こちらであれば、3階～5階がガーデンを眺めるにはベストと
担当者からアドバイスいただき、以前グラフィックでの眺望を見せてもらいました。
なるほど‥と実感、私見ですがガーデンがお望みならよろしいかと思います。

>>13592 匿名（GH購入者）さん

ご意見ありがとうございました

恐らくこれは残った物件の中に唯一庭見える物件と思います。

来年で確認します、　ちゃんと見えるならば価値感じられますが、担当から今の残った物件は全ガーデンはっきり見える物件はありませんと言いましたが心配しています。

半分しか見えませんなら桜見えなくなります、こちらは桜大好きだからやや複雑の気持ちがします。

もし1期でPM購入したらよかったのに。。。あの時また留学生として京都に住んでいました。

PMとの縁ないんですね

>>13593 マンション検討中さん

第一期の頃のPMも多くの部屋に高い倍率がついて抽選になり
申し込んでも買えなかった人が大勢いますよ。

中庭がよく見えることは素晴らしい条件ですが
考え方によっては春は少し外へ出ればよりよく見えるようになりそうですし
桜の開花は一年のうちのたった一週間だけです。
見えるお部屋が買えれば素敵ですが見えなくてもそれほどがっかりする必要もないと私は思いますよ。

>>13586 マンション検討中さん

大規模な新築ならOKって感じですか？

三田小山は駅に近いので値崩れはしにくいかもしれませんが
地歴が良くないこと、古川沿いの低地であること、首都高に近すぎること、災害ハザードマップを見ると高台にある三田GHと違って浸水危険域に該当しそうなこと
上記から検討していないです。

英国大使館やインド大使館は、人気が出そうですね。
千代田区の由緒正しい住宅街を好まれる方には良いですが
港区などに多い魅力あるショッピングエリアからだいぶ遠いのが少し残念です。

>>13597 マンコミュファンさん

古川沿い・首都高隣接・地歴などなどを考えると
英国大使館、インド大使館の案件と同列に並びにくいのは明白なので仕方ないかと。

ただ出来上がったら、それなりにきれいで立派でしょうし駅も近いので
外国人や地方の人などはそのエリアのことや元々どういう土地であったかなど気にしない人もいるでしょうから高値にはなるでしょう。

>>13597 マンコミュファンさん
>>13598 匿名さん

三つの中で
川沿い・埋め立て地・低地 ハザードマップ浸水危険域 は三田小山だけだから

にわか成金はあまり気にしない傾向があるが、富裕層は地歴も重視する。

>>13597 マンコミュファンさん
>>13598 匿名さん
>>13599 マンション検討中さん

確かに三田小山はハザードマップに含まれていますが、三井の担当から高階層部屋はパークコート以上の仕様の可能性がありますと伝いました。

そして南北線品川直結しますなら更に交通便利度上がります。

前WTRを検討した時羽田空港へのアクセス便利もメリットと思いましたが、MGHと比べてやっぱりプライベートガーデンが一番好きです。

パコ青山ザタワーのようなプライベートガーデン付きタワマンもしあれば。。。。

>>13595 匿名さん
おしゃる通り、1期で申込したら当選は確実ではありませんが、チャンスがないの今は残念しかありません。

庭向き重視しているはただの資産価値の問題です、投資だから、自分の住みやすさはあんまり重視してません。将来新しいパークマンションまたはざ・パークハウスグランを購入したい時ちゃんと売れるような物件しか投資したいです。

その他の部屋も素敵と思いますが、資産価値は相対的なものなので、選択することは難しいです。

>>13596 匿名さん
日本の方に対して高台は一番良いところと感じさせましたが、MGHのような都心２区の大規模開発は少ないと思います。

港区が気に入りますの原因は緑が多いです、ホワイト企業勤務なので夜友達と一緒に周囲で散歩することが多いですから、今も港区に住んでいます。

日本橋勤務なので渋谷区はちょっと遠いですから、基本的に港区、そして九段と番町で探しています。

>>13601 マンション検討中さん

その土地の持つ歴史は気にしない、交通の便を重視するなら
千代田区の大使館跡や番町あたりの静かな場所より駅近の三田小山という選択になるだろうね。
あくまでも好き好き、個人の価値観。
自分はもう駅近の利便性もタワマンも経験したから、これからは三田GHのような中低層で庭を持つ住まいが心地よさそうに感じる。

>>13602 マンション検討中さん
住むことよりも投資で稼ぐことを重視するなら浜松町WTRが良さそう。
三田は自分たちが住むことを重視して購入する人が多そうですが、
WTRは投資目的で買っている人が多いようなので投資向きと判断している人が多いということだと思います。
いずれにせよ投資は賭けみたいなものですから５年後１０年後になってみないと結果はわかりません。

浜松町は埋立地ですよ。震災リスクを考えたら真っ先に条件から外れるのでは？

浜松町は埋立地だけど三田小山町は埋立地ではないですよ。

>>13604 購入経験者さん
おしゃる通りです、ガーデン持つ港区の物件はかなり少ないですから今回のチャンスを諦めたくないんです。

当選したらぜひ買いますが、倍率と縁の問題ですね。

英国大使館、インド大使館と六番町は全部駅近い物件なので気に入ります、その原因で三番町には興味あまりありません。

>>13605 匿名さん
WTRの申込した時も北向きしかありませんので、三田と比べてやっぱり三田の方が上です。

そして鹿島管理と三井レジデンシャル、今大門住んでいますので浜松町の生臭いサラリーマンもう二度会いたくないんです。エレガントな日々も目標だから、駅近い物件は中々嫌な感じしています。

よそ様のマンションの地歴などを揶揄する前に自分自身のナロースパンを顧みられたい。

>>13614 匿名さん

地歴は変更できないが間取りは変更できる。

二部屋購入してナローをワイドにすることも不可能ではない。
しかし、そこまでせずともそもそもナロースパンをそれほど気にしない人も多い。

アンダーであっという間に売り切れたPM
檜町公園に面した部屋を一部屋でも多く作ろうとして
恐ろしく長細い間取りばかりになってる六本木のパークマンションも
すぐ完売し今でも高値を保っている。

>>13610 マンション検討中さん
>>浜松町の生臭いサラリーマン

駅に近いとどうしてもサラリーマンを避けられないね（笑）

以前麻布台ヒルズと三田GHとではコンセプトが全く異なるので比較対象にならないと言っていたが、そういう意味で三田小山町西地区第一種市街地再開発事業のマンションと三田GHは地理的に近いというだけでターゲットにしている居住者もコンセプトも全く否なるマンションここで語ることは全く意味が無い。

>>13618 匿名さん

駅直結の方ならそのような問題が少なくなりませんか？

大門駅と浜松町は全く別の感じですね

荒らしは荒らす掲示板を常に探し回って、人の嫌～なことばっかりして、ほくそ笑んだり、ひとりで激昂したり、本当に頭の悪い気持ち悪い人たちですね。

あちこちの掲示板であなたたち荒らしと言い争うの疲れますが、あんたらが精神的にやられるまでとことん追い詰めてやりますよ。

人の嫌なことはするな。人の住まいやエリアをディスるな。
てめえの家はどうなんだよ。

>>13624 マンション掲示板さん

浜松町駅周辺も
WTR周辺に元からある建物といえば雑居ビルに焼鳥屋、居酒屋などなど
サラリーマンが帰りに一杯ひっかけるお店が多い
元々、そういうのが似合う街であり
大手町や丸の内のようなビジネス街と比べると同じオフィス街でもちょっと違う気がする。

浜松町周辺の地歴も三田小山と似ているしね。

もともと皆さんご存じのように江戸城（現在皇居）は太田道灌の時代には海に接していて銀座も日本橋も皇居から東京駅側はほとんど埋め立て地だったわけですからね。

こんな感じですからね

海外ではそこまで埋立地気にしてないですね。

逆に湾岸ビューが好きな人も多い

それを気にしない中国人のおかげで湾岸マンションも値上がりしたし。結局住めば気にしない

埋立地ほざいてる奴ほど相場を見てない気がするな

>>13630 名無しさん
いやいや、同じ中国人なので豊洲とか芝浦とか中央区湾岸とか、いろいろな中国語噂があります。

皆さん本当に敷地で野菜植える、管理費払わなくことが当たり前のことと思う方とタワマンで暮らしたい？

中国にいる時からそんな方大嫌いです

>>13626 匿名さん
三田小山であれば麻布十番は浜松町よりサラリーマン少ないの感じですが、地権者を思い出したらやっぱり無理ですね。。。

>>13631 マンション検討中さん

中国人と一緒にすんな

>>13633 通りがかりさん

浜松町も埋め立て地で、元をたどれば東京Deep
しかし首都高からは遠く川沿いでもない。
それでいうと白金ザタワーも三田小山と似ている。

WTRに関しては地権者の問題はない

>>13633 通りがかりさん

浜松町と同じ価格帯になりそうだと思います。
東京港区周辺に長く住んでる人から見たら
川沿い・低地、首都高沿い、地歴などなど、いろいろマイナス要因が多いけど
表面的には「麻布十番駅近・大規模物件」
それだけで食いついてくる人も多そうだから強気な値付けになるかと。

WTRの購入者は港区内陸だと言い張ってるけど
あそこは間違いなく湾岸アエリアだからね。

>>13636 名無しさん
時期がだいぶ違うから単純には比較できないね

>>13630 名無しさん

日本は地震がありますから。

>>13639 匿名さん

期ちがいじゃが、
仕方がない。

関東大震災の震度マップを見ると、浜松町は比較的安全な一方で三田小山西は強震度エリアに含まれる。

つまり、三田小山西の埋め立てって、割と深いんじゃないかな？

麻布台ヒルズとこちらを購入しました。両方とも投資です。

>>13650 マンション検討中さん
どちらにも住まないんですか？

>>13651 匿名さん

未入居に価値があるので住みません。麻布台はインビテーションがないと買えないので貴重です。超高級物件ほど値上がりしますからね。ただ、海外エグゼクティブと繋がりがない方は出口が見つからないでしょう。

埋立地の浜松町よりは内陸の三田小山町の方が良くないですか？

三田小山と勝どきならまだ勝どきかなー
三田小山は埋立地の中でも環境が悪すぎるよ

勝どきの宣伝は勝どきのスレでお願いします。

三田小山町と勝どきなら三田小山町だけど、浜松町と勝どきなら勝どきじゃない？

>>13657 匿名さん

三田小山でしょ。超都心の麻布十番最寄りと、勝どきじゃレベルが違いすぎる。

>>13663 マンコミュファンさん
伸び代しかないね。

後で受け渡しされるウェストも大分立ち上がってきたのに、サウスはまだ全然なのは、どうしてでしょうかね？

>>13669 マンション検討中さん

たぶん途中で何かしらの不具合が見つかって
やり直ししているため他の棟より遅れてしまっているのではないでしょうか？

麻布台ヒルズでも一部が開業に間に合わず、いまだに建築中なのは
途中で不具合が見つかってやり直ししているせいみたいですし
そういうことは時々起こるようです。

引き渡し後に不具合が発覚となるより、早めの段階で見つかったのであれば不幸中の幸い。

>>13670 匿名さん
ご推察の通りで、基礎杭の強度に問題あり施工済みのものを引き抜き、全てやり直したと担当者から聞きました。
重要事項説明時にも同マンション施工発生事例として再度説明ありました。
早めの対応で良かったのではと私も思います。

サウスの当初予定の入居時期はそれでずれないんでしょうかね？

>>13672 通りがかりさん
25年3月の竣工遅らせることは出来ないので間に合わせると、私の担当者は言っていましたよ。
でも竣工後、間も無く始まる入居スケジュール入居には影響出るかもしれませんね‥
その時はきっと案内ある筈ですが、恐らく問題はないかと思います。

埋立地なら三田小山西より勝どきじゃないか？
埋立地に坪800も出す理由がない。

>>13674 マンコミュファンさん
ここで三田小山と勝鬨の話はうんざり‥他でやってくれ！
関係ないし。

基礎杭やり直したんだ？いったん全部抜去して同じ場所にやり直したんかな。
拡底杭とかだと、単純に引き抜くだけだと穴がガバガバになりそうだけど、、、
その大丈夫なんかな？

大成建設って最近ヘマばかりですよね。三井住友建設と同様にあまり評判よくないです。ナロースパンばかりですしね。

ウメタテミタ小山のイメージをこれ以上悪くすんなよ

https://gentosha-go.com/articles/-/20612

2期3次の概要に残ったワンルームの売出し表記がありますが、価格はこれまでと変わらずでしょうかね？？