| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）
徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）
徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 （敷地（2）サウスヒルエントランスから）
徒歩11分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩12分（敷地（1）ノースヒルエントランスから）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,002戸（一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地（1）837戸、敷地（2）165戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階 地下2階建（敷地（1）パークマンション）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年03月下旬予定
入居可能時期：2026年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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13481
検討板ユーザーさん
それはないでしょう（笑）
さすがにここの住民は、バスとかタクシーとか臭いの気になるような乗り物で移動したりはしませんよ。
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13482
名無しさん
一階テラス付きの坪単価が第1期と比べて上がった感じがするんですが
気のせいでしょうか？ きちんと見てる人の意見が聞きたいです。
普通は一階だと割安になるのが普通ですが、三田ガーデンヒルズは違うのかな。
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13483
匿名さん
以前からアメリカ等のgated communityに住みたいと考えていましたが、日本では中々難しく、あっても都心とは離れています。そうなるとマンションしかなく、三田ガーデンはコンセプトにgatedとあり落ち着いた環境のようなので決めました。管理費は高いと思わず、営業の方に説明受けた時に思わず安っと思いました。購入者は多くの方がそう思っているのでは？と思います。120平米程度の部屋で、本来の希望より狭いですが予算的にしょうがないと思っています。入居後は周りの方々と仲良くしてより住みやすい環境にしていきたいです。
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13484
匿名さん
>>13482 名無しさん
三田GHは一階や低層だからと言って安くなりませんよ。
中庭の木々の緑が目の前によく見えて上層階よりも眺めがよく
またテラス付きは非常に人気が高いので自ずと値段は高めになります。
第一期とお部屋の条件が全く同じでない限り単純に比較できませんが、
この半年から一年で相場がじりじり値上がりしている影響もあるかもしれません。
こんなに高いのか！？高すぎて売れないんじゃないか！？と、
みんながまだまだ様子見していた第一期第一次が一番お得だったかもしれません。
今だから言えることですが。
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13485
匿名さん
なぜこのマンションはこんなに間取りが変なの？
敷地の形も悪くないのに、狙って変な間取りにしたのか？
日本を代表するマンションになりえたのに、すごく残念。
設計に妥協したように見える。関係者はもっと覚悟と誇りを持って仕事をして欲しかった。
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13486
匿名さん
>>13476 評判気になるさん
金持ちはこうだって勝手に決めつける発言って、金持ちが身近にたくさんいないんだろなってバレちゃうよ
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13487
匿名さん
ちなみに駐車場ナシ部屋って時点で、80㎡もワンルームも同じヒエラルキーなのは言うまでもないから、そのつもりで。
てか小屋同士、いちいちケンカすんなよｗ
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13488
マンコミュファンさん
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13489
マンション検討中さん
第2期2次の価格表より、プライド高いことばかりお話ししてはりますね。
ぶぶ漬けいかがどす？
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13490
口コミ知りたいさん
>>13485 さん
実はまともな間取りは全戸のうち10タイプもないんですよ。天下一の珍設計マンションとして将来的に不安視されています。
良質な間取りや設計は設計士の知恵と努力の結晶なんですが、三井不動産も酷くレベルが下がりました。販売期毎の大幅値上げやナロースパンの連発は業界では「すみふ化」といいます。
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13491
牛タン炭焼き
>>実はまともな間取りは全戸のうち10タイプもないんですよ。
間取りがいいとか悪いとか、それって完全にあなたの主観でしかなく、ひろゆき風に言えばそれってあなたの感想ですよね。の話ではないのですか？
ナロースパンナロースパンしきりに○○の一つ覚えのようにあげつらっているが長方形の床を2列に分けて、縦の長さが決まっていてそれを横幅で様々な部屋の広さに切り分けて行くんだから広い部屋も
狭い部屋も縦の長さは同じなんだから横幅が狭くなるのはしょうがないでしょ。
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13492
マンション検討中さん
>>13491 牛タン炭焼きさん
そんなこたあ無い。
完全に供給側のサボタージュ。
炭火焼きして焦げ付くぞ
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13493
eマンションさん
普通、高級物件は、
長方形の床を二列にわけるような
単純な構造にしない。
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13494
マンション掲示板さん
レアな纏まった土地確保のため高値入札
↓
1000戸詰め込まないと元が取れない
↓
居住性軽視で部屋数詰め込みパズル化
という流れか。
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13495
eマンションさん
>>13490 口コミ知りたいさん
買えない層がネガキャンに必死なようだが、間取りは購入後に2種類から選択出来る。
一方は部屋数少なめのゆったりしたプランとなっている。
それもお気に召さないようならリフォームも出来る。
ここは有益な情報交換の場としたいですね。
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13496
マンション掲示板さん
>>13495 eマンションさん
その2種類ともカスレベル。
リノベーションして魅力的になるのも全タイプのうち10タイプ程度。基本的なプロポーション、玄関扉の位置、PS、開口部、柱など全てのバランスが悪いので、技術的に設計士でも困難レベル。
完全に供給側のゴリ押しサボタージュマンション。
1000戸嵌め込んで売り上げ立てるだけの珍ガーデンヒルズ。
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13497
通りがかりさん
抽選２回落ちたけど、麻布台ヒルズの内覧会をした後だと正直どうでもよくなるレベル
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13498
通りがかりさん
>>13497 通りがかりさん
麻布台ヒルズいいですよね。
近隣住民ですけど、繁盛してくれるといいですね。
本屋さんも出来るんです、日参します。
麻布台ヒルズ見ると、こんな珍設計マンション買ってる場合ではないと気づくはず。
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13499
評判気になるさん
湾岸荒らし続けて延々と暴落予想し続けたのに反して坪単価上がりすぎて悔しすぎてこっちきたの？こんな匿名掲示板荒らすより奥さんや子供にかまってあげなよ。人の人生がこんななんて可哀想すぎるよ
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