物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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1345
匿名さん
医療の闇だよね。子供の頃からお受験お受験でで言われた通りのことするんだよ。判断ができないか、できてもお金のことしか考えない。子供をそんなふうに育てたくないよね。
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1346
都民
>>1333 通りがかりさん
それ私も疑問に思ってて、銀座のホステスとか二号さんにプレゼント用なんだろうなと思ってました。
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1347
匿名さん
>>1346 都民さん
1Rなんて部屋プレゼントされてもね…
「随分と安く見られてるな私」ってなるでしょ。
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1348
匿名さん
ここの1Rを投資用と考えた場合、賃借したい方の属性がイメージしづらいです。共用部が充実しているから居室は狭くてもいいと考えるのでしょうかね。
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1349
匿名さん
>>1348 匿名さん
そりゃそうでしょ。自分もここの1R買おうと思った動機はそれと自宅近所だということの2点。
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1350
匿名さん
おいらも1R購入予定。
お金持ちの皆さんと違って金がないので。
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1351
検討板ユーザーさん
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1352
匿名さん
>>1351 検討板ユーザーさん
一部屋一人とは、またこれ豪華な使い方
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1353
マンション掲示板さん
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1354
名無しさん
>>1348 匿名さん
共用部の使用はどの棟も一緒なのかしら
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1355
匿名さん
>>1354 名無しさん
パークマンション棟の施設はパークマンション限定だと思います。それ以外は共通なんじゃないかな、と予想しています。でもこんな特別な立地、港区内でも特殊なので間違いないと思ってます。
三菱の麻布永坂町の永坂ハウス跡と積水元麻布ヒルズ横も気になりますけど、おそらく戸数は少なくて広い部屋しかないと思います。
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1356
匿名さん
>>1354 名無しさん
1348です
1Rはさらに制約あるかもしれないので要確認です。
いろいろ引っかかるところが出てくる物件ではありますね。
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1357
匿名さん
ここのワンルームは賃料が高すぎるから、投資目的ではやめたほうがいい。投資目的だったらスカイをお薦めするよ。
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1358
マンション検討中さん
都心アクセスはこっちだけど、環境面は令和の広尾ガーデンヒルズこと晴海フラッグのほうがかな
どちらにするか悩ましい問題、時代の潮流なら晴海フラッグかと思うが、かつて通学したエリアも捨てがたい
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1359
匿名さん
そうですかわかりました。
私は港区以外眼中にありません。
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1360
マンション掲示板さん
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1361
匿名さん
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1362
検討板ユーザーさん
年収400万円のサラリーマンです。妻と両親を合わせて世帯年収で約1000万円超です。こちらのマンションを何とか買いたいと思っています。金融資産は300万円ほどですが、2LDKは現実的でしょうか?ワンルームが限界でしょうか?
東京への強い憧れがあり、皆さまのご高配を賜りたいです。
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1363
マンション掲示板さん
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1364
マンション掲示板さん
夫婦が30歳、両親60歳
夫婦の年収合わせて700、手取り500
両親の年収三百数十、手取り300
みんな65まで働くとすると
今後の世帯収入は、17500+1500=19000
支出は、2LDK代が利息込みで22000、
管理費と固定資産税が50年間で5000万とすると
マイナス8000。
貯金が300万あるのでマイナス7700。
つまり、(退職金と年金)マイナス7700が
夫婦と両親(と子供)の生活費・教育費となります。
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1365
匿名さん
>>1362 検討板ユーザーさん
えっ? ジョークで楽しませてくれてる? 4人だと3LDKくらいの広さが必要ですよね。
自分もパソコンいじったことないんだけど、来年からIT関蓮の専門技術者として就職できるような気がしてきた。ニコラス姓にはなれないかな。
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1366
匿名さん
>>1364 マンション掲示板さん
すごいデチュネ。足し算と掛け算と引き算はピッタリ合ってるねぇー。
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1367
通りがかりさん
>>1362 検討板ユーザーさん
ワンルームすら絶対に無理。年収も資産も5倍はないとね。
海外FXとかでレバレッジ100倍かけてギャンブルすればいけるかもしれませんね。
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1368
匿名さん
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1369
匿名さん
ここはサラリーマンが住宅ローンを35年間借り入れして買う物件ではない。年収が3000万円以上ある人で、出来ればキャシュ購入で懐具合が余裕がある人がいいね!
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1370
口コミ知りたいさん
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1371
匿名さん
ここは若い人が買える物件ではないな。資産家でお金に余裕がある人しか買えないな。
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1372
匿名さん
>>1362 検討板ユーザーさん
2坪相当のトランクルームくらいなら買えるんじゃないでしょうか。
トランクルーム使わない人にその区画だけ売ってもらったらどうです?
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1373
マンション検討中さん
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1374
匿名さん
>>1372 匿名さん
トランクルームだけなんて、もしトランクルームが所有権だったとしても規約で買えるわけないじゃん。
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1375
マンション掲示板さん
>>1364 マンション掲示板さん
電気ガス水道計算した?
服は? 裸でうろつくと捕まるよ。
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1376
匿名さん
>>1372 匿名さん
お金持ちさん
アンタの使わないトランクルーム譲ってあげなよ
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1377
マンション掲示板さん
>>1375 マンション掲示板さん
全て羅列するのは長くなるので、
住居費以外の生きる費用全てを
生活費
と表現しました。
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1378
通りがかりさん
こんなとこに書き込んでるやつ、大抵が買えないだろ笑
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1380
名無しさん
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1381
マンコミュファンさん
環境面至高の晴海フラッグもガーデンヒルズを名乗って欲しかった
いや、これからはフラッグが最上級ブランドとして認知されるようになるのか
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1382
匿名さん
>>1377 マンション掲示板さん
与信でアウトなんですけど。意味わかる?モデルルームまでの交通費を今から貯めないとね。
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1383
匿名さん
>>1381 マンコミュファンさん
それはない。いろいろ実証実験など楽しめるタイプの人向き。面白くなっていくことを祈ってる。
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1384
口コミ知りたいさん
>>1381 マンコミュファンさん
晴海民はhillsの意味もわからないレベルということを認知されないためにもこのレベルの板では静観してなさい。
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1385
口コミ知りたいさん
晴海とか、埋め立て地に住む勇気はとてもない。
直下型の地震が来たら崩壊するでしょうね。
地面掘ったら、昭和のゴミとか出てきそうだし。
ハエとかたくさん飛んでませんか?
恐ろしい・・・
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1386
ご近所さん
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1387
匿名さん
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1388
マンション検討中さん
>>1384 口コミ知りたいさん
1381さんではないですが、意味はわかった上で敢えて、言っているのだと、思います。
ご存知かと思いますが、湾岸民は、親の庇護なく自ら稼ぎ住まう、高学歴が多いんですよ。
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1389
マンション掲示板さん
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1390
通りすがりさん
>>1388 マンション検討中さん
親の庇護あって湾岸レベルにしか住めないという人も多々いるでしょうけどね。いずれにせよ、社会的な地位も伴わず親の庇護受けたりたまたま投資で当てた金で一等地に住んで自慢していても、周りからは滑稽だと裏で思われるだけで、クソダサいですよね。
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-
1391
匿名さん
いや相続なしでここ買える人は相当すごいと思います。うちはそれなりに稼いでますが、親の支援がないととても検討できません。
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1392
匿名さん
わかってないな
湾岸は自然環境良し、商業充実、高所得高学歴が集まるっていう唯一無二の場所だからみんな選んで住んでるんです
ここだったら海はないけど湾岸に近い部分もあるから、湾岸から移ることを検討してる人もいるってだけでしょう
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1393
マンション検討中さん
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1394
通りがかりさん
>>1390 通りすがりさん
社会的な地位も伴わず親の庇護受けたりたまたま投資で当てた金で一等地に住んでもダサいとは思いません。
反対に自らが社会的な地位とやらを自慢するほうが、周りからは滑稽だと裏で思われるだけで、クソダサいです。
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1395
匿名さん
まあここに住んでもダサい奴はダサいでいいのでは?
親からの相続であれ、仕事で1代で成功したであれ、パークマンション以外はそれほどでもないでしょう。
それこそ湾岸は言わずもがなで、東京にしがみつきたい寄生虫が住む場所でしょ。
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1396
匿名さん
相変わらず、マンション購入に役立たないくだらない書き込みばかり。まあ、一定の同じ人たちが、いろんなスレで同じ書き込みしてるんだろうが、ほんとくだらない。
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1397
匿名さん
>>1392 匿名さん
湾岸は元々安価な割に、アクセスは悪くないということで、売れた立地。それが、金融政策で値上がりしたから、その利益を使って、本来住みたかった都心に移りたいという風に考えるのが、自然でしょう。
高学歴高所得などというのは、それは江東区とか江戸川区と比べてということなら理解する。
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1398
匿名さん
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1399
匿名さん
釣られすぎです。晴海と三田比較検討する人などいません。
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1400
匿名さん
何故埋立地の湾岸と高台の三田ガーデンヒルズを比較するのか理解できない。ここは買えないから嫌がらせ行為をしてるだけなのかな。
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1401
匿名さん
晴海の独り言もそれに付き合う貧乏くさいコメントどうでもいいから他所でやってくれ。
そう言う場所じゃないから。
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1402
口コミ知りたいさん
>>1394 通りがかりさん
とりあえずここは世帯年収4000万以下が住んでいいマンションじゃないわ。
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1403
口コミ知りたいさん
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1404
通りがかりさん
>>1401 匿名さん
そういうあなたも、それに付き合う貧乏くさいコメントをしているんですけどね。
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1405
通りがかりさん
>>1402 口コミ知りたいさん
ごめんなさい。
ボク住むかもです(笑)
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1406
名無しさん
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1407
口コミ知りたいさん
現在の脱炭素が推進され続け太陽光発電などの再生エネルギーに今後も注力するなら、東京では毎年節電要請されることになりますね。どれだけ高級高価な住宅に住もうが電気すら気兼ねなく使用できない環境ならこちらから願い下げです。中部電力又は九州電力管轄に移り住みますわ。皆様ご機嫌よう。
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1408
匿名さん
いろいろカラクリがわかってきているので、注力できないでしょう。そもそもエコでないところが決定的ですね。技術的な改善などあればまた違うでしょう。自国が栄える産業を推す、犠牲になる民族を作らないというあたりまえのことを目指さなければね。
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1409
匿名さん
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1410
通りがかりちゃん
>>1407 口コミ知りたいさん
さようなら。
それにしても、なぜわざわざこちらに投稿したの?
ボクちゃんかまってほしかったの?
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1411
匿名さん
ここは外国人がキャシュで購入するのかな。日本人は住宅ローンを組んで買うのかな。
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1412
口コミ知りたいさん
>>1410 通りがかりちゃん
気付いて欲しかったのです。
どれだけ東京に住むのが愚かなことかと。
電気すらまともに使えない環境に億を超えるお金を支払うバカバカしさに。
満足に全居住者用の駐車場も揃えられない団地に億を超えるお金を出すバカバカしさに。あなたは気付きましたか?私はあなたの為を思っていっています。さようなら
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1413
マンション検討中さん
>>1412 口コミ知りたいさん
たわ言は結構です。
潔く消えましょう。
さようなら。
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1414
匿名さん
世帯年収4000万だと1LDKしか買えないような気がしますが。
てか世帯年収(笑)って
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1415
匿名さん
住まいは茨城だが。東京には目白、赤坂、白金高輪に物件を持っています。次は三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスと三田小山西のタワマンを狙っています。
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1416
買い替え検討中さん
買いたいだけど、坪1000ぐらいの部屋はないのか?
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1417
匿名さん
>>1415 匿名さん
住むならここが一番良さそうですが、所有欲をそそられないかぁ
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1418
匿名さん
100㎡未満のお部屋は意外と控えめな価格ではないかと思います。
戸数も多いですし公表されている間取りが微妙なので。
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1419
匿名さん
いくらガーデンヒルズとブランディングしても、アドレスは三田、最寄駅は麻布十番、建物は敷地いっぱいギチギチ、古川沿い、首都高速真横となると販売は厳しいと思う。
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1420
マンション掲示板さん
ホントの最寄り駅は赤羽橋なのに、
三井は伏せたいの?
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1421
名無しさん
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1422
名無しさん
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1423
名無しさん
>>1419 匿名さん
アドレスが三田で何が悪いの?
麻布十番の何が悪い?
中庭あるけどダメなんですか?
古川に沿ってます?
高速真横ですか?
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1424
通りがかりちゃん
>>1414 匿名さん
ローン組むのですか?
お金持ちはキャッシュで買う…買えると思いますよ。
だからあなた含めてよく年収を書く人いますが、現金派の者にはまったく関係ないということです。
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1425
匿名さん
マウント取りたがりや、承認欲求強そうな下品な検討者ばかりですね。まるで湾岸物件みたい。
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1426
マンション検討中さん
>>1424 通りがかりちゃん
キャッシュで買うのですか?
賢いお金持ちは買えるキャッシュを持っていても、敢えてローン組むと思いますよ。
たかがマンション買うのに金融資産減らすのもったいないし…
だからあなた含めて現金だけ持っていても、年収もマネーリテラシーも低い方には理解不能ということです。
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1427
匿名さん
>>1426 マンション検討中さん
人それぞれですから、それだけでマナーリテラシーをどうこうは理解できませんね。私は数年前にこんな高額ではないマンションですがキャッシュで購入しました。
ずっと住むわけでもなく、また登記費用を抑えるためでもあります。必要になったら担保設定すればいいだけですからね。ここ買うなら、ほぼフルローンですけど。
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1428
匿名さん
>>1423 名無しさん
広尾アドレスと比べたら三田アドレスはキラキラ感が足りない、麻布十番駅は南北線と大江戸線というイマイチな地下鉄路線の駅、中庭があっても広尾ガーデンヒルズと比べたら詰め込み感が酷く外から見れば敷地一杯ギリギリまで建物が張り出している、敷地北西側は低地で古川首都高速至近。反論できますか?
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1429
匿名さん
>>1428 匿名さん
大街区の環境に比べると、どこもかしこも見劣りします。また、麻布十番や三田はやはり南麻布や南青山にも劣ります。
東京港区の一等地は数に限りがありますので、どうぞ慎重にご検討ください。
なお、当方は昨今のマンションレベルに辟易していますので、浜松町を投資用と割り切って購入いたします。
東京都心部の足元に居住性を求めるのは困難な時代に突入したのかもしれませんね。
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1430
マンション掲示板さん
この辺、歩道が激狭だったり、
歩道なしのガードレール外側歩きだったりで、
のんびり散策できる環境じゃないよね。
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1431
匿名さん
>>1420 マンション掲示板さん
距離はほんの少し赤羽橋が近い(サブエントランスから麻布十番駅400m、赤羽橋駅350m)けど徒歩分数の表記は同じになるし、駅名のメジャー感を考えたら麻布十番駅を最寄りということにするでしょうね。もし徒歩分数が赤羽橋の方が1分以上短いなら赤羽橋を最寄り駅として徒歩4分を前面に推すでしょうね。あと、赤羽橋駅の一番ちかい出入り口の中之橋口は大通りの信号を渡るので実際に使うとしたら麻布十番駅だとおもいますよ。
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-
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1432
マンション掲示板さん
>>1428 匿名さん
もう参りましたとしか言いようの無い完璧な考察です。ここよりも広尾が良い。でも生活利便性を考えるならまた最適解は変わってきそうですね。
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1433
匿名さん
>>1432 マンション掲示板さん
どうでもよくないですか?知りたいのは高いのか安いのか、値上がりするかどうか。広尾GHが好きならそれも良し。また、高速まで300mを至近とか極端なこと言ってしまうと、こういった一般的な場では受け入れてもらえないよ。
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1434
匿名さん
築年数が30年以上経っても人気があるのは広尾ガーデンヒルズ。三田ガーデンヒルズは高台に立地して住環境は抜群。古川と高速道路に近いのはスカイと三田小山西のタワマン。ビジネス街に立地しているのはワールドタワーレジデンス。どれをを選択するのかは皆さんの懐具合ですね。
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1435
匿名さん
南麻布も南青山もいいけど、
少なくとも三井、三菱、森、住友あたりの物件じゃないと住むのは恥ずかしいと思うよ。
言わないだけで周りもそう見ている。チープな家に住んでるなってサ。
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1436
マンション検討中さん
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1437
名無しさん
>>1428 匿名さん
1423です。地方に住んでいますのでとても参考になりました。
これらを考えた上で決めたいと思っています。ありがとうございました。
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1438
匿名さん
いまは虎ノ門で森ビルの賃貸だけど買うならここかなと。虎麻や虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは高すぎだ。
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1439
マンション比較中さん
レジデンシャルの賃貸を契約しましたが、分譲もレジデンシャルの方が個々のパークマンションよりいいと感じました。その理由は、虎ノ門の方がより中心地、セキュリティーがいい、駐車場のバーターサービスがいい、医療サービスも充実して体調が悪くとも慈恵医大本人にすぐ紹介してもらえる、フィットネスジムが素晴らしい、プールがあるという点です。
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1440
匿名さん
>>1430 マンション掲示板さん
そもそも港区で散策できる場所なんてあるか?
道路は狭いし坂は多いし交通量は多い
そういうのを求めるなら郊外しかないだろ
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1441
匿名さん
>>1440 匿名さん
そういう意味では大街区が歩行者的に散策しやすいのは確か。ただし、その風景に好みはあるだろうね。
自分は、犬の散歩コースとして、大街区は便利に感じている。
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1442
マンション掲示板さん
港区による大街区の再開発は、
居住者・歩行者・緑 をコンセプトに
してますからね。
都心で唯一無二のエリアになるでしょうね。
現在は、ここにカキコむような人(1440)
にも知られてないけど、来年の虎麻部分開業で
一般にも知られるようになるでしょう。
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1443
マンション掲示板さん
虎麻再開発で、神谷町・六本木一丁目間の
地下通路ができるけど、
現在でも神谷町出口付近数十メートル以外は
両駅間が歩行者専用緑道で繋がっていることは
あまり知られてなさそう。
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1444
匿名さん
パークコートすき家の住人が出張してきてますね 笑
勘違いしてはいけないのは、大街区って本来は虎麻ヒルズを指すキーワードなので、例えば虎麻ヒルズまで5分以上もかかるすき家隣接のマンションなどに住んでしまうと、一生 大街区アピールをしなくてはいけない人生になるということです。
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1445
通りがかりちゃん
>>1426 マンション検討中さん
あなたの言うとおり、買えるキャッシュを持っていても、敢えてローン組む人もいるでしょう。
だから、『お金持ちはキャッシュで買う…買えると思いますよ。』と、「買える」と書いたのです。
ちゃんと読んでね。
それと、私が前回の投稿で何を言いたいのか、よく理解してからコメントしてね。
前回の投稿で私が言いたいことをもう一度書いておきます。
『だからあなた含めてよく年収を書く人いますが、現金派の者にはまったく関係ないということです。』
ご理解いただけました?
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1446
マンション検討中さん
親とかから貰って現金はあるけど
無職でキャッシュフローがなくて
与信もつかないっていうことですかね
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1447
マンション検討中さん
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1448
マンション検討中さん
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1449
匿名さん
大街区を語っていいのは、正直 虎麻ヒルズ住民だけじゃないかな。
てかぶっちゃけ、パークコートすき家より麻布狸穴町のほうが遥かに虎麻ヒルズに近いしw
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1450
マンション検討中さん
>>1449 匿名さん
1448
1449
を読み直してみては
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1451
匿名さん
パークコート虎ノ門の波及効果が遥か三田の高台まで及んでいるですね。
パークコート虎ノ門が立地する大街区は既にご案内のとおり、住民、自然、そして健康の三位一体型の再開発を展開して参りますので、お近くにご訪問の際は是非お立ち寄り下さいますようお願いいたします。
末筆ながら、三田ガーデンズをはじめ三井不動産レジデンシャルをご贔屓賜りますようお願いいたします。
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1452
マンション検討中さん
大街区って結局、周辺環境が快適に開発されたタワマンに住む生活という解釈で良いのでしょうか?
もしそうなら、落ち着いた低層マンションを探す私には縁の無い話ですが。
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1453
匿名さん
>>1452 マンション検討中さん
ジャヌ東京が低層部に配されるように、高層建物の足元を豊富な自然環境で整えるのが森ビルの真骨頂ですので、高層建物の低層階にも新たな価値を見出すことができます。
もちろん低層マンションを否定するものではありません。
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1454
eマンションさん
>大街区を語っていいのは、正直 虎麻ヒルズ住民だけじゃないかな。
>てかぶっちゃけ、パークコートすき家より麻布狸穴町のほうが遥かに虎麻ヒルズに近いしw
同意。一言一句。
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1455
マンション検討中さん
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1456
名無しさん
>>1455 マンション検討中さん
緑がないタワーマンションより好みだわ
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1457
匿名さん
>>1445 通りがかりちゃん
「現金派」キリッ
古臭い言葉で笑えるwww
かび臭いなあ。 昭和か!
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1458
評判気になるさん
>>1457 匿名さん
「現金派」が昭和なら、令和ではなんていうの?「ポイント派」??
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1459
匿名さん
>>1453 匿名さん
さすがに詭弁でしょ。じゃあ,お言葉通りに、家族で、低層からゆっくり緑を楽しむためには、何十マンのスイートにわざわざ滞在しなくちゃいけないじゃないか。それとも、あの部屋の中からだったら水平方向に植栽に囲まれてゆったりお茶が飲めるんだよねって、横から見て通り過ぎるたびに、誤満足するのかい。
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1460
通りがかりちゃん
>>1457 匿名さん
昭和生まれだけど何か?
私に言いたいことがあるなら、もう少し意味のあることを書いてください。
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1461
匿名さん
某牛丼区の人はそろそろご自身の巣にお帰りください
牛丼モーニングに間に合いませんよ?
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1462
匿名さん
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1463
匿名さん
>>1462 匿名さん
そうです。
あの「パークコート虎ノ門ザ・すき家」です。
すき家直結で、パークコートの住人は、すき家の慇懃なルームサービスを受けられるらしいです。
ある意味ホテルライクで羨ましい。
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1464
マンション検討中さん
無知で申し訳ないのですが、虎麻ヒルズは森ビルと何の関係もない一般人だと購入するのは難しいですか?
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1465
匿名さん
昨晩はパコ虎大街区氏の発作があったようですね。すき家下駄履き・周囲から丸見えのDW・高層ビルに囲まれ日陰に生きる様は虎ノ門・麻布台地区のお笑い担当に相応しい。
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1466
匿名さん
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1467
ご近所さん
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1468
匿名さん
>>1464 マンション検討中さん
お金いくらくらい持ってる?
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1469
匿名さん
「事前アンケート不具合のお詫びについて」が送られてきた。「再度回答をお願いします」だって、面倒くさいな。
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1470
匿名さん
最近はどこに行ってもセルフでお客様に手間暇かけさせるようになったね。消費者のメリットが薄れて、ひと昔前の「お客様は神様です」は死語となったね。
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1471
匿名さん
アンケート、不備がありましたって、またきましたね。おなじことを書いて送信したけど。
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1472
通りがかりちゃん
>>1471 匿名さん
私のは前回の内容が記載されていたので、メールアドレスを入力して返信しました。
なりすましメールではないかと気になりましたが、皆さんにも届いているようで安心しました。
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1473
マンション検討中さん
アンケート入力したら速攻でいかがわしいスパムメールが届くようになって苦笑。
大丈夫?三井。
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1474
1464
>>1468
あんまり持ってないです。
自己資金はかき集めて1億がやっとかと。
このレベルではお呼びじゃないですかね。
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1475
匿名さん
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1476
匿名さん
>1474
80㎡ 3億の物件だから、あと2億をローンで引っ張ってくれば買えるじゃん。
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1477
匿名さん
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1479
匿名さん
>>1478 匿名さん
自己資金一億とかで買える?
それなら検討したい。管理費とか高そうだけど。
森ビル物件の賃貸の人には案内来てると聞くけど、そうじゃない人間はどうするの?
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1480
マンション検討中さん
虎麻は申し込み方法すら分からない。
サイトからもエントリー出来るようにはなってないし、何のコネもない人はどうやって担当者にコンタクト取るの??
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1481
匿名さん
冷やかし増えるだけだから、買う人は向こうが選ぶんでしょうね。
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1482
匿名さん
>>1481 匿名さん
そういうことなんでしょうね。
ここのパーマンも然り。
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1483
匿名さん
ここは公式サイトをたちあげたが
プラウド神宮前の方はまったく情報が表に出てこないな
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1484
通りがかりちゃん
>>1483 さん
都心一等地の超人気物件は表に情報が出てこないことがあるみたいですね。
確かパークハウスグラン南青山がそうだったと思います。
伊勢丹外商が超富裕層のみをターゲットにするようですが、不動産も希望者全てを相手にしない時代になるのかもしれません。
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1485
匿名さん
プラウド神宮前、線路沿いですが気になっています。
こちらとも比較したいので秋までには公開してほしいです。
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1486
匿名
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1487
匿名さん
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1488
匿名さん
>>1486 匿名さん
あれは高樹町の方です。
南青山4丁目と6丁目のグランとは別物です。
間取りは高樹町の方がいいですけどね。鹿島ですし。
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1489
名無しさん
>>1488 匿名さん
あれか
ずいぶん前だよね
日赤病院の近くでしたね
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1490
匿名さん
>>1488 匿名さん
その鹿島が躯体に無駄穴開けまくって、しかも隠蔽しようとしてたんですよね…。
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1491
名無しさん
>>1485 匿名さん
11階建ての低層みたいですが予定通りこのままなら
タワーじゃないここと比較したいですね
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1492
匿名さん
>>1490 匿名さん
しくったのは下請けらしいけどね。結局スーゼネにとってマンションは本流ではないから中身は下請け丸投げになる。
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1493
匿名さん
>>1492 匿名さん
あれ、マンコミュで内部告発者が発端でしょ。
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1494
匿名さん
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1495
名無しさん
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1496
匿名さん
>>1494 匿名さん
なんも知らんのね
グラン高樹町の手付け3倍返しは、古今東西唯一マンコミュが存在意義を示した時です。
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1497
検討板ユーザーさん
こことパークハウス南麻布ならどちらが良いでしょうか?
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1498
匿名さん
>>1497 検討板ユーザーさん
規模感とか全然違うじゃん。比較検討する人いないだろうし、よいの論点がわからないから、答えようがない、一番ダメな質問。
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1499
名無しさん
>>1497 検討板ユーザーさん
定期借地権50年じゃない?
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1500
匿名さん
>>1497 検討板ユーザーさん
パークハウス南麻布ってどこにあるんですか?
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1501
名無しさん
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1502
通りがかりちゃん
>>1498 匿名さん
ダメな質問はキツイですが、1498さんの言いたいことはよく分かります。
たまたま昨日パークハウス南麻布の情報が入ってきましたが、さらっと見て、これはないな(私の場合)と思いました。
こちらを真面目に検討している人は同じ考えだと思います。
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1503
匿名さん
>>1502 通りがかりちゃん
南麻布はここの検討層とは被らないでしょうね。
南麻布は規模も小さいですしね。
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1504
匿名さん
三田ガーデンヒルズも良いけどワールドタワーレジデンスも良いね。どちらも坪1300~ですかね?
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1505
匿名さん
>>1501 名無しさん
ブガッティの隣の土地ですね。外苑西通り沿い。いろいろと微妙ですね。
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1506
検討板ユーザーさん
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1507
匿名さん
>>1506 検討板ユーザーさん
また、いつもの人? それともスレ横断でたまたま来た人? なんていうかさ、系統といったらいいか、まずもって購入層が全然違うからさ。ここを検討してる人はコスパを重視しないわけではないが、キャッシュを埋め込む先を探してるような人が多いからね。全然参考にならない比較対象だということですよ。
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1508
マンション検討中さん
>>1507 匿名さん
そうだと思います。
白金ザ・スカイの方にもよく来てます。
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1509
匿名さん
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1510
匿名さん
スカイの方は次にこことワールドタワーレジデンスを狙っていますね。
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1511
通りがかりちゃん
>>1507 匿名さん
キャッシュを埋め込む先を探してる…
的を射ていると思います。
マイホームにするかどうか別として、キャッシュを資産性の高いものに変えたい人のニーズがありそうな物件です。
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1512
匿名さん
>>1511 通りがかりちゃん
資産性が高いものなんて、最終的には個人の実力, 才能以外、無くなるんだろうけど。優良不動産は、景気、為替やインフレの方向がちょっとは見えてくるまでの、バッファーとしてある程度、機能してくれる面がありますよね。自分は金融投資は怖くてできないから、効率が良いとも、必ず得するともいえないが、物的投資中心(苦笑)。
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1513
匿名さん
ロレックスは下がり出したらしいぞ
家に銀座から変な本が届いた頃がピーク
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1514
匿名さん
>>1513 匿名さん
ハーマンミラーは値上がりしてんぞ。今後下がるとは思えん。家具なんて上がったところで保管やらなんやらで利幅が獲れる程のもんでもないけどさ。時計は手軽な分、ボラティリティが高いんだね、疲れちゃうからいいよ。
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1515
名無しさん
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1516
通りがかりさん
>>1510 匿名さん
白金高輪は港区最高立地です。
ここに買い替えなんてあり得ません。
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1517
名無しさん
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1518
匿名さん
>>1517 名無しさん
そんなことないから書けないよ、あんなゴチャゴチャしたところ。将来の人々にとっては、品川の裏町になることでしょう。
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1519
マンション掲示板さん
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1520
匿名さん
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1521
マンション掲示板さん
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1522
名無しさん
>>1521 マンション掲示板さん
ネットで検索して読みました
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1523
評判気になるさん
>>1511 通りがかりちゃん
まさにそんな感じです。うちは貧乏性で物欲がないと言うか食事以外にお金の使い道が特になく、生涯で預金を使いきれそうにない水準まで増えてしまったのでマンションでも買おうかなと思ってまして、でもギラギラ感は苦手なのでここ買おうかなっと思ってます。
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1524
通りがかりちゃん
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1525
匿名さん
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1526
名無しさん
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1527
匿名さん
>>1523 評判気になるさん
わかりますよ。いろんな騒ぎで、医療や保険もビジネスだって証明されたようなもんすしね。あっ、理解できない人の反論はいいです。
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1528
匿名さん
完全な景気後退。
ババ掴みが恐い。
でも買いたい。
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1529
通りがかりさん
ニノ橋の高架下をググってのアプローチなどとても陰湿で高級エリアへのアプローチとは言えないものの、高台に昇ってしまうと別世界の雰囲気。周辺にはミニ戸建も多いし問題もあるが、まあ一部屋ぐらい買っておけばいいかと思う。
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1530
匿名さん
ここを本気で買おうと考えてる人の感覚で、死ぬまでに使い切れない預金っていくら位ですか?年齢や収入次第だとは思うけど、10億位あればそう思えるのかな。
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1531
マンション比較中さん
>>1516 通りがかりさん
悪くはないけど最高って程でもないと思う。
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1532
匿名3
三田綱町ザフォレストから明らかに変わってしまった
「パークコートと区別のつかないパークマンション」シリーズのパークマンションなんでしょうね。
従来からの路線は檜町公園、鳥居坂、、と脈々と引き継がれてるようです。
つまり、パークマンションは通常版と廉価版があるって事でしょうね。
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1533
マンション掲示板さん
パークマンションと愉快な仲間たち形式
は、初めて?
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1534
名無しさん
>>1528 匿名さん
今頃になってどんどん買いたい物件が出てくるのなんなの
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1535
通りがかりさん
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1536
eマンションさん
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1537
名無しさん
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1538
通りがかりちゃん
>>1534 名無しさん
私も同じように感じています。
都心での新築の供給は減ると聞いていたのに、最近になり魅力的な物件が出てきています。
金利引き上げの恐れがあり、早めに売り抜けを考えているのかなと勘繰っています。
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1539
匿名さん
>>1538 通りがかりちゃん
どれのこと?
たいした物件出てないよ。
アンダーグラウンドのやつのこと?
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1540
通りがかりちゃん
>>1539 匿名さん
浜松町駅チカとか。
浸水リスクは気になりますが。
たいした物件かどうかは、各人の価値観によるので一概にいえないけど、山手線駅近、新幹線・飛行機の利便性から私は魅力があります。
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1541
マンション掲示板さん
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1542
匿名さん
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1543
匿名さん
>>1542 匿名さん
スカイとここじゃ、予算だいぶ違うけどな。
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1544
匿名さん
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1545
匿名さん
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1546
匿名さん
もう庶民には手も足も出ないというのはおかしい。元からここを買える人たちは庶民ではありません。
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1547
匿名さん
いやいや。ここ程度なら庶民でも買えるレベルでしょう・・・。東京を馬鹿にしないでいただきたい
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1548
匿名さん
ここを買って同水準で生活レベルを維持するのには、
医者カップルや外資カップルでは不十分です。
特に、子供がいればなおさら。
東京、殊更 港区の事情を全くわかってないですね。
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1549
マンション掲示板さん
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1550
マンション掲示板さん
庶民が買うには高すぎる。
ましてや雨の中となるとなおさらだ。
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1551
匿名さん
>>1544 匿名さん
古川の水位を逐一見ておかないといけないのは、ここも含めた麻布十番エリア。先日のゲリラ時にも麻布十番の地点はなかなか際どかったし、地下調節池の排水地点がこの敷地より上流地点なのが気になる。
いくらハザード外とはいえ崖下側は浸水ハザード目の前だし、内水によるハザードが敷地内にあることから、気をつけないとね。対岸の火事ではない
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1552
匿名さん
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1553
匿名さん
スカイで繰り返された、庶民、富裕層、港区…いつもの同じような書き込みばっかり。同じ人たちなんだろうけど、くだらなすぎて、マンション検討にこれっぽっちも役立たん。
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1554
名無しさん
>>1550 マンション掲示板さん
雨の中とは?どう言う意味でしょうか?
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1555
名無しさん
>>1551 匿名さん
敷地内が内水によるハザードに含まれてるのですネ!
心配になってきました
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1556
マンション掲示板さん
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1557
匿名さん
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1558
匿名さん
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1559
匿名さん
三田小山西の再開発エリアにちょうどかかりますね、その排水施設。
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1560
匿名さん
ここは高台に立地して古川から距離があって浸水リスクは無いですよ。リスクがあるのはスカイと三田小山西のタワマンですよ。
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1561
匿名さん
>>1558 匿名さん
ショートカットさせることで浸水リスクを下げているというのは誤解を招く表現です。降雨等で古川が増水した時に地下調節池に一時的に貯水し、雨量が減少して古川の水位が下がったところで古川に排水することで、古川の水位を調節して浸水リスクを下げようというものです。
つまり、地下調整池に貯水された水が一の橋で排水されるのは古川の水位が下がってからなので、地下調整池によって麻布十番やさらに下流も浸水リスク低下の恩恵を受けます。
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1562
匿名さん
>>1560 匿名さん
ここは傾斜地の物件。
シティタワー側は、古川に近接してますよ。とはいえ、浸水はしないだろうけど
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1563
マンション掲示板さん
イタリア大使館や三井倶楽部が
坂上高台にあるのは、さすがです。
こちらは、公立小・高 隣接の斜面。
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1564
匿名さん
>>1563 マンション掲示板さん
三田小山西とは一蓮托生だから
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1565
eマンションさん
>>1547 匿名さん
ここの購入を本気で考えている人の収入はどれくらいなんでしょうね。
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1566
マンション検討中さん
>>1564 匿名さん
まったくちがうでしょう。
白金台と白金を一緒にするような愚かさ。
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1567
匿名さん
>>1561 さん
地下調整池というのは古川下に設けられているのでしょうか?
地下調整池が飽和すると取水機能不全となって、取水部の古川橋スカイが浸水するリスクが最もたかいのではないでしょうか?
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1568
マンション掲示板さん
>>1558 匿名さん
古川地下調整池の完成は平成29年度とありますが、港区のハザードマップが更新されたのは令和3年6月。反映されていると考える方が正しいと思いますが。
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