三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>13460 匿名さん
X情報によると値上げしてるらしいです
誰かもらった方いませんかね？

ウエスト棟の半地下みたいな住戸が@1498らしいよ。しかも60㎡ちょっとの狭小部屋！第2期第1次から期間の経過なんてほぼ無いのに、値上げの正当な理由なんて誰も答えられないよ。もう一度言うけど、半地下民になるんだよ。
ここはナロースパンの癖に調子乗りすぎ！

ここらで冷静になって考えた方がいいよ。
ほんの半年前のWTRの東京タワービューさえ@1100～1400くらいだったんだからね。

あれはテラス付きのガーデンビューだから。
二期一次から値上げしてないよ。
誰かの印象操作では。

>>13460 匿名さん
それはないと思いますよ。
第一期の時も一次二次三次・・・で、そこまで大幅な値上げはなかったと記憶しています。
いずれにせよ早めに購入した方が良さそう。

>>13459 マンション検討中さん
倍率の高い人気部屋にチャレンジを続けるか迷いましたが、もし最終的に買えなかったら後悔しそうだったので途中で倍率重視に変更して買いました。
欠点もある100点満点とは言えない部屋ですが、購入が決まり我が家だと思うと不思議と愛着がわくものです。

>>13465 匿名さん
おめでとうございます

>>13462 名無しさん
浜松町は埋立地物件ですよ。三田とは地格が全然違う。

浜松町みたいな格下と比較する人いるんですか？住環境だと誰がどう見ても三田ガーデンヒルズでしょ。
浜松町は、、オフィスビルに住む感覚が心地良い人には良いんじゃない？
三田ガーデンと比べるのは失礼。

>>13471 マンコミュファンさん

バリューアップはWTR。
バリューダウンが三田GH。

ここは居住スペースが劣悪過ぎるし、維持管理費が高過ぎるんよ。将来的にここまで維持管理費が高いと、将来的な資産価値の下落は避けられないよ。ほんと購入者の皆さんには申し訳ないけど、まともな部屋は4億台からしかございません。

よく比較される広尾ガーデンヒルズはワイドスパンと振り分け間取り。未だに教科書に掲載されるような素晴らしい間取りで、維持管理費とのバランスが整っているんよ。

1LDK　予算1.5億以下で、WTRと三田で検討した結果　私は三田にしました。
金額は2000万も変わらなかったです。ただ。WTRは抽選があたる気がしませんでした。

>>13472 名無しさん
WTRは凄くいいプロジェクトだと思いますが、
私は浜松町に住みたいと思ったことないです、
山手線駅直結でも電車ほぼ使わないので魅力感じないです、
人混み苦手です、

広尾ガーデンと比較したことないです、
ワイドスパンは正直よくわかってないけど、買ってから住みにくかったら自分好みに改造します、

管理費駐車場代気にして生活している人がどれぐらいいるのか、、、、

あとバリューアップはあまり気にしてないです
三田ガーデンだけ上がることはないと思うし
三田ガーデンだけ下がることもないと思う

安い買い物ではないと思うのでバリューアップダウンに囚われず
自身の生活スタイルに合い、自身が好きな方を買えば良いと思う！

＞＞維持管理費が高過ぎるんよ。将来的にここまで維持管理費が高いと、将来的な資産価値の下落は避けられないよ。
何言ってるの？ここは帝国ホテルとの提携による卓越したホスピタリティを提供するマンション、一流の庭師が管理する緑あふれる広大な敷地がひろがるマンション、揺るぎないセキュリティとプライバシー性によって恒久の安心と快適を叶えた街を提供するマンション。

そんなマンションの維持管理費が安価なわけないだろ、世の中あなたか思ってるように旅客機ならエコノミーを選ぶ人ばかりでなくファーストクラスを選ぶ人も一定数いるんだよ。
宿泊するのにアパホテルやルートインや東横インでなく帝国ホテルや　リッツカールトンを選ぶ人も一定数いるんだよ。おわかりか？

>>13475 ご近所さん

言いたいことは分かったが、本当の資産家は区分マンションには住まないんだよ！何らかの税制スキームを利用して、資産を増大させる目的で購入所有して用無しになったらポイっ！

ファーストクラスもリッツカールトンも誰もが利用することができるが、本当の資産家は誰もがアプローチできないもの切望する。

そう例えばここ三田GHで言えば、

PM棟&南向き&120㎡超　

が一例だろう。

>>13472
三田を買えなかった人の僻みは醜いね。
WTR購入者かな？多分、それすら買えてないんだろうね

いちいちTwitterとかマンコミュで三田ガーデンのネガティブキャンペーンしなくて良いんだよな。
どうせ買い遅れて悔しいだけなんだろーけど、パークコートすき家ザ・タワーみたいなセンス無い物件に住みながら三田ディスってんの本当滑稽だよ

ここ住んでるヤツでクルマも持てない貧民はいないよ

てかもしかして、無理して駐車場ナシ部屋しか買えないようなヤツがここで発言してんの？ｗｗ

それはないでしょう（笑）

さすがにここの住民は、バスとかタクシーとか臭いの気になるような乗り物で移動したりはしませんよ。

一階テラス付きの坪単価が第1期と比べて上がった感じがするんですが

気のせいでしょうか？　きちんと見てる人の意見が聞きたいです。

普通は一階だと割安になるのが普通ですが、三田ガーデンヒルズは違うのかな。

以前からアメリカ等のgated communityに住みたいと考えていましたが、日本では中々難しく、あっても都心とは離れています。そうなるとマンションしかなく、三田ガーデンはコンセプトにgatedとあり落ち着いた環境のようなので決めました。管理費は高いと思わず、営業の方に説明受けた時に思わず安っと思いました。購入者は多くの方がそう思っているのでは？と思います。120平米程度の部屋で、本来の希望より狭いですが予算的にしょうがないと思っています。入居後は周りの方々と仲良くしてより住みやすい環境にしていきたいです。

>>13482 名無しさん

三田GHは一階や低層だからと言って安くなりませんよ。
中庭の木々の緑が目の前によく見えて上層階よりも眺めがよく
またテラス付きは非常に人気が高いので自ずと値段は高めになります。

第一期とお部屋の条件が全く同じでない限り単純に比較できませんが、
この半年から一年で相場がじりじり値上がりしている影響もあるかもしれません。
こんなに高いのか！？高すぎて売れないんじゃないか！？と、
みんながまだまだ様子見していた第一期第一次が一番お得だったかもしれません。
今だから言えることですが。

なぜこのマンションはこんなに間取りが変なの？
敷地の形も悪くないのに、狙って変な間取りにしたのか？

日本を代表するマンションになりえたのに、すごく残念。
設計に妥協したように見える。関係者はもっと覚悟と誇りを持って仕事をして欲しかった。

>>13476 評判気になるさん
金持ちはこうだって勝手に決めつける発言って、金持ちが身近にたくさんいないんだろなってバレちゃうよ

ちなみに駐車場ナシ部屋って時点で、80㎡もワンルームも同じヒエラルキーなのは言うまでもないから、そのつもりで。

てか小屋同士、いちいちケンカすんなよｗ

>>13483 匿名さん

書込みで満足か？貧乏人

第2期2次の価格表より、プライド高いことばかりお話ししてはりますね。

ぶぶ漬けいかがどす？

>>13485 さん

実はまともな間取りは全戸のうち10タイプもないんですよ。天下一の珍設計マンションとして将来的に不安視されています。

良質な間取りや設計は設計士の知恵と努力の結晶なんですが、三井不動産も酷くレベルが下がりました。販売期毎の大幅値上げやナロースパンの連発は業界では「すみふ化」といいます。

>>実はまともな間取りは全戸のうち10タイプもないんですよ。
間取りがいいとか悪いとか、それって完全にあなたの主観でしかなく、ひろゆき風に言えばそれってあなたの感想ですよね。の話ではないのですか？
ナロースパンナロースパンしきりに○○の一つ覚えのようにあげつらっているが長方形の床を2列に分けて、縦の長さが決まっていてそれを横幅で様々な部屋の広さに切り分けて行くんだから広い部屋も
狭い部屋も縦の長さは同じなんだから横幅が狭くなるのはしょうがないでしょ。

>>13491 牛タン炭焼きさん

そんなこたあ無い。
完全に供給側のサボタージュ。

炭火焼きして焦げ付くぞ

普通、高級物件は、
長方形の床を二列にわけるような
単純な構造にしない。

レアな纏まった土地確保のため高値入札
↓
1000戸詰め込まないと元が取れない
↓
居住性軽視で部屋数詰め込みパズル化

という流れか。

>>13490 口コミ知りたいさん

買えない層がネガキャンに必死なようだが、間取りは購入後に2種類から選択出来る。

一方は部屋数少なめのゆったりしたプランとなっている。

それもお気に召さないようならリフォームも出来る。

ここは有益な情報交換の場としたいですね。

>>13495 eマンションさん

その2種類ともカスレベル。
リノベーションして魅力的になるのも全タイプのうち10タイプ程度。基本的なプロポーション、玄関扉の位置、PS、開口部、柱など全てのバランスが悪いので、技術的に設計士でも困難レベル。

完全に供給側のゴリ押しサボタージュマンション。

1000戸嵌め込んで売り上げ立てるだけの珍ガーデンヒルズ。

抽選２回落ちたけど、麻布台ヒルズの内覧会をした後だと正直どうでもよくなるレベル

>>13497 通りがかりさん

麻布台ヒルズいいですよね。
近隣住民ですけど、繁盛してくれるといいですね。
本屋さんも出来るんです、日参します。

麻布台ヒルズ見ると、こんな珍設計マンション買ってる場合ではないと気づくはず。

湾岸荒らし続けて延々と暴落予想し続けたのに反して坪単価上がりすぎて悔しすぎてこっちきたの？こんな匿名掲示板荒らすより奥さんや子供にかまってあげなよ。人の人生がこんななんて可哀想すぎるよ

買えないのか買わないのか知らんけど
ここを買う予定まったく無いのに いつまでも粘着して
同じ悪口ばかりネチネチしつこく言い続けてる人
みっともないよ

>>13497 通りがかりさん >>13498 通りがかりさん

（笑）

麻布台ヒルズのスレへどうぞ。さようなら。

>>13502 マンション検討中さん
あっちは客層違うのでスレが盛り上がってないんですよ

タワマンにはないテラス付きは貴重ですな。
低層マンはテラスあるけど共用部分が乏しい
ここは両方あるって事ですな。
やっぱりレア度高いわ

民度クソ低。　資産価値にはいい事だ。
妬む人がいてくらないと買う価値がないですもんね

お登りなので買った後に知りましたが2030年代開業予定の第二六本木ヒルズ計画なんてあったんですね。麻布台ヒルズも一応徒歩圏ですがこちらはより近い
楽しみですねぇ

>>13506 評判気になるさん

https://izakahills.jp/

こちらですよね！三田小山とizakahillsが出来たら、更にバリューがあがりますね＾＾

>>13507 マンション検討中さん
URL見ましたがまさか麻布台と遜色ない開発規模なのは驚きました…！森ビルすごいですね…
あとここの後発となる三田小山西も相当高く出るんだなとも思いました。不動産的には低地扱い？ですがより徒歩圏に麻布十番を使え、六本木ヒルズや前途の施設が使えるタワーになるので。結果的に高台で先発のこの三田ガーデンを先に買っておいて良かったと思える未来になればハッピーです

現時点で割高に見えるウエスト棟以外先に売り切った跡、竣工後は特別なPM棟以外はウエスト棟の価格が基準になる予感がします…ノース、イースト、サウスは買って間違い無い

麻布台ヒルズの内覧行った後だとかなりこちらは見劣りしますね

ここはレジデンスだけだからね。
ラグジュアリー商業施設・高級マーケット・ホテルが敷地内にある麻布台に比べると地味だよね。
ここの抽選外れたら麻布台の賃貸検討する層も多そう。

>>13510 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b2bcf0d918be01c69b372ceae501cb41a8f...

そりゃあ坪単価で麻布台ヒルズの分譲マンションは三田GHの3倍の価格だそうですから
それだけのものなのでしょうね。麻布台ヒルズにはたくさんの会社も入るようなので仕事で通う人でも賑わいそうで、そうなると周辺のマンション需要も増えて価格もさらに高騰するそうですよ、三田GHもさらに麻布台ヒルズの影響で中古価格が上がるかもしれませんね。

>>13512 口コミ知りたいさん

ここはナロースパンだから値上がりは微妙微小ですよ。

但し、ワイドスパンのPM棟&南向き&120㎡超であれば別話ですけど。

>>13513 マンション掲示板さん

だからもういいって。
一つ覚えのワイドスパンのPM棟&南向き&120㎡超はやめてくれ。
耳タコだわ。

今後は、角部屋の150m2超え
で。

別に3倍のお金払って麻布台ヒルズのお部屋を買わなくても三田GHに住めば徒歩やチャリで麻布台ヒルズに買い物に行けるんだからそれでええやん。

>>13516 口コミ知りたいさん

三田ガー昼民は健脚なんやなw

>>13516 口コミ知りたいさん
ほんとそれです。そもそもコンセプトが全く違いますしねあちらは職住娯一体、こちらは住に特化してますので

>>13517 検討板ユーザーさん
東京タワー下のモデルルームで打ち合わせした後三田GHの現地に歩いて見に行ったりした事ないですか？大した距離ではないですよ。

>>13519 口コミ知りたいさん

あの坂歩いて登るなんて無理無理。

山道を登りながら、こう考えた。

>>13517 検討板ユーザーさん
大した距離じゃないでしょ。狸穴坂を通れば勾配は永坂ほどでもないし。

なんだ坂、こんな坂。

道がつづら折りになって、

>>13520 eマンションさん
お気の毒…
年齢は足からくるらしいですよ

>>13518 名無しさん

おっしゃる通り！

コンセプトの全く異なるものを比較するのはナンセンス。

次でWEST以外はほぼ売り切るんでしょうかね？

ノースの1Fが全部残っていると思うので一気に売り出しですかね。
ちなみに、4-8Fがだいたい同じ価格で、3Fから下がるほど高くなる。
植栽がいい感じに見えるからだそうです。

>>13525 マンション検討中さん
三田ガーの平均年齢ってめちゃくちゃ高そう。老人ホームな雰囲気？若くてリッチな方々はわざわざ三田ガーは選ばないしな

>>13529 マンション検討中さん

ここは麻布台ヒルズまで散歩がてら歩いて行かれる元気な方が多そうです。

モデルルームでも若いご夫婦が多かったようですし
小さいお子さんや小学生や中学生を前提にした共有施設も充実していますし
建て替えたばかりのきれいな幼稚園や小学校もとても近いですから
繁華街にも近い駅近タワマンより子育てには良い環境だと思います。

となるとますますクルマが必須ですね。

そもそもクルマがないとバレるのは恥ずかしいマンションでしょうし。

駐車場無し部屋は安いので、若めの方々でも狭い部屋なら買えると思います。

>>13530 匿名さん

同感。自分らも含め。モデルルームは若い人ばかりでした

営業の人も30-40代が多いと言ってました
多分比較的な話ですが

>>13532 eマンションさん
若くてリッチな人は老人ホーム買わないでしょ。

>>13534 マンション検討中さん

都営住宅住みの人ですか？

私のようなただ自分のマンションの敷地の中で静かに読書したい方は少ないですか？

20代でもここ買いたいですね。

当たりますように

>>13536 マンション検討中さん
公開空地がほぼない部外者があまり立ち入ることのない閉ざされた敷地なので私も同意見です
テラスでのんびりしたいです

>>13537 通りがかりさん
外国人として母国マンションの敷地のガーデンで遊ぶチャイルドフットは、私のことも時代です。

私自身だけではなく、子供出来たらそのような子供時代を彼らに送りたいです。

タワマンは冷たいすぎます。陽射し、緑、自然と共に、家族と過ごす人生。

日本の空は美しい青い、はっきり見える曇、サッシの中で見るだけはちょっと残念です。

>>13536 マンション検討中さん

おそらく幅広い世代の方がお住まいになるのではないかと想像しています。
ノースエントランスからだと駅もさほど遠くないですが
駅直結や駅至近の利便性より、繁華街の喧騒から距離を置いて
静かに過ごすことを好まれる方が多いと思います。

>>13537 通りがかりさん

住人だけの専用庭は、三田GHの素晴らしい特徴の一つだと思います。

立派な植栽を持つ大規模物件は少なくないですがほとんどは公開空地。
喫煙したり犬を散歩させ後始末しないような人も来てしまいますし
不特定多数の人々が簡単に出入りできてしまう庭では落ち着かないです。

それよりも芝公園が近いので嬉しいです。
一応は専用庭とは言え、狭いことは狭いので。

>>13530 匿名さん

私もモデルルームに行ったときに2歳の娘と同じくらいの子を連れたご夫婦が見学されていました。

その方が購入されたか分かりませんが、同年代の方々がいるといいなと楽しみにしています。

お子様が多いのは良いことですね。入居が楽しみです。

小学生と幼稚園児２子の親ですが、こちらを購入しました。入居が楽しみです。

駅近の利便性を重視するか、繁華街から少し距離を置いた静かで落ち着いた環境を好むかは、年齢より個人の性格や趣向に関係するのではないでしょうか。

若くても静けさを好む人もいるし、年齢を重ねても派手で賑やかなことを好む人もいますから。

子供のいる人、いない人、若い方も熟年の方々も
お互い配慮し合ってにこやかに穏やかに暮らせたらいいですね。

どんなに建物が高級で立派であっても
最終的には、そこに住む人たちが そのマンションの個性やイメージ、
住み心地を大きく左右する気がします。

2期2次の販売戸数は19のようですね。
今までの販売戸数は321+79+15+219+70+135+19=858。
一般販売対象住戸が952だから、残りは100弱ですか。
人による好みはあっても、あっという間に蒸発しちゃうんですね。

>>13547 匿名さん
同じ三井のPTKの先週発表された最終期の売出し価格見るに三田の最終期はとんでもない価格で売りそうですね。。

三田ガーの隣のタワーから建設現場見下ろしてみたけど、敷地小さ過ぎてびっくり。中庭なんて無いのに等しいサイズじゃない？　

>>13545 マンション検討中さん
三田ガーのメイン購入者層は、ビューなしウサギ間取り2億円部屋をフールローンで契約したサラリーマン層。

>>13549 マンション検討中さん

中庭も狭いのですが、最も狭いのは間口なんです。
居室の間口は1700mm(壁芯)です。

先ほど合格点を与えられる間取りを見つけましたので、添付しておきます。

なお、当マンションで合格点を与えられるのはPM棟&南向き&120㎡超からになります。

中庭は、
小さなスペースでも足るを知る、
坪庭思想？

>>13549 マンション検討中さん

あの土地を入札一発で手に入れた三井は
売上３０００億ゲット。
麻布台に３５年かけて広大な土地を得た
森ビルの経費が
６４００億。

>>13549 マンション検討中さん
＞＞敷地小さ過ぎてびっくり。中庭なんて無いのに等しいサイズじゃない？　

北海道とかの田舎の土地が余っているところに居住しているか、そちらに住まわれていたかたでしょうか？

三田小山町西地区第一種市街地再開発事業が西側に計画されてますが、陽当たりがブロックされませんかね。
みなさんどう思ってらっしゃいますか？

＞敷地小さ過ぎてびっくり。中庭なんて無いのに等しいサイズじゃない？　


だから、何？

>>13551 評判気になるさん

はいはい
しつこいですよ

>>13549 マンション検討中さん

広大な庭だとは思いませんが、

無いに等しい！？

なんて言ってしまう貴方様は、いま現在どれほどの豪邸にお住いなのでしょう？

>>13551 評判気になるさん

ステマですか？

>>13551 評判気になるさん

何回「PM棟&南向き&120㎡超」を連呼すれば気が済むんですか？
ウザがられても一向にめげないんですね。

既購入者、購入検討者にとって鬱陶しいだけです。